Văn phòng cho thuê Quận Tân Bình

Tổng quan văn phòng cho thuê Quận Tân Bình

Văn phòng cho thuê Quận Tân Bình nổi bật với nguồn cung đa dạng từ hạng B đến văn phòng giá rẻ, đáp ứng nhu cầu của nhiều doanh nghiệp. Nhờ lợi thế gần sân bay Tân Sơn Nhất và giao thông kết nối thuận tiện, khu vực này thu hút các công ty logistics, startup với mức giá thuê cạnh tranh.

Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Tân Bình, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.

Thị trường văn phòng cho thuê Quận Tân Bình năm 2025

Quận Tân Bình đang khẳng định vị thế là một trong những khu vực chiến lược nhất TP.HCM trong lĩnh vực cho thuê văn phòng. Nhờ vị trí sát sân bay Tân Sơn Nhất, kết nối trực tiếp với Quận 1, 3 và Phú Nhuận thông qua các tuyến giao thông huyết mạch như Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, Trường Sơn, khu vực này trở thành lựa chọn hàng đầu cho nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực logistics, thương mại điện tử, công nghệ và dịch vụ chuyên nghiệp.

1. Nguồn cung văn phòng Quận Tân Bình ngày càng đa dạng
2. Xu hướng phát triển văn phòng tại Quận Tân Bình
3. Tác động khi sáp nhập các phường Tân Bình

Nguồn cung văn phòng Quận Tân Bình ngày càng đa dạng

Trong 5 năm trở lại đây, nguồn cung văn phòng cho thuê Quận Tân Bình ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt tại các phân khúc hạng B và hạng C. Các tòa nhà mới ưu tiên thiết kế linh hoạt về diện tích (từ 50m² đến hơn 1.000m²), phù hợp với cả doanh nghiệp SME và các tập đoàn quốc tế mở rộng chi nhánh hoặc văn phòng đại diện.

Tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà văn phòng hiện đạt 85 – 90% (số liệu báo cáo Q2/2025), cho thấy nhu cầu ổn định và sức hút lớn ở phân khúc giá thuê trung bình. Các tòa nhà tập trung chủ yếu ở các tuyến đường lớn như Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, Trường Sơn, tạo nên hệ sinh thái văn phòng sôi động. 

Các tòa nhà tập trung chủ yếu ở các tuyến đường lớn như Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, Trường Sơn, tạo nên hệ sinh thái văn phòng sôi động.

Xu hướng phát triển văn phòng tại Quận Tân Bình

Văn phòng xanh theo tiêu chuẩn quốc tế

Quận Tân Bình đang chứng kiến sự phát triển của tòa nhà văn phòng chuẩn xanh như ETOWN 6 đạt LEED Platinum, cùng nhiều dự án hướng tới EDGE và WELL. Các công trình này tận dụng ánh sáng tự nhiên, cây xanh nội thất, vật liệu tiết kiệm năng lượng và hệ thống điều hòa – chiếu sáng tự động. Xu hướng này nâng cao trải nghiệm làm việc, gia tăng giá trị thương hiệu, đặc biệt với doanh nghiệp FDI và tập đoàn đa quốc gia ưu tiên ESG.

Văn phòng trọn gói phát triển mạnh

Mô hình Hybrid Working thúc đẩy nhu cầu văn phòng trọn gói Quận Tân Bình nhờ bàn giao nhanh, vận hành linh hoạt và không tốn chi phí đầu tư ban đầu. Các đơn vị như WDS Business Centre, UPGen Cộng Hòa, G-Office Hado Airport cung cấp không gian kèm internet tốc độ cao, lễ tân, phòng họp và khu pantry, phù hợp với startup, SME và nhóm làm việc linh hoạt.

Tòa nhà tích hợp công nghệ thông minh

Nhiều tòa nhà ứng dụng IoT điều khiển ánh sáng nhiệt độ, cảm biến quản lý không khí, an ninh và phần mềm quản lý vận hành. Công nghệ này giúp tiết kiệm chi phí, nâng cao trải nghiệm nhân viên và khẳng định hình ảnh doanh nghiệp.

“Hiện nay, nhiều tòa nhà tại Tân Bình đã tích hợp các chuẩn vận hành thông minh như IoT, quản lý năng lượng, thậm chí đạt chuẩn xanh quốc tế (LEED, EDGE). Đây là xu hướng không thể đảo ngược, nhất là khi nhóm khách thuê quốc tế ngày càng đề cao yếu tố ESG trong không gian làm việc.” — Bùi Hữu Ánh – Giám đốc kinh doanh Maison Office

Tác động khi sáp nhập các phường quận Tân Bình

Theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15, từ tháng 7/2025, Quận Tân Bình sáp nhập 15 phường hiện hữu thành 6 phường mới. 

Nhằm hỗ trợ doanh nghiệp tra cứu và cập nhật chính xác thông tin, Maison Office đã hoàn thiện bản đồ và danh sách tòa nhà văn phòng theo từng phường mới tại Quận Tân Bình, giúp quá trình lựa chọn và quản lý địa chỉ thuê trở nên dễ dàng, chính xác và đồng bộ với hệ thống hành chính mới.

• Phường Tân Sơn Hòa: Sáp nhập từ Phường 1, 2 và 3. Khu vực gần sân bay Tân Sơn Nhất, thuận tiện giao thương và phù hợp với doanh nghiệp có yếu tố logistics hoặc thường xuyên di chuyển.
• Phường Tân Sơn Nhất: Gồm Phường 4, 5 và 7. Nằm liền kề sân bay, khu vực này đang phát triển nhiều cao ốc văn phòng, phù hợp doanh nghiệp xuất nhập khẩu, thương mại quốc tế.
• Phường Tân Hòa: Gộp từ Phường 6, 8 và 9. Khu vực có nhiều tòa nhà văn phòng quy mô vừa, mức giá thuê hợp lý, phù hợp doanh nghiệp SME đang mở rộng quy mô.
• Phường Bảy Hiền: Hợp nhất Phường 10, 11 và 12. Nằm trên trục giao thông lớn như Cộng Hòa – Lý Thường Kiệt, thuận tiện tiếp cận từ nhiều hướng.
• Phường Tân Bình: Bao gồm Phường 13, 14 và một phần Phường 15. Khu vực có hạ tầng thương mại phát triển, mật độ dân cư cao, thuận lợi cho các doanh nghiệp bán lẻ và dịch vụ.
• Phường Tân Sơn: Gồm phần còn lại của Phường 15. Khu vực có giá thuê linh hoạt, phù hợp với doanh nghiệp nhỏ ưu tiên tiết kiệm chi phí và môi trường làm việc ổn định.

Sự điều chỉnh địa giới hành chính giúp đơn giản hóa hệ thống quản lý, đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp dễ dàng định vị lại thương hiệu và chuẩn hóa thông tin pháp lý theo địa danh hành chính mới. Doanh nghiệp cần chủ động rà soát và cập nhật tên phường trong các loại hợp đồng, giấy phép và hồ sơ pháp lý để đảm bảo tính minh bạch và hợp lệ trong quá trình vận hành.

Giá thuê văn phòng tại Quận Tân Bình tháng 08/2025

Giá thuê văn phòng Quận Tân Bình dao động từ 6 – 40 USD/m2/tháng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như phân khúc, diện tích, vị trí và các tiện ích đi kèm. Được chia thành 4 phân khúc B+, B, C và giá rẻ.

Lưu ý: Giá thuê văn phòng Quận Tân Bình sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm.

Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!

Top tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Tân Bình nổi bật

Các tòa nhà văn phòng nổi bật tại Quận Tân Bình ghi điểm nhờ vị trí chiến lược gần sân bay, hạ tầng hiện đại và giá thuê hợp lý. Với nguồn cung đa dạng từ hạng B+ đến C, khu vực này đáp ứng tốt nhu cầu của doanh nghiệp cần không gian làm việc chuyên nghiệp và kết nối thuận tiện.

So sánh 5 tòa nhà cho thuê Quận Tân Bình nổi bật nhất quý

• Tòa nhà văn phòng ETOWN 5
• Tòa nhà văn phòng ETOWN 6
• Tòa nhà văn phòng Wondersea Building
• Tòa nhà văn phòng The Six8
• Tòa nhà văn phòng Republic Plaza

Tòa nhà văn phòng ETOWN 5

ETOWN 5 là tòa nhà văn phòng cho thuê quận Tân Bình hạng B+, nằm ngay mặt tiền trục Cộng Hòa – tuyến giao thương chiến lược của khu Tây TP.HCM. Với quy mô 16 tầng, thiết kế hiện đại, hạ tầng đồng bộ và diện tích sàn linh hoạt, tòa nhà đáp ứng nhu cầu làm việc của doanh nghiệp trong các lĩnh vực công nghệ, logistics, thương mại và dịch vụ hỗ trợ sân bay.

Lợi thế nổi bật của tòa nhà ETOWN 5:

• Vị trí đắc địa trên trục Cộng Hòa, dễ dàng kết nối các quận trung tâm và khu vực sân bay Tân Sơn Nhất.
• 5 phút đến sân bay, 1,5km đến Pico Plaza, 4km đến công viên Hoàng Văn Thụ.
• Liền kề các cao ốc lớn như Republic Plaza, TTC Building, Cộng Hòa Garden.
• Diện tích sàn rộng 1.101m², linh hoạt chia nhỏ theo nhu cầu.
• Mặt ngoài ốp kính cường lực cách âm, cách nhiệt, tối ưu ánh sáng tự nhiên.
• Hệ thống tiện ích và trang thiết bị tiêu chuẩn hạng B+, vận hành chuyên nghiệp.

Tòa nhà văn phòng ETOWN 6

ETOWN 6 là tòa nhà cho thuê văn phòng quận Tân Bình hạng A do Tập đoàn REE phát triển, đạt chứng nhận LEED Platinum – tiêu chuẩn xanh cao nhất toàn cầu. Với tổng diện tích 79.779 m², thiết kế hiện đại và hệ sinh thái tiện ích cao cấp như hồ bơi, lounge, nhà hàng rooftop, ETOWN 6 mang đến môi trường làm việc đẳng cấp, bền vững và thân thiện môi trường.

Lợi thế nổi bật của tòa nhà ETOWN 6:

• Vị trí đắc địa trên trục Cộng Hòa, cách sân bay Tân Sơn Nhất 10 phút di chuyển.
• Kết nối nhanh Quận 1, 3, Phú Nhuận, Gò Vấp và Tân Phú chỉ 10–20 phút.
• Diện tích sàn điển hình 2.980 m², phù hợp cho doanh nghiệp quy mô lớn.
• Hệ thống kính Low-E tiết kiệm 26,8% năng lượng so với tòa nhà thông thường.
• Tiện ích nội khu đẳng cấp: hồ bơi 30m, khu lounge – bar rooftop, nhà hàng, không gian sự kiện.
• Môi trường làm việc xanh, đạt chuẩn LEED Platinum, nâng cao hình ảnh thương hiệu.

Tòa nhà văn phòng Wondersea Building

Wondersea Building là tòa nhà văn phòng cho thuê quận Tân Bình hạng B+ nổi bật với thiết kế mái hiên uốn lượn ấn tượng, sảnh đón sang trọng và hệ sinh thái tiện ích cao cấp gồm quán cà phê, thư viện, phòng gym, phòng họp lớn… Không gian văn phòng 3 mặt kính đón sáng tự nhiên, bàn giao sẵn nội thất cao cấp và internet tốc độ cao, đáp ứng ngay nhu cầu làm việc của doanh nghiệp hiện đại.

Lợi thế nổi bật của tòa nhà Wondersea Building:

• Vị trí đắc địa tại 16 Phan Đình Giót, chỉ 5 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất.
• Kết nối nhanh công viên Hoàng Văn Thụ, ngã tư Phú Nhuận, công viên Gia Định.
• Gần các trục đường lớn: Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa, Phạm Văn Đồng.
• Quy mô 12 tầng nổi, 3 hầm, diện tích sàn 321 m², linh hoạt chia cắt.
• Trang bị 3 thang máy tốc độ cao, máy phát điện 100% công suất, PCCC đạt chuẩn.
• Tiện ích nội khu đa dạng: quán cà phê, phòng gym, thư viện, phòng họp sức chứa 50 người.

Tòa nhà văn phòng The Six8

The Six8 Building là tòa nhà hạng B nằm trên tuyến Phan Đình Giót cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất, đạt chứng nhận công trình xanh EDGE do IFC cấp. Thiết kế hiện đại, trần cao 3.3m, tiết kiệm đến 25% điện năng và 53% nước giúp The Six8 mang lại không gian làm việc bền vững, thông thoáng, phù hợp với doanh nghiệp logistics, công nghệ, dịch vụ quốc tế và startup đang tìm thuê văn phòng quận Tân Bình.

Lợi thế nổi bật của tòa nhà The Six8 Building:

• Vị trí đối diện công viên Hoàng Văn Thụ, chỉ 5 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất.
• Kết nối nhanh Quận 1, 3, Phú Nhuận, Gò Vấp, Bình Thạnh trong 10 – 25 phút.
• Quy mô 10 tầng nổi, 3 hầm, diện tích linh hoạt từ 262 – 420 m².
• Trang bị 3 thang máy Mitsubishi, máy lạnh trung tâm VRV Daikin, máy phát điện dự phòng.
• Đạt chứng nhận EDGE với khả năng tiết kiệm năng lượng và nước vượt trội.
• Bao quanh bởi chuỗi ngân hàng, khách sạn 5 sao, nhà hàng quốc tế và tiện ích văn phòng.

Tòa nhà văn phòng Republic Plaza

Republic Plaza là tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Tân Bình hạng B, nổi bật với mô hình Office-tell & Suites độc đáo trên mặt tiền đường Cộng Hòa. Thiết kế hiện đại, không gian rộng thoáng và hệ thống tiện ích đồng bộ giúp tòa nhà trở thành lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp trẻ, sáng tạo hoặc công ty dịch vụ cần môi trường làm việc năng động và chuyên nghiệp.

Lợi thế nổi bật của tòa nhà Republic Plaza:

• Vị trí trung tâm Cộng Hòa, trục thương mại – hành chính sôi động.
• Chỉ 1 km đến sân bay Tân Sơn Nhất, 3 – 4 phút đến công viên Hoàng Văn Thụ.
• Quy mô 18 tầng nổi, 1 tầng hầm, tổng diện tích 9.000 m².
• Trang bị 16 thang máy KONE, máy lạnh trung tâm, điện dự phòng 100%.
• Sức chứa 1.800 xe máy và 120 ô tô.
• Bao quanh bởi Vincom Plaza, Pico Plaza, White Palace và nhiều tiện ích văn phòng.

5 tòa nhà tiêu biểu tại Quận Tân Bình nổi bật nhờ vị trí kết nối nhanh, thiết kế hiện đại và tiện ích đồng bộ. Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp cần không gian làm việc chuyên nghiệp, hiệu quả.

Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận Tân Bình 

Tùy vào quy mô, mục tiêu phát triển và ngân sách, doanh nghiệp có thể lựa chọn nhiều loại hình văn phòng cho thuê tại Quận Tân Bình. Việc nắm rõ các phân khúc sẽ giúp quá trình tìm kiếm trở nên chính xác và tiết kiệm thời gian hơn.

1. Văn phòng cho thuê theo hạng
2. Văn phòng cho thuê theo diện tích
3. Văn phòng cho thuê theo loại hình

Văn phòng Tân Bình cho thuê theo hạng

• Văn phòng hạng B+ và B: Thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện ích, giá hợp lý hơn hạng A. Thường nằm trên các tuyến đường lớn, thuận tiện kết nối trung tâm, phù hợp với doanh nghiệp vừa và lớn trong lĩnh vực công nghệ, thương mại, logistics. 
• Văn phòng hạng C: Không gian làm việc cơ bản, chi phí tiết kiệm, phù hợp với startup, doanh nghiệp nhỏ hoặc văn phòng đại diện muốn tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo tính chuyên nghiệp. 

Theo khảo sát Maison Office (Q2/2025), hơn 45% doanh nghiệp khởi nghiệp tại TP.HCM chọn thuê văn phòng hạng C tại Tân Bình trong 2 năm đầu thành lập.

Văn phòng Tân Bình cho thuê theo diện tích

• Văn phòng nhỏ (50m2 -100m2): Thích hợp cho startup, công ty nhỏ hoặc văn phòng đại diện, đảm bảo không gian làm việc gọn gàng, chi phí hợp lý.
• Văn phòng trung bình (100m2 – 200m2): Lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp quy mô vừa (10 – 30 nhân sự), giúp tối ưu không gian với khu vực làm việc mở, phòng họp riêng. 
• Văn phòng lớn (>200m²): Phù hợp với các công ty lớn hoặc tập đoàn cần không gian làm việc rộng rãi, linh hoạt bố trí theo nhu cầu phát triển.

Maison Office có thể cung cấp mặt bằng có diện tích lên đến 1.000 – 3.000m², tùy nhu cầu doanh nghiệp.

Văn phòng Tân Bình cho thuê theo loại hình

• Sàn văn phòng truyền thống: Không gian riêng biệt, doanh nghiệp có toàn quyền thiết kế theo nhu cầu, phù hợp với công ty muốn xây dựng văn hóa nội bộ riêng. 
• Văn phòng chia sẻ (Coworking Space): Mô hình linh hoạt, tiết kiệm chi phí, cung cấp không gian làm việc chung với dịch vụ hỗ trợ đầy đủ.
• Văn phòng trọn gói (Serviced Office): Trang bị sẵn nội thất, lễ tân, tiện ích đi kèm, giúp doanh nghiệp vào hoạt động ngay mà không mất thời gian set up.
• Văn phòng ảo: Dịch vụ cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh, tiếp nhận thư từ, cuộc gọi mà không cần thuê không gian cố định, phù hợp với doanh nghiệp nhỏ, startup, công ty nước ngoài mở rộng thị trường.

So sánh văn phòng Quận Tân Bình với các khu vực lân cận

Văn phòng cho thuê tại Quận Tân Bình nổi bật nhờ vị trí gần sân bay, diện tích tòa nhà lớn và giá thuê hợp lý. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp cần không gian vận hành, kho vận, logistics hoặc đặt văn phòng gần tuyến kết nối trung tâm sân bay Tân Sơn Nhất.

Lợi thế khi chọn thuê văn phòng tại Quận Tân Bình

Quận Tân Bình là một trong những khu vực phát triển nhanh về hạ tầng, giao thông và nguồn cung văn phòng cho thuê TP.HCM. Vị trí chiến lược, chi phí hợp lý và hệ thống tiện ích đồng bộ giúp nơi đây trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng cho thuê Quận Tân Bình chất lượng.

1. 1. Vị trí kết nối linh hoạt
   2. Hạ tầng giao thông hiện đại
   3. Môi trường kinh doanh sôi động
   4. Tiện ích nội khu hiện đại

Vị trí kết nối linh hoạt – Cửa ngõ giao thương của TP.HCM

Nằm ở cửa ngõ Tây Bắc thành phố, Tân Bình tiếp giáp Quận 3, Quận 10, Phú Nhuận, Gò Vấp và Tân Phú, thuận lợi kết nối đến Quận 1 và sân bay Tân Sơn Nhất qua các trục đường chính như Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, Trường Chinh, Phạm Văn Đồng.

Với thời gian di chuyển chỉ 5 – 15 phút vào trung tâm, khu vực này đặc biệt phù hợp cho:

• Doanh nghiệp FDI có đối tác quốc tế thường xuyên.
• Ngành logistics, xuất nhập khẩu, thương mại điện tử.
• Các công ty cần mở rộng mạng lưới nhanh, tối ưu thời gian giao dịch.

Hạ tầng giao thông hiện đại sở hữu sân bay quốc tế

Tân Bình sở hữu sân bay Tân Sơn Nhất, tạo lợi thế lớn cho các ngành vận tải, thương mại quốc tế và du lịch. Hệ thống đường trục, quốc lộ và tuyến Metro số 5, Metro 4b (đang triển khai) giúp kết nối nội ngoại thành hiệu quả. Các dự án mở rộng sân bay và nâng cấp đường Cộng Hòa, Trường Chinh, Hoàng Hoa Thám sẽ tiếp tục cải thiện lưu thông.

Môi trường kinh doanh sôi động tập trung đa ngành

Văn phòng cho thuê Tân Bình thu hút nhiều doanh nghiệp hoạt động trong:

• Công nghệ & phần mềm
• Logistics & giao nhận
• Xuất nhập khẩu & phân phối
• Tư vấn chuyên nghiệp & startup quốc tế

Các cụm văn phòng như Etown Complex, The Six8 Building, Republic Plaza đóng vai trò hình thành cộng đồng doanh nghiệp năng động. Việc tập trung này giúp tăng cường khả năng kết nối, hợp tác và lan tỏa giá trị thương hiệu trong cộng đồng chuyên môn.

Tiện ích nội khu và ngoại khu đầy đủ

Các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Tân Bình ngày càng được đầu tư bài bản về tiện ích và hạ tầng vận hành, đảm bảo hiệu suất làm việc và trải nghiệm nhân viên:

• An ninh 24/7 với camera giám sát & bảo vệ chuyên nghiệp.
• Phòng họp tiêu chuẩn với hệ thống âm thanh – trình chiếu đầy đủ.
• Pantry, khu nghỉ ngơi, giúp nhân viên thư giãn, tái tạo năng lượng.
• Quầy lễ tân chuyên nghiệp, hỗ trợ tiếp đón khách hàng & xử lý thư từ.
• PCCC đạt chuẩn, đảm bảo an toàn vận hành & tài sản doanh nghiệp.

Tiện ích ngoại khu phong phú:

• Ngân hàng: Vietcombank, BIDV, ACB, Sacombank…
• Trung tâm thương mại: Vincom Cộng Hòa, Pico Plaza
• Nhà hàng – cafe: Highlands, Phúc Long, Kichi Kichi, Gogi House
• Khách sạn lưu trú: Ibis Airport, Tân Sơn Nhất Hotel
• Hệ thống giao thông công cộng & tuyến Metro tương lai giúp dễ dàng tuyển dụng và luân chuyển nhân sự

Sự kết hợp giữa nội khu vận hành hiệu quả và ngoại khu đa dạng tiện ích mang lại môi trường làm việc chuyên nghiệp, đáp ứng linh hoạt nhu cầu doanh nghiệp hiện đại.

Theo dữ liệu Maison Office, đến Q2/2025, có hơn 80 doanh nghiệp FDI và công ty công nghệ đã chọn chuyển văn phòng về Tân Bình, ghi nhận chi phí thuê giảm 25–30% so với khu vực trung tâm trong khi chất lượng vận hành vẫn đảm bảo ở mức cao.

Mẹo đàm phán hiệu quả khi thuê văn phòng Quận Tân Bình

Để thuê văn phòng Quận Tân Bình phù hợp nhu cầu, tối ưu chi phí và đảm bảo điều kiện thuê có lợi, doanh nghiệp cần chuẩn bị kỹ lưỡng và nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê. Dưới đây là 4 bước đàm phán chiến lược giúp bạn tối ưu quyền lợi khi làm việc với chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà.

1. Chuẩn bị đầy đủ thông tin trước khi đàm phán
2. Tập trung đàm phán các hạng mục cốt lõi
3. Lưu ý các “chi phí ẩn” dễ bị bỏ sót
4. Tận dụng chuyên môn từ đơn vị tư vấn địa phương

Chuẩn bị đầy đủ thông tin trước khi đàm phán

Doanh nghiệp cần xác định rõ các tiêu chí ưu tiên gồm:

• Diện tích sử dụng phù hợp số lượng nhân sự hiện tại và dự kiến mở rộng
• Vị trí mong muốn, ưu tiên trục đường như Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ hoặc gần sân bay Tân Sơn Nhất
• Ngân sách trọn gói, bao gồm: Giá thuê, phí quản lý, VAT, Phí điện nước, internet, gửi xe,…

Việc hoạch định trước giúp tiết kiệm thời gian khảo sát và tạo cơ sở rõ ràng trong quá trình thương lượng.

Tập trung đàm phán các hạng mục cốt lõi

• Giá thuê: Có thể giảm 5–15% nếu thuê diện tích >200m² hoặc ký hợp đồng ≥3 năm.
  
• Phí quản lý & VAT: Xác nhận giá chào đã bao gồm thuế và dịch vụ hay chưa.
  
• Thời gian miễn phí setup: Thường 15–45 ngày, tùy thời điểm bàn giao và tiến độ thi công.
  
• Thời hạn thuê & gia hạn: Nên có điều khoản linh hoạt sau 2–3 năm hoặc gia hạn theo lũy tiến giá.
  
• Thanh lý sớm: Thương lượng điều kiện trả mặt bằng không phạt nếu thông báo trước 60–90 ngày (hợp đồng ≥3 năm).

Lưu ý các “chi phí ẩn” dễ bị bỏ sót

Một số chi phí không thể hiện rõ trong báo giá cần được làm rõ ngay từ đầu:

• Phí gửi xe: từ 100.000 – 2.500.000 VNĐ/tháng tùy theo loại phương tiện và tòa nhà
• Phí sử dụng máy lạnh ngoài giờ: 0.02 – 0.05 USD/m²/giờ, phổ biến tại các tòa hạng B+
• Điện điều hòa trung tâm: Cần xác định thời gian vận hành miễn phí và các khoản thu ngoài giờ
• Phí bảo trì, lắp đặt hệ thống: Đôi khi có trong hợp đồng mà doanh nghiệp không được thông báo trước

Việc kiểm soát TCO (Total Cost of Ownership) toàn diện sẽ giúp doanh nghiệp đánh giá chính xác chi phí vận hành thực tế và tránh phát sinh ngoài kế hoạch.

Tận dụng chuyên môn từ đơn vị tư vấn địa phương

Maison Office am hiểu thị trường cho thuê văn phòng Quận Tân Bình, từng làm việc với hơn 50 tòa nhà như Etown 6, Republic Plaza, The Six8 Building. Chúng tôi nắm rõ:

• Mức giá nội bộ chưa công bố.
• Chính sách ưu đãi cho hợp đồng dài hạn.
• Thời điểm trống mặt bằng sắp tới.

Quá trình tư vấn không dừng ở việc gửi danh sách mặt bằng và báo giá. Maison Office đồng hành cùng doanh nghiệp trong toàn bộ quy trình: phân tích nhu cầu sử dụng, sắp xếp khảo sát thực tế, đàm phán điều khoản thuê, và rà soát hợp đồng pháp lý – đảm bảo sự minh bạch, tối ưu và phù hợp chiến lược phát triển.

Thành công trong đàm phán thuê văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ dữ liệu thị trường chính xác, sự chuẩn bị bài bản cho đến khả năng thương lượng khéo léo. Với những doanh nghiệp chưa có kinh nghiệm, Maison Office sẽ là đối tác tin cậy giúp bạn đạt được phương án thuê tốt nhất, giảm thiểu rủi ro và tiết kiệm chi phí.

“Việc đàm phán tốt không nằm ở việc ‘ép giá’, mà là tìm được điểm hài hòa giữa kỳ vọng doanh nghiệp và chính sách toà nhà. Một chuyên viên hiểu thị trường địa phương sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí ít nhất 10–15%.” — Bùi Hữu Ánh, Giám đốc kinh doanh Maison Office

Dẫn chứng thực tế từ các văn phòng đã tư vấn tại Quận Tân Bình

Maison Office đã hỗ trợ nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước tìm kiếm, thương lượng và ký kết hợp đồng thuê văn phòng thành công tại Quận Tân Bình – khu vực được đánh giá cao về tiềm năng phát triển, vị trí chiến lược và chi phí thuê hợp lý.

Dưới đây là bảng thống kê một số thương vụ tiêu biểu đã được Maison Office triển khai trong 2023 – 2025, với diện tích linh hoạt từ 200 – 1.100m², đáp ứng yêu cầu đa dạng từ các ngành công nghệ, logistics, thời trang và xuất nhập khẩu:

Gần 100% các doanh nghiệp trên được Maison Office hỗ trợ thương lượng giá thuê ưu đãi từ 5 – 15%, kèm miễn phí thời gian setup 15 – 30 ngày, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu.

Nhờ lợi thế am hiểu thị trường, cập nhật bảng giá nội bộ, cùng mối quan hệ trực tiếp với các đơn vị quản lý như Etown 6, Republic Plaza, The Six8, đội ngũ Maison Office luôn đảm bảo thông tin minh bạch và điều khoản hợp đồng linh hoạt cho từng khách hàng.

Maison Office – Dịch vụ tư vấn tìm thuê văn phòng Quận Tân Bình chuyên nghiệp

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng tại TP.HCM, Maison Office đóng vai trò là đơn vị tư vấn chuyên sâu, giúp doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc phù hợp nhu cầu, tối ưu chi phí và đảm bảo hiệu quả vận hành tại Quận Tân Bình – khu vực đang phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, nguồn cung và khả năng kết nối liên quận.

Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi báo giá văn phòng
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát thực tế các tòa nhà
• Bước 4: Phân tích, so sánh, tư vấn lựa chọn phù hợp
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán với tòa nhà
• Bước 6: Tư vấn thiết kế nội thất
• Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng
• Bước 8: Hỗ trợ hoàn thiện, bàn giao văn phòng

Thị trường văn phòng cho thuê Quận Tân Bình đang ngày càng khẳng định vị thế là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp nhờ vào vị trí chiến lược, nguồn cung đa dạng, giá thuê hợp lý và khả năng kết nối giao thương vượt trội. Dù bạn là startup đang tìm không gian trọn gói linh hoạt hay tập đoàn cần diện tích lớn để mở rộng chi nhánh, Tân Bình đều có giải pháp phù hợp.

Maison Office cam kết đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình từ tìm kiếm đến bàn giao văn phòng, đảm bảo hiệu quả tối đa cho chi phí đầu tư và giá trị sử dụng.

Liên hệ ngay 09 889 02468 để nhận danh sách văn phòng cho thuê trống mới nhất tại Quận Tân Bình, cùng báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí từ chuyên gia.

Duc Huy Bui

Phụ trách nội dung tại Maison Office

Hơn 05 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, bất động sản và thiết kế nội thất.