Condotel là gì? Đặc điểm pháp lý, điều kiện chuyển nhượng
Theo dõi Maison Office trên
Trong thời gian gần đây, thuật ngữ “Condotel” đã trở thành một thuật ngữ phổ biến trong ngành bất động sản và cả lĩnh vực Nhà hàng – Khách sạn. Condotel thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bởi tiềm năng lợi nhuận cao. Tuy nhiên, để trở thành một nhà kinh doanh hiệu quả trong thị trường cạnh tranh khốc liệt này, các nhà đầu tư cần hiểu rõ về khái niệm mô hình Condotel là gì, cũng như giá trị và cách thức hoạt động của nó.
Nội dung chính
1. Condotel là gì?
Căn hộ Condotel (viết tắt của Condominium và Hotel) là thuật ngữ để chỉ các căn hộ khách sạn cao cấp được trang bị đầy đủ tiện nghi và thiết bị như một ngôi nhà. Tuy nhiên, sự khác biệt của căn hộ Condotel so với chung cư là nó được quản lý và vận hành theo tiêu chuẩn của một khách sạn cho thuê.
Có nhiều cách để giải thích khái niệm căn hộ Condotel là gì, tuy nhiên, một cách đơn giản để hiểu là Condotel là sự kết hợp giữa bất động sản dùng để ở và dịch vụ lưu trú du lịch. Loại hình này chỉ mới xuất hiện trên thị trường trong thời gian gần đây và đã phát triển mạnh mẽ trong vài năm qua.
Đơn giản mà nói, mô hình Condotel là một loại bất động sản kết hợp các đặc điểm của căn hộ nhà ở và dịch vụ lưu trú du lịch (giá trị tiện ích của một khách sạn). Condotel có khả năng tạo thu nhập từ việc cho thuê và tăng giá trị bất động sản. Thông thường, Condotel được xây dựng ở các địa điểm du lịch chiến lược hoặc khu nghỉ dưỡng lớn.
2. Nguồn gốc căn hộ Condotel
Mô hình Căn hộ khách sạn bắt đầu xuất hiện tại Miami, Mỹ, khi các khách sạn cũ từ những năm 50 được chuyển đổi thành mô hình kết hợp để tăng cường hiệu quả đầu tư kinh doanh và đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng vào thời điểm đó. Tuy nhiên, do gặp phải nhiều rào cản, chính quyền địa phương đã không cho phép tiếp tục phát triển.
Cho đến những năm sau năm 1980, mô hình căn hộ khách sạn đã phát triển và lan rộng ra các khu vực thành phố khác như New York, Chicago, Aspen, Orlando, Florida, và nhiều nơi khác.
Sau đó, mô hình Căn hộ khách sạn đã tiếp tục phát triển và mở rộng sang nhiều quốc gia trên toàn thế giới như Hàn Quốc, Singapore, Hà Lan, Thái Lan, và nhiều quốc gia khác. Tại Việt Nam, trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự xuất hiện của nhiều chủ đầu tư lớn đầu tư xây dựng và mở bán các dự án căn hộ khách sạn.
3. Đặc điểm của căn hộ Condotel
Mô hình Condotel trong lĩnh vực bất động sản có những đặc điểm độc đáo so với căn hộ chung cư và các loại bất động sản khác. Vậy, những đặc trưng quan trọng của mô hình Condotel là gì?
Condotel hoạt động theo hình thức Shared Time – chia sẻ thời gian sử dụng, nhằm mục đích chia sẻ lợi nhuận. Điều này đồng nghĩa với việc các chủ sở hữu Condotel có thể tận hưởng sự sinh lợi từ việc cho thuê căn hộ trong khoảng thời gian không sử dụng.
Mô hình Condotel có đơn vị vận hành và bảo dưỡng riêng, đảm bảo hoạt động của Condotel luôn được điều hành một cách chuyên nghiệp và hiệu quả.
Thị trường Condotel chủ yếu tập trung vào lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, và phát triển mạnh mẽ tại các thành phố du lịch nổi tiếng. Các căn hộ Condotel được trang bị đầy đủ tiện nghi và nội thất sẵn có khi được chuyển giao cho các nhà đầu tư. Điều này đảm bảo rằng căn hộ Condotel có thể được đưa vào hoạt động ngay sau khi nhận bàn giao.
Condotel có tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư, nhờ khả năng tăng giá cao và thu nhập từ việc cho thuê căn hộ.
4. Pháp lý của căn hộ du lịch Condotel
Theo Điều 21, Khoản 3 của Nghị định 168/2017/NĐ-CP ngày 31/12/2017, hướng dẫn Luật du lịch, quy định rằng căn hộ du lịch phải được trang bị các trang thiết bị và dịch vụ cần thiết để phục vụ khách du lịch. Trong thời gian lưu trú, khách hàng có khả năng tự phục vụ.
Theo Điều 24, Khoản 1 của Nghị định 168/2017/NĐ-CP ngày 31/12/2017, đã được sửa đổi và bổ sung theo Khoản 3 Điều 5 của Nghị định 142/2018/NĐ-CP ngày 09/10/2018, quy định về điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật và dịch vụ đối với căn hộ du lịch. Theo đó, căn hộ phải có khu vực tiếp khách, phòng ngủ, bếp và phòng tắm, phòng vệ sinh. Ngoài ra, căn hộ cần được trang bị giường, đệm, chăn, gối, khăn mặt và khăn tắm. Các vật dụng như bọc đệm, bọc chăn, bọc gối, khăn mặt và khăn tắm phải được thay mới khi có khách mới.
Dựa theo mô tả và các yêu cầu về cơ sở vật chất kỹ thuật và dịch vụ của một Condotel theo quy định đã được trình bày, căn hộ du lịch có thể được hiểu là một dạng bất động sản theo quy định của Bộ luật dân sự. Theo đó, việc xây dựng, thành lập và quản lý sử dụng căn hộ du lịch phải tuân thủ các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai và xây dựng liên quan.
Theo quy định của luật đất đai, đất được sử dụng để xây dựng căn hộ du lịch được gọi là “Đất thương mại dịch vụ” và có thời hạn sở hữu là 50 năm, tuân theo thời hạn giao đất đối với đất được chính quyền nhà nước giao hoặc cho thuê để sử dụng vào mục đích thương mại và dịch vụ. Loại đất này khác hoàn toàn với đất ở được sử dụng cho mục đích ổn định và lâu dài.
Việc xây dựng và thành lập căn hộ du lịch (Condotel) có thể hiểu là chủ đầu tư tạo lập “công trình xây dựng gắn liền với đất”. Sau khi hoàn thành công trình xây dựng, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đăng ký để nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Do đó, khi chủ đầu tư xây dựng và tạo lập tòa nhà Condotel, tức là một loại hình bất động sản dùng cho kinh doanh, chủ đầu tư cũng phải tuân thủ các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan khác.
Hiện tại, ngoài những thông tin và phân tích đã được nêu, không có thêm bất kỳ quy định pháp luật nào khác liên quan đến căn hộ du lịch (Condotel).
5. Nhóm đối tượng có nhu cầu sở hữu Condotel
Theo số liệu thống kê hiện tại, có hai nhóm khách hàng chính thường xuyên và có nhu cầu sở hữu Condotel, loại hình bất động sản này bao gồm:
5.1 Các nhà đầu tư
Nhà đầu tư là nhóm đối tượng có nhu cầu mua bán căn hộ Condotel với mục tiêu tạo thu nhập kinh tế. Bởi vì Condotel có khả năng thu hồi vốn nhanh chóng, việc mua bán và chuyển nhượng loại hình bất động sản này cũng có thể mang lại lợi ích kinh tế ngay tức thì.
5.2 Nhóm khách du lịch, doanh nhân
Nhóm khách du lịch, doanh nhân có nhu cầu thuê hoặc mua Condotel để tận hưởng kỳ nghỉ dưỡng, trải nghiệm cuộc sống thoải mái hoặc thể hiện đẳng cấp khi sống tại một căn nhà với đầy đủ tiện nghi và giá cả phù hợp.
6. Điều kiện chuyển nhượng Condotel
Căn cứ vào Điều 49 Luật kinh doanh bất động sản 2014, các điều kiện sau đây phải được đáp ứng để chuyển nhượng dự án bất động sản hoặc một phần dự án:
- Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện sau:
- a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt.
- b) Dự án hoàn thành việc bồi thường và giải phóng mặt bằng. Trong trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng phải được xây dựng theo tiến độ đã được phê duyệt trong dự án.
- c) Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- d) Không có quyết định thu hồi dự án hoặc thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư phải tuân thủ quyết định xử phạt.
- Chủ đầu tư chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.
- Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo quy định của pháp luật, đảm bảo tiến độ và nội dung của dự án.
Do đó, để chuyển nhượng Condotel, cần tuân thủ các điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản; chủ đầu tư chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hơn nữa, chủ đầu tư phải là một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có năng lực tài chính và cam kết tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh để đảm bảo tiến độ và nội dung của dự án.
7. Có nên đầu tư vào mô hình Condotel?
Theo các chuyên gia bất động sản, mô hình Condotel có thể mang lại khả năng sinh lời cao nếu được triển khai và hoạch định một cách hợp lý. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hiểu rõ những ưu – nhược điểm có thể xảy ra trong phân khúc đầu tư này.
7.1 Ưu điểm
– Vị trí đắc địa của mô hình Condotel được nhà đầu tư ưu ái cho phép di chuyển thuận tiện bằng đường thủy, đường bộ và đường hàng không. Đồng thời, căn hộ Condotel nằm trong khu vực du lịch nổi tiếng của đất nước, nơi tận hưởng cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp.
– Mỗi dự án căn hộ khách sạn Condotel được trang bị nội thất hiện đại cao cấp nhập khẩu trực tiếp từ nước ngoài, tạo nên vẻ đẹp sang trọng và tinh tế.
– Thu nhập được đảm bảo ngay từ tháng đầu tiên khi căn hộ được cho thuê. Mô hình Condotel hoạt động dựa trên hình thức Share Time và chia sẻ lợi nhuận, do đó số tiền thu nhập sẽ được cộng gộp và chia đều cho mỗi chủ sở hữu Condotel trong dự án. Số tiền thu về sẽ phụ thuộc vào diện tích căn hộ sở hữu, cho nên nếu bạn sở hữu một diện tích lớn, bạn sẽ nhận được mức thu nhập cao hơn.
– Quay lại vốn đầu tư nhanh chóng: theo nghiên cứu của các chuyên gia bất động sản, khi sử dụng căn hộ Condotel hiệu quả, bạn có thể thu hồi vốn cùng lãi trong thời gian chưa đến 10 năm.
7.2 Nhược điểm
– Hạn chế ngày nghỉ miễn phí: Một hạn chế đầu tiên là giới hạn về số ngày nghỉ miễn phí đối với chủ sở hữu Condotel. Theo thỏa thuận ban đầu, chủ đầu tư Condotel được phép sử dụng căn hộ miễn phí trong một số ngày nhất định, thường là 15 ngày.
– Trong thời gian còn lại, bạn sẽ phải trả phí cho đơn vị quản lý khi có khách thuê căn hộ. Điều này có thể ảnh hưởng đến việc bạn muốn sử dụng căn hộ đầu tư nhiều hơn theo ý muốn, tuy nhiên, bạn có thể thương lượng với đơn vị quản lý để đạt được thỏa thuận tốt hơn.
– Ngoài ra, trong những mùa nghỉ lễ và mùa du lịch cao điểm, một số quản lý có thể không cho phép bạn sử dụng căn hộ miễn phí. Hãy thông cảm với họ, vì thời điểm này là lúc có nhiều khách du lịch đến, giúp bạn có lợi nhuận cao. Tuy nhiên, nếu bạn có thể tự sắp xếp và thương lượng với đơn vị quản lý, bạn có thể thu hồi 100% số vốn đầu tư ban đầu trong thời gian ngắn nhất.
– Phí quản lý: Để bộ phận quản lý hỗ trợ bạn trong việc vận hành hiệu quả và thu hút khách thuê Condotel, tự nhiên bạn sẽ phải đóng một khoản phí nhỏ để họ tiến hành dịch vụ chăm sóc vệ sinh phòng, bảo trì hệ thống điện và các công việc vệ sinh căn hộ của bạn thường xuyên. Tuy nhiên, chi phí này rất nhỏ so với lợi nhuận mà bạn thu được từ việc đầu tư vào Condotel.
– Đầu tư thời gian để hiểu về năng lực của nhà điều hành: Nếu bạn mới tham gia vào mô hình Condotel hoặc đầu tư vào một dự án Condotel mới, chắc chắn sẽ mất nhiều thời gian để xây dựng niềm tin vào năng lực của nhà điều hành. Bởi vì bộ phận quản lý là yếu tố quan trọng trong việc quyết định về mức lợi nhuận hàng năm.
8. Các câu hỏi thường gặp về Condotel
Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp liên quan đến Condotel:
8.1 Căn hộ Condotel được sở hữu bao nhiêu năm?
Ban đầu, chủ đầu tư dự án đã nộp đơn xin cấp sổ đỏ cho Condotel. Sau đó, họ tiếp tục làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho khách hàng nhà đầu tư thứ cấp. Thông thường, khi chủ đầu tư được cấp quyền sử dụng đất để xây dựng dự án thương mại, thời hạn sở hữu đất tối đa là 50 năm.
Trên cơ sở đó, người mua căn hộ Condotel sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và quyền sử dụng đất trong suốt thời gian của dự án. Tuy nhiên, cũng có một số trường hợp dự án được cấp phép làm đất ở, cho phép căn hộ Condotel được sử dụng lâu dài.
8.2 Condotel có được cấp sổ đỏ và sổ hộ khẩu không?
Theo định nghĩa đã được trình bày, Condotel thường là một dự án nghỉ dưỡng ngắn hạn kết hợp với hoạt động cho thuê khi chủ sở hữu không sử dụng. Vì vậy, dự án này được xem là một dự án thương mại và chỉ được phép đăng ký kinh doanh và đăng ký tạm trú, không được cấp hộ khẩu thường trú.
Trên đây là những giải đáp liên quan đến khái niệm Condotel là gì và các vấn đề liên quan đến Condotel, được tổng hợp bởi Maison Office. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ hữu ích và giúp bạn có thêm kiến thức khi xem xét việc mua hoặc đầu tư vào loại hình bất động sản này
Nhà biên tập và quản lý đội ngũ sản xuất nội dung tại Maison Office.
Với hơn 05 năm kinh nghiệm tư vấn và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.
