Lessor là gì? Vai trò của lessor trong cho thuê văn phòng

Trong thế giới đầy phức tạp của bất động sản, các thuật ngữ chuyên ngành thường khiến chúng ta cảm thấy lạ lẫm và khó hiểu. Là một người muốn tìm hiểu về thị trường bất động sản, chắc chắn bạn đã từng nghe đến thuật ngữ “Lessor“, nhưng liệu bạn có thực sự biết “Lessor là gì?” và ý nghĩa thực sự đằng sau nó? 

1. Lessor là gì? 

Lessor là người hoặc tổ chức sở hữu tài sản bất động sản (như một căn nhà, một căn hộ hoặc một mảnh đất) và cho phép người khác sử dụng tài sản đó theo một hợp đồng thuê.

Lessor thường được gọi là chủ sở hữu hoặc chủ đất, và có quyền cấp phép người thuê (gọi là lessee) sử dụng tài sản trong một khoảng thời gian xác định và theo các điều kiện đã được thỏa thuận trong hợp đồng thuê. Lessor có trách nhiệm cung cấp tài sản trong tình trạng tốt, thực hiện các sửa chữa cần thiết và thu nhận tiền thuê từ lessee theo thỏa thuận.

Lessor là gì trong lĩnh vực cho thuê văn phòng?

Giả sử có một cá nhân, A, muốn mở một cửa hàng mới gần trung tâm mua sắm, nhưng không có khả năng xây dựng hoặc mua một tòa nhà mới. A biết rằng một cá nhân hoặc doanh nghiệp, B, sở hữu một tòa nhà gần trung tâm mua sắm và đang tìm người cho thuê.

Trong trường hợp này, A được xem là bên thuê, trong khi B là bên cho thuê. Bằng cách ký kết hợp đồng cho thuê, B chuyển quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản cho A. Trong khi đó, A trả tiền thuê hàng tháng cho B.

Trong lĩnh vực tài chính, nếu bạn là bên cấp vốn, bạn được gọi là lessor, trong khi nếu bạn là người nhận vốn, bạn là lessee. Một ví dụ khác, nếu bạn sở hữu một ngôi nhà và cho thuê nó, bạn cũng được coi là lessor.

Bên cho thuê không chỉ giới hạn cho cá nhân, mà cũng có thể áp dụng cho các tổ chức pháp nhân. Một số từ đồng nghĩa khác để chỉ các công ty cho thuê là “leasing company.” Lessor là bên cung cấp tài sản (như bất động sản, thiết bị, máy móc…) để cho bên thuê sử dụng trong một khoảng thời gian xác định, nhằm thu được thu nhập từ tiền thuê.

>>> Xem thêm: Danh sách các tòa nhà văn phòng cho thuê TPHCM

2. Lessor có những vai trò gì?

Dưới đây là một số vai trò quan trọng của lessor (bên cho thuê):

– Bên cho thuê có trách nhiệm cấp quyền sở hữu tài sản cơ bản cho bên thuê, cho phép bên thuê sử dụng tài sản theo các điều kiện và hoàn cảnh đã thỏa thuận giữa hai bên.

– Bên cho thuê cam kết đảm bảo rằng trong suốt thời gian thuê, bên thuê tiếp tục được hưởng quyền sở hữu tài sản, miễn là các khoản thanh toán cho tài sản đó được thực hiện đúng thỏa thuận. Trong thời gian thuê, bên thuê không bị gián đoạn quyền sở hữu tài sản.

Lessor có những vai trò gì?

– Trước khi ký kết hợp đồng thuê, bên cho thuê phải tiết lộ mọi hỏng hóc có trong tài sản. Hỏng hóc có thể có hai dạng: hỏng hóc tiềm ẩn và hỏng hóc dễ dàng nhận thấy. Hỏng hóc tiềm ẩn là những vấn đề không thể phát hiện thông qua kiểm tra thường xuyên. Trong khi đó, hỏng hóc dễ nhìn thấy là những vấn đề có thể dễ dàng nhận ra thông qua kiểm tra thường xuyên.

– Bất kỳ chi phí nào mà bên thuê phải chi trả để bảo quản tài sản thuê sẽ được bên cho thuê hoàn trả. Tuy nhiên, bên thuê sẽ chịu trách nhiệm tự túc các chi phí liên quan đến bảo trì và vận hành thường xuyên.

Tóm lại, vai trò của lessor là đảm bảo việc cho thuê tài sản diễn ra một cách trơn tru, bảo vệ quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê.

Tìm hiểu ngay: Những Thủ Tục Pháp Lý Cần Thiết Khi Thuê Văn Phòng

3. Các dạng lessor phổ biến

Lessor là một thuật ngữ kinh doanh thường được sử dụng trong lĩnh vực tài chính và bất động sản. Có nhiều dạng lessor phổ biến: 

– Nhà sản xuất hoặc Nhà cung cấp: Đây là bên cho thuê sản xuất các tài sản mà họ cho thuê, hoặc là một nhà cung cấp đã thỏa thuận với công ty cho thuê để cung cấp mức giá cạnh tranh.

Các dạng lessor phổ biến

– Ngân hàng: Các ngân hàng đôi khi tự sở hữu các công ty cho thuê và mở rộng các đề nghị cho thuê cho các khách hàng hiện tại của họ.

– Bên cho thuê độc lập: Đây là những bên cho thuê hoàn toàn chuyên về việc cho thuê. Họ có thể hoạt động trong các ngành hoặc loại tài sản cụ thể, hoặc thậm chí hoạt động trong nhiều lĩnh vực khác nhau.

4. Khám phá quyền lợi của bên cho thuê – Lessor là gì?

Bên cho thuê (Lessor) là người hoặc tổ chức sở hữu hợp pháp một tài sản (như bất động sản, thiết bị, máy móc…) và cho phép người khác sử dụng tài sản đó thông qua việc ký kết hợp đồng thuê. Bên cho thuê là người cung cấp tài sản để cho thuê và chịu trách nhiệm quản lý, bảo dưỡng và bảo vệ tài sản trong suốt thời gian thuê.

Dưới đây là những quyền lợi quan trọng của bên cho thuê (lessor):

– Thu nhập từ tiền thuê: Một trong những quyền lợi chính của bên cho thuê là nhận được thu nhập từ việc cho thuê tài sản của mình. Bằng cách cho phép người khác sử dụng tài sản theo một khoảng thời gian xác định và đổi lấy tiền thuê, lessor tạo nguồn thu nhập đáng kể từ hoạt động cho thuê.

– Quyền kiểm soát và sở hữu tài sản: Bên cho thuê giữ quyền kiểm soát và sở hữu tài sản trong suốt thời gian thuê. Dù cho tài sản đó được sử dụng bởi bên thuê, nhưng sở hữu vẫn nằm trong tay lessor cho đến khi hợp đồng thuê kết thúc.

– Quyền định rõ các điều kiện thuê: Bên cho thuê có quyền định rõ các điều kiện, điều khoản và cam kết trong hợp đồng thuê. Điều này bao gồm mức giá thuê, thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ của cả hai bên trong quá trình thuê tài sản

– Quyền kiểm tra tình trạng tài sản: Lessor có quyền kiểm tra tình trạng tài sản định kỳ để đảm bảo rằng nó vẫn được bảo quản và sử dụng đúng cách. Điều này giúp bảo đảm tài sản không bị hư hỏng hoặc mất giá trong quá trình thuê.

– Quyền lựa chọn bên thuê: Bên cho thuê có quyền lựa chọn bên thuê phù hợp để sử dụng tài sản của họ. Quyết định này thường dựa trên nhu cầu sử dụng tài sản, khả năng thanh toán và uy tín của bên thuê.

– Quyền thu hồi tài sản: Trong trường hợp bên thuê vi phạm hợp đồng hoặc không thanh toán tiền thuê đúng hạn, lessor có quyền thu hồi tài sản theo quy định trong hợp đồng hoặc theo quy định pháp luật.

– Quyền cải tiến tài sản: Lessor có thể được phép cải tiến, nâng cấp, hoặc thay thế tài sản sau một thời gian thuê, tùy thuộc vào điều khoản của hợp đồng.

Nhờ vào việc cho thuê tài sản, lessor có cơ hội thu lợi nhuận từ việc sở hữu tài sản mà không phải chịu các rủi ro và trách nhiệm quản lý hàng ngày như bên thuê. Tuy nhiên, cũng có thể có một số rủi ro nhất định, chẳng hạn như rủi ro về việc tài sản bị hư hỏng hoặc giảm giá trị trong quá trình thuê.

5. Quy trình thực hiện giao dịch của bên cho thuê – Lessor

Quy trình thực hiện giao dịch của bên cho thuê (lessor) thường bao gồm các bước sau đây:

– Xác định tài sản cho thuê: Lessor xác định các tài sản mà họ muốn cho thuê. Điều này có thể là bất động sản, máy móc, thiết bị, máy bay, tàu thuyền hoặc bất kỳ tài sản nào mà lessor sở hữu và muốn cho người khác sử dụng.

– Xác định điều kiện và điều khoản thuê: Lessor xác định các điều kiện và điều khoản mà bên thuê cần tuân thủ khi sử dụng tài sản. Điều khoản này bao gồm giá thuê, thời gian thuê, các điều kiện đặc biệt, và các yêu cầu khác liên quan đến việc sử dụng tài sản.

– Thỏa thuận hợp đồng thuê: Bên cho thuê và bên thuê thương lượng và thỏa thuận về các điều kiện và điều khoản trong hợp đồng thuê. Hợp đồng cần được viết rõ ràng và chính xác, bao gồm các cam kết và quyền lợi của cả hai bên.

Quy trình thực hiện giao dịch của bên cho thuê – Lessor

– Kiểm tra tài sản: Trước khi giao dịch được thực hiện, lessor có thể yêu cầu kiểm tra tài sản để đảm bảo tình trạng và tính hoạt động của chúng. Điều này có thể đảm bảo rằng tài sản đang trong trạng thái tốt và sẵn sàng để sử dụng.

– Thực hiện giao dịch: Sau khi hợp đồng được ký kết và tài sản được kiểm tra (nếu có), giao dịch được thực hiện. Tài sản được chuyển giao cho bên thuê và lessor nhận tiền thuê theo điều khoản đã thỏa thuận.

– Giám sát và duy trì tài sản: Trong suốt thời gian thuê, lessor có trách nhiệm giám sát và duy trì tài sản. Họ có thể thực hiện các bảo trì, bảo dưỡng và kiểm tra định kỳ để đảm bảo tài sản luôn trong trạng thái hoạt động tốt.

– Đáp ứng các yêu cầu của bên thuê: Trong suốt thời gian thuê, lessor phải đáp ứng các yêu cầu và nhu cầu hợp lý của bên thuê liên quan đến tài sản.

– Kết thúc hợp đồng thuê: Khi hợp đồng thuê kết thúc, lessor có thể có quyền thu hồi tài sản hoặc tiếp tục thương lượng với bên thuê về việc gia hạn hợp đồng hoặc các điều kiện mới.

Quy trình thực hiện giao dịch của bên cho thuê có thể thay đổi tùy thuộc vào loại tài sản và ngành công nghiệp cụ thể mà lessor đang hoạt động.

6. Bên cho thuê – Lessor phải thực hiện những nghĩa vụ gì?

Bên cho thuê (Lessor) phải thực hiện một số nghĩa vụ và trách nhiệm để đảm bảo quyền lợi của bản thân và bên thuê trong quá trình giao dịch cho thuê. Dưới đây là một số nghĩa vụ chính của bên cho thuê:

– Cung cấp tài sản cho thuê: Lessor phải cung cấp tài sản được thỏa thuận trong hợp đồng cho bên thuê sử dụng theo thời gian và các điều kiện đã đồng ý.

– Cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác: Lessor có nghĩa vụ đảm bảo tài sản cho thuê đáp ứng đầy đủ chức năng và an toàn trong quá trình sử dụng. Họ phải bảo đảm rằng tài sản không có vấn đề gì đáng kể ảnh hưởng đến việc sử dụng bởi bên thuê.

Bên cho thuê – Lessor phải thực hiện những nghĩa vụ gì?

– Bảo trì và sửa chữa tài sản: Lessor có trách nhiệm bảo dưỡng và sửa chữa tài sản trong suốt thời gian thuê, đảm bảo rằng tài sản vẫn hoạt động tốt và không gây trở ngại cho bên thuê trong việc sử dụng.

– Thu tiền thuê đúng hạn: Bên cho thuê phải thu tiền thuê từ bên thuê đúng hạn và xác nhận tính đúng đắn của các khoản thanh toán.

– Tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng: Lessor phải tuân thủ tất cả các điều khoản và điều kiện đã được thỏa thuận trong hợp đồng thuê, bao gồm cả thời hạn thuê, mức giá, quyền và nghĩa vụ của cả hai bên.

– Giải quyết tranh chấp: Nếu có tranh chấp nảy sinh giữa bên cho thuê và bên thuê liên quan đến việc thuê tài sản, lessor cần tham gia và giải quyết các vấn đề này một cách hợp lý và công bằng.

Những nghĩa vụ này đảm bảo rằng bên thuê có được quyền lợi và đảm bảo tính công bằng trong quá trình thuê tài sản từ bên cho thuê.

7. Maison Office – Chuyên tư vấn và cho thuê văn phòng chuyên nghiệp

Maison Office tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu tại TPHCM và HN cung cấp văn phòng cho thuê chuyên nghiệp và uy tín. Chúng tôi mang đến nhiều loại hình văn phòng đa dạng từ hạng A, hạng B đến hạng C, đồng thời cung cấp các gói văn phòng giá rẻ và văn phòng trọn gói tùy theo nhu cầu của quý khách. Với vị trí đắc địa trải rộng khắp các quận, Maison Office đáp ứng mọi yêu cầu của doanh nghiệp.

Công ty Maison Office – Chuyên tư vấn và cho thuê văn phòng chuyên nghiệp

Nếu quý vị có nhu cầu thuê văn phòng chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với Maison Office để được tư vấn và khảo sát thực tế miễn phí.

Thông tin chi tiết về thuật ngữ “lessor là gì?” cũng như vai trò và quyền lợi của bên cung cấp dịch vụ cho thuê đã được đề cập bên trên. Hy vọng rằng qua bài viết này, quý vị đã có cái nhìn rõ hơn về thuật ngữ Lessor trong hợp đồng và những thông tin cần thiết trước khi quyết định chọn thuê văn phòng hoặc sử dụng các dịch vụ khác.

Bùi Đức Huy

Nhà biên tập và quản lý đội ngũ sản xuất nội dung tại Maison Office.
Với hơn 05 năm kinh nghiệm tư vấn và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.