Tìm thuê văn phòng Quận 3 TP.HCM phù hợp và nhanh chóng theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp. Maison Office hỗ trợ khảo sát, báo giá và đàm phán hợp đồng miễn phí, dữ liệu cập nhật sát thị trường. Diện tích linh hoạt từ 50 m² đến 3.000 m². Nhận ngay báo giá nhiều lựa chọn nhất!
Quận 3 là khu vực trung tâm liền kề Quận 1, được nhiều doanh nghiệp lựa chọn khi tìm kiếm văn phòng cho thuê tại TP.HCM nhờ vị trí thuận tiện và chi phí hợp lý. Nguồn cung văn phòng cho thuê Quận 3 chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng B và C, với hệ thống tòa nhà hiện đại, diện tích linh hoạt và dịch vụ vận hành chuyên nghiệp.
| Thông tin cho thuê văn phòng Quận 3 | |
| Giá thuê | $10 – $47/m²/tháng |
| Số lượng | 250+ tòa nhà hạng A, B và C |
| Tuyến đường nổi bật | Nguyễn Đình Chiểu, Nguyễn Thị Minh Khai, Hai Bà Trưng, Võ Văn Tần,… |
| Vị thế khu vực | Khu trung tâm mở rộng, liền kề CBD Quận 1 |
| Nhóm khách thuê chính | Công nghệ, tài chính kiểm toán, thương mại điện tử, marketing, startup |
Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng Quận 3
Cho thuê văn phòng Quận 3 phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí cận trung tâm, kết nối thuận tiện Quận 1, sân bay Tân Sơn Nhất và các quận nội thành. Nguồn cung đa dạng từ hạng A, B, C đến văn phòng trọn gói, đáp ứng nhiều quy mô và nhu cầu vận hành.
Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Quận 3, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.
“
Nội dung chính
Thị trường văn phòng Quận 3 duy trì sức hút nhờ vị trí liền kề Quận 1, khả năng kết nối đa hướng và nguồn cung tập trung trên các trục Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Đình Chiểu, Võ Văn Tần, Hai Bà Trưng, Cao Thắng và Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Khu vực cung cấp nhiều lựa chọn từ văn phòng hạng A đến hạng C, phù hợp với doanh nghiệp cần cân bằng vị trí, chất lượng vận hành và ngân sách thuê.
Nhu cầu thuê văn phòng tại Quận 3 tập trung nhiều ở phân khúc hạng B, B+ và C nhờ mức giá phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup, công ty công nghệ cùng các đơn vị dịch vụ chuyên môn. Khách thuê thường ưu tiên tòa nhà có diện tích dễ chia, kết nối nhanh Quận 1 và thuận tiện di chuyển đến sân bay cũng như các quận nội thành.
Diện tích có hiện trạng cơ bản, thời gian bàn giao phù hợp và chi phí vận hành rõ ràng thường được doanh nghiệp quan tâm khi lập kế hoạch sử dụng trong trung và dài hạn.
Nguồn cung văn phòng Quận 3 phân bố chủ yếu dọc Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Đình Chiểu, Võ Văn Tần, Hai Bà Trưng, Cao Thắng và Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Đây là các tuyến đường có khả năng kết nối thuận tiện với Quận 1, Quận 10, Phú Nhuận và khu vực sân bay.
Các dự án mới và tòa nhà được cải tạo tiếp tục bổ sung lựa chọn cho doanh nghiệp cần tiêu chuẩn kỹ thuật hiện đại, mặt bằng chuyên nghiệp và các yếu tố liên quan đến hiệu quả năng lượng. Daikin Tower và Yteco Tower là những dự án đáng chú ý trong nhóm nguồn cung mới tại khu vực.
Trong năm 2026, thị trường văn phòng Quận 3 phát triển theo hướng tối ưu chi phí, linh hoạt vận hành và nâng cao chất lượng môi trường làm việc.
Doanh nghiệp vừa và nhỏ thường ưu tiên các tuyến Cao Thắng, Võ Văn Tần, Trương Định hoặc Cách Mạng Tháng Tám. Nhóm doanh nghiệp chú trọng hình ảnh trụ sở có thể cân nhắc Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Đình Chiểu, Lê Quý Đôn và Phạm Ngọc Thạch.
Giá thuê văn phòng tại Quận 3 hiện dao động 10 – 47 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào hạng (A, B, C, giá rẻ) và vị trí cụ thể.
| Xếp hạng văn phòng | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Phí dịch vụ |
| Văn phòng hạng A Quận 3 | $30 – $47/m² | $6 – $7/m² |
| Văn phòng hạng B Quận 3 | $25 – $30/m² | $5 – $6/m² |
| Văn phòng hạng C Quận 3 | $20 – $25/m² | $3 – $4/m² |
| Văn phòng giá rẻ Quận 3 | $10 – $20/m² | Dưới $1/m² |
Lưu ý: Mức giá thuê văn phòng Quận 3 nêu trên là giá chào thuê, chưa bao gồm tổng chi phí thuê văn phòng như chi phí vận hành văn phòng (phí dịch vụ, phí ngoài giờ, điện lạnh) và các khoản phát sinh khác. Doanh nghiệp nên cân nhắc đầy đủ để chủ động ngân sách thuê trong quá trình lập kế hoạch.
Bên cạnh đó, giá thuê văn phòng Quận 3 có thể tính theo diện tích GROSS hoặc NET tùy từng tòa nhà. Việc xác định rõ diện tích tính tiền và diện tích sử dụng thực tế ngay từ đầu giúp doanh nghiệp tránh phát sinh chi phí, đồng thời thuận lợi hơn khi so sánh báo giá và đàm phán hợp đồng thuê.
Từ 07/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, Quận 3 cũ được tổ chức lại còn 3 phường: Phường Bàn Cờ, Phường Xuân Hòa, Phường Nhiêu Lộc. Doanh nghiệp thuê văn phòng cần kiểm tra địa chỉ hành chính hiện hành để thống nhất thông tin trên hợp đồng, hồ sơ đăng ký kinh doanh và các giấy tờ giao dịch.
| Phường mới (Quận 3) TP.HCM | Giá thuê (m²/tháng) |
| Văn phòng cho thuê Phường Bàn Cờ | $9 – $26/m² |
| Văn phòng cho thuê Phường Xuân Hòa | $9 – 47/m² |
| Văn phòng cho thuê Phường Nhiêu Lộc | $7 – 30/m² |
Việc cập nhật giá thuê theo đơn vị hành chính mới đặc biệt quan trọng với doanh nghiệp khi sử dụng văn phòng làm địa chỉ hành chính hợp lệ cho các thủ tục đăng ký kinh doanh, điều chỉnh giấy phép và hoàn thiện pháp lý doanh nghiệp, đảm bảo tính thống nhất và ổn định trong quá trình hoạt động tại Quận 3.
| Tuyến đường | Giá thuê (USD/m²/tháng) |
| Văn phòng cho thuê đường Nguyễn Đình Chiểu | $10 – $40/m² |
| Văn phòng đường Nguyễn Thị Minh Khai | $10 – $37/m² |
| Văn phòng cho thuê đường Hai Bà Trưng | $11 – $36/m² |
| Văn phòng cho thuê đường Võ Văn Tần | $12 – $30/m² |
| Văn phòng cho thuê đường Cao Thắng | $10 – $23/m² |
| Văn phòng cho thuê đường Trương Định | $14 – $20/m² |
Mức giá thuê văn phòng tại Quận 3 phản ánh rõ đặc điểm từng tuyến đường. Các trục Nguyễn Thị Minh Khai và Nguyễn Đình Chiểu có giá cao hơn nhờ vị trí trung tâm, kết nối nhanh Quận 1 và tập trung nhiều tòa nhà chất lượng. Ngược lại, các tuyến Cao Thắng, Võ Văn Tần và Trương Định phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên tối ưu ngân sách nhưng vẫn đảm bảo khả năng kết nối và môi trường làm việc chuyên nghiệp.
Lưu ý: Giá thuê văn phòng Quận 3 sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm.
Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!
Nguồn cung văn phòng Quận 3 phân bổ trên nhiều tuyến đường trung tâm, phù hợp với các nhu cầu khác nhau về hình ảnh thương hiệu, khả năng kết nối, quy mô mặt bằng và đặc thù vận hành.
| Khu vực gợi ý | Đặc điểm nổi bật | Doanh nghiệp phù hợp | Phân khúc chính |
| Lê Quý Đôn – Phạm Ngọc Thạch – Nguyễn Đình Chiểu | Khu vực trung tâm, gần Quận 1 và tập trung nhiều tòa nhà tiêu chuẩn cao | Tài chính, tư vấn, luật, tập đoàn FDI, văn phòng đại diện | Hạng A, B+ |
| Nguyễn Thị Minh Khai – Hai Bà Trưng | Kết nối trực tiếp Quận 1, tập trung nhiều tiện ích thương mại và dịch vụ | Công nghệ, kiểm toán, thương mại, doanh nghiệp quốc tế | Hạng A, B, B+ |
| Võ Văn Tần – Trương Định | Vị trí trung tâm, nguồn cung quy mô vừa và diện tích linh hoạt | SME, dịch vụ chuyên môn, agency, thương mại | Hạng B, C |
| Cao Thắng – Cách Mạng Tháng Tám | Thuận tiện kết nối Quận 10, Tân Bình và khu vực phía Tây | Công nghệ, marketing, startup, đào tạo | Hạng B, C |
| Điện Biên Phủ – Lý Chính Thắng – Nam Kỳ Khởi Nghĩa | Kết nối nhiều hướng đến Bình Thạnh, Phú Nhuận và khu trung tâm | Thương mại, kỹ thuật, logistics, doanh nghiệp trong nước | Hạng B, C |
Lê Quý Đôn, Phạm Ngọc Thạch và Nguyễn Đình Chiểu phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên vị trí cận CBD và hình ảnh trụ sở. Nguyễn Thị Minh Khai, Hai Bà Trưng thuận tiện giao dịch với Quận 1. Cao Thắng, Cách Mạng Tháng Tám, Võ Văn Tần và Trương Định phù hợp với SME cần mặt bằng quy mô vừa, diện tích dễ chia và mức giá linh hoạt.
Quận 3 hiện có 250+ tòa nhà văn phòng thuộc các phân khúc hạng A, B, C và văn phòng trọn gói. Nguồn cung tập trung trên Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Đình Chiểu, Điện Biên Phủ, Võ Văn Tần, Cao Thắng và các tuyến đường cận Quận 1. Maison Office chọn lọc các tòa nhà tiêu biểu dựa trên vị trí, chất lượng vận hành và mức độ phù hợp với nhu cầu thuê thực tế.
| Toà văn phòng | Địa chỉ tòa nhà | Xếp hạng |
| Daikin Tower | 10 Công Trường Quốc Tế, Phường Xuân Hòa, (Quận 3) TP.HCM | Hạng A |
| Pearl 5 Tower | 05 Lê Quý Đôn, Phường Xuân Hòa, (Quận 3) TP.HCM | Hạng A |
| Centec Tower | 72-74 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Xuân Hòa, (Quận 3) TP.HCM | Hạng A |
| Nexx Building | 32 Phạm Ngọc Thạch, Phường Xuân Hòa, (Quận 3) TP.HCM | Hạng B+ |
| Alpha Tower | 151 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Xuân Hòa, (Quận 3) TP.HCM | Hạng B+ |
| Yteco Tower |
181 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Xuân Hòa, (Quận 3) TP.HCM
|
Hạng B |
| Lim Tower 2 |
158 Võ Văn Tần, Phường Xuân Hòa, (Quận 3) TP.HCM
|
Hạng B |
| Báo SG Giải Phóng |
432 – 438 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Bàn Cờ, (Quận 3) TP.HCM
|
Hạng B |
| HM Town |
412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Bàn Cờ, (Quận 3) TP.HCM
|
Hạng B |
| Tòa nhà Báo Lao Động |
147-147bis Hai Bà Trưng, Phường Xuân Hòa, (Quận 3) TP.HCM
|
Hạng B |
| Robot Tower | 308 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, (Quận 3) TP.HCM | Hạng B |
Các tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại Quận 3 tập trung trên các trục giao thông trọng điểm, sở hữu lợi thế kết nối nhanh với Quận 1 và các quận nội thành. Nguồn cung trải rộng từ hạng A đến B+, đáp ứng linh hoạt nhu cầu thuê theo ngân sách và định hướng hình ảnh của doanh nghiệp, đồng thời phản ánh mặt bằng chất lượng ổn định của thị trường văn phòng Quận 3.
| Tiêu chí | Pearl 5 Tower | Centec Tower | Nexx Building | Alpha Tower | Léman Luxury |
| Hạng tòa nhà | Hạng A | Hạng A | Hạng B+ | Hạng B+ | Hạng B+ |
| Sàn điển hình | 680 m²/sàn | 1.200 m²/sàn | 285 m²/sàn | 562 m²/sàn | 2.000 m²/sàn |
| Chứng nhận/giải thưởng | – | – | – | – | Dot Property Awards 2021 – thiết kế xanh |
| Số tầng | 18 tầng nổi – 3 tầng hầm | 26 tầng nổi – 3 tầng hầm | 12 tầng nổi – 2 tầng hầm | 11 tầng nổi – 1 tầng hầm | 22 tầng cao – 5 tầng văn phòng – 5 tầng hầm |
| Vị trí | 5 Lê Quý Đôn, gần Dinh Độc Lập | 72-74 Nguyễn Thị Minh Khai, gần Hồ Con Rùa | 32 Phạm Ngọc Thạch, gần Điện Biên Phủ | 151 Nguyễn Đình Chiểu, trung tâm Quận 3 | Nguyễn Đình Chiểu – Trương Định, hai mặt tiền |
| Đối tượng phù hợp | Phù hợp doanh nghiệp FDI, tài chính, thương hiệu cao cấp | Phù hợp tập đoàn lớn, ngân hàng, tư vấn quốc tế | Phù hợp SME và startup đang mở rộng | Phù hợp doanh nghiệp cần tối ưu chi phí | Phù hợp agency, tài chính – đầu tư, thương hiệu cao cấp muốn hình ảnh |
Các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 3 nổi bật nhất quý đều sở hữu vị trí trung tâm, thiết kế chuyên nghiệp và mức giá phù hợp nhiều quy mô doanh nghiệp.
Pearl 5 Tower là tòa nhà văn phòng hạng A tại số 5 Lê Quý Đôn, sở hữu vị trí gần Quận 1 và khu vực hành chính trung tâm. Thiết kế hiện đại, chất lượng vận hành cao và khả năng kết nối thuận tiện giúp tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp FDI, tài chính, tư vấn cùng các đơn vị cần hình ảnh trụ sở chuyên nghiệp.
Centec Tower là tòa nhà văn phòng hạng A trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, gần Quận 1 và nhiều cơ quan ngoại giao, tài chính. Tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp quốc tế, ngân hàng, tư vấn và các đơn vị cần vị trí trung tâm cùng tiêu chuẩn vận hành ổn định.
Nexx Building là tòa nhà hạng B+ nổi bật với thiết kế ba mặt kính và không gian làm việc tràn ngập ánh sáng tự nhiên. Nằm trên trục Phạm Ngọc Thạch, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu thuê văn phòng Quận 3 của các doanh nghiệp cần hình ảnh chuyên nghiệp, kết nối thuận tiện đến Hồ Con Rùa, công viên Lê Văn Tám và trung tâm Quận 1.
Alpha Tower là tòa nhà hạng B mang kiến trúc hiện đại với mặt dựng lấy cảm hứng từ sóng âm, phù hợp doanh nghiệp trẻ, công nghệ và sáng tạo. Với vị trí gần các trục giao thông trọng điểm, Alpha Tower nổi bật như một tòa nhà cho thuê Quận 3 linh hoạt về diện tích, dễ mở rộng và tối ưu chi phí vận hành.
Léman Luxury là tổ hợp thương mại, văn phòng và căn hộ tại khu vực Nguyễn Đình Chiểu – Trương Định. Khối văn phòng phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí trung tâm, tiện ích trong cùng dự án và môi trường làm việc chuyên nghiệp.
Việc lựa chọn tòa nhà tại Quận 3 phụ thuộc trực tiếp vào mục tiêu vận hành của doanh nghiệp. Nếu ưu tiên hình ảnh và nhận diện thương hiệu, Pearl 5 Tower và Centec Tower là lựa chọn phù hợp nhờ vị trí trung tâm, kiến trúc hiện đại và mặt bằng lớn. Trong trường hợp doanh nghiệp chú trọng chi phí hoặc cần linh hoạt diện tích, Nexx Building, Alpha Tower và Léman Luxury mang lại biên độ giá hợp lý hơn, dễ mở rộng và phù hợp với SME, startup hoặc các đội nhóm đang tăng trưởng.
Diện tích văn phòng có thể ước tính theo ba tiêu chuẩn: tiết kiệm 3 – 4m²/người, tiêu chuẩn 5 – 6m²/người và rộng rãi 7 – 10m²/người.
| Quy mô nhân sự | Tiết kiệm 3 – 4m²/người | Tiêu chuẩn 5 – 6m²/người | Rộng rãi 7 – 10m²/người |
| 10 người | 30 – 40m² | 50 – 60m² | 70 – 100m² |
| 20 người | 60 – 80m² | 100 – 120m² | 140 – 200m² |
| 30 người | 90 – 120m² | 150 – 180m² | 210 – 300m² |
| 50 người | 150 – 200m² | 250 – 300m² | 350 – 500m² |
| 100 người | 300 – 400m² | 500 – 600m² | 700 – 1.000m² |
Bảng trên dùng để ước tính nhanh theo quy mô nhân sự. Diện tích thực tế cần tính thêm phòng họp, pantry, khu tiếp khách, phòng máy chủ, kho, lối đi và phần dự phòng tăng trưởng.
Doanh nghiệp có thể sử dụng công cụ dự tính diện tích thuê văn phòng của Maison Office để nhập số lượng nhân sự và lựa chọn mức sử dụng phù hợp.
Bảng dưới đây được ước tính theo giá thuê tháng 08/2026, phí dịch vụ, VAT giả định 10% và tỷ giá quy đổi 26.500 đồng/USD. Số liệu mang tính định hướng và chưa đại diện cho báo giá của một tòa nhà cụ thể.
| Ngân sách/tháng | Diện tích ước tính | Phân khúc phù hợp |
| Dưới 30 triệu đồng | Khoảng 25 – 45m² hoặc phòng riêng 3 – 6 chỗ | Văn phòng giá rẻ, hạng C hoặc văn phòng trọn gói |
| 30 – 50 triệu đồng | Khoảng 40 – 65m² hạng C hoặc 50 – 90m² nhóm giá rẻ | Hạng C, văn phòng giá rẻ |
| 50 – 80 triệu đồng | Khoảng 50 – 85m² hạng B hoặc 65 – 105m² hạng C | Hạng B/C |
| 80 – 120 triệu đồng | Khoảng 60 – 90m² hạng A hoặc 75 – 125m² hạng B | Hạng A/B |
| Trên 120 triệu đồng | Từ khoảng 90m² hạng A hoặc 115m² hạng B | Hạng A/B |
Doanh nghiệp có ngân sách dưới 50 triệu đồng/tháng có thể ưu tiên các tòa nhà quy mô vừa trên Cao Thắng, Cách Mạng Tháng Tám, Trương Định hoặc Lý Chính Thắng. Ngân sách từ 80 triệu đồng/tháng mở rộng lựa chọn sang văn phòng hạng B, B+ và các diện tích nhỏ thuộc phân khúc hạng A.
Diện tích thực tế thay đổi theo diện tích thuê tối thiểu, tỷ lệ NET/GROSS, tầng thuê, thời hạn hợp đồng và chính sách ưu đãi. Ngân sách trên chưa bao gồm điện, gửi xe, internet, điều hòa ngoài giờ, thi công nội thất, tiền đặt cọc và chi phí hoàn trả mặt bằng.
Tổng chi phí thuê văn phòng Quận 3 gồm các khoản thanh toán hàng tháng, dòng tiền ban đầu và chi phí phát sinh khi kết thúc hợp đồng. Doanh nghiệp cần tính ngân sách trên diện tích tính tiền thay vì chỉ lấy giá thuê nhân với diện tích sử dụng thực tế.
Công thức dự toán chi phí hàng tháng:
Tổng chi phí hàng tháng = Tiền thuê + Phí dịch vụ + VAT + Điện sử dụng + Điều hòa ngoài giờ + Gửi xe + Internet và các phụ phí vận hành
| Khoản chi phí | Cách tính |
| Tiền thuê | Giá thuê/m² × diện tích tính tiền |
| Phí dịch vụ | Phí dịch vụ/m² × diện tích tính tiền |
| VAT | Tính trên các khoản chịu thuế theo hóa đơn và quy định hiện hành |
| Điện sử dụng | Theo đồng hồ riêng hoặc đơn giá của tòa nhà |
| Điều hòa ngoài giờ | Theo số giờ, diện tích thuê hoặc số thiết bị vận hành |
| Gửi xe | Đơn giá tháng × số lượng ô tô, xe máy đăng ký |
| Internet | Theo nhà cung cấp, tốc độ và gói dịch vụ |
| Fit-out | Chi phí thiết kế, thi công và trang bị nội thất một lần |
| Đặt cọc | Số tháng đặt cọc × tiền thuê hoặc tổng giá trị thuê theo thỏa thuận |
| Hoàn trả mặt bằng | Chi phí tháo dỡ và khôi phục hiện trạng cuối hợp đồng |
Phí dịch vụ tham khảo dao động từ dưới 1 USD/m²/tháng ở nhóm văn phòng giá rẻ đến khoảng 7 USD/m²/tháng ở phân khúc hạng A. Doanh nghiệp cần làm rõ cách tính diện tích NET, GROSS, điện lạnh, phí ngoài giờ, tỷ giá quy đổi và các khoản chịu VAT trước khi so sánh báo giá.
Giả định doanh nghiệp thuê văn phòng hạng B tại Quận 3 với các điều kiện tham khảo:
| Khoản chi phí | Phép tính | Thành tiền |
| Tiền thuê | 25 × 50 × 26.500 | 33.125.000 đồng |
| Phí dịch vụ | 5,7 × 50 × 26.500 | 7.552.500 đồng |
| VAT | 10% × 40.067.750 | 4.067.750 đồng |
| Điện sử dụng | 500 × 4.500 | 2.250.000 đồng |
| Điều hòa ngoài giờ | 10 × 50 × 2.200 | 1.100.000 đồng |
| Gửi 10 xe máy | 10 × 250.000 | 2.500.000 đồng |
| Gửi 1 ô tô | 1 × 3.500.000 | 3.500.000 đồng |
| Internet | Theo gói giả định | 1.500.000 đồng |
| Tổng chi phí hàng tháng | 55.595.250 đồng. |
Như vậy, tiền thuê niêm yết của văn phòng 50m² đạt khoảng 32,46 triệu đồng/tháng, trong khi tổng chi phí vận hành minh họa khoảng 55,59 triệu đồng/tháng. Mức chênh lệch đến từ phí dịch vụ, VAT, điện, gửi xe, điều hòa ngoài giờ và internet.
Văn phòng cho thuê tại Quận 3 được phân loại chủ yếu theo hạng tòa nhà và loại hình vận hành. Mỗi phân khúc có sự khác biệt về vị trí, chất lượng kỹ thuật, dịch vụ quản lý, thời hạn thuê và mức đầu tư ban đầu.
Gợi ý Maison Office: Với văn phòng hạng A hoặc diện tích lớn, thời hạn thuê từ 3 năm thường tạo thêm cơ sở để đàm phán thời gian thi công, ưu đãi tiền thuê và mức tăng giá. Điều kiện thực tế phụ thuộc vào chính sách của từng tòa nhà.
Tiện ích tại các tòa nhà văn phòng Quận 3 thay đổi theo phân hạng, quy mô và mô hình vận hành. Các tòa hạng A, B+ thường có hệ thống kỹ thuật và quản lý đồng bộ; văn phòng trọn gói có thể bổ sung lễ tân, phòng họp, pantry và dịch vụ tiếp nhận thư từ.
Hệ thống tiện ích nội khu tại Quận 3 khác nhau theo phân hạng, quy mô và tiêu chuẩn vận hành của từng tòa nhà.
Quận 3 có mạng lưới ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê, khách sạn, bệnh viện và cơ quan hành chính phân bố trên các trục đường trung tâm. Mức độ tiếp cận từng tiện ích phụ thuộc vào vị trí cụ thể của tòa nhà.
Quận 3 liền kề Quận 1 và kết nối thuận tiện với Quận 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh cùng sân bay Tân Sơn Nhất. Vị trí cận trung tâm hỗ trợ doanh nghiệp giao dịch, tiếp khách và tổ chức hoạt động vận hành tại nhiều khu vực nội thành.
Doanh nghiệp cần sử dụng địa chỉ hành chính hiện hành trên hợp đồng thuê, giấy phép kinh doanh và hồ sơ giao dịch sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính.
Quận 3 tập trung các ngành như tài chính, ngân hàng, công nghệ, giáo dục, luật và tư vấn, tạo nên hệ sinh thái doanh nghiệp dịch vụ – tri thức phát triển ổn định. Đặt văn phòng tại khu vực này giúp doanh nghiệp dễ kết nối đối tác, đồng thời thu hút và giữ chân nhân sự chất lượng nhờ môi trường làm việc chuyên nghiệp và thuận tiện.
Quận 3 có mạng lưới đường kết nối đa hướng qua Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Điện Biên Phủ, Võ Văn Tần, Nguyễn Đình Chiểu và Cách Mạng Tháng Tám. Một số tuyến có thể ùn tắc vào giờ cao điểm, vì vậy doanh nghiệp nên cân nhắc vị trí nhân sự, thời gian làm việc và nhu cầu di chuyển khi chọn tòa nhà.
Khi hoàn thành, tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương dự kiến bổ sung thêm phương án giao thông công cộng cho khu vực.
| Tiêu chí | Văn phòng Quận 3 | Văn phòng Quận 1 | Văn phòng Quận 10 | Văn phòng Phú Nhuận |
| Giá thuê | $10 – $47/m² | $10 – $68/m² | $8 – $30/m² | $6 – $32/m² |
| Vị trí | Cận trung tâm TP.HCM | Trung tâm tài chính và hành chính TP.HCM | Gần trung tâm, kết nối tốt qua Cách Mạng Tháng 8 | Gần sân bay, kết nối linh hoạt với Q.1 & Q.3 |
| Hạng tòa nhà phổ biến | Chủ yếu B và C | Đa dạng từ A+, A đến B | Chủ yếu C, một số tòa mới nâng cấp | B, B+ và một số C cao cấp |
| Hạ tầng giao thông | Đường nội khu nhiều, kết nối tốt | Hoàn thiện, kết nối tốt với Metro | Đường trục lớn, một số điểm ùn tắc | Thuận tiện ra sân bay và vào trung tâm |
| Tiện ích xung quanh | Gần bệnh viện, trường học, hành chính | Tập trung TTTM, ngân hàng, dịch vụ cao cấp | Đáp ứng nhu cầu cơ bản | Đầy đủ tiện ích đô thị và khu dân cư cao cấp |
| Phù với công ty | Doanh nghiệp truyền thống, văn phòng đại diện | Tập đoàn đa quốc gia, tài chính, ngân hàng, luật | Công ty nhỏ, startup nội địa | Công ty logistics, agency, thương mại điện tử |
Quận 3 là lựa chọn cân bằng giữa vị trí cận trung tâm, nguồn cung đa dạng và tổng chi phí vận hành. So với Quận 1, khu vực có nhiều phương án giá thấp hơn tại phân khúc B, C và các tòa nhà quy mô vừa. Quận 10 phù hợp doanh nghiệp ưu tiên ngân sách, trong khi Phú Nhuận có lợi thế kết nối sân bay.
>> Xem thêm danh sách cho thuê văn phòng TP.HCM để so sánh mặt bằng giá giữa các quận.
Điều kiện thuê văn phòng Quận 3 có sự khác biệt giữa từng phân hạng, tuyến đường và tòa nhà. Doanh nghiệp nên xác định rõ diện tích, ngân sách, thời hạn thuê, hiện trạng bàn giao và kế hoạch mở rộng trước khi đàm phán.
“
Trên thực tế, việc đàm phán thuê văn phòng tại Quận 3 thường liên quan đến nhiều yếu tố như diện tích tính giá, chi phí vận hành và điều khoản hợp đồng. Với dữ liệu thị trường cập nhật theo từng khu vực và kinh nghiệm làm việc trực tiếp với ban quản lý tòa nhà, Maison Office hỗ trợ doanh nghiệp đàm phán thuê văn phòng hiệu quả, giúp kiểm soát rủi ro chi phí và tối ưu điều kiện thuê phù hợp với từng giai đoạn phát triển.
Maison Office đã trực tiếp tư vấn nhiều doanh nghiệp thuê văn phòng tại Quận 3 thuộc các lĩnh vực kiểm toán, công nghệ, bán lẻ, bất động sản, fintech, logistics và thương mại điện tử. Các thương vụ dưới đây thể hiện sự đa dạng về quy mô thuê, phân khúc tòa nhà và nhu cầu vận hành.
| Doanh nghiệp | Tòa nhà | Diện tích thuê (m²) | Ngành nghề | Quốc gia |
| RSM Vietnam | L’mak The Signature | 910 | Kiểm toán – Tư vấn | Mỹ |
| Miniso Vietnam | L’mak The Signature | 455 | Bán lẻ – Tiêu dùng | Trung Quốc |
| Nam Long Group | Centec Tower | 293 | Bất động sản | Việt Nam |
| Infina | Robot Tower | 265 | Fintech | Việt Nam |
| SAMDO Vietnam | Báo SGGP Building | 261 | Kế toán – Tư vấn | Hàn Quốc |
| Citigo Việt Nam | HM Town | 559 | Công nghệ | Việt Nam |
| Global Sources VN | D&D Tower | 204 | Marketing – Thương mại điện tử | Việt Nam |
| Pudong Prime Int’l | L’mak The Signature | 455 | Logistics – Vận tải | Trung Quốc |
| BPC Vietnam | Nexx Building | 260 | Công nghệ | Việt Nam |
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng tại TP.HCM, Maison Office đồng hành cùng hàng nghìn doanh nghiệp trong và ngoài nước khi tìm thuê văn phòng Quận 3. Chúng tôi cung cấp dữ liệu giá thuê cập nhật, hỗ trợ khảo sát thực tế, tư vấn lựa chọn và đàm phán, đồng hành đến khi doanh nghiệp nhận bàn giao mặt bằng.
Maison Office sở hữu hệ dữ liệu hơn 1.500 tòa nhà văn phòng tại TP.HCM, trong đó có 250+ tòa nhà tại Quận 3, trải rộng từ hạng A, B, C đến văn phòng trọn gói và Coworking Space, giúp doanh nghiệp dễ dàng chọn phương án phù hợp với nhu cầu vận hành và định vị thương hiệu.
Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office:
“
Vì sao doanh nghiệp nên làm việc qua Maison Office thay vì tự tìm?
Maison Office cam kết tư vấn cho thuê văn phòng Quận 3 minh bạch, không chi phí ẩn, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đến 90% thời gian và tối ưu ngân sách thuê ngay từ giai đoạn đầu.
Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất.
Deputy Director at Maison Office
Với 10+ năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất.
Việt Nam
English
中文
