So sánh văn phòng phường Bến Thành và Sài Gòn: Nên thuê ở đâu?
5 phút đọc
Sau khi sáp nhập phường Quận 1 từ năm 2025, phường Sài Gòn và phường Bến Thành trở thành hai khu vực tập trung nhiều cao ốc văn phòng tại TP.HCM. Mỗi phường sở hữu mức giá thuê, chất lượng tòa nhà và nhóm khách thuê hoàn toàn khác nhau. Bài viết giúp doanh nghiệp so sánh nhanh hai khu vực để phù hợp nhu cầu và ngân sách.
Nội dung chính
Tổng quan phường Sài Gòn và phường Bến Thành sau sáp nhập Quận 1
Từ tháng 7/2025, Quận 1 được tái lập địa giới hành chính, hình thành hai phường trung tâm mới là phường Sài Gòn và phường Bến Thành.
Phường Sài Gòn được sáp nhập từ phường Bến Nghé, một phần Đa Kao và một phần Nguyễn Thái Bình, bao trọn khu lõi tài chính thương mại của TP.HCM với các trục Nguyễn Huệ, Hàm Nghi, Lê Duẩn, Tôn Đức Thắng, nơi tập trung nhiều cao ốc hạng A lớn.
Phường Bến Thành được hình thành từ phường Bến Thành, phường Phạm Ngũ Lão, cùng một phần phường Cầu Ông Lãnh và Nguyễn Thái Bình, tập trung quanh chợ Bến Thành, Lê Lai, Nguyễn Trãi, ga Metro Bến Thành, nổi bật với hoạt động thương mại – dịch vụ và nguồn cung văn phòng hạng B, B+ phong phú.
Hai phường này hiện giữ vai trò là trung tâm cho thuê văn phòng Quận 1 quan trọng, mỗi khu vực phù hợp với từng nhóm doanh nghiệp khác nhau theo nhu cầu vận hành và ngân sách.
So sánh văn phòng phường Bến Thành và phường Sài Gòn
Bảng so sánh chung
| Tiêu chí | Văn phòng Phường Sài Gòn | Văn phòng Phường Bến Thành |
| Nguồn gốc hành chính | Sáp nhập từ phường Bến Nghé, một phần Đa Kao và một phần Nguyễn Thái Bình | Sáp nhập từ phường Bến Thành, Phạm Ngũ Lão, một phần Cầu Ông Lãnh và Nguyễn Thái Bình |
| Vai trò thị trường | Lõi tài chính thương mại nhiều tòa hạng A | Trung tâm thương mại dịch vụ du lịch, nguồn cung đa dạng |
| Khoảng giá thuê | 34 đến 68 USD/m²/tháng | 11 đến 38 USD/m²/tháng |
| Phân hạng tòa nhà | Tập trung A,A, B+ | Chủ lực B,B+,C, một số A quy mô vừa |
| Các tòa tiêu biểu | Vietcombank Tower, Saigon Centre, Deutsches Haus, Marina IFC | AB Tower, Paxsky Lê Lai, ROX Tower, Doji Tower |
| Nhóm khách thuê chính | FDI, ngân hàng, tư vấn quốc tế, công nghệ | SME, dịch vụ, thương mại, fintech vừa và nhỏ |
| Lợi thế nổi bật | Hình ảnh thương hiệu cao, tiêu chuẩn quốc tế, vị trí biểu tượng | Ngân sách linh hoạt, giao thương sầm uất, dễ tiếp cận Ga Metro |
| Hạn chế chính | Giá thuê cao, ít lựa chọn tầm trung | Ít tòa hạng A quy mô lớn |
| Phù hợp với | Doanh nghiệp lớn, công ty cần brand identity mạnh | SME, doanh nghiệp dịch vụ, công ty có giao dịch khách hàng thường xuyên |
Hai phường đều là trung tâm văn phòng quan trọng của Quận 1, tuy nhiên mật độ và phân khúc tòa nhà có sự khác biệt rõ rệt. Doanh nghiệp muốn mở rộng phạm vi tìm kiếm có thể tham khảo thêm các khu vực nhiều tòa nhà văn phòng TP.HCM để so sánh nguồn cung giữa trung tâm và ngoài trung tâm.
Giá thuê văn phòng
Phường Sài Gòn là khu vực có mặt bằng giá thuê cao nhất Quận 1 do tập trung dày đặc các tòa nhà hạng A và A+. Giá thuê ghi nhận dao động từ $20 – $68/m²/tháng, đặc biệt tại những trục biểu tượng như Nguyễn Huệ, Lê Duẩn và Tôn Đức Thắng. Đây là khu vực được ưa chuộng bởi khối ngân hàng, tư vấn quốc tế và doanh nghiệp FDI có yêu cầu cao về hình ảnh thương hiệu.
Trong khi đó, phường Bến Thành sở hữu dải giá rộng hơn, phù hợp nhiều phân khúc doanh nghiệp. Giá thuê trung bình từ $11 – $38/m²/tháng, với nhóm tòa hạng B và B+ chiếm tỷ trọng lớn. Nhờ mức giá linh hoạt, Bến Thành được lựa chọn bởi SME, công ty thương mại – dịch vụ và doanh nghiệp cần vị trí Quận 1 nhưng muốn tối ưu ngân sách.
Nguồn cung và chất lượng tòa nhà
Phường Sài Gòn tập trung phần lớn các cao ốc hạng A, A+ của TP.HCM như Vietcombank Tower, Saigon Centre hay Deutsches Haus. Doanh nghiệp cần tìm các lựa chọn văn phòng hạng A Quận 1 thường ưu tiên khu vực này nhờ tiêu chuẩn vận hành quốc tế và vị trí biểu tượng.
Xem ngay: Danh sách tòa nhà văn phòng cho thuê tại Phường Sài Gòn
Ngược lại, phường Bến Thành sở hữu nguồn cung đa dạng hơn ở phân khúc hạng B và B+, với các tòa tiêu biểu như AB Tower, Paxsky Lê Lai, ROX Tower hay Doji Tower. Đây cũng là khu vực tập trung nhiều lựa chọn văn phòng hạng B Quận 1, phù hợp doanh nghiệp cần mặt bằng linh hoạt, mức giá dễ tiếp cận và vị trí thuận tiện quanh chợ Bến Thành, công viên 23 tháng 9 và ga Metro. Nhờ lợi thế kết nối và dải giá rộng, khu vực được ưu tiên bởi SME và các đơn vị có nhu cầu giao dịch khách hàng thường xuyên.
Xem ngay: Danh sách tòa nhà văn phòng cho thuê tại Phường Bến Thành
Doanh nghiệp nên thuê văn phòng ở phường nào?
Phường Sài Gòn là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp ưu tiên hình ảnh thương hiệu, tiêu chuẩn vận hành cao và cần vị trí biểu tượng tại lõi tài chính Quận 1. Các doanh nghiệp FDI, ngân hàng, tư vấn kiểm toán hoặc công ty luật thường lựa chọn khu vực này để thể hiện uy tín.
Phường Bến Thành phù hợp với doanh nghiệp mong muốn tối ưu ngân sách nhưng vẫn cần địa chỉ Quận 1 trung tâm. Với dải giá linh hoạt và nguồn cung đa dạng, khu vực này đáp ứng tốt nhu cầu của SME, doanh nghiệp thương mại dịch vụ và các đơn vị có tần suất giao dịch khách hàng cao.
Tóm lại:
- Phường Sài Gòn phù hợp doanh nghiệp cần chuẩn hạng A, A+ và hình ảnh thương hiệu.
- Phường Bến Thành phù hợp doanh nghiệp cần giá hợp lý và kết nối giao thương thuận tiện.
Doanh nghiệp đang xem xét hai khu vực có thể liên hệ Maison Office để được tư vấn cho thuê văn phòng và nhận danh sách mặt bằng trống mới nhất theo nhu cầu vận hành và ngân sách.
Tìm hiểu thêm: So sánh văn phòng phường Tân Định và Cầu Ông Lãnh: Nên thuê ở đâu ?
Deputy Director at Maison Office
Với hơn 7 năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.
