Cho thuê văn phòng quận Tây Hồ

Maison Office là công ty dịch vụ cho thuê văn phòng quận Tây Hồ, Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông,… tại tất cả các tòa nhà văn phòng cho thuê chuyên nghiệp hạng A, B, C.

Với đội ngũ nhân viên kinh nghiệm am hiểu từng tòa nhà văn phòng cho thuê tại Hà Nội, Maison Office sẽ trợ giúp, tư vấn miễn phí để bạn nhanh chóng thuê được văn phòng đáp ứng yêu cầu sử dụng, với giá và các điều kiện thuê nhiều ưu đãi.

Thay vì mất nhiều thời gian tự tìm kiếm văn phòng cho thuê phù hợp, hãy tìm hiểu thông tin các tòa nhà văn phòng và liên hệ Maison Office để được tư vấn & hỗ trợ thuê văn phòng nhanh chóng, miễn phí!

1. Tổng quan trị trường văn phòng cho thuê

Đặc điểm địa lý quận Tây Hồ

Quận Tây Hồ được quy hoạch là trung tâm dịch vụ – du lịch, trung tâm văn hoá, là vùng bảo vệ cảnh quan thiên nhiên của Thủ Đô Hà Nội. Là quận nằm ở phía Tây Bắc của Hà Nội. Diện tích 2400 ha, gồm 8 phường: Bưởi, Yên Phụ, Thuỵ Khuê, Tứ Liên, Quảng An, Nhật Tân, Xuân La, Phú Thương. Ranh giới địa lý của quận Tây Hồ: Phía tây giáp huyện Từ Liêm và quận Cầu Giấy; Phía nam giáp quận Ba Đình; Phía đông giáp quận Long Biên; Phía bắc giáp huyện Đông Anh.

Đặc điểm tòa nhà văn phòng cho thuê quận Tây Hồ

Quận Tây Hồ có diện tích không lớn 2400 ha, trong đó Hồ Tây chiếm đến 500 ha, trên địa bàn quận Tây Hồ không có nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê, mà tập trung chủ yếu là các khách sạn, các tòa nhà căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài. Các tòa nhà văn phòng quận Tây Hồ, tập trung chủ yếu tại tuyến đường Lạc Long Quân, tuyến đường Võ Chí Công.

Với việc hoàn thành Cầu Nhật Tân và tuyến đường nối Cầu Nhật Tân với đường Láng, các doanh nghiêp đặt văn phòng tại quận Tây Hồ sẽ kết nối thuận tiện hơn đến các quận Trung tâm cũng như đi sân bay Nội Bài, các khu công nghiệp phía Bắc Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang.

2. Giá thuê văn phòng tại Quận Tây Hồ

Tại khu vực quận Tây Hồ tập trung khá ít các tòa nhà cho thuê văn phòng chuyên nghiệp.

Văn phòng cho thuê tại Hà Nội tập trung chính tại 3 khu vực: Khu vực trung tâm cũ (quận Hoàn Kiếm – Hai Bà Trưng); Khu vực trung tâm về mặt địa lý (quận Đống Đa – Ba Đình); Khu vực phía Tây (quận Cầu Giấy Từ Liêm).

Giá thuê văn phòng tại Tây Hồ dao động cụ thể như sau:

– Giá thuê văn phòng hạng B tại quận Tây Hồ: $14 – $25/m2/tháng

– Giá thuê văn phòng hạng C tại quận Tây Hồ: $7 – $13/m2/tháng

Các quận còn lại Tây Hồ, Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông là các quận vùng ven nên không có nhiều tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp. Tập trung chủ yếu tại các quận này là khu dân cư, các nhà mặt phố, các cơ sở thương mại dịch vụ quy mô vừa và nhỏ.

Tại Hà Đông gần đây nhiều tòa nhà cao ốc được đầu tư với mô hình kết hợp văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ và căn hộ như: FLC Tower, Hồ Gươm Plaza vv.vv

Tại quận Hoàng Mai, khu chung cư Hateco dự kiến sẽ cung cấp thêm một phần diện tích không nhỏ mặt bằng văn phòng giúp Hoàng Mai có mặt trong bản đồ văn phòng cho thuê tại Hà Nội.

3. Các loại chi phí phát sinh khi thuê văn phòng

Khi thuê văn phòng, ngoài giá thuê thì tổng chi phí mới là điều quan trọng hơn. VD Tòa nhà A giá thuê 13.5 usd/m2/tháng nhưng tiền điều hòa tính riêng thì tổng chi phí sẽ đắt hơn tòa B giá 15 usd/m2 đã bao gồm điện điều hòa trong giờ làm việc.

Thông thường 1 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp sẽ có các loại chi phí thuê văn phòng như sau;

+ Tiền thuê văn phòng
+ Tiền phí dịch vụ:
+ Thuế VAT
+ Tiền điện điều hòa
+ Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng
+ Phí đỗ ô tô xe máy
+ Phí làm ngoài giờ
+ Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất
+ Chi phí hoàn trả mặt bằng
+ Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán
+ Chu kỳ điều chỉnh đơn giá thuê

4. Cần thuê diện tích văn phòng bao nhiêu m2?

Với thực trang giá thuê văn phòng đắt đỏ, thuê được diện tích văn phòng phù hợp sẽ giúp doanh nghiệp tránh được các lãng phí về lâu dài rất lớn.

Cách thông dụng nhất hiện nay là dự trù số lượng nhân sự và tính toán diện tích văn phòng cần thuê dựa trên cơ sở tiêu chuẩn diện tích văn phòng (m2/người).

Cách tính thông thường cho một nhân sự (đã bao gồm diện tích bố trí phòng riêng, phòng họp khu vực lễ tân và backdrop).

Tiết kiệm diện tích và chi phí: 3 – 4 m2/người

Mức trung bình – vừa đủ: 4.5 – 6 m2 mỗi người, đây cũng là mức mà các doanh nghiệp Việt Nam thường áp dụng

Mức tiêu chuẩn: 7 – 10 m2 để có ngồi rộng rãi thoải mái và tăng sự sáng tạo cho nhân viên.

> Tiêu chuẩn thiết kế diện tích thuê văn phòng