Toà nhà hạng A ($35 - $50)

Xem thêm

Deutsches Haus

Số 33 Lê Duẩn, P. Bến Nghé, Quận 1
$60 - $70/ m2 Quan tâm

AB Tower

Số 76 Lê Lai, Phường Bến Thành, Quận 1
$35 - $45/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Beta

97 Hàm Nghi, P. Nguyễn Thái Bình, Quận 1
$30 - $40/ m2 Quan tâm

President Place

93 Nguyễn Du, Bến Nghé, Quận 1
$45 - $50/ m2 Quan tâm

Bitexco Financial Tower

Số 02 Hải Triều, Bến Nghé, Quận 1
$55 - $60/ m2 Quan tâm

mPlaza Saigon

39 Lê Duẩn, P. Bến Nghé, Quận 1
$46 - $52/ m2 Quan tâm

Green Power Tower

35 Tôn Đức Thắng, Quận 1
$36 - $40/ m2 Quan tâm

Metropolitan Tower

235 Đồng Khởi, Quận 1
$45 - $50/ m2 Quan tâm

ETOWN Central

11 Đoàn Văn Bơ, Phường 12, Quận 4
$30 - $35/ m2 Quan tâm

Toà nhà hạng B ($25 - $35)

Xem thêm

Me Linh Point Tower

Số 2 Ngô Đức Kế, Quận 1
$38 - $42/ m2 Quan tâm

Harbour View Tower

35 Nguyễn Huệ, Bến Nghé, Quận 1
$23 - $28/ m2 Quan tâm

Petrovietnam Tower

Số 1 Lê Duẩn, P. Bến Nghé, Quận 1
$34 - $40/ m2 Quan tâm

PVFCCO Tower

43 Mạc Đĩnh Chi, Đa Kao, Quận 1
$23 - $27/ m2 Quan tâm

Bến Thành Tower

172-174 Ký Con, Quận 1
$24 - $28/ m2 Quan tâm

Havana Tower

132 Hàm Nghi, Bến Nghé, Quận 1
$30 - $35/ m2 Quan tâm

MB Sunny Tower

259 Trần Hưng Đạo, Quận 1
$30 - $35/ m2 Quan tâm

Ree Tower

9 Đoàn Văn Bơ, Phường 12, Quận 4
$25 - $30/ m2 Quan tâm

Cao ốc Đinh Lễ

Số 1 Đinh Lễ, Quận 4
$19 - $24/ m2 Quan tâm

Toà nhà hạng C ($10 - $25)

Xem thêm

Khang Thông Building

67 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1
$22 - $26/ m2 Quan tâm

Fimexco Building

231 Lê Thánh Tông, P. Bến Thành, Quận 1
$21 - $24/ m2 Quan tâm

Dương Anh Building

181 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Q1
$18 - $22/ m2 Quan tâm

Blue Office Building

151 Trần Não, Bình An, Q2
$12 - $15/ m2 Quan tâm

Central Park Office

208 Nguyễn Trãi, P. Phạm Ngũ Lão, Quận 1
$23 - $26/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Cảng Sài Gòn

số 3 Nguyễn Tất Thành, Quận 4
$18- $22/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Copac Square

12 Tôn Đản, P.13, Quận 4
$16 - $20/ m2 Quan tâm

Tòa nhà The Sun

08 đường Số 66, Thảo Điền, Quận 2
$18 - $22/ m2 Quan tâm

Tòa nhà báo Phụ Nữ

20 Nguyễn Đăng Giai, Q2
$18 - $22/ m2 Quan tâm

Liên hệ Tư vấn & Báo giá

Nhận ngay thông tin tất cả văn phòng đang trống, giá thuê & ưu đãi các tòa nhà

Gọi 098.890.2468 Gửi yêu cầu thuê
  • Bùi Hữu Ánh

    Chuyên viên tư vấn
  • Nguyễn Đức Thịnh

    Chuyên viên tư vấn
  • Nguyễn Tuấn Vinh

    Chuyên viên tư vấn
  • Phan Duy Thắng

    Chuyên viên tư vấn

Kinh nghiệm thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh

Cho thuê văn phòng TP Hồ Chí Minh tại tất cả các tòa nhà hạng ABC

Maison Office tin rằng, với cơ sở là đối tác của tất cả các tòa nhà văn phòng cho thuê chuyện nghiệp tại TP Hồ Chí Minh cùng đội ngũ tư vấn thuê văn phòng 10+ năm kinh nghiệm, đã đồng hành cùng hàng nghìn doanh nghiệp trong quá trình thuê văn phòng. Maison Office đảm bảo sẽ giúp bạn nhanh chóng thuê được văn phòng làm việc đáp ứng tối đa yêu cầu sử dụng với giá thuê và các điều kiện thuê nhiều ưu đãi nhất./

Thay vì mất rất nhiều thời gian để tự tìm kiếm, liên lạc và làm việc trực tiếp với các tòa nhà, bạn chỉ cần LIÊN HỆ và cung cấp cho Maison Office các thông tin văn phòng mong muốn:

Diện tích ✔️ Ngân sách tiền thuê ✔️ Địa điểm ✔️  Mục đích và yêu cầu sử dụng ✔️

Nếu Bạn lần đầu đi tìm thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh, Hãy tìm hiểu các thông tin hữu ích và kinh nghiệm chia sẻ từ thực tế phục vụ khách hàng của Maison Office để giúp bạn xác định cụ thể hơn nhu cầu cho không gian văn phòng mới qua các nội dung dưới đây:

Lựa chọn thuê văn phòng tại TP. HCM cần chú ý những gì?

Việc chuyển văn phòng và thuê văn phòng mới là quá trình rất tốn thời gian và ngân sách cũng như gây những sự xáo trộn nhất định cho việc hoạt động và kinh doanh của doanh nghiệp. Vì thế việc lựa chọn không gian văn phòng có thể đáp ứng tốt các yêu cầu trong thời gian dài là yếu tố vô cùng quan trọng.

Dưới đây là các yếu tố quan trong nhất bạn cần biết để lựa chọn văn phòng phù hợp.

1. Vị trí tòa nhà & Đặc điểm giao thông

Vị trí tòa nhà và giao thông khu vực đặt tòa nhà là yếu tố đầu tiên cần xét đến với bất kỳ một động sản nào, cụ thể khách thuê cần xem xét các khía cạnh sau:

+ Vị trí tòa nhà văn phòng đó có thuận tiện cho việc đi lại của nhân viên đến văn phòng làm việc không.

+ Vị trí đặt văn phòng có ảnh hưởng đến việc đi lại của khách hàng, đối tác đến văn phòng làm việc hay không, có thuận lợi để đi đến trụ sở của khách hàng, đối tác hay kết nối đến sân bay, bến xe … đặc biệt với các công ty có tính chất phải di chuyển nhiều.

+ Giao thông kết nối đến tòa nhà có thuận tiện hay không? có bị tắc đường hay bị ngập lụt khi có mưa không, đường 1 hay 2 chiều, có các dự án giao thông lớn trong vòng 1 – 2 năm tới như mở rộng đường, nâng cấp hay thi công công trình khác;

+ Đặc điểm chung của khu vực, như tuyến phố tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hay tuyến phố buôn bán, gần đó có các công trình biểu tượng, các trụ sở cơ quan nhà nước lớn v.v.;

2. Tiện ích dịch vụ tại khu vực

Các tiện ích xung quanh như phòng giao dịch ngân hàng, chỗ ăn trưa cho nhân viên, các cửa hàng cafe hoặc nhà hàng tiện cho việc tiếp khách hàng không..

Tòa nhà có khả năng bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, chất thải do có các công trình xây dựng, chợ v.v. xung quanh;

3. Hình ảnh và tiện ích tại tòa nhà

Hình ảnh tòa nhà ảnh hưởng rất lớn đến hình ảnh doanh nghiệp bạn trong con mắt của đối tác, khách hàng, nhất là các đối tác, khách hàng mới.

Hình ảnh tòa nhà cũng ảnh hưởng nhiều đến “tâm lý” của nhân viên, hẳn họ sẽ thấy tự hào hơn khi nói rằng: Công ty chúng tôi ở tầng 30 tòa nhà Bitexco thay vì ở số 30 phường 2 quận 3.

Các yếu tố cần quan tâm khi xem xét tòa nhà bao gồm:

+ Kiến trúc mặt ngoài tòa nhà
+ Lối ra vào tòa nhà có thuận tiện
+ Sảnh lobby, sảnh các tầng
+ Thang máy
+ Nhà vệ sinh
+ Máy phát dự phòng
+ Tầng hầm và chỗ đỗ xe
+ Lễ tân
+ An ninh
+ Các tiện ích dịch vụ khác trong tòa nhà (Như café, ăn trưa, phòng họp cho thuê v.v.)
+ Khách thuê cùng tầng và khách thuê trong tòa nhà là ai, ảnh hưởng tích cực tiêu cực thế nào

 4. Cần thuê văn phòng diện tích bao nhiêu m2 thì đủ?

Tùy thuộc vào mục đích và cách bố trí & chức năng không gian văn phòng cùng các tính chất của công việc, văn hóa doanh nghiệp mà mỗi công ty có số diện tích văn phòng khác nhau mặc dù có thể cùng số lượng nhân sự.

Cách thông dụng nhất hiện nay là dự trù số lượng nhân sự và tính toán diện tích văn phòng cần thuê dựa trên cơ sở tiêu chuẩn diện tích văn phòng (m2/người).

Cách tính thông thường cho một nhân sự (đã bao gồm diện tích bố trí phòng riêng, phòng họp khu vực lễ tân và backdrop).

- Mức trung bình - vừa đủ: 5 - 6 m2 mỗi người, đây cũng là mức mà các doanh nghiệp Việt Nam thường áp dụng

- Tiết kiệm diện tích và chi phí: 3 - 4 m2/người,

- Mức rộng rãi và thoải mái: 7 - 10 m2 để có ngồi rộng rãi thoải mái và tăng sự sáng tạo cho nhân viên.

Diện tích văn phòng cần thuê Rất phụ thuộc vào mặt bằng cụ thể (hình dạng, hệ lưới cột, bố trí cửa đi, cửa sổ ...). Nên lựa chọn sớm đối tác thiết kế nội thất văn phòng ngay trong giai đoạn đi tìm kiếm văn phòng để nhận được những tham vấn kịp thời.

*** Tìm hiểu thêm Kinh nghiệm thuê văn phòng từ trải nghiệm 10+ năm tư vấn và hỗ trợ khách hàng thuê văn phòng từ Maison Office

Tổng quan Giá thuê văn phòng tại TP Hồ Chí Minh

Giá thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh có mức giá từ $12/m2/tháng đến $70/m2/tháng tùy thuộc vị trí của tòa nhà, quy mô thiết kế & trang thiết bị hoàn thiện tại tòa nhà và phụ thuộc vào tỷ lệ diện tích trống, thời gian trống từng thời điểm & mức độ cạnh tranh của các tòa nhà lân cận.

Tỷ lệ trống của cả hạng A và B đều giảm do thị trường hấp thụ mặt bằng mới nhanh chóng cũng như không có nguồn cung mới. Văn phòng hạng A ghi nhận tỷ lệ trống ở mức 6%, tỷ lệ trống của hạng B chỉ 2,5%. Nguồn cung hạn chế cũng là 1 trong những lý do đẩy giá thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh cao hơn tại Hà Nội. Cụ thể:

Giá thuê văn phòng hạng A tại TP Hồ Chí Minh

Văn phòng cho thuê hạng A tại HCM có mức giá cho thuê từ 30$/m2 đến $70/m2/tháng. Các tòa nhà văn phòng  hạng A tại Quận 1 có giá thuê cao hơn cả từ 40USD/m2. Tiêu biểu như: Deutsches Haus, Bitexco Financial Tower, mPlaza Saigon, Diamond Plaza ....

Văn phòng cho thuê hạng A tại các quận lân cận tiêu biểu như:

Tòa nhà Đức - Deutsches Haus

>>> Xem đầy đủ Văn phòng cho thuê hạng A tại TP Hồ Chí Minh

Giá thuê văn phòng hạng B tại TP Hồ Chí Minh

Văn phòng cho thuê hạng B chiếm tỉ trọng lớn trong số các lựa chọn văn phòng cho thuê tại Hồ Chí Minh. Được phân bổ đều, Với mức giá trung bình từ $20/m2 - 35USD/m2/tháng. Các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng B thường có diện tích sàn lớn, linh hoạt phân chia thành các diện tích và có khả năng đáp ứng nhu cầu của nhiều quy mô doanh nghiệp.

>>> Xem đầy đủ Văn phòng cho thuê hạng B tại TP Hồ Chí Minh

Giá thuê văn phòng hạng C tại TP Hồ Chí Minh

Văn phòng cho thuê hạng C tại Hồ Chí Minh có rất nhiều lựa chọn và mức giá. Trong số văn phòng cho thuê được xếp hạng C có khá nhiều các lựa chọn là tòa đế chung cư.

Kinh nghiệm để thuê được văn phòng giá rẻ tại HCM

Khi đi thuê văn phòng, giá thuê văn phòng luôn là một yếu tố quyết định được cân nhắc kỹ càng. Điều bạn cần quan tâm là tổng chi phí phải trảGiá thuê chỉ là một yếu tố chi phí, vì vậy đừng lựa chọn tòa nhà chỉ dựa trên việc so sánh đơn giá.

Thông thường 1 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp sẽ có các loại chi phí thuê văn phòng như sau;

1. Tiền thuê văn phòng
2. Phí dịch vụ:
3. Thuế VAT
4. Tiền điện điều hòa
5. Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng
6. Phí đỗ ô tô xe máy
7. Phí làm ngoài giờ
8. Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất
9. Chi phí hoàn trả mặt bằng
10. Xác định diện tích phải trả tiền
11. Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán
12. Điều chỉnh đơn giá thuê

Dịch vụ thuê văn phòng Maison Office hỗ trợ cho khách hàng nhanh chóng thuê được văn phòng với mức giá tốt nhờ vào sự am hiểu thị trường, nghiệp vụ, và mối quan hệ đối tác với tất cả các tòa nhà văn phòng. Đồng thời vẫn đảm bảo được tính khách quan và minh bạch khi khách hàng là người trực tiếp nhận chào giá, trực tiếp xem xét, lựa chọn văn phòng phù hợp, trực tiếp đàm phán hợp đồng. Maison Office sẽ hỗ trợ khách hàng đàm phán để thuê được văn phòng với các điều kiện thuê tốt nhất.

Gọi ngay 09 889 02468 để được tư vấn và hỗ trợ tìm kiếm văn phòng cho thuê nhanh chóng!

Các câu hỏi thường gặp khi tìm thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh

#1. Người đi thuê văn phòng có phải trả phí môi giới?

Dịch vụ thuê văn phòng Maison Office miễn phí hoàn toàn cho khách thuê, Khách hàng hoàn toàn không phải trả bất kỳ loại chi phí nào.

#2 Giờ làm việc và chi phí làm ngoài giờ như thế nào?

Các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp thường có thời gian làm việc từ 8h đến 18h00 các ngày trong tuần và 8h-12h00 sáng thứ 7.

Làm ngoài giờ có sử dụng điều hòa trung tâm của tòa nhà: Chắc chắn phải trả thêm chi phí

Làm ngoài giờ không sử dụng điều hòa trung tâm: Có tòa nhà tính có tòa nhà không và thường có các cách tính như sau:

- Tính khoán: Theo văn phòng (ví dụ 20 usd/văn phòng/giờ không kể văn phòng diện tích bao nhiêu),

- Tính theo diện tích thuê: Hay được các tòa nhà hạng A áp dụng ví dụ 0,02 usd/m2/giờ x diện tích thuê

- Tính theo thiết bị: Các tòa nhà trang bị hệ điều hòa biến tần VRV, có thể bật theo từng tổ máy (mỗi tổ máy thường làm mát đủ cho 40 - 60 m2). Tính tiền theo tổ máy (FCU - Fan Coil Unit), ví dụ 15 usd/FCU/Giờ

#3: Điều khoản thanh toán và đặt cọc như thế nào?

Thông thường tòa nhà yêu cầu đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán theo mỗi chu kỳ 03 tháng vào đầu kỳ. Các tòa nhà hạng A-B-C thường không đàm phán điều khoản này.

#4: Thời hạn thuê văn phòng là bao lâu?

Thông thường hợp đồng thuê sẽ từ 3 năm trở lên, một số tòa nhà chấp nhận hợp đồng thuê 02 năm. Các doanh nghiệp đi thuê văn phòng thường cũng muốn thuê dài hạn để hạn chế tối đa và khấu trừ các chi phí đã ra cho việc thiết kế và setup văn phòng và ổn định trong công tác văn phòng.

#5: Diện tích Gross, diện tích Nét là gì?

Diện tích NET là phần diện tích thực tế mà đối tượng doanh nghiệp trả phí thuê và sử dụng chúng để phục vụ cho mục đích kinh doanh của mình.

Trên thực tế, những phần diện tích công cộng như nhà vệ sinh, sảnh, hành lang, thang máy, cầu thang bộ… không được tính vào phần diện tích NET – vì thế, doanh nghiệp không phải trả phí thuê cho phần diện tích này.

Diện tích GROSS là diện tích thực tế khách thuê sử dụng (diện tích NET) cộng thêm một phần diện tích công cộng được sử dụng chung như: thang máy, lối đi chung, toilet nam nữ, sảnh lễ tân, cầu thang bộ, lối thoát hiểm…

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê tại Hồ Chí Minh 2019

Tính đến Quý 1/2019, thị trường văn phòng TP.HCM vẫn tiếp tục ghi nhận sự khan hiếm nguồn cung khi chỉ có hai tòa nhà văn phòng Hạng B tại khu vực ngoài trung tâm đi vào hoạt động, là tòa nhà Thaco (Quận 2) và OneHub Saigon 1 (Quận 9). Cả hai tòa nhà này đều có diện tích thuê không lớn, tổng diện tích thuê mới của hai dự án là 19.800 m2.

 Mặc dù nguồn cung khan hiếm nhưng giá thuê văn phòng của hai phân khúc A và B đều ổn định hơn so với năm 2018 hoặc thậm chí giảm nhẹ tại một vài dự án. Cụ thể, giá chào thuê trung bình phân khúc Hạng A là 46,31 USD/m2/tháng, giảm 0,2% so với quý trước, và Hạng B là 23,44 USD/m2/tháng, tăng 0,5% so với quý trước.

Lý do giá thuê của cả hai hạng giữ được mức ổn định mặc dù nguồn cung đang khan hiếm là do thị trường văn phòng TP.HCM trong năm 2019 dự kiến sẽ chào đón một làn sóng mặt bằng văn phòng mới với hơn 165.000 m2 diện tích cho thuê từ 8 tòa nhà.

Các tòa nhà đang xây dựng này đã bắt đầu nhận cam kết thuê từ phía khách thuê trước khi tòa nhà được hoàn thành với mức giá cạnh tranh. Điều này làm cho những tòa văn phòng hiện hữu phải cân nhắc lại việc điều chỉnh giá thuê để tránh những trường hợp xảy ra như quý trước khi giá thuê Hạng A tăng cao khiến khách thuê thu hẹp diện tích hoặc chuyển sang các tòa nhà Hạng B hoặc không gian làm việc linh hoạt để tiết kiệm chi phí.

Làn sóng nguồn cung mới này được đẩy mạnh nhờ vào các dự án cơ sở hạ tầng trong thành phố như Tuyến Metro Số 1 và Bến Xe Miền Đông mới được đẩy nhanh tiến độ.

Đặc điểm nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hồ Chí Minh

Bản đồ vị trí địa lý các quận tại TP Hồ Chí Minh

Maison Office là đơn vị chuyên nghiệp. Là đối tác của tất cả các tòa nhà văn phòng chuyên cho thuê tại tất cả các quận tại TP Hồ Chí Minh.

Maison Office sẽ nhanh chóng giúp khách hàng lựa chọn được sàn văn phòng đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng của bạn với mức chi phí phù hợp nhất. Đặc biệt dịch vụ thuê văn phòng hỗ trợ hoàn toàn miễn phí!

Chỉ cần chia sẻ nhu cầu & không phải trả bất kỳ khoản phí dịch vụ nào

Chúng tôi sẽ giúp Bạn nhanh chóng thuê được văn phòng phù hợp, với giá và các điều kiện thuê tốt nhất.

Liên hệ ngay để nhận tư vấn và hỗ trợ thuê văn phòng nhanh chóng!