Văn phòng cho thuê Quận 3

Văn phòng cho thuê Quận 3 là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp nhờ sở hữu hơn 200 tòa nhà từ hạng A đến C, đáp ứng mọi nhu cầu doanh nghiệp. Lợi thế vị trí trung tâm liền kề Quận 1, kết hợp giá thuê cạnh tranh giúp tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo đẳng cấp và tiện nghi.

Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Quận 3, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 3 năm 2025

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 3 năm 2025 tiếp tục duy trì mức độ ổn định cả về nguồn cung lẫn tỷ lệ lấp đầy. Trong bức tranh tổng thể của thị trường văn phòng, Quận 3 nổi bật với vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ và nguồn cung đa dạng. Nhiều tòa nhà được cải tạo, đáp ứng nhu cầu thuê linh hoạt, tối ưu diện tích sau sáp nhập hành chính.

• Tỷ lệ lấp đầy nhu cầu thuê duy trì ổn định
• Nguồn cung mở rộng nhờ cải tạo và phát triển dự án mới
• Xu hướng phát triển văn phòng Quận 3
• Tác động khi sáp nhập các phường Quận 3

Tỷ lệ lấp đầy nhu cầu thuê tiếp tục duy trì ổn định

Trong quý II/2025, thị trường cho thuê văn phòng Quận 3 ghi nhận tỷ lệ lấp đầy đạt từ 85% đến 90%, tập trung ở nhóm tòa nhà hạng B và C phân khúc được doanh nghiệp SMEs, startup và công ty công nghệ ưu tiên. Nhu cầu thuê văn phòng Quận 3 chủ yếu tập trung tại các tòa nhà có diện tích linh hoạt, vị trí thuận tiện kết nối với Quận 1, sân bay và các quận nội thành lân cận.

Nguồn cung mở rộng nhờ cải tạo và phát triển dự án mới

Tính đến giữa năm 2025, Quận 3 có hơn 200 tòa nhà văn phòng đang khai thác, tập trung dọc các tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Đình Chiểu, Võ Văn Tần, Hai Bà Trưng, Cao Thắng. Những trục đường này có vị trí kết nối thuận lợi đồng thời sở hữu mật độ văn phòng cao nhất khu vực.

Trong năm nay, nguồn cung dự kiến tăng thêm 5 – 10% nhờ các dự án mới như Daikin Tower (chuẩn xanh LEED V4, Lotus Platinum) và Yteco Tower. Các dự án này hứa hẹn góp phần làm phong phú thêm lựa chọn tòa nhà cho thuê Quận 3, phục vụ nhu cầu thuê cao cấp và hiện đại.

Xu hướng phát triển văn phòng Quận 3 năm 2025

Trong năm 2025, doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng Quận 3 đang ưu tiên những mô hình không gian làm việc hiện đại, tiết kiệm chi phí và thân thiện môi trường. Ba xu hướng nổi bật đang định hình thị trường văn phòng cho thuê Quận 3 gồm:

Tăng trưởng mô hình văn phòng xanh

Ngày càng nhiều tòa nhà văn phòng Quận 3 được thiết kế và vận hành theo tiêu chuẩn xanh như LEED/EDGE/WELL, tập trung vào giải pháp tiết kiệm năng lượng, tối ưu ánh sáng tự nhiên và tích hợp mảng xanh. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững và tuân thủ tiêu chí ESG.

Văn phòng trọn gói và linh hoạt chiếm ưu thế

Khoảng 10 -15% tổng nhu cầu thuê văn phòng Quận 3 hiện nay đến từ các doanh nghiệp nhỏ, startup và chuyên gia tự do tìm kiếm giải pháp văn phòng trọn gói hoặc Coworking Space. Các thương hiệu như Dreamplex, CirCO, Replus, 5S Office đang phát triển mạnh tại khu vực này nhờ khả năng:

• Tối ưu chi phí vận hành và đầu tư ban đầu
• Linh hoạt thời hạn thuê và diện tích sử dụng
• Dễ dàng mở rộng quy mô khi cần thiết

Ứng dụng công nghệ – Văn phòng thông minh

Một số tòa nhà cho thuê Quận 3 thuộc phân khúc hạng A và B đã tích hợp các giải pháp công nghệ hiện đại:

• Hệ thống điều khiển ánh sáng, điều hòa, an ninh tự động
• Ứng dụng đặt phòng họp, quản lý xe ra vào
• Cảm biến năng lượng và kiểm soát chất lượng không khí

Centec Tower, Alpha Tower, L’mak The Signature là những ví dụ tiêu biểu cho xu hướng văn phòng thông minh tại Quận 3, phù hợp với doanh nghiệp đề cao trải nghiệm nhân sự và hiệu quả vận hành.

Tác động khi sáp nhập các phường Quận 3

Theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15, từ tháng 7/2025, Quận 3 được sắp xếp lại thành 3 phường mới: Bàn Cờ, Xuân Hòa và Nhiêu Lộc. Sự thay đổi này ảnh hưởng trực tiếp đến cách doanh nghiệp xác định vị trí thuê văn phòng và cập nhật hồ sơ pháp lý.

Maison Office đã hoàn thiện bản đồ hành chính và danh sách tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 3 theo từng phường mới, giúp doanh nghiệp dễ dàng tra cứu và lựa chọn trụ sở phù hợp.

• Phường Bàn Cờ: Hình thành từ Phường 1, 2, 3, 5 và một phần Phường 4. Đây là khu vực có mật độ cao ốc văn phòng lớn, phù hợp với các doanh nghiệp SMEs và startup cần không gian linh hoạt, kết nối thuận tiện.
  
• Phường Xuân Hòa: Gồm toàn bộ Phường Võ Thị Sáu và một phần Phường 4, nổi bật với nhiều văn phòng hạng B+, các tuyến đường thương mại sầm uất và vị trí giáp ranh Quận 1.
  
• Phường Nhiêu Lộc: Gộp từ Phường 9, 11, 12 và 14 – khu vực yên tĩnh, có nhiều tòa nhà văn phòng vừa và nhỏ, phù hợp với doanh nghiệp chú trọng môi trường làm việc ổn định và tiết kiệm chi phí.

Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính giúp tăng hiệu quả quản lý đô thị, đồng thời mở ra cơ hội để doanh nghiệp tái định vị thương hiệu, chuẩn hóa địa chỉ pháp lý, thuận lợi trong việc đăng ký kinh doanh, ký hợp đồng thuê văn phòng Quận 3 và thực hiện các thủ tục hành chính liên quan.

Giá thuê văn phòng tại Quận 3 tháng 08/2025

Giá thuê văn phòng Quận 3 dao động trong khoảng 10 – 47 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào hạng tòa nhà, vị trí, tiện ích và diện tích thuê. Đây là một trong những khu vực được có giá thuê văn phòng hợp lý, đặc biệt so với Quận 1.

Lưu ý: Giá thuê văn phòng Quận 3 sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm.

Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!

Top toà nhà văn phòng cho thuê tại Quận 3 tiêu biểu

So sánh 5 tòa nhà cho thuê Quận 3 nổi bật nhất quý 

• Tòa nhà văn phòng Pearl 5 Tower
• Tòa nhà văn phòng Centec Tower
• Tòa nhà văn phòng Nexx Building
• Tòa nhà văn phòng Alpha Tower
• Tòa nhà văn phòng Léman Luxury

“Trong số hơn 3.000m² diện tích Maison Office đã tư vấn tại Quận 3 từ 2023 – 2024, các tòa nhà như Pearl 5 và Centec Tower luôn dẫn đầu nhóm hạng A nhờ vị trí trung tâm và mặt bằng lớn. Trong khi đó, Nexx, Alpha và Léman Luxury ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao nhờ mức giá hợp lý và linh hoạt diện tích, đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp SME và startup đang mở rộng quy mô.”

— Bùi Hữu Ánh – Giám đốc kinh doanh Maison Office

Tòa nhà văn phòng Pearl 5 Tower

Pearl 5 Tower là tòa nhà văn phòng hạng A tại Quận 3, phát triển bởi tập đoàn SSG Group – thương hiệu uy tín trong lĩnh vực bất động sản cao cấp. Tọa lạc tại số 5 Lê Quý Đôn trục thương mại và hành chính sôi động của TP.HCM, tòa nhà nổi bật với kiến trúc Art Deco hiện đại, đạt tiêu chuẩn văn phòng quốc tế với hệ thống quản lý vận hành tối ưu. Đây là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc cao cấp kết hợp với hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp.

• 3 phút đi bộ đến Dinh Độc Lập và trạm Metro số 3
• 2 phút di chuyển đến Sở Tài chính, Bộ Xây dựng và các cơ quan đầu não
• 3 – 5 phút đến UBND TP.HCM, chợ Bến Thành, Nguyễn Huệ, Quận 1
• 6 phút đến các Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ, Pháp, Anh, Đức, Hàn Quốc

Tòa nhà văn phòng Centec Tower

Centec Tower là tòa nhà văn phòng hạng A tại Quận 3, sở hữu mặt tiền đắt giá tại số 72 – 74 Nguyễn Thị Minh Khai, ngay khu vực giáp ranh giữa Quận 1 và Quận 3 – trung tâm hành chính, ngoại giao và tài chính sôi động của TP.HCM. Với thiết kế hiện đại, vận hành chuyên nghiệp và vị trí liền kề hàng loạt Tổng Lãnh sự quán, Centec Tower mang lại giá trị thương hiệu vượt trội cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế.

Tọa lạc trên tuyến đường chiến lược Nguyễn Thị Minh Khai, tòa nhà Centec Tower kết nối nhanh chóng đến các khu vực trọng điểm:

• Gần kề Tổng Lãnh sự quán Pháp, chỉ vài phút đến các lãnh sự quán Hoa Kỳ, Đức, Anh, Trung Quốc
• Cách trạm Metro số 3 khoảng 270 mét
• Kết nối nhanh Quận Bình Thạnh qua cầu Thị Nghè, Quận 2 qua hầm Thủ Thiêm
• Chỉ 3 phút đến UBND TP.HCM và Công viên Tao Đàn
• Khoảng 20 phút di chuyển đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất

Tòa nhà văn phòng Nexx Building

Tòa nhà Nexx Building là văn phòng cho thuê hạng B tọa lạc tại số 32 Phạm Ngọc Thạch, một trong những tuyến đường xanh mát và biểu tượng của Quận 3. Thiết kế 3 mặt kính độc đáo giúp tòa nhà nổi bật giữa khu phố, mang đến hình ảnh nhận diện rõ ràng cho doanh nghiệp và tạo nên không gian làm việc luôn ngập tràn ánh sáng tự nhiên. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các công ty cần sự chuyên nghiệp trong diện mạo và hiệu quả trong vận hành.

Tòa nhà Nexx Building sỡ hữu lợi thế vị trí trung tâm Quận 3:

• Cách Hồ Con Rùa khoảng 200m
• Cách công viên Lê Văn Tám 300m
• Cách nhà thờ Đức Bà 2 phút di chuyển
• Cách trung tâm Quận 1 khoảng 5 phút
• Cách Sở Tư pháp TP.HCM khoảng 5 phút

Tòa nhà văn phòng Alpha Tower

Alpha Tower là tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 3 hạng B sở hữu kiến trúc hiện đại, nổi bật với mặt dựng lấy cảm hứng từ sóng âm cùng hệ thống đèn LED tạo điểm nhấn ban đêm. Tòa nhà được nâng cấp từ hai cao ốc liền kề thành một khối văn phòng thống nhất, mang đến không gian làm việc linh hoạt, hiện đại và phù hợp với doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, truyền thông, khởi nghiệp.

• Cách Tòa Án Nhân Dân Quận 3 khoảng 170m
• Cách công viên Tao Đàn 700m
• Cách Dinh Độc Lập khoảng 1km
• Cách Nhà thờ Đức Bà Sài Gòn 1.5km
• Cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 6.5km

Tòa nhà văn phòng Léman Luxury

Léman Luxury là tòa nhà văn phòng cao cấp kết hợp trung tâm thương mại và căn hộ, nổi bật với thiết kế lấy cảm hứng từ Thụy Sĩ và không gian làm việc ngập tràn ánh sáng tự nhiên. Với kiến trúc mang đậm hơi thở châu Âu, hệ sinh thái xanh mát hơn 1.000m² cùng hệ tiện ích sang trọng, tòa nhà mang đến môi trường làm việc chuẩn 5 sao ngay trung tâm Quận 3. Đây là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp đề cao hình ảnh thương hiệu và trải nghiệm nhân sự.

Lợi thế vị trí trung tâm của tòa nhà Léman Luxury:

• Mặt tiền hai tuyến đường Trương Định và Nguyễn Đình Chiểu
• Cách công viên Tao Đàn khoảng 400m
• Cách Hồ Con Rùa, Dinh Độc Lập và Nhà thờ Đức Bà chỉ 3–5 phút
• Cách chợ Bến Thành khoảng 10 phút
• Kết nối nhanh Quận 1, Quận 4, Quận 5 và Quận 7 trong vòng 10–15 phút
• Gần các trung tâm thương mại lớn: Diamond Plaza, Takashimaya, Vincom Center, Bitexco

Top 5 tòa nhà văn phòng Quận 3 nổi bật nhất quý đều sở hữu vị trí trung tâm, thiết kế chuyên nghiệp và tiện ích vận hành tối ưu, phù hợp với nhiều mô hình doanh nghiệp. Từ phân khúc hạng A như Pearl 5 và Centec đến lựa chọn linh hoạt chi phí như Nexx, Alpha hay Léman Luxury, mỗi tòa nhà đều mang lại lợi thế riêng về thương hiệu, kết nối và môi trường làm việc.

Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận 3

Doanh nghiệp có thể lựa chọn văn phòng cho thuê Quận 3 theo các tiêu chí như hạng tòa nhà, loại hình văn phòng hoặc diện tích mặt bằng phù hợp với nhu cầu vận hành và ngân sách.

1. Văn phòng Quận 3 theo hạng
2. Văn phòng Quận 3 theo diện tích
3. Văn phòng Quận 3 theo loại hình

Văn phòng Quận 3 theo hạng

• Văn phòng hạng A: Phân khúc cao cấp, tập trung tại các tòa nhà nổi bật như Centec Tower, Pearl 5 Tower. Phù hợp với tập đoàn FDI, công ty tài chính và doanh nghiệp lớn cần hình ảnh chuyên nghiệp, dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế.
• Văn phòng hạng B: Phổ biến tại Quận 3 với mức giá thuê từ $20 – $30/m². Hạ tầng tốt, dịch vụ ổn định, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup đang mở rộng quy mô.
• Văn phòng hạng C: Là lựa chọn tiết kiệm, diện tích linh hoạt, phù hợp với công ty ít nhân sự hoặc doanh nghiệp cần kiểm soát ngân sách. Các tòa nhà hạng C thường nằm trong các tuyến đường phụ hoặc khu dân cư.

Văn phòng Quận 3 theo diện tích

• Từ 50 – 100m² (văn phòng nhỏ): Phù hợp với startup, nhóm freelancer hoặc doanh nghiệp dưới 10 nhân viên. Một số tòa nhà cho thuê Quận 3 cung cấp văn phòng nhỏ có sẵn nội thất, giúp tiết kiệm thời gian setup.
• Từ 100 – 200m² (văn phòng trung bình): Đáp ứng nhu cầu cho doanh nghiệp từ 15 – 30 người. Đây là phân khúc có nhu cầu cao nhất tại Quận 3 nhờ mức giá thuê vừa phải và không gian đủ linh hoạt.
• Trên 200m² (văn phòng lớn): Dành cho công ty công nghệ, doanh nghiệp đa quốc gia hoặc các tổ chức đang mở rộng, yêu cầu không gian đa chức năng và có khả năng tăng diện tích trong tương lai.

Văn phòng Quận 3 theo loại hình

• Văn phòng truyền thống: Doanh nghiệp thuê diện tích trống nguyên sàn hoặc nguyên tầng, tự bố trí nội thất theo phong cách riêng. Phù hợp với đơn vị cần kiểm soát không gian và có định hướng sử dụng dài hạn.
• Coworking Space (văn phòng chia sẻ): Không gian làm việc linh hoạt, sử dụng chung tiện ích như phòng họp, pantry, tiếp tân… Phù hợp với freelancer, startup hoặc nhóm làm việc theo dự án ngắn hạn.
• Văn phòng trọn gói tại Quận 3: Được trang bị sẵn bàn ghế, hệ thống mạng, lễ tân, vệ sinh. Doanh nghiệp chỉ cần mang máy tính vào làm việc. Giải pháp lý tưởng cho công ty cần triển khai nhanh hoặc văn phòng đại diện.