The OpusK là phân khu cuối của The Metropole Thu Thiem tại Khu chức năng số 1, phường An Khánh, TP.HCM. Dự án gồm Tower A dành cho văn phòng hạng A+ và Tower B kết hợp Luxury Boutique Office với các chức năng cao cấp khác. Riêng Tower A có 30 tầng nổi, 4 tầng hầm, tổng NLA khoảng 45.671 m² và diện tích thuê điển hình 1.597 m²/sàn.

Vị trí tại Khu chức năng số 1, trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm giúp The OpusK phù hợp với tập đoàn, doanh nghiệp tài chính, công nghệ, tư vấn và FDI đang tìm kiếm cho thuê văn phòng Quận 2 với yêu cầu về mặt bằng lớn và tiêu chuẩn vận hành cao.

Bảng thông số kỹ thuật The OpusK – Tower A và Tower B

Vị trí đắc địa của tòa nhà The OpusK

The OpusK tọa lạc tại 190 Lương Định Của, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM, thuộc Khu chức năng số 1 của trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm. Vị trí này nằm trong khu vực được định hướng phát triển thành trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ mới của thành phố, nơi tập trung nhiều cao ốc văn phòng cao cấp, khu phức hợp và dự án đô thị quy mô lớn.

Doanh nghiệp từ The OpusK có thể đi về CBD qua cầu Ba Son và hầm sông Sài Gòn, đồng thời kết nối khu Đông qua Nguyễn Cơ Thạch, Mai Chí Thọ và Lương Định Của. Ga Metro Ba Son nằm cách dự án khoảng 0,8 km, bổ sung phương án di chuyển bằng giao thông công cộng giữa Thủ Thiêm, khu trung tâm và hành lang Metro số 1.

Các lợi thế kết nối nổi bật của The OpusK gồm:

• CBD trung tâm: Tiếp cận khu vực Tôn Đức Thắng, Lê Thánh Tôn, Đồng Khởi và Nguyễn Huệ qua cầu Ba Son.
• Ga Metro Ba Son: Khoảng 0,8 km, hỗ trợ kết nối với tuyến Metro số 1.
• Khu Đông TP.HCM: Kết nối qua Mai Chí Thọ, Nguyễn Cơ Thạch và các trục đường chính của Thủ Thiêm.
• Nguồn cung văn phòng Thủ Thiêm: Gần The Hallmark, The METT và các dự án phức hợp lớn trong khu vực.
• The Metropole Thủ Thiêm: Văn phòng nằm trong cùng tổ hợp với thương mại, căn hộ và hệ thống tiện ích.
• Kết nối khu trung tâm: Có nhiều hướng tiếp cận qua cầu Ba Son, hầm sông Sài Gòn và mạng lưới đường nội khu Thủ Thiêm.

Nhờ vị trí tại trung tâm Thủ Thiêm, The OpusK phù hợp với doanh nghiệp tài chính, công nghệ, tư vấn, thương mại, dịch vụ chuyên nghiệp và doanh nghiệp FDI đang tìm kiếm văn phòng cho thuê phường An Khánh. Dự án tạo lợi thế về khả năng kết nối CBD Quận 1, hình ảnh thương hiệu và môi trường kinh doanh hiện đại tại trung tâm mới của TP.HCM.

>> Xem thêm: Các tòa nhà văn phòng cho thuê đường Lương Định Của

Quy mô và thiết kế của The OpusK

The OpusK thuộc tổ hợp The Metropole Thủ Thiêm, gồm hai tòa tháp Tower A cao 30 tầng và Tower B cao 36 tầng, mỗi tháp có 4 tầng hầm. Dự án do SonKim Land phát triển, dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2027. Tower A được quy hoạch chuyên biệt cho chức năng văn phòng, trong khi Tower B phát triển theo mô hình phức hợp, kết hợp Luxury Boutique Office, thương mại và căn hộ cao cấp.

• Tower A – Financial Tower là khối văn phòng chính với tổng diện tích sàn xây dựng (GFA) 65.944 m², diện tích sàn cho thuê (NLA) 45.671 m² và diện tích sàn điển hình 1.597 m²/sàn. Quy mô mặt bằng phù hợp với các doanh nghiệp lớn, tập đoàn đa quốc gia và tổ chức tài chính cần diện tích làm việc tập trung. Tòa tháp được trang bị 14 thang khách văn phòng, 2 thang dịch vụ và 2 thang chuyển tầng, tích hợp hệ thống điều khiển điểm đến thông minh (DSC).
• Tower B – Mixed-use Tower có tổng diện tích sàn xây dựng (GFA) 54.056 m², trong đó diện tích sàn cho thuê phục vụ chức năng văn phòng và thương mại đạt 18.472 m². Diện tích sàn điển hình khoảng 1.075,68 m² (NLA), với phần diện tích văn phòng 317,4 m²/tầng theo tài liệu kỹ thuật. Tower B phù hợp với các doanh nghiệp ưu tiên không gian văn phòng quy mô nhỏ hơn và mô hình Luxury Boutique Office trong tổ hợp đa chức năng.

Thông số kỹ thuật và công năng Tower A

• Chiều cao trần: Tầng 6–29 có chiều cao tầng 3,9 m (floor-to-floor), chiều cao thông thủy 2,8 m, với sàn nâng kỹ thuật 0,1 m.
• Diện tích sàn văn phòng: Diện tích cho thuê điển hình 1.597 m²/sàn (NLA), thuận tiện bố trí các khu vực làm việc, phòng họp và không gian chức năng.
• Hệ thống thang máy: Gồm 14 thang khách văn phòng, 2 thang dịch vụ và 2 thang chuyển tầng, sử dụng công nghệ điều khiển điểm đến thông minh (DSC). Tốc độ thang máy đạt 4 m/giây tại vùng thấp và 3 m/giây tại vùng cao.
• Bãi đỗ xe: Bố trí 367 chỗ đỗ ô tô và 379 chỗ đỗ xe máy.
• Nguồn điện dự phòng: Đáp ứng 100% nhu cầu sử dụng theo thông số kỹ thuật dự án.
• Mật độ bố trí nhân sự: Với giả định thiết kế 10 m²/người, sàn điển hình 1.597 m² có thể bố trí khoảng 160 nhân sự. Đây là mức tính toán tham khảo, cần điều chỉnh theo diện tích sử dụng thực tế và phương án bố trí nội thất.

Về tiêu chuẩn công trình xanh, The OpusK được giới thiệu theo định hướng LEED Gold và BCA Green Mark International. Đây là hai hệ thống đánh giá công trình xanh quốc tế, tập trung vào hiệu quả sử dụng năng lượng, tài nguyên và chất lượng môi trường bên trong công trình. Trạng thái cấp chứng nhận chính thức cần được xác nhận theo tiến độ hoàn thiện và nghiệm thu dự án.

Tiện ích và dịch vụ tại tòa nhà The OpusK

The OpusK được phát triển với hệ thống tiện ích phục vụ các chức năng văn phòng, hội họp, vận hành và chăm sóc sức khỏe. Tower A tập trung vào nhu cầu của doanh nghiệp lớn với 14 thang máy hành khách, hệ thống điều khiển thang thông minh, 4 tầng hầm và các không gian sự kiện, tiện ích tại tầng 5. Tower B được quy hoạch theo mô hình phức hợp, kết hợp văn phòng, thương mại và khu căn hộ với các lối tiếp cận và tiện ích riêng cho từng nhóm người sử dụng.

Hệ thống 14 thang máy hành khách

Tower A được trang bị 14 thang máy hành khách dành cho khu văn phòng, phân chia phục vụ các nhóm tầng thấp và tầng cao. Bên cạnh đó, tòa nhà có 2 thang dịch vụ và 2 thang chuyển tầng, hỗ trợ lưu thông giữa các khu vực chức năng.

Các thang hành khách sử dụng hệ thống Intelligent Destination Control System (DSC), cho phép hành khách lựa chọn tầng đích và được phân bổ thang phù hợp. Việc phân vùng phục vụ giúp tổ chức luồng di chuyển giữa các nhóm tầng văn phòng, đặc biệt trong giờ cao điểm.

Riêng Tower B được trang bị 4 thang khách, trong đó có 3 thang ứng dụng công nghệ Twin Elevator và 1 thang phục vụ khối Luxury Boutique Office (LBO). Ngoài ra, tòa tháp còn có 2 thang riêng, 2 thang dành cho cư dân và 2 thang dịch vụ.

Hệ thống kiểm soát ra vào tòa nhà  

Khu văn phòng Tower A được thiết kế với nhiều lớp kiểm soát từ sảnh đến khu vực thang máy. Các phương thức xác thực và quản lý truy cập gồm:

• Access Card: kiểm soát quyền ra vào của nhân sự và khách đã đăng ký.
• QR Code: hỗ trợ cấp quyền truy cập cho khách.
• Face ID: nhận diện người dùng tại các điểm kiểm soát.
• Turnstile/Speed Gate: kiểm soát luồng người trước khu vực lift lobby.
• Destination Control Kiosk: lựa chọn tầng đích và phân bổ thang.
• CCTV: giám sát 24/7 tại các khu vực chung được bố trí camera.

Khách đến làm việc cần đăng ký tại khu vực lễ tân trước khi tiếp cận khu thang máy. Riêng Tower B tổ chức Office Lobby, Residential Lobby và Private Lobby thành các luồng riêng, phù hợp với cấu trúc kết hợp giữa khu văn phòng và khu ở.

Bãi đỗ xe 4 tầng hầm

The OpusK có 4 tầng hầm tại mỗi tòa tháp, phục vụ nhu cầu gửi xe của khách thuê văn phòng, cư dân và khách đến giao dịch.

Theo bảng thông số kỹ thuật, sức chứa bãi đỗ xe được phân bổ như sau:

Hệ thống bãi đỗ xe được giới thiệu với các tiện ích quản lý như Smart Parking Management, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ và hệ thống hướng dẫn vị trí đỗ xe.

Số lượng chỗ đỗ xe dành riêng cho từng khách thuê, chính sách đăng ký và chi phí gửi xe cần được xác nhận theo điều kiện cho thuê chính thức của dự án.

Ballroom và không gian tổ chức sự kiện 

Tầng 3 Tower A được bố trí các không gian phục vụ hội họp và sự kiện doanh nghiệp gồm Ballroom, Seminar Room, Meeting Room, Event Lobby và Event Lounge.

Một ballroom có diện tích khoảng 628,79 m², diện tích sử dụng khoảng 604,67 m² và chiều cao floor-to-floor đạt 6,6 m. Không gian được định hướng phục vụ các hoạt động như hội nghị doanh nghiệp, giới thiệu sản phẩm, thuyết trình với nhà đầu tư, networking event và company town hall.

Việc bố trí khu sự kiện ngay trong Tower A phù hợp với doanh nghiệp thường xuyên tổ chức hội nghị, gặp gỡ khách hàng hoặc sự kiện nội bộ mà không phải phụ thuộc hoàn toàn vào địa điểm bên ngoài.

Tiện ích dành cho nhân sự 

Tầng 5 Tower A tích hợp các tiện ích phục vụ sức khỏe và nhu cầu thư giãn của người sử dụng tòa nhà, gồm Lap Pool, Commercial Pool Bar, Gym, Landscape Terrace,…

Khu rooftop bố trí Sky Terrace, pantry và các không gian hỗ trợ. Các tiện ích này bổ sung không gian nghỉ ngơi, vận động và giao tiếp ngoài khu vực làm việc chính.

Đối với Luxury Boutique Office tại Tower B, nhóm tiện ích được phát triển theo hướng riêng tư hơn, gồm:

• Private Lobby: lối tiếp cận riêng cho khu Luxury Boutique Office.
• Business Center tại Level 3A: gồm Business Lounge và Conference Hall.
• 24/7 Concierge & Building Management: hỗ trợ vận hành và dịch vụ tòa nhà.
• Infinity Pool & Pool Bar: kết hợp khu hồ bơi và không gian thư giãn.
• Gym & Yoga Studio: phục vụ tập luyện và chăm sóc sức khỏe.
• Sky Garden: khu vườn cảnh quan trên rooftop.

Hệ thống kỹ thuật và an toàn 

Hệ thống phòng cháy chữa cháy của khu văn phòng gồm fire alarm, smoke detector, sprinkler và PA speaker tại các khu vực chung. Bể nước chữa cháy có dung tích khoảng 255 m³ tại B1 và 55 m³ trên mái.

Tower A có sẵn hạ tầng cáp quang đến khu vực thuê, nguồn điện 3 pha, chiếu sáng khẩn cấp, đầu chờ cấp thoát nước và các hạng mục kỹ thuật cơ bản để khách thuê tiếp tục hoàn thiện trong giai đoạn thi công nội thất.

Tower A sử dụng Water Chiller, công suất làm lạnh thiết kế khoảng 127,7 W/m² và lưu lượng gió tươi khoảng 5,6 lít/giây/người. Hệ thống tích hợp Demand Controlled Ventilation, cảm biến CO₂ và Fan Coil Unit ở phần base-build.

Nguồn điện cấp cho khu văn phòng được thiết kế khoảng 55 W/m², gồm chiếu sáng và nguồn điện sử dụng. Tòa nhà bố trí 3 máy biến áp công suất 2.500 kVA/máy và 3 máy phát điện công suất 2.000 kVA/máy. Hệ thống điện dự phòng được thiết kế phục vụ 100% tải dự phòng theo cấu hình kỹ thuật, bao gồm tenant server.

Với vị trí tại trung tâm Thủ Thiêm, thiết kế theo tiêu chuẩn hạng A+ và hệ thống dịch vụ đồng bộ, The OpusK phù hợp với doanh nghiệp cần môi trường làm việc cao cấp, thuận tiện cho vận hành và tiếp đón khách hàng.

Liên hệ Maison Office để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống tòa The OpusK và được tư vấn thêm các tòa nhà cho thuê văn phòng TPHCM phù hợp với doanh nghiệp của bạn.