Đống Đa sở hữu vị trí trung tâm, thuận tiện kết nối Ba Đình, Hoàn Kiếm, Cầu Giấy và Thanh Xuân. Văn phòng cho thuê Đống Đa có nguồn cung đa dạng, mức giá hợp lý, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ cần tối ưu chi phí vận hành.
| Thông tin cho thuê văn phòng Đống Đa | |
| Giá thuê | $8 – $32/m²/tháng |
| Số lượng | 135+ tòa nhà hạng A, B và C |
| Tuyến đường nổi bật | Láng Hạ, Nguyễn Chí Thanh, Tây Sơn, Thái Hà, Tôn Đức Thắng,… |
| Vị thế khu vực | Khu trung tâm phía Tây, kết nối thuận tiện nội đô và Cầu Giấy |
| Nhóm khách thuê chính | Công nghệ, tài chính, giáo dục, thương mại – dịch vụ và SME |
Tổng quan văn phòng cho thuê Quận Đống Đa
Văn phòng cho thuê Quận Đống Đa là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất Hà Nội. Với vị trí trung tâm, hạ tầng phát triển và nhiều tiện ích hiện đại, Quận Đống Đa thu hút nhiều doanh nghiệp tìm kiếm địa điểm lý tưởng để đặt văn phòng. Khu vực này tập trung nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A, B, C được trang bị đầy đủ tiện nghi hiện đại đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp.
Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Quận Đống Đa, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.
Nội dung chính
Mặt dù nguồn cung tăng nhưng tỉ lệ văn phòng Đống Đa trống không cao. Với sự phục hồi của nền kinh tế cùng với thu hút đầu tư nước ngoài, nhu cầu tìm kiếm mở rộng văn phòng và thuê mới tăng giúp tỉ lệ văn phòng trống giảm so với các năm trước.
Các tòa văn phòng cho thuê quận Đống Đa tập trung chủ yếu tại các khu vực trọng điểm của quận như: Láng Hạ, Hoàng Cầu, Thái Hà, Tây Sơn,…
| Tuyến đường nhiều văn phòng Đống Đa | Giá thuê (m2/tháng) | Tòa văn phòng tiêu biểu |
| Văn phòng cho thuê đường Láng Hạ | $10 – $32/m2 | BRG Diamond Park Plaza, SISC Tower,… |
| Văn phòng cho thuê đường Hoàng Cầu | $9 – $17/m2 | Peakview Tower, Geleximco Building,… |
| Văn phòng cho thuê đường Thái Hà | $9 – $23/m2 | TTG Tower, Tòa nhà VP Bank,… |
| Văn phòng cho thuê đường Tây Sơn | $12 – $15/m2 | MIPEC Tower, Oriental Tower,… |
Văn phòng quận Đống Đa vẫn đang là lựa chọn của nhiều doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài bởi:
Nguồn cung văn phòng tại Quận Đống Đa rất đa dạng, có hơn 60 tòa nhà hạng A-B-C với diện tích linh hoạt từ 50m2 đến hơn 1000m2, đáp ứng nhu cầu của nhiều loại hình doanh nghiệp.
Các tòa nhà hạng A tại Đống Đa thường có mặt tiền ấn tượng, kiến trúc sáng tạo và không gian mở, giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên. Thiết kế các tòa nhà trong khu vực hướng đến sự tiện lợi và hiệu quả, tạo môi trường làm việc thoải mái và chuyên nghiệp.
Tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A tại Quận Ba Đình tiếp tục duy trì ở mức cao, với con số ấn tượng 91,1%. Điều này khẳng định sự khan hiếm và sức hút mạnh mẽ của phân khúc này trên thị trường. Hiện tại, Quận Ba Đình có 5 tòa nhà văn phòng hạng A nổi bật gồm: Grand Terra, Lancaster Luminaire, TNR Tower, Eurowindow Tôn Thất Tùng và VCCI Tower.
Trong khi đó, phân khúc văn phòng hạng B ghi nhận tỷ lệ lấp đầy dao động từ 80% đến 90%. Đối với văn phòng hạng C, tỷ lệ lấp đầy chỉ đạt khoảng 65%, cho thấy sự chênh lệch rõ rệt trong nhu cầu thuê giữa các phân khúc.
Đáng chú ý, khoảng 68% khách thuê văn phòng hạng A là các doanh nghiệp nước ngoài, minh chứng cho sức hút của thị trường này đối với các nhà đầu tư và doanh nghiệp quốc tế. Ngoài ra, khoảng 30% nguồn cung văn phòng hạng A đã được bổ sung trong giai đoạn hậu đại dịch, thể hiện sự tăng trưởng và phục hồi mạnh mẽ của thị trường sau thời kỳ khó khăn.
Văn phòng cho thuê tại Đống Đa không chỉ nổi bật với nguồn cung đa dạng mà còn được đánh giá cao bởi sự tiện ích và chuyên nghiệp của các dịch vụ đi kèm. Các tòa văn phòng cao cấp tại đây thường được trang bị đầy đủ tiện nghi như hệ thống an ninh và kiểm soát ra vào 24/7, hệ thống điều hòa không khí hiện đại, hệ thống thông gió, thang máy tốc độ cao và phòng họp đa chức năng.
Bên cạnh đó, khu vực này còn cung cấp nhiều tiện ích khác như nhà hàng, quầy bar, phòng gym, khu vực lounge và khu vực giải trí, tạo điều kiện thuận lợi cho công việc và giải trí của nhân viên.
Dịch vụ lễ tân chuyên nghiệp, bảo trì và vệ sinh định kỳ, cùng với hỗ trợ công nghệ thông tin cũng được cung cấp đầy đủ. Những dịch vụ này giúp các doanh nghiệp hoạt động hiệu quả và linh hoạt, tối ưu hóa tài nguyên và nâng cao năng suất làm việc.
Với môi trường văn phòng chuyên nghiệp và tiện ích đa dạng, văn phòng cho thuê tại Quận Đống Đa trở thành lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp tìm kiếm một không gian làm việc lý tưởng.
Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, Quận Đống Đa (Hà Nội) chính thức sắp xếp lại địa giới hành chính cấp phường. Đồng thời, theo định hướng tổ chức mới, đơn vị hành chính cấp quận sẽ không còn tồn tại, thay vào đó là hệ thống điều hành trực thuộc thành phố Hà Nội.
Toàn bộ các phường cũ tại Quận Đống Đa được hợp nhất thành 05 phường mới, cụ thể:
Đây là những khu vực có mật độ cao tòa nhà văn phòng hạng B, không gian làm việc linh hoạt và các cụm dịch vụ văn phòng – hành chính. Việc tái cấu trúc hành chính yêu cầu các doanh nghiệp đang hoạt động tại khu vực như Tôn Đức Thắng, Nguyễn Lương Bằng, Chùa Bộc, Thái Hà, Giảng Võ, Láng Hạ cần cập nhật địa chỉ pháp lý mới trên hợp đồng thuê, giấy phép kinh doanh, hệ thống hóa đơn và hồ sơ pháp lý nội bộ để đảm bảo đồng bộ và tuân thủ quy định.
Maison Office đã hoàn tất việc cập nhật toàn bộ dữ liệu văn phòng cho thuê tại khu vực Quận Đống Đa theo địa giới hành chính mới. Khách hàng có thể dễ dàng tra cứu – so sánh – chọn lựa văn phòng theo đúng tên phường hiện hành. Đồng thời được hỗ trợ điều chỉnh hồ sơ thuê, cập nhật địa chỉ pháp lý và các thủ tục liên quan khi làm việc với cơ quan thuế, công chứng, cấp phép…
Giá thuê văn phòng tại Đống Đa dao động trong khoảng 8 – 32 USD/m2/tháng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: hạng tòa nhà, vị trí, diện tích, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà.
| Xếp hạng văn phòng | Giá thuê (m2/tháng) |
| Văn phòng Hạng A Quận Đống Đa | $20 – 32/m2 |
| Văn phòng Hạng B Quận Đống Đa | $15 – $20 /m2 |
| Văn phòng Hạng C Quận Đống Đa | $10 – $15 /m2 |
| Văn phòng giá rẻ Quận Đống Đa | Dưới $10/m2 |
Với cùng phân khúc, giá thuê văn phòng tại Đống Đa rẻ hơn so với các quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, tương đương quận Ba Đình và cao hơn khoảng 10% so với các tòa nhà tại khu vực phía Tây (Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm).
*** Lưu ý: Giá thuê văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố: Vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm…
| Toà nhà văn phòng cho thuê | Địa chỉ tòa nhà | Hạng văn phòng |
| Grand Terra | 36 Cát Linh, Phường Ô Chợ Dừa, (Quận Đống Đa) Hà Nội | Hạng A |
| Lancaster Luminaire | 1152 – 1154 Đường Láng, Phường Láng, (Quận Đống Đa), Hà Nội | Hạng A |
| ThaiSquare Caliria | 11A Cát Linh, Phường Ô Chợ Dừa, (Quận Đống Đa) Hà Nội | Hạng A |
| ROX Tower |
54A Nguyễn Chí Thanh, Phường Láng, (Quận Đống Đa) Hà Nội
|
Hạng A |
| Vinaconex Tower | 34 Láng Hạ, Phường Giảng Võ, (Quận Đống Đa) Hà Nội | Hạng B+ |
| Tòa nhà VP Bank |
89 Láng Hạ, Phường Láng, (Quận Đống Đa) Hà Nội
|
Hạng B+ |
| Horison Tower |
40 Cát Linh, Phường Ô Chợ Dừa, (Quận Đống Đa) Hà Nội
|
Hạng B+ |
| Peakview Tower | 36 Hoàng Cầu, Phường Ô Chợ Dừa, (Quận Đống Đa) Hà Nội | Hạng B+ |
| Coninco Tower |
04 Tôn Thất Tùng, Phường Kim Liên, (Quận Đống Đa) Hà Nội
|
Hạng B+ |
| Eurowindow Tôn Thất Tùng | 2 Tôn Thất Tùng, Phường Kim Liên, (Quận Đống Đa) Hà Nội | Hạng B |
| VCCI Tower | 09 Đào Duy Anh, Phường Kim Liên, (Quận Đống Đa) Hà Nội | Hạng B |
| The Gloria Building |
08 Nguyên Hồng, Phường Giảng Võ, (Quận Đống Đa) Hà Nội
|
Hạng B |
| SISC Tower |
71 Láng Hạ, Phường Ô Chợ Dừa , (Quận Đống Đa) Hà Nội
|
Hạng B |
| Tiêu chí | Grand Terra | Lancaster Luminaire | ROX Tower | ThaiSquare Caliria | Vinaconex Tower |
| Hạng tòa nhà | Hạng A | Hạng A | Hạng A | Hạng A | Hạng A |
| Sàn điển hình | 1835m2/sàn | 929m2/sàn | 2.400m2/sàn | 1081 m2/sàn | 614m2/sàn |
| Số tầng | 8 tầng nổi – 05 tầng hầm | 27 tầng nổi – 4 tầng hầm | 30 tầng và 04 tầng hầm | 8 tầng – 3 hầm | 27 tầng nổi và 3 tầng hầm |
| Chứng nhận xanh | LEED Gold | LEED Silver | – | – | – |
| Vị trí | 36 Cát Linh | 1152 – 1154 Đường Láng | 54A Nguyễn Chí Thanh | 11A Cát Linh | 34 Láng Hạ |
Grand Terra là tòa nhà cho thuê văn phòng Đống Đa hạng A nổi bật với thiết kế lấy cảm hứng từ ruộng bậc thang Việt Nam, kiến trúc hiện đại và hệ thống kỹ thuật đạt chuẩn quốc tế. Tọa lạc tại vị trí trung tâm, kết nối trực tiếp với tuyến đường sắt đô thị và trục kinh tế phía Tây Hà Nội, Grand Terra là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp tìm kiếm môi trường làm việc chuyên nghiệp, xanh và bền vững.
Lợi thế vị trí của tòa nhà Grand Terra
Lancaster Luminaire là tổ hợp phức hợp căn hộ, khách sạn và văn phòng cho thuê quận Đống Đa được phát triển theo tiêu chuẩn xanh LEED Silver, vận hành bởi liên doanh Toshin Development – Takashimaya. Tọa lạc tại vị trí giao thương giữa Đống Đa, Ba Đình và Cầu Giấy, dự án sở hữu hạ tầng văn phòng chuẩn hạng A cùng tiện ích All-in-One, đáp ứng nhu cầu làm việc cao cấp của doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, công nghệ, đầu tư.
Lợi thế vị trí của tòa nhà Lancaster Luminaire
ROX Tower (tên cũ: TNR Tower) là tòa nhà cho thuê văn phòng quận Đống Đa hạng A, tọa lạc tại số 54A Nguyễn Chí Thanh. Với thiết kế hiện đại, diện tích sàn lên đến 2.400m², cùng hệ thống tiện ích cao cấp, tòa nhà là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô lớn cần không gian làm việc chuyên nghiệp, kết nối nhanh đến Ba Đình, Cầu Giấy, Hoàn Kiếm.
Lợi thế vị trí của toà nhà ROX Tower
ThaiSquare Caliria là tòa nhà văn phòng cho thuê quận Đống Đa nằm tại số 11A Cát Linh, sở hữu kiến trúc xanh hiện đại cùng vị trí chiến lược gần ga Metro Cát Linh. Với thiết kế tối ưu không gian, trang bị tiện nghi và hạ tầng cao cấp, dự án phù hợp với các doanh nghiệp hướng đến mô hình văn phòng bền vững và hiệu quả.
Lợi thế vị trí của tòa nhà ThaiSquare Caliria
Vinaconex Tower là tòa nhà cho thuê văn phòng tại Đống Đa tọa lạc tại 34 Láng Hạ, nổi bật với vị trí trung tâm, thiết kế hiện đại và mức giá thuê hợp lý. Với quy mô 27 tầng nổi, 3 hầm, diện tích sàn linh hoạt và dịch vụ vận hành tiêu chuẩn quốc tế, đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm môi trường làm việc chuyên nghiệp tại Hà Nội.
Lợi thế vị trí của tòa nhà Vinaconex Tower
Top 5 tòa nhà cho thuê văn phòng quận Đống Đa nổi bật quý này đều sở hữu vị trí chiến lược, thiết kế hiện đại và tiện ích cao cấp, đáp ứng đa dạng nhu cầu của doanh nghiệp. Từ các dự án chuẩn xanh như Grand Terra, Lancaster Luminaire đến tòa nhà giá thuê hợp lý như Vinaconex Tower, đây là những lựa chọn đáng cân nhắc khi thuê văn phòng tại Đống Đa.
| Tiêu chí | Quận Đống Đa | Quận Hoàn Kiếm | Quận Hai Bà Trưng | Quận Ba Đình |
| Giá thuê | $8 – $32/m² | $9 – $42/m² | $8 – $28/m² | $9 – $40/m² |
| Vị trí | Nằm ở phía Tây trung tâm, kết nối giữa trung tâm và các khu vực phía Tây | Trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa của Hà Nội | Quận trung tâm, gần Hoàn Kiếm | Trung tâm chính trị, hành chính Hà Nội |
| Hạng tòa nhà phổ biến | Hạng A, B, C | Hạng A, B | Hạng A, B | Hạng A, B |
| Hạ tầng giao thông | Có tuyến metro Cát Linh – Hà Đông, dễ tiếp cận các quận nội thành | Đồng bộ, hiện đại, nhưng mật độ cao; kết nối thuận tiện đến mọi hướng | Giao thông đông, nhiều tuyến lớn nối trung tâm | Hạ tầng hoàn thiện, gần các trục chính ra sân bay Nội Bài |
| Tiện ích xung quanh | Đa dạng dịch vụ ăn uống, tài chính, giáo dục | Trung tâm tài chính, ngân hàng, khách sạn 5 sao, khu thương mại cao cấp | Nhiều trung tâm thương mại, bệnh viện, trường đại học | Tiện ích cao cấp, khu ngoại giao, nhà hàng quốc tế |
| Phù với công ty | Doanh nghiệp dịch vụ, logistic, giáo dục, công nghệ | Tập đoàn lớn, ngân hàng, công ty tài chính, thương hiệu cao cấp | Doanh nghiệp trong và ngoài nước cần vị trí trung tâm, thuận tiện giao dịch | Các cơ quan nhà nước, tổ chức phi chính phủ, văn phòng đại diện |
Đống Đa là khu vực có vị trí giao thoa giữa trung tâm và khu văn phòng phía Tây, phù hợp với doanh nghiệp dịch vụ, logistic và công nghệ cần chi phí hợp lý nhưng vẫn giữ được lợi thế kết nối. Với sự xuất hiện của các tòa hạng B – B+ hiện đại, khu vực này ngày càng trở thành lựa chọn thay thế tiềm năng cho doanh nghiệp muốn mở rộng văn phòng ngoài khu lõi Hoàn Kiếm – Ba Đình.
Quận Đống Đa luôn thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đến đặt trụ sở văn phòng:
Đống Đa đang tập trung phát triển ngành có giá trị kinh tế cao: viễn thông, ngân hàng, mô hình kinh tế chia sẻ, kinh tế số, đi đầu về nghiên cứu đổi mới khoa học công nghệ và sáng tạo. Trong đó, có 31.000 công ty lớn nhỏ, trong và ngoài nước tọa lạc nên khiến số lượng doanh nghiệp tại đây thuộc top dày đặc nhất thủ đô.
Quận đã cho di dời toàn bộ các xí nghiệp, cơ khí, cơ sở sản xuất không phù hợp với quy hoạch và gây ô nhiễm môi trường trên địa bàn. Năm 2021, Đống Đa là một trong các đơn vị có tổng thu ngân sách vượt chỉ tiêu hàng nghìn tỷ đồng.
Là quận trung tâm của thủ đô, Đống Đa có vị trí “kim cương” khi tiếp giáp với hầu hết các quận trọng điểm của thủ đô.
Với hạ tầng hiện đại, quận đã khắc phục được tình trạng ùn tắc giao thông và khiến kinh tế ngày một đi lên:
Di tích lịch sử đắt giá: Văn Miếu – Quốc Tử Giám, vòng thành Đại La, Chùa Bộc, tượng đài vua Quang Trung, chùa Láng… Điều này đã thúc đẩy ngành du lịch của quận phát triển bền vững.Các ban ngành đầu não quốc gia tọa lạc: Bộ Tài nguyên và môi trường, Bộ Kế hoạch và đầu tư…
Nhiều chủ đầu tư danh tiếng như Vinhomes, Tân Hoàng Minh, Kanglong, Hateco…đổ dồn về những dự án chung cư, cao ốc văn phòng phân khúc tầm trung và cao cấp. Vì vậy kéo theo các loại hình kinh doanh luôn trong tầm ngắm của những nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Quận Đống Đa là một trong những khu vực có mật độ doanh nghiệp cao nhất Hà Nội, với hơn 31.000 công ty đang hoạt động. Việc đàm phán thuê văn phòng tại đây cần được chuẩn bị kỹ lưỡng để đạt được thỏa thuận hiệu quả về chi phí và điều kiện thuê.
Phần lớn các tòa văn phòng cho thuê quận Đống Đa yêu cầu thời hạn thuê từ 2 – 3 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Nhiều tòa hạng A có thời gian miễn phí thi công từ 15 – 30 ngày tùy diện tích. Doanh nghiệp cần tính toán trước mức ngân sách và kỳ hạn thuê phù hợp để chủ động đàm phán các điều khoản như hỗ trợ setup, thời gian bàn giao và ưu đãi dịch vụ.
Tổng chi phí không chỉ bao gồm giá thuê mà còn là phí dịch vụ, điện điều hòa ngoài giờ, gửi xe, VAT và các phụ phí khác. Một số tòa cho thuê văn phòng tại Đống Đa có chính sách hỗ trợ 30 – 60 giờ làm việc ngoài giờ mỗi tháng hoặc miễn phí điều hòa trong giờ cao điểm. So sánh các khoản chi phát sinh giữa các tòa nhà giúp doanh nghiệp kiểm soát ngân sách vận hành sát thực tế và hạn chế rủi ro tài chính trong dài hạn.
Maison Office hiện đang tư vấn cho thuê văn phòng Đống Đa, từ các tòa hạng A như Grand Terra, ROX Tower đến các tòa hạng B như Vinaconex, Horison, VCCI Tower. Đội ngũ chuyên viên tư vấn không chỉ giúp sàng lọc nhanh phương án phù hợp, mà còn hỗ trợ doanh nghiệp thương lượng điều khoản thương mại, hoàn thiện pháp lý và cập nhật địa chỉ đúng quy định hành chính mới.
“Đống Đa là một trong những khu vực có mật độ doanh nghiệp và nguồn cung văn phòng lớn nhất Hà Nội, nhưng đồng thời cũng là khu vực có nhiều biến động về điều kiện thuê sau sáp nhập hành chính. Doanh nghiệp khi thuê văn phòng tại đây cần đàm phán kỹ về thời gian miễn phí thi công, điều khoản gia hạn, chi phí ngoài giờ và quyền điều chỉnh địa chỉ pháp lý trong hợp đồng thuê để tránh phát sinh khi cập nhật hồ sơ đăng ký kinh doanh.” – Bùi Hữu Ánh – Giám đốc Kinh doanh tại Maison Office
Maison Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng Đống Đa uy tín tại Hà Nội, đồng hành cùng doanh nghiệp trong suốt quá trình tìm kiếm, khảo sát và đàm phán thuê văn phòng. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản văn phòng và kiến thức chuyên sâu về thị trường trung tâm nội đô, Maison Office mang đến giải pháp thuê hiệu quả, linh hoạt và minh bạch cho mọi quy mô doanh nghiệp.
Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng Quận Đống Đa tại Maison Office:
Maison Office cam kết đồng hành toàn diện, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu rủi ro trong quá trình thuê. Dịch vụ được vận hành theo quy trình chuyên nghiệp, minh bạch và tận tâm, đảm bảo mỗi khách hàng đều tìm được không gian làm việc phù hợp nhất tại Quận Đống Đa.
Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất.
Deputy Director at Maison Office
Với 10+ năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất.
Việt Nam
English
中文
