So sánh văn phòng phường Tân Định và Cầu Ông Lãnh: Nên thuê ở đâu?
5 phút đọc
Thị trường cho thuê văn phòng Quận 1 ghi nhận sự quan tâm lớn tại phường Tân Định và phường Cầu Ông Lãnh nhờ mức giá hợp lý và vị trí kết nối thuận tiện. Dù không nằm trong lõi CBD, hai khu vực này vẫn cung cấp nguồn cung văn phòng đa dạng, phù hợp nhiều nhóm doanh nghiệp. Việc hiểu rõ sự khác biệt giữa hai khu vực giúp doanh nghiệp đưa ra lựa chọn văn phòng tối ưu theo ngân sách và mục tiêu hoạt động.
Nội dung chính
Tổng quan phường Tân Định và Cầu Ông Lãnh sau sáp nhập Quận 1
Sau đợt sắp xếp địa giới hành chính Quận 1 năm 2025, phường Tân Định được hình thành từ phường Tân Định cũ, một phần phường Đa Kao và một phần phường Nguyễn Cư Trinh. Khu vực nằm ở phía Đông Bắc Quận 1, giáp Quận 3 và Bình Thạnh, tập trung nhiều tuyến đường văn phòng như Hai Bà Trưng, Trần Quang Khải, Đinh Tiên Hoàng,… tạo lợi thế kết nối nội đô thuận tiện.
Phường Cầu Ông Lãnh được sáp nhập từ phường Nguyễn Cư Trinh, phường Cầu Kho, phường Cô Giang và một phần phường Cầu Ông Lãnh, trở thành cửa ngõ phía Nam Quận 1 kết nối trực tiếp Quận 4 và trục Võ Văn Kiệt. Các tuyến đường tiêu biểu như Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo, Cống Quỳnh,… là nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng giá cạnh tranh, phù hợp doanh nghiệp SME và startup.
So sánh văn phòng phường Tân Định và Cầu Ông Lãnh
Hai khu vực có nhiều điểm khác biệt về vị trí, giá thuê và phân khúc khách thuê. Tân Định mang tính ổn định, cận kề Quận 3, Bình Thạnh, trong khi Cầu Ông Lãnh nổi bật nhờ mức giá cạnh tranh và kết nối nhanh với Quận 4, Võ Văn Kiệt.
Bảng so sánh chung
| Tiêu chí | Văn phòng Phường Tân Định | Văn phòng Phường Cầu Ông Lãnh |
| Vị trí | Cửa ngõ Đông Bắc Quận 1, giáp Quận 3 và Bình Thạnh; kết nối thuận tiện nội đô | Cửa ngõ Nam Quận 1, gần Quận 4 và trục Võ Văn Kiệt; kết nối liên quận nhanh |
| Vai trò thị trường | Khu vực văn phòng trung tâm giá tầm trung ổn định | Cụm văn phòng trung tâm giá cạnh tranh, phù hợp SME |
| Khoảng giá thuê | 10 – 28 USD/m2 | 10 đến 25 USD/m2 |
| Phân hạng tòa nhà | Chủ đạo hạng B – C, chất lượng ổn định | Chủ yếu B, C diện tích nhỏ linh hoạt, chi phí tối ưu |
| Các tòa tiêu biểu | IMC Building, Vital Building, Akuruhi Tower, Dashaus Building | BMC Building, Samco Building, 222 Nguyễn Trãi Building, Smart View Office |
| Nhóm khách thuê chính | SME, công ty thiết kế, thương mại ,dịch vụ | Startup, thương mại điện tử, tài chính, logistics nhẹ |
| Lợi thế nổi bật | Vị trí giao cắt trung tâm, môi trường làm việc yên tĩnh ổn định | Giá thuê mềm, nhiều diện tích nhỏ 30-200m², thuận tiện giao thương |
| Hạn chế chính | Ít tòa diện tích nhỏ dưới 50m²; giá nhỉnh hơn khu vực Nam Quận 1 | Ít tòa hạng B chất lượng cao; giao thông đông tại giờ cao điểm |
| Phù hợp với | Doanh nghiệp 15-60 nhân sự, cần ổn định lâu dài | Startup, SME, doanh nghiệp cần tối ưu ngân sách và giao dịch thường xuyên |
Doanh nghiệp muốn mở rộng phạm vi tìm kiếm có thể tham khảo thêm các khu vực nhiều tòa nhà văn phòng TP.HCM để so sánh nguồn cung giữa trung tâm và ngoài trung tâm.
So sánh giá thuê văn phòng
Phường Tân Định có mức giá thuê dao động 10 đến 28 USD/m²/tháng, chủ yếu thuộc phân khúc văn phòng hạng B Quận 1 và C. Mức giá nhỉnh hơn một số khu vực lân cận do vị trí thuận tiện kết nối Quận 3 ,Bình Thạnh và môi trường vận hành ổn định. Đây là lựa chọn phù hợp doanh nghiệp muốn giữ địa chỉ Quận 1 nhưng không cần mặt bằng tại khu lõi CBD.
Phường Cầu Ông Lãnh sở hữu mức giá cạnh tranh hơn, khoảng 10 đến 25 USD/m²/tháng, đặc biệt phù hợp SME hoặc startup. Nhờ có nhiều tòa quy mô vừa và nhỏ, khu vực này đem lại sự linh hoạt cho doanh nghiệp cần văn phòng giá hợp lý nhưng vẫn đặt tại trung tâm Quận 1.
Nguồn cung và chất lượng tòa nhà
Phường Tân Định cung cấp nguồn cung ổn định với nhiều tòa hạng B, C quy mô vừa, tiêu chuẩn vận hành tốt và ít biến động. Diện tích phổ biến 70 đến 300m², phù hợp doanh nghiệp từ 15 đến 60 nhân sự, ưu tiên môi trường làm việc yên tĩnh và ổn định lâu dài.
Xem ngay: Danh sách tòa nhà văn phòng cho thuê Phường Tân Định
Phường Cầu Ông Lãnh lại nổi bật với nguồn cung diện tích nhỏ 30 đến 200m², thích hợp cho startup, doanh nghiệp thương mại – dịch vụ hoặc chi nhánh giao dịch khách hàng. Các tòa nhà tại đây chủ yếu thuộc nhóm hạng B và văn phòng hạng C Quận 1, nhiều tòa được cải tạo mới, chi phí vận hành hợp lý và linh hoạt theo nhu cầu mở rộng của doanh nghiệp.
Xem ngay: Danh sách tòa nhà văn phòng cho thuê Phường Cầu Ông Lãnh
Nên thuê văn phòng ở phường phường Tân Định hay Cầu Ông Lãnh
Phường Tân Định phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên môi trường làm việc ổn định, cần mặt bằng chất lượng hạng B, C và mong muốn duy trì địa chỉ Quận 1 với mức chi phí dễ kiểm soát. Vị trí giáp Quận 3, Bình Thạnh giúp kết nối nội đô thuận tiện, phù hợp nhóm doanh nghiệp từ 15 đến 60 nhân sự, agency sáng tạo, thương mại dịch vụ hoặc đơn vị muốn gắn bó lâu dài tại một khu vực ít biến động.
Phường Cầu Ông Lãnh lại là lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp đề cao chi phí, cần diện tích nhỏ linh hoạt hoặc cần giao dịch khách hàng thường xuyên tại khu vực Bến Thành, Võ Văn Kiệt, Quận 4. Với mức giá mềm hơn và nguồn cung diện tích đa dạng, khu vực này phù hợp startup, SME, công ty thương mại điện tử, tài chính hoặc chi nhánh mở rộng.
Tóm lại:
- Phường Tân Định phù hợp doanh nghiệp cần tính ổn định và hình ảnh trung tâm.
- Phường Cầu Ông Lãnh phù hợp doanh nghiệp ưu tiên giá thuê và linh hoạt diện tích.
Maison Office luôn sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp khảo sát, so sánh bảng giá và lựa chọn tòa nhà cho thuê văn phòng phù hợp nhất theo ngân sách và chiến lược vận hành.
Tìm hiểu thêm: So sánh văn phòng phường Bến Thành và Sài Gòn: Nên thuê ở đâu?
