Văn phòng cho thuê Quận 3

Văn phòng cho thuê Quận 3 là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp nhờ sở hữu hơn 200 tòa nhà từ hạng A đến C, đáp ứng mọi nhu cầu doanh nghiệp. Lợi thế vị trí trung tâm liền kề Quận 1, kết hợp giá thuê cạnh tranh giúp tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo đẳng cấp và tiện nghi.

Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Quận 3, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 3 năm 2025 

Thị trường cho thuê văn phòng Quận 3 năm 2025 duy trì trạng thái ổn định, cả về nguồn cung lẫn tỷ lệ lấp đầy. Với vị trí trung tâm, hạ tầng hoàn thiện và nguồn cung đa dạng, Quận 3 tiếp tục là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp muốn đặt trụ sở gần Quận 1 nhưng có chi phí thuê hợp lý hơn.

• Tỷ lệ lấp đầy và nguồn cung
• Xu hướng phát triển văn phòng Quận 3

Tỷ lệ lấp đầy và nguồn cung

Trong quý II/2025, tỷ lệ lấp đầy tại Quận 3 đạt 85 – 90%, tập trung ở nhóm tòa nhà hạng B và C – phân khúc được doanh nghiệp công nghệ, startup và SMEs ưa chuộng. Khu vực Nguyễn Thị Minh Khai, Võ Văn Tần, Hai Bà Trưng và Cao Thắng vẫn là “vành đai văn phòng” sôi động nhất.

Tính đến giữa năm 2025, Quận 3 có hơn 200 tòa nhà văn phòng đang khai thác. Nguồn cung dự kiến tăng thêm 5 – 10% nhờ các dự án mới như Daikin Tower (chuẩn xanh LEED V4, Lotus Platinum) và Yteco Tower, góp phần đa dạng hóa lựa chọn cho doanh nghiệp cần văn phòng cho thuê Quận 3 hiện đại, thân thiện môi trường.

Xu hướng phát triển văn phòng Quận 3

Ba xu hướng chính đang định hình thị trường văn phòng cho thuê Quận 3:

• Văn phòng xanh: Ngày càng nhiều tòa nhà áp dụng tiêu chuẩn LEED, EDGE, WELL, tập trung vào tiết kiệm năng lượng và phát triển bền vững.
• Văn phòng trọn gói & linh hoạt: Chiếm 10–15% nhu cầu, hướng tới các doanh nghiệp nhỏ và startup với các thương hiệu như Dreamplex, CirCO, Replus, 5S Office.
• Văn phòng thông minh: Các tòa hạng A và B như Centec Tower, Alpha Tower, L’MAK The Signature đã ứng dụng công nghệ quản lý ánh sáng, điều hòa, an ninh và cảm biến năng lượng, tối ưu hiệu suất vận hành và trải nghiệm nhân sự.

Nhờ kết hợp lợi thế vị trí trung tâm, chi phí hợp lý và xu hướng không gian làm việc hiện đại, cho thuê văn phòng Quận 3 tiếp tục là lựa chọn hấp dẫn cho doanh nghiệp trong năm 2025.

Khu vực ưu tiên khi thuê văn phòng Quận 3

Quận 3 giữ vai trò cầu nối giữa trung tâm tài chính Quận 1 và khu sân bay Tân Sơn Nhất, sở hữu hạ tầng hoàn thiện, mật độ cây xanh cao và môi trường làm việc chuyên nghiệp. Tùy ngân sách và mục tiêu hoạt động, doanh nghiệp có thể cân nhắc các khu vực tiêu biểu sau khi thuê văn phòng Quận 3:

• Nguyễn Thị Minh Khai – Hai Bà Trưng – Nguyễn Đình Chiểu: Trục văn phòng cao cấp của Quận 3, tập trung nhiều tòa hạng A và B như Centec Tower, Yteco Tower, L’MAK The Signature. Khu vực này phù hợp doanh nghiệp công nghệ, tài chính, kiểm toán và tư vấn.
• Võ Văn Tần – Cao Thắng – Lê Quý Đôn: Khu trung tâm năng động, vị trí thuận tiện di chuyển sang Quận 1 và Quận 10. Nhiều tòa hạng B và C với diện tích linh hoạt, thích hợp cho startup, agency sáng tạo hoặc doanh nghiệp đang mở rộng quy mô.
• Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Pasteur – Cách Mạng Tháng 8: Cụm văn phòng kết nối nhanh về sân bay, giao thông thông thoáng, giá thuê hợp lý. Phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ cần môi trường yên tĩnh, chuyên nghiệp.
• Nguyễn Thông – Điện Biên Phủ – Trương Định: Khu vực có nhiều tòa hạng C và tòa mới cải tạo, chi phí cạnh tranh, thuận lợi cho doanh nghiệp Việt Nam, giáo dục, logistics và dịch vụ thương mại.

Mỗi khu vực tại văn phòng cho thuê Quận 3 mang đặc trưng riêng về vị trí, hình ảnh thương hiệu và mức giá. Lựa chọn đúng vị trí giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí, thuận tiện kết nối và nâng cao trải nghiệm làm việc trong khu vực trung tâm hành chính – thương mại của TP.HCM.

Top toà nhà cho thuê văn phòng quận 3 tiêu biểu 

So sánh tòa nhà cho thuê Quận 3 nổi bật nhất quý 

• Tòa nhà văn phòng Pearl 5 Tower
• Tòa nhà văn phòng Centec Tower
• Tòa nhà văn phòng Nexx Building
• Tòa nhà văn phòng Alpha Tower
• Tòa nhà văn phòng Léman Luxury

“Trong số hơn 3.000m² diện tích Maison Office đã tư vấn tại Quận 3 từ 2023 – 2024, các tòa nhà như Pearl 5 và Centec Tower luôn dẫn đầu nhóm hạng A nhờ vị trí trung tâm và mặt bằng lớn. Trong khi đó, Nexx, Alpha và Léman Luxury ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao nhờ mức giá hợp lý và linh hoạt diện tích, đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp SME và startup đang mở rộng quy mô.”

— Bùi Hữu Ánh – Giám đốc kinh doanh Maison Office

Tòa nhà văn phòng Pearl 5 Tower

Pearl 5 Tower là tòa nhà văn phòng hạng A tại Quận 3, phát triển bởi tập đoàn SSG Group – thương hiệu uy tín trong lĩnh vực bất động sản cao cấp. Tọa lạc tại số 5 Lê Quý Đôn trục thương mại và hành chính sôi động của TP.HCM, tòa nhà nổi bật với kiến trúc Art Deco hiện đại, đạt tiêu chuẩn văn phòng quốc tế với hệ thống quản lý vận hành tối ưu. Đây là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc cao cấp kết hợp với hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp.

• 3 phút đi bộ đến Dinh Độc Lập và trạm Metro số 3
• 2 phút di chuyển đến Sở Tài chính, Bộ Xây dựng và các cơ quan đầu não
• 3 – 5 phút đến UBND TP.HCM, chợ Bến Thành, Nguyễn Huệ, Quận 1
• 6 phút đến các Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ, Pháp, Anh, Đức, Hàn Quốc

Tòa nhà văn phòng Centec Tower

Centec Tower là tòa nhà văn phòng hạng A tại Quận 3, sở hữu mặt tiền đắt giá tại số 72 – 74 Nguyễn Thị Minh Khai, ngay khu vực giáp ranh giữa Quận 1 và Quận 3 – trung tâm hành chính, ngoại giao và tài chính sôi động của TP.HCM. Với thiết kế hiện đại, vận hành chuyên nghiệp và vị trí liền kề hàng loạt Tổng Lãnh sự quán, Centec Tower mang lại giá trị thương hiệu vượt trội cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế.

Tọa lạc trên tuyến đường chiến lược Nguyễn Thị Minh Khai, tòa nhà Centec Tower kết nối nhanh chóng đến các khu vực trọng điểm:

• Gần kề Tổng Lãnh sự quán Pháp, chỉ vài phút đến các lãnh sự quán Hoa Kỳ, Đức, Anh, Trung Quốc
• Cách trạm Metro số 3 khoảng 270 mét
• Kết nối nhanh Quận Bình Thạnh qua cầu Thị Nghè, Quận 2 qua hầm Thủ Thiêm
• Chỉ 3 phút đến UBND TP.HCM và Công viên Tao Đàn
• Khoảng 20 phút di chuyển đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất

Tòa nhà văn phòng Nexx Building

Tòa nhà Nexx Building là văn phòng cho thuê hạng B tọa lạc tại số 32 Phạm Ngọc Thạch, một trong những tuyến đường xanh mát và biểu tượng của Quận 3. Thiết kế 3 mặt kính độc đáo giúp tòa nhà nổi bật giữa khu phố, mang đến hình ảnh nhận diện rõ ràng cho doanh nghiệp và tạo nên không gian làm việc luôn ngập tràn ánh sáng tự nhiên. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các công ty cần sự chuyên nghiệp trong diện mạo và hiệu quả trong vận hành.

Tòa nhà Nexx Building sỡ hữu lợi thế vị trí trung tâm Quận 3:

• Cách Hồ Con Rùa khoảng 200m
• Cách công viên Lê Văn Tám 300m
• Cách nhà thờ Đức Bà 2 phút di chuyển
• Cách trung tâm Quận 1 khoảng 5 phút
• Cách Sở Tư pháp TP.HCM khoảng 5 phút

Tòa nhà văn phòng Alpha Tower

Alpha Tower là tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 3 hạng B sở hữu kiến trúc hiện đại, nổi bật với mặt dựng lấy cảm hứng từ sóng âm cùng hệ thống đèn LED tạo điểm nhấn ban đêm. Tòa nhà được nâng cấp từ hai cao ốc liền kề thành một khối văn phòng thống nhất, mang đến không gian làm việc linh hoạt, hiện đại và phù hợp với doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, truyền thông, khởi nghiệp.

• Cách Tòa Án Nhân Dân Quận 3 khoảng 170m
• Cách công viên Tao Đàn 700m
• Cách Dinh Độc Lập khoảng 1km
• Cách Nhà thờ Đức Bà Sài Gòn 1.5km
• Cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 6.5km

Tòa nhà văn phòng Léman Luxury

Léman Luxury là tòa nhà văn phòng cao cấp kết hợp trung tâm thương mại và căn hộ, nổi bật với thiết kế lấy cảm hứng từ Thụy Sĩ và không gian làm việc ngập tràn ánh sáng tự nhiên. Với kiến trúc mang đậm hơi thở châu Âu, hệ sinh thái xanh mát hơn 1.000m² cùng hệ tiện ích sang trọng, tòa nhà mang đến môi trường làm việc chuẩn 5 sao ngay trung tâm Quận 3. Đây là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp đề cao hình ảnh thương hiệu và trải nghiệm nhân sự.

Lợi thế vị trí trung tâm của tòa nhà Léman Luxury:

• Mặt tiền hai tuyến đường Trương Định và Nguyễn Đình Chiểu
• Cách công viên Tao Đàn khoảng 400m
• Cách Hồ Con Rùa, Dinh Độc Lập và Nhà thờ Đức Bà chỉ 3–5 phút
• Cách chợ Bến Thành khoảng 10 phút
• Kết nối nhanh Quận 1, Quận 4, Quận 5 và Quận 7 trong vòng 10–15 phút
• Gần các trung tâm thương mại lớn: Diamond Plaza, Takashimaya, Vincom Center, Bitexco

Top 5 tòa nhà văn phòng Quận 3 nổi bật nhất quý đều sở hữu vị trí trung tâm, thiết kế chuyên nghiệp và tiện ích vận hành tối ưu, phù hợp với nhiều mô hình doanh nghiệp. Từ phân khúc hạng A như Pearl 5 và Centec đến lựa chọn linh hoạt chi phí như Nexx, Alpha hay Léman Luxury, mỗi tòa nhà đều mang lại lợi thế riêng về thương hiệu, kết nối và môi trường làm việc.

Phân loại văn phòng cho thuê Quận 3

Doanh nghiệp có thể lựa chọn văn phòng cho thuê Quận 3 theo các tiêu chí như hạng tòa nhà, loại hình văn phòng hoặc diện tích mặt bằng phù hợp với nhu cầu vận hành và ngân sách.

1. Văn phòng Quận 3 theo hạng
2. Văn phòng Quận 3 theo diện tích
3. Văn phòng Quận 3 theo loại hình

Văn phòng Quận 3 theo hạng

• Văn phòng hạng A: Phân khúc cao cấp, tập trung tại các tòa nhà nổi bật như Centec Tower, Pearl 5 Tower. Phù hợp với tập đoàn FDI, công ty tài chính và doanh nghiệp lớn cần hình ảnh chuyên nghiệp, dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế.
• Văn phòng hạng B: Phổ biến tại Quận 3 với mức giá thuê từ $20 – $30/m². Hạ tầng tốt, dịch vụ ổn định, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup đang mở rộng quy mô.
• Văn phòng hạng C: Là lựa chọn tiết kiệm, diện tích linh hoạt, phù hợp với công ty ít nhân sự hoặc doanh nghiệp cần kiểm soát ngân sách. Các tòa nhà hạng C thường nằm trong các tuyến đường phụ hoặc khu dân cư.

Văn phòng Quận 3 theo diện tích

• Từ 50 – 100m² (văn phòng nhỏ): Phù hợp với startup, nhóm freelancer hoặc doanh nghiệp dưới 10 nhân viên. Một số tòa nhà cho thuê Quận 3 cung cấp văn phòng nhỏ có sẵn nội thất, giúp tiết kiệm thời gian setup.
• Từ 100 – 200m² (văn phòng trung bình): Đáp ứng nhu cầu cho doanh nghiệp từ 15 – 30 người. Đây là phân khúc có nhu cầu cao nhất tại Quận 3 nhờ mức giá thuê vừa phải và không gian đủ linh hoạt.
• Trên 200m² (văn phòng lớn): Dành cho công ty công nghệ, doanh nghiệp đa quốc gia hoặc các tổ chức đang mở rộng, yêu cầu không gian đa chức năng và có khả năng tăng diện tích trong tương lai.

Văn phòng Quận 3 theo loại hình

• Văn phòng truyền thống: Doanh nghiệp thuê diện tích trống nguyên sàn hoặc nguyên tầng, tự bố trí nội thất theo phong cách riêng. Phù hợp với đơn vị cần kiểm soát không gian và có định hướng sử dụng dài hạn.
• Coworking Space (văn phòng chia sẻ): Không gian làm việc linh hoạt, sử dụng chung tiện ích như phòng họp, pantry, tiếp tân… Phù hợp với freelancer, startup hoặc nhóm làm việc theo dự án ngắn hạn.
• Văn phòng trọn gói tại Quận 3: Được trang bị sẵn bàn ghế, hệ thống mạng, lễ tân, vệ sinh. Doanh nghiệp chỉ cần mang máy tính vào làm việc. Giải pháp lý tưởng cho công ty cần triển khai nhanh hoặc văn phòng đại diện.