Thuê văn phòng tầng trệt Quận 1: Giá thuê và rào cản pháp lý
16 phút đọc
Thuê văn phòng tầng trệt Quận 1 luôn là một quyết định chiến lược được các doanh nghiệp ưu tiên, bởi nó mang lại vị trí giao dịch dễ tiếp cận cùng khả năng nhận diện thương hiệu vượt trội ngay tại mặt tiền trung tâm Sài Gòn. Tuy nhiên, nguồn cung mặt bằng tầng trệt tại các tòa nhà cho thuê Quận 1 luôn ở mức khan hiếm, cùng với mức giá thuê có sự biến động lớn tùy thuộc vào từng tuyến đường và công năng sử dụng được phê duyệt. Do đó, để đưa ra lựa chọn tối ưu, doanh nghiệp cần phải nắm rõ giá thuê, các điều kiện pháp lý và đánh giá cẩn thận rủi ro hợp đồng để đảm bảo sở hữu được không gian tầng trệt phù hợp nhất tại khu vực đắc địa này.
Nội dung chính
- 1. Tổng quan nhu cầu thuê văn phòng tầng trệt tại Quận 1
- 2. Giá thuê văn phòng tầng trệt Quận 1 năm 2025
- 3. Rào cản pháp lý khi thuê tầng trệt Quận 1
- 4. Ưu và nhược điểm khi thuê văn phòng tầng trệt
- 5. Lưu ý khi thuê văn phòng tầng trệt Quận 1
- 6. 20+ Tòa nhà có tầng trệt phù hợp làm văn phòng tại Quận 1
- 7. Maison Office hỗ trợ doanh nghiệp tìm văn Quận 1
- 8. (FAQ) – Một số câu hỏi thường gặp
1. Tổng quan nhu cầu thuê văn phòng tầng trệt tại Quận 1
Văn phòng tầng trệt tại Quận 1 luôn nằm trong nhóm mặt bằng có lượng quan tâm cao nhờ lợi thế dễ nhìn thấy, dễ tiếp cận và khả năng hỗ trợ hoạt động giao dịch trực tiếp của doanh nghiệp. Khu vực Bến Nghé, Bến Thành và Nguyễn Thái Bình tập trung nhiều tòa nhà thương mại, tạo ra môi trường làm việc sôi động cùng lưu lượng khách lớn phù hợp với các mô hình cần tiếp xúc khách hàng thường xuyên như tài chính ngân hàng bảo hiểm tư vấn dịch vụ và showroom.
Tỷ lệ tầng trệt được phép sử dụng làm văn phòng tại Quận 1 khá hạn chế vì phần lớn diện tích tầng đế của tòa nhà được ưu tiên cho bán lẻ hoặc sảnh đón tiếp. Nguồn cung ít hơn nhiều so với nhu cầu khiến các doanh nghiệp tích cực tìm kiếm mặt bằng tầng trệt linh hoạt diện tích để làm văn phòng giao dịch hoặc điểm tiếp khách. Đây cũng là nhóm mặt bằng thường được nhắc tới khi doanh nghiệp nghiên cứu thị trường cho thuê văn phòng Quận 1.
Trong bối cảnh doanh nghiệp chú trọng tối ưu trải nghiệm khách hàng và phát triển kênh tiếp xúc trực tiếp, nhu cầu thuê văn phòng tầng trệt Quận 1 tiếp tục tăng. Sự kết hợp giữa vị trí trung tâm, mật độ giao thương cao và hình ảnh thương hiệu nổi bật giúp tầng trệt trở thành ưu tiên của nhiều doanh nghiệp đang mở rộng hiện diện tại khu vực lõi kinh tế của TP.HCM.
2. Giá thuê văn phòng tầng trệt Quận 1 năm 2025
Giá thuê văn phòng tầng trệt Quận 1 dao động rất rộng từ $10 – $90 mỗi mét vuông, tùy vị trí, phân hạng tòa nhà và công năng sử dụng. Các tuyến trung tâm và những tòa có thương hiệu lớn thường nằm ở mức giá cao. Do tầng trệt là diện tích khan hiếm và có giá trị giao dịch lớn, mức thuê luôn cao hơn đáng kể so với các tầng văn phòng phía trên.
2.1 Giá thuê tầng trệt trung bình theo khu vực Quận 1
Giá thuê tầng trệt tại Quận 1 có sự khác biệt rõ rệt theo từng khu vực do mức độ sầm uất và phân khúc tòa nhà. Khu vực Bến Nghé và Bến Thành luôn thuộc nhóm giá cao nhất với các tòa hạng trung và hạng cao, mức giá phổ biến từ $50 – $90 mỗi mét vuông, phù hợp doanh nghiệp cần vị trí giao dịch nổi bật.
Khu vực Đa Kao và Nguyễn Văn Thủ có nguồn cung đa dạng hơn với mức giá mềm hơn, trung bình $20 đến $40 mỗi mét vuông tùy diện tích và mặt tiền. Đây là lựa chọn hợp lý cho doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn đặt văn phòng tầng trệt gần trung tâm.
Những tuyến như Cô Giang, Cống Quỳnh, Mai Thị Lựu và Võ Văn Kiệt ghi nhận mức giá thấp hơn, phổ biến từ $10 đến $30 mỗi mét vuông, phù hợp doanh nghiệp ưu tiên chi phí nhưng vẫn muốn tận dụng lợi thế tầng trệt tại Quận 1.
2.2 Các yếu tố khiến giá tầng trệt luôn cao hơn các tầng khác
Giá thuê tầng trệt tại Quận 1 luôn cao hơn các tầng văn phòng phía trên vì sở hữu nhiều lợi thế thương mại đặc thù. Vị trí mặt tiền tạo khả năng thu hút khách hàng trực tiếp, kết hợp với nguồn cung hạn chế khiến tầng trệt trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều doanh nghiệp cần tăng hiện diện thương hiệu tại khu vực trung tâm.
- Vị trí mặt tiền trực tiếp: Tầng trệt tiếp xúc ngay với đường phố giúp doanh nghiệp tăng khả năng hiện diện và thu hút khách hàng tốt hơn so với các tầng phía trên.
- Giá trị thương mại cao: Lưu lượng người qua lại lớn tạo lợi thế cho các mô hình giao dịch trực tiếp như tài chính, bảo hiểm, du lịch và dịch vụ tư vấn.
- Nguồn cung rất hạn chế: Phần lớn tòa nhà ưu tiên tầng trệt cho sảnh hoặc bán lẻ khiến diện tích được phép làm văn phòng ít và luôn trong tình trạng khan hiếm.
- Khả năng đặt bảng hiệu dễ nhìn: Tầng trệt thường có vị trí lắp bảng hiệu thuận lợi hơn, giúp tối ưu hình ảnh thương hiệu tại khu vực trung tâm.
- Tiêu chuẩn kỹ thuật và vận hành cao: Tầng trệt phải đáp ứng yêu cầu vận hành thương mại và PCCC chặt chẽ dẫn đến chi phí đầu tư và quản lý cao hơn, tác động trực tiếp đến đơn giá thuê.
3. Rào cản pháp lý khi thuê tầng trệt Quận 1
Việc thuê văn phòng tầng trệt tại Quận 1 yêu cầu doanh nghiệp đánh giá kỹ tính pháp lý của mặt bằng do tầng trệt thường được quản lý theo tiêu chuẩn thương mại và có nhiều giới hạn về công năng. Nếu không kiểm tra đầy đủ hồ sơ, doanh nghiệp dễ gặp rủi ro bị từ chối cấp phép hoạt động hoặc phải điều chỉnh lại không gian sau khi ký hợp đồng.
3.1 Công năng tầng trệt có được phép làm văn phòng không?
Không phải mọi tầng trệt trong tòa nhà văn phòng đều được sử dụng làm văn phòng. Nhiều tòa nhà đăng ký công năng tầng trệt cho mục đích thương mại như cửa hàng, dịch vụ bán lẻ hoặc khu vực sảnh tiếp đón và không cho phép bố trí văn phòng giao dịch. Trước khi chốt mặt bằng, doanh nghiệp nên yêu cầu chủ tòa nhà cung cấp giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công và danh mục công năng được phê duyệt của từng tầng.
Một số tuyến đường tại phường Bến Nghé và phường Bến Thành còn có quy định nghiêm ngặt về chức năng thương mại, khiến tầng trệt chỉ phù hợp mô hình bán lẻ. Trường hợp doanh nghiệp cần hoạt động tư vấn, tiếp khách hoặc quản lý hồ sơ nội bộ, công năng văn phòng phải được thể hiện rõ trong hợp đồng để tránh rủi ro khi xin giấy phép kinh doanh.
3.2 Yêu cầu về PCCC, lối thoát hiểm và tải trọng điện
Tầng trệt thuộc nhóm diện tích có yêu cầu tiêu chuẩn PCCC cao nhất trong toàn tòa nhà do mật độ người ra vào lớn và thường kết nối trực tiếp với khu vực thương mại. Việc cải tạo văn phòng như dựng vách, bố trí quầy giao dịch hoặc thay đổi mặt bằng sử dụng phải được phê duyệt bởi ban quản lý và đơn vị PCCC chuyên trách.
Doanh nghiệp cần kiểm tra các yếu tố sau trước khi ký hợp đồng
- Vị trí lối thoát hiểm có bị ảnh hưởng khi bố trí nội thất
- Tải trọng điện có đáp ứng cho hệ thống thiết bị văn phòng
- Bộ phận PCCC của tòa nhà có yêu cầu kiểm định lại sau khi cải tạo hay không
- Quy định về hệ thống báo cháy và chữa cháy tại khu vực tầng đế
Không đáp ứng đủ yêu cầu kỹ thuật có thể khiến doanh nghiệp bị ngừng hoạt động để bổ sung hồ sơ, gây ảnh hưởng đến tiến độ khai trương và vận hành.
3.3 Quy định bảng hiệu và biển quảng cáo ở Quận 1
Khu vực trung tâm Quận 1 áp dụng quy định nghiêm ngặt về bảng hiệu theo tiêu chuẩn mỹ quan đô thị. Doanh nghiệp thuê tầng trệt cần tìm hiểu rõ chính sách của từng tòa nhà vì nhiều tòa chỉ cho phép bố trí bảng hiệu tại một vị trí cố định, kích thước giới hạn và không hỗ trợ đèn nền.
Một số tuyến phố như Lê Lợi, Hàm Nghi và Pasteur còn có quy định riêng về chiều cao bảng hiệu, màu sắc và vật liệu nhằm đảm bảo đồng bộ kiến trúc. Ngoài ra doanh nghiệp có thể phải chi trả chi phí lắp đặt và phí duy trì bảng hiệu theo chính sách mỗi tòa nhà. Việc vi phạm quy định bảng hiệu dễ dẫn đến tình trạng bị yêu cầu tháo dỡ và phát sinh chi phí bổ sung.
3.4 Rủi ro hợp đồng thuê, thuế và giấy phép kinh doanh
Nhiều tầng trệt tại Quận 1 thuộc quyền sở hữu cá nhân hoặc đơn vị đầu tư nhỏ, khiến hồ sơ pháp lý và quy trình xuất hóa đơn không đồng nhất. Doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ các điều khoản liên quan đến thuế, mục đích sử dụng và trách nhiệm cải tạo để tránh rủi ro sau khi đi vào hoạt động.
Các rủi ro thường gặp
- Hợp đồng ghi sai mục đích sử dụng dẫn đến khó xin giấy phép kinh doanh
- Không có hóa đơn VAT hoặc chủ nhà không xuất đủ thuế theo quy định
- Không làm rõ trách nhiệm sửa chữa, cải tạo hoặc hoàn trả mặt bằng
- Không có phụ lục về công năng văn phòng khiến doanh nghiệp phải điều chỉnh layout
Để hạn chế rủi ro, doanh nghiệp nên yêu cầu phụ lục xác nhận công năng, bản vẽ mặt bằng được phê duyệt và điều khoản rõ ràng về nghĩa vụ thuế, phí dịch vụ và chi phí phát sinh trong quá trình vận hành.
4. Ưu và nhược điểm khi thuê văn phòng tầng trệt
Văn phòng tầng trệt tại Quận 1 mang đến nhiều lợi thế về giao dịch và hình ảnh nhưng cũng có những hạn chế doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ trước khi lựa chọn. Việc hiểu rõ từng điểm mạnh và điểm yếu giúp doanh nghiệp xác định mức độ phù hợp của tầng trệt đối với nhu cầu vận hành thực tế.
4.1 Ưu điểm thuê văn phòng tầng trệt
Thuê văn phòng tầng trệt Quận 1 có ưu điểm về khả năng tiếp cận khách hàng cao, dễ dàng đón tiếp đối tác, nâng cao hình ảnh thương hiệu nhờ vị trí đắc địa, cùng với hạ tầng giao thông và tiện ích hiện đại.
- Khả năng nhận diện thương hiệu vượt trội: Tầng trệt có mặt tiền trực tiếp với đường phố trung tâm giúp doanh nghiệp dễ thu hút khách hàng và tăng độ hiện diện thương hiệu. Các mô hình như phòng giao dịch tài chính, bảo hiểm, trung tâm chăm sóc khách hàng hay đơn vị tư vấn rất phù hợp với vị trí này.
- Thuận tiện cho giao dịch và đón tiếp khách: Doanh nghiệp làm dịch vụ thường xuyên tiếp khách hoặc xử lý hồ sơ trực tiếp sẽ có lợi thế lớn khi đặt văn phòng tại tầng trệt. Việc di chuyển, gửi tài liệu và tiếp đón khách trở nên nhanh hơn, góp phần tối ưu hiệu suất vận hành.
- Dễ dàng bố trí bảng hiệu và truyền thông tại chỗ: Tùy theo chính sách từng tòa nhà, nhiều văn phòng tầng trệt có thể đặt bảng hiệu ở vị trí dễ nhìn, giúp gia tăng độ tin cậy của khách hàng và nâng cao hình ảnh chuyên nghiệp.
- Lưu lượng khách qua lại cao giúp mở rộng cơ hội kinh doanh: Những tuyến đường trung tâm như Lê Lợi, Hàm Nghi, Pasteur hay Nguyễn Thị Minh Khai sở hữu lượng người qua lại lớn mỗi ngày. Điều này tạo điều kiện lý tưởng cho doanh nghiệp tăng tương tác và thu hút khách hàng trực tiếp.
4.2 Nhược điểm khi thuê văn phòng tầng trệt
Bên cạnh những ưu điểm trên, thuê văn phòng tầng trệt Quận 1 cũng mang đến những nhược điểm về chi phí thuê cao hơn các vị trí khác, ít sự riêng tư hơn, có thể gặp vấn đề về tiếng ồn, an ninh và không gian có thể bị hạn chế do tầng trệt thường không có nhiều diện tích.
- Giá thuê cao và chi phí vận hành lớn: Tầng trệt tại Quận 1 luôn có giá thuê cao hơn các tầng trên do lợi thế mặt tiền và nguồn cung hạn chế. Phí dịch vụ tại tầng trệt cũng có thể cao hơn vì tiêu chuẩn quản lý và vận hành khu vực tầng đế thường phức tạp hơn tầng văn phòng.
- Giới hạn diện tích và thiết kế: Diện tích tầng trệt thường nhỏ, khó đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp có nhiều nhân sự hoặc yêu cầu bố trí không gian linh hoạt. Một số mặt bằng có thiết kế cố định do hệ thống kết cấu và kỹ thuật của tòa nhà, khiến việc cải tạo gặp nhiều hạn chế.
- Ràng buộc pháp lý và tiêu chuẩn PCCC nghiêm ngặt: Tầng trệt phải tuân thủ nhiều yêu cầu về công năng, bảng hiệu, lối thoát hiểm và hệ thống PCCC. Bất kỳ thay đổi nào trong quá trình sử dụng đều cần được phê duyệt, gây mất thời gian và có thể ảnh hưởng đến tiến độ set up.
- Tiếng ồn và lưu lượng ra vào thường xuyên: Đặc thù tầng trệt là luồng giao thông lớn, dễ gây ồn và có nhiều người di chuyển qua lại. Điều này ảnh hưởng đến tính riêng tư và khả năng tập trung của đội ngũ, đặc biệt với các ngành cần sự yên tĩnh.
5. Lưu ý khi thuê văn phòng tầng trệt Quận 1
5.1 Đánh giá công năng sử dụng tầng trệt
Tầng trệt của nhiều tòa nhà tại Quận 1 được đăng ký cho mục đích thương mại hoặc bố trí sảnh tiếp đón. Doanh nghiệp cần kiểm tra rõ công năng được phép sử dụng trước khi ký hợp đồng. Nếu hoạt động chính cần tiếp khách, tiếp nhận hồ sơ hoặc tư vấn trực tiếp thì công năng văn phòng phải được ghi nhận đầy đủ trong hồ sơ tòa nhà và phụ lục hợp đồng. Việc xác minh công năng giúp doanh nghiệp tránh tình trạng không được cấp phép hoặc phải điều chỉnh mặt bằng sau khi hoàn thiện nội thất.
5.2 Kiểm tra chất lượng hệ thống kỹ thuật và PCCC
Do tính chất tầng trệt kết nối trực tiếp với khu vực thương mại, doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ hệ thống điện, tải trọng máy lạnh, vị trí lối thoát hiểm và tiêu chuẩn PCCC. Một số mặt bằng không cho phép dựng vách kín, bố trí kho chứa hoặc thay đổi trần vì ảnh hưởng đến hệ thống báo cháy. Nếu cần cải tạo, doanh nghiệp phải xin phê duyệt từ ban quản lý trước khi triển khai để đảm bảo phù hợp tiêu chuẩn kỹ thuật của tòa nhà.
5.3 Tính toán chi phí tổng thể khi thuê tầng trệt
Nhiều tòa nhà tại Quận 1 áp dụng mức phí dịch vụ cao hơn cho tầng trệt do yêu cầu vận hành và quản lý phức tạp. Ngoài giá thuê, doanh nghiệp cần tính thêm chi phí bảng hiệu, phí bảo trì thiết bị tầng đế, phí ngoài giờ và chi phí set up nội thất theo tiêu chuẩn tòa nhà. Việc dự trù đầy đủ chi phí giúp doanh nghiệp chủ động ngân sách và tránh phát sinh sau khi đi vào hoạt động.
5.4 Khảo sát và đánh giá lưu lượng giao thông
Doanh nghiệp nên khảo sát thực tế vào các khung giờ khác nhau để đánh giá lưu lượng người qua lại, tiếng ồn và mức độ phù hợp với loại hình kinh doanh. Các ngành dịch vụ tài chính và chăm sóc khách hàng hưởng lợi khi đặt tại khu vực có lưu lượng cao trong khi doanh nghiệp làm việc thiên về nội bộ có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn hoặc sự di chuyển thường xuyên ở khu vực tầng trệt.
5.5 Xem xét khả năng cải tạo mặt bằng
Một số tầng trệt có thiết kế hạn chế do cột kết cấu hoặc vị trí thiết bị kỹ thuật khiến việc bố trí không gian gặp khó khăn. Doanh nghiệp nên yêu cầu bản vẽ mặt bằng, cao độ trần, vị trí cửa ra vào và các khu vực bị giới hạn để đảm bảo phương án nội thất phù hợp. Nếu mặt bằng yêu cầu trả về trạng thái ban đầu khi hết hợp đồng, doanh nghiệp cần tính toán chi phí hoàn trả ngay từ đầu.
5.6 Rà soát hồ sơ pháp lý và hợp đồng
Các điều khoản như thời hạn thuê, nghĩa vụ thuế, mục đích sử dụng, phí quản lý và chi phí cải tạo cần được ghi rõ trong hợp đồng. Doanh nghiệp nên yêu cầu phụ lục xác nhận công năng văn phòng, bản vẽ mặt bằng được phê duyệt và cam kết xuất hóa đơn theo đúng quy định để tránh rủi ro trong quá trình hoạt động.
6. 20+ Tòa nhà có tầng trệt phù hợp làm văn phòng tại Quận 1
Tầng trệt tại Quận 1 luôn hiếm và được doanh nghiệp ưu tiên cho các hoạt động giao dịch trực tiếp, tiếp khách hoặc đặt điểm đại diện thương hiệu. Sau đây là những lựa chọn phù hợp theo từng nhu cầu và ngân sách để doanh nghiệp cân nhắc.
| STT | Tên tòa nhà | Địa chỉ | Giá tầng trệt | Hạng |
| 1 | The Kross | 3A – 3B Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM | Từ $90 | Hạng A |
| 2 | Saigon Trade Center | 37 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM | Từ $74 | Hạng B+ |
| 3 | Empress Tower | 138-142 Hai Bà Trưng, Phường Tân Định, (Quận 1) TP.HCM | Từ $65 | Hạng B+ |
| 4 | SC Central Point | 102 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM | Từ $65 | Hạng B |
| 5 | Petro Vietnam | 01 Lê Duẩn, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM | Từ $60 | Hạng B+ |
| 6 | Golden Tower | 06 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM | Từ $57 | Hạng B |
| 7 | DATC Building | 154 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM | Từ $50 | Hạng B |
| 8 | Vinatex Building | 39 – 43 Võ Văn Kiệt, Phường Bến Thành, (Quận 1) TP.HCM | Từ $46 | Hạng B+ |
| 9 | Yoco Building | 41 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM | Từ $40 | Hạng B |
| 10 | Saigon Trade Center | 37 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM | Từ $38 | Hạng B+ |
| 11 | Dashaus The Interlace | 95 Cách Mạng Tháng 8, Phường Bến Thành, (Quận 1) TP.HCM | Từ $36 | Hạng B |
| 12 | Phytopharma Building | 24 Nguyễn Thị Nghĩa, Phường Bến Thành, (Quận 1) TP.HCM | Từ $35 | Hạng B |
| 13 | Capital Place Building | 06 Thái Văn Lung, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM | Từ $33 | Hạng B |
| 14 | Lapen Asset Building | 99 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Bến Thành, (Quận 1) TP.HCM | Từ $30 | Hạng B |
| 15 | N’orch Building | 170 Bùi Thị Xuân, Phường Bến Thành, (Quận 1) TP.HCM | Từ $30 | Hạng C |
| 16 | Vietcomreal Building | 68 Nguyễn Huệ, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM | Từ $30 | Hạng B |
| 17 | VOV Building | 7 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM | Từ $28 | Hạng B |
| 18 | CitiLight Tower | 45 Võ Thị Sáu, Phường Tân Định, (Quận 1) TP.HCM | Từ $27 | Hạng C |
| 19 | Topaz Tower | 66 Phó Đức Chính, Phường Bến Thành, (Quận 1) TP.HCM | Từ $18 | Hạng C |
| 20 | 25A Mai Thị Lựu | 25A Mai Thị Lựu, Phường Tân Định, (Quận 1) TP.HCM | Từ $16 | Hạng C |
7. Maison Office hỗ trợ doanh nghiệp tìm văn Quận 1
Với hơn mười năm kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP HCM và Hà Nội, Maison Office là đơn vị đồng hành uy tín của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước khi tìm kiếm văn phòng phù hợp tại Quận 1. Chúng tôi cung cấp dữ liệu cập nhật của hơn hai nghìn tòa nhà, trong đó rất nhiều tòa có tầng trệt đang chào thuê, đáp ứng nhu cầu giao dịch, tiếp khách hoặc mở điểm đại diện thương hiệu.
Maison Office hỗ trợ doanh nghiệp đánh giá chính xác các tiêu chí quan trọng như ngân sách, diện tích, công năng sử dụng, vị trí mặt tiền và yêu cầu vận hành để lựa chọn được tầng trệt phù hợp. Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm luôn theo sát thị trường, nắm rõ ưu và nhược điểm từng tòa nhà, đồng thời hiểu cách đàm phán và chính sách của từng chủ đầu tư.
Quy trình tư vấn miễn phí của Maison Office gồm:
- Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
- Bước 2: Gửi báo giá văn phòng
- Bước 3: Hỗ trợ khảo sát thực tế các tòa nhà
- Bước 4: Phân tích, so sánh, tư vấn lựa chọn phù hợp
- Bước 5: Hỗ trợ đàm phán với tòa nhà
- Bước 6: Tư vấn thiết kế nội thất
- Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng
- Bước 8: Hỗ trợ hoàn thiện, bàn giao văn phòng
Maison Office luôn cam kết tư vấn trung thực, minh bạch và tối ưu thời gian tìm kiếm cho doanh nghiệp. Với khu vực trung tâm như Quận 1, việc chọn đúng mặt bằng tầng trệt ngay từ đầu giúp tối ưu chi phí và nâng cao hiệu quả giao dịch.
Liên hệ 09 889 02468 để nhận danh sách mặt bằng trống và báo giá tầng trệt phù hợp nhất cho nhu cầu của doanh nghiệp bạn.
8. (FAQ) – Một số câu hỏi thường gặp
8.1 Vì sao văn phòng tầng trệt Quận 1 có giá thuê cao?
Tầng trệt có giá cao vì sở hữu mặt tiền trực tiếp, dễ thu hút khách hàng và nguồn cung rất hạn chế. Đây là diện tích có giá trị thương mại lớn nên luôn cao hơn các tầng phía trên.
8.2 Thuê tầng trệt làm văn phòng có vi phạm pháp lý không?
Không nếu công năng tầng trệt được phê duyệt làm văn phòng. Ngược lại, nếu tầng trệt thuộc diện thương mại hoặc sảnh tòa nhà thì doanh nghiệp không được phép đăng ký hoạt động văn phòng.
8.3 Tầng trệt có bắt buộc phải có PCCC riêng?
Tầng trệt thường phải tuân thủ tiêu chuẩn PCCC nghiêm ngặt do lưu lượng người ra vào lớn. Một số mô hình cần bổ sung phương án PCCC riêng khi cải tạo hoặc bố trí nội thất. Doanh nghiệp nên xác nhận quy định PCCC của từng tòa nhà để tránh phát sinh chi phí và thời gian thẩm định.
8.4 Có nên thuê văn phòng giao dịch tại tầng trệt Quận 1?
Tầng trệt phù hợp cho doanh nghiệp cần tiếp khách thường xuyên, xử lý hồ sơ trực tiếp hoặc muốn tăng độ nhận diện thương hiệu. Các ngành tài chính, bảo hiểm, tư vấn và dịch vụ chăm sóc khách hàng thường ưu tiên vị trí tầng trệt để tối ưu hiệu quả vận hành.
8.5 Tầng trệt có được treo bảng hiệu lớn không?
Việc treo bảng hiệu phụ thuộc vào quy định từng tòa nhà và quy chuẩn quảng cáo của Quận 1. Nhiều tòa chỉ cho phép đặt bảng hiệu tại vị trí cố định và giới hạn về kích thước để đảm bảo mỹ quan đô thị. Doanh nghiệp cần xác nhận trước để tránh phải điều chỉnh hoặc tháo dỡ sau khi hoàn thiện.
Nhà biên tập và sản xuất nội dung tại Maison Office.
Có hơn 3 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực bất động sản và nội thất văn phòng. Với hiểu biết và kiến thức của mình, tôi luôn cố gắng tạo ra những bài viết có tính chuyên môn cao, mang đến giá trị thông tin cho khách hàng.
