Văn phòng cho thuê quận 3

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Quận 3

Văn phòng cho thuê Quận 3 mang đến nguồn cung đa dạng với hơn 200 tòa nhà từ hạng A đến C, đáp ứng mọi nhu cầu doanh nghiệp. Lợi thế vị trí trung tâm liền kề Quận 1, kết hợp giá thuê cạnh tranh giúp tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo đẳng cấp và tiện nghi.

Liên hệ Maison Office để nhận bảng giá mới nhất và danh sách văn phòng cho thuê trống phù hợp nhu cầu doanh nghiệp bạn.

Bản đồ vị trí các tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 3

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 3 

1. Vị trí trung tâm
2. Nguồn cung ổn định
3. Xu hướng phát triển

Vị trí trung tâm và kết nối chiến lược

Văn phòng cho thuê Quận 3 sở hữu lợi thế vượt trội về vị trí khi nằm ngay sát Quận 1 – khu trung tâm tài chính và hành chính của TP.HCM. Từ Quận 3, doanh nghiệp có thể dễ dàng kết nối đến sân bay Tân Sơn Nhất, Quận 10, Quận 5 và Bình Thạnh chỉ trong 10–15 phút di chuyển.

Các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Thị Minh Khai, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Võ Thị Sáu, Điện Biên Phủ, Nguyễn Đình Chiểu tạo nên mạng lưới giao thông thông suốt, giúp gia tăng tiện ích vận hành và khả năng tiếp cận khách hàng cho doanh nghiệp thuê văn phòng tại khu vực này.

Nguồn cung ổn định – Tập trung nhiều tòa nhà hạng B, C

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 3 đầu năm 2025 duy trì nguồn cung tương đối ổn định, với hơn 200 tòa nhà văn phòng đang hoạt động, tập trung nhiều tại các trục đường chiến lược như Nguyễn Thị Minh Khai, Võ Văn Tần, Nguyễn Đình Chiểu, Hai Bà Trưng và Cao Thắng.

Hiện tại, tổng diện tích sàn văn phòng tại Quận 3 đạt khoảng 250.000m², với tỷ lệ lấp đầy trung bình từ 85 – 90% (số liệu Maison Office quý I/2025), cho thấy nhu cầu thuê luôn duy trì ổn định.

Dự báo đến cuối năm 2025, nguồn cung có thể tăng nhẹ 5 – 10% nhờ các dự án cải tạo và tòa nhà mới như Daikin Tower, Yteco Tower, bổ sung thêm nhiều diện tích hạng B hiện đại và thông minh.

Xu hướng phát triển văn phòng Quận 3

Bước vào giai đoạn phục hồi kinh tế 2025, thị trường văn phòng tại Quận 3 đang chứng kiến các xu hướng phát triển mới, đáp ứng nhu cầu làm việc linh hoạt và tối ưu hóa chi phí vận hành của doanh nghiệp:

Tăng trưởng mô hình văn phòng xanh

Nhiều tòa nhà đã tích hợp tiêu chuẩn xanh như LEED/EDGE/WELL, thiết kế mở đón ánh sáng tự nhiên, hệ thống điều hòa tiết kiệm năng lượng và trồng cây xanh, phù hợp với triết lý phát triển bền vững.

Văn phòng linh hoạt – trọn gói lên ngôi

Các đơn vị như Replus, CirCO, Dreamplex, 5S Office đang mở rộng diện tích tại Quận 3, đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng trọn gói từ các doanh nghiệp nhỏ và startup. Khoảng 10 – 15% tổng nhu cầu thuê tại Quận 3 năm 2024 là mô hình Coworking Space và Serviced Office.

>>> Nếu bạn đang tìm kiếm không gian văn phòng trọn gói tại Quận 3, hãy tham khảo danh sách tòa nhà có sẵn dịch vụ đầy đủ tại đây: Văn phòng trọn gói Quận 3

Ứng dụng công nghệ – Văn phòng thông minh

Các tòa nhà hạng A & B đang tích hợp hệ thống Smart Office giúp doanh nghiệp quản lý chiếu sáng, điều hòa, an ninh và đặt phòng họp tự động – điển hình tại Centec Tower, L’mak The Signature, Alpha Tower.

Giá thuê văn phòng tại Quận 3  – Cập nhật mới nhất năm 2025

Giá thuê văn phòng Quận 3 dao động trong khoảng 10 – 47 USD/m²/tháng, được chia thành 4 phân khúc chính như sau:

Lưu ý: Đây là mức giá thuê chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ, có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê, thời hạn hợp đồng, thời điểm thuê và khả năng đàm phán.

Để hiểu rõ hơn về các khoản chi phí ngoài giá thuê như VAT, phí dịch vụ, điện điều hòa, phí gửi xe… bạn có thể tham khảo bài viết chi tiết: 12 loại chi phí thuê văn phòng cần biết trước khi ký hợp đồng

1. Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Quận 3
2. So sánh giá thuê văn phòng Quận 3 với Quận 1, Phú Nhuận

Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Quận 3

Giá thuê tại các tòa nhà văn phòng Quận 3 không đồng đều, vì chịu tác động bởi nhiều yếu tố, bao gồm:

• Vị trí & mặt tiền tòa nhà: Văn phòng tọa lạc tại các trục đường chính như Nguyễn Thị Minh Khai, Võ Văn Tần, Nam Kỳ Khởi Nghĩa thường có giá thuê cao hơn 10–20% so với các vị trí nội khu.
• Xếp hạng tòa nhà: Hạng A được đầu tư kỹ lưỡng về thiết kế, vật liệu hoàn thiện, tiêu chuẩn vận hành – dẫn đến mức giá cao hơn.
• Tiện ích & dịch vụ: Những tòa nhà tích hợp bãi giữ xe rộng, thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC tự động, máy phát điện dự phòng thường có giá thuê cao hơn.
• Tình hình cung – cầu theo thời điểm: Trong quý I/2025, các tòa nhà hạng B–C ghi nhận tỷ lệ lấp đầy đạt 85 – 90%, khiến giá thuê tăng nhẹ 3 – 5% so với cùng kỳ năm trước (nguồn: báo cáo Maison Office).

Theo dữ liệu nội bộ Maison Office, mức giá thuê trung bình tại 10 tòa nhà phổ biến nhất Quận 3 (bao gồm: Centec Tower, Alpha Tower, Nexx Building, L’mak The Signature…) là 28,6 USD/m²/tháng (đã tính trung bình diện tích và ưu đãi).

Các doanh nghiệp như Miniso, Infina, Nam Long Group đã lựa chọn thuê tại các tòa nhà hạng B–A trong năm 2024, nhờ vị trí thuận lợi và mức giá cạnh tranh hơn Quận 1 từ 15–20%

So sánh giá thuê văn phòng Quận 3 với Quận 1, Phú Nhuận

Khi lựa chọn khu vực đặt văn phòng tại TP.HCM, doanh nghiệp thường phân vân giữa Quận 3, Quận 1 – các khu vực trung tâm – và Phú Nhuận – một lựa chọn cận trung tâm, giá thuê thấp hơn. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giá thuê văn phòng tại ba khu vực này, cập nhật theo phân khúc hạng và mức chi phí trung bình quý II/2025.

Quận 3: Vị trí trung tâm liền kề Quận 1, giá thuê hợp lý, nguồn cung ổn định với nhiều tòa nhà hạng B và C. Phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ cần tiết kiệm chi phí mà vẫn giữ hình ảnh chuyên nghiệp.

Quận 1: Khu vực cao cấp nhất TP.HCM, tập trung nhiều tòa nhà hạng A, phù hợp doanh nghiệp lớn và tập đoàn quốc tế. Tuy nhiên, chi phí thuê và vận hành cao hơn 20–30% so với Quận 3.

Phú Nhuận: Giá thuê thấp, phù hợp startup và doanh nghiệp nội địa có ngân sách hạn chế. Tuy nhiên, tiện ích tòa nhà và mức độ nhận diện thương hiệu còn hạn chế so với Quận 3 và Quận 1.

“Nếu doanh nghiệp bạn cần văn phòng vị trí trung tâm TP.HCM, có thể linh hoạt diện tích, dễ mở rộng, mức giá hợp lý hơn Quận 1 – thì Quận 3 chính là lựa chọn lý tưởng.” — Nguyễn Hải Nam, Trưởng phòng Kinh doanh Maison Office

Cách đàm phán tốt khi thuê văn phòng Quận 3

Đàm phán giá thuê văn phòng là bước quan trọng giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí, đặc biệt tại khu vực trung tâm như Quận 3 – nơi giá thuê dao động từ 10 – 47 USD/m²/tháng tùy hạng tòa nhà. Dưới đây là 3 nguyên tắc đàm phán hiệu quả được Maison Office đúc kết từ nhiều thương vụ thực tế:

1. Xác định rõ diện tích, ngân sách và thời gian thuê
2. Đàm phán trên tổng chi phí vận hành (TCO)
3. Tận dụng lợi thế từ bên tư vấn chuyên nghiệp

Xác định rõ diện tích, ngân sách và thời gian thuê

Trước khi làm việc với chủ tòa nhà, hãy xác định cụ thể:

• Diện tích cần thuê (ví dụ: 80m², 150m² hay trên 300m²)
• Ngân sách tối đa theo từng m²
• Thời hạn thuê mong muốn (tối thiểu 2–3 năm để đàm phán giá tốt)

Việc có lộ trình thuê rõ ràng giúp bạn dễ dàng lọc lựa chọn phù hợp và thể hiện thiện chí nghiêm túc khi đàm phán.

Nếu bạn chưa chắc chắn cách tính đúng diện tích thuê văn phòng (diện tích sử dụng thực tế, diện tích gộp, hệ số thuê…), hãy xem ngay bài viết hướng dẫn chi tiết:Cách tính diện tích thuê văn phòng

Đàm phán trên tổng chi phí vận hành (TCO)

Đừng chỉ tập trung vào giá thuê/m² – hãy tính đến tổng chi phí vận hành hàng tháng, bao gồm:

• Phí dịch vụ
• VAT 10%
• Phí gửi xe
• Phí làm việc ngoài giờ
• Chi phí điện lạnh & điều hòa riêng (nếu có)

“Lựa chọn tòa nhà phù hợp không chỉ dựa trên giá thuê/m² mà cần đánh giá toàn diện về tổng chi phí vận hành (TCO), khả năng mở rộng trong 2 – 3 năm và mức độ hỗ trợ từ chủ đầu tư. Với dữ liệu hàng trăm giao dịch đã thực hiện, Maison Office sẵn sàng đề xuất phương án tối ưu nhất cho từng mô hình doanh nghiệp.”  Bùi Hữu Ánh – Leasing Director, Maison Office

Tận dụng lợi thế từ bên tư vấn chuyên nghiệp

Làm việc qua đơn vị tư vấn như Maison Office giúp doanh nghiệp:

• Tiết kiệm thời gian khảo sát
• Nhận báo giá thực tế và phân tích so sánh khách quan
• Đàm phán được nhiều ưu đãi hơn nhờ hiểu tâm lý chủ tòa nhà

Trong 3 năm qua, 100% khách hàng Maison Office tại Quận 3 đều được miễn ít nhất 15 ngày tiền thuê setup và giảm trung bình 5 – 8% chi phí vận hành so với báo giá ban đầu.

Dẫn chứng thực tế từ các văn phòng đã tư vấn tại Quận 3

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn thuê văn phòng tại TP.HCM, Maison Office đã đồng hành cùng hàng trăm doanh nghiệp tại Quận 3, giúp họ lựa chọn được văn phòng phù hợp về diện tích, chi phí và thương hiệu. Dưới đây là một số dự án thực tế do Maison Office trực tiếp tư vấn trong khu vực

“Trong quá trình tư vấn thuê văn phòng tại Quận 3, điều tôi nhận thấy rõ nhất là mỗi doanh nghiệp đều có bài toán riêng: có đơn vị cần tối ưu chi phí, có đơn vị cần hình ảnh thương hiệu, có doanh nghiệp lại cần sự linh hoạt để mở rộng. Việc chọn đúng tòa nhà chỉ là bước đầu – quan trọng hơn là chọn được người đồng hành đủ hiểu thị trường và có khả năng đại diện tốt trong quá trình thương lượng.” — Bùi Hữu Ánh, Giám đốc kinh doanh Maison Office

Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận 3

“Sự đa dạng về hạng mục, diện tích và loại hình giúp Quận 3 trở thành khu vực có tính linh hoạt cao bậc nhất tại TP.HCM trong việc lựa chọn văn phòng. Từ startup 5 người đến tập đoàn 500 nhân sự đều có thể dễ dàng tìm được không gian làm việc phù hợp về chi phí, thương hiệu và mục tiêu phát triển. Điều quan trọng là xác định rõ nhu cầu, ngân sách và chọn đúng tòa nhà ngay từ đầu để tối ưu vận hành lâu dài.” — Nguyễn Hải Nam Trưởng phòng Kinh doanh Maison Office

Các tiện ích của văn phòng cho thuê Quận 3

Văn phòng tại Quận 3 không chỉ nổi bật về vị trí mà còn sở hữu hệ thống tiện ích toàn diện, nâng cao hiệu quả vận hành và trải nghiệm làm việc.

Tiện ích nội khu

• An ninh 24/7: Camera, thẻ từ, bảo vệ trực toàn thời gian.
• Phòng họp hiện đại: Trang bị sẵn máy chiếu, âm thanh, wifi tốc độ cao.
• Pantry & khu nghỉ ngơi: Máy pha cà phê, lò vi sóng, chỗ ngồi thư giãn.
• Lễ tân chuyên nghiệp: Hỗ trợ tiếp đón, xử lý hành chính.
• PCCC tiêu chuẩn: Trang bị đầy đủ, kiểm định định kỳ.
• Thang máy tốc độ cao: Di chuyển nhanh, giảm chờ đợi giờ cao điểm.

Tiện ích ngoại khu

• Ngân hàng: Vietcombank, BIDV, ACB, Techcombank gần kề.
• F&B & tiếp khách: Highlands, Starbucks, nhà hàng cao cấp đa dạng.
• Trung tâm thương mại: Gần Vincom, Saigon Square.
• Y tế gần trung tâm: Bệnh viện Da Liễu, Bệnh viện Mắt TP.HCM.
• Kết nối giao thông thuận tiện: Gần Quận 1, Quận 10, các tuyến huyết mạch và metro (quy hoạch).

Hệ thống tiện ích toàn diện – từ nội khu hiện đại đến ngoại khu thuận tiện – chính là yếu tố giúp văn phòng cho thuê Quận 3 trở thành điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp đề cao hiệu suất làm việc và trải nghiệm nhân sự.

Top toà nhà văn phòng cho thuê tại Quận 3 tiêu biểu

Các tòa nhà trên được Maison Office đánh giá cao nhờ vị trí trung tâm, dịch vụ vận hành chuyên nghiệp và giá thuê cạnh tranh theo từng phân khúc hạng A, B và B

So sánh 5 tòa nhà cho thuê Quận 3 nổi bật nhất quý II/2025

“Trong số hơn 3.000m² diện tích Maison Office đã tư vấn tại Quận 3 từ 2023–2024, các tòa nhà như Pearl 5 và Centec Tower luôn dẫn đầu nhóm hạng A nhờ vị trí trung tâm và mặt bằng lớn. Trong khi đó, Nexx, Alpha và Léman Luxury ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao nhờ mức giá hợp lý và linh hoạt diện tích, đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp SME và startup đang mở rộng quy mô.” Bùi Hữu Ánh – Leasing Director, Maison Office

Lợi thế khi thuê văn phòng Quận 3

Văn phòng cho thuê Quận 3 sở hữu loạt lợi thế nổi bật về vị trí, hạ tầng và môi trường kinh doanh, giúp doanh nghiệp vừa tiết kiệm chi phí vừa duy trì được vị thế trung tâm.

1. Vị trí trung tâm – Kết nối thuận lợi
2. Môi trường kinh tế phát triển – Tập trung nhiều ngành trọng điểm
3. Hạ tầng – giao thông đồng bộ, ít ùn tắc

Vị trí trung tâm – Kết nối thuận lợi

Nằm giữa Quận 1, Quận 10 và Phú Nhuận, Quận 3 là “trục kết nối chiến lược” của TP.HCM.  Các tuyến huyết mạch như Nguyễn Thị Minh Khai, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Cách Mạng Tháng Tám giúp di chuyển nhanh đến sân bay, khu CBD và các khu công nghệ phía Đông – mang lại lợi thế lớn cho doanh nghiệp có hoạt động liên quận.

>> Tìm hiểu thêm: Khu vực nhiều tòa nhà văn phòng tại TP.HCM sẽ giúp bạn so sánh các khu vực thuê văn phòng phổ biến tại các quận, bao gồm Quận 3.

Môi trường kinh tế phát triển – Tập trung nhiều ngành trọng điểm

Quận 3 tập trung nhiều ngân hàng, công ty công nghệ, tổ chức tài chính và trung tâm giáo dục. Thuê văn phòng tại đây giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối đối tác, tuyển dụng nhân sự chất lượng và xây dựng hệ sinh thái hợp tác bền vững.

Hạ tầng – giao thông đồng bộ, ít ùn tắc

So với Quận 1 thường xuyên kẹt xe, Quận 3 có đường rộng hơn, ít điểm nghẽn giao thông, đồng thời được quy hoạch tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) trong tương lai. Điều này giúp nhân viên di chuyển thuận tiện, nâng cao hiệu quả làm việc và giảm chi phí vận hành.

Maison Office – Dịch vụ tư vấn tìm thuê văn phòng Quận 3 chuyên nghiệp

Maison Office là đơn vị uy tín trong lĩnh vực tư vấn thuê văn phòng tại Quận 3, với hơn 10 năm kinh nghiệm và am hiểu sâu thị trường. Chúng tôi mang đến giải pháp trọn gói – tối ưu chi phí – tiết kiệm thời gian cho doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chất lượng ngay trung tâm TP.HCM.

Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi báo giá văn phòng
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát thực tế các tòa nhà
• Bước 4: Phân tích, so sánh, tư vấn lựa chọn phù hợp
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán với tòa nhà
• Bước 6: Tư vấn thiết kế nội thất
• Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng
• Bước 8: Hỗ trợ hoàn thiện, bàn giao văn phòng

Với dữ liệu hơn 2000+ tòa nhà văn phòng, đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, và quy trình tư vấn minh bạch – Maison Office không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí mà còn đưa ra giải pháp thuê phù hợp nhất với mô hình, ngân sách và định hướng phát triển của doanh nghiệp.

Đừng để quyết định thuê văn phòng là rủi ro – hãy để chúng tôi phân tích và thương lượng thay bạn. 

Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất.

Duc Huy Bui

Phụ trách nội dung tại Maison Office

Hơn 05 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, bất động sản và thiết kế nội thất.