Văn phòng cho thuê Quận 1 diện tích nhỏ 50m²: Tìm ở đâu?

Văn phòng cho thuê Quận 1 diện tích nhỏ 50m² là phân khúc có nhu cầu cao nhưng lại luôn khan hiếm do phần lớn tòa nhà trung tâm ưu tiên khách thuê diện tích lớn để tối ưu vận hành. Chính vì vậy, việc tìm được một không gian 50m² phù hợp về giá, vị trí và thời điểm trống đòi hỏi người thuê phải hiểu rõ đặc thù từng khu vực, mức giá theo tuyến đường và cả những lựa chọn thay thế linh hoạt hơn khi nguồn cung biến động.

1. Vì sao diện tích 50m² tại Quận 1 luôn “khan hiếm”?

Diện tích nhỏ dưới 50 đến 70m² tại Quận 1 luôn thuộc nhóm khó tìm nhất vì cấu trúc thị trường không tạo ra nhiều nguồn cung mới. Phần lớn tòa nhà hạng A và B ở khu trung tâm được phát triển với mặt bằng sàn lớn, từ 300 đến hơn 2.000m², khiến việc chia nhỏ thành nhiều diện tích trở nên kém hiệu quả trong vận hành. Các chủ đầu tư cũng ưu tiên giữ mặt bằng cho khách thuê diện tích lớn để đảm bảo tính ổn định, giảm số lượng hợp đồng cần quản lý và tối ưu chi phí tòa nhà.

Trong khi đó, nhu cầu thực tế từ các doanh nghiệp lại tăng mạnh, đặc biệt là nhóm 5 – 10 nhân sự, văn phòng đại diện và các công ty công nghệ đang giai đoạn tăng trưởng. Diện tích nhỏ giải quyết tốt nhu cầu tiết kiệm chi phí, dễ vận hành nên luôn được săn đón, dẫn đến tình trạng vừa trống là có khách giữ ngay.

Ngoài ra, Quận 1 gần như không còn quỹ đất để phát triển tòa nhà mới, khiến thị trường rơi vào trạng thái “cung ít – cầu nhiều”. Hầu hết các tòa nhà chỉ có 1 đến 2 diện tích nhỏ mỗi tầng, thậm chí nhiều tòa không chia sàn dưới 80m². Chính những yếu tố này khiến diện tích 50m² tại Quận 1 luôn trở thành nhóm mặt bằng có thời gian trống ngắn và biến động liên tục theo từng tuần.

2. tìm thuê văn phòng 50m2 Quận 1 ở đâu?

Nhu cầu thuê văn phòng nhỏ 50m² tại Quận 1 thường tập trung ở một số khu vực có mật độ tòa nhà cao, giao thông thuận tiện và mức giá đa dạng.

2.1 Khu vực Đa Kao – Tân Định

Đa Kao và Tân Định là khu vực có số lượng tòa nhà hạng B và C nhiều nhất Quận 1, trong đó phần lớn đều hỗ trợ chia nhỏ sàn thành diện tích 50 – 70m². Ưu điểm của khu vực này là mức giá mềm hơn so với lõi trung tâm, đường đi lại thoáng và phù hợp với doanh nghiệp khởi nghiệp, agency marketing, công ty công nghệ hoặc văn phòng đại diện.

Hệ thống đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, Điện Biên Phủ, Hai Bà Trưng và Trần Quang Khải tạo kết nối nhanh đến Quận 3, Quận Bình Thạnh và toàn khu trung tâm, giúp tiết kiệm thời gian di chuyển mà không chịu áp lực lưu lượng giao thông như Bến Nghé – Bến Thành.

2.2 Khu vực Trần Hưng Đạo – Cầu Ông Lãnh

Khu vực Trần Hưng Đạo kéo dài đến Cầu Ông Lãnh sở hữu nhiều tòa nhà văn phòng vừa và nhỏ, đa phần thuộc phân khúc B hoặc C chất lượng tốt, rất phù hợp chia nhỏ cho doanh nghiệp ít nhân sự. Mức giá tại khu vực này thấp hơn đáng kể so với lõi trung tâm, trong khi kết nối về chợ Bến Thành, Hàm Nghi hay Quận 4 vẫn rất thuận tiện.

Đây cũng là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp dịch vụ, logistics, e-commerce hoặc các nhóm cần di chuyển linh hoạt giữa Quận 1, Quận 4 và Quận 5 mà vẫn giữ được địa chỉ kinh doanh trung tâm.

2.3 Văn phòng trọn gói tại Bến Nghé – Bến Thành

Tại lõi tài chính, thương mại của Quận 1, các tòa nhà hạng A gần như không chia diện tích dưới 80 đến 100m², khiến việc tìm văn phòng diện tích 50m² gần như không khả thi. Giải pháp thực tế nhất cho doanh nghiệp 5 đến 10 người là lựa chọn văn phòng trọn gói trong các tòa hạng A hoặc B+, nơi đã có nội thất hoàn chỉnh, chi phí rõ ràng và diện tích chỉ từ 12 – 25m² vẫn bố trí được 6 – 12 chỗ ngồi.

Ưu điểm lớn nhất của mô hình này là không cần đầu tư ban đầu, không chịu giới hạn diện tích và tận dụng được tiện ích cao cấp của các tòa nhà tọa lạc trên các tuyến đường như Hàm Nghi, Nguyễn Huệ, Lê Duẩn hay Đồng Khởi,….

3. Top tòa nhà cho thuê Quận 1 diện tích nhỏ 50m²

Dưới đây là một số tòa nhà thường xuyên có các diện tích chia nhỏ linh hoạt từ 50m², phù hợp doanh nghiệp 5 đến 10 người đang tìm văn phòng tại Quận 1.

Lưu ý: Diện tích trống thay đổi theo từng ngày, doanh nghiệp nên liên hệ Maison Office để kiểm tra tình trạng thực tế và được đề xuất các lựa chọn phù hợp nhất. 

4. Kinh nghiệm tìm văn phòng Quận 1 diện tích nhỏ 50m²

Tìm văn phòng 50m² tại Quận 1 không đơn giản vì diện tích nhỏ luôn biến động nhanh và thường được giữ chỗ ngay khi vừa trống. Để rút ngắn thời gian tìm kiếm và lựa chọn được mặt bằng phù hợp nhất, doanh nghiệp cần nắm rõ những kinh nghiệm thực tế dưới đây.

• Xác định rõ nhu cầu sử dụng: Ghi cụ thể số lượng chỗ ngồi, nhu cầu phòng họp, yêu cầu về hình ảnh thương hiệu và ngân sách để tránh khảo sát lan man.
• Kiểm tra sự khác biệt giữa diện tích Gross và Net: 50m² Gross tại Quận 1 thường chỉ còn khoảng 35 – 40m² Net, cần xem layout thực tế trước khi quyết định.
• Ưu tiên các khu vực có nguồn cung ổn định hơn: Đa Kao, Tân Định và Trần Hưng Đạo là những nơi dễ tìm diện tích 50 – 70m² nhất.
• Dự trù các chi phí vận hành quan trọng: Bao gồm phí gửi xe, phí điều hòa ngoài giờ, chi phí thiết kế thi công nội thất văn phòng và chi phí chuyển văn phòng.
• Theo dõi thời gian trống của mặt bằng: Diện tích nhỏ tại Quận 1 thường trống không quá 3 đến 7 ngày, nên cần sẵn sàng đặt cọc khi gặp mặt bằng phù hợp.
• Làm việc với đơn vị có dữ liệu tồn kho theo ngày: Giúp tiếp cận nhanh các diện tích mới trống và tránh bỏ lỡ cơ hội.
• Chuẩn bị hồ sơ pháp lý và thông tin doanh nghiệp: Hỗ trợ quá trình duyệt hợp đồng diễn ra nhanh chóng, đặc biệt với các tòa nhà văn phòng hạng A và B.

Tìm kiếm văn phòng cho thuê Quận 1 diện tích nhỏ 50m² đòi hỏi doanh nghiệp phải hiểu rõ thị trường, nắm chắc đặc thù từng khu vực và chuẩn bị sẵn sàng để đưa ra quyết định nhanh khi gặp mặt bằng phù hợp. Nhóm diện tích này luôn khan hiếm, thời gian trống ngắn và biến động theo từng tuần, nên việc lựa chọn đúng nguồn thông tin sẽ giúp tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí.

5. Maison Office – Hỗ trợ doanh nghiệp tìm thuê văn phòng Quận 1

Maison Office cung cấp dịch vụ tư vấn cho thuê văn phòng Quận 1 với dữ liệu hàng trăm tòa nhà được cập nhật liên tục theo ngày, giúp doanh nghiệp nhanh chóng tiếp cận các diện tích nhỏ từ 50m² vốn rất khan hiếm. Đội ngũ chuyên viên am hiểu từng phân khu như Đa Kao, Tân Định, Trần Hưng Đạo hay Bến Nghé sẽ phân tích nhu cầu, đề xuất phương án phù hợp và sắp xếp lịch xem trong cùng một buổi để rút ngắn thời gian tìm kiếm.

Ngoài việc cung cấp danh sách mặt bằng đang trống, Maison Office còn hỗ trợ so sánh chi phí giữa văn phòng truyền thống và văn phòng trọn gói, tư vấn ngân sách tổng thể và đồng hành xuyên suốt quá trình thương lượng hợp đồng. Tất cả dịch vụ đều không thu phí từ khách thuê, đảm bảo minh bạch và thuận lợi cho doanh nghiệp trong giai đoạn ra quyết định.

Doanh nghiệp có thể tham khảo thêm các lựa chọn cho thuê văn phòng tại TP.HCM trên website hoặc liên hệ 098.890.2468 để được tư vấn và nhận danh sách mặt bằng phù hợp ngay hôm nay.

Maison Office hỗ trợ miễn phí khảo sát – báo giá – so sánh các tòa nhà theo từng tuyến đường, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và tối ưu ngân sách thuê văn phòng. 

6. (FAQ) – Một số câu hỏi thường gặp

6.1 Văn phòng 50m² phù hợp bao nhiêu người?

Văn phòng 50m² tại Quận 1 thường phù hợp cho 8 – 12 người, tùy cách bố trí chỗ ngồi và diện tích Net thực tế. Nếu cần thêm phòng họp hoặc khu vực tiếp khách, số lượng chỗ ngồi cần được điều chỉnh lại cho phù hợp.

6.2 Các tòa nhà hạng A nào cho thuê dưới 50m² không?

Hầu hết tòa nhà hạng A tại Quận 1 không chia diện tích dưới 80 đến 100m² vì tiêu chuẩn sàn lớn và yêu cầu vận hành cao. Nếu doanh nghiệp muốn hiện diện tại khu tài chính Bến Nghé – Bến Thành, giải pháp khả thi nhất là văn phòng trọn gói trong các tòa hạng A.

6.3 Có thể thuê 50m² trong thời hạn ngắn dưới 1 năm không?

Văn phòng truyền thống gần như không chấp nhận hợp đồng dưới 12 tháng. Để thuê linh hoạt theo tháng hoặc theo quý, doanh nghiệp có thể chọn mô hình văn phòng trọn gói hoặc coworking space tại Quận 1.

Yến Loan

Nhà biên tập và sản xuất nội dung tại Maison Office.
Có hơn 3 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực bất động sản và nội thất văn phòng. Với hiểu biết và kiến thức của mình, tôi luôn cố gắng tạo ra những bài viết có tính chuyên môn cao, mang đến giá trị thông tin cho khách hàng.