Quận Hoàn Kiếm tọa lạc tại trung tâm của Hà Nội, là một trong những địa bàn có nhiều loại hình văn phòng cho thuê phục vụ cho nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp. Dưới đây là một số loại hình văn phòng cho thuê phổ biến tại quận Hoàn Kiếm:
Giá thuê văn phòng Quận Hoàn Kiếm giao động từ $9 - $42/m2/tháng, biến động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, chất lượng của tòa nhà (hạng A, B, hoặc C), tiện ích đi kèm, và diện tích thuê. Được chia thành nhiều phân khúc:
Hoàn Kiếm là nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng A và B đa dạng diện tích từ 50m2 đến 1000m2, phục vụ cho nhu cầu của các công ty trong nước và quốc tế.
Một số tòa nhà văn phòng Hoàn Kiếm nổi bật được phân theo hạng A-B-C:
Tòa văn phòng cho thuê Hoàn Kiếm tập trung trên các tuyến đường Trần Quang Khải, Phan Chu Trinh, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo,...
Thời hạn hợp đồng thuê văn phòng tại Hoàn Kiếm thường là 3 năm. Điều này phù hợp với nhiều doanh nghiệp và đảm bảo sự ổn định trong việc sử dụng không gian làm việc.
Khi thuê văn phòng thường cọc từ 2-3 tháng tiền thuê phụ thuộc vào thoả thuận giữa hai bên và có thể thay đổi dựa trên các yếu tố như giá thuê, diện tích, và các dịch vụ đi kèm.
Khi đi thuê văn phòng Quận Hoàn Kiếm, những tiêu chí quan trọng mà bạn cần lưu ý như: giá thuê và phí dịch vụ; diện tích thuê NET; chi phí đỗ xe; chi phí làm ngoài giờ; tiền điện trong văn phòng; tỷ giá USD; hoàn trả mặt bằng và các điều khoản khác trong hợp đồng thuê.
Hoàn Kiếm là trung tâm hành chính, tài chính và thương mại lâu đời của Hà Nội, thuận tiện kết nối các khu vực trọng điểm. Văn phòng cho thuê Hoàn Kiếm chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và B, phù hợp với doanh nghiệp cần địa chỉ uy tín, hình ảnh chuyên nghiệp và vị trí trung tâm.
| Thông tin cho thuê văn phòng Hoàn Kiếm | |
| Giá thuê | $9 – $42/m²/tháng |
| Số lượng | 100+ tòa nhà hạng A, B và C |
| Tuyến đường nổi bật | Trần Quang Khải, Phan Chu Trinh, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo,… |
| Vị thế khu vực | Lõi trung tâm hành chính, tài chính và thương mại của Hà Nội |
| Nhóm khách thuê chính | Ngân hàng, tài chính, luật, tư vấn, tổ chức quốc tế và doanh nghiệp FDI |
Tổng quan văn phòng cho thuê Quận Hoàn Kiếm
Văn phòng cho thuê quận Hoàn Kiếm đang là tâm điểm chú ý đối với nhiều doanh nghiệp, từ các công ty khởi nghiệp cho đến các tập đoàn quốc tế lớn. Không chỉ là trung tâm văn hóa, lịch sử của thành phố, Quận Hoàn Kiếm còn là trung tâm thương mại và tài chính, thu hút một lượng lớn doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng.
Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Quận Hoàn Kiếm, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.
Nội dung chính
Quận Hoàn Kiếm là trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế và văn hóa của Hà Nội, nơi tập trung nhiều cơ quan nhà nước, đại sứ quán, tổ chức quốc tế và trụ sở của các doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước. Với diện tích nhỏ (khoảng 5,34 km²), đây là khu vực có mật độ dân số cao (khoảng 39.873 người/km²) và giá trị bất động sản thuộc hàng đắt đỏ nhất Hà Nội. Thị trường văn phòng tại đây chủ yếu phục vụ các doanh nghiệp muốn khẳng định thương hiệu và tận dụng vị trí đắc địa.
Các tòa nhà văn phòng Hoàn Kiếm tập trung chủ yếu trên các tuyến đường trung tâm của khu vực như: Trần Quang Khải, Phan Chu Trinh, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo,…
| Khu vực tập trung nhiều tòa | Giá thuê văn phòng |
| Văn phòng cho thuê đường Trần Quang Khải | $9 – $31/m2 |
| Văn phòng cho thuê đường Phan Chu Trinh | $24 – $38/m2 |
| Văn phòng cho thuê đường Lý Thường Kiệt | $17 – $37/m2 |
| Văn phòng cho thuê đường Trần Hưng Đạo | $15 – $26/m2 |
Trong 2026, nguồn cung văn phòng tại Hoàn Kiếm dự kiến không tăng do thiếu dự án mới, xu hướng dịch chuyển nguồn cung sang phía Tây Hà Nội (Cầu Giấy, Nam Từ Liêm). Tỷ lệ lấp đầy có thể duy trì ở mức 85-90%, nhưng áp lực cạnh tranh từ các khu vực giá rẻ hơn sẽ khiến một số doanh nghiệp cân nhắc rời trung tâm. Đối với doanh nghiệp cần thuê văn phòng, đây là thời điểm lý tưởng để ký hợp đồng tại các tòa nhà hạng A hoặc Coworking Space giá phải chăng, tận dụng uy tín của Hoàn Kiếm trước khi giá thuê tăng thêm do nguồn cung hạn chế.
Quận Hoàn Kiếm tiếp tục là trung tâm văn phòng hạng A và B, với các tòa nhà như BRG Tower (198 Trần Quang Khải) và CornerStone Building (16 Phan Chu Trinh) chiếm 40-45% nguồn cung (130.000-150.000 m²). Tỷ lệ lấp đầy hạng A đạt gần 95%, nhờ nhu cầu từ doanh nghiệp tài chính và công nghệ. Tuy nhiên, hạn chế quỹ đất khiến nguồn cung mới gần như bằng 0 trong năm 2025.
Không gian linh hoạt như coworking space đang phát triển nhanh, chiếm 5-10% nguồn cung (15.000-35.000 m²). Các đơn vị như Toong (8 Tràng Thi) đạt tỷ lệ lấp đầy 80-85%, với giá thuê từ 10-20 USD/m²/tháng, phù hợp cho startup và freelancer. Xu hướng này dự kiến tiếp tục tăng nhờ tính linh hoạt và vị trí gần Hồ Gươm.
Xu hướng bền vững thúc đẩy các tòa nhà như Leadvisors Place (36 Lý Thái Tổ) cải tạo theo tiêu chuẩn xanh (LEED). Dù vậy, số lượng văn phòng đạt chứng chỉ này tại Hoàn Kiếm còn hạn chế. Năm 2025-2026, cải tạo tiết kiệm năng lượng sẽ là trọng tâm để cạnh tranh với khu vực phía Tây Hà Nội.
Văn phòng tại Hoàn Kiếm tích hợp với không gian văn hóa-thương mại, như Pacific Place (83B Lý Thường Kiệt) kết hợp bán lẻ và văn phòng hạng B. Nghị quyết 09-NQ/TU (2022) của Hà Nội khuyến khích khai thác di sản, tạo ra không gian làm việc sáng tạo gần phố cổ và Hồ Gươm.
Giá thuê văn phòng tại Quận Hoàn Kiếm dao động trong khoảng từ $9 đến $42/m2/tháng, cao hơn so với các quận khác trong thành phố.
| Phân khúc văn phòng | Mức giá thuê |
| Văn phòng hạng A quận Hoàn Kiếm | $30 – $40/m2/tháng |
| Văn phòng hạng B quận Hoàn Kiếm | $20 – $30/m2/tháng |
| Văn phòng hạng C quận Hoàn Kiếm | $15 – $20/m2/tháng |
| Văn phòng hạng giá rẻ quận Hoàn Kiếm | Dưới $15m2/tháng |
Do những giá trị mang lại từ vị trí trung tâm, với cùng một chất lượng tòa nhà thì mức giá thuê văn phòng quận Hoàn Kiếm cao nhất so với mặt bằng cho thuê văn phòng tại Hà Nội.
Lưu ý: Giá thuê văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố: Vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm…
Từ 07/2025, theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, nguồn cung văn phòng thuộc địa bàn Quận Hoàn Kiếm cũ được phân bổ lại theo các phường mới. Trong đó, phần lớn tòa nhà chuyên nghiệp hiện tập trung tại Phường Hoàn Kiếm và Phường Cửa Nam.
Bảng giá thuê văn phòng các Phường Quận Hoàn Kiếm
| Phường mới thuộc khu vực Quận Hoàn Kiếm | Giá thuê (USD/m²/tháng) |
| Văn phòng cho thuê Phường Hoàn Kiếm | $10 – $50/m² |
| Văn phòng cho thuê Phường Cửa Nam | $10 – $40/m² |
Phường Hoàn Kiếm tập trung nhiều tòa nhà hạng A và văn phòng cao cấp quanh Hồ Gươm, Lý Thái Tổ, Ngô Quyền, Trần Quang Khải. Phường Cửa Nam có nguồn cung đa dạng hơn trên các tuyến Lý Thường Kiệt, Hai Bà Trưng, Trần Hưng Đạo, Bà Triệu và Phan Chu Trinh, phù hợp với nhiều phân khúc ngân sách.
Doanh nghiệp cần xác định đúng phường mới của từng tòa nhà để thống nhất địa chỉ trên hợp đồng thuê, đăng ký kinh doanh, hóa đơn và hồ sơ pháp lý. Giá thuê thực tế thay đổi theo hạng tòa nhà, diện tích, vị trí mặt bằng và chính sách thuê tại từng thời điểm.
Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!
Nguồn cung văn phòng Hoàn Kiếm hiện phân bổ chủ yếu tại phường Hoàn Kiếm và phường Cửa Nam. Doanh nghiệp nên lựa chọn khu vực theo yêu cầu hình ảnh thương hiệu, nhu cầu giao dịch và khả năng tiếp cận khách hàng.
| Khu vực gợi ý | Đặc điểm nổi bật | Doanh nghiệp phù hợp | Phân khúc chính |
| Trần Quang Khải – Lý Thái Tổ | Tập trung nhiều cao ốc hiện đại, gần khu tài chính và Hồ Hoàn Kiếm | Ngân hàng, tài chính, tập đoàn và doanh nghiệp FDI | Hạng A, B+ |
| Phan Chu Trinh – Ngô Quyền – Tràng Tiền | Gần cơ quan hành chính, Nhà hát Lớn và khách sạn quốc tế | Luật, tư vấn, tổ chức quốc tế và văn phòng đại diện | Hạng A, B+ |
| Lý Thường Kiệt – Hai Bà Trưng | Nguồn cung đa dạng, thuận tiện kết nối ga Hà Nội và các quận trung tâm | Tài chính, kiểm toán, công nghệ và dịch vụ chuyên môn | Hạng A, B |
| Trần Hưng Đạo – Phan Bội Châu | Nhiều tòa nhà quy mô vừa, diện tích linh hoạt và kết nối thuận tiện | SME, tư vấn, du lịch và doanh nghiệp dịch vụ | Hạng B, C |
| Bà Triệu – Hàm Long – Quang Trung | Kết nối nhanh Hai Bà Trưng, tiện ích thương mại và dịch vụ phát triển | Thương mại, đào tạo, y tế và văn phòng đại diện | Hạng B, C |
Trần Quang Khải và Lý Thái Tổ phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên hình ảnh trụ sở. Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo và Phan Bội Châu phù hợp hơn với doanh nghiệp cần diện tích linh hoạt và kết nối trung tâm.
Hoàn Kiếm tập trung hơn 59 tòa nhà văn phòng hạng A-B-C đa dạng diện tích từ 50m2 đến hơn 1000m2/sàn. Dưới đây là top 10 tòa nhà cho thuê nổi bật trong khu vực.
| Toà nhà văn phòng cho thuê | Địa chỉ tòa nhà | Hạng văn phòng |
| BRG Tower | 198 Trần Quang Khải, Phường Cửa Nam, (Quận Hoàn Kiếm) Hà Nội | Hạng A |
| Cornerstone Building | 16 Phan Chu Trinh, Phường Cửa Nam, (Quận Hoàn Kiếm) Hà Nội | Hạng A |
| Pacific Place | 83B Lý Thường Kiệt, Phường Cửa Nam, (Quận Hoàn Kiếm) Hà Nội | Hạng A |
| Leadvisors Place | 41A Lý Thái Tổ, Phường Hoàn Kiếm, (Quận Hoàn Kiếm) Hà Nội | Hạng A |
| International Centre | 17 Ngô Quyền, Phường Hoàn Kiếm, (Quận Hoàn Kiếm) Hà Nội | Hạng A |
| HCO Building | 44B Lý Thường Kiệt, Phường Cửa Nam, (Quận Hoàn Kiếm) Hà Nội | Hạng A |
| Press Club | 59A Lý Thái Tổ, Phường Hoàn Kiếm, (Quận Hoàn Kiếm) Hà Nội | Hạng A |
| LPB Tower | 210 Trần Quang Khải, Phường Hoàn Kiếm, (Quận Hoàn Kiếm) Hà Nội | Hạng A |
| BIDV Tower |
194 Trần Quang Khải, Phường Hoàn Kiếm, (Quận Hoàn Kiếm) Hà Nội
|
Hạng A |
| Asia Tower |
06 phố Nhà Thờ, Phường Hoàn Kiếm, (Quận Hoàn Kiếm) Hà Nội
|
Hạng B+ |
| Capital Tower | 109 Trần Hưng Đạo, Phường Cửa Nam, (Quận Hoàn Kiếm) Hà Nội | Hạng B+ |
| Tòa nhà Hồng Hà | 25 Lý Thường Kiệt, Phường Cửa Nam, (Quận Hoàn Kiếm) Hà Nội | Hạng B+ |
Khám phá ngay các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Hà Nội để tìm không gian làm việc chuyên nghiệp!
| Tiêu chí | BRG Tower | Pacific Place | Cornerstone Building | Leadvisors Place | HCO Building |
| Hạng tòa nhà | Hạng A | Hạng A | Hạng A | Hạng A | Hạng A |
| Sàn điển hình | 724 m²/sàn | 1.033 m²/sàn | 2.030 m²/sàn | 700 m²/sàn | 800 m²/sàn |
| Số tầng | 21 tầng nổi, 4 tầng hầm | 18 tầng nổi, 5 tầng hầm | 15 tầng nổi, 3 tầng hầm | 9 tầng nổi, 3 tầng hầm | 11 tầng nổi và 3 tầng hầm |
| Chứng nhận xanh | EDGE | LEED Platinum | – | – | – |
| Vị trí | 198 Trần Quang Khải, Quận Hoàn Kiếm | 83B Lý Thường Kiệt, Quận Hoàn Kiếm | 16 Phan Chu Trinh, Quận Hoàn Kiếm | 41A Lý Thái Tổ, Quận Hoàn Kiếm | 44B Lý Thường Kiệt, Quận Hoàn Kiếm |
| Đặc điểm nổi bật | View “triệu đô” hướng Hồ Gươm, vị trí chiến lược | Kết hợp TTTM + căn hộ cao cấp, tiện ích 5 tầng hầm | Diện tích sàn lớn nhất khu vực, gần Bộ Tài Chính | Thiết kế không cột, gần Hồ Gươm | Kết hợp văn phòng hạng A và khách sạn Melia 4 sao cao cấp |
BRG Tower là tòa nhà văn phòng Hoàn Kiếm hạng A , Hà Nội, tọa lạc tại 198 Trần Quang Khải vị trí trung tâm kết nối trực tiếp khu vực Hồ Hoàn Kiếm, phố cổ và ven sông Hồng. Với thiết kế hiện đại, tiện ích đạt chuẩn quốc tế và hệ thống vận hành chuyên nghiệp, BRG Tower là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp cần hình ảnh chuyên nghiệp tại khu lõi trung tâm.
Lợi thế kết nối của tòa nhà BRG Tower:
Pacific Place là tòa nhà cho thuê văn phòng quận Hoàn Kiếm nổi bật, tọa lạc tại 83B Lý Thường Kiệt khu vực trung tâm chính trị, tài chính và ngoại giao của thủ đô Hà Nội. Với thiết kế tích hợp đa chức năng gồm văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp, Pacific Place đáp ứng tối đa nhu cầu của doanh nghiệp trong nước và quốc tế, đặc biệt các tập đoàn đòi hỏi cao về vị trí, tiện ích và hình ảnh chuyên nghiệp.
Lợi thế kết nối của tòa nhà Pacific Place:
CornerStone Building là lựa chọn hàng đầu dành cho doanh nghiệp đang tìm thuê văn phòng quận Hoàn Kiếm, tọa lạc tại số 16 Phan Chu Trinh khu trung tâm tài chính, hành chính và ngoại giao của thủ đô. Với thiết kế bán cổ điển kết hợp hiện đại, mặt tiền ốp kính sang trọng, cùng không gian xanh và hệ tiện ích cao cấp, tòa nhà đáp ứng nhu cầu về hình ảnh thương hiệu, công năng vận hành và trải nghiệm làm việc chuyên nghiệp cho các tổ chức trong và ngoài nước.
Lợi thế kết nối của tòa nhà CornerStone Building:
Leadvisors Place là tòa nhà cho thuê văn phòng tại Hoàn Kiếm, tọa lạc tại số 41A Lý Thái Tổ, một trong những tuyến phố trung tâm nhất của Hà Nội. Với thiết kế hiện đại không cột, không dầm, trang thiết bị chuẩn quốc tế, tòa nhà đáp ứng tiêu chuẩn cao về chất lượng vận hành, dịch vụ và hình ảnh thương hiệu cho các tổ chức quốc tế, đại sứ quán và doanh nghiệp tài chính.
Lợi thế kết nối của tòa nhà Leadvisors Place:
HCO Building là tòa nhà cho thuê văn phòng Hoàn Kiếm, tọa lạc tại 44B Lý Thường Kiệt và kết nối trực tiếp với khách sạn 5 sao Melia Hà Nội. Tòa nhà được đánh giá cao nhờ vị trí trung tâm, thiết kế hiện đại, hạ tầng đồng bộ và hệ tiện ích cao cấp phục vụ đầy đủ nhu cầu đặt trụ sở, tổ chức hội họp và sự kiện của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Lợi thế kết nối của tòa nhà HCO Building:
Các tòa nhà trên đều thuộc phân khúc hạng A, sở hữu vị trí trung tâm chiến lược, thiết kế hiện đại, dịch vụ vận hành chuyên nghiệp, phù hợp với doanh nghiệp trong nước và quốc tế đang tìm kiếm văn phòng tiêu chuẩn cao tại khu vực lõi thủ đô.
Doanh nghiệp có thể ước tính diện tích theo ba tiêu chuẩn: tiết kiệm 3 – 4m²/người, tiêu chuẩn 5 – 6m²/người và rộng rãi 7 – 10m²/người.
| Quy mô nhân sự | Tiết kiệm 3 – 4m²/người | Tiêu chuẩn 5 – 6m²/người | Rộng rãi 7 – 10m²/người |
| 10 người | 30 – 40m² | 50 – 60m² | 70 – 100m² |
| 20 người | 60 – 80m² | 100 – 120m² | 140 – 200m² |
| 30 người | 90 – 120m² | 150 – 180m² | 210 – 300m² |
| 50 người | 150 – 200m² | 250 – 300m² | 350 – 500m² |
| 100 người | 300 – 400m² | 500 – 600m² | 700 – 1.000m² |
Diện tích thực tế cần tính thêm phòng họp, pantry, khu tiếp khách, phòng quản lý, kho, phòng máy chủ và lối đi.
Doanh nghiệp có thể sử dụng công cụ dự tính diện tích thuê văn phòng của Maison Office để nhập số lượng nhân sự và lựa chọn mức sử dụng phù hợp.
Diện tích thuê thay đổi theo phân khúc tòa nhà, phí dịch vụ, diện tích tính tiền và điều kiện bàn giao. Bảng dưới đây là mức ước tính trong tháng 09/2026, đã tính tiền thuê, phí dịch vụ và VAT giả định 10%.
| Ngân sách/tháng | Diện tích thuê ước tính | Phân khúc phù hợp |
| Dưới 100 triệu đồng | Khoảng 40 – 150 m² | Hạng C, văn phòng giá rẻ hoặc văn phòng trọn gói |
| 100 – 150 triệu đồng | Khoảng 80 – 220 m² | Hạng B/C hoặc hạng A diện tích nhỏ |
| 150 – 200 triệu đồng | Khoảng 120 – 300 m² | Hạng B/C hoặc hạng A |
| 200 – 250 triệu đồng | Khoảng 160 – 370 m² | Hạng B hoặc hạng A |
| 250 – 300 triệu đồng | Khoảng 200 – 450 m² | Hạng B hoặc hạng A |
| Trên 300 triệu đồng | Từ khoảng 250 m² trở lên | Hạng A/B, phù hợp văn phòng quy mô lớn |
Doanh nghiệp cần diện tích nhỏ có thể ưu tiên Trần Hưng Đạo, Phan Bội Châu, Lý Nam Đế hoặc các tòa nhà quy mô vừa tại phường Cửa Nam. Trần Quang Khải, Phan Chu Trinh, Lý Thường Kiệt và Lý Thái Tổ phù hợp hơn với doanh nghiệp cần tiêu chuẩn văn phòng cao và vị trí tại lõi trung tâm.
Diện tích thực tế thay đổi theo tỷ lệ NET/GROSS, diện tích thuê tối thiểu, tầng trống và chính sách ưu đãi. Ngân sách trên chưa bao gồm điện thiết bị, gửi xe, internet, điều hòa ngoài giờ, thi công nội thất và tiền đặt cọc.
Tổng chi phí thuê văn phòng Hoàn Kiếm gồm chi phí vận hành hàng tháng, dòng tiền đầu hợp đồng và khoản hoàn trả mặt bằng. Doanh nghiệp nên lập ngân sách theo diện tích tính tiền thay vì chỉ dựa trên diện tích sử dụng thực tế.
Tổng chi phí hàng tháng = Tiền thuê + Phí dịch vụ + VAT + Điện sử dụng + Điều hòa ngoài giờ + Gửi xe + Internet + Các phụ phí vận hành
| Khoản chi phí | Cách tính |
| Tiền thuê | Đơn giá thuê/m² × diện tích tính tiền |
| Phí dịch vụ | Phí dịch vụ/m² × diện tích tính tiền |
| VAT | Tính trên các khoản chịu thuế |
| Điện sử dụng | Theo đồng hồ hoặc đơn giá tòa nhà |
| Điều hòa ngoài giờ | Theo giờ, diện tích hoặc thiết bị |
| Gửi xe | Đơn giá tháng × số lượng xe |
| Internet | Theo nhà cung cấp và gói dịch vụ |
| Fit-out | Thiết kế, thi công và trang bị nội thất |
| Đặt cọc | Số tháng đặt cọc × giá trị theo thỏa thuận |
| Hoàn trả mặt bằng | Tháo dỡ và khôi phục hiện trạng |
Doanh nghiệp cần kiểm tra phí dịch vụ đã bao gồm điện lạnh trong giờ hay chưa, phí ngoài giờ, tỷ giá thanh toán và hạn mức đỗ xe. Một số tòa nhà hạng B, B+ tại Hoàn Kiếm ghi nhận phí dịch vụ khoảng 5,5 – 7 USD/m²/tháng; chính sách gửi xe và điện lạnh khác nhau theo từng tòa nhà.
Ví dụ dưới đây minh họa tổng chi phí vận hành của một văn phòng truyền thống có diện tích tính tiền 50m² tại Hoàn Kiếm. Các đơn giá là giả định tham khảo trong tháng 09/2026, không đại diện cho báo giá của một tòa nhà cụ thể.
Giả định tính toán:
| Khoản chi phí | Phép tính | Thành tiền |
| Tiền thuê | 24 × 50 × 26.500 | 31.800.000 đồng |
| Phí dịch vụ | 5,5 × 50 × 26.500 | 7.287.500 đồng |
| VAT | 10% × 39.087.500 | 3.908.750 đồng |
| Điện thiết bị | 500 × 4.500 | 2.250.000 đồng |
| Điều hòa ngoài giờ | 10 × 50 × 2.000 | 1.000.000 đồng |
| Gửi 10 xe máy | 10 × 180.000 | 1.800.000 đồng |
| Gửi 1 ô tô | Theo giả định | 4.000.000 đồng |
| Internet | Theo gói giả định | 1.500.000 đồng |
| Tổng chi phí hàng tháng | 53.546.250 đồng |
Như vậy, tiền thuê văn phòng 50m² trong ví dụ khoảng 31,8 triệu đồng/tháng, trong khi tổng chi phí vận hành ước tính khoảng 53,55 triệu đồng/tháng. Phần chênh lệch đến từ phí dịch vụ, VAT, điện, gửi xe, điều hòa ngoài giờ và internet.
Ví dụ chưa bao gồm chi phí thiết kế thi công, trang bị nội thất, tiền đặt cọc và hoàn trả mặt bằng. Doanh nghiệp cần thay các giả định bằng báo giá thực tế trước khi phê duyệt ngân sách.
Văn phòng cho thuê tại Quận Hoàn Kiếm đa dạng từ hạng A sang trọng đến các giải pháp linh hoạt như coworking space, đáp ứng mọi nhu cầu từ startup đến tập đoàn lớn. Với vị trí đắc địa và uy tín cao, khu vực này vẫn là lựa chọn hàng đầu dù giá thuê cao và nguồn cung hạn chế.
Các văn phòng tại Hoàn Kiếm, đặc biệt hạng A và B, được trang bị tiện ích hiện đại:
Tiện ích nội khu tại Hoàn Kiếm được đầu tư bài bản, phù hợp với doanh nghiệp cao cấp, đảm bảo vận hành trơn tru.
Vị trí trung tâm mang lại tiện ích ngoại khu vượt trội, khác biệt so với các quận khác:
Không khu vực nào tại Hà Nội sánh được với Hoàn Kiếm về mật độ tiện ích ngoại khu cao cấp trong bán kính ngắn (1-2km), từ tài chính, giải trí đến văn hóa, vượt xa các quận như Cầu Giấy hay Nam Từ Liêm vốn chủ yếu tập trung tiện ích công nghệ và giao thông.
| Tiêu chí | Quận Hoàn Kiếm | Quận Hai Bà Trưng | Quận Đống Đa | Quận Ba Đình |
| Giá thuê | $9 – $42/m² | $8 – $28/m² | $8 – $32/m² | $9 – $40/m² |
| Vị trí | Trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa của Hà Nội | Quận trung tâm, gần Hoàn Kiếm | Nằm ở phía Tây trung tâm, kết nối giữa trung tâm và các khu vực phía Tây | Trung tâm chính trị, hành chính Hà Nội |
| Hạng tòa nhà phổ biến | Hạng A, B | Hạng A, B | Hạng A, B, C | Hạng A, B |
| Hạ tầng giao thông | Đồng bộ, hiện đại, nhưng mật độ cao; kết nối thuận tiện đến mọi hướng | Giao thông đông, nhiều tuyến lớn nối trung tâm | Có tuyến metro Cát Linh – Hà Đông, dễ tiếp cận các quận nội thành | Hạ tầng hoàn thiện, gần các trục chính ra sân bay Nội Bài |
| Tiện ích xung quanh | Trung tâm tài chính, ngân hàng, khách sạn 5 sao, khu thương mại cao cấp | Nhiều trung tâm thương mại, bệnh viện, trường đại học | Đa dạng dịch vụ ăn uống, tài chính, giáo dục | Tiện ích cao cấp, khu ngoại giao, nhà hàng quốc tế |
| Phù với công ty | Tập đoàn lớn, ngân hàng, công ty tài chính, thương hiệu cao cấp | Doanh nghiệp trong và ngoài nước cần vị trí trung tâm, thuận tiện giao dịch | Doanh nghiệp dịch vụ, logistic, giáo dục, công nghệ | Các cơ quan nhà nước, tổ chức phi chính phủ, văn phòng đại diện |
So với các khu vực lân cận, Hoàn Kiếm vẫn giữ vị thế trung tâm kinh tế – hành chính của Thủ đô, sở hữu nguồn cung tòa nhà hạng A lâu đời, hạ tầng đồng bộ và hệ sinh thái dịch vụ cao cấp. Khu vực này đặc biệt phù hợp với tập đoàn đa quốc gia, ngân hàng và tổ chức tài chính đang tìm kiếm hình ảnh thương hiệu uy tín tại trung tâm Hà Nội.
Quận Hoàn Kiếm nằm ở trung tâm Hà Nội, giáp các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa và sông Hồng, kết nối qua các tuyến đường huyết mạch như Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt, Nguyễn Thái Học. So với các khu vực ngoại ô, Hoàn Kiếm mang lại lợi thế vượt trội về giao thương và tiếp cận khách hàng.
Là trung tâm hành chính, thương mại và tài chính của thủ đô, Hoàn Kiếm hội tụ các loại hình thương mại, du lịch nổi tiếng như phố cổ, Tràng Tiền Plaza, phố đi bộ Hồ Gươm. Điều này tạo cơ hội hợp tác kinh doanh và phát triển mạng lưới đối tác mà các quận khác khó sánh kịp.
Hệ thống đường được đầu tư bài bản với các tuyến Trần Quang Khải, hầm chui, cầu vượt giúp di chuyển thuận tiện, giảm ùn tắc. Thuê văn phòng tại Hoàn Kiếm không chỉ đảm bảo giao thương hiệu quả mà còn nâng cao giá trị thương hiệu nhờ vị thế trung tâm đắt đỏ.
So với các khu vực khác, văn phòng cho thuê tại Hoàn Kiếm mang lại sự chuyên nghiệp, uy tín và đẳng cấp vượt trội, khẳng định vị thế doanh nghiệp trên thị trường.
Đàm phán thuê văn phòng tại Hoàn Kiếm đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng bởi khu vực này tập trung nhiều tòa nhà cao cấp, quy định vận hành chặt chẽ và tỷ lệ lấp đầy cao. Để đạt được thỏa thuận hiệu quả, doanh nghiệp nên lưu ý ba nguyên tắc sau.
Trước khi khảo sát, doanh nghiệp cần xác lập mức ngân sách tối đa và thời hạn thuê kỳ vọng. Điều này giúp sàng lọc các lựa chọn cho thuê văn phòng quận Hoàn Kiếm phù hợp về quy mô và điều kiện cam kết. Việc lên kế hoạch rõ ràng từ đầu còn là cơ sở để thương lượng chính sách hỗ trợ thi công, điều chỉnh thời gian setup hay miễn giảm chi phí trong giai đoạn đầu.
Khi đánh giá các phương án văn phòng cho thuê Hoàn Kiếm, doanh nghiệp cần nhìn vào tổng chi phí hàng tháng thay vì chỉ tập trung vào đơn giá thuê. Phí dịch vụ, chi phí vận hành ngoài giờ, điện lạnh, gửi xe và các phụ phí khác cần được rà soát kỹ để đưa ra bức tranh tài chính đầy đủ. Những khoản phát sinh tưởng nhỏ có thể ảnh hưởng lớn đến dòng tiền nếu không tính trước trong quá trình đàm phán.
Maison Office là đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong thị trường cho thuê văn phòng tại Hoàn Kiếm, nắm rõ tình trạng trống từng tòa, điều khoản thương mại và khả năng linh hoạt trong hợp đồng. Khi có sự hỗ trợ chuyên sâu, doanh nghiệp dễ dàng đàm phán đúng trọng tâm, tránh rủi ro và tiết kiệm thời gian đáng kể.
“Với mức độ cạnh tranh và mật độ lấp đầy cao tại các tòa nhà hạng A ở Hoàn Kiếm, doanh nghiệp cần đàm phán dựa trên tổng giá trị hợp đồng và lịch thanh toán dài hạn thay vì chỉ chú trọng giá thuê theo m². Việc thể hiện rõ kế hoạch sử dụng ổn định, khả năng chi trả đều đặn sẽ giúp doanh nghiệp có thêm lợi thế khi thương lượng điều khoản hỗ trợ, thời gian miễn phí thi công hoặc giai đoạn setup văn phòng.” – Bùi Hữu Ánh – Giám đốc Kinh doanh tại Maison Office
Maison Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng Hoàn Kiếm uy tín tại Hà Nội, cung cấp giải pháp toàn diện từ khảo sát, báo giá đến đàm phán và bàn giao. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và cơ sở dữ liệu hơn 600 tòa nhà Hà Nội, Maison Office giúp doanh nghiệp nhanh chóng tìm được không gian làm việc phù hợp vị trí ngân sách hình ảnh thương hiệu.
Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng Hoàn Kiếm tại Maison Office:
Maison Office cam kết đồng hành trọn quy trình, mang đến giải pháp thuê văn phòng hiệu quả, minh bạch và tiết kiệm thời gian cho doanh nghiệp tại trung tâm Quận Hoàn Kiếm.
Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất!
Deputy Director at Maison Office
Với 10+ năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất.
Việt Nam
English
中文
