Văn phòng cho thuê Quận 2

Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng Quận 2

Cho thuê văn phòng Quận 2 hấp dẫn doanh nghiệp nhờ giá linh hoạt $10 – $48/m²/tháng, nguồn cung hạng A mới tại Thủ Thiêm và kết nối nhanh Quận 1 qua Mai Chí Thọ – Metro số 1. Đây là lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp muốn văn phòng hiện đại nhưng tiết kiệm 20-30% chi phí so với Quận 1. 

>>> Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Quận 2, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 2 2025

1. Nguồn cung
2. Cấu trúc văn phòng
3. Xu hướng phát triển

Nguồn cung tăng nhanh, hưởng lợi trực tiếp từ sự phục hồi của thị trường TP.HCM

Quận 2 là một trong những khu vực có tốc độ mở rộng nhanh nhất của thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM, đặc biệt nhờ động lực từ khu đô thị Thủ Thiêm, trục Mai Chí Thọ, Xa Lộ Hà Nội, Metro số 1, cầu Thủ Thiêm 1-2 và cầu Ba Son kết nối trực tiếp Quận 1.

Tổng nguồn cung văn phòng ước tính đạt 350.000 m², tỷ lệ lấp đầy 85%, cho thấy mức hấp thụ ổn định dù nguồn cung mới liên tục bổ sung. (Khảo sát Maison Office 2025.)

Nhóm tòa nhà hạng A như The Hallmark, The METT, Thisofic Tower dẫn dắt thị trường, định vị Quận 2 trở thành “trung tâm văn phòng mới” cạnh tranh trực tiếp với khu CBD TP.HCM. Nguồn cung tập trung tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú, thuận lợi nhờ kết nối nhanh qua các trục Võ Nguyên Giáp, Nguyễn Cơ Thạch và Mai Chí Thọ.

Maison Office ghi nhận 63% doanh nghiệp chuyển từ Quận 1 và Quận 3 sang Quận 2 (2024), chủ yếu là công nghệ, logistics, fintech, bảo hiểm, nhóm khách thuê ưu tiên tòa nhà mới, chất lượng cao và dễ mở rộng.

Cấu trúc nguồn cung đa dạng và linh hoạt

• Hạng A: 40% nguồn cung, lấp đầy 80–85%, chủ yếu tại Thủ Thiêm; nhiều tòa đạt chuẩn xanh LEED/LOTUS.
• Hạng B: 35%, lấp đầy ~90%, tập trung Thảo Điền – An Phú; giá hợp lý, môi trường chuyên nghiệp.
• Hạng C: 15%, lấp đầy 95%, phù hợp startup và SME cần ngân sách thấp.
• Văn phòng trọn gói Quận 2: ~10%, tăng nhanh ở Thảo Điền; giá thuê 2–8 triệu/tháng, phù hợp freelancer và doanh nghiệp mới.

Quận 2 là khu vực hiếm nơi đáp ứng tốt cả diện tích nhỏ lẫn nhu cầu vài nghìn mét vuông, kèm khả năng mở rộng theo từng giai đoạn phát triển.

Xu hướng phát triển: Văn phòng xanh, linh hoạt và tối ưu chi phí

Doanh nghiệp chuyển mạnh từ Quận 1 sang Quận 2 nhờ văn phòng hạng A mới, giá thuê cạnh tranh hơn (35-50 USD/m² so với 50-70 USD/m² ở Quận 1). Các tòa mới như The Hallmark, The METT ứng dụng vật liệu xanh, hệ thống tiết kiệm năng lượng, không gian mở và BMS, phù hợp chiến lược ESG của các công ty FDI, công nghệ, tài chính.

Maison Office đánh giá đây là thời điểm “vàng” để doanh nghiệp mở rộng hoặc tái cơ cấu văn phòng, tận dụng ưu đãi từ các tòa nhà mới đi vào khai thác: free rent, free fit-out time, ưu đãi hợp đồng dài hạn.

Top toà nhà cho thuê văn phòng Quận 2 tiêu biểu

Quận 2 hiện có gần 200 tòa nhà văn phòng, bao gồm nhiều dự án hạng A và B. Maison Office chọn lọc các tòa nhà nổi bật theo vị trí, tiện ích và chất lượng vận hành để doanh nghiệp dễ dàng tham khảo.

So sánh 5 tòa nhà cho thuê Quận 2 nổi bật nhất quý

1. Tòa nhà văn phòng The Hallmark
2. Tòa nhà văn phòng The METT
3. Tòa nhà văn phòng Thisofic Tower
4. Tòa nhà văn phòng The Crest Office
5. Tòa nhà văn phòng WORC@Q2

 

“Khi lựa chọn văn phòng tại Quận 2, yếu tố doanh nghiệp cần quan tâm không chỉ là giá thuê, mà là tổng giá trị lâu dài – bao gồm vị trí, hạ tầng tòa nhà, chứng nhận xanh và khả năng mở rộng. Những tòa như The Hallmark hay The METT đạt chuẩn quốc tế đang trở thành lựa chọn chiến lược của nhiều công ty nước ngoài khi thiết lập hiện diện tại Thủ Thiêm.” — Nguyễn Hải Nam, Trưởng phòng Kinh doanh – Maison Office

Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận 2

Việc lựa chọn phân khúc, diện tích hay loại hình văn phòng phù hợp ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí vận hành, hiệu quả sử dụng không gian và hình ảnh doanh nghiệp. Với hơn 10 năm kinh nghiệm thực chiến, Maison Office khuyến nghị:

• Startup và doanh nghiệp nhỏ nên ưu tiên Coworking hoặc văn phòng trọn gói tại Thảo Điền để tiết kiệm chi phí ban đầu.
• Doanh nghiệp vừa và lớn nên chọn văn phòng truyền thống từ 100-300m² tại Thủ Thiêm để đảm bảo tính riêng tư, mở rộng và thương hiệu lâu dài.

Tiện ích khi thuê văn phòng tại Quận 2

1. Tiện ích nội khu
2. Tiện ích ngoại khu

Tiện ích nội khu – Đáp ứng đầy đủ nhu cầu làm việc chuyên nghiệp

• An ninh hiện đại: Camera 24/7, kiểm soát thẻ từ/vân tay, nhận diện khuôn mặt.
• Dịch vụ chuyên nghiệp: Lễ tân, thư ký, tiếp nhận thư từ – nâng tầm hình ảnh doanh nghiệp.
•  Pantry tiện nghi: Máy pha cà phê, lò vi sóng, khu vực nghỉ ngơi nhân viên.
• PCCC tiêu chuẩn quốc tế: Báo cháy, chữa cháy tự động, lối thoát hiểm rõ ràng.
• Hạ tầng tòa nhà tối ưu: Thang máy tốc độ cao, bãi đậu xe rộng, hệ thống quản lý thông minh.
• Công nghệ hiện đại: Hệ thống HVAC, đèn LED tiết kiệm năng lượng, vận hành ổn định.

Tiện ích ngoại khu – Mở rộng kết nối và trải nghiệm toàn diện

• Ngân hàng gần kề: Vietcombank, BIDV, HSBC – thuận tiện giao dịch tài chính.
• Cà phê & gặp gỡ đối tác: Starbucks, Highlands, The Coffee House ngay cạnh tòa nhà.
• Trung tâm thương mại sầm uất: Vincom Mega Mall Thảo Điền, Sala Center, Empire City.
•  Ẩm thực đa dạng: Nhà hàng The Deck, Ngọc Sương, quán ăn nhanh, dịch vụ giao món tận nơi.
• Giao thông thuận tiện: Kết nối nhanh Quận 1 – Quận 9 qua Mai Chí Thọ, cầu Thủ Thiêm, metro số 1.

Maison Office khuyến nghị: Khi chọn thuê văn phòng, đừng chỉ nhìn đơn giá – hãy đánh giá tổng giá trị mà tiện ích mang lại trong dài hạn. Môi trường làm việc chất lượng cao giúp nâng hiệu suất và giữ chân nhân sự tốt hơn 30 – 40%.

So sánh văn phòng Quận 2 với các khu vực lân cận

So với mặt bằng cho thuê văn phòng TP.HCM, Quận 2 tăng tốc mạnh nhờ nguồn cung hạng A mới, giá thuê cạnh tranh và khả năng kết nối trực tiếp với Quận 1. Đây là lý do ngày càng nhiều doanh nghiệp chuyển trụ sở sang khu vực này để tối ưu chi phí nhưng vẫn giữ được vị trí gần trung tâm.

Lợi thế khi chọn thuê văn phòng tại Quận 2

Văn phòng cho thuê Quận 2 ngày càng thu hút doanh nghiệp nhờ vào vị trí chiến lược, giá thuê hợp lý, và không gian làm việc hiện đại.

1.  Kết nối thuận tiện
2. Không gian làm việc hiện đại
3. Môi trường kinh doanh lý tưởng

 Kết nối thuận tiện đến Quận 1, Thủ Đức, các khu công nghệ cao

Quận 2 Quận 2 nằm tại trung tâm mới của TP.HCM, kết nối nhanh Quận 1, Thủ Đức, Quận 4, Quận 7 thông qua các tuyến huyết mạch như Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội, cầu Thủ Thiêm 1 và 2, cùng tuyến Metro số 1. Vị trí này giúp tối ưu thời gian di chuyển và hỗ trợ tốt hoạt động giao thương, đặc biệt với cảng Cát Lái và các khu công nghệ cao.

Không gian làm việc hiện đại, nhiều lựa chọn hạng A, B mới

Thủ Thiêm và Thảo Điền đang quy tụ nhiều tòa nhà hạng A, B+ mới như The Hallmark, The METT, Thisofic Tower, sở hữu thiết kế quốc tế, vận hành thông minh và nhiều công trình đạt chuẩn xanh LEED hoặc Green Mark. Quỹ đất rộng giúp mặt bằng linh hoạt, phù hợp cả startup lẫn tập đoàn lớn.

Môi trường kinh doanh lý tưởng

Thủ Thiêm đang hình thành cộng đồng doanh nghiệp FDI sôi động, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ, tài chính và thương mại dịch vụ. Sự phát triển đồng bộ của các khu đô thị như Sala, Empire City hay The River tạo nên hệ sinh thái làm việc, sinh sống cao cấp, thu hút nhân sự chất lượng cao.

Bên cạnh đó, giá thuê văn phòng Quận 2 thấp hơn khoảng 20-30% so với Quận 1, giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách nhưng vẫn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp và khả năng tiếp cận khách hàng cao cấp.

Dẫn chứng thực tế từ các văn phòng đã tư vấn tại Quận 2

Dưới đây là những dự án thực tế do Maison Office trực tiếp tư vấn, phản ánh xu hướng dịch chuyển từ trung tâm cũ sang những không gian làm việc mới tại Thủ Thiêm, Thảo Điền và An Phú – nơi vừa tối ưu chi phí vừa nâng cao hình ảnh thương hiệu.

Maison Office đã trực tiếp tư vấn và đàm phán thành công cho nhiều doanh nghiệp thuê văn phòng tại Quận 2 như Lee&Man Paper, CIC Việt Nam, Planet Tota VietNam,… Việc am hiểu chính sách từng tòa nhà, kết hợp kinh nghiệm thực địa giúp Maison Office giảm chi phí thuê đến 15% và tối ưu thời gian triển khai cho khách hàng.

Maison Office – Dịch vụ tư vấn tìm thuê văn phòng Quận 2 chuyên nghiệp

Với hơn 10 năm kinh nghiệm tư vấn thuê văn phòng Quận 2 và TP.HCM, Maison Office đồng hành cùng hàng nghìn doanh nghiệp trong quá trình tìm kiếm không gian làm việc phù hợp với ngân sách và chiến lược tăng trưởng. Chúng tôi cung cấp dữ liệu giá thuê cập nhật, hỗ trợ khảo sát thực tế, tư vấn đàm phán và theo sát đến khi bàn giao mặt bằng hoàn chỉnh.

Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi báo giá văn phòng
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát thực tế các tòa nhà
• Bước 4: Phân tích, so sánh, tư vấn lựa chọn phù hợp
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán với tòa nhà
• Bước 6: Tư vấn thiết kế nội thất
• Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng
• Bước 8: Hỗ trợ hoàn thiện, bàn giao văn phòng

Lý do doanh nghiệp tin chọn Maison Office

• Dữ liệu văn phòng phong phú: Liên kết trực tiếp với hơn 200+ tòa nhà tại Quận 2 từ văn phòng hạng A, B, C đến coworking space linh hoạt.
• Quy trình thuê rõ ràng, hỗ trợ toàn diện: Từ khảo sát, đàm phán, đến tư vấn thiết kế và bàn giao mặt bằng.
• Tối ưu chi phí thuê và vận hành dài hạn: Trung bình khách hàng tiết kiệm được 8-15% ngân sách thuê nhờ hỗ trợ thương lượng hiệu quả.
• Cam kết đồng hành lâu dài: Không chỉ tìm mặt bằng, Maison Office giúp doanh nghiệp xây dựng không gian làm việc hiệu quả, bền vững, nâng cao thương hiệu.

Liên hệ 09 889 02468 để nhận danh sách văn phòng cho thuê Quận 2 trống mới nhất kèm báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí từ chuyên gia Maison Office.

Duc Huy Bui

Phụ trách nội dung tại Maison Office

Hơn 05 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, bất động sản và thiết kế nội thất.