Cho thuê văn phòng Quận Đống Đa

Văn phòng cho thuê Quận Đống Đa là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất Hà Nội. Với vị trí trung tâm, hạ tầng phát triển và nhiều tiện ích hiện đại, Quận Đống Đa thu hút nhiều doanh nghiệp tìm kiếm địa điểm lý tưởng để đặt văn phòng. Khu vực này tập trung nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A, B, C được trang bị đầy đủ tiện nghi hiện đại đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp.

Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Quận Đống Đa, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.

Thị trường văn phòng cho thuê Quận Đống Đa

Mặt dù nguồn cung tăng nhưng tỉ lệ văn phòng Đống Đa trống không cao. Với sự phục hồi của nền kinh tế cùng với thu hút đầu tư nước ngoài, nhu cầu tìm kiếm mở rộng văn phòng và thuê mới tăng giúp tỉ lệ văn phòng trống giảm so với các năm trước.

Các tòa văn phòng cho thuê quận Đống Đa tập trung chủ yếu tại các khu vực trọng điểm của quận như: Láng Hạ, Hoàng Cầu, Thái Hà, Tây Sơn,…

Văn phòng quận Đống Đa vẫn đang là lựa chọn của nhiều doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài bởi:

• Nguồn cung đa dạng
• Tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A cao
• Tiện ích văn phòng cao cấp và chuyên nghiệp

1. Nguồn cung đa dạng

Nguồn cung văn phòng tại Quận Đống Đa rất đa dạng, có hơn 60 tòa nhà hạng A-B-C với diện tích linh hoạt từ 50m2 đến hơn 1000m2, đáp ứng nhu cầu của nhiều loại hình doanh nghiệp.

Các tòa nhà hạng A tại Đống Đa thường có mặt tiền ấn tượng, kiến trúc sáng tạo và không gian mở, giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên. Thiết kế các tòa nhà trong khu vực hướng đến sự tiện lợi và hiệu quả, tạo môi trường làm việc thoải mái và chuyên nghiệp.

2. Tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A cao

Tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A tại Quận Ba Đình tiếp tục duy trì ở mức cao, với con số ấn tượng 91,1%. Điều này khẳng định sự khan hiếm và sức hút mạnh mẽ của phân khúc này trên thị trường. Hiện tại, Quận Ba Đình có 5 tòa nhà văn phòng hạng A nổi bật gồm: Grand Terra, Lancaster Luminaire, TNR Tower, Eurowindow Tôn Thất Tùng và VCCI Tower.

Trong khi đó, phân khúc văn phòng hạng B ghi nhận tỷ lệ lấp đầy dao động từ 80% đến 90%. Đối với văn phòng hạng C, tỷ lệ lấp đầy chỉ đạt khoảng 65%, cho thấy sự chênh lệch rõ rệt trong nhu cầu thuê giữa các phân khúc.

Đáng chú ý, khoảng 68% khách thuê văn phòng hạng A là các doanh nghiệp nước ngoài, minh chứng cho sức hút của thị trường này đối với các nhà đầu tư và doanh nghiệp quốc tế. Ngoài ra, khoảng 30% nguồn cung văn phòng hạng A đã được bổ sung trong giai đoạn hậu đại dịch, thể hiện sự tăng trưởng và phục hồi mạnh mẽ của thị trường sau thời kỳ khó khăn.

3. Tiện ích văn phòng cao cấp và chuyên nghiệp

Văn phòng cho thuê tại Đống Đa không chỉ nổi bật với nguồn cung đa dạng mà còn được đánh giá cao bởi sự tiện ích và chuyên nghiệp của các dịch vụ đi kèm. Các tòa văn phòng cao cấp tại đây thường được trang bị đầy đủ tiện nghi như hệ thống an ninh và kiểm soát ra vào 24/7, hệ thống điều hòa không khí hiện đại, hệ thống thông gió, thang máy tốc độ cao và phòng họp đa chức năng.

Bên cạnh đó, khu vực này còn cung cấp nhiều tiện ích khác như nhà hàng, quầy bar, phòng gym, khu vực lounge và khu vực giải trí, tạo điều kiện thuận lợi cho công việc và giải trí của nhân viên.

Dịch vụ lễ tân chuyên nghiệp, bảo trì và vệ sinh định kỳ, cùng với hỗ trợ công nghệ thông tin cũng được cung cấp đầy đủ. Những dịch vụ này giúp các doanh nghiệp hoạt động hiệu quả và linh hoạt, tối ưu hóa tài nguyên và nâng cao năng suất làm việc.

Với môi trường văn phòng chuyên nghiệp và tiện ích đa dạng, văn phòng cho thuê tại Quận Đống Đa trở thành lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp tìm kiếm một không gian làm việc lý tưởng.

Sáp nhập hành chính Quận Đống Đa và tác động đến thị trường văn phòng

Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, Quận Đống Đa (Hà Nội) chính thức sắp xếp lại địa giới hành chính cấp phường. Đồng thời, theo định hướng tổ chức mới, đơn vị hành chính cấp quận sẽ không còn tồn tại, thay vào đó là hệ thống điều hành trực thuộc thành phố Hà Nội.

Toàn bộ các phường cũ tại Quận Đống Đa được hợp nhất thành 05 phường mới, cụ thể:

• Phường Đống Đa: Gồm toàn bộ Thịnh Quang; phần lớn Trung Liệt, Quang Trung; một phần Láng Hạ, Ô Chợ Dừa, Nam Đồng
• Phường Kim Liên: Gồm Kim Liên, Khương Thượng; phần lớn Phương Mai, Phương Liên – Trung Tự, Quang Trung; một phần Nam Đồng, Trung Liệt
• Phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám: Gồm Khâm Thiên, Văn Chương, Thổ Quan; phần lớn Văn Miếu – Quốc Tử Giám; một phần Hàng Bột, Nam Đồng, Phương Liên – Trung Tự và một số địa giới thuộc Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng
• Phường Láng: Gồm toàn bộ Láng Thượng; phần lớn Láng Hạ; một phần Ngọc Khánh (Ba Đình)
• Phường Ô Chợ Dừa: Gồm phần lớn Ô Chợ Dừa, Hàng Bột, Cát Linh; một phần Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Trung Liệt, Thành Công (Ba Đình) và Điện Biên

Đây là những khu vực có mật độ cao tòa nhà văn phòng hạng B, không gian làm việc linh hoạt và các cụm dịch vụ văn phòng – hành chính. Việc tái cấu trúc hành chính yêu cầu các doanh nghiệp đang hoạt động tại khu vực như Tôn Đức Thắng, Nguyễn Lương Bằng, Chùa Bộc, Thái Hà, Giảng Võ, Láng Hạ cần cập nhật địa chỉ pháp lý mới trên hợp đồng thuê, giấy phép kinh doanh, hệ thống hóa đơn và hồ sơ pháp lý nội bộ để đảm bảo đồng bộ và tuân thủ quy định.

Maison Office đã hoàn tất việc cập nhật toàn bộ dữ liệu văn phòng cho thuê tại khu vực Quận Đống Đa theo địa giới hành chính mới. Khách hàng có thể dễ dàng tra cứu – so sánh – chọn lựa văn phòng theo đúng tên phường hiện hành. Đồng thời được hỗ trợ điều chỉnh hồ sơ thuê, cập nhật địa chỉ pháp lý và các thủ tục liên quan khi làm việc với cơ quan thuế, công chứng, cấp phép…

Giá thuê văn phòng tại Quận Đống Đa tháng 10/2025

Giá thuê văn phòng tại Đống Đa dao động trong khoảng 8 – 32 USD/m2/tháng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: hạng tòa nhà, vị trí, diện tích, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà.

Với cùng phân khúc, giá thuê văn phòng tại Đống Đa rẻ hơn so với các quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, tương đương quận Ba Đình và cao hơn khoảng 10% so với các tòa nhà tại khu vực phía Tây (Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm).

*** Lưu ý: Giá thuê văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố: Vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm…

Top toà nhà cho thuê văn phòng quận Đống Đa tiêu biểu

Top 5 tòa nhà văn phòng Quận Đống Đa nổi bật nhất quý

1. Tòa nhà văn phòng Grand Terra
2. Tòa nhà văn phòng Lancaster Luminaire
3. Tòa nhà văn phòng ROX Tower
4. Tòa nhà văn phòng ThaiSquare Caliria
5. Tòa nhà văn phòng Vinaconex Tower

Tòa nhà văn phòng Grand Terra

Grand Terra là tòa nhà cho thuê văn phòng quận Đống Đa hạng A nổi bật với thiết kế lấy cảm hứng từ ruộng bậc thang Việt Nam, kiến trúc hiện đại và hệ thống kỹ thuật đạt chuẩn quốc tế. Tọa lạc tại vị trí trung tâm, kết nối trực tiếp với tuyến đường sắt đô thị và trục kinh tế phía Tây Hà Nội, Grand Terra là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp tìm kiếm môi trường làm việc chuyên nghiệp, xanh và bền vững.

Lợi thế vị trí của tòa nhà Grand Terra

• Nằm tại số 36 Cát Linh, đối diện khách sạn Pullman và ga đường sắt trên cao
• Giao thông kết nối nhanh đến Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng
• Cách ga tàu điện Cát Linh chỉ 3 phút đi bộ
• Di chuyển đến Hồ Hoàn Kiếm khoảng 10 phút, sân bay Nội Bài 45 phút
• Gần các cơ quan như Kho bạc Nhà nước, khu dân cư phường Cát Linh

Tòa nhà văn phòng Lancaster Luminaire

Lancaster Luminaire là tổ hợp phức hợp căn hộ, khách sạn và văn phòng cho thuê quận Đống Đa được phát triển theo tiêu chuẩn xanh LEED Silver, vận hành bởi liên doanh Toshin Development – Takashimaya. Tọa lạc tại vị trí giao thương giữa Đống Đa, Ba Đình và Cầu Giấy, dự án sở hữu hạ tầng văn phòng chuẩn hạng A cùng tiện ích All-in-One, đáp ứng nhu cầu làm việc cao cấp của doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, công nghệ, đầu tư.

Lợi thế vị trí của tòa nhà Lancaster Luminaire

• Nằm tại 1152 Đường Láng, trục kết nối Ba Đình – Đống Đa – Cầu Giấy
• Cách Lotte Center, Vincom Nguyễn Chí Thanh khoảng 5 phút
• Gần các tuyến huyết mạch: Nguyễn Chí Thanh, Trần Duy Hưng, Vành đai 2
• Cách ga Metro số 3 khoảng 550m
• Di chuyển 15 phút đến phố cổ và trung tâm hành chính Hoàn Kiếm

Tòa nhà văn phòng ROX Tower

ROX Tower (tên cũ: TNR Tower) là tòa nhà cho thuê văn phòng quận Đống Đa hạng A, tọa lạc tại số 54A Nguyễn Chí Thanh. Với thiết kế hiện đại, diện tích sàn lên đến 2.400m², cùng hệ thống tiện ích cao cấp, tòa nhà là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô lớn cần không gian làm việc chuyên nghiệp, kết nối nhanh đến Ba Đình, Cầu Giấy, Hoàn Kiếm.

Lợi thế vị trí của toà nhà ROX Tower

• Nằm tại nút giao Nguyễn Chí Thanh – Chùa Láng – Kim Mã, kết nối nhanh trung tâm thành phố
• Gần Đại sứ quán Nhật, Mỹ, Úc, Đại học Ngoại Thương, Vincom Center
• 10 phút đến trung tâm Hoàn Kiếm, 20 phút đến sân bay Nội Bài
• Xung quanh là hệ thống ngân hàng, nhà hàng, khách sạn và tòa văn phòng lớn

Tòa nhà văn phòng ThaiSquare Caliria

ThaiSquare Caliria là tòa nhà văn phòng cho thuê quận Đống Đa nằm tại số 11A Cát Linh, sở hữu kiến trúc xanh hiện đại cùng vị trí chiến lược gần ga Metro Cát Linh. Với thiết kế tối ưu không gian, trang bị tiện nghi và hạ tầng cao cấp, dự án phù hợp với các doanh nghiệp hướng đến mô hình văn phòng bền vững và hiệu quả.

Lợi thế vị trí của tòa nhà ThaiSquare Caliria

• Nằm tại nút giao Cát Linh – Đặng Trần Công, kết nối nhanh quận Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Tây Hồ
• Cách Văn Miếu Quốc Tử Giám 260m, Sân vận động Hàng Đẫy 290m
• Cách ga Metro Cát Linh chỉ vài phút di chuyển
• Gần nhiều tiện ích như Vincom Metropolis, Vườn Bách Thảo, Nhà hát múa rối Thăng Long

Tòa nhà văn phòng Vinaconex Tower

Vinaconex Tower là tòa nhà cho thuê văn phòng tại Đống Đa tọa lạc tại 34 Láng Hạ, nổi bật với vị trí trung tâm, thiết kế hiện đại và mức giá thuê hợp lý. Với quy mô 27 tầng nổi, 3 hầm, diện tích sàn linh hoạt và dịch vụ vận hành tiêu chuẩn quốc tế, đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm môi trường làm việc chuyên nghiệp tại Hà Nội.

Lợi thế vị trí của tòa nhà Vinaconex Tower

• Giao cắt Láng Hạ Hoàng Ngọc Phách, gần trục Nguyễn Chí Thanh, Đê La Thành
• 600m đến hồ Thành Công, 1.3km đến hồ Đống Đa
• Kết nối thuận tiện đến trung tâm, hồ Tây, và sân bay Nội Bài
• Liền kề hệ thống ngân hàng, tiện ích mua sắm giải trí

Top 5 tòa nhà cho thuê văn phòng quận Đống Đa nổi bật quý này đều sở hữu vị trí chiến lược, thiết kế hiện đại và tiện ích cao cấp, đáp ứng đa dạng nhu cầu của doanh nghiệp. Từ các dự án chuẩn xanh như Grand Terra, Lancaster Luminaire đến tòa nhà giá thuê hợp lý như Vinaconex Tower, đây là những lựa chọn đáng cân nhắc khi thuê văn phòng tại Đống Đa.

Vì sao nên chọn thuê văn phòng tại Quận Đống Đa

Quận Đống Đa luôn thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đến đặt trụ sở văn phòng:

• Vùng kinh tế trọng điểm
• Vị trí đắc địa và giao thông hiện đại
• Đống Đa là quận nội đô lịch sử
• Bất động sản quận Đống Đa lên ngôi

1. Quận Đống Đa là vùng kinh tế trọng điểm

Đống Đa đang tập trung phát triển ngành có giá trị kinh tế cao: viễn thông, ngân hàng, mô hình kinh tế chia sẻ, kinh tế số, đi đầu về nghiên cứu đổi mới khoa học công nghệ và sáng tạo. Trong đó, có 31.000 công ty lớn nhỏ, trong và ngoài nước tọa lạc nên khiến số lượng doanh nghiệp tại đây thuộc top dày đặc nhất thủ đô.

Quận đã cho di dời toàn bộ các xí nghiệp, cơ khí, cơ sở sản xuất không phù hợp với quy hoạch và gây ô nhiễm môi trường trên địa bàn. Năm 2021, Đống Đa là một trong các đơn vị có tổng thu ngân sách vượt chỉ tiêu hàng nghìn tỷ đồng.

2. Vị trí đắc địa và mạng lưới giao thông hiện đại

Là quận trung tâm của thủ đô, Đống Đa có vị trí “kim cương” khi tiếp giáp với hầu hết các quận trọng điểm của thủ đô.

• Phía Đông giáp quận Hai Bà Trưng
• Phía Đông Bắc giáp quận Hoàn Kiếm
• Phía Tây giáp quận Cầu Giấy
• Phía Nam giáp quận Thanh Xuân
• Phía Bắc giáp quận Ba Đình

Với hạ tầng hiện đại, quận đã khắc phục được tình trạng ùn tắc giao thông và khiến kinh tế ngày một đi lên:

• Tuyến đường sắt đô thị Ga ngầm S10, S11 (đoạn Nhổn – ga Hà Nội) đi về hướng Trần Quý Cáp đến ga Hà Nội.
• Vành đai I đoạn Hoàng Cầu – Voi Phục “đắt nhất thủ đô” giúp kết nối khu Đông – Tây, đi qua khu vực Hà Nội.
• Vành đai II BT tiếp giáp cầu Vĩnh Tuy và điểm cuối Ngã Tư Sở
• Theo quy hoạch đến 2030, có đến 70 hạ tầng được đầu tư để giúp Đống Đa trở thành khu đô thị thông minh
• Việc kết nối với khu vực phát triển mới (Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông): Thông qua các trục đường hướng tâm Kim Mã – Cầu Giấy, Nguyễn Chí Thanh – Trần Duy Hưng và Láng Hạ – Lê Văn Lương.

3. Đống Đa là quận nội đô lịch sử

Di tích lịch sử đắt giá: Văn Miếu – Quốc Tử Giám, vòng thành Đại La, Chùa Bộc, tượng đài vua Quang Trung, chùa Láng… Điều này đã thúc đẩy ngành du lịch của quận phát triển bền vững.Các ban ngành đầu não quốc gia tọa lạc: Bộ Tài nguyên và môi trường, Bộ Kế hoạch và đầu tư…

4. Bất động sản quận Đống Đa lên ngôi

Nhiều chủ đầu tư danh tiếng như Vinhomes, Tân Hoàng Minh, Kanglong, Hateco…đổ dồn về những dự án chung cư, cao ốc văn phòng phân khúc tầm trung và cao cấp. Vì vậy kéo theo các loại hình kinh doanh luôn trong tầm ngắm của những nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Cách đàm phán tốt khi thuê văn phòng Quận Đống Đa

Quận Đống Đa là một trong những khu vực có mật độ doanh nghiệp cao nhất Hà Nội, với hơn 31.000 công ty đang hoạt động. Việc đàm phán thuê văn phòng tại đây cần được chuẩn bị kỹ lưỡng để đạt được thỏa thuận hiệu quả về chi phí và điều kiện thuê.

1. Xác định ngân sách và thời hạn thuê rõ ràng
2. Đàm phán dựa trên tổng chi phí vận hành
3. Nhờ hỗ trợ từ đơn vị tư vấn chuyên nghiệp

Xác định ngân sách và thời hạn thuê rõ ràng

Phần lớn các tòa văn phòng cho thuê quận Đống Đa yêu cầu thời hạn thuê từ 2 – 3 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Nhiều tòa hạng A có thời gian miễn phí thi công từ 15 – 30 ngày tùy diện tích. Doanh nghiệp cần tính toán trước mức ngân sách và kỳ hạn thuê phù hợp để chủ động đàm phán các điều khoản như hỗ trợ setup, thời gian bàn giao và ưu đãi dịch vụ.

Đàm phán dựa trên tổng chi phí vận hành

Tổng chi phí không chỉ bao gồm giá thuê mà còn là phí dịch vụ, điện điều hòa ngoài giờ, gửi xe, VAT và các phụ phí khác. Một số tòa cho thuê văn phòng tại Đống Đa có chính sách hỗ trợ 30 – 60 giờ làm việc ngoài giờ mỗi tháng hoặc miễn phí điều hòa trong giờ cao điểm. So sánh các khoản chi phát sinh giữa các tòa nhà giúp doanh nghiệp kiểm soát ngân sách vận hành sát thực tế và hạn chế rủi ro tài chính trong dài hạn.

Nhờ hỗ trợ từ đơn vị tư vấn chuyên nghiệp

Maison Office hiện đang tư vấn cho thuê các văn phòng cho thuê Đống Đa, từ các tòa hạng A như Grand Terra, ROX Tower đến các tòa hạng B như Vinaconex, Horison, VCCI Tower. Đội ngũ chuyên viên tư vấn không chỉ giúp sàng lọc nhanh phương án phù hợp, mà còn hỗ trợ doanh nghiệp thương lượng điều khoản thương mại, hoàn thiện pháp lý và cập nhật địa chỉ đúng quy định hành chính mới.

“Đống Đa là một trong những khu vực có mật độ doanh nghiệp và nguồn cung văn phòng lớn nhất Hà Nội, nhưng đồng thời cũng là khu vực có nhiều biến động về điều kiện thuê sau sáp nhập hành chính. Doanh nghiệp khi thuê văn phòng tại đây cần đàm phán kỹ về thời gian miễn phí thi công, điều khoản gia hạn, chi phí ngoài giờ và quyền điều chỉnh địa chỉ pháp lý trong hợp đồng thuê để tránh phát sinh khi cập nhật hồ sơ đăng ký kinh doanh.”  – Bùi Hữu Ánh – Giám đốc Kinh doanh tại Maison Office

Maison Office – Hỗ trợ tư vấn tìm thuê văn phòng quận Đống Đa chuyên nghiệp

Maison Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng Hà Nội chuyên nghiệp. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này, chúng tôi sẽ giúp bạn tìm được không gian văn phòng phù hợp với nhu cầu và yêu cầu của quý doanh nghiệp.

Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng Quận Đống Đa tại Maison Office:

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gởi báo giá văn phòng
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát thực tế các tòa nhà
• Bước 4: Phân tích, so sánh, tư vấn lựa chọn phù hợp
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán với tòa nhà
• Bước 6: Tư vấn thiết kế nội thất
• Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng
• Bước 8: Hỗ trợ hoàn thiện, bàn giao văn phòng

Maison Office sẽ hỗ trợ toàn diện từ tư vấn, thương thảo hợp đồng đến quản lý các thủ tục liên quan đến thuê văn phòng. Chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách trải nghiệm thuê văn phòng suôn sẻ, tiết kiệm thời gian và đáng tin cậy, đảm bảo mọi quy trình được thực hiện chuyên nghiệp và minh bạch.

Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất.

Duc Huy Bui

Phụ trách nội dung tại Maison Office

Hơn 05 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, bất động sản và thiết kế nội thất.