Các loại hình văn phòng tại Ba Đình đang rất đa dạng với nhiều lựa chọn, đáp ứng trọn vẹn từng nhu cầu khác nhau của các doanh nghiệp trong và ngoài nước:
Một số tòa nhà văn phòng nổi bật tại Ba Đình theo hạng A-B-C:
Diện tích văn phòng cho thuê tại Ba Đình rất đa dạng từ 50m2-1000m2, đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp, từ những startup nhỏ đến các tập đoàn lớn. Dưới đây là một số diện tích phổ biến nhất:
Giá thuê văn phòng tại Quận Ba Đình dao động trong khoảng từ 10$/m²/tháng đến 40$/m²/tháng, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, chất lượng của tòa nhà (hạng A, B, hoặc C, tiện ích đi kèm, và diện tích thuê.
Các tòa văn phòng Ba Đình tập trung trên các tuyến đường huyết mạch: Đội Cấn, Kim Mã, Liễu Giai, Ngọc Khánh.
Hợp đồng thuê văn phòng thường có thời hạn 3 năm. Đây là thời gian thuê tối thiểu phổ biến, nhưng có thể thỏa thuận linh hoạt dựa trên nhu cầu của cả bên cho thuê và bên thuê.
Ngoài ra, khi thuê văn phòng cần cọc từ 2 - 3 tháng tiền thuê. Tuy nhiên, số tiền cọc cụ thể có thể thay đổi tùy theo thỏa thuận giữa hai bên.
Khi đi thuê văn phòng Quận Ba Đình, những tiêu chí quan trọng mà bạn cần lưu ý như: giá thuê và phí dịch vụ; diện tích thuê NET; chi phí đỗ xe; chi phí làm ngoài giờ; tiền điện trong văn phòng; tỷ giá USD; hoàn trả mặt bằng và các điều khoản khác trong hợp đồng thuê.
Ba Đình là trung tâm hành chính - ngoại giao của Hà Nội, tập trung nhiều cơ quan nhà nước, đại sứ quán và tổ chức quốc tế. Văn phòng cho thuê Ba Đình chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và B, phù hợp với doanh nghiệp tài chính, tư vấn và công ty nước ngoài.
| Thông tin cho thuê văn phòng Ba Đình | |
| Giá thuê | $9 – $40/m²/tháng |
| Số lượng | 100+ tòa nhà hạng A, B và C |
| Tuyến đường nổi bật | Kim Mã, Liễu Giai, Đội Cấn, Giảng Võ, Nguyễn Chí Thanh,… |
| Vị thế khu vực | Trung tâm hành chính – ngoại giao, gần nhiều cơ quan bộ ngành và đại sứ quán |
| Nhóm khách thuê chính | Tài chính, ngân hàng, tư vấn, tổ chức quốc tế và doanh nghiệp FDI |
Tổng quan văn phòng cho thuê Quận Ba Đình
Thị trường cho thuê văn phòng Ba Đình đang phát triển mạnh mẽ và thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp. Với đa dạng loại hình và chất lượng văn phòng, cùng mức giá hợp lý và hạ tầng giao thông thuận tiện, quận Ba Đình trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn mở rộng hoặc nâng cấp không gian làm việc của mình tại Hà Nội.
Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Quận Ba Đình, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.
Nội dung chính
Quận Ba Đình với vị trí đắc địa và lịch sử lâu đời là một trong những khu vực trọng điểm của thủ đô Hà Nội. Đây là nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính, đại sứ quán, và các doanh nghiệp lớn. Thuê văn phòng quận Ba Đình mang lại nhiều lợi ích vượt trội cho doanh nghiệp.
Nguồn cung văn phòng Quận Ba Đình rất đa dạng và phong phú, đáp ứng được nhu cầu của nhiều loại hình doanh nghiệp từ nhỏ đến lớn. Các khu vực như phố Kim Mã, phố Liễu Giai, và phố Nguyễn Thái Học là những điểm nóng của nguồn cung văn phòng ở Ba Đình.
| Tuyến đường nhiều văn phòng Ba Đình | Giá thuê (m2/tháng) |
| Văn phòng cho thuê phố Liễu Giai | $13 – $40/m2 |
| Văn phòng cho thuê phố Kim Mã | $11 – $26/m2 |
| Văn phòng cho thuê đường Đội Cấn | $10 – $25/m2 |
| Văn phòng cho thuê đường Ngọc Khánh | $10 – $15/m2 |
Ngoài ra, quận Ba Đình cũng có sự phát triển của các khu vực mới như khu đô thị Cầu Giấy và các khu công nghệ cao như Trung Yên và Mỹ Đình, mang lại nhiều cơ hội mới cho nguồn cung văn phòng. Tính đến nay, nguồn cung văn phòng cho thuê Ba Đình vẫn tiếp tục có xu hướng phát triển, phản ánh sự phát triển kinh tế và cơ sở hạ tầng của khu vực này.
Có 3 tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A tại quận Ba Đình gồm Capital Place, BRG Diamond Park Plaza, Tòa nhà Lotte Center. Trong khi đó, văn phòng hạng B tại Ba Đình chiếm tỉ lệ lớn hơn và có nhiều lựa chọn nổi bật: VIT Tower, Toserco Building, Handiresco Tower hay V-Tower …
Tòa nhà văn phòng cho thuê tại Ba Đình phù hợp với nhu cầu làm việc và phát triển của các doanh nghiệp, từ startup đến các tập đoàn lớn vì sở hữu một số đặc điểm nổi bật:
1. Cơ sở hạ tầng hiện đại: Các tòa nhà văn phòng ở quận Ba Đình thường được trang bị với cơ sở hạ tầng hiện đại như hệ thống điện, nước, điều hòa không khí và thang máy, đáp ứng mọi nhu cầu công việc của doanh nghiệp.
2. Tăng trưởng mạnh mẽ: Thị trường văn phòng cho thuê tại Ba Đình đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, với nhiều dự án mới được triển khai, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về không gian làm việc chất lượng.
3. Đa dạng loại hình văn phòng: Ba Đình cung cấp đa dạng các loại hình văn phòng từ tòa nhà văn phòng cao cấp đến các khu văn phòng nhỏ, đáp ứng nhu cầu của nhiều loại hình doanh nghiệp.
4. Chú trọng vào không gian làm việc linh hoạt: Nhu cầu về không gian làm việc linh hoạt, có thể thích ứng với sự thay đổi về quy mô và cách thức làm việc của doanh nghiệp, đang trở nên phổ biến. Các tòa nhà văn phòng mới thường tích hợp các không gian làm việc chung, phòng họp chia sẻ, và khu vực làm việc mở, phục vụ cho xu hướng này.
5. Chất lượng dịch vụ tăng cường: Để thu hút và giữ chân khách thuê, các chủ đầu tư và quản lý tòa nhà đang không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ, từ an ninh, vệ sinh, đến các dịch vụ hỗ trợ khách thuê khác.
Giá thuê văn phòng tại Quận Ba Đình dao động trong khoảng từ $9 đến $40/m2/tháng, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích, và điều kiện khu vực.
| Xếp hạng văn phòng | Giá thuê (m2/tháng) |
| Văn phòng hạng A quận Ba Đình | $25 – $40/m2 |
| Văn phòng hạng B quận Ba Đình | $15 – $25/m2 |
| Văn phòng hạng C quận Ba Đình | $10 – $15/m2 |
| Văn phòng giá rẻ quận Ba Đình | Dưới $10 |
Lưu ý quan trọng: Giá thuê văn phòng Ba Đình nêu trên là giá chào thuê, chưa bao gồm tổng chi phí thuê văn phòng và chi phí vận hành như phí dịch vụ, phí ngoài giờ, điện lạnh, gửi xe và các khoản phát sinh khác. Doanh nghiệp cần tính toán đầy đủ để kiểm soát chi phí thuê văn phòng trong dài hạn.
Từ 07/2025, theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, nguồn cung văn phòng tại Quận Ba Đình cũ được phân bổ chủ yếu theo 3 phường mới gồm Phường Ba Đình, Phường Ngọc Hà và Phường Giảng Võ. Việc điều chỉnh địa giới hành chính kéo theo sự phân hóa rõ hơn về nguồn cung, phân khúc và giá thuê giữa từng khu vực.
Bảng giá thuê văn phòng các Phường Quận Ba Đình
| Phường mới thuộc khu vực Quận Ba Đình | Giá thuê (USD/m²/tháng) |
| Văn phòng cho thuê Phường Ba Đình | $10 – $30/m² |
| Văn phòng cho thuê Phường Ngọc Hà | $10 – $50/m² |
| Văn phòng cho thuê Phường Giảng Võ | $10 – $40/m² |
Phường Ngọc Hà có biên độ giá cao nhất nhờ các tòa nhà hạng A trên trục Liễu Giai như Capital Place và Lotte Center Hanoi. Phường Giảng Võ sở hữu nguồn cung đa dạng trên các tuyến Giảng Võ, Kim Mã và Láng Hạ, trong khi Phường Ba Đình phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên vị trí gần khu hành chính, cơ quan trung ương và đại sứ quán.
Doanh nghiệp cần xác định đúng phường mới của từng tòa nhà để thống nhất địa chỉ trên hợp đồng thuê, đăng ký kinh doanh, hóa đơn và hồ sơ pháp lý. Giá thuê thực tế thay đổi theo hạng tòa nhà, diện tích, vị trí mặt bằng, điều kiện bàn giao và chính sách thuê tại từng thời điểm.
Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!
Nguồn cung văn phòng Quận Ba Đình phân bố từ khu hành chính – ngoại giao đến các trục thương mại kết nối phía Tây Hà Nội. Doanh nghiệp nên lựa chọn khu vực theo yêu cầu hình ảnh trụ sở, nhu cầu tiếp khách và quy mô mặt bằng.
| Khu vực gợi ý | Đặc điểm nổi bật | Doanh nghiệp phù hợp | Phân khúc chính |
| Liễu Giai – Kim Mã – Đào Tấn | Tập trung nhiều cao ốc hiện đại, khách sạn và tiện ích quốc tế | Tài chính, tư vấn, tập đoàn và doanh nghiệp FDI | Hạng A, B+ |
| Láng Hạ – Giảng Võ – Nguyễn Chí Thanh | Trục văn phòng sôi động, kết nối Ba Đình, Đống Đa và Cầu Giấy | Công nghệ, ngân hàng, thương mại và trụ sở doanh nghiệp | Hạng A, B, B+ |
| Đội Cấn – Vạn Phúc – Ngọc Khánh | Gần khu ngoại giao, nguồn cung quy mô vừa và diện tích linh hoạt | Tổ chức quốc tế, văn phòng đại diện, SME và dịch vụ | Hạng B, C |
| Nguyễn Thái Học – Lê Duẩn – Trần Phú | Gần khu hành chính, Hoàn Kiếm và các địa điểm giao dịch trung tâm | Luật, tư vấn, giáo dục và doanh nghiệp dịch vụ | Hạng B, B+ |
| Yên Phụ – Trúc Bạch – Thanh Niên | Không gian tương đối yên tĩnh, thuận tiện kết nối Tây Hồ và Hoàn Kiếm | Văn phòng đại diện, tư vấn, du lịch và dịch vụ chuyên môn | Hạng B, C |
Liễu Giai – Kim Mã phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên hình ảnh trụ sở và môi trường quốc tế. Láng Hạ – Giảng Võ đáp ứng tốt nhu cầu kết nối liên quận, trong khi Đội Cấn và Ngọc Khánh phù hợp hơn với SME cần diện tích linh hoạt.
Quận Ba Đình có hơn 50 tòa nhà hạng A-B-C với diện tích linh hoạt từ 50m2/sàn văn phòng. Dưới đây là top 10 tòa nhà văn phòng quận Ba Đình cho thuê tiêu biểu:
| Toà nhà văn phòng cho thuê | Địa chỉ tòa nhà | Hạng văn phòng |
| Capital Place |
29 Liễu Giai, Phường Ngọc Hà, (Quận Ba Đình) Hà Nội
|
Hạng A |
| Lotte Center Hanoi |
54 Liễu Giai, Phường Ngọc Hà, (Quận Ba Đình) Hà Nội
|
Hạng A |
| BRG Diamond Park Plaza | 16 Láng Hạ, Phường Giảng Võ, (Quận Ba Đình) Hà Nội | Hạng A |
| Daeha Business Center | 360 Kim Mã, Phường Giảng Võ, (Quận Ba Đình) Hà Nội | Hạng B+ |
| Pan Pacific Hanoi | 01 Thanh Niên, Phường Ba Đình, (Quận Ba Đình) Hà Nội | Hạng B+ |
| Grandeur Palace | 138B Giảng Võ, Phường Giảng Võ, (Quận Ba Đình) Hà Nội | Hạng B+ |
| DOJI Tower | 05 Lê Duẩn, Phường Ba Đình, (Quận Ba Đình) Hà Nội | Hạng B+ |
| VIT Tower | 519 Kim Mã, Phường Giảng Võ, (Quận Ba Đình) Hà Nội | Hạng B |
| V Tower Kim Mã | 649 Kim Mã, Phường Giảng Võ , (Quận Ba Đình) Hà Nội | Hạng B |
| Handiresco Tower | 521 Kim Mã, Phường Giảng Võ, (Quận Ba Đình) Hà Nội | Hạng B+ |
| Toserco Building |
273 Kim Mã, Phường Giảng Võ, (Quận Ba Đình) Hà Nội
|
Hạng B |
| Ngọc Khánh Plaza |
01 Phạm Huy Thông, Phường Giảng Võ, (Quận Ba Đình) Hà Nội
|
Hạng B |
Khám phá không gian làm việc hoàn hảo cho doanh nghiệp của bạn!
Gọi ngay 09 889 02468 để đặt lịch xem tòa nhà văn phòng và nhận tư vấn miễn phí
| Tiêu chí | Capital Place | Lotte Center Hanoi | BRG Diamond Park Plaza | DOJI Tower | Daeha Business Center |
| Hạng tòa nhà | Hạng A | Hạng A | Hạng A | Hạng B+ | Hạng B+ |
| Sàn điển hình | 1.200m²/sàn | 940m²/sàn | 2007m²/sàn | 600m²/sàn | 1.100m²/sàn |
| Số tầng | 37 tầng nổi – 03 tầng hầm | 65 tầng nổi và 05 tầng hầm | 19 tầng nổi và 4 tầng hầm | 16 tầng & 3 tầng hầm | 15 tầng nổi |
| Chứng nhận xanh | LEED Platinum | LEED Gold | LEED Silver | – | – |
| Vị trí | 29 Liễu Giai | 54 Liễu Giai | 16 Láng Hạ | 05 Lê Duẩn | 360 Kim Mã |
| Đặc điểm nổi bật | Mặt sàn không cột lớn nhất Hà Nội, kết nối Metro, sát Lotte | Tòa tháp 65 tầng, thiết kế cảm hứng áo dài, chuẩn 5 sao | Ba mặt tiền, sàn lớn nhất khu vực, tích hợp đa chức năng | Thiết kế kim cương, tích hợp TTTM – dịch vụ – văn phòng | Nằm trong tổ hợp Daewoo, đối diện Lotte, tiện ích cao cấp |
Capital Place là tòa văn phòng cho thuê quận Ba Đình sở hữu tiêu chuẩn hạng A+ quốc tế, do CapitaLand đầu tư phát triển. Gồm hai tháp cao 37 tầng, tổng diện tích sàn văn phòng lên đến hơn 90.000m², tòa nhà nổi bật với mặt sàn không cột lớn nhất Hà Nội, sàn nâng 150mm, trần cao 2.7m, kính Low-E 2 lớp và vận hành theo tiêu chuẩn LEED Platinum. Đây là lựa chọn hàng đầu dành cho các tập đoàn lớn, khẳng định vị thế doanh nghiệp và xây dựng môi trường làm việc hiện đại, bền vững.
Lợi thế kết nối của tòa nhà Capital Place
Lotte Center Hanoi là tòa nhà văn phòng hạng A tiêu biểu tại Hà Nội, do tập đoàn Lotte Hàn Quốc đầu tư và phát triển. Tọa lạc tại 54 Liễu Giai (Ba Đình), tòa nhà cao 65 tầng sở hữu thiết kế lấy cảm hứng từ tà áo dài Việt Nam, cung cấp hơn 78.000m² diện tích văn phòng hiện đại từ tầng 8 đến tầng 31. Đạt chứng nhận LEED Gold và vận hành theo chuẩn khách sạn 5 sao, Lotte là lựa chọn hàng đầu với các doanh nghiệp đang tìm thuê văn phòng quận Ba Đình chuyên nghiệp, tiện nghi và nâng cao hình ảnh thương hiệu.
Lợi thế kết nối của tòa nhà Lotte Center Hanoi
BRG Diamond Park Plaza là tòa nhà văn phòng hạng A nằm tại số 16 Láng Hạ, thuộc khu vực giáp ranh giữa quận Ba Đình và Đống Đa. Dự án nổi bật với thiết kế hiện đại, diện tích sàn lớn lên đến 2.007m² cùng vị trí ba mặt tiền hiếm có. Với quy hoạch tổng thể bài bản, tích hợp văn phòng, thương mại và biệt thự cao cấp, BRG Diamond Park Plaza là lựa chọn lý tưởng dành cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng cho thuê quận Ba Đình để phát triển lâu dài trong khu vực trung tâm kinh tế Hà Nội.
Lợi thế kết nối của tòa nhà BRG Diamond Park Plaza
Tọa lạc tại số 5 Lê Duẩn, tòa nhà DOJI Tower là công trình kiến trúc mang tính biểu tượng, được đầu tư bởi Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI. Thiết kế lấy cảm hứng từ viên kim cương, với mặt dựng kính độc đáo cùng kết cấu hoàn thiện cao cấp theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A. Tòa nhà có diện tích sàn điển hình 600m², tích hợp đầy đủ các chức năng thương mại, dịch vụ và văn phòng. Đây là lựa chọn ưu tiên cho các doanh nghiệp đang tìm thuê văn phòng tại Ba Đình, vừa tối ưu hiệu suất vận hành, vừa nâng tầm hình ảnh thương hiệu.
Lợi thế kết nối của tòa nhà DOJI Tower
Daeha Business Center là tòa nhà văn phòng hạng A tại 360 Kim Mã, thuộc tổ hợp khách sạn – văn phòng cao cấp của tập đoàn Deawoo E&C. Với quy mô 15 tầng nổi, diện tích mỗi sàn hơn 1.000m² và thiết kế hiện đại, tòa nhà đáp ứng linh hoạt nhu cầu thuê của doanh nghiệp vừa và lớn. Hạ tầng kỹ thuật tiên tiến cùng vị trí trung tâm giúp Daeha trở thành lựa chọn lý tưởng với các doanh nghiệp đang tìm văn phòng cho thuê Ba Đình kết nối linh hoạt và nâng tầm hình ảnh thương hiệu.
Lợi thế kết nối của tòa nhà Daeha Business Center
Top 5 tòa nhà văn phòng quận Ba Đình nổi bật nhất quý đều sở hữu vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và tiện ích đồng bộ, đáp ứng tốt nhu cầu của doanh nghiệp trong và ngoài nước. Đây là lựa chọn lý tưởng để nâng tầm hình ảnh thương hiệu và tối ưu hiệu suất vận hành ngay trung tâm Thủ đô.
Doanh nghiệp có thể ước tính diện tích theo ba tiêu chuẩn: tiết kiệm 3 – 4m²/người, tiêu chuẩn 5 – 6m²/người và rộng rãi 7 – 10m²/người.
| Quy mô nhân sự | Tiết kiệm 3 – 4m²/người | Tiêu chuẩn 5 – 6m²/người | Rộng rãi 7 – 10m²/người |
| 10 người | 30 – 40m² | 50 – 60m² | 70 – 100m² |
| 20 người | 60 – 80m² | 100 – 120m² | 140 – 200m² |
| 30 người | 90 – 120m² | 150 – 180m² | 210 – 300m² |
| 50 người | 150 – 200m² | 250 – 300m² | 350 – 500m² |
| 100 người | 300 – 400m² | 500 – 600m² | 700 – 1.000m² |
Diện tích thực tế cần tính thêm phòng họp, pantry, khu tiếp khách, phòng quản lý, kho, phòng máy chủ và lối đi.Doanh nghiệp có thể sử dụng công cụ dự tính diện tích thuê văn phòng của Maison Office để nhập số lượng nhân sự và lựa chọn mức sử dụng phù hợp.
Diện tích thuê thay đổi theo phân khúc tòa nhà, phí dịch vụ, diện tích tính tiền và điều kiện bàn giao. Bảng dưới đây là mức ước tính trong tháng 10/2026, đã tính tiền thuê, phí dịch vụ và VAT giả định 10%.
| Ngân sách/tháng | Diện tích thuê ước tính | Phân khúc phù hợp |
| Dưới 100 triệu đồng | Khoảng 40 – 180 m² | Hạng C, văn phòng giá rẻ hoặc văn phòng trọn gói |
| 100 – 150 triệu đồng | Khoảng 80 – 260 m² | Hạng B/C hoặc hạng A diện tích nhỏ |
| 150 – 200 triệu đồng | Khoảng 120 – 350 m² | Hạng B/C hoặc hạng A |
| 200 – 250 triệu đồng | Khoảng 160 – 440 m² | Hạng B hoặc hạng A |
| 250 – 300 triệu đồng | Khoảng 200 – 530 m² | Hạng B hoặc hạng A |
| Trên 300 triệu đồng | Từ khoảng 250 m² trở lên | Hạng A/B, phù hợp văn phòng quy mô lớn |
Doanh nghiệp cần diện tích nhỏ có thể ưu tiên Đội Cấn, Ngọc Khánh, Hoàng Hoa Thám hoặc các tòa nhà quy mô vừa quanh Thành Công. Liễu Giai, Kim Mã, Láng Hạ và Giảng Võ phù hợp hơn với doanh nghiệp cần tiêu chuẩn vận hành cao, vị trí dễ nhận diện và mặt bằng lớn.
Diện tích thực tế thay đổi theo tỷ lệ NET/GROSS, diện tích thuê tối thiểu, tầng trống và chính sách ưu đãi. Ngân sách trên chưa bao gồm điện thiết bị, gửi xe, internet, điều hòa ngoài giờ, thi công nội thất và tiền đặt cọc.
Tổng chi phí thuê văn phòng Quận Ba Đình gồm chi phí vận hành hàng tháng, dòng tiền đầu hợp đồng và khoản hoàn trả mặt bằng. Doanh nghiệp nên lập ngân sách theo diện tích tính tiền thay vì chỉ dựa vào diện tích sử dụng thực tế.
Tổng chi phí hàng tháng = Tiền thuê + Phí dịch vụ + VAT + Điện sử dụng + Điều hòa ngoài giờ + Gửi xe + Internet + Các phụ phí vận hành
| Khoản chi phí | Cách tính |
| Tiền thuê | Đơn giá thuê/m² × diện tích tính tiền |
| Phí dịch vụ | Phí dịch vụ/m² × diện tích tính tiền |
| VAT | Tính trên các khoản chịu thuế |
| Điện sử dụng | Theo đồng hồ hoặc đơn giá tòa nhà |
| Điều hòa ngoài giờ | Theo giờ, diện tích hoặc thiết bị |
| Gửi xe | Đơn giá tháng × số lượng xe |
| Internet | Theo nhà cung cấp và gói dịch vụ |
| Fit-out | Thiết kế, thi công và trang bị nội thất |
| Đặt cọc | Số tháng đặt cọc × giá trị theo thỏa thuận |
| Hoàn trả mặt bằng | Tháo dỡ và khôi phục hiện trạng |
Doanh nghiệp cần kiểm tra giá thuê, phí dịch vụ, diện tích NET, phí ngoài giờ, tiền điện, chỗ đỗ xe và tỷ giá USD áp dụng. Một số tòa nhà có thể hỗ trợ số giờ làm việc ngoài giờ hoặc miễn phí điều hòa trong khung thời gian nhất định.
Ví dụ dưới đây minh họa tổng chi phí vận hành của một văn phòng truyền thống có diện tích tính tiền 50m² tại Quận Ba Đình. Các đơn giá là giả định tham khảo trong tháng 10/2026, không đại diện cho báo giá của một tòa nhà cụ thể.
Giả định tính toán:
| Khoản chi phí | Phép tính | Thành tiền |
| Tiền thuê | 21 × 50 × 26.500 | 27.825.000 đồng |
| Phí dịch vụ | 4,5 × 50 × 26.500 | 5.962.500 đồng |
| VAT | 10% × 33.787.500 | 3.378.750 đồng |
| Điện thiết bị | 500 × 4.500 | 2.250.000 đồng |
| Điều hòa ngoài giờ | 10 × 50 × 2.000 | 1.000.000 đồng |
| Gửi 10 xe máy | 10 × 200.000 | 2.000.000 đồng |
| Gửi 1 ô tô | Theo giả định | 3.500.000 đồng |
| Internet | Theo gói giả định | 1.500.000 đồng |
| Tổng chi phí hàng tháng | 47.416.250 đồng |
Như vậy, tiền thuê văn phòng 50m² trong ví dụ khoảng 27,83 triệu đồng/tháng, trong khi tổng chi phí vận hành ước tính khoảng 47,42 triệu đồng/tháng. Phần chênh lệch đến từ phí dịch vụ, VAT, điện, gửi xe, điều hòa ngoài giờ và internet.
Ví dụ chưa bao gồm chi phí thiết kế thi công, trang bị nội thất, tiền đặt cọc và hoàn trả mặt bằng. Doanh nghiệp cần thay các giả định bằng báo giá thực tế trước khi phê duyệt ngân sách.
| Tiêu chí | Quận Ba Đình | Quận Hoàn Kiếm | Quận Đống Đa | Quận Cầu Giấy |
| Giá thuê | $9 – $40/m² | $9 – $42/m² | $8 – $32/m² | $7 – $26/m² |
| Vị trí | Trung tâm chính trị, hành chính Hà Nội | Trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa của Hà Nội | Nằm ở phía Tây trung tâm, kết nối giữa trung tâm và các khu vực phía Tây | Trung tâm mới của phía Tây, khu vực phát triển sôi động |
| Hạng tòa nhà phổ biến | Hạng A, B | Hạng A, B | Hạng A, B, C | Hạng A, B, B+ |
| Hạ tầng giao thông | Hạ tầng hoàn thiện, gần các trục chính ra sân bay Nội Bài | Đồng bộ, hiện đại, nhưng mật độ cao; kết nối thuận tiện đến mọi hướng | Có tuyến metro Cát Linh – Hà Đông, dễ tiếp cận các quận nội thành | Nhiều tuyến đường huyết mạch (Vành đai 3, Cầu Giấy, Xuân Thủy), gần bến xe Mỹ Đình |
| Tiện ích xung quanh | Tiện ích cao cấp, khu ngoại giao, nhà hàng quốc tế | Trung tâm tài chính, ngân hàng, khách sạn 5 sao, khu thương mại cao cấp | Đa dạng dịch vụ ăn uống, tài chính, giáo dục | Trung tâm thương mại, coworking, ngân hàng, F&B hiện đại |
| Phù với công ty | Các cơ quan nhà nước, tổ chức phi chính phủ, văn phòng đại diện | Tập đoàn lớn, ngân hàng, công ty tài chính, thương hiệu cao cấp | Doanh nghiệp dịch vụ, logistic, giáo dục, công nghệ | Doanh nghiệp công nghệ, startup, tập đoàn trong và ngoài nước |
Ba Đình được xem là khu vực trọng tâm hành chính và ngoại giao của Hà Nội, phù hợp với các cơ quan nhà nước, tổ chức quốc tế và doanh nghiệp lớn cần vị thế uy tín. So với các quận lân cận, Ba Đình sở hữu môi trường làm việc ổn định, hạ tầng hoàn thiện và hình ảnh thương mại cao cấp, song chi phí thuê thường cao hơn mặt bằng chung.
Khi nhắc đến việc lựa chọn vị trí cho văn phòng của mình, Quận Ba Đình thường được đánh giá cao và là lựa chọn hàng đầu của nhiều doanh nghiệp bởi:
Quận Ba Đình được mệnh danh là Đầu rồng, là nơi khởi nguồn của “Long Mạch” nên có vị trí tiếp giáp đắc địa.
Là quận trung tâm của Hà Nội, quận Ba Đình phía Đông giáp quận Long Biên với ranh giới tự nhiên là sông Hồng , phía Đông Nam giáp quận Hoàn Kiếm, phía Tây giáp quận Cầu Giấy, phía Nam giáp quận Đống Đa và phía Bắc giáp quận Tây Hồ.
Quận Ba Đình có 14 phường trực thuộc và 95 tuyến phố chính: Cống Vị, Điện Biên, Đội Cấn, Giảng Võ, Kim Mã, Liễu Giai, Ngọc Hà, Ngọc Khánh, Nguyễn Trung Trực, Phúc Xá, Quán Thánh, Thành Công, Trúc Bạch, Vĩnh Phúc. Quận Ba Đình là nơi tập trung của nhiều Đại sứ quán tại Việt Nam, các trung tâm thương mại, dịch vụ, khu vui chơi và giải trí.
Với vị trí là điểm giữa của trung tâm tài chính, thương mại dịch vụ cũ (quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng) và mới phía Tây Hà Nội (quận Cầu Giấy, Nam – Bắc Từ Liêm) nên việc đặt trụ sở tại các cao ốc văn phòng cho thuê quận Ba Đình sẽ mang lại nhiều thuận tiện trong giao thông và giao dịch cho các doanh nghiệp.
Quận Ba Đình là 1 trong 4 quận trung tâm thủ đô, là nơi tập trung các cơ quan lãnh đạo cao nhất của Đảng, Nhà nước, Quốc hội và Chính phủ. Đây cũng là trung tâm ngoại giao với đại sứ quán các quốc gia đứng đầu thế giới: Trung Quốc, Đức, Nhật, Úc, Ba Lan…
Ba Đình là vùng đất lịch sử “địa linh, nhân kiệt” hơn 10 thế kỷ:
Đến năm 2025, giá trị sản xuất dịch vụ chiếm 80% và du lịch chiếm 6%.– Thu ngân sách vượt chỉ tiêu thành phố giao hằng năm từ 5% đến 10%.– Là một trong những quận không có hộ nghèo.– Thu ngân sách luôn đạt mức chục nghìn tỷ đồng mỗi năm, góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy tăng trưởng GDP cho thủ đô.
Quận Ba Đình được đầu tư phát triển hạ tầng giao thông và cơ sở hạ tầng, bao gồm các tuyến đường lớn, hệ thống vận tải công cộng, và các tiện ích xã hội, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và nhân viên.
Việc thuê văn phòng tại Quận Ba Đình không chỉ mang lại lợi ích về vị trí và tiện ích mà còn tạo ra một môi trường làm việc chuyên nghiệp và thoải mái, làm tăng hiệu suất và sự hài lòng của nhân viên và khách hàng.
Thuê văn phòng tại Quận Ba Đình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng do đặc thù về pháp lý, vận hành và chính sách thuê khắt khe. Để đạt được thỏa thuận tối ưu, doanh nghiệp cần nắm rõ 3 yếu tố cốt lõi sau.
Doanh nghiệp nên xác định khung ngân sách và thời hạn thuê tối thiểu từ 2 – 3 năm, tương ứng với điều kiện đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý của hầu hết tòa văn phòng cho thuê quận Ba Đình. Việc chủ động lập kế hoạch giúp doanh nghiệp thương lượng hiệu quả các ưu đãi như miễn phí setup, hỗ trợ chi phí cải tạo hoặc linh hoạt trong thời gian bàn giao.
Đàm phán cần dựa vào tổng chi phí sử dụng gồm: phí dịch vụ, điện điều hòa, ngoài giờ, gửi xe và thuế. Nhiều tòa cho thuê văn phòng tại Ba Đình có chính sách hỗ trợ 30 – 60 giờ làm việc ngoài giờ hoặc miễn phí điều hòa trong khung giờ nhất định. Việc so sánh các chi phí phát sinh giữa các tòa nhà giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt hơn dòng tiền vận hành thực tế.
Maison Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng quận Ba Đình chuyên nghyiejep, với hiểu biết sâu về từng tòa nhà, tình trạng trống và khả năng đàm phán. Sự hỗ trợ từ đội ngũ chuyên nghiệp giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian khảo sát, tiếp cận thông tin minh bạch và thương lượng các điều khoản thương mại tối ưu hơn khi thuê văn phòng tại Ba Đình
“So với các khu vực văn phòng khác tại Hà Nội, Quận Ba Đình có tính ổn định cao về nguồn cầu và giá thuê. Khi đàm phán hợp đồng tại đây, doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý đến các điều khoản về thời gian bàn giao, thời hạn ưu đãi, và phí ngoài giờ. Với các toà hạng B+ trở lên, mức hỗ trợ thường đi kèm với điều kiện thuê tối thiểu từ 3 năm trở lên, và có thể thương lượng thêm nếu doanh nghiệp cam kết thi công sớm hoặc thanh toán linh hoạt.” – Bùi Hữu Ánh – Giám đốc Kinh doanh tại Maison Office
Maison Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng Ba Đình uy tín, cung cấp dịch vụ hỗ trợ tìm thuê miễn phí cho mọi doanh nghiệp. Với kinh nghiệm hơn 10 năm và nguồn dữ liệu hơn 600 tòa nhà văn phòng Hà Nội, Maison Office giúp khách hàng nhanh chóng lựa chọn được không gian làm việc phù hợp vị trí, ngân sách và quy mô hoạt động.
Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng Ba Đình tại Maison Office:
Maison Office cam kết mang đến quy trình thuê chuyên nghiệp, minh bạch và hiệu quả, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí khi tìm văn phòng Quận Ba Đình.
Deputy Director at Maison Office
Với 10+ năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất.
Việt Nam
English
中文
