BREEAM là gì? Tiêu chí chứng nhận xây dựng bền vững
Theo dõi Maison Office trên
Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và yêu cầu ESG ngày càng trở thành tiêu chuẩn bắt buộc với doanh nghiệp và chủ đầu tư, các hệ thống đánh giá công trình xanh đóng vai trò quan trọng trong việc đo lường tính bền vững và hiệu quả môi trường của tòa nhà. Trong số đó, BREEAM (viết tắt của Building Research Establishment Environmental Assessment Method) là tiêu chuẩn được sử dụng rộng rãi nhất tại châu Âu và ngày càng phổ biến tại châu Á. Hệ thống này đánh giá hiệu suất thiết kế, thi công và vận hành công trình, đồng thời giúp nâng cao giá trị tài sản, tối ưu chi phí vòng đời và thể hiện cam kết ESG rõ ràng từ phía doanh nghiệp.
Nội dung chính
- 1. BREEAM là gì?
- 2. Nguồn gốc & quá trình phát triển của chứng nhận BREEAM
- 3. Các tiêu chí đánh giá trong hệ thống BREEAM
- 4. Các loại hình đánh giá trong hệ thống BREEAM
- 5. Các cấp độ chứng nhận BREEAM
- 6. Quy trình chứng nhận BREEAM gồm những bước nào?
- 7. Lợi ích khi áp dụng chứng chỉ BREEAM trong xây dựng
- 8. So sánh BREEAM với các tiêu chuẩn xanh khác
- 9. Ai thực hiện việc đánh giá và cấp chứng chỉ BREEAM?
- 10. FAQ – Giải đáp về chứng chỉ BREEAM
1. BREEAM là gì?
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) là một trong những hệ thống đánh giá công trình xanh lâu đời và uy tín nhất thế giới, được phát triển bởi BRE Group (Anh Quốc) từ năm 1990. BREEAM cung cấp một khung đánh giá toàn diện nhằm đo lường, xác nhận và cải thiện hiệu suất bền vững của các công trình xây dựng – bao gồm cả công trình mới, đang vận hành và tái sử dụng.
Khác với các hệ thống khác, BREEAM sử dụng các chuẩn mực định lượng được chuẩn hóa quốc tế, được áp dụng cho từng loại công trình và từng giai đoạn phát triển – từ thiết kế, xây dựng, đến vận hành và tái định cư. Mỗi công trình được chấm điểm dựa trên các tiêu chí chính về môi trường, tài nguyên, sức khỏe con người, khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu, và giá trị sinh thái. Toàn bộ quá trình đánh giá được thực hiện bởi các BREEAM Assessor độc lập, và phải trải qua kiểm định chất lượng (Quality Assurance) bởi tổ chức chứng nhận quốc tế BRE Global.
Hiện nay, hơn 600.000 công trình tại hơn 80 quốc gia đã được chứng nhận BREEAM, bao gồm nhiều tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, nhà ở cao tầng và cả hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các chủ đầu tư mong muốn định vị thương hiệu công trình xanh và tối ưu chi phí vận hành lâu dài.
2. Nguồn gốc & quá trình phát triển của chứng nhận BREEAM
Chứng nhận BREEAM được phát triển bởi BRE Group (Building Research Establishment) – một tổ chức nghiên cứu xây dựng độc lập tại Vương quốc Anh, thành lập từ năm 1921. Trong bối cảnh các quốc gia châu Âu bắt đầu ưu tiên các chính sách phát triển bền vững và giảm phát thải carbon trong lĩnh vực xây dựng, BRE đã cho ra đời BREEAM vào năm 1990 như một công cụ nhằm đánh giá mức độ bền vững của công trình dựa trên các tiêu chí khoa học và định lượng rõ ràng.
BREEAM là hệ thống đánh giá công trình xanh đầu tiên trên thế giới, đi tiên phong trong việc xây dựng các tiêu chuẩn kiểm định môi trường cho tòa nhà. Khác với các chứng chỉ ra đời sau như LEED (Mỹ) hay WELL, BREEAM tập trung đánh giá toàn diện hiệu suất môi trường trong suốt vòng đời công trình – từ thiết kế, thi công đến vận hành và cải tạo.
Trải qua hơn 30 năm phát triển, hệ thống BREEAM đã liên tục cập nhật và mở rộng phạm vi đánh giá, tích hợp thêm các yếu tố như:
- Ứng phó biến đổi khí hậu,
- Sức khỏe người sử dụng,
- Tác động sinh thái và đa dạng sinh học,
- Khả năng thích ứng và phục hồi (resilience).
Từ những phiên bản đầu tiên dành riêng cho tòa nhà văn phòng tại Anh, BREEAM hiện đã phát triển thành một hệ sinh thái đánh giá hoàn chỉnh, bao gồm:
- BREEAM New Construction
- BREEAM In-Use
- BREEAM Refurbishment & Fit-out
- BREEAM Communities
- BREEAM Infrastructure
BRE Group đã xây dựng mạng lưới hàng nghìn chuyên gia đánh giá (licensed assessors) trên toàn thế giới. Việc kiểm định chất lượng được thực hiện bởi BRE Global Ltd, một tổ chức chứng nhận bên thứ ba độc lập, được công nhận bởi UKAS (United Kingdom Accreditation Service) theo tiêu chuẩn ISO/IEC 17065:2012.
Sự phát triển nhất quán, minh bạch và dựa trên khoa học là lý do giúp BREEAM được tin dùng tại hơn 80 quốc gia, trở thành công cụ chuẩn hóa quốc tế cho công trình xanh – đặc biệt tại các thị trường yêu cầu khắt khe về ESG như Anh, EU, Nhật Bản và gần đây là Đông Nam Á, bao gồm cả Việt Nam.
3. Các tiêu chí đánh giá trong hệ thống BREEAM
BREEAM cung cấp một khung đánh giá toàn diện để đo lường hiệu suất bền vững của công trình thông qua các tiêu chí định lượng, được chuẩn hóa theo từng hạng mục. Việc đánh giá này không chỉ giúp phản ánh tính hiệu quả trong thiết kế – xây dựng – vận hành, mà còn cung cấp nền tảng cho việc so sánh, cải tiến và minh bạch ESG trong toàn bộ vòng đời công trình.
Hệ thống BREEAM hiện tại sử dụng 10 nhóm tiêu chí đánh giá chính, tập trung vào các yếu tố có ảnh hưởng lớn đến môi trường, chi phí vòng đời và sức khỏe người sử dụng:
| STT | Tiêu chí | Ý nghĩa đánh giá |
| 1 | Quản lý (Management) | Kiểm soát quy trình thiết kế – thi công – vận hành, bao gồm hồ sơ xây dựng, bảo trì và quản lý rủi ro |
| 2 | Năng lượng (Energy) | Hiệu suất sử dụng năng lượng, thiết bị HVAC, hệ thống chiếu sáng, khả năng ứng dụng năng lượng tái tạo |
| 3 | Nước (Water) | Hiệu quả sử dụng nước, thiết bị tiết kiệm nước, hệ thống tái sử dụng nước xám, và quản lý tiêu thụ |
| 4 | Vận chuyển (Transport) | Tiếp cận giao thông công cộng, bãi đỗ xe đạp, giải pháp giảm phát thải trong di chuyển |
| 5 | Sức khỏe & Hạnh phúc | Đảm bảo chất lượng không khí, ánh sáng tự nhiên, nhiệt độ, độ ẩm và tiếng ồn trong không gian làm việc |
| 6 | Vật liệu (Materials) | Nguồn gốc vật liệu xây dựng, chứng nhận bền vững, mức độ phát thải carbon trong quá trình sản xuất & thi công |
| 7 | Chất thải (Waste) | Hệ thống phân loại, xử lý, tái chế rác thải xây dựng và vận hành |
| 8 | Ô nhiễm (Pollution) | Giảm phát thải khí nhà kính, ô nhiễm ánh sáng, tiếng ồn, và kiểm soát dòng chảy mặt |
| 9 | Sử dụng đất & sinh thái (Land Use & Ecology) | Đánh giá sự can thiệp vào hệ sinh thái tại vị trí xây dựng, bảo tồn và phục hồi đa dạng sinh học |
| 10 | Đổi mới (Innovation) | Áp dụng giải pháp hoặc công nghệ tiên tiến vượt tiêu chuẩn đánh giá cơ bản, được cộng điểm riêng nếu đủ điều kiện kiểm định |
Mỗi tiêu chí được chấm điểm theo thang đo cụ thể và quy chuẩn quốc tế. Tổng điểm đạt được sau khi đánh giá từng hạng mục sẽ quyết định mức xếp hạng (rating) của công trình theo thang điểm BREEAM: Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding.
Hệ thống này được thiết kế linh hoạt để tùy chỉnh theo từng loại công trình (mới xây, đang sử dụng, cải tạo) và theo vùng địa lý, nhằm đảm bảo tính khả thi và phù hợp với bối cảnh bản địa.
4. Các loại hình đánh giá trong hệ thống BREEAM
BREEAM không chỉ là một tiêu chuẩn đánh giá duy nhất, mà là một hệ sinh thái chứng nhận linh hoạt, được thiết kế để áp dụng cho mọi giai đoạn trong vòng đời công trình – từ quy hoạch, xây dựng, cải tạo đến vận hành. Mỗi chương trình đánh giá (scheme) trong hệ thống BREEAM được điều chỉnh phù hợp với loại hình tài sản, mục tiêu ESG của chủ đầu tư và đặc thù địa phương.
Dưới đây là 5 loại hình đánh giá trong hệ thống BREEAM: BREEAM New Construction, BREEAM In-Use, BREEAM Refurbishment & Fit-out, BREEAM Communities, BREEAM Infrastructure.
4.1 BREEAM New Construction
BREEAM New Construction là chương trình đánh giá tính bền vững cho các công trình xây mới, không dùng để ở, áp dụng tại Anh và một số quốc gia có hệ thống riêng. Ngoài ra, BREEAM cũng phát triển phiên bản quốc tế cho các dự án xây dựng dân cư và phi dân cư mới tại hơn 70 quốc gia khác, điều chỉnh linh hoạt theo tiêu chuẩn và quy định của từng khu vực.
Chứng nhận này hỗ trợ các chủ đầu tư và nhóm thiết kế tích hợp yếu tố bền vững vào ngay từ giai đoạn thiết kế và mua sắm, giúp đo lường, cải thiện và phản ánh hiệu suất môi trường tổng thể của công trình.
Lợi ích nổi bật:
- Tối ưu hiệu suất sử dụng năng lượng và tài nguyên
- Giảm thiểu chi phí vận hành trong suốt vòng đời công trình
- Nâng cao giá trị tài sản và khả năng thu hút khách thuê/cổ đông ESG
4.2 BREEAM In-Use
BREEAM In-Use là chương trình dành cho các công trình đang hoạt động, hỗ trợ chủ tài sản và đơn vị quản lý đánh giá hiệu suất môi trường thực tế, từ đó giảm chi phí vận hành và cải thiện tính bền vững.
Phiên bản mới nhất – BREEAM In-Use Version 6 (V6) – được ra mắt từ năm 2020, bao gồm cả công trình phi dân cư (văn phòng, thương mại, công nghiệp, tổ chức) và nhà ở.
Chương trình gồm 2 phần chính:
- Phần 1: Asset performance – đánh giá tính bền vững của tài sản vật lý
- Phần 2: Building management – đánh giá cách công trình được quản lý và vận hành
Lợi ích nổi bật:
- Giúp chủ đầu tư xác định cơ hội cải tiến vận hành
- Cung cấp dữ liệu minh bạch cho báo cáo ESG
- Tăng khả năng cạnh tranh khi tiếp cận nguồn vốn hoặc thuê dài hạn
4.3 BREEAM Refurbishment & Fit-out
BREEAM Refurbishment cung cấp bộ tiêu chuẩn thiết kế và đánh giá cho các dự án cải tạo và hoàn thiện nội thất, nhằm nâng cao hiệu quả môi trường của công trình hiện hữu theo hướng tiết kiệm chi phí.
Phiên bản áp dụng cho công trình phi dân cư và nội thất có tên là RFO 2014 (Refurbishment and Fit-Out).
Lợi ích nổi bật:
- Tối ưu hóa chi phí retrofit và kéo dài tuổi thọ công trình
- Cải thiện chất lượng môi trường bên trong, góp phần nâng cao trải nghiệm người dùng
- Đáp ứng các yêu cầu xanh khi chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc nâng cấp hạng tòa nhà
4.4 BREEAM Communities
BREEAM Communities là chương trình chuyên biệt dành cho quy hoạch tổng thể các khu đô thị hoặc khu phức hợp, tập trung vào giai đoạn tiền khả thi (pre-design/master planning).
Chương trình hướng đến việc xây dựng những cộng đồng sống bền vững, đáng sống và mang lại giá trị lâu dài, thông qua đánh giá các yếu tố về thiết kế hạ tầng, kết nối giao thông, tiện ích cộng đồng và khả năng phục hồi sinh thái.
Lợi ích nổi bật:
- Hỗ trợ nhà quy hoạch tích hợp tiêu chí xanh ngay từ đầu
- Tối ưu thiết kế đô thị cho cư dân và doanh nghiệp
- Tăng tính khả thi khi triển khai các dự án theo mô hình thành phố thông minh
4.5 BREEAM Infrastructure
BREEAM Infrastructure là hệ tiêu chuẩn bền vững dành riêng cho các dự án hạ tầng quy mô lớn như đường giao thông, cầu cảng, tuyến đường sắt, sân bay, đập nước…
Chương trình này giúp các chủ đầu tư, kỹ sư và chính phủ thiết kế và triển khai các công trình hạ tầng có trách nhiệm với môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu và phục vụ cộng đồng hiệu quả hơn.
Lợi ích nổi bật:
- Cung cấp cơ sở đánh giá khoa học cho các dự án dân dụng
- Giảm rủi ro đầu tư và nâng cao hình ảnh thương hiệu trong lĩnh vực hạ tầng
- Phù hợp cho các dự án sử dụng vốn vay ưu đãi, green bond hoặc nguồn quỹ phát triển bền vững
5. Các cấp độ chứng nhận BREEAM
Hệ thống đánh giá BREEAM không chỉ đo lường mức độ bền vững của một công trình, mà còn phân loại kết quả đạt được theo 6 cấp độ chứng nhận rõ ràng, giúp các bên liên quan – từ chủ đầu tư đến khách thuê – dễ dàng nhận diện và so sánh hiệu suất của công trình.
Các cấp độ được xác định dựa trên tổng số điểm đạt được trong quá trình đánh giá các hạng mục như: năng lượng, nước, vật liệu, quản lý, sinh thái, đổi mới…
Bảng cấp độ chứng nhận BREEAM
| Cấp độ chứng nhận | Điểm số yêu cầu | Ý nghĩa |
| Outstanding | ≥ 85% | Cấp cao nhất – chỉ dành cho các công trình đạt chuẩn xuất sắc toàn diện, bền vững ở mức tối đa |
| Excellent | ≥ 70% | Công trình có hiệu suất môi trường vượt trội, được thiết kế và vận hành tối ưu |
| Very Good | ≥ 55% | Mức đánh giá phổ biến với các dự án có định hướng ESG, cân bằng giữa hiệu suất và chi phí |
| Good | ≥ 45% | Đáp ứng các tiêu chí cơ bản về bền vững, phù hợp với công trình cải tạo hoặc retrofit ngân sách |
| Pass | ≥ 30% | Mức đạt tối thiểu – công trình có tính bền vững ở mức nền tảng, tuân thủ cơ bản các yêu cầu |
| Unclassified | < 30% | Không đủ điều kiện chứng nhận – cần cải thiện để đạt chuẩn BREEAM |
Riêng cấp độ “Acceptable” chỉ áp dụng trong chương trình BREEAM In-Use (phiên bản V6 trở lên), dùng để phản ánh mức đạt tối thiểu khi dữ liệu còn hạn chế.
Cách tính điểm & đánh giá:
- Mỗi hạng mục (ví dụ: Năng lượng, Nước, Vật liệu…) được phân bổ tỷ trọng điểm cụ thể theo loại hình công trình (New Construction, In-Use, v.v.)
- Công trình sẽ được chấm điểm theo từng hạng mục và cộng dồn để tính tổng % điểm đạt được.
- Một số tiêu chí “đổi mới” (Innovation Credits) có thể cộng điểm bổ sung nếu công trình áp dụng giải pháp vượt chuẩn.
Lưu ý khi công bố chứng nhận:
- Chứng nhận BREEAM sẽ được thể hiện qua BREEAM Certificate đi kèm số sao đánh giá (từ 1 ⭐ đến 6 ⭐ tương ứng với từng cấp độ).
- Tòa nhà được chứng nhận có quyền sử dụng BREEAM Certification Mark trong hoạt động tiếp thị, hồ sơ dự án, truyền thông ESG,…
6. Quy trình chứng nhận BREEAM gồm những bước nào?
Quy trình chứng nhận BREEAM bao gồm các bước sau: 1) Xác định tiêu chuẩn BREEAM phù hợp, 2) Chỉ định Chuyên gia đánh giá BREEAM, 3) Đăng ký dự án, 4) Đánh giá trước, 5) Thu thập và cung cấp thông tin, 6) Đánh giá và gửi kết quả, 7) Nhận chứng chỉ BREEAM.
Bước 1: Chọn kế hoạch BREEAM phù hợp
Trước tiên, chủ đầu tư cần xác định loại hình công trình và chọn chương trình đánh giá (BREEAM scheme) tương ứng với giai đoạn vòng đời dự án:
- BREEAM Communities – dành cho các dự án quy hoạch tổng thể quy mô lớn
- BREEAM New Construction – cho các công trình xây mới
- BREEAM In-Use – cho các công trình đang vận hành
- BREEAM Refurbishment & Fit-Out – cho các công trình cải tạo hoặc nâng cấp nội thất
- BREEAM Infrastructure – cho các dự án hạ tầng kỹ thuật và công trình dân dụng
Việc lựa chọn đúng scheme giúp đảm bảo quá trình đánh giá chính xác và hiệu quả.
Bước 2: Chọn chuyên gia đánh giá BREEAM (Assessor)
Để được đánh giá và chứng nhận, dự án cần có sự đồng hành của một BREEAM Assessor – chuyên gia được BRE đào tạo và cấp phép chính thức. Danh sách các chuyên gia đánh giá có thể được tìm thấy trên nền tảng GreenBookLive của BREEAM.
Bước 3: Đánh giá sơ bộ & thiết lập mục tiêu
Trước khi đăng ký chính thức, nhóm dự án có thể phối hợp với chuyên gia đánh giá để lập kế hoạch sơ bộ, bao gồm:
- Nghiên cứu hệ thống tiêu chí và điểm số của BREEAM
- Ước tính điểm số tiềm năng
- Thiết lập mục tiêu thực tế phù hợp với ngân sách và mức độ mong muốn (Very Good, Excellent…)
Đây là giai đoạn quan trọng giúp điều chỉnh thiết kế kỹ thuật và vận hành nhằm tối đa hóa điểm số trước khi đánh giá chính thức.
Bước 4: Đăng ký dự án với hệ thống của BRE
Sau khi đã chuẩn bị, chủ đầu tư sẽ tiến hành đăng ký dự án với cơ sở dữ liệu của BRE. Việc đăng ký này bao gồm:
- Điền biểu mẫu và mô tả dự án
- Đóng phí đăng ký (tùy thuộc quy mô, loại công trình và quốc gia)
- Truy cập vào các tài nguyên kỹ thuật dành riêng cho thành viên
Đây là bước để dự án chính thức được theo dõi, kiểm định và ghi nhận trên hệ thống BREEAM toàn cầu.
Bước 5: Chuẩn bị và nộp báo cáo đánh giá
Dưới sự hướng dẫn của BREEAM Assessor, đội ngũ dự án sẽ thu thập chứng cứ và tài liệu chứng minh việc đáp ứng các tiêu chí BREEAM:
- Bản vẽ kỹ thuật, mô tả vận hành
- Báo cáo môi trường, năng lượng, nước, vật liệu…
- Hồ sơ nhà thầu, quy trình xây dựng, chứng nhận vật liệu…
Chuyên gia đánh giá sẽ tổng hợp các thông tin này thành báo cáo đánh giá hoàn chỉnh, nộp cho BRE Global để kiểm duyệt.
Bước 6: Nhận chứng nhận & xếp hạng BREEAM
Sau khi báo cáo được duyệt qua quy trình kiểm tra chất lượng (Quality Assurance), BRE sẽ:
- Cấp chứng nhận BREEAM chính thức cho công trình
- Cung cấp mức xếp hạng tương ứng (Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding)
- Đưa công trình vào danh mục chứng nhận trên GreenBookLive
Chủ đầu tư có thể sử dụng huy hiệu chứng nhận BREEAM trên tài liệu bán hàng, hồ sơ pháp lý, marketing hoặc báo cáo ESG.
Quy trình này không chỉ giúp công trình đạt được tiêu chuẩn quốc tế về phát triển bền vững, mà còn là nền tảng để tăng giá trị tài sản, thu hút vốn xanh và thể hiện cam kết ESG minh bạch.
7. Lợi ích khi áp dụng chứng chỉ BREEAM trong xây dựng
Áp dụng chứng chỉ BREEAM trong xây dựng mang lại nhiều lợi ích, bao gồm cải thiện hiệu suất môi trường, giảm chi phí vận hành, tăng giá trị tài sản, và nâng cao sức khỏe, sự thoải mái cho người sử dụng.
- Cải thiện hiệu suất môi trường: BREEAM giúp giảm thiểu tác động tiêu cực của công trình đến môi trường thông qua việc sử dụng tài nguyên hiệu quả, giảm chất thải, tiết kiệm năng lượng và nước.
- Giảm chi phí vận hành: Các công trình đạt chứng nhận BREEAM thường có chi phí vận hành thấp hơn do tiết kiệm năng lượng và nước, từ đó giảm hóa đơn điện nước và chi phí bảo trì.
- Tăng giá trị tài sản: BREEAM giúp tăng giá trị của công trình trên thị trường bất động sản, thu hút các nhà đầu tư và người mua quan tâm đến các công trình xanh.
- Nâng cao sức khỏe và sự thoải mái cho người sử dụng: BREEAM tập trung vào các yếu tố như chất lượng không khí trong nhà, ánh sáng, nhiệt độ, và âm thanh, tạo ra một môi trường sống và làm việc lành mạnh và thoải mái hơn.
- Nâng cao uy tín và hình ảnh: Việc sở hữu chứng chỉ BREEAM thể hiện cam kết của chủ đầu tư và nhà thầu đối với tính bền vững và trách nhiệm xã hội, tạo dựng hình ảnh tích cực và uy tín cho công trình và doanh nghiệp.
- Đáp ứng yêu cầu pháp lý và thị trường: BREEAM giúp các công trình đáp ứng các quy định pháp luật và yêu cầu của thị trường liên quan đến công trình xanh và bền vững.
Áp dụng chứng chỉ BREEAM không chỉ đơn thuần là “làm xanh công trình”, mà còn là đầu tư chiến lược cho giá trị dài hạn, từ tài chính, thương hiệu đến vận hành và phát triển bền vững.
Chính vì thế, ngày càng nhiều chủ đầu tư tại Việt Nam và khu vực Đông Nam Á bắt đầu tích hợp BREEAM như một phần không thể thiếu trong chiến lược phát triển dự án bất động sản, đặc biệt ở phân khúc văn phòng hạng A, tổ hợp thương mại – dịch vụ, khu công nghiệp xanh và hạ tầng thông minh.
8. So sánh BREEAM với các tiêu chuẩn xanh khác
So với các tiêu chuẩn khác như LEED, LOTUS, hoặc EDGE, BREEAM nổi bật với sự tập trung vào quản lý và vận hành công trình bền vững, đồng thời có nhiều phiên bản khác nhau phù hợp với các loại hình công trình đa dạng.
| Tiêu chí | BREEAM | LEED | WELL | EDGE |
| Xuất xứ | Anh (BRE Group) | Mỹ (USGBC) | Mỹ (IWBI) | IFC – Nhóm Ngân hàng Thế giới |
| Ra đời | 1990 | 1995 | 2014 | 2015 |
| Mục tiêu chính | Đánh giá toàn diện hiệu suất bền vững | Tối ưu thiết kế – thi công – vận hành xanh | Cải thiện sức khỏe và phúc lợi người sử dụng | Thiết kế tiết kiệm tài nguyên (nước – năng lượng – vật liệu) |
| Phạm vi đánh giá | Toàn diện (12 hạng mục: năng lượng, nước, vật liệu, sinh thái…) | Toàn diện (6–9 hạng mục: vật liệu, năng lượng, nước, địa điểm…) | Tập trung vào con người (10 yếu tố: không khí, ánh sáng, dinh dưỡng…) | 3 yếu tố chính: năng lượng – nước – vật liệu |
| Giai đoạn áp dụng | Quy hoạch, xây mới, vận hành, cải tạo, hạ tầng | Xây mới, vận hành, cải tạo | Xây mới, vận hành | Chủ yếu áp dụng cho giai đoạn thiết kế |
| Đối tượng phổ biến | Chủ đầu tư, đơn vị quản lý, chính quyền quy hoạch | Chủ đầu tư, tư vấn thiết kế, nhà thầu | Chủ tòa nhà, nhân sự, đơn vị quan tâm đến phúc lợi người dùng | Các nước đang phát triển, dự án có ngân sách hạn chế |
| Tính toàn cầu | Áp dụng tại >80 quốc gia, bản địa hóa theo vùng | Toàn cầu, chuẩn hóa, phổ biến tại Mỹ, Trung Đông, Việt Nam | Phổ biến ở các tòa nhà văn phòng cao cấp, trụ sở công ty đa quốc gia | Được IFC thúc đẩy tại các thị trường mới nổi |
| Cấp độ đánh giá | Pass → Good → Very Good → Excellent → Outstanding | Certified → Silver → Gold → Platinum | WELL Bronze → Silver → Gold → Platinum | EDGE Certified → Advanced → Zero Carbon |
| Tổ chức cấp chứng chỉ | BRE Global Ltd (UKAS công nhận) | GBCI – Green Business Certification Inc. | IWBI – International WELL Building Institute | IFC hoặc đối tác được ủy quyền |
Mỗi hệ thống chứng nhận đều có vai trò và thế mạnh riêng. Tuy nhiên, BREEAM nổi bật nhờ khả năng đánh giá toàn diện, linh hoạt và khoa học, là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư trung – dài hạn đang hướng đến phát triển bền vững thực chất.
9. Ai thực hiện việc đánh giá và cấp chứng chỉ BREEAM?
Hệ thống BREEAM được đánh giá là một trong những tiêu chuẩn công trình xanh đáng tin cậy nhất thế giới, nhờ quy trình đánh giá và chứng nhận minh bạch, chặt chẽ, có sự tham gia của các bên độc lập và được công nhận quốc tế. Việc đánh giá và cấp chứng chỉ BREEAM được thực hiện theo 2 cấp độ chuyên biệt: BREEAM Assessor và BRE Global Ltd.
1. Chuyên gia đánh giá BREEAM (BREEAM Assessor)
BREEAM Assessor là những chuyên gia kỹ thuật được đào tạo chuyên sâu và cấp phép bởi BRE để thực hiện quá trình đánh giá công trình theo các tiêu chuẩn BREEAM. Vai trò của Assessor là:
- Tư vấn cho chủ đầu tư về lựa chọn scheme phù hợp (New Construction, In-Use, v.v.)
- Hướng dẫn lập kế hoạch, kiểm tra thiết kế và vận hành theo tiêu chí BREEAM
- Thu thập và xác minh hồ sơ, tài liệu, bằng chứng đạt chuẩn
- Tổng hợp báo cáo đánh giá trình lên BRE để kiểm định và cấp chứng chỉ
2. Tổ chức cấp chứng chỉ: BRE Global Ltd
Việc kiểm định và cấp chứng chỉ cuối cùng được thực hiện bởi BRE Global Ltd – một tổ chức chứng nhận độc lập, trực thuộc BRE Group (Anh Quốc). Đây là đơn vị duy nhất có thẩm quyền chính thức trong việc:
- Thực hiện kiểm tra chất lượng (Quality Assurance) đối với các báo cáo đánh giá từ Assessor
- Cấp chứng chỉ BREEAM và xác định cấp độ xếp hạng cho từng công trình (Pass → Outstanding)
- Cập nhật công trình đạt chuẩn vào hệ thống tra cứu công khai (GreenBookLive)
BRE Global được công nhận bởi UKAS – United Kingdom Accreditation Service theo tiêu chuẩn quốc tế ISO/IEC 17065:2012, chuyên về chứng nhận sản phẩm và hiệu suất môi trường trong xây dựng.
Quá trình chứng nhận BREEAM được thực hiện khép kín nhưng minh bạch, với vai trò rõ ràng giữa BREEAM Assessor (đánh giá hiện trường) và BRE Global (cấp chứng chỉ & kiểm định độc lập).
10. FAQ – Giải đáp về chứng chỉ BREEAM
10.1 BREEAM có giá trị bao lâu?
Chứng chỉ BREEAM có thời hạn linh hoạt tùy theo loại hình đánh giá:
- Với BREEAM New Construction và Refurbishment & Fit-out, chứng nhận thường không có thời hạn cố định, vì áp dụng cho một giai đoạn thiết kế và xây dựng cụ thể.
- Với BREEAM In-Use, chứng chỉ có thời hạn 3 năm và cần được gia hạn hoặc đánh giá lại định kỳ để tiếp tục đảm bảo tính hiệu quả trong vận hành.
10.2 Có cần đánh giá lại định kỳ không?
Có, nhưng chỉ áp dụng cho các công trình đang vận hành (BREEAM In-Use).
Chủ tài sản cần tiến hành đánh giá lại mỗi 3 năm để:
- Cập nhật dữ liệu vận hành mới
- Cải thiện điểm số BREEAM nếu có nâng cấp
- Duy trì chứng chỉ trong hồ sơ ESG và marketing
Các loại hình như New Construction hoặc Refurbishment thì không yêu cầu đánh giá lại sau khi hoàn thành.
10.3 Làm sao biết công trình có đạt chuẩn BREEAM?
Bạn có thể kiểm tra công trình đã đạt chứng nhận BREEAM bằng cách:
- Truy cập trang web chính thức: www.greenbooklive.com
- Tìm theo tên dự án, địa chỉ, hoặc mã số chứng nhận
- Mỗi công trình đạt chuẩn đều có Certificate ID và mức xếp hạng (Pass → Outstanding)
Ngoài ra, các tòa nhà đạt chuẩn thường hiển thị logo chứng nhận BREEAM tại sảnh hoặc trong tài liệu giới thiệu.
10.4 BREEAM có thể kết hợp với LEED/WELL không?
Có. BREEAM có thể kết hợp linh hoạt với các hệ thống khác như:
- LEED (đánh giá tổng thể từ Hoa Kỳ)
- WELL (tập trung vào sức khỏe người sử dụng)
- EDGE (tối ưu tài nguyên trong xây dựng)
Việc tích hợp đa tiêu chuẩn giúp nâng cao hiệu quả tổng thể của công trình, đặc biệt là với các dự án quốc tế hoặc yêu cầu ESG cao.
10.5 Chứng nhận này có bắt buộc không?
BREEAM không phải là chứng nhận bắt buộc theo quy định pháp luật tại Việt Nam hay nhiều quốc gia khác. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư, quỹ đầu tư, hoặc khách thuê quốc tế yêu cầu chứng nhận này như một tiêu chí bắt buộc trong hợp đồng hoặc hồ sơ đấu thầu.
Ngoài ra, một số thị trường phát triển (Anh, Hà Lan, Đức…) đã áp dụng các hình thức ưu đãi tài chính, thuế, hoặc tiếp cận vốn xanh đối với các công trình đạt chuẩn BREEAM.
Nhà biên tập và sản xuất nội dung tại Maison Office.
Có hơn 3 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực bất động sản và nội thất văn phòng. Với hiểu biết và kiến thức của mình, tôi luôn cố gắng tạo ra những bài viết có tính chuyên môn cao, mang đến giá trị thông tin cho khách hàng.
