Tìm thuê văn phòng Quận 7 TP.HCM phù hợp và nhanh chóng theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp. Maison Office hỗ trợ khảo sát, báo giá và đàm phán hợp đồng miễn phí, dữ liệu cập nhật sát thị trường. Diện tích linh hoạt từ 50 m² đến 3.000 m². Nhận ngay báo giá nhiều lựa chọn nhất!
Văn phòng cho thuê Quận 7 đa dạng với nhiều loại hình, đáp ứng trọn vẹn từng nhu cầu khác nhau của các doanh nghiệp trong và ngoài nước:
Giá thuê văn phòng tại Quận 7 dao động từ $6/m²/tháng đến $35/m²/tháng, tùy thuộc vào hạng văn phòng (A, B, C), vị trí, diện tích, tiện ích và dịch vụ đi kèm
Maison Office luôn cập nhật giá thuê văn phòng Quận 7 mới nhất và hỗ trợ so sánh nhiều tòa nhà văn phòng Quận 7 để giúp doanh nghiệp chọn phương án tối ưu về chi phí và vị trí.
Tại Quận 7, diện tích văn phòng cho thuê rất đa dạng, dao động từ 50m² đến hơn 1000m². Maison Office hiện cung cấp nhiều lựa chọn linh hoạt:
Khi tính diện tích thuê tại Quận 7, doanh nghiệp có thể ước lượng dựa trên số lượng nhân viên và mô hình hoạt động: văn phòng truyền thống khoảng 5 - 7 m²/người, văn phòng trọn gói hoặc coworking 3 - 5 m²/người. Nên dự phòng thêm 10 - 20% diện tích cho mở rộng, phòng họp hoặc pantry trong tương lai.
Tòa cao ốc văn phòng Quận 7 được chia thành các hạng A, B, C, và giá rẻ:
Lựa chọn đúng hạng tòa nhà văn phòng Quận 7 sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hiệu quả vận hành và xây dựng hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp.
Các tòa nhà văn phòng tại Quận 7 thường yêu cầu thời hạn thuê tối thiểu từ 2-3 năm để đảm bảo ổn định vận hành. Tiền cọc phổ biến là 3 tháng tiền thuê, kèm 1 tháng trả trước. Với tòa nhà hạng A hoặc A+, thời hạn có thể kéo dài tối thiểu 3 năm và yêu cầu đặt cọc cao hơn.
Maison Office hỗ trợ doanh nghiệp đàm phán thời hạn và điều khoản thuê để tối ưu chi phí, linh hoạt hợp đồng và đảm bảo quyền lợi lâu dài.
Khi đi thuê văn phòng Quận 7, những tiêu chí quan trọng mà bạn cần lưu ý như: giá thuê và phí dịch vụ; diện tích thuê NET; chi phí đỗ xe; chi phí làm ngoài giờ; tiền điện trong văn phòng; tỷ giá USD; hoàn trả mặt bằng và các điều khoản khác trong hợp đồng thuê.
Với đội ngũ nhân sự có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê thương mại, Maison Office chắc chắn sẽ trợ giúp khách hàng tìm thuê văn phòng phù hợp tại Quận 7 nhanh chóng. Chúng tôi trợ giúp khách thuê xuyên suốt từ quá trình tổng hợp lựa chọn, khảo sát thực tế đến đàm phán hợp đồng và các điều kiện thuê liên quan.
Quận 7 là trung tâm kinh tế mới của khu Nam TP.HCM, nổi bật với khu đô thị Phú Mỹ Hưng, hạ tầng đồng bộ và khả năng kết nối thuận tiện. Văn phòng cho thuê Quận 7 chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và B, phù hợp với doanh nghiệp cần không gian làm việc hiện đại, nhiều tiện ích và vị trí thuận lợi để giao dịch, mở rộng hoạt động.
| Thông tin cho thuê văn phòng Quận 7 | |
| Giá thuê | $6 – $35/m²/tháng |
| Số lượng | 100+ tòa nhà hạng A, B+, B và C |
| Tuyến đường nổi bật | Nguyễn Văn Linh, Hoàng Văn Thái, Tân Trào, Nguyễn Thị Thập, Huỳnh Tấn Phát,… |
| Vị thế khu vực | Trung tâm kinh tế – thương mại hiện đại của khu Nam TP.HCM |
| Nhóm khách thuê chính | Doanh nghiệp FDI, công nghệ, thương mại điện tử, logistics, tài chính |
Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng Quận 7
Cho thuê văn phòng Quận 7 phù hợp với doanh nghiệp cần đặt trụ sở tại khu Nam TP.HCM, nơi tập trung nguồn cung hạng A, B, C và văn phòng trọn gói. Các tòa nhà phân bố chủ yếu tại Phú Mỹ Hưmng, Nguyễn Văn Linh, Khu chế xuất Tân Thuận và các tuyến kết nối cảng, đáp ứng nhiều quy mô cùng nhu cầu vận hành.
Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Quận 7, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.
“
Nội dung chính
Nằm tại cửa ngõ phía Nam TP.HCM, khu vực Quận 7 cũ kết nối thuận tiện với Quận 1, Quận 4, Nhà Bè và các cụm cảng phía Đông Nam thành phố. Nguồn cung văn phòng tập trung tại Phú Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, Hoàng Văn Thái, Khu chế xuất Tân Thuận và Huỳnh Tấn Phát, phù hợp với doanh nghiệp công nghệ, logistics, tài chính, thương mại và khối FDI.
Nguồn cung văn phòng Quận 7 phân hóa theo từng khu vực. Phú Mỹ Hưng và các tuyến Tân Trào, Hoàng Văn Thái tập trung nhiều tòa nhà hạng A, B+ có quy mô sàn lớn. Khu chế xuất Tân Thuận, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Thị Thập và các tuyến nội khu cung cấp thêm lựa chọn hạng B, C cùng văn phòng quy mô vừa.
Các dự án mới và tòa nhà được nâng cấp tiếp tục bổ sung lựa chọn cho doanh nghiệp cần hệ thống kỹ thuật hiện đại, tiêu chuẩn vận hành ổn định và khả năng mở rộng diện tích.
Thị trường văn phòng Quận 7 phát triển theo hướng nâng cao hiệu quả vận hành, đa dạng mô hình thuê và cải thiện chất lượng môi trường làm việc.
Giá thuê văn phòng Quận 7 dao động từ 6 – 35 USD/m²/tháng, tùy phân hạng, vị trí, diện tích, hiện trạng bàn giao và thời điểm thuê.
| Xếp hạng văn phòng | Giá thuê (m²/tháng) | Phí dịch vụ |
| Văn phòng hạng A Quận 7 | $30 – $35/m² | $6 – $7.5/m2 |
| Văn phòng hạng B Quận 7 | $20- $30/m² | $5 – $6/m2 |
| Văn phòng hạng C Quận 7 | $15 – $20/m² | $2 – $4/m2 |
| Văn phòng hạng giá rẻ Quận 7 | Dưới $15/m² | Dưới $1/m2 |
Lưu ý: Mức giá thuê văn phòng Quận 7 nêu trên là giá chào thuê, chưa bao gồm tổng chi phí thuê văn phòng như chi phí vận hành văn phòng (phí dịch vụ, phí ngoài giờ, điện lạnh) và các khoản phát sinh khác. Doanh nghiệp nên cân nhắc đầy đủ để chủ động ngân sách thuê trong quá trình lập kế hoạch.
Giá thuê văn phòng Quận 7 thường được tính theo diện tích GROSS hoặc NET tùy từng tòa nhà. Việc xác định rõ diện tích thuê thực tế và diện tích tính tiền giúp doanh nghiệp tránh chênh lệch chi phí khi so sánh và đàm phán báo giá.
Từ 07/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, Quận 7 được sắp xếp còn 4 phường: Tân Mỹ, Tân Hưng, Tân Thuận và Phú Thuận, kéo theo sự tái định vị về giá thuê và nguồn cung văn phòng theo từng khu vực.
| Phường mới (Quận 7) TP.HCM | Giá thuê (m²/tháng) |
| Văn phòng cho thuê Phường Tân Mỹ | $10 – $35/m² |
| Văn phòng cho thuê Phường Tân Hưng | $5 – $29/m² |
| Văn phòng cho thuê Phường Tân Thuận | $5 – $18/m² |
| Văn phòng cho thuê Phường Phú Thuận | $6 – $8/m² |
Trong đó, văn phòng cho thuê Phường Tân Mỹ và Phường Tân Hưng tập trung nhiều tòa nhà hạng A-B, trong khi văn phòng cho thuê Phường Tân Thuận và Phường Phú Thuận phù hợp doanh nghiệp ưu tiên ngân sách.
Việc cập nhật bảng giá theo đơn vị hành chính mới sau sáp nhập giúp việc lựa chọn địa chỉ hành chính trở nên rõ ràng và thống nhất, thuận tiện cho các thủ tục pháp lý doanh nghiệp như đăng ký kinh doanh, điều chỉnh hồ sơ và vận hành văn phòng ổn định tại Quận 7.
| Khu vực tập trung nhiều tòa | Giá thuê (USD/m²/tháng) |
| Văn phòng cho thuê KĐT Phú Mỹ Hưng | $10 – $35/m² |
| Văn phòng cho thuê đường Hoàng Văn Thái | $12 – $24/m² |
| Văn phòng cho thuê đường Nguyễn Văn Linh | $6 – $29/m² |
| Văn phòng cho thuê KCX Tân Thuận | $9 – $15/m² |
| Văn phòng cho thuê đường Huỳnh Tấn Phát | $6 – $10/m² |
Các tuyến đường như Nguyễn Văn Linh và Huỳnh Tấn Phát là trục giao thông chính tập trung nhiều cao ốc văn phòng tại Quận 7, phù hợp doanh nghiệp cần kết nối nhanh với Quận 1, Quận 4 và khu Nam TP.HCM.
Giá thuê văn phòng Quận 7 sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm.
Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!
Nguồn cung văn phòng Quận 7 tập trung tại Phú Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, Khu chế xuất Tân Thuận và các tuyến kết nối khu Nam. Mỗi cụm có sự khác biệt về phân khúc tòa nhà, quy mô mặt bằng và nhóm khách thuê phù hợp.
| Khu vực gợi ý | Đặc điểm nổi bật | Doanh nghiệp phù hợp | Phân khúc chính |
| Phú Mỹ Hưng – Tân Trào – Hoàng Văn Thái | Tập trung nhiều cao ốc hiện đại, tiện ích thương mại và môi trường quốc tế | Doanh nghiệp FDI, tài chính, công nghệ, tập đoàn lớn | Hạng A, B+ |
| Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Khắc Viện | Trục giao thông chính, nhiều tòa nhà có diện tích sàn lớn và kết nối thuận tiện | Trụ sở doanh nghiệp, thương mại, logistics, công nghệ | Hạng A, B |
| Khu chế xuất Tân Thuận | Nguồn cung diện tích lớn, gần khu công nghệ và hoạt động sản xuất – xuất khẩu | Công nghệ, sản xuất, logistics, chuỗi cung ứng | Hạng B, C |
| Nguyễn Thị Thập – Lâm Văn Bền | Nhiều tòa nhà quy mô vừa, diện tích linh hoạt và tiện ích dân cư đầy đủ | SME, dịch vụ, bán lẻ, văn phòng đại diện | Hạng B, C |
| Huỳnh Tấn Phát – Bùi Văn Ba | Thuận tiện kết nối cảng, cầu Phú Mỹ và khu vực phía Nam | Logistics, xuất nhập khẩu, kỹ thuật, phân phối | Hạng C, văn phòng giá rẻ |
Phú Mỹ Hưng phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên hình ảnh trụ sở và môi trường quốc tế. Nguyễn Văn Linh đáp ứng nhu cầu diện tích lớn, trong khi Khu chế xuất Tân Thuận và Huỳnh Tấn Phát phù hợp với doanh nghiệp công nghệ, logistics và xuất nhập khẩu.
| Tên tòa nhà | Địa chỉ tòa nhà | Hạng văn phòng |
| Phú Mỹ Hưng Tower | 101 Tôn Dật Tiên, Phường Tân Mỹ, (Quận 7) TP.HCM | Hạng A |
| Mapletree Business Centre | 1060 Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Hưng, (Quận 7) TP.HCM | Hạng A |
| Cobi Tower I – II | 69 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Mỹ, (Quận 7) TP.HCM | Hạng A |
| UOA Tower | 06 Tân Trào, Phường Tân Mỹ, (Quận 7) TP.HCM | Hạng A |
| The 678 Tower | 67 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Mỹ, (Quận 7) TP.HCM | Hạng B+ |
| The Grace Tower | 71 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Mỹ, (Quận 7) TP.HCM | Hạng B |
| Đại Minh Convention Tower | 77 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Mỹ, (Quận 7) TP.HCM | Hạng B |
| CMC Creative Space | VB 27b-28-29, Đ19, KCX Phường Tân Thuận, (Quận 7) TP.HCM | Hạng B |
| Tòa nhà M Building | 09 Đường Số 8, Phường Tân Mỹ, (Quận 7) TP.HCM | Hạng B |
| Saigon Paragon | 03 Nguyễn Lương Bằng, Phường Tân Mỹ, (Quận 7) TP.HCM | Hạng B |
Liên hệ Maison Office để đặt lịch tham quan các tòa nhà văn phòng Quận 7 ngay hôm nay!
| Tiêu chí | Phú Mỹ Hưng Tower | Mapletree Business Centre | Cobi Tower I – II | UOA Tower | The 678 Tower |
| Hạng tòa nhà | Hạng A | Hạng A | Hạng A | Hạng A | Hạng B+ |
| Sàn điển hình | 1.478 m²/sàn | 1.600 m²/sàn | Tháp I: 411 m² Tháp II: 1.100 m² |
1.272 m²/sàn | 372 m²/sàn |
| Số tầng | 17 tầng nổi – 2 tầng hầm | 24 tầng nổi – 4 tầng hầm | Tháp 1: 20 tầng, Tháp 2: 17 tầng (2 hầm) | 20 tầng nổi và 2 tầng hầm | 20 tầng nổi và 2 tầng hầm |
| Chứng chỉ xanh | LEED Gold | LEED Certified | – | BCA Green Mark | – |
| Vị trí | Trung tâm Phú Mỹ Hưng | Gần đại lộ Nguyễn Văn Linh | Gần cầu Phú Mỹ | Khu đô thị Phú Mỹ Hưng | Gần cầu Phú Mỹ |
| Đối tượng phù hợp | Doanh nghiệp đa ngành | Tập đoàn đa quốc gia, logistics | Công ty công nghệ, tài chính | Doanh nghiệp FDI, ngân hàng, công nghệ | Công ty tài chính, bảo hiểm |
Tất cả các tòa nhà trên được Maison Office cập nhật và kiểm tra thực tế trong Q4/2025. Một số tòa đang có ưu đãi từ 5 – 10% cho hợp đồng dài hạn hoặc diện tích lớn từ 300m² trở lên.
Phú Mỹ Hưng Tower là tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A sở hữu chứng nhận xanh LEED, nằm tại giao lộ đắc địa 101 Tôn Dật Tiên và số 8 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Mỹ, Quận 7 – trung tâm khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Với lợi thế hai mặt tiền, kiến trúc hiện đại và hạ tầng kết nối vượt trội, tòa nhà thu hút nhiều doanh nghiệp quốc tế trong lĩnh vực tài chính, công nghệ và dịch vụ chuyên nghiệp.
Kết nối giao thông thuận tiện từ tòa nhà Phú Mỹ Hưng:
Mapletree Business Centre là tòa nhà văn phòng hạng A tọa lạc trong khu phức hợp Saigon South Place, Phú Mỹ Hưng – Quận 7. Với quy mô 16 tầng nổi, thiết kế đạt chuẩn LEED của Hoa Kỳ và kiến trúc hiện đại thân thiện môi trường, tòa nhà mang đến không gian làm việc đẳng cấp cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, tài chính, R&D.
Tọa lạc tại 1060 Nguyễn Văn Linh – trục giao thông huyết mạch Quận 7, tòa nhà Mapletree Business Centre sở hữu lợi thế kết nối vượt trội:
Cobi Tower là tổ hợp văn phòng hạng A gồm hai tháp cao 17 và 20 tầng, phát triển bởi Cobi Group (Hàn Quốc), tọa lạc tại 69 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Mỹ, Quận 7. Tòa nhà sở hữu thiết kế hiện đại, không gian thương mại – văn phòng linh hoạt, tiện ích quốc tế như Sky Bridge, Sky Terrace và phố ẩm thực Youth Street, phù hợp cho doanh nghiệp công nghệ, tài chính, dịch vụ chuyên nghiệp.
Tọa lạc ngay khu đô thị Phú Mỹ Hưng, tòa nhà Cobi Tower I – II sở hữu lợi thế vị trí chiến lược:
UOA Tower là tòa nhà văn phòng hạng A tọa lạc tại số 6 Tân Trào, Phường Tân Mỹ, Quận 7 ngay trung tâm khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Dự án được phát triển bởi Tập đoàn UOA (Malaysia), sở hữu thiết kế chuẩn BCA Green Mark Singapore và quy mô 24 tầng nổi, 4 tầng hầm. Không gian văn phòng linh hoạt, giải pháp thông tầng và hạ tầng hoàn thiện đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp lớn, đặc biệt trong lĩnh vực tài chính, công nghệ và tư vấn quốc tế.
Tòa nhà UOA Tower sở hữu lợi thế vị trí trung tâm lõi tài chính thương mại Phú Mỹ Hưng:
The 678 Tower là tòa nhà văn phòng hạng B+ tọa lạc tại 67 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Mỹ, Quận 7 – ngay trung tâm khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Với thiết kế hiện đại 20 tầng nổi và diện tích sàn rộng 372 m², tòa nhà đáp ứng linh hoạt nhu cầu thuê của doanh nghiệp vừa và lớn. Điểm nổi bật là hệ thống bảng hiệu quảng bá thương hiệu tại mặt ngoài tòa nhà – một lợi thế hiếm có trên thị trường văn phòng hạng B hiện nay.
Tòa nhà The 678 Tower có lợi thế vị trí trung tâm giao thương sôi động:
Các tòa nhà trong danh sách đều nổi bật về vị trí, thiết kế và tiêu chuẩn vận hành, phù hợp với doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng chuyên nghiệp tại Quận 7. Tùy theo nhu cầu về ngân sách, quy mô và lĩnh vực hoạt động, doanh nghiệp có thể dễ dàng lựa chọn được không gian làm việc lý tưởng tại một trong các dự án trên.
Diện tích văn phòng có thể ước tính theo ba tiêu chuẩn: tiết kiệm 3 – 4m²/người, tiêu chuẩn 5 – 6m²/người và rộng rãi 7 – 10m²/người.
| Quy mô nhân sự | Tiết kiệm 3 – 4m²/người | Tiêu chuẩn 5 – 6m²/người | Rộng rãi 7 – 10m²/người |
| 10 người | 30 – 40m² | 50 – 60m² | 70 – 100m² |
| 20 người | 60 – 80m² | 100 – 120m² | 140 – 200m² |
| 30 người | 90 – 120m² | 150 – 180m² | 210 – 300m² |
| 50 người | 150 – 200m² | 250 – 300m² | 350 – 500m² |
| 100 người | 300 – 400m² | 500 – 600m² | 700 – 1.000m² |
Bảng trên dùng để ước tính nhanh theo quy mô nhân sự. Diện tích thực tế cần tính thêm phòng họp, pantry, khu tiếp khách, phòng máy chủ, kho, lối đi và phần dự phòng tăng trưởng.
Doanh nghiệp có thể sử dụng công cụ dự tính diện tích thuê văn phòng của Maison Office để nhập số lượng nhân sự và lựa chọn mức sử dụng phù hợp.
Bảng dưới đây được ước tính theo giá thuê tháng 08/2026, phí dịch vụ, VAT giả định 10% và tỷ giá quy đổi 26.500 đồng/USD. Kết quả mang tính định hướng và chưa đại diện cho báo giá của một tòa nhà cụ thể.
| Ngân sách/tháng | Diện tích ước tính | Phân khúc phù hợp |
| Dưới 30 triệu đồng | Khoảng 35 – 60m² hoặc phòng riêng 3 – 6 chỗ | Hạng C, văn phòng giá rẻ hoặc văn phòng trọn gói |
| 30 – 50 triệu đồng | Khoảng 50 – 100m² hạng C hoặc 30 – 65m² hạng B | Hạng B/C |
| 50 – 80 triệu đồng | Khoảng 70 – 140m² hạng C hoặc 50 – 105m² hạng B | Hạng B/C |
| 80 – 120 triệu đồng | Khoảng 75 – 165m² hạng B hoặc 65 – 110m² hạng A | Hạng A/B |
| Trên 120 triệu đồng | Từ khoảng 100m² hạng A hoặc 115m² hạng B | Hạng A/B |
Doanh nghiệp có ngân sách dưới 50 triệu đồng/tháng có thể ưu tiên các tòa nhà tại Nguyễn Thị Thập, Huỳnh Tấn Phát hoặc Khu chế xuất Tân Thuận. Ngân sách từ 80 triệu đồng/tháng mở rộng lựa chọn sang các cao ốc hạng A, B+ tại Phú Mỹ Hưng, Hoàng Văn Thái, Tân Trào và Nguyễn Văn Linh. Danh mục hiện có từ các tòa nhà giá khoảng 10 – 15 USD/m² đến nhóm cao cấp 31 – 35 USD/m².
Diện tích thực tế thay đổi theo diện tích thuê tối thiểu, tỷ lệ NET/GROSS, tầng thuê, thời hạn hợp đồng và chính sách ưu đãi. Ngân sách trên chưa bao gồm điện sử dụng, gửi xe, internet, điều hòa ngoài giờ, thi công nội thất và tiền đặt cọc.
Tổng chi phí thuê văn phòng Quận 7 gồm các khoản thanh toán hàng tháng, dòng tiền ban đầu và chi phí phát sinh khi kết thúc hợp đồng. Doanh nghiệp cần tính ngân sách trên diện tích tính tiền thay vì chỉ lấy đơn giá thuê nhân với diện tích sử dụng.
Công thức dự toán chi phí hàng tháng:
Tổng chi phí hàng tháng = Tiền thuê + Phí dịch vụ + VAT + Điện sử dụng + Điều hòa ngoài giờ + Gửi xe + Internet và các phụ phí vận hành
| Khoản chi phí | Cách tính |
| Tiền thuê | Giá thuê/m² × diện tích tính tiền |
| Phí dịch vụ | Phí dịch vụ/m² × diện tích tính tiền |
| VAT | Tính trên các khoản chịu thuế theo hóa đơn và quy định hiện hành |
| Điện sử dụng | Theo đồng hồ riêng hoặc đơn giá của tòa nhà |
| Điều hòa ngoài giờ | Theo số giờ, diện tích thuê hoặc số thiết bị vận hành |
| Gửi xe | Đơn giá tháng × số lượng ô tô, xe máy đăng ký |
| Internet | Theo nhà cung cấp, tốc độ và gói dịch vụ |
| Fit-out | Chi phí thiết kế, thi công và trang bị nội thất một lần |
| Đặt cọc | Số tháng đặt cọc × tiền thuê hoặc tổng giá trị thuê theo thỏa thuận |
| Hoàn trả mặt bằng | Chi phí tháo dỡ và khôi phục hiện trạng cuối hợp đồng |
Doanh nghiệp cần kiểm tra rõ phí dịch vụ đã bao gồm điện lạnh hay chưa, cách tính phí ngoài giờ, số lượng chỗ đậu xe được phân bổ và tỷ giá USD áp dụng. Mức giá chào thuê trên trang Quận 7 chưa bao gồm đầy đủ các chi phí vận hành và khoản phát sinh liên quan.
Giả định doanh nghiệp thuê văn phòng hạng B tại Quận 7 với các điều kiện tham khảo:
| Khoản chi phí | Phép tính | Thành tiền |
| Tiền thuê | 18,5 × 50 × 26.500 | 24.512.500 đồng |
| Phí dịch vụ | 6 × 50 × 26.500 | 7.950.000 đồng |
| VAT | 10% × 32.462.500 | 3.246.250 đồng |
| Điều hòa ngoài giờ | 10 × 50 × 2.350 | 1.175.000 đồng |
| Gửi 10 xe máy | 10 × 150.000 | 1.500.000 đồng |
| Gửi 1 ô tô | 1 × 1.900.000 | 1.900.000 đồng |
| Internet | Theo gói giả định | 1.500.000 đồng |
| Tổng chi phí hàng tháng | 41.783.750 đồng |
Như vậy, tiền thuê niêm yết của văn phòng 50m² khoảng 24,51 triệu đồng/tháng, trong khi tổng chi phí vận hành minh họa đạt khoảng 41,78 triệu đồng/tháng. Ví dụ chưa bao gồm điện sử dụng trong diện tích thuê, chi phí thi công nội thất và tiền đặt cọc.
Để lựa chọn văn phòng phù hợp với ngân sách, quy mô nhân sự và định hướng phát triển, doanh nghiệp cần nắm rõ các phân khúc phổ biến trên thị trường. Tại Quận 7, văn phòng cho thuê được phân loại theo 3 tiêu chí chính: hạng tòa nhà, diện tích và loại hình vận hành.
Quận 7, với hạt nhân là Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, đang trở thành điểm đến được nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước lựa chọn nhờ quy hoạch đồng bộ, không gian làm việc hiện đại và hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh. Sự kết hợp giữa tiện ích nội khu và ngoại khu tạo nên môi trường làm việc đạt tiêu chuẩn văn phòng quốc tế, phù hợp cho hoạt động kinh doanh dài hạn.
Các tòa nhà văn phòng tại Quận 7 được đầu tư bài bản về hạ tầng và quản lý vận hành, đáp ứng đầy đủ yêu cầu sử dụng của doanh nghiệp:
Đặt văn phòng tại Quận 7, doanh nghiệp được hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh của khu đô thị Phú Mỹ Hưng và khu Nam TP.HCM:
Với hệ thống tiện ích đồng bộ và tiêu chuẩn vận hành cao, thuê văn phòng tại Quận 7 là lựa chọn phù hợp cho các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ, tài chính, logistics và các đơn vị đề cao môi trường làm việc hiện đại, ổn định và phát triển bền vững.
| Tiêu chí | Văn phòng Quận 7 | Văn phòng Quận 1 | Văn phòng Quận 2 | Văn phòng Quận 4 |
| Giá thuê | $6 – $35/m² | $10 – $68/m² | $10 – $48/m² | $6 – $30/m² |
| Vị trí | Cận trung tâm | Trung tâm tài chính TP.HCM | Trung tâm mới | Cận trung tâm |
| Hạng tòa nhà phổ biến | A, B+, B | Hạng A+, A, B nhiều | Hạng A, B+ (mới) | Chủ yếu B, C |
| Hạ tầng giao thông | Giao thông phát triển, tuy có ùn tắc tại Nguyễn Văn Linh | Giao thông thuận tiện, đôi lúc ùn tắc cao điểm | Cơ sở hạ tầng mới, đang hoàn thiện | Một số nút thắt cổ chai, cầu nhỏ |
| Tiện ích xung quanh | Đầy đủ tiện ích quốc tế, môi trường sống cao cấp | Tiện ích đa dạng, đầy đủ | Đang phát triển theo chuẩn khu đô thị mới | Đáp ứng nhu cầu cơ bản |
| Phù với công ty | Công nghệ, thương mại, sản xuất, logistics quy mô vừa và lớn | Tập đoàn đa quốc gia, tài chính, ngân hàng, luật | Startup công nghệ, fintech, doanh nghiệp ngoại | Logistics, công nghệ vừa và nhỏ |
Với mức giá thuê cạnh tranh, hạ tầng hoàn chỉnh và môi trường làm việc hiện đại, Quận 7 được xem là lựa chọn thay thế Quận 1 phù hợp cho doanh nghiệp cần tối ưu chi phí thuê, nâng cao hiệu quả vận hành mà vẫn duy trì hình ảnh văn phòng chuyên nghiệp tại TP.HCM.
Quận 7 đang dần khẳng định vị thế là lựa chọn chiến lược cho các doanh nghiệp hiện đại – từ startup, công ty công nghệ đến tập đoàn FDI. So với Quận 1 hay Quận 3, văn phòng cho thuê Quận 7 mang đến lợi thế toàn diện về vị trí, hạ tầng, cộng đồng và chi phí, giúp doanh nghiệp tối ưu vận hành mà vẫn đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp.
Nằm liền kề Quận 1, Quận 4 và TP. Thủ Đức (khu Đông), Quận 7 chỉ cách trung tâm TP.HCM khoảng 6–7 km. Với hệ thống giao thông huyết mạch như:
Doanh nghiệp tại văn phòng Quận 7 có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trọng điểm mà không phải chi trả mức giá thuê cao như tại lõi trung tâm TP.HCM.
Khu vực Phú Mỹ Hưng – trái tim của Quận 7 nổi bật với quy hoạch đồng bộ, mật độ cây xanh cao và hạ tầng kỹ thuật vượt trội. Đây cũng là nơi tập trung của:
Theo thống kê từ Maison Office, hơn 60% doanh nghiệp thuê văn phòng tại Quận 7 là các công ty công nghệ, thương mại điện tử, logistics và tài chính nước ngoài.Không gian xanh, cộng đồng đa văn hóa và môi trường làm việc chuyên nghiệp đã biến Quận 7 trở thành “thủ phủ” văn phòng hiện đại tại khu Nam Sài Gòn.
Không giống nhiều khu vực chỉ đơn thuần cung cấp mặt bằng, tòa nhà văn phòng Quận 7 thường nằm trong hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh:
Doanh nghiệp có thể vận hành, tiếp khách và tạo môi trường làm việc – sinh hoạt lý tưởng cho nhân viên chỉ trong bán kính vài trăm mét.
Ngoài hệ thống hiện hữu, Quận 7 đang được đẩy mạnh đầu tư với các dự án hạ tầng trọng điểm:
Với tốc độ đô thị hóa nhanh, văn phòng cho thuê tại Quận 7 sẽ ngày càng gia tăng giá trị. Việc đặt trụ sở tại đây không chỉ mang lại hiệu quả vận hành, mà còn giúp tăng cường nhận diện thương hiệu và thu hút nhân sự chất lượng cao.
Để tối ưu chi phí khi thuê văn phòng Quận 7, doanh nghiệp cần chuẩn bị rõ nhu cầu, đánh giá đúng tổng chi phí vận hành và tận dụng lợi thế từ đơn vị tư vấn có kinh nghiệm. Biên độ giá khu vực dao động 6 – 35 USD/m²/tháng, cho phép thương lượng tốt nếu tiếp cận đúng phương pháp.
“
Trên thực tế, việc đàm phán thuê văn phòng tại Quận 7 thường liên quan đến nhiều yếu tố như diện tích tính giá, chi phí vận hành và điều khoản hợp đồng. Với dữ liệu thị trường cập nhật theo từng khu vực và kinh nghiệm làm việc trực tiếp với ban quản lý tòa nhà, Maison Office hỗ trợ doanh nghiệp đàm phán thuê văn phòng hiệu quả, giúp kiểm soát rủi ro chi phí và tối ưu điều kiện thuê phù hợp với từng giai đoạn phát triển..
Với vai trò là đơn vị tư vấn và đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình thuê văn phòng Quận 7, Maison Office không chỉ cung cấp thông tin và báo giá minh bạch, mà còn trực tiếp hỗ trợ triển khai hàng trăm giao dịch thành công tại khu vực này trong 2 năm gần nhất.
Dưới đây là một số dự án tiêu biểu mà Maison Office đã tư vấn trực tiếp đại diện cho sự đa dạng ngành nghề, quy mô và quốc tịch của các doanh nghiệp chọn tòa nhà văn phòng Quận 7 làm nơi đặt trụ sở:
| Doanh nghiệp | Tòa nhà | Diện tích thuê | Ngành nghề | Quốc gia |
| Honda Vietnam | The 678 Tower | 372 m² | Sản xuất – Công nghiệp | Nhật Bản |
| Tập đoàn FPT | Jamona Heights | 580 m² | Công nghệ – Hạ tầng số | Việt Nam |
| Ds Enc (Korea) | Long Sơn Tower | 1.920 m² | Công nghệ – Điện tử | Hàn Quốc |
| Cloudstorm VN | Cobi Tower I | 412 m² | Công nghệ – IT | Canada |
| Parcel Perform | The Grace Tower | 585 m² | E-logistics – SaaS | Singapore |
Tổng diện tích Maison Office đã tư vấn tại riêng Quận 7 trong 2 năm qua đạt hơn 7.500 m², tập trung ở các phân khúc hạng A và B, với các tòa như Mapletree, Phú Mỹ Hưng Tower, Cobi Tower, Jamona, The 678, The Grace…
Quận 7 đang dần trở thành trung tâm văn phòng thực thụ tại TP.HCM, đặc biệt với các doanh nghiệp công nghệ, thương mại điện tử và logistics quốc tế. Trong số các giao dịch của Maison Office, tỷ lệ công ty nước ngoài chọn Quận 7 chiếm đến 62%. Điều này phản ánh rõ ràng xu hướng dịch chuyển khỏi khu trung tâm cũ (Quận 1 – Quận 3) sang các khu vực mới, hiện đại hơn.” — Nguyễn Hải Nam, Leasing Manager – Maison Office
Với hơn 10 năm hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, Maison Office là đơn vị tư vấn chiến lược cho hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước khi tìm kiếm văn phòng cho thuê tại Quận 7 – một trong những khu vực phát triển mạnh mẽ nhất tại TP.HCM.
Chúng tôi sở hữu hệ thống dữ liệu cập nhật theo thời gian thực từ hơn 110 tòa nhà đang khai thác tại khu vực, cùng đội ngũ chuyên viên tư vấn có kinh nghiệm trực tiếp triển khai 7.500m² diện tích thuê thực tế tại Quận 7 chỉ trong nhiều năm qua.
Lợi thế khi đồng hành cùng Maison Office:
Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office
“
Vì sao doanh nghiệp nên làm việc qua Maison Office thay vì tự tìm?
Maison Office cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng Quận 7 với quy trình tư vấn minh bạch, không chi phí ẩn, giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách và rút ngắn đáng kể thời gian triển khai. Giải pháp được thiết kế để tiết kiệm đến 90% thời gian và nguồn lực trong quá trình tìm kiếm.
Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất.
Deputy Director at Maison Office
Với 10+ năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất.
Việt Nam
English
中文
