Văn phòng cho thuê Quận 2

Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng Quận 2

Văn phòng cho thuê Quận 2 đang thu hút nhiều doanh nghiệp nhờ nguồn cung đa dạng từ hạng A, B, C đến coworking space, đặc biệt tại các khu vực chiến lược như Thủ Thiêm và Thảo Điền. Với hạ tầng giao thông hiện đại và môi trường kinh doanh sôi động, Quận 2 trở thành lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp muốn khẳng định vị thế và mở rộng quy mô.

Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Quận 2, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 2 2025

1. Nguồn cung
2. Cấu trúc văn phòng
3. Xu hướng phát triển
4. Tác động khi sáp nhập các phường

Nguồn cung văn phòng Quận 2 tăng nhanh, tập trung tại các khu trọng điểm

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 2 đang mở rộng mạnh mẽ nhờ cú hích từ khu đô thị mới Thủ Thiêm và hạ tầng giao thông hiện đại như cầu Ba Son, Metro số 1, cầu đi bộ Thủ Thiêm nối thẳng Quận 1. Tổng diện tích sàn văn phòng toàn khu vực ước đạt 350.000 m², với tỷ lệ lấp đầy trung bình 85%, giảm nhẹ so với 90% trước đó do nguồn cung mới.

Các tòa nhà hạng A như The Hallmark, The METT, Thisofic Tower đóng vai trò dẫn dắt, đưa Quận 2 dần trở thành trung tâm văn phòng mới cạnh tranh trực tiếp với Quận 1. Nguồn cung tập trung chủ yếu tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú, đáp ứng đa dạng nhu cầu từ doanh nghiệp trong nước và quốc tế.

Theo khảo sát từ Maison Office, hơn 63% doanh nghiệp chuyển trụ sở từ Quận 1 hoặc Quận 3 sang Quận 2 trong năm 2024 – chủ yếu là các công ty công nghệ, logistics, fintech và bảo hiểm.

Cấu trúc nguồn cung đa dạng và linh hoạt

Nguồn cung văn phòng Quận 2 được phân chia rõ rệt theo phân khúc:

• Văn phòng Hạng A (40%): Tập trung tại Thủ Thiêm, tỷ lệ lấp đầy 80–85%, thiết kế hiện đại, nhiều tòa đạt chứng chỉ xanh LEED/LOTUS.
  
• Văn phòng Hạng B (35%): Phổ biến tại Thảo Điền, An Phú, tỷ lệ lấp đầy ~90%, giá thuê hợp lý, môi trường làm việc yên tĩnh, chuyên nghiệp.
  
• Văn phòng Hạng C (15%): Phù hợp doanh nghiệp nhỏ hoặc startup, tỷ lệ lấp đầy ~95%.
  
• Văn phòng trọn gói (10%): Nhanh chóng tăng trưởng tại các khu dân cư cao cấp, như Thảo Điền. 

Doanh nghiệp khi chọn tòa nhà văn phòng Quận 2 cần lưu ý: tiện ích, chất lượng xây dựng, chứng nhận xanh và khả năng mở rộng không gian làm việc.

Xu hướng phát triển: Văn phòng xanh, linh hoạt và tối ưu chi phí

Thị trường văn phòng Quận 2 đang chứng kiến sự chuyển dịch rõ rệt từ mô hình văn phòng truyền thống sang các không gian làm việc hiện đại, linh hoạt và đề cao yếu tố bền vững.

Những tòa nhà mới như The Hallmark, The METT được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, đạt chứng nhận công trình xanh LEED/EDGE/WELL, tích hợp đồng bộ các giải pháp sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, hệ thống tiết kiệm năng lượng, không gian mở và quản lý tòa nhà thông minh (BMS).

Đây là lựa chọn ưu tiên của doanh nghiệp theo chiến lược ESG, đặc biệt trong lĩnh vực tài chính, công nghệ, tư vấn quốc tế.

Một xu hướng đáng chú ý là dòng dịch chuyển từ văn phòng Quận 1 sang Quận 2, khi nhiều doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng hạng A chất lượng cao với mức giá cạnh tranh hơn: 35 – 50 USD/m²/tháng, so với 50 – 70 USD/m²/tháng tại Quận 1.

Maison Office đánh giá đây là thời điểm “vàng” để doanh nghiệp mở rộng hoặc tái cơ cấu không gian làm việc, tận dụng các ưu đãi từ tòa nhà mới đi vào khai thác (free rent, free fit-out time, discount long-term contract).

Tác động khi sáp nhập các phường Quận 2

Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15, từ tháng 7/2025, TP. Thủ Đức sắp xếp lại địa giới hành chính, sáp nhập 34 phường hiện hữu thành 12 phường mới. Quận 2 cũ là khu vực thay đổi rõ nét, đồng thời là điểm nóng phát triển văn phòng cho thuê Quận 2 nhờ tốc độ tăng trưởng và hạ tầng hiện đại.

Maison Office đã cập nhật bản đồ và danh sách tòa nhà văn phòng Quận 2 theo từng phường mới, giúp doanh nghiệp tra cứu và lựa chọn nhanh chóng.

• Phường An Khánh: Hợp nhất từ Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Khánh, An Lợi Đông và một phần An Phú. Tập trung nhiều tòa nhà cho thuê Quận 2 hạng A như The Hallmark, The METT – trung tâm tài chính, công nghệ mới.
• Phường Bình Trưng: Gồm Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây và phần còn lại An Phú. Phát triển văn phòng hạng B – C, giá thuê văn phòng cạnh tranh, phù hợp SME và startup.
• Văn phòng cho thuê Phường Cát Lái: Hợp nhất từ Thạnh Mỹ Lợi và Cát Lái, lợi thế quỹ đất rộng, hạ tầng hiện đại, thu hút đầu tư tòa nhà văn phòng Quận 2 mới với chi phí tối ưu.

Sự sáp nhập này tái định hình bản đồ cho thuê văn phòng tại Quận 2, mở ra cơ hội để doanh nghiệp tiếp cận các khu vực tiềm năng như An Khánh, Bình Trưng và Cát Lái với lợi thế về vị trí, hạ tầng và nguồn cung đa dạng.

Giá thuê văn phòng tại Quận 2 tháng 08/2025

Giá thuê văn phòng Quận 2 trung bình dao động từ 10 đến 48 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào hạng tòa nhà và vị trí.

Lưu ý: Giá thuê văn phòng Quận 2 sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm.

Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!

Top toà nhà cho thuê văn phòng Quận 2 tiêu biểu

Dưới đây là danh sách các tòa nhà văn phòng chất lượng cao tại Quận 2, được đánh giá cao bởi vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và dịch vụ vận hành chuyên nghiệp – đáp ứng nhu cầu của nhiều doanh nghiệp từ startup đến tập đoàn lớn.

So sánh 5 tòa nhà cho thuê Quận 2 nổi bật nhất quý

1. Tòa nhà văn phòng The Hallmark
2. Tòa nhà văn phòng The METT
3. Tòa nhà văn phòng Thisofic Tower
4. Tòa nhà văn phòng The Crest Office
5. Tòa nhà văn phòng WORC@Q2

 

“Khi lựa chọn văn phòng tại Quận 2, yếu tố doanh nghiệp cần quan tâm không chỉ là giá thuê, mà là tổng giá trị lâu dài – bao gồm vị trí, hạ tầng tòa nhà, chứng nhận xanh và khả năng mở rộng. Những tòa như The Hallmark hay The METT đạt chuẩn quốc tế đang trở thành lựa chọn chiến lược của nhiều công ty nước ngoài khi thiết lập hiện diện tại Thủ Thiêm.” – Nguyễn Hải Nam, Trưởng phòng Kinh doanh Maison Office

Việc lựa chọn phân khúc, diện tích hay loại hình văn phòng phù hợp ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí vận hành, hiệu quả sử dụng không gian và hình ảnh doanh nghiệp. Với hơn 10 năm kinh nghiệm thực chiến, Maison Office khuyến nghị:

• Startup và doanh nghiệp nhỏ nên ưu tiên Coworking hoặc văn phòng trọn gói tại Thảo Điền để tiết kiệm chi phí ban đầu.
• Doanh nghiệp vừa và lớn nên chọn văn phòng truyền thống từ 100–300m² tại Thủ Thiêm để đảm bảo tính riêng tư, mở rộng và thương hiệu lâu dài.

Tiện ích khi thuê văn phòng tại Quận 2

1. Tiện ích nội khu
2. Tiện ích ngoại khu

Tiện ích nội khu – Đáp ứng đầy đủ nhu cầu làm việc chuyên nghiệp

• An ninh hiện đại: Camera 24/7, kiểm soát thẻ từ/vân tay, nhận diện khuôn mặt.
• Dịch vụ chuyên nghiệp: Lễ tân, thư ký, tiếp nhận thư từ – nâng tầm hình ảnh doanh nghiệp.
•  Pantry tiện nghi: Máy pha cà phê, lò vi sóng, khu vực nghỉ ngơi nhân viên.
• PCCC tiêu chuẩn quốc tế: Báo cháy, chữa cháy tự động, lối thoát hiểm rõ ràng.
• Hạ tầng tòa nhà tối ưu: Thang máy tốc độ cao, bãi đậu xe rộng, hệ thống quản lý thông minh.
• Công nghệ hiện đại: Hệ thống HVAC, đèn LED tiết kiệm năng lượng, vận hành ổn định.

Tiện ích ngoại khu – Mở rộng kết nối và trải nghiệm toàn diện

• Ngân hàng gần kề: Vietcombank, BIDV, HSBC – thuận tiện giao dịch tài chính.
• Cà phê & gặp gỡ đối tác: Starbucks, Highlands, The Coffee House ngay cạnh tòa nhà.
• Trung tâm thương mại sầm uất: Vincom Mega Mall Thảo Điền, Sala Center, Empire City.
•  Ẩm thực đa dạng: Nhà hàng The Deck, Ngọc Sương, quán ăn nhanh, dịch vụ giao món tận nơi.
• Giao thông thuận tiện: Kết nối nhanh Quận 1 – Quận 9 qua Mai Chí Thọ, cầu Thủ Thiêm, metro số 1.

Maison Office khuyến nghị: Khi chọn thuê văn phòng, đừng chỉ nhìn đơn giá – hãy đánh giá tổng giá trị mà tiện ích mang lại trong dài hạn. Môi trường làm việc chất lượng cao giúp nâng hiệu suất và giữ chân nhân sự tốt hơn 30 – 40%.

So sánh văn phòng Quận 2 với các khu vực lân cận

Văn phòng cho thuê tại Quận 2 có lợi thế về vị trí quy hoạch mới, hạ tầng hiện đại và giá thuê hợp lý. Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp công nghệ, startup và đơn vị nước ngoài cần không gian linh hoạt, dễ mở rộng.

Lợi thế khi chọn thuê văn phòng tại Quận 2

Quận 2 ngày càng thu hút doanh nghiệp nhờ vị trí chiến lược, giá thuê hợp lý và không gian làm việc hiện đại. Khu vực này đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp muốn tiếp cận trung tâm TP.HCM mà vẫn tối ưu chi phí vận hành.

1.  Kết nối thuận tiện
2. Không gian làm việc hiện đại
3. Hạ tầng giao thông hiện đại
4. Môi trường kinh doanh lý tưởng

Kết nối thuận tiện trung tâm mới của TP.HCM

Quận 2 (nay là một phần TP. Thủ Đức) sở hữu vị trí trung tâm mới, giáp ranh Quận 1, Quận 4, Quận 7 và TP. Thủ Đức, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và vận hành doanh nghiệp. Các tuyến huyết mạch như Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội, cầu Thủ Thiêm 1 & 2 và Metro số 1 giúp kết nối nhanh đến trung tâm TP.HCM hoặc các khu công nghệ cao.

So với các quận như Tân Bình hay Bình Thạnh, văn phòng Quận 2 cho thuê mang lợi thế về thời gian di chuyển và kết nối với cảng Cát Lái, khu công nghiệp và các tuyến giao thương liên vùng.

Không gian làm việc hiện đại, nhiều văn phòng hạng A, B mới

Khu đô thị Thủ Thiêm là tâm điểm phát triển các tòa nhà văn phòng hạng A và B+, điển hình như The Hallmark, The METT, Thisofic Tower. Các dự án mới xây từ năm 2022 trở lại đây áp dụng tiêu chuẩn vận hành quốc tế, tích hợp công nghệ thông minh, thiết kế xanh bền vững (nhiều tòa đạt LEED, Green Mark) và tiện ích cao cấp.

Quỹ đất rộng và quy hoạch bài bản giúp văn phòng cho thuê tại Quận 2 có diện tích linh hoạt, phục vụ đa dạng nhu cầu doanh nghiệp – từ startup, SME đến tập đoàn đa quốc gia.

Hạ tầng giao thông hiện đại liên tục nâng cấp

Hệ thống hạ tầng Quận 2 liên tục nâng cấp, đảm bảo kết nối thuận tiện:

• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Kết nối liên vùng, rút ngắn thời gian vận chuyển.
• Đại lộ Mai Chí Thọ: Kết nối trực tiếp Thủ Thiêm – Quận 1, chỉ 5–10 phút di chuyển.
• Hầm Thủ Thiêm & cầu Thủ Thiêm 1, 3, 4: Kết nối trung tâm TP với Khu đô thị Thủ Thiêm.
• Đường Xa lộ Hà Nội, Vành đai 2 & 3: Liên kết Quận 2 với các quận ngoại thành và tỉnh vùng ven.
• Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Dễ dàng di chuyển vào trung tâm và khu công nghệ cao Quận 9.

Môi trường kinh doanh năng động, cộng đồng quốc tế

Thủ Thiêm đang định hướng trở thành trung tâm tài chính mới, thu hút mạnh dòng vốn FDI trong lĩnh vực công nghệ, tài chính, thương mại và dịch vụ chuyên nghiệp.

Các dự án quy mô như Empire City, Sala, The River cùng hệ sinh thái văn phòng, thương mại và dân cư cao cấp tạo nên cộng đồng doanh nghiệp quốc tế năng động.

Mức giá thuê văn phòng Quận 2 thấp hơn 20–30% so với Quận 1, giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách nhưng vẫn tiếp cận khách hàng và đối tác cao cấp, nâng cao hiệu quả đầu tư dài hạn.

Mẹo đàm phán tốt khi thuê văn phòng Quận 2

Mức giá văn phòng cho thuê Quận 2 cạnh tranh hơn Quận 1, nhưng doanh nghiệp vẫn có thể tối ưu chi phí nếu nắm vững chiến lược đàm phán. Maison Office tổng hợp 3 nguyên tắc quan trọng:

1. Định rõ ngân sách và thời hạn thuê
2. Đàm phán trên tổng chi phí vận hành
3. Tận dụng tư vấn chuyên nghiệp

Định rõ ngân sách và thời hạn thuê ngay từ đầu

Trước khi bước vào đàm phán, doanh nghiệp cần xác định rõ mức ngân sách thuê hàng tháng, thời gian thuê tối thiểu (thường là 2–3 năm) và diện tích cụ thể. Đây là cơ sở để thương lượng các ưu đãi như thời gian miễn phí thuê (free-rent), free-fit-out (thời gian thi công nội thất không tính tiền thuê) hoặc giảm giá cho hợp đồng dài hạn.

Đàm phán trên tổng chi phí vận hành – không chỉ đơn giá thuê

Không chỉ tập trung vào giá thuê/m², doanh nghiệp cần xem xét toàn bộ chi phí vận hành:

• Phí dịch vụ quản lý
• VAT
• Chi phí điều hòa ngoài giờ
• Phí gửi xe máy, ô tô
• Chi phí bảo trì thiết bị, an ninh

Ví dụ: Một tòa nhà niêm yết 25 USD/m² có thể thực tế đội lên thành 32–35 USD/m² nếu cộng các khoản trên.

Tận dụng lợi thế từ bên tư vấn chuyên nghiệp

Một đơn vị tư vấn giàu kinh nghiệm như Maison Office không chỉ giúp doanh nghiệp tiếp cận mặt bằng phù hợp, mà còn nắm rõ chính sách từng tòa nhà, khả năng thương lượng, và lịch sử giao dịch, từ đó đề xuất chiến lược đàm phán hiệu quả.

“Với những doanh nghiệp có kế hoạch thuê từ 300m² trở lên hoặc ký hợp đồng từ 3 năm, chúng tôi thường hỗ trợ đàm phán được mức chiết khấu 5 – 10%, kèm các ưu đãi về thời gian setup và branding. Quan trọng là hiểu rõ từng tòa nhà đang trong giai đoạn nào và đâu là điểm thuyết phục tốt nhất.” — Bùi Hữu Ánh, Giám đốc Kinh doanh Maison Office

Dẫn chứng thực tế từ các văn phòng đã tư vấn tại Quận 2

Dưới đây là những dự án thực tế do Maison Office trực tiếp tư vấn, phản ánh xu hướng dịch chuyển từ trung tâm cũ sang những không gian làm việc mới tại Thủ Thiêm, Thảo Điền và An Phú – nơi vừa tối ưu chi phí vừa nâng cao hình ảnh thương hiệu.

Maison Office đã trực tiếp tư vấn và đàm phán thành công cho nhiều doanh nghiệp thuê văn phòng tại Quận 2 như Lee&Man Paper, CIC Việt Nam, Planet Tota VietNam,… Việc am hiểu chính sách từng tòa nhà, kết hợp kinh nghiệm thực địa giúp Maison Office giảm chi phí thuê đến 15% và tối ưu thời gian triển khai cho khách hàng.

Maison Office – Dịch vụ tư vấn tìm thuê văn phòng Quận 2 chuyên nghiệp

Maison Office là đơn vị tư vấn uy tín trong lĩnh vực văn phòng cho thuê Quận 2, với hệ thống dữ liệu cập nhật, đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và quy trình làm việc minh bạch. Chúng tôi giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí và nhanh chóng tìm được không gian làm việc phù hợp với chiến lược phát triển.

Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi báo giá văn phòng
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát thực tế các tòa nhà
• Bước 4: Phân tích, so sánh, tư vấn lựa chọn phù hợp
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán với tòa nhà
• Bước 6: Tư vấn thiết kế nội thất
• Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng
• Bước 8: Hỗ trợ hoàn thiện, bàn giao văn phòng

Lý do doanh nghiệp tin chọn Maison Office

• Dữ liệu văn phòng phong phú: Liên kết trực tiếp với hơn 200+ tòa nhà tại Quận 2 – từ văn phòng hạng A, B, C đến coworking space linh hoạt.
• Quy trình thuê rõ ràng, hỗ trợ toàn diện: Từ khảo sát, đàm phán, đến tư vấn thiết kế và bàn giao mặt bằng.
• Tối ưu chi phí thuê và vận hành dài hạn: Trung bình khách hàng tiết kiệm được 8–15% ngân sách thuê nhờ hỗ trợ thương lượng hiệu quả.
• Cam kết đồng hành lâu dài: Không chỉ tìm mặt bằng, Maison Office giúp doanh nghiệp xây dựng không gian làm việc hiệu quả bền vững nâng cao thương hiệu.

Liên hệ ngay 09 889 02468 để nhận danh sách văn phòng cho thuê trống mới nhất tại Quận 2, cùng báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí từ chuyên gia.

Duc Huy Bui

Phụ trách nội dung tại Maison Office

Hơn 05 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, bất động sản và thiết kế nội thất.