Deutsches Haus

Số 33 Lê Duẩn, P. Bến Nghé, Quận 1
$60 - $70/ m2 Quan tâm

Saigon Times Square

22-36 Nguyễn Huệ, Quận 1
$60 - $65/ m2 Quan tâm

Bitexco Financial Tower

Số 02 Hải Triều, Bến Nghé, Quận 1
$55 - $60/ m2 Quan tâm

Sun Wah Tower

115 Nguyễn Huệ, Quận 1
$51 - $58/ m2 Quan tâm

mPlaza Saigon

39 Lê Duẩn, P. Bến Nghé, Quận 1
$46 - $52/ m2 Quan tâm

Metropolitan Tower

235 Đồng Khởi, Quận 1
$45 - $50/ m2 Quan tâm

President Place

93 Nguyễn Du, Bến Nghé, Quận 1
$45 - $50/ m2 Quan tâm

Diamond Plaza

34 Lê Duẩn, P. Bến Nghé, Quận 1
$42 - $50/ m2 Quan tâm

Sailing Tower

51 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1
$40 - $45/ m2 Quan tâm

Queen Ann Building

28 Lê Lai, Bến Thành, Quận 1
$40 - $45/ m2 Quan tâm

Me Linh Point Tower

Số 2 Ngô Đức Kế, Quận 1
$38 - $42/ m2 Quan tâm

AB Tower

Số 76 Lê Lai, Phường Bến Thành, Quận 1
$35 - $45/ m2 Quan tâm

Central Plaza

17 Lê Duẩn, P. Bến Nghé, Quận 1
$36 - $40/ m2 Quan tâm

Green Power Tower

35 Tôn Đức Thắng, Quận 1
$36 - $40/ m2 Quan tâm

Le Meridien Saigon

3C Tôn Đức Thắng, Quận 1
$35 - $40/ m2 Quan tâm

Petrovietnam Tower

Số 1 Lê Duẩn, P. Bến Nghé, Quận 1
$34 - $40/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Beta

97 Hàm Nghi, P. Nguyễn Thái Bình, Quận 1
$30 - $40/ m2 Quan tâm

HD Bank Tower

25bis Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1
$30 - $35/ m2 Quan tâm

MB Sunny Tower

259 Trần Hưng Đạo, Quận 1
$30 - $35/ m2 Quan tâm

Royal Centre Tower

235 Nguyễn Văn Cừ, Quận 1
$30 - $35/ m2 Quan tâm

Empire Tower

26 Hàm Nghi, Bến Nghé, Quận 1
$30 - $35/ m2 Quan tâm

Havana Tower

132 Hàm Nghi, Bến Nghé, Quận 1
$30 - $35/ m2 Quan tâm

Bến Thành Tower

172-174 Ký Con, Quận 1
$24 - $28/ m2 Quan tâm

Central Park 2

121 Nguyễn Du, P. Bến Thành, Quận 1
$24 - $30/ m2 Quan tâm

Liên hệ Tư vấn & Báo giá

Nhận ngay thông tin tất cả văn phòng đang trống, giá thuê & ưu đãi các tòa nhà

Gọi 098.890.2468 Gửi yêu cầu thuê
  • Bùi Hữu Ánh

    Chuyên viên tư vấn
  • Nguyễn Đức Thịnh

    Chuyên viên tư vấn
  • Nguyễn Tuấn Vinh

    Chuyên viên tư vấn
  • Phan Duy Thắng

    Chuyên viên tư vấn

Văn phòng cho thuê tại Quận 1

Maison Office tin rằng, với cơ sở là đối tác của tất cả các tòa nhà văn phòng cho thuê chuyện nghiệp hạng ABC tại Quận 1, TP. Hồ Chí Minh cùng đội ngũ tư vấn thuê văn phòng 10+ năm kinh nghiệm đã đồng hành cùng hàng nghìn doanh nghiệp trong quá trình thuê văn phòng, Maison Office đảm bảo sẽ giúp bạn nhanh chóng thuê được văn phòng làm việc đáp ứng tối đa yêu cầu sử dụng với giá thuê và các điều kiện thuê nhiều ưu đãi nhất.

Tìm hiểu thông tin các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Quận 1 và Liên hệ để nhận báo giá tất cả các văn phòng cho thuê có diện tích trống, giá thuê phù hợp nhu cầu mà công ty Bạn đang tìm kiếm.

Các nội dung cần quan tâm khi tìm thuê văn phòng tại Quận 1

(1) Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Quận 1
(2) Giá thuê văn phòng tại Quận 1
(3) Các loại chi phí khi thuê văn phòng
(4) Cần thuê văn phòng diện tích bao nhiêu m2 thì đủ
(5) Các câu hỏi thường gặp khi thuê văn phòng

Tổng quan trị trường văn phòng cho thuê Quận 1

Quận 1 (hay còn goi là Quận Nhất) là quận trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh. Nơi tập trung rất nhiều cơ quan chính quyền, các lãnh sự quán các nước, trụ sở chính của các ngân hàng, tập đoàn, tổng công ty lớn cùng với nhiều trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, các văn phòng đại diện của các công ty nước ngoài … Đây cũng là nơi tập trung của nhiều nhất các tòa nhà văn phòng cho thuê tại TP Hồ Chí Minh.

Bản đồ vị trí địa lý các quận tại TP Hồ Chí Minh

Hình 1: Bản đồ vị trí Quận 1 và các quận khác tại TP Hồ Chí Minh

Đặc điểm địa lý và các ưu thế của Quận 1

Quận 1 có 10 phường: Bến Nghé, Bến Thành, Cô Giang, Cầu Kho, Cầu Ông Lãnh, Đa Kao, Nguyễn Cư Trinh, Nguyễn Thái Bình, Phạm Ngũ Lão, Tân Định.

Là trung tâm hành chính – kinh tế của TP HCM, Quận 1 có hệ thống cơ sở hạ tầng và giao thông phát triển, với những tuyến đường huyết mạch và liên kết vùng tốt như: đường Nguyễn Huệ,  Điện Biên Phủ, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Văn Thủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Nguyễn Thị Minh Khai, Hai Bà Trưng …

Đặc điểm các sàn văn phòng cho thuê Quận 1

Mặc dù trong những năm gần đây, TP Hồ Chí Minh mở rộng và phát triển mạnh mẽ về các quận lân cận. Nhưng khu vực quận 1 vẫn là trung tâm thương mại, dịch vụ, tài chính quan trọng bậc nhất của TP. Hồ Chí Minh

Đặt văn phòng làm việc tại quận tại quận 1 không những mang lại sự thuận tiện trong giao dịch, mà còn góp phần khẳng định uy tín thương hiệu trong mắt khách hàng và đối tác.

Các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Quận I luôn là lựa chọn hàng đầu của các công ty đa quốc gia, các ngân hàng, tổ chức tài chính lớn, các tổ chức nước ngoài lớn, các tập đoàn, tổng công ty, doanh nghiệp tư nhân lớn của Việt Nam.

Quận 1 TP Hồ Chí Minh, nơi tập trung nhiều nhất văn phòng cho thuê
Quận 1 là nơi tập trung nhiều nhất các tòa nhà văn phòng cho thuê tại TP Hồ Chí Minh

Tổng quan Giá thuê văn phòng tại Quận 1

Do những giá trị mang lại từ vị trí trung tâm, với cùng một chất lượng tòa nhà thì mức giá thuê văn phòng quận 1 cao nhất so với mặt bằng cho thuê văn phòng tại HCM.

Quận 1 là nơi tập trung nhiều các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A nhất TP. Hồ Chí Minh như: Deutsches Haus, Bitexco Financial Tower, mPlaza Saigon, Metropolitan Tower, President Place, Diamond Plaza, Sailing Tower ….

Một vài tòa nhà cao cấp hơn và có mức giá cao hơn như Tòa nhà Đức, Bitexco Tower nhưng nhìn chung mặt bằng Giá thuê văn phòng hạng A tại Quận 1 dao động trong khoảng 35-55 usd/m2/tháng.

Giá thuê văn phòng hạng B tại Quận 1 dao động trong khoảng 25 – 34 usd/m2/tháng và Giá thuê văn phòng hạng C trong khoảng 15-24 usd/m2/tháng. Một số tòa văn phòng tư nhân, giá rẻ có mức giá từ 10-14 usd/m2/tháng

*** Lưu ý: Giá thuê văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố: Vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm…

Khi tìm kiếm thuê văn phòng làm việc, giá thuê văn phòng luôn là một yếu tố quyết định được cân nhắc kỹ càng. Tuy nhiên trong tổng chi phí vận hành 1 không gian văn phòng không chỉ có tiền thuê văn phòng theo mỗi m2/tháng.

Các loại chi phí phát sinh khi thuê văn phòng

Khi thuê văn phòng, ngoài giá thuê thì tổng chi phí mới là điều quan trọng hơn. VD Tòa nhà A giá thuê 13.5 usd/m2/tháng nhưng tiền điều hòa tính riêng thì tổng chi phí sẽ đắt hơn tòa B giá 15 usd/m2 đã bao gồm điện điều hòa trong giờ làm việc.

Thông thường 1 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp sẽ có các loại chi phí thuê văn phòng như sau;

+ Tiền thuê văn phòng
+ Tiền phí dịch vụ:
+ Thuế VAT
+ Tiền điện điều hòa
+ Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng
+ Phí đỗ ô tô xe máy
+ Phí làm ngoài giờ
+ Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất
+ Chi phí hoàn trả mặt bằng
+ Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán
+ Chu kỳ điều chỉnh đơn giá thuê

Để hiểu chi tiết từng loại chi phí và cách đàm phán để thuê được văn phòng với các ưu đãi tốt nhất, Bạn cần xem chia sẻ: 10 điều cần biết để đàm phán giá và chi phí thuê văn phòng

Cần thuê diện tích văn phòng bao nhiêu m2?

Với thực trang giá thuê văn phòng đắt đỏ, thuê được diện tích văn phòng phù hợp sẽ giúp doanh nghiệp tránh được các lãng phí về lâu dài rất lớn.

Cách thông dụng nhất hiện nay là dự trù số lượng nhân sự và tính toán diện tích văn phòng cần thuê dựa trên cơ sở tiêu chuẩn diện tích văn phòng (m2/người).

Cách tính thông thường cho một nhân sự (đã bao gồm diện tích bố trí phòng riêng, phòng họp khu vực lễ tân và backdrop).

Tiết kiệm diện tích và chi phí: 3 – 4 m2/người

Mức trung bình – vừa đủ: 4.5 – 6 m2 mỗi người, đây cũng là mức mà các doanh nghiệp Việt Nam thường áp dụng

Mức tiêu chuẩn: 7 – 10 m2 để có ngồi rộng rãi thoải mái và tăng sự sáng tạo cho nhân viên.

Các câu hỏi thường gặp khi tìm thuê văn phòng tại Quận 1

Người đi thuê văn phòng có phải trả phí môi giới không?

Dịch vụ thuê văn phòng miễn phí hoàn toàn cho khách thuê, Khách hàng hoàn toàn không phải trả bất kỳ loại chi phí nào.

Thuê văn phòng tại Quận 1 nên chọn văn phòng trọn gói – văn phòng dịch vụ hay thuê sàn văn phòng truyền thống?

Phụ thuộc nhiều yếu tố để công ty Bạn có thể quyết định thuê văn phòng trọn gói – Coworking hay thuê sàn văn phòng truyền thống. Nhưng dễ dàng nhất là dựa vào số lượng nhân sự.

Nếu doanh nghiệp có <10 người sẽ khá khó khăn trong việc tìm thuê văn phòng tại các tòa nhà chuyên nghiệp, lúc này bạn có thể song song tìm hiểu các lựa chọn cho thuê văn phòng trọn gói

Còn nếu doanh nghiệp có số lượng nhân sự lớn, cần các phòng chuyên trách chắc chắn thuê sàn văn phòng là lựa chọn tối ưu hơn.

*** Đọc ngay bài viết Chuyển từ coworking sang văn phòng riêng: Thời điểm nào thích hợp? để hiểu rõ hơn về xu hướng so sánh và chọn lựa giữa 2 hình thức này.

Nên tìm thuê văn phòng trước bao lâu

Trừ trường hợp đột xuất hoặc bất khả kháng, thời gian phù hợp nhất để tìm hiểu thị trường, lựa chọn tòa nhà là 3 – 6 tháng trước thời điểm thuê.

Thời gian chờ làm nội thất như thế nào?

Thông thường các tòa nhà có chính sách miễn phí tiền thuê 15-30 ngày để khách thuê hoàn thiện nội thất, nhưng họ vẫn thu phí dịch vụ. Một số tòa nhà ưu đãi cho khách hàng chỉ thu tiền điện thực tế tiêu hao theo công-tơ điện