Thời hạn thuê văn phòng thường từ 2 - 3 năm, tùy chính sách của từng tòa nhà và diện tích thuê. Tiền đặt cọc phổ biến tương đương 3 tháng tiền thuê, kèm 1 tháng tiền thuê thanh toán trước. Doanh nghiệp nên kiểm tra thêm chu kỳ thanh toán, mức tăng giá và điều kiện hoàn trả tiền cọc.
Khi thuê văn phòng tại Nguyễn Văn Cừ, doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ giá thuê, diện tích NET, phí dịch vụ, phí ngoài giờ, phí gửi xe, tiền điện và tỷ giá USD áp dụng trong hợp đồng. Bên cạnh đó, nên làm rõ hiện trạng bàn giao, thời gian thi công, mức tăng giá định kỳ và điều khoản hoàn trả mặt bằng để hạn chế chi phí phát sinh.
Với đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng thương mại, Maison Office hỗ trợ doanh nghiệp nhanh chóng lựa chọn mặt bằng phù hợp trên đường Nguyễn Văn Cừ. Khách thuê được đồng hành xuyên suốt từ tổng hợp phương án, khảo sát thực tế, so sánh chi phí đến đàm phán giá thuê và các điều kiện hợp đồng.
Đường Nguyễn Văn Cừ là cửa ngõ phía Đông kết nối Long Biên với Hoàn Kiếm qua cầu Chương Dương. Tuyến đường tập trung nhiều văn phòng giá hợp lý, diện tích đa dạng, thuận tiện kết nối Quốc lộ 5 và cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. Đây là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp logistics, thương mại, giáo dục, dịch vụ, cần kết nối trung tâm và khu vực phía Đông.
Maison Office liên tục cập nhật diện tích trống và thông tin cho thuê tại đường Nguyễn Văn Cừ, hỗ trợ doanh nghiệp lựa chọn tòa nhà phù hợp với ngân sách, quy mô nhân sự và kế hoạch vận hành.
Liên hệ Maison Office để được tư vấn văn phòng cho thuê phù hợp!
Thông tin cho thuê văn phòng đường Nguyễn Văn Cừ
Văn phòng cho thuê đường Nguyễn Văn Cừ tập trung chủ yếu tại phường Bồ Đề, với nguồn cung từ các tòa nhà hạng C quy mô vừa đến cao ốc hạng B có mặt sàn gần 1.000m². Vị trí gần cầu Chương Dương giúp doanh nghiệp thuận tiện tiếp cận trung tâm, đồng thời dễ dàng di chuyển đến Quốc lộ 5, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và các khu vực phát triển phía Đông.
Thị trường văn phòng đường Nguyễn Văn Cừ chủ yếu thuộc phân khúc hạng C, bên cạnh lựa chọn hạng B dành cho doanh nghiệp cần mặt sàn lớn và tiêu chuẩn vận hành chuyên nghiệp hơn. Diện tích sàn trải rộng từ khoảng 230m² đến 1.200m², đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng riêng, nguyên sàn hoặc nhiều tầng cho doanh nghiệp đông nhân sự.
| Thông tin cho thuê văn phòng Nguyễn Văn Cừ | |
| Khu vực | Phường Bồ Đề, Hà Nội |
| Số lượng tòa nhà | 8+ tòa nhà |
| Giá thuê | $10 – $13/m²/tháng |
| Phân khúc phổ biến | Văn phòng hạng B và C, trong đó hạng C chiếm phần lớn |
| Diện tích sàn | Khoảng 230 – 1.200m²/sàn |
| Vị thế khu vực | Trục văn phòng cửa ngõ phía Đông, kết nối Long Biên với trung tâm Hà Nội |
| Doanh nghiệp phù hợp | Logistics, thương mại, phân phối, giáo dục, dịch vụ và doanh nghiệp vừa và nhỏ |
Khu vực gần Cầu Chui tập trung các tòa nhà quy mô lớn như Plaschem Tower, Trico Building và PTP Building (mặt sàn 360 – 900m²), phù hợp thuê nguyên sàn. Gần cầu Chương Dương và trung tâm, doanh nghiệp có nhiều lựa chọn đa dạng hơn như Berriver Jardin (sàn khoảng 1.200m²) hoặc HTK Building, 339 Nguyễn Văn Cừ với diện tích vừa và ngân sách linh hoạt.
Tìm hiểu thêm các tòa nhà văn phòng cho thuê tại các quận lân cận:
Các tòa nhà nổi bật trên đường Nguyễn Văn Cừ tập trung ở phân khúc hạng B và C, sở hữu vị trí mặt đường dễ nhận diện cùng diện tích sàn từ quy mô vừa đến trên 1.000m². Doanh nghiệp có thể lựa chọn tòa nhà theo nhu cầu về hình ảnh trụ sở, số lượng nhân sự, bãi đỗ xe và hướng kết nối thường xuyên.
| Tòa văn phòng | Địa chỉ tòa nhà | Xếp hạng |
| VMT Building | Ngõ 82 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, (Quận Cầu Giấy), Hà Nội | Hạng B |
| Tòa nhà Plaschem | 562 Nguyễn Văn Cừ, Phường Bồ Đề, (Quận Long Biên) Hà Nội | Hạng C |
| PTP Building | 564 Nguyễn Văn Cừ, Phường Bồ Đề, (Quận Long Biên) Hà Nội | Hạng C |
| Silver Wings Building | 11 Nguyễn Văn Cừ, Phường Bồ Đề, (Quận Long Biên), Hà Nội | Hạng C |
| Tòa nhà 339 Nguyễn Văn Cừ | 339 Nguyễn Văn Cừ, Phường Bồ Đề, (Quận Long Biên) Hà Nội | Hạng C |
| HTK Building | 98 Nguyễn Văn Cừ, Phường Bồ Đề, (Quận Long Biên) Hà Nội | Hạng C |
| Trico Building | 548 Nguyễn Văn Cừ, Phường Bồ Đề, (Quận Long Biên), Hà Nội | Hạng C |
| Berriver Jardin | 390 Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, Hà Nội | Hạng C |
Liên hệ Maison Office để đặt lịch tham quan các tòa nhà văn phòng Nguyễn Văn Cừ ngay hôm nay!
Giá thuê văn phòng đường Nguyễn Văn Cừ hiện dao động khoảng $10 – $13/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí, phân hạng tòa nhà, diện tích thuê và điều kiện thương mại tại từng thời điểm.
Lưu ý quan trọng: Giá thuê văn phòng Nguyễn Văn Cừ nêu trên là giá chào thuê, chưa bao gồm tổng chi phí thuê văn phòng và chi phí vận hành như phí dịch vụ, phí ngoài giờ, điện lạnh, gửi xe và các khoản phát sinh khác. Doanh nghiệp cần tính toán đầy đủ để kiểm soát chi phí thuê văn phòng trong dài hạn.
Bên cạnh đó, giá thuê văn phòng Nguyễn Văn Cừ có thể được tính theo diện tích GROSS hoặc NET tùy từng tòa nhà. Việc làm rõ diện tích thuê thực tế và diện tích tính tiền ngay từ đầu giúp doanh nghiệp tránh chênh lệch chi phí, đồng thời thuận lợi hơn trong quá trình so sánh báo giá và đàm phán hợp đồng thuê.
Đường Nguyễn Văn Cừ nằm tại bờ Đông sông Hồng, thuộc phường Bồ Đề và đối diện khu vực trung tâm Hoàn Kiếm. Tuyến đường bắt đầu từ khu vực cầu Chương Dương, kéo dài qua các khu dân cư Ngọc Lâm, Bồ Đề và kết nối với Cầu Chui, Ngô Gia Tự, Nguyễn Văn Linh.
Các lợi thế nổi bật khi đặt văn phòng tại đường Nguyễn Văn Cừ gồm:
Do Nguyễn Văn Cừ là tuyến dẫn chính lên cầu Chương Dương và kết nối Cầu Chui, lưu lượng phương tiện thường tăng cao vào giờ đi làm và tan tầm. Doanh nghiệp nên khảo sát thực tế vào giờ cao điểm, đồng thời kiểm tra kỹ lối ra vào, điểm quay đầu, khu vực đón trả khách, sức chứa bãi xe và phương án di chuyển của nhân sự. Với doanh nghiệp thường xuyên tiếp khách hoặc có nhiều nhân viên sử dụng ô tô, nên ưu tiên tòa nhà có hầm xe rộng, lối vào dễ nhận diện và khả năng tiếp cận theo nhiều hướng.
Doanh nghiệp nên chọn đoạn đường Nguyễn Văn Cừ theo hướng giao dịch thường xuyên, quy mô mặt bằng và nhu cầu kết nối liên tỉnh. Đoạn gần cầu Chương Dương thuận tiện đi vào trung tâm, khu vực giữa tuyến phù hợp với doanh nghiệp cần cân bằng vị trí và ngân sách, trong khi đoạn gần Cầu Chui có nhiều tòa nhà mặt sàn lớn.
| Khu vực | Đặc điểm nguồn cung | Phù hợp với doanh nghiệp |
| Đoạn gần cầu Chương Dương – Ngọc Lâm | Kết nối nhanh Hoàn Kiếm và khu phố cổ; có các tòa nhà quy mô vừa như Silver Wings Building, HTK Building | Văn phòng đại diện, công ty tư vấn, giáo dục, thương mại và dịch vụ thường xuyên gặp khách hàng tại trung tâm |
| Đoạn trung tâm từ số 339 đến số 390 | Có tòa nhà quy mô vừa và mặt sàn lớn; tiện ích dân cư, ăn uống và thương mại phát triển | Doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty dịch vụ, bán lẻ, giáo dục và đơn vị cần cân bằng chi phí |
| Đoạn gần Cầu Chui từ số 548 đến số 564 | Tập trung Plaschem Tower, Trico Building và PTP Building; thuận tiện kết nối Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 5 | Logistics, xuất nhập khẩu, phân phối, thương mại và doanh nghiệp cần thuê nguyên sàn |
Đoạn gần cầu Chương Dương phù hợp với doanh nghiệp có khách hàng và đối tác tập trung tại Hoàn Kiếm. Khu vực giữa tuyến tạo sự cân bằng giữa khả năng tiếp cận trung tâm, tiện ích và ngân sách thuê. Với doanh nghiệp thường xuyên di chuyển đến Gia Lâm, Hưng Yên, Hải Dương hoặc Hải Phòng, đoạn gần Cầu Chui thường thuận tiện hơn.
Với nguồn cung đa dạng, mức giá linh hoạt và nhiều mặt sàn quy mô lớn, đường Nguyễn Văn Cừ phù hợp với doanh nghiệp cần cân bằng giữa khả năng giao dịch tại trung tâm và kết nối hành lang kinh tế phía Đông. Maison Office hỗ trợ cập nhật diện tích trống, so sánh tổng chi phí, sắp xếp khảo sát và đàm phán điều kiện thuê phù hợp với kế hoạch của doanh nghiệp.
Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất.
Deputy Director at Maison Office
Với 10+ năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất.
Việt Nam
English
