Văn phòng cho thuê Quận 2

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Quận 2

Văn phòng cho thuê Quận 2 đang thu hút nhiều doanh nghiệp nhờ nguồn cung đa dạng từ hạng A, B, C đến coworking space, đặc biệt tại các khu vực chiến lược như Thủ Thiêm và Thảo Điền. Với hạ tầng giao thông hiện đại và môi trường kinh doanh sôi động, Quận 2 trở thành lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp muốn khẳng định vị thế và mở rộng quy mô.

Maison Office cam kết cung cấp giải pháp tối ưu, giúp bạn dễ dàng tìm được văn phòng cho thuê phù hợp nhất với nhu cầu và định hướng phát triển.

Bản đồ vị trí các tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 2

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 2 2025

1. Nguồn cung
2. Cấu trúc văn phòng
3. Xu hướng phát triển

Nguồn cung văn phòng Quận 2 tăng nhanh, tập trung tại các khu trọng điểm

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 2 đang mở rộng mạnh mẽ nhờ cú hích từ khu đô thị mới Thủ Thiêm, và sự hoàn thiện hạ tầng giao thông như cầu Ba Son, Metro số 1, và cầu đi bộ Thủ Thiêm nối thẳng Quận 1. Tổng diện tích sàn văn phòng toàn khu vực hiện ước đạt khoảng 350.000m², với tỷ lệ lấp đầy trung bình duy trì ở mức 85% – giảm nhẹ so với mức 90% trước đó do áp lực từ nguồn cung mới. (Theo khảo sát nội bộ của Maison Office trong 2025,)

Các dự án văn phòng hạng A như The Hallmark, The Meet và Thisofic Tower đang đóng vai trò đầu tàu, đưa khu vực này dần trở thành trung tâm văn phòng mới cạnh tranh trực tiếp với Quận 2.

Các tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 2 tập trung chủ yếu tại các khu vực trọng điểm như: khu đô thị Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú,…cung cấp không gian làm việc chuyên nghiệp và đầy đủ tiện ích.

Theo khảo sát từ Maison Office, hơn 63% doanh nghiệp chuyển trụ sở từ Quận 1 hoặc Quận 3 sang Quận 2 trong năm 2024 – chủ yếu là các công ty công nghệ, logistics, fintech và bảo hiểm.

Cấu trúc nguồn cung đa dạng và linh hoạt

Nguồn cung văn phòng Quận 2 được phân chia rõ rệt theo phân khúc:

• Văn phòng Hạng A chiếm khoảng 40%, tập trung tại Thủ Thiêm, với tỷ lệ lấp đầy đạt 80–85%. Các tòa nhà đều sở hữu thiết kế hiện đại, nhiều tòa đạt chuẩn xanh LEED/LOTUS.
• Văn phòng Hạng B chiếm 35%, phổ biến tại Thảo Điền, An Phú với tỷ lệ lấp đầy cao tới 90% nhờ mức giá hợp lý và môi trường làm việc yên tĩnh, chuyên nghiệp.
• Văn phòng Hạng C chiếm 15%, phù hợp với doanh nghiệp nhỏ hoặc startup Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy tới 95%.
• Văn phòng trọn gói chiếm khoảng 10% và đang tăng trưởng nhanh tại các khu dân cư cao cấp như Thảo Điền, với mức lấp đầy đạt 90–95%. Văn phòng trọn gói tại Quận 2 như Toong, Dreamplex hiện có giá thuê dao động từ 2–8 triệu VNĐ/tháng, là sự lựa chọn lý tưởng cho freelancer và doanh nghiệp khởi nghiệp cần tiết kiệm chi phí vận hành ban đầu.

Để đánh giá chính xác và chọn lựa tòa nhà văn phòng phù hợp, doanh nghiệp cần lưu ý các yếu tố như tiện ích, chất lượng xây dựng, chứng nhận xanh, và khả năng mở rộng không gian làm việc. Nếu bạn chưa rõ các yếu tố cần đánh giá khi thuê văn phòng, hãy tham khảo bài viết “25 tiêu chí đánh giá tòa nhà văn phòng” để biết thêm chi tiết.

Xu hướng phát triển: Văn phòng xanh, linh hoạt và tối ưu chi phí

Thị trường văn phòng Quận 2 đang chứng kiến sự chuyển dịch rõ rệt từ mô hình văn phòng truyền thống sang các không gian làm việc hiện đại, linh hoạt và đề cao yếu tố bền vững.

Những tòa nhà mới như The Hallmark, The METT được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, đạt chứng nhận công trình xanh  LEED/EDGE/WELL, tích hợp đồng bộ các giải pháp sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, hệ thống tiết kiệm năng lượng, không gian mở và quản lý tòa nhà thông minh (BMS). Đây chính là lựa chọn ưu tiên của các doanh nghiệp theo đuổi chiến lược ESG , đặc biệt trong các lĩnh vực tài chính, công nghệ và tư vấn quốc tế.

Đồng thời, một xu hướng nổi bật là dòng dịch chuyển thuê văn phòng Quận 1 sang Quận 2, khi nhiều doanh nghiệp tìm kiếm không gian hạng A chất lượng cao với mức giá thuê cạnh tranh hơn – chỉ khoảng 35 – 50 USD/m²/tháng, so với 50 – 70 USD/m²/tháng tại Quận 1.

Maison Office đánh giá đây là thời điểm “vàng” để doanh nghiệp mở rộng hoặc tái cơ cấu không gian làm việc, tận dụng các ưu đãi từ tòa nhà mới đi vào khai thác (free rent, free fit-out time, discount long-term contract).

Giá thuê văn phòng tại Quận 2 tháng 04/2025

Giá thuê văn phòng Quận 2 dao động từ 10 – 48 USD/m²/tháng, được chia thành 4 phân khúc:

Giá thuê văn phòng tại Quận 2 có sự phân hóa rõ rệt theo từng phân khúc hạng, phản ánh chất lượng tòa nhà, vị trí và hệ thống tiện ích đi kèm

Để hiểu rõ hơn về các khoản phí cần thanh toán khi thuê văn phòng tại Quận 2, bạn có thể tham khảo bài viết “12 loại chi phí thuê văn phòng”,  giúp bạn tính toán đầy đủ tổng chi phí vận hành văn phòng trong dài hạn.

1. Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Quận 2
2. So sánh chi phí thuê Quận 2 với Quận 2 và Bình Thạnh

Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Quận 2

Giá thuê văn phòng tại Quận 2 có sự phân tầng rõ rệt do chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố, bao gồm:

• Vị trí địa lý & kết nối giao thông: Các tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Mai Chí Thọ, cầu Thủ Thiêm 1 & 2, hay tuyến Metro số 1 đang làm gia tăng giá trị bất động sản khu vực Thủ Thiêm. Văn phòng tại đây có giá cao hơn trung bình từ 15–20% so với khu vực An Phú hoặc Trần Não.
• Phân hạng tòa nhà (A – B – C): Tòa nhà hạng A được đầu tư chuẩn quốc tế (LEED/WELL), có giá thuê cao nhất (35–50 USD/m²). Trong khi đó, tòa hạng B dao động khoảng 18–28 USD/m² và hạng C phổ biến ở mức dưới 20 USD/m².
• Tiện ích nội khu và dịch vụ tòa nhà: Các tòa có đầy đủ tiện ích như lễ tân, nhà ăn, phòng họp chia sẻ, bãi đậu xe thông minh, hệ thống BMS – thường có giá thuê cao hơn 10–15%.
• Thời gian khai thác tòa nhà: Những dự án mới vừa hoàn thiện như The Hallmark hay Thisofic Tower thường có mức giá cao hơn mặt bằng chung do chất lượng xây dựng, thiết kế hiện đại và chính sách thuê linh hoạt.
• Tình trạng mặt bằng và diện tích thuê: Giá thuê theo m² có thể giảm nếu doanh nghiệp thuê diện tích lớn (từ 300m² trở lên) hoặc chọn thuê dài hạn (từ 3 năm trở lên), nhờ chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư.

Khi thương lượng giá thuê, doanh nghiệp nên xem xét tổng chi phí thực tế (TCO), bao gồm: đơn giá thuê + phí dịch vụ + VAT + chi phí điều hòa + bãi xe + phí ngoài giờ. Đây là yếu tố then chốt giúp kiểm soát ngân sách dài hạn.

Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!

So sánh chi phí thuê Quận 2 với Quận 1 và Bình Thạnh

Chi phí thực tế tại Quận 2 thấp hơn 20–25% so với Quận 1 cho cùng phân hạng, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng không gian làm việc, hình ảnh doanh nghiệp và khả năng mở rộng dài hạn.

Maison Office khuyến nghị: Với các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng hạng A hiện đại nhưng vẫn cần tối ưu ngân sách, Quận 2 là lựa chọn “vừa tầm – đúng chiến lược”.

Cách đàm phán tốt khi thuê văn phòng Quận 2

Dù mức giá thuê văn phòng tại Quận 2 được đánh giá là cạnh tranh hơn so với Quận 1, doanh nghiệp vẫn có thể tối ưu chi phí đáng kể nếu nắm rõ nguyên tắc đàm phán và tận dụng đúng thời điểm. Dưới đây là một số chiến lược đàm phán thuê văn phòng hiệu quả, được đúc kết từ thực tế tư vấn của Maison Office:

1. Định rõ ngân sách và thời hạn thuê ngay từ đầu
2. Đàm phán trên tổng chi phí vận hành – không chỉ đơn giá thuê
3. Tận dụng lợi thế từ bên tư vấn chuyên nghiệp

Định rõ ngân sách và thời hạn thuê ngay từ đầu

Trước khi bước vào đàm phán, doanh nghiệp cần xác định rõ mức ngân sách thuê hàng tháng, thời gian thuê tối thiểu (thường là 2–3 năm) và diện tích cụ thể. Đây là cơ sở để thương lượng các ưu đãi như thời gian miễn phí thuê (free-rent), free-fit-out (thời gian thi công nội thất không tính tiền thuê) hoặc giảm giá cho hợp đồng dài hạn.

Để tính toán diện tích thuê chính xác và xác định ngân sách hợp lý, hãy tham khảo công cụ “Tính toán diện tích thuê“ của Maison Office, giúp bạn lựa chọn không gian làm việc tối ưu nhất cho doanh nghiệp.

Đàm phán trên tổng chi phí vận hành – không chỉ đơn giá thuê

Đừng chỉ nhìn vào giá thuê/m², hãy yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị tư vấn minh bạch toàn bộ chi phí TCO bao gồm:

• Phí dịch vụ quản lý
• VAT
• Chi phí điều hòa ngoài giờ
• Phí gửi xe máy, ô tô
• Chi phí bảo trì thiết bị, an ninh

Ví dụ: Một tòa nhà niêm yết 25 USD/m² có thể thực tế đội lên thành 32–35 USD/m² nếu cộng các khoản trên.

Tận dụng lợi thế từ bên tư vấn chuyên nghiệp

Một đơn vị tư vấn giàu kinh nghiệm như Maison Office không chỉ giúp doanh nghiệp tiếp cận mặt bằng phù hợp, mà còn nắm rõ chính sách từng tòa nhà, khả năng thương lượng, và lịch sử giao dịch, từ đó đề xuất chiến lược đàm phán hiệu quả.

“Với những doanh nghiệp có kế hoạch thuê từ 300m² trở lên hoặc ký hợp đồng từ 3 năm, chúng tôi thường hỗ trợ đàm phán được mức chiết khấu 5 – 10%, kèm các ưu đãi về thời gian setup và branding. Quan trọng là hiểu rõ từng tòa nhà đang trong giai đoạn nào và đâu là điểm thuyết phục tốt nhất.”  — Bùi Hữu Ánh, Giám đốc Kinh doanh Maison Office

Dẫn chứng thực tế từ các văn phòng đã tư vấn tại Quận 2

Dưới đây là những dự án thực tế do Maison Office trực tiếp tư vấn, phản ánh xu hướng dịch chuyển từ trung tâm cũ sang những không gian làm việc mới tại Thủ Thiêm, Thảo Điền và An Phú – nơi vừa tối ưu chi phí vừa nâng cao hình ảnh thương hiệu.

Maison Office đã trực tiếp tư vấn và đàm phán thành công cho nhiều doanh nghiệp thuê văn phòng tại Quận 2 như Lee&Man Paper, CIC Việt Nam, Planet Tota VietNam,… Việc am hiểu chính sách từng tòa nhà, kết hợp kinh nghiệm thực địa giúp Maison Office giảm chi phí thuê đến 15% và tối ưu thời gian triển khai cho khách hàng.

Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận 2

Việc lựa chọn phân khúc, diện tích hay loại hình văn phòng phù hợp ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí vận hành, hiệu quả sử dụng không gian và hình ảnh doanh nghiệp. Với hơn 10 năm kinh nghiệm thực chiến, Maison Office khuyến nghị:

• Startup và doanh nghiệp nhỏ nên ưu tiên Coworking hoặc văn phòng trọn gói tại Thảo Điền để tiết kiệm chi phí ban đầu.
• Doanh nghiệp vừa và lớn nên chọn văn phòng truyền thống từ 100–300m² tại Thủ Thiêm để đảm bảo tính riêng tư, mở rộng và thương hiệu lâu dài.

Tiện ích khi thuê văn phòng tại Quận 2

1. Tiện ích nội khu
2. Tiện ích ngoại khu

Tiện ích nội khu – Đáp ứng đầy đủ nhu cầu làm việc chuyên nghiệp

• An ninh hiện đại: Camera 24/7, kiểm soát thẻ từ/vân tay, nhận diện khuôn mặt.
• Dịch vụ chuyên nghiệp: Lễ tân, thư ký, tiếp nhận thư từ – nâng tầm hình ảnh doanh nghiệp.
•  Pantry tiện nghi: Máy pha cà phê, lò vi sóng, khu vực nghỉ ngơi nhân viên.
• PCCC tiêu chuẩn quốc tế: Báo cháy, chữa cháy tự động, lối thoát hiểm rõ ràng.
• Hạ tầng tòa nhà tối ưu: Thang máy tốc độ cao, bãi đậu xe rộng, hệ thống quản lý thông minh.
• Công nghệ hiện đại: Hệ thống HVAC, đèn LED tiết kiệm năng lượng, vận hành ổn định.

Tiện ích ngoại khu – Mở rộng kết nối và trải nghiệm toàn diện

• Ngân hàng gần kề: Vietcombank, BIDV, HSBC – thuận tiện giao dịch tài chính.
• Cà phê & gặp gỡ đối tác: Starbucks, Highlands, The Coffee House ngay cạnh tòa nhà.
• Trung tâm thương mại sầm uất: Vincom Mega Mall Thảo Điền, Sala Center, Empire City.
•  Ẩm thực đa dạng: Nhà hàng The Deck, Ngọc Sương, quán ăn nhanh, dịch vụ giao món tận nơi.
• Giao thông thuận tiện: Kết nối nhanh Quận 1 – Quận 9 qua Mai Chí Thọ, cầu Thủ Thiêm, metro số 1.

Maison Office khuyến nghị: Khi chọn thuê văn phòng, đừng chỉ nhìn đơn giá – hãy đánh giá tổng giá trị mà tiện ích mang lại trong dài hạn. Môi trường làm việc chất lượng cao giúp nâng hiệu suất và giữ chân nhân sự tốt hơn 30 – 40%.

Top toà nhà cho thuê văn phòng Quận 2 tiêu biểu

Dưới đây là danh sách các tòa nhà văn phòng chất lượng cao tại Quận 2, được đánh giá cao bởi vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và dịch vụ vận hành chuyên nghiệp – đáp ứng nhu cầu của nhiều doanh nghiệp từ startup đến tập đoàn lớn.

So sánh 5 tòa nhà cho thuê Quận 2 nổi bật nhất quý II/2025

 

“Khi lựa chọn văn phòng tại Quận 2, yếu tố doanh nghiệp cần quan tâm không chỉ là giá thuê, mà là tổng giá trị lâu dài – bao gồm vị trí, hạ tầng tòa nhà, chứng nhận xanh và khả năng mở rộng. Những tòa như The Hallmark hay The METT đạt chuẩn quốc tế đang trở thành lựa chọn chiến lược của nhiều công ty nước ngoài khi thiết lập hiện diện tại Thủ Thiêm.” — Nguyễn Hải Nam, Giám đốc Kinh doanh – Maison Office

>>> Xem đầy đủ danh sách tòa nhà văn phòng tốt tại Quận 2 – cập nhật mới nhất, kèm phân tích ưu nhược điểm từng tòa.

Vì sao doanh nghiệp ưu tiên chọn thuê văn phòng tại Quận 2?

Văn phòng cho thuê Quận 2 ngày càng thu hút doanh nghiệp nhờ vào vị trí chiến lược, giá thuê hợp lý, và không gian làm việc hiện đại.

1.  Kết nối thuận tiện
2. Không gian làm việc hiện đại
3. Môi trường kinh doanh lý tưởng

 Kết nối thuận tiện đến Quận 1 – Thủ Đức – các khu công nghệ cao

Quận 2 có vị trí trung tâm mới, giáp ranh với Quận 1, Quận 4, Quận 7 và TP. Thủ Đức. Các tuyến huyết mạch như Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội, cầu Thủ Thiêm 1 & 2, và metro số 1 tạo điều kiện di chuyển nhanh chóng đến trung tâm TP.HCM hoặc khu công nghệ cao.

So với các quận như Tân Bình hay Bình Thạnh, Quận 2 có lợi thế rõ rệt về thời gian di chuyển, đồng thời kết nối tốt với cảng Cát Lái, khu công nghiệp và các tuyến giao thương liên vùng.

>>> Tìm hiểu thêm: Khu vực nhiều tòa nhà văn phòng tại TP.HCM sẽ giúp bạn so sánh các khu vực thuê văn phòng phổ biến tại các quận, bao gồm Quận 2.

Không gian làm việc hiện đại, nhiều lựa chọn hạng A, B mới

Quận 2 – đặc biệt là Thủ Thiêm – là nơi quy tụ các tòa nhà văn phòng hạng A và B+ hiện đại, điển hình như The Hallmark, The METT, Thisofic Tower. Các tòa nhà này được xây mới từ năm 2022 trở lại đây, áp dụng tiêu chuẩn vận hành quốc tế, thiết kế theo hướng bền vững (nhiều tòa đạt chứng chỉ xanh Green Mark, LEED), tích hợp công nghệ và tiện ích cao cấp.

Nhờ quỹ đất rộng và quy hoạch bài bản, mặt bằng văn phòng tại Quận 2 có diện tích linh hoạt, phù hợp với nhiều mô hình doanh nghiệp – từ startup đến tập đoàn đa quốc gia.

Môi trường kinh doanh lý tưởng cho doanh nghiệp nước ngoài

Thủ Thiêm – trung tâm tài chính mới của TP.HCM – đang trở thành điểm đến hàng đầu của các công ty FDI trong lĩnh vực công nghệ, tài chính, thương mại và dịch vụ chuyên nghiệp.

 Sự hiện diện của loạt thương hiệu lớn, cộng hưởng với hệ sinh thái văn phòng, thương mại và dân cư cao cấp (Empire City, Sala, The River) giúp Quận 2 trở thành cộng đồng doanh nghiệp quốc tế năng động và chuyên nghiệp.

Bên cạnh đó, giá thuê văn phòng tại Quận 2 thấp hơn khoảng 20–30% so với Quận 2, giúp doanh nghiệp vừa tối ưu ngân sách, vừa tiếp cận khách hàng cao cấp, nâng cao hiệu quả đầu tư dài hạn.

Maison Office – Dịch vụ tư vấn tìm thuê văn phòng Quận 2 chuyên nghiệp

Maison Office là đơn vị tư vấn chuyên nghiệp trong lĩnh vực thuê văn phòng tại Quận 2, với hệ thống dữ liệu cập nhật, đội ngũ tư vấn dày dặn kinh nghiệm và quy trình làm việc rõ ràng, minh bạch. Chúng tôi giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí và nhanh chóng tìm được không gian làm việc phù hợp với mục tiêu phát triển.

Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi báo giá văn phòng
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát thực tế các tòa nhà
• Bước 4: Phân tích, so sánh, tư vấn lựa chọn phù hợp
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán với tòa nhà
• Bước 6: Tư vấn thiết kế nội thất
• Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng
• Bước 8: Hỗ trợ hoàn thiện, bàn giao văn phòng

Lý do doanh nghiệp tin chọn Maison Office

• Dữ liệu văn phòng phong phú: Liên kết trực tiếp với hơn 200+ tòa nhà tại Quận 2 – từ văn phòng hạng A, B, C đến coworking space linh hoạt.
• Quy trình thuê rõ ràng, hỗ trợ toàn diện: Từ khảo sát, đàm phán, đến tư vấn thiết kế và bàn giao mặt bằng.
• Tối ưu chi phí thuê và vận hành dài hạn: Trung bình khách hàng tiết kiệm được 8–15% ngân sách thuê nhờ hỗ trợ thương lượng hiệu quả.
• Cam kết đồng hành lâu dài: Không chỉ tìm mặt bằng, Maison Office giúp doanh nghiệp xây dựng không gian làm việc hiệu quả – bền vững – nâng cao thương hiệu.

Liên hệ ngay 09 889 02468 để nhận danh sách văn phòng cho thuê trống mới nhất tại Quận 2, cùng báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí từ chuyên gia.

Duc Huy Bui

Phụ trách nội dung tại Maison Office

Hơn 05 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, bất động sản và thiết kế nội thất.