胡志明市国际金融中心是什么: 规划与发展方向

胡志明市国际金融中心规划面积约898公顷，覆盖西贡坊、滨城坊以及安庆坊的守添新都市区。该中心将重点打造成为连接国际资本流动的重要门户，吸引各类金融机构入驻，并为胡志明市写字楼市场注入新的发展动力。

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1. 胡志明市国际金融中心的主要特点

越南胡志明市国际金融中心（VIFC-HCMC）依据越南国会第222/2025/QH15号决议，于2026年2月正式启动。该中心定位为连接全球资本与越南经济发展需求的重要枢纽，重点吸引投资银行、投资基金、资产管理公司、金融科技企业及国际金融机构入驻。

VIFC-HCMC生态系统重点发展以下四大专业领域： 

• 航空金融中心： 提供飞机购置融资、租赁与出租、航空保险、航空物流金融，以及与航空运输相关的衍生金融产品。
• 金融科技中心： 在监管沙盒框架下，推动跨境支付、区块链、人工智能金融应用、数字资产及新一代金融模式的发展。
• 航运金融中心： 重点发展贸易融资、船舶融资、海上保险、物流服务及全球供应链金融。
• 国际银行间体系与全球金融机构： 连接银行、金融机构、支付系统及跨境资本流动，同时研究区块链、智能合约和新型数字支付模式的应用。

凭借多元化的产业结构，VIFC-HCMC致力于构建现代化金融生态系统，推动金融活动与贸易、科技、航空、航运及物流领域深度融合。这将成为胡志明市提升国际资本吸引力、扩大其在区域金融网络中影响力的重要基础。

2. 胡志明市国际金融中心的规划范围与边界

根据第323/2025/NĐ-CP号法令，胡志明市国际金融中心规划面积约898公顷，覆盖西贡坊、滨城坊，以及安庆坊辖区内的守添新都市区。

规划边界 

胡志明市国际金融中心的规划范围由以下道路及地理界线围合：武文杰路、傅德政路、阮公著路、南圻起义路、黎笋路、孙德胜路、阮有景路、饶禄—氏艺运河、西贡河、兰英别墅区边界、陈白藤路、陈脑路、守添新都市区北部及东北部边界、7号路以及鲶鱼涌。

该规划范围将现有金融核心区与守添新发展空间相连接，有助于在胡志明市形成规模化、集中化的金融活动区域。

行政边界与用地确定机构 

胡志明市人民委员会负责具体确定国际金融中心在本市范围内的位置、行政边界、面积及建设用地。胡志明市国际金融中心运营管理机构负责在中心的电子一站式行政服务系统上公布相关信息。

功能分区 

• 胡志明市国际金融中心预计包括以下主要功能分区：
• 金融交易区： 服务于各类金融交易活动。
• 银行服务区： 集中布局银行及其他金融机构。
• 交易所区： 包括证券交易所、商品交易所及相关交易活动。
• 办公区： 为中心成员、投资者及入驻机构提供办公空间。
• 仲裁与法院区： 用于处理争议解决及相关法律程序。
• 其他功能区： 由运营管理机构根据实际运营需求确定。

国际金融中心的建设用地须符合区域规划和胡志明市总体规划，具备清晰的用地边界、便利的交通条件，并满足基础设施及必要服务设施的发展要求。同时，该区域还须符合环境保护、教育培训联动、国防及安全等方面的相关条件。

3. 重点区域的发展规划方向

VIFC-HCMC将按照现代金融生态系统模式进行建设，优先营造透明的法律环境、建立灵活的运营机制，并推动国际资本与实体经济直接对接。重点投资领域包括基础设施、物流、数字化转型及可持续发展。

在建设过程中，胡志明市将重点完善外汇、税收、投资、金融科技监管沙盒及符合国际标准的争议解决等特殊机制。同时，城市还将加快数据基础设施、金融科技、跨境支付系统及高素质人才队伍建设。

VIFC-HCMC有望成为战略项目的重要融资枢纽。预计2026—2035年期间，越南约需1.5万亿至1.6万亿美元投资资金；2026—2030年期间，胡志明市的资金需求将超过3,200万亿越南盾。国际金融中心的建设将为胡志明市提升竞争力、扩大其在区域金融版图中的地位奠定重要基础。

4. 胡志明市新国际金融中心的商贸互联优势

VIFC-HCMC位于西贡坊、滨城坊现有市中心与安庆坊守添新都市区之间的连接区域。凭借这一战略位置，国际金融中心可直接衔接胡志明市的银行、商业、写字楼、港口及重点交通基础设施体系。

• 市内交通连接： 武文杰路、孙德胜路、阮有景路、梅志寿路以及地铁1号线，可快速连接市中心、守添地区与胡志明市东部区域。
• 航空交通连接： VIFC-HCMC可便捷前往新山一国际机场，并通过主要交通线路连接隆城国际机场。隆城国际机场预计于2026年年底投入商业运营。
• 港口与物流连接： 项目邻近西贡河及胡志明市东部港口体系，有利于发展贸易融资、海上保险、船舶融资及供应链金融等业务。
• 国际资本连接： 国际银行间体系将重点连接各类金融机构与跨境支付网络，并在监管沙盒框架下推动区块链、智能合约等技术的应用。

凭借交通、物流与金融基础设施的协同连接优势，VIFC-HCMC有望吸引银行、投资基金、保险公司、金融科技企业及专业服务机构在胡志明市设立办公地点。

5. 胡志明市国际金融中心区域内的写字楼

胡志明市国际金融中心的建设与现有写字楼体系及在建项目紧密相连。第一郡与守添新都市区将形成相互协同的“双核心”格局，既满足当前办公需求，也为未来发展提供更广阔的空间。

5.1 第一郡写字楼——现有核心区

第一郡长期以来被视为胡志明市的“华尔街”，汇集了众多甲级及超甲级写字楼，是银行、投资基金、证券公司及大型金融服务企业总部的主要聚集地。区内多座写字楼已成为胡志明市金融中心的标志性建筑，其中包括：

写字楼名称	地址	等级
Saigon Marina IFC	02 Ton Duc Thang, Sai Gon Ward, (District 1) HCMC	A+级
Deutsches Haus	33 Le Duan, Sai Gon Ward, (District 1) HCMC	A级
Vietcombank Tower	05 Cong Truong Me Linh, Sai Gon Ward, (District 1) HCMC	A级
Me Linh Point Tower	02 Ngo Duc Ke, Sai Gon Ward, (District 1) HCMC	A级
Saigon Times Square	22 – 36 Nguyen Hue, Sai Gon Ward, (District 1) HCMC	A级
The Nexus	3A – 3B Ton Duc Thang, Sai Gon Ward, (District 1) HCMC	A级
mPlaza Saigon	39 Le Duan, Sai Gon Ward, (District 1) HCMC	A级
Sonatus Building	15 Le Thanh Ton, Sai Gon Ward, (District 1) HCMC	A级
Friendship Tower	31 Le Duan, Sai Gon Ward, (District 1) HCMC	A级
Vincom Center Tower	72 Le Thanh Ton, Sai Gon Ward, (District 1) HCMC	A级
Sunwah Tower	115 Nguyen Hue, Sai Gon Ward, (District 1) HCMC	A级
Saigon Centre 2	92 – 94 Nam Ky Khoi Nghia, Sai Gon Ward, (District 1) HCMC	A级
Saigon Centre Tower 1	65 Le Loi, Sai Gon Ward, (District 1) HCMC	A级
Riverfront Financial Centre	3A – 3B Ton Duc Thang, Sai Gon Ward, (District 1) HCMC	A级
Bitexco Financial Tower	02 Hai Trieu, Sai Gon Ward, (District 1) HCMC	A级
Techcombank Saigon Tower	23 Le Duan, Sai Gon Ward, (District 1) HCMC	A级
Saigon Tower	29 Le Duan, Sai Gon Ward, (District 1) HCMC	A级
9 Ton Duc Thang Tower	09-11 Ton Duc Thang, Sai Gon Ward, (District 1) HCMC	B级
The Waterfront Saigon	1-1A-2 Ton Duc Thang, Sai Gon Ward, (District 1) HCMC	B+级
Riverbank Place	3C Ton Duc Thang, Sai Gon Ward, (District 1) HCMC	B级

5.2 守添写字楼——新金融核心区

与第一郡不同，守添（守德市）被规划为新一代金融中心。该区域拥有充足的土地资源和完善统一的城市规划，适合开发高层建筑及国际化综合体项目。

未来几年，守添将有一批超甲级写字楼陆续投入运营，预计将成为金融机构、金融科技企业及跨国集团设立总部和办公场所的重要区域。守添新都市区具有代表性的写字楼租赁项目包括：

写字楼名称	地址	等级
The Hallmark	15 Tran Bach Dang, An Khanh Ward, (Thu Duc City) HCMC	A级
The METT	15 Tran Bach Dang, An Khanh Ward, (Thu Duc City) HCMC	A级
Thisofic Tower	10 Mai Chi Tho, An Khanh Ward, (District 2) HCMC	A级
The Galleria Residence	20 Nguyen Thien Thanh, An Khanh Ward, (District 2) HCMC	A级
The Crest Office	Lot 1.13, Thu Thiem New Urban Area, An Khanh Ward, (District 2) HCMC	B+级
The Opera Residence	05 D6 Street, An Khanh Ward, (District 2), HCMC	B级
Empire City	08 Nguyen Thien Thanh, An Khanh Ward, (District 2) HCMC	B级

 

凭借超过10年的行业经验，以及涵盖胡志明市1,800多座甲级、乙级和丙级写字楼的丰富房源，Maison Office已成为值得企业信赖的写字楼租赁咨询机构，能够帮助企业快速找到符合实际需求与预算的办公空间。 

6. 国际金融中心对写字楼租金与供应量的影响

6.1 对写字楼租金与供应量的影响

胡志明市国际金融中心的建设预计将直接影响胡志明市写字楼租赁市场，尤其是第一郡和守添地区。

• 写字楼租赁需求显著增长： 随着国际银行、证券公司、投资基金、保险集团及金融科技企业逐步集聚于金融核心区，甲级及超甲级写字楼的租赁需求将大幅增加。
• 租金呈上涨趋势： 从区域金融中心的发展经验来看，金融核心区的写字楼租金通常比整体市场水平高出15%—25%。目前，第一郡甲级写字楼租金约为55—70 USD/m²/月。多位专家预计，当市场需求超过供应量时，租金水平可能进一步上涨。
• 守添新增写字楼供应： 与土地资源有限的第一郡不同，守添已规划数十公顷土地用于开发超甲级写字楼项目。未来10—15年内，守添预计将有多座新建写字楼投入运营，新增数十万平方米办公面积，有助于平衡市场供需，并为企业提供更加多元化的办公选择。
• 市场格局逐步调整： 第一郡仍将保持传统金融核心区的地位，而守添将成为提供现代化且具有竞争力写字楼供应的重要承接区域，推动形成双向发展的办公与金融生态系统，类似于香港—九龙或首尔—汝矣岛的发展模式。

6.2 企业面临的机遇与挑战

未来，胡志明市国际金融中心将为区域内企业带来诸多发展机遇，同时也伴随一系列挑战。

企业发展机遇： 

• 增强国际连接能力： 境内外企业将有机会直接对接全球金融机构、投资基金及国际资本市场。
• 提升品牌价值： 在国际金融中心设立总部或办公地点，有助于企业提升信誉，并在合作伙伴与客户心中树立专业形象。
• 受益于现代化基础设施： 第一郡与守添将持续完善交通、城市配套及企业服务体系，为企业打造现代化、智能化且可持续的办公环境。
• 拓展市场空间： 金融服务、保险、金融科技、国际贸易及物流等相关行业将获得更大的发展空间。

企业面临的挑战： 

办公租赁成本上升： 金融核心区内甲级及超甲级写字楼的租金可能明显上涨，对中小企业形成一定成本压力。

• 市场竞争加剧： 随着众多大型集团和跨国企业集中进驻，企业在优质办公空间及配套服务方面将面临更激烈的竞争。
• 国际标准合规要求提高： 企业需要适应新的治理标准、财务透明度要求及法律规范，尤其是在与全球金融机构开展合作时。
• 运营模式创新压力增加： 为适应国际金融环境，许多企业需要加大对科技、数字化管理及可持续发展的投入。

总体而言，胡志明市国际金融中心将打造一个充满潜力、同时竞争激烈的发展平台。企业需要制定灵活的发展战略，提前做好资金与管理资源配置，才能充分把握国际金融中心带来的机遇。

7. FAQ——常见问题

7.1 胡志明市国际金融中心核心区位于哪里？

根据第323/2025/NĐ-CP号法令，胡志明市国际金融中心规划面积约898公顷，行政范围涵盖西贡坊、滨城坊，以及安庆坊辖区内的守添新都市区。

7.2 新国际金融中心的预计投资规模是多少？

根据已公布的信息，VIFC-HCMC目前已录得约91亿美元注册资本，并有超过500家企业申请成为成员。该金额属于参与金融生态系统的注册资本，并不等同于基础设施建设总投资额或已实际到位的资金。

7.3 胡志明市国际金融中心一期何时建成？

越南国际金融中心依据2025年12月18日颁布的第323/2025/NĐ-CP号法令成立，并在胡志明市与岘港实行统一运营。其中，VIFC-HCMC于2026年2月正式启动，目前正推进运营机制建设、数据基础设施完善、成员招募及国际化人才培养项目。