The OpusK là phân khu cuối của The Metropole Thu Thiem tại Khu chức năng số 1, phường An Khánh, TP.HCM. Dự án gồm Tower A dành cho văn phòng hạng A+ và Tower B kết hợp Luxury Boutique Office với các chức năng cao cấp khác. Riêng Tower A có 30 tầng nổi, 4 tầng hầm, tổng NLA khoảng 45.671 m² và diện tích thuê điển hình 1.597 m²/sàn.

Vị trí tại Khu chức năng số 1, trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm giúp The OpusK phù hợp với tập đoàn, doanh nghiệp tài chính, công nghệ, tư vấn và FDI đang tìm kiếm cho thuê văn phòng Quận 2 với yêu cầu về mặt bằng lớn và tiêu chuẩn vận hành cao.

Vị trí đắc địa của tòa nhà The OpusK

The OpusK tọa lạc tại 190 Lương Định Của, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM, thuộc Khu chức năng số 1 của trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm. Vị trí này nằm trong khu vực được định hướng phát triển thành trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ mới của thành phố, nơi tập trung nhiều cao ốc văn phòng cao cấp, khu phức hợp và dự án đô thị quy mô lớn.

Doanh nghiệp từ The OpusK có thể đi về CBD qua cầu Ba Son và hầm sông Sài Gòn, đồng thời kết nối khu Đông qua Nguyễn Cơ Thạch, Mai Chí Thọ và Lương Định Của. Ga Metro Ba Son nằm cách dự án khoảng 0,8 km, bổ sung phương án di chuyển bằng giao thông công cộng giữa Thủ Thiêm, khu trung tâm và hành lang Metro số 1.

Các lợi thế kết nối nổi bật của The OpusK gồm:

• CBD trung tâm: Tiếp cận khu vực Tôn Đức Thắng, Lê Thánh Tôn, Đồng Khởi và Nguyễn Huệ qua cầu Ba Son.
• Ga Metro Ba Son: Khoảng 0,8 km, hỗ trợ kết nối với tuyến Metro số 1.
• Khu Đông TP.HCM: Kết nối qua Mai Chí Thọ, Nguyễn Cơ Thạch và các trục đường chính của Thủ Thiêm.
• Nguồn cung văn phòng Thủ Thiêm: Gần The Hallmark, The METT và các dự án phức hợp lớn trong khu vực.
• The Metropole Thủ Thiêm: Văn phòng nằm trong cùng tổ hợp với thương mại, căn hộ và hệ thống tiện ích.
• Kết nối khu trung tâm: Có nhiều hướng tiếp cận qua cầu Ba Son, hầm sông Sài Gòn và mạng lưới đường nội khu Thủ Thiêm.

Nhờ vị trí tại trung tâm Thủ Thiêm, The OpusK phù hợp với doanh nghiệp tài chính, công nghệ, tư vấn, thương mại, dịch vụ chuyên nghiệp và doanh nghiệp FDI đang tìm kiếm văn phòng cho thuê phường An Khánh. Dự án tạo lợi thế về khả năng kết nối CBD Quận 1, hình ảnh thương hiệu và môi trường kinh doanh hiện đại tại trung tâm mới của TP.HCM.

>> Xem thêm: Các tòa nhà văn phòng cho thuê đường Lương Định Của

Quy mô và thiết kế của The OpusK

The OpusK gồm 02 tòa tháp cao 30 tầng và 36 tầng, được phát triển theo hai định hướng sử dụng khác nhau. Tower A tập trung vào văn phòng hạng A+ với mặt bằng lớn dành cho doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn, trong khi Tower B kết hợp Luxury Boutique Office cùng các chức năng cao cấp khác trong tổ hợp The Metropole Thủ Thiêm.

Tower A đóng vai trò là khối văn phòng chính của tổ hợp The OpusK với chiều cao 120 m (30 tầng), 4 tầng hầm cùng tổng diện tích sàn xây dựng (GBA) khoảng 65.944 m². Trục văn phòng chính phân bổ từ tầng 6–18 và 20–29 với diện tích cho thuê điển hình ~1.597 m²/sàn, riêng tầng 19 được ưu tiên làm không gian lánh nạn.

Trong khi đó, Tower B phát triển theo mô hình tháp phức hợp cao 36 tầng, hợp thành bởi văn phòng Grade A+, Luxury Boutique Office và căn hộ cao cấp. Khối văn phòng tại đây có diện tích tinh gọn hơn: đạt ~317,4 m²/sàn (tầng 6–18) và ~318,48 m²/sàn (tầng 20–33).

Thông số kỹ thuật & Công năng (Tower A)

• Chiều cao trần: Đạt 3,9 m (floor-to-floor) và 2,8 m ở chiều cao hoàn thiện.
• Hạ tầng sàn: Trang bị sẵn sàn nâng kỹ thuật 100 mm; tải trọng sàn tiêu chuẩn 6,5 kN/m² đáp ứng linh hoạt các phương án bố trí không gian (lưu ý cần kiểm tra tải trọng cục bộ khi đặt máy chủ hoặc thiết bị nặng).
• Mật độ vận hành: Quy chuẩn thiết kế 10 m²/người (tương đương ~160 nhân sự/sàn 1.597 m²). Sức chứa thực tế sẽ điều chỉnh theo phương án phân chia phòng họp, không gian lãnh đạo, pantry và khu vực phụ trợ.

Về kiến trúc, Tower A ứng dụng hệ mặt dựng kính modular unitized double-glazed kết hợp kính Low-E tối ưu khả năng cách nhiệt và chiếu sáng. Toàn bộ công trình vận hành thông minh qua hệ thống quản lý kỹ thuật và năng lượng tích hợp (BMS, IBMS, EMS), hướng tới chuẩn xanh quốc tế LEED Gold và Green Mark Gold (chứng nhận chính thức cập nhật theo tiến độ nghiệm thu dự án).

Tiện ích và dịch vụ tại tòa nhà The OpusK

The OpusK phân bổ hệ thống tiện ích theo từng nhóm chức năng riêng biệt: văn phòng, sự kiện, vận hành và chăm sóc sức khỏe. Trong đó, Tower A tối ưu cho các doanh nghiệp lớn với hệ thống thang máy phân vùng, 4 tầng hầm gửi xe, ballroom, phòng họp cùng chuỗi tiện ích đa dạng tại tầng 5. Ngược lại, Tower B tạo điểm nhấn với không gian tiện ích đặc quyền dành riêng cho dòng sản phẩm Luxury Boutique Office.

Hệ thống 14 thang máy hành khách 

Tower A được trang bị 14 thang máy hành khách dành cho khu văn phòng, chia thành 7 thang Low Zone và 7 thang High Zone để phục vụ các nhóm tầng khác nhau.

Các thang hành khách sử dụng Destination Control System, cho phép người dùng chọn tầng đích trước khi vào cabin và được hệ thống phân bổ thang phù hợp. Việc chia Low Zone và High Zone giúp tách luồng di chuyển giữa các nhóm tầng thay vì để toàn bộ 14 thang cùng phục vụ xuyên suốt tòa nhà.

Hệ thống kiểm soát ra vào tòa nhà  

Khu văn phòng Tower A được thiết kế với nhiều lớp kiểm soát từ sảnh đến khu vực thang máy. Các phương thức xác thực và quản lý truy cập gồm:

• Access Card: kiểm soát quyền ra vào của nhân sự và khách đã đăng ký.
• QR Code: hỗ trợ cấp quyền truy cập cho khách.
• Face ID: nhận diện người dùng tại các điểm kiểm soát.
• Turnstile/Speed Gate: kiểm soát luồng người trước khu vực lift lobby.
• Destination Control Kiosk: lựa chọn tầng đích và phân bổ thang.
• CCTV: giám sát 24/7 tại các khu vực chung được bố trí camera.

Khách đến làm việc cần đăng ký tại khu vực lễ tân trước khi tiếp cận khu thang máy. Riêng Tower B tổ chức Office Lobby, Residential Lobby và Private Lobby thành các luồng riêng, phù hợp với cấu trúc kết hợp giữa khu văn phòng và khu ở.

Bãi đỗ xe 4 tầng hầm  

The OpusK có 04 tầng hầm. Tower A có tổng diện tích sàn tầng hầm khoảng 33.996 m², với công suất thiết kế:

• 363 chỗ ô tô
• 260 chỗ xe máy
• Smart Parking Management
• Kiểm soát ra vào bằng proximity hoặc long-range card reader
• Hệ thống hướng dẫn vị trí đỗ xe

Số lượng chỗ đỗ xe được phân bổ cho từng khách thuê chưa được thể hiện trong các thông tin hiện có và cần được xác nhận khi có chính sách leasing chính thức.

Ballroom và không gian tổ chức sự kiện 

Tầng 3 Tower A được bố trí các không gian phục vụ hội họp và sự kiện doanh nghiệp gồm Ballroom, Seminar Room, Meeting Room, Event Lobby và Event Lounge.

Một ballroom có diện tích khoảng 628,79 m², diện tích sử dụng khoảng 604,67 m² và chiều cao floor-to-floor đạt 6,6 m. Không gian được định hướng phục vụ các hoạt động như hội nghị doanh nghiệp, giới thiệu sản phẩm, thuyết trình với nhà đầu tư, networking event và company town hall.

Việc bố trí khu sự kiện ngay trong Tower A phù hợp với doanh nghiệp thường xuyên tổ chức hội nghị, gặp gỡ khách hàng hoặc sự kiện nội bộ mà không phải phụ thuộc hoàn toàn vào địa điểm bên ngoài.

Tiện ích dành cho nhân sự 

Tầng 5 Tower A tích hợp các tiện ích phục vụ sức khỏe và nhu cầu thư giãn của người sử dụng tòa nhà, gồm Lap Pool, Commercial Pool Bar, Gym, Landscape Terrace,…

Khu rooftop bố trí Sky Terrace, pantry và các không gian hỗ trợ. Các tiện ích này bổ sung không gian nghỉ ngơi, vận động và giao tiếp ngoài khu vực làm việc chính.

Đối với Luxury Boutique Office tại Tower B, nhóm tiện ích được phát triển theo hướng riêng tư hơn, gồm:

• Private Lobby: lối tiếp cận riêng cho khu Luxury Boutique Office.
• Business Center tại Level 3A: gồm Business Lounge và Conference Hall.
• 24/7 Concierge & Building Management: hỗ trợ vận hành và dịch vụ tòa nhà.
• Infinity Pool & Pool Bar: kết hợp khu hồ bơi và không gian thư giãn.
• Gym & Yoga Studio: phục vụ tập luyện và chăm sóc sức khỏe.
• Sky Garden: khu vườn cảnh quan trên rooftop.

Hệ thống kỹ thuật và an toàn 

Hệ thống phòng cháy chữa cháy của khu văn phòng gồm fire alarm, smoke detector, sprinkler và PA speaker tại các khu vực chung. Bể nước chữa cháy có dung tích khoảng 255 m³ tại B1 và 55 m³ trên mái.

Tower A có sẵn hạ tầng cáp quang đến khu vực thuê, nguồn điện 3 pha, chiếu sáng khẩn cấp, đầu chờ cấp thoát nước và các hạng mục kỹ thuật cơ bản để khách thuê tiếp tục hoàn thiện trong giai đoạn thi công nội thất.

Tower A sử dụng Water Chiller, công suất làm lạnh thiết kế khoảng 127,7 W/m² và lưu lượng gió tươi khoảng 5,6 lít/giây/người. Hệ thống tích hợp Demand Controlled Ventilation, cảm biến CO₂ và Fan Coil Unit ở phần base-build.

Nguồn điện cấp cho khu văn phòng được thiết kế khoảng 55 W/m², gồm chiếu sáng và nguồn điện sử dụng. Tòa nhà bố trí 3 máy biến áp công suất 2.500 kVA/máy và 3 máy phát điện công suất 2.000 kVA/máy. Hệ thống điện dự phòng được thiết kế phục vụ 100% tải dự phòng theo cấu hình kỹ thuật, bao gồm tenant server.

Với vị trí tại trung tâm Thủ Thiêm, thiết kế theo tiêu chuẩn hạng A+ và hệ thống dịch vụ đồng bộ, The OpusK phù hợp với doanh nghiệp cần môi trường làm việc cao cấp, thuận tiện cho vận hành và tiếp đón khách hàng.

Liên hệ Maison Office để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống tòa The OpusK và được tư vấn thêm các tòa nhà cho thuê văn phòng TPHCM phù hợp với doanh nghiệp của bạn.