Tìm thuê văn phòng Quận Bình Thạnh TP.HCM phù hợp và nhanh chóng theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp. Maison Office hỗ trợ khảo sát, báo giá và đàm phán hợp đồng miễn phí, dữ liệu cập nhật sát thị trường. Diện tích linh hoạt từ 50 m² đến 3.000 m². Nhận ngay báo giá nhiều lựa chọn nhất!
Văn phòng cho thuê tại Quận Bình Thạnh đa dạng với nhiều loại hình, đáp ứng trọn vẹn từng nhu cầu khác nhau của các doanh nghiệp trong và ngoài nước:
Giá thuê văn phòng tại Quận Bình Thạnh dao động từ $6/m²/tháng - $30/m²tháng, tùy thuộc vào hạng văn phòng (B+, B, C), vị trí, diện tích, tiện ích và dịch vụ đi kèm
Maison Office luôn cập nhật giá thuê văn phòng Quận Bình Thạnh mới nhất và hỗ trợ so sánh nhiều tòa nhà văn phòng Quận Bình Thạnh để giúp doanh nghiệp chọn phương án tối ưu về chi phí và vị trí.
Tại Quận Bình Thạnh, diện tích văn phòng cho thuê rất đa dạng, dao động từ 50m² đến hơn 1000m². Maison Office hiện cung cấp nhiều lựa chọn linh hoạt:
Khi tính diện tích thuê tại Quận Bình Thạnh, doanh nghiệp có thể ước lượng dựa trên số lượng nhân viên và mô hình hoạt động: văn phòng truyền thống khoảng 5 - 7 m²/người, văn phòng trọn gói hoặc coworking 3 - 5 m²/người. Nên dự phòng thêm 10 - 20% diện tích cho mở rộng, phòng họp hoặc pantry trong tương lai.
Tòa cao ốc văn phòng Bình Thạnh cho thuê được chia thành các hạng B+, B, C, và giá rẻ:
Lựa chọn đúng tòa nhà cho thuê quận Bình Thạnh sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hiệu quả vận hành và xây dựng hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp.
Các tòa nhà văn phòng tại Quận Bình Thạnh thường yêu cầu thời hạn thuê tối thiểu từ 2-3 năm để đảm bảo ổn định vận hành. Tiền cọc phổ biến là 3 tháng tiền thuê, kèm 1 tháng trả trước. Với tòa nhà hạng A hoặc A+, thời hạn có thể kéo dài tối thiểu 3 năm và yêu cầu đặt cọc cao hơn.
Maison Office hỗ trợ doanh nghiệp đàm phán thời hạn và điều khoản thuê để tối ưu chi phí, linh hoạt hợp đồng và đảm bảo quyền lợi lâu dài.
Khi đi thuê văn phòng Bình Thạnh, những tiêu chí quan trọng mà bạn cần lưu ý như: giá thuê và phí dịch vụ; diện tích thuê NET; chi phí đỗ xe; chi phí làm ngoài giờ; tiền điện trong văn phòng; tỷ giá USD; hoàn trả mặt bằng và các điều khoản khác trong hợp đồng thuê.
Với đội ngũ nhân sự có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê thương mại, Maison Office chắc chắn sẽ trợ giúp khách hàng tìm văn phòng phù hợp tại Quận Bình Thạnh nhanh chóng. Chúng tôi trợ giúp khách thuê xuyên suốt từ quá trình tổng hợp lựa chọn, khảo sát thực tế đến đàm phán hợp đồng và các điều kiện thuê liên quan.
Quận Bình Thạnh giữ vai trò cửa ngõ kết nối trung tâm TP.HCM với khu Đông, thuận tiện di chuyển đến Quận 1 và TP. Thủ Đức. Văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh có nguồn cung đa dạng, mức giá hợp lý và nhiều lựa chọn diện tích, phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí thuận tiện để giao dịch và mở rộng hoạt động.
| Thông tin cho thuê văn phòng Bình Thạnh | |
| Giá thuê | $6 – $40/m²/tháng |
| Số lượng | 270+ tòa nhà hạng B+, B và C |
| Tuyến đường nổi bật | Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Ung Văn Khiêm, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Nguyễn Gia Trí,… |
| Vị thế khu vực | Cửa ngõ phía Đông, liền kề Quận 1 và kết nối nhanh TP. Thủ Đức |
| Nhóm khách thuê chính | Công nghệ, logistics, tài chính, dịch vụ sáng tạo và doanh nghiệp vừa |
Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh
Cho thuê văn phòng Bình Thạnh thu hút doanh nghiệp nhờ nguồn cung đa dạng từ hạng B+ đến phân khúc giá hợp lý, vị trí liền kề Quận 1 và kết nối thuận tiện các trục giao thông lớn. Mặt bằng giá cạnh tranh giúp Bình Thạnh trở thành lựa chọn cân bằng giữa chi phí và hiệu quả vận hành tại TP.HCM.
Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.
“
Mục lục
Thị trường văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh duy trì đà tăng trưởng ổn định nhờ lợi thế vị trí liền kề Quận 1 và khả năng kết nối nhanh các khu vực trọng điểm của TP.HCM. Với vai trò là cửa ngõ phía Đông, Bình Thạnh thu hút mạnh các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, logistics, tài chính và dịch vụ sáng tạo đang tìm kiếm không gian làm việc cân bằng giữa chi phí và hiệu quả vận hành.
Tính đến đầu năm 2026, khu vực này ghi nhận hơn 230 tòa nhà văn phòng cho thuê với tổng diện tích cung cấp từ vài chục đến hàng nghìn mét vuông mỗi dự án, trải đều ở các tuyến đường lớn như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Ung Văn Khiêm, D1 và Xô Viết Nghệ Tĩnh,…Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các tòa nhà đạt 85–90%, cho thấy nhu cầu thuê văn phòng Bình Thạnh duy trì ổn định và bền vững.
Theo báo cáo quý I/2026 từ Maison Office, các tòa nhà văn phòng hạng B tại Bình Thạnh có mức công suất thuê thuộc top đầu thành phố, nhỉnh hơn cả một số khu vực trung tâm.
Trong giai đoạn tới, nguồn cung mới dự kiến không tăng đột biến do quỹ đất nội đô khan hiếm. Thay vào đó, thị trường sẽ bổ sung các dự án phức hợp đa năng (văn phòng kết hợp thương mại – dịch vụ) tại khu vực Tân Cảng, ven sông Thanh Đa và dọc trục Điện Biên Phủ – Xô Viết Nghệ Tĩnh.
Cấu trúc văn phòng cho thuê tại Bình Thạnh hiện nay được chia làm ba nhóm chính:
Đặc trưng của Bình Thạnh là nhiều cao ốc tích hợp không gian thương mại – dịch vụ, tiêu biểu như Pearl Plaza, CII Tower hay khu Landmark 81, hướng đến nhóm khách thuê ICT, tài chính và tiêu dùng có yêu cầu cao về tiện ích.
Thị trường văn phòng Bình Thạnh đang hình thành ba xu hướng rõ nét:
Từ năm 2024 đến nay, nhiều doanh nghiệp công nghệ, logistics và marketing đã chọn đặt văn phòng tại Bình Thạnh nhằm tối ưu chi phí thuê và vận hành đa kênh, cho thấy vai trò ngày càng rõ nét của khu vực này trong bức tranh thị trường văn phòng TP.HCM.
Giá thuê văn phòng tại Quận Bình Thạnh hiện dao động từ 6 – 40 USD/m2/tháng, tùy thuộc vào hạng (A, B, C, giá rẻ) và vị trí cụ thể.
| Xếp hạng văn phòng | Giá thuê (m2/tháng) |
| Văn phòng hạng B+ Bình Thạnh | $25 – $40/m2 |
| Văn phòng hạng B Bình Thạnh | $20 – $25/m2 |
| Văn phòng hạng C Bình Thạnh | $15 – $20/m2 |
| Văn phòng giá rẻ Bình Thạnh | Dưới $15/m2 |
Lưu ý quan trọng: Giá thuê văn phòng Quận Bình Thạnh nêu trên là giá chào thuê, chưa bao gồm tổng chi phí thuê văn phòng và chi phí vận hành như phí dịch vụ, phí ngoài giờ, điện lạnh, gửi xe và các khoản phát sinh khác. Doanh nghiệp cần tính toán đầy đủ để kiểm soát chi phí thuê văn phòng trong dài hạn.
Bên cạnh đó, giá thuê văn phòng Bình Thạnh có thể được tính theo diện tích GROSS hoặc NET tùy từng tòa nhà. Việc làm rõ diện tích thuê thực tế và diện tích tính tiền ngay từ đầu giúp doanh nghiệp tránh chênh lệch chi phí, đồng thời thuận lợi hơn trong quá trình so sánh báo giá và đàm phán hợp đồng thuê.
Từ 07/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, Quận Bình Thạnh được sắp xếp thành 4 phường: Phường Gia Định, Phường Bình Thạnh, Phường Thạnh Mỹ Tây, Phường Bình Lợi Trung. Việc điều chỉnh địa giới hành chính này kéo theo sự tái phân bổ nguồn cung và mặt bằng giá thuê văn phòng Quận Bình Thạnh theo từng khu vực.
| Phường mới (Quận Bình Thạnh) TP.HCM | Giá thuê (m²/tháng) |
| Văn phòng cho thuê Phường Gia Định | $9 – $27/m² |
| Văn phòng cho thuê Phường Bình Thạnh | $8 – $21/m² |
| Văn phòng cho thuê Phường Bình Lợi Trung | $8 – $18/m² |
| Văn phòng cho thuê Phường Thạnh Mỹ Tây | $8 – $30/m² |
| Văn phòng cho thuê Phường Bình Quới | $14 – $15/m² |
Phường Gia Định & Phường Thạnh Mỹ Tây tập trung nhiều tòa nhà hạng B+, B và một số dự án mới dọc các trục Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Nguyễn Hữu Cảnh, phù hợp doanh nghiệp cần vị trí cận trung tâm, hình ảnh chuyên nghiệp, kết nối nhanh Quận 1 – Thủ Đức. Phường Bình Thạnh & Phường Bình Lợi Trung có mức giá linh hoạt hơn, nguồn cung đa dạng từ tòa nhà nhỏ đến văn phòng hạng C, phù hợp SME, startup, doanh nghiệp tối ưu ngân sách nhưng vẫn cần vị trí thuận tiện.
Việc cập nhật giá thuê theo đơn vị hành chính mới giúp doanh nghiệp lựa chọn khu vực phù hợp với ngân sách, nhu cầu di chuyển và hình ảnh thương hiệu khi đặt trụ sở, đồng thời thuận lợi cho thủ tục đăng ký kinh doanh, điều chỉnh địa chỉ pháp lý và hồ sơ pháp nhân.
| Khu vực tập trung nhiều tòa Bình Thạnh | Giá thuê (m2/tháng) |
| Văn phòng cho thuê Điện Biên Phủ | $8 – $30/m2 |
| Văn phòng cho thuê Ung Văn Khiêm | $7 – $27/m2 |
| Văn phòng cho thuê Nguyễn Hữu Cảnh | $12 – $27/m2 |
| Văn phòng cho thuê Xô Viết Nghệ Tĩnh | $10 – $19/m2 |
| Văn phòng cho thuê Nguyễn Gia Trí | $8 – $16/m2 |
Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh và Xô Viết Nghệ Tĩnh có giá cao hơn nhờ kết nối nhanh Quận 1 – TP Thủ Đức và tập trung nhiều tòa nhà tiêu chuẩn tốt. Ung Văn Khiêm, Nguyễn Gia Trí (D2) có mức giá mềm hơn, phù hợp doanh nghiệp tối ưu chi phí nhưng vẫn thuận tiện di chuyển.
Lưu ý: Giá thuê văn phòng Quận 1 sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm.
Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!
Nguồn cung văn phòng Bình Thạnh tập trung dọc các trục kết nối Quận 1 và khu Đông. Mỗi cụm có sự khác biệt về phân khúc tòa nhà, quy mô mặt bằng và nhóm doanh nghiệp phù hợp.
| Khu vực gợi ý | Đặc điểm nổi bật | Doanh nghiệp phù hợp | Phân khúc chính |
| Điện Biên Phủ – Hàng Xanh | Tập trung nhiều cao ốc quy mô lớn, kết nối nhanh Quận 1 và TP. Thủ Đức | Tài chính, công nghệ, tư vấn, tập đoàn và doanh nghiệp FDI | Hạng B, B+ |
| Nguyễn Hữu Cảnh – Tân Cảng | Gần Landmark 81, ga Metro và các khu phức hợp ven sông | Công nghệ, tài chính, thương mại, dịch vụ sáng tạo | Hạng B, B+ |
| Ung Văn Khiêm – Nguyễn Gia Trí | Nguồn cung đa dạng, tiện ích ăn uống và dịch vụ tập trung | Startup, SME, agency, công nghệ và đào tạo | Hạng B, C |
| Xô Viết Nghệ Tĩnh – Nguyễn Cửu Vân | Kết nối thuận tiện trung tâm, Phạm Văn Đồng và khu Đông | Thương mại, kỹ thuật, logistics và dịch vụ | Hạng B, C |
| Phan Đăng Lưu – Lê Văn Duyệt | Thuận tiện di chuyển đến Phú Nhuận, Gò Vấp và Quận 1 | Văn phòng đại diện, tư vấn, dịch vụ chuyên môn và SME | Hạng B, C |
Điện Biên Phủ và Nguyễn Hữu Cảnh phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên hình ảnh trụ sở và khả năng kết nối. Ung Văn Khiêm, Nguyễn Gia Trí và Nguyễn Cửu Vân phù hợp hơn với SME cần diện tích linh hoạt và tiện ích vận hành thuận tiện.
| Toà nhà văn phòng cho thuê | Địa chỉ tòa nhà | Xếp hạng |
| Pearl Plaza | 561A Điện Biên Phủ, Phường Thạnh Mỹ Tây, (Quận Bình Thạnh) TP.HCM | Hạng B+ |
| AP Tower | 518B Điện Biên Phủ, Phường Thạnh Mỹ Tây, (Bình Thạnh) TP.HCM | Hạng B |
| Opal Tower | 92 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường Thạnh Mỹ Tây, (Quận Bình Thạnh) TP.HCM | Hạng B+ |
| CII Tower | 152 Điện Biên Phủ, Phường Thạnh Mỹ Tây, (Quận Bình Thạnh) TP.HCM | Hạng B+ |
| The Beacon | 14-16 Phan Đăng Lưu, Phường Gia Định, (Bình Thạnh) TP.HCM | Hạng B |
| Saigon Coop Tower | 131 Điện Biên Phủ, Phường Gia Định, (Quận Bình Thạnh) TPHCM | Hạng B |
| Paxsky Ung Văn Khiêm | 26 Ung Văn Khiêm, Phường Thạnh Mỹ Tây, (Quận Bình Thạnh) TP.HCM | Hạng B |
| Gia Kỳ Building | 92C Nguyễn Hữu Cảnh, Phường Thạnh Mỹ Tây, (Bình Thạnh) TP.HCM | Hạng B |
| SaiGon View Office | 117 Nguyễn Cửu Vân, Phường Gia Định, (Quận Bình Thạnh) TP.HCM | Hạng C |
| Secoin Building | 92 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường Thạnh Mỹ Tây, (Quận Bình Thạnh) TP.HCM | Hạng C |
Các tòa nhà hạng B+ như Pearl Plaza, CII Tower hay Opal Tower là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp đang mở rộng nhờ vị trí đắc địa, dịch vụ chuyên nghiệp và diện tích linh hoạt. Trong khi đó, các tòa hạng B và C như Paxsky, SaiGon View Office hay Secoin Building phù hợp với doanh nghiệp SME cần tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo môi trường làm việc ổn định.
| Tiêu chí | Pearl Plaza | AP Tower | Opal Tower | CII Tower | The Beacon |
| Hạng tòa nhà | Hạng B+ | Hạng B | Hạng B+ | Hạng B+ | Hạng B |
| Sàn điển hình | 1.362 m²/sàn | 497 m²/sàn | 655 m²/sàn | 770 m²/sàn | 530 m²/sàn |
| Số tầng | 32 tầng + 4 hầm | 22 tầng + 3 hầm | 40 tầng + 4 hầm | 28 tầng + 2 hầm | 14 tầng + 2 hầm |
| Vị trí | 561 Điện Biên Phủ, P.25 | 518B Điện Biên Phủ, P.21 | 92 Nguyễn Hữu Cảnh, P.22 | 152 Điện Biên Phủ, P.25 | 14–16 Phan Đăng Lưu, P.6 |
| Đối tượng phù hợp | Tập đoàn, công ty đa quốc gia | Doanh nghiệp vừa và nhỏ | Công ty IT, tài chính, sáng tạo | Văn phòng đại diện, dịch vụ chuyên môn | Startup, doanh nghiệp SMEs |
Pearl Plaza là tòa nhà văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh hạng B+ hạng B+ tích hợp trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp, sở hữu 32 tầng nổi, 4 tầng hầm và diện tích sàn 1.362m². Nằm trên mặt tiền Điện Biên Phủ, liền kề vòng xoay Hàng Xanh, tòa nhà mang đến không gian làm việc hiện đại, hệ thống tiện ích toàn diện và khả năng kết nối nhanh đến Quận 1, Quận 2 và các khu vực trọng điểm của TP.HCM.
Lợi thế nổi bật tòa nhà Pearl Plaza:
AP Tower (An Phong Tower) là tòa nhà hạng B tọa lạc tại 518B Điện Biên Phủ – vị trí chiến lược kết nối nhanh Quận 1, Quận 2 và TP. Thủ Đức. Sở hữu thiết kế hiện đại, hệ thống cơ điện M&E chuẩn quốc tế và không gian văn phòng thông thoáng, AP Tower là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp muốn thuê văn phòng quận Bình Thạnh với môi trường làm việc chuyên nghiệp, dễ dàng mở rộng kết nối kinh doanh.
Lợi thế nổi bật của tòa nhà AP Tower:
Opal Tower là tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh cao cấp thuộc khu phức hợp Saigon Pearl, sở hữu vị trí đắc địa trên đường Nguyễn Hữu Cảnh – trục kết nối trung tâm Quận 1 và đô thị mới Thủ Thiêm. Với quy mô 41 tầng, thiết kế hiện đại, chuẩn vận hành quốc tế và tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn, tòa nhà mang đến môi trường làm việc lý tưởng cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, công nghệ, thương mại dịch vụ.
Lợi thế nổi bật của tòa nhà Opal Tower:
CII Tower là tòa nhà văn phòng cho thuê hạng B, nổi bật với thiết kế hiện đại theo phong cách Singapore và vị trí chiến lược tại số 152 Điện Biên Phủ. Với quy mô 28 tầng nổi, 2 hầm và gần 30.000m² diện tích sử dụng và thiết kế hiện đại theo phong cách Singapore, tòa nhà mang đến môi trường làm việc chuyên nghiệp, linh hoạt cho doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, công nghệ, dịch vụ và thương mại.
Lợi thế nổi bật của tòa nhà CII Tower:
The Beacon là tòa văn phòng cho thuê Bình Thạnh nằm tại góc giao Phan Đăng Lưu – Hoàng Hoa Thám, vị trí chiến lược kết nối nhanh Quận 1, Phú Nhuận và Gò Vấp. Với 14 tầng nổi, 2 tầng hầm, diện tích sàn 530m² và thiết kế hiện đại, tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ tìm kiếm không gian làm việc tiện nghi, dễ tiếp cận và đồng bộ tiện ích xung quanh.
Lợi thế nổi bật của tòa nhà The Beacon:
“Khi lựa chọn văn phòng tại Quận Bình Thạnh, doanh nghiệp cần đánh giá tổng thể dựa trên tiêu chí vị trí, chất lượng hạ tầng, dịch vụ quản lý và tiềm năng khai thác lâu dài. Các tòa nhà hạng B+ như Pearl Plaza, Opal Tower hay CII Tower sở hữu lợi thế rõ rệt về kết nối giao thông, tiêu chuẩn kỹ thuật và hình ảnh chuyên nghiệp, phù hợp với doanh nghiệp có định hướng phát triển bền vững tại TP.HCM.” — Nguyễn Hải Nam, Trưởng phòng Kinh doanh Maison Office
Diện tích văn phòng có thể ước tính theo ba tiêu chuẩn: tiết kiệm 3 – 4m²/người, tiêu chuẩn 5 – 6m²/người và rộng rãi 7 – 10m²/người.
| Quy mô nhân sự | Tiết kiệm 3 – 4m²/người | Tiêu chuẩn 5 – 6m²/người | Rộng rãi 7 – 10m²/người |
| 10 người | 30 – 40m² | 50 – 60m² | 70 – 100m² |
| 20 người | 60 – 80m² | 100 – 120m² | 140 – 200m² |
| 30 người | 90 – 120m² | 150 – 180m² | 210 – 300m² |
| 50 người | 150 – 200m² | 250 – 300m² | 350 – 500m² |
| 100 người | 300 – 400m² | 500 – 600m² | 700 – 1.000m² |
Bảng trên dùng để ước tính nhanh theo quy mô nhân sự. Diện tích thực tế cần tính thêm phòng họp, pantry, khu tiếp khách, phòng máy chủ, kho, lối đi và phần dự phòng tăng trưởng.
Doanh nghiệp có thể sử dụng công cụ dự tính diện tích thuê văn phòng của Maison Office để nhập số lượng nhân sự và lựa chọn mức sử dụng phù hợp.
Bảng dưới đây được Maison Office ước tính theo giá chào thuê tháng 11/2026, phí dịch vụ tham khảo, VAT giả định 10% và tỷ giá quy đổi 26.500 đồng/USD. Kết quả mang tính định hướng, chưa đại diện cho báo giá của một tòa nhà cụ thể.
| Ngân sách/tháng | Diện tích thuê ước tính | Phân khúc phù hợp |
| Dưới 100 triệu đồng | Khoảng 50 – 170 m² | Hạng B/C, văn phòng giá rẻ hoặc văn phòng trọn gói |
| 100 – 150 triệu đồng | Khoảng 100 – 240 m² | Hạng B/C hoặc hạng B+ diện tích nhỏ |
| 150 – 200 triệu đồng | Khoảng 150 – 320 m² | Hạng B/C hoặc hạng B+ |
| 200 – 250 triệu đồng | Khoảng 200 – 400 m² | Hạng B/C hoặc hạng B+ |
| 250 – 300 triệu đồng | Khoảng 250 – 480 m² | Hạng B/B+ hoặc diện tích lớn hạng C |
| Trên 300 triệu đồng | Từ khoảng 300 m² trở lên | Hạng B/B+, phù hợp văn phòng quy mô lớn |
Doanh nghiệp có ngân sách dưới 50 triệu đồng/tháng có thể ưu tiên các tòa nhà quy mô vừa trên Ung Văn Khiêm, Nguyễn Cửu Vân, Xô Viết Nghệ Tĩnh hoặc Tân Cảng. Ngân sách cao hơn mở rộng lựa chọn sang nhóm hạng B, B+ trên Điện Biên Phủ và Nguyễn Hữu Cảnh.
Diện tích thực tế thay đổi theo tỷ lệ NET/GROSS, diện tích thuê tối thiểu, tầng thuê, thời hạn hợp đồng và chính sách ưu đãi. Ngân sách trên chưa bao gồm điện thiết bị, gửi xe, internet, thi công nội thất, tiền đặt cọc và chi phí hoàn trả mặt bằng.
Tổng chi phí thuê văn phòng Bình Thạnh gồm các khoản vận hành hàng tháng, dòng tiền ban đầu và chi phí phát sinh khi kết thúc hợp đồng. Doanh nghiệp cần tính ngân sách trên diện tích tính tiền thay vì chỉ lấy giá thuê nhân với diện tích sử dụng.
Công thức dự toán chi phí hàng tháng:
Tổng chi phí hàng tháng = Tiền thuê + Phí dịch vụ + VAT + Điện sử dụng + Điều hòa ngoài giờ + Gửi xe + Internet và các phụ phí vận hành
| Khoản chi phí | Cách tính |
| Tiền thuê | Giá thuê/m² × diện tích tính tiền |
| Phí dịch vụ | Phí dịch vụ/m² × diện tích tính tiền |
| VAT | Tính trên các khoản chịu thuế theo hóa đơn và quy định hiện hành |
| Điện sử dụng | Theo đồng hồ riêng hoặc đơn giá của tòa nhà |
| Điều hòa ngoài giờ | Theo số giờ, diện tích thuê hoặc số thiết bị vận hành |
| Gửi xe | Đơn giá tháng × số lượng ô tô, xe máy đăng ký |
| Internet | Theo nhà cung cấp, tốc độ và gói dịch vụ |
| Fit-out | Chi phí thiết kế, thi công và trang bị nội thất một lần |
| Đặt cọc | Số tháng đặt cọc × tiền thuê hoặc tổng giá trị thuê theo thỏa thuận |
| Hoàn trả mặt bằng | Chi phí tháo dỡ và khôi phục hiện trạng cuối hợp đồng |
Giả định doanh nghiệp thuê văn phòng hạng B tại Bình Thạnh với các điều kiện tham khảo:
| Khoản chi phí | Phép tính | Thành tiền |
| Tiền thuê | 23,5 × 50 × 26.500 | 31.137.500 đồng |
| Phí dịch vụ | 6 × 50 × 26.500 | 7.950.000 đồng |
| VAT | 10% × 39.087.500 | 3.908.750 đồng |
| Điện thiết bị | 500 × 4.500 | 2.250.000 đồng |
| Điều hòa ngoài giờ | Miễn phí | 0 đồng |
| Gửi 10 xe máy | 10 × 200.000 | 2.000.000 đồng |
| Gửi 1 ô tô | 1 × 2.300.000 | 2.300.000 đồng |
| Internet | Theo gói giả định | 1.500.000 đồng |
| Tổng chi phí hàng tháng | 51.046.250 đồng |
Như vậy, tiền thuê niêm yết của văn phòng 50m² khoảng 31,14 triệu đồng/tháng, trong khi tổng chi phí vận hành minh họa đạt khoảng 51,05 triệu đồng/tháng. Ví dụ chưa bao gồm chi phí thi công nội thất và tiền đặt cọc.
Khi doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh, việc phân loại theo hạng tòa nhà, diện tích và loại hình không gian sẽ giúp xác định phương án thuê tối ưu nhất, phù hợp với ngân sách, mô hình vận hành và chiến lược phát triển dài hạn.
📞 Khám phá không gian làm việc lý tưởng với Maison Office – Gọi ngay 09 889 02468 để được tư vấn và đặt lịch xem văn phòng miễn phí.
Khi thuê văn phòng Bình Thạnh, doanh nghiệp được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ cùng mạng lưới tiện ích ngoại khu phát triển, đáp ứng tốt nhu cầu vận hành, tiếp khách và nâng cao trải nghiệm nhân sự trong môi trường làm việc hiện đại.
Phần lớn các cao ốc văn phòng tại Quận Bình Thạnh được đầu tư đầy đủ hạ tầng và dịch vụ, hỗ trợ hoạt động ổn định và an toàn cho doanh nghiệp:
Bên cạnh tiện ích nội khu, Bình Thạnh còn sở hữu hệ sinh thái dịch vụ xung quanh hoàn chỉnh, tạo lợi thế rõ rệt so với các khu vực ngoài trung tâm như Quận 7 hay TP. Thủ Đức:
Nhờ sự kết hợp hài hòa giữa tiện ích nội khu chuyên nghiệp và môi trường ngoại khu phát triển, văn phòng tại Bình Thạnh mang lại điều kiện làm việc thuận lợi, ổn định và phù hợp cho doanh nghiệp đặt trụ sở hoặc mở rộng hoạt động.
| Tiêu chí | Quận Bình Thạnh | Quận Phú Nhuận | Quận 1 | Thủ Đức |
| Giá thuê | $6 – $40/m² | $6 – $32/m² | $10 – $47/m² | $8 – $30/m² |
| Vị trí | Cửa ngõ phía Đông, giáp Quận 1, gần cầu Thủ Thiêm | Gần sân bay, kết nối linh hoạt | Trung tâm tài chính TP.HCM | Trung tâm mới phía Đông TP.HCM |
| Hạng tòa nhà phổ biến | B, B+ | B, B+ và C cao cấp | A+, A, B | Chủ yếu A, B+ (mới) |
| Hạ tầng giao thông | Nhiều trục lớn: Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh | Giao thông thuận tiện, ít ùn tắc | Đồng bộ, có tuyến Metro | Đang hoàn thiện, kết nối nội khu tốt |
| Tiện ích xung quanh | Gần Landmark 81, khu dân cư cao cấp | Gần tiện ích đô thị, dân cư đông đúc | Tập trung TTTM, ngân hàng, dịch vụ cao cấp | Đầy đủ tiện ích khu đô thị mới |
| Phù với công ty | Doanh nghiệp công nghệ, logistics, tài chính quy mô vừa | Agency, thương mại điện tử, DN vừa & nhỏ | Tập đoàn lớn, ngân hàng, công ty tư vấn | Startup, fintech, doanh nghiệp FDI |
Văn phòng cho thuê tại Quận Bình Thạnh là lựa chọn cân bằng giữa chi phí, vị trí và tiện ích. Với lợi thế gần Quận 1, giáp sông và kết nối mạnh mẽ về giao thông, khu vực này phù hợp với các doanh nghiệp công nghệ, logistics và công ty quy mô vừa cần hiện diện chuyên nghiệp, giá hợp lý.
Thuê văn phòng quận Bình Thạnh mang lại lợi thế rõ rệt về vị trí, chi phí và khả năng kết nối trong bối cảnh doanh nghiệp ngày càng ưu tiên hiệu quả vận hành dài hạn. Đây là khu vực hiếm hoi kết hợp được hạ tầng đô thị phát triển với mặt bằng giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu mở rộng linh hoạt của nhiều mô hình doanh nghiệp.
Quận Bình Thạnh nằm tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM, tiếp giáp trực tiếp Quận 1, Quận Phú Nhuận và TP. Thủ Đức, tạo lợi thế kết nối đa hướng hiếm có. Từ các tuyến Điện Biên Phủ và Nguyễn Hữu Cảnh, doanh nghiệp chỉ mất khoảng 5–10 phút để tiếp cận khu trung tâm tài chính, thuận tiện cho giao thương và gặp gỡ đối tác.
So với các khu vực xa trung tâm như Quận 12, Quận 7 hay Bình Tân, Bình Thạnh giữ được ưu thế rõ ràng về khoảng cách di chuyển, đặc biệt trong giai đoạn doanh nghiệp cần mở rộng nhanh nhưng vẫn duy trì sự hiện diện gần CBD.
Bình Thạnh là nơi tập trung mật độ cao các ngân hàng và tổ chức tài chính lớn, hình thành các cụm giao dịch sôi động dọc Nguyễn Hữu Cảnh, Điện Biên Phủ và Xô Viết Nghệ Tĩnh. Môi trường này tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động tín dụng, thanh toán và kết nối kinh doanh của doanh nghiệp đặt văn phòng tại khu vực.
Bên cạnh đó, sự hiện diện của nhiều công ty công nghệ, logistics và dịch vụ chuyên môn góp phần duy trì nhu cầu mặt bằng ổn định. Các tòa nhà hạng B và B+ với tiêu chuẩn vận hành chuyên nghiệp tiếp tục thu hút doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc hiệu quả, hình ảnh phù hợp và chi phí kiểm soát tốt.
Quận Bình Thạnh sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ với nhiều tuyến đường huyết mạch như:
Đặc biệt, tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đi qua khu vực sẽ tiếp tục nâng cao khả năng kết nối và giá trị khai thác của các tòa nhà văn phòng trong thời gian tới. Cùng với hệ thống cầu vượt, đường liên quận và phương tiện công cộng ngày càng hoàn thiện, Bình Thạnh được đánh giá là lựa chọn bền vững cả về chi phí lẫn khả năng vận hành lâu dài.
Từ góc độ quy hoạch đô thị, khu vực này đóng vai trò vùng đệm chiến lược giữa CBD Quận 1 và TP. Thủ Đức, hội tụ tốc độ phát triển nhanh cùng tiềm năng gia tăng giá trị trong trung và dài hạn.
Để tối ưu chi phí khi thuê văn phòng Quận Bình Thạnh, doanh nghiệp cần chuẩn bị rõ nhu cầu, đánh giá đúng tổng chi phí vận hành và tận dụng lợi thế từ đơn vị tư vấn có kinh nghiệm. Biên độ giá khu vực dao động 6 – 40 USD/m²/tháng, cho phép thương lượng tốt nếu tiếp cận đúng phương pháp.
“
Trên thực tế, việc đàm phán thuê văn phòng tại Quận Bình Thạnh chịu ảnh hưởng lớn từ vị trí tòa nhà, diện tích tính tiền và cấu trúc chi phí vận hành. Với dữ liệu thị trường cập nhật theo từng tuyến đường và kinh nghiệm làm việc trực tiếp với ban quản lý, Maison Office hỗ trợ doanh nghiệp kiểm soát rủi ro chi phí và tối ưu điều kiện thuê phù hợp với từng giai đoạn phát triển.
Maison Office đã hỗ trợ nhiều doanh nghiệp thuê văn phòng Quận Bình Thạnh, từ các startup Việt đến công ty nước ngoài hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, thương mại và dịch vụ. Dưới đây là một số thương vụ điển hình đã được đàm phán thành công:
| Doanh nghiệp | Tòa nhà | Diện tích thuê | Ngành nghề | Quốc gia |
| Sun Asterisk | Long Tower | 856 m² | Công nghệ | Nhật Bản |
| Wircesoft Group | Opal Tower | 662.82 m² | Công nghệ | Trung Quốc |
| Daikin Vietnam | Opal Tower | 636.27 m² | Máy lạnh | Nhật Bản |
| Wircesoft Group | Opal Tower | 662.82 m² | Công nghệ | Trung Quốc |
| C2C Techhub | The Hub Building | 470 m² | Công nghệ | Việt Nam |
| Saritasa Vietnam | Long Tower | 428 m² | Công nghệ | Mỹ |
Trong mỗi dự án, Maison Office không chỉ cung cấp danh sách văn phòng cho thuê Bình Thạnh theo nhu cầu cụ thể, mà còn đại diện doanh nghiệp làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để tối ưu điều khoản thuê. Kết quả đạt được:
Maison Office là đơn vị tư vấn thuê văn phòng Quận Bình Thạnh uy tín, cung cấp giải pháp toàn diện từ khảo sát, báo giá đến đàm phán và hỗ trợ ký kết hợp đồng. Với kinh nghiệm thị trường sâu rộng và mạng lưới hàng trăm tòa nhà hạng B, B+ tại khu vực, chúng tôi giúp doanh nghiệp nhanh chóng sở hữu văn phòng cho thuê Bình Thạnh phù hợp mục tiêu sử dụng và ngân sách.
Chúng tôi đồng hành cùng doanh nghiệp trong suốt quá trình tìm thuê, đảm bảo minh bạch chi phí, báo giá cập nhật theo từng tòa nhà và hỗ trợ hoàn thiện không gian làm việc đúng tiến độ.
Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Maison Office
“
Vì sao doanh nghiệp nên làm việc qua Maison Office thay vì tự tìm?
Maison Office cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh với quy trình tư vấn minh bạch, không chi phí ẩn, giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách và rút ngắn đáng kể thời gian triển khai. Giải pháp được thiết kế để tiết kiệm đến 90% thời gian và nguồn lực trong quá trình tìm kiếm.
Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất.
Deputy Director at Maison Office
Với 10+ năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất.
Việt Nam
English
中文
