Tìm thuê văn phòng Quận 2 TP.HCM phù hợp và nhanh chóng theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp. Maison Office hỗ trợ khảo sát, báo giá và đàm phán hợp đồng miễn phí, dữ liệu cập nhật sát thị trường. Diện tích linh hoạt từ 50 m² đến 3.000 m². Nhận ngay báo giá nhiều lựa chọn nhất!
Quận 2 là khu vực phát triển năng động phía Đông TP.HCM, nổi bật với trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm và hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Văn phòng cho thuê Quận 2 phù hợp với các doanh nghiệp muốn đặt trụ sở trong môi trường hiện đại, kết nối thuận tiện với Quận 1 và có nhiều lựa chọn từ phân khúc hạng A, B đến văn phòng linh hoạt.
| Thông tin cho thuê văn phòng Quận 2 | |
| Giá thuê | $10 – $48/m²/tháng |
| Số lượng | 220+ tòa nhà hạng A, B và C |
| Tuyến đường nổi bật | Trần Bạch Đằng, Mai Chí Thọ, Võ Nguyên Giáp, Lương Định Của,… |
| Vị thế khu vực | Trung tâm mới phía Đông, kết nối nhanh Quận 1 - TP. Thủ Đức |
| Nhóm khách thuê chính | Doanh nghiệp FDI, công nghệ, tài chính, logistics, fintech |
Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng Quận 2
Cho thuê văn phòng Quận 2 thu hút doanh nghiệp nhờ nguồn cung hạng A mới tại Thủ Thiêm, giá thuê linh hoạt từ $10 – $48/m²/tháng và khả năng kết nối Quận 1 qua cầu Ba Son, hầm Thủ Thiêm. Khu vực Thảo Điền – An Phú còn có lợi thế tiếp cận trực tiếp tuyến Metro số 1, hỗ trợ nhu cầu di chuyển của nhân sự và khách hàng.
>>> Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Quận 2, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.
“
Nội dung chính
Quận 2 đang mở rộng vai trò trong thị trường văn phòng TP.HCM nhờ nguồn cung mới tại Thủ Thiêm, mặt bằng sàn lớn và khả năng kết nối với khu vực trung tâm. Thị trường có sự phân hóa rõ giữa phân khúc hạng A, A+ tại Thủ Thiêm và nhóm văn phòng B, B+, C tại Thảo Điền, An Phú cùng các khu vực lân cận.
Nguồn cung văn phòng tại khu vực Quận 2 cũ đang mở rộng, tập trung rõ nhất tại Khu đô thị Thủ Thiêm. Sự hiện diện của The Hallmark, The METT và Thisofic Tower bổ sung thêm lựa chọn hạng A, A+ với mặt bằng sàn lớn, hệ thống kỹ thuật hiện đại và tiêu chuẩn vận hành phù hợp với doanh nghiệp quốc tế.
The Hallmark được định vị là văn phòng hạng A tại Thủ Thiêm và đạt chứng nhận BCA Green Mark Gold. The METT thuộc phân khúc hạng A, đồng thời được chứng nhận Green Mark Gold theo tiêu chuẩn của Cơ quan Quản lý Xây dựng Singapore. Đây là hai dự án tiêu biểu cho xu hướng phát triển nguồn cung văn phòng mới theo định hướng bền vững tại khu vực.
Nguồn cung mới tại Thủ Thiêm mang đến thêm lựa chọn cho doanh nghiệp cần mặt bằng hiện đại và diện tích sàn lớn. Tuy nhiên, mức độ hấp thụ và diện tích trống cần được kiểm tra theo từng tòa nhà tại thời điểm tìm thuê.
Thị trường văn phòng Quận 2 có sự phân hóa tương đối rõ giữa Thủ Thiêm, Thảo Điền – An Phú và các khu vực Bình Trưng – Cát Lái. Mỗi cụm văn phòng đáp ứng một nhóm ngân sách, tiêu chuẩn vận hành và nhu cầu sử dụng khác nhau.
Cơ cấu nguồn cung thực tế có thể thay đổi theo thời điểm bàn giao dự án, diện tích trống và cách phân hạng của từng đơn vị nghiên cứu. Doanh nghiệp nên kiểm tra danh sách tòa nhà đang chào thuê trước khi lựa chọn khu vực.
Tiêu chuẩn công trình xanh đang trở thành một tiêu chí quan trọng đối với khách thuê văn phòng quốc tế tại Quận 2. Các doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến hiệu quả năng lượng, chất lượng không khí, ánh sáng tự nhiên và khả năng kiểm soát vận hành khi lựa chọn trụ sở.
Theo đánh giá của Maison Office, nguồn cung văn phòng mới tại Quận 2 phù hợp với doanh nghiệp cần diện tích sàn lớn, tiêu chuẩn vận hành hiện đại và khả năng mở rộng trong trung hạn. Mức độ phù hợp vẫn cần được xem xét theo ngân sách, vị trí nhân sự và điều kiện thuê của từng tòa nhà.
Giá thuê văn phòng tại Quận 2 dao động từ $10 – $48/m²/tháng, tùy thuộc vào hạng (A, B, C, giá rẻ) và vị trí cụ thể.
| Hạng văn phòng | Giá thuê (m²/tháng) | Phí dịch vụ |
| Văn phòng hạng A Quận 2 | $30 – $48/m² | $6 – $7.5/m² |
| Văn phòng Hạng B Quận 2 | $20 – $30/m² | $2 – $5.5/m² |
| Văn phòng hạng C Quận 2 | $15 – $20/m² | $1 – $1.5/m² |
| Văn phòng giá rẻ Quận 2 | Dưới $15/m² | Dưới $1/m² |
Lưu ý: Mức giá thuê văn phòng Quận 2 nêu trên là giá chào thuê, chưa bao gồm tổng chi phí thuê văn phòng như chi phí vận hành văn phòng (phí dịch vụ, phí ngoài giờ, điện lạnh) và các khoản phát sinh khác. Doanh nghiệp nên cân nhắc đầy đủ để chủ động ngân sách thuê trong quá trình lập kế hoạch.
| Khu vực tập trung nhiều tòa | Giá thuê (m²/tháng) |
| Văn phòng cho thuê KĐT Thủ Thiêm | $33 – $48/m² |
| Văn phòng cho thuê tại Thảo Điền | $10 – $29/m² |
| Văn phòng cho thuê tại Lương Đình Của | $10 – $22/m² |
| Văn phòng cho thuê tại Nguyễn Văn Hưởng | $10 – $20/m² |
| Văn phòng cho thuê tại Quốc Hương | $11 – $27/m² |
Thị trường cho thuê văn phòng Quận 2 ghi nhận mặt bằng giá cao nhất tại Thủ Thiêm nhờ tập trung các tòa nhà hạng A, phù hợp doanh nghiệp chú trọng hình ảnh thương hiệu và tiêu chuẩn ESG. Trong khi đó, Thảo Điền cùng các trục Lương Định Của, Nguyễn Văn Hưởng, Quốc Hương có mức giá mềm hơn, phù hợp SME và startup cần tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp.
Lưu ý: Giá thuê văn phòng Quận 2 sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm.
Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!
Quận 2 có sự phân hóa rõ theo từng cụm văn phòng. Thủ Thiêm phù hợp doanh nghiệp cần trụ sở cao cấp, Thảo Điền hướng đến môi trường quốc tế và diện tích linh hoạt, còn Bình Trưng – Cát Lái đáp ứng doanh nghiệp ưu tiên ngân sách và kết nối khu Đông.
| Khu vực gợi ý | Đặc điểm nổi bật | Doanh nghiệp phù hợp | Phân khúc chính |
| Thủ Thiêm – Trần Bạch Đằng – Nguyễn Cơ Thạch | Lõi tài chính mới, tập trung The Hallmark, The METT, Thisofic Tower; kết nối nhanh Quận 1 | Tài chính, fintech, công nghệ, tập đoàn FDI, dịch vụ chuyên nghiệp | Hạng A, A+, B+ |
| Thảo Điền – Xuân Thủy – Quốc Hương | Môi trường quốc tế, nhiều tiện ích, văn phòng boutique và không gian linh hoạt | Startup, agency, tư vấn, văn phòng đại diện, doanh nghiệp nước ngoài | Hạng B, B+, C, coworking |
| An Phú – Võ Nguyên Giáp – Song Hành | Gần Metro số 1, trung tâm thương mại và các trục kết nối khu Đông | Công nghệ, thương mại, đào tạo, doanh nghiệp quy mô vừa và lớn | Hạng B, B+ |
| Trần Não – Lương Định Của | Nguồn cung quy mô vừa, diện tích dễ chia và chi phí cân bằng | SME, dịch vụ, xây dựng, thương mại, công ty trong nước | Hạng B, C |
| Bình Trưng – Đồng Văn Cống | Thuận tiện kết nối Mai Chí Thọ, nút giao An Phú và khu dân cư phía Đông | Logistics, thương mại, kỹ thuật, doanh nghiệp vận hành khu Đông | Hạng B, C |
| Cát Lái | Gần cảng và các trục vận tải hàng hóa, mặt bằng giá thấp hơn khu trung tâm Quận 2 | Logistics, xuất nhập khẩu, vận tải, phân phối và sản xuất | Hạng C, văn phòng giá rẻ |
Quận 2 hiện có 220+ tòa nhà văn phòng thuộc nhiều phân khúc, trong đó nguồn cung hạng A và A+ tập trung rõ tại Thủ Thiêm, còn hạng B, B+ và C phân bố nhiều hơn tại Thảo Điền, An Phú, Trần Não và Lương Định Của. Maison Office chọn lọc các tòa nhà tiêu biểu dựa trên vị trí, chất lượng vận hành và mức độ phù hợp với từng nhu cầu thuê.
| Toà nhà văn phòng cho thuê | Địa chỉ tòa nhà | Xếp hạng |
| The Hallmark | 15 Trần Bạch Đằng, KĐT Thủ Thiêm, (Quận 2) TP.HCM | Hạng A |
| The METT |
15 Trần Bạch Đằng, KĐT Thủ Thiêm, (Quận 2) TP.HCM
|
Hạng A |
| Thisofic Tower | 10 Mai Chí Thọ, Phường An Khánh, (Quận 2) TP.HCM | Hạng A |
| Lumiere Riverside | 277 Võ Nguyên Giáp, Phường An Khánh, (Quận 2) TP.HCM | Hạng B |
| Tòa nhà WORC@Q2 | 21 Võ Trường Toản, Phường An Khánh, (Quận 2) TP.HCM | Hạng B+ |
| The Oxygen Building | 628C Võ Nguyên Giáp, Phường An Khánh, (Quận 2) TP.HCM | Hạng B |
| An Phú Building | 43-45 Thảo Điền, Phường An Khánh, (Quận 2) TP.HCM | Hạng B |
| Pearl Center | 12 Quốc Hương, Phường An Khánh, (Quận 2) TP.HCM | Hạng B |
| TD Tower | 63 Võ Nguyên Giáp, Phường An Khánh, (Quận 2) TP.HCM | Hạng B |
| The Vista Building | 628C Võ Nguyên Giáp, Phường An Khánh, (Quận 2) TP.HCM | Hạng B |
| The Crest Office | Lô 1.13, KĐT Thủ Thiêm, Phường An Khánh, (Quận 2) TP.HCM | Hạng B+ |
| The Opera Residence |
05 đường D6, Phường An Khánh, (Quận 2) TP.HCM
|
Hạng B |
Liên hệ Maison Office để đặt lịch tham quan các tòa nhà văn phòng Quận 2 ngay hôm nay!
| Tiêu chí | The Hallmark | The METT | Thisofic Tower | The Crest Office | WORC@Q2 |
| Hạng tòa nhà | Hạng A | Hạng A | Hạng A | Hạng B+ | Hạng B+ |
| Diện tích điển hình | 1.800 m² | 1.198 m² | 1.500 m² | Đang cập nhật | 239 m² |
| Chứng nhận xanh | Green Mark Gold | Green Mark Gold | – | – | LEED Gold |
| Kết cấu tòa nhà | 30 tầng nổi – 4 tầng thương mại | 23 tầng nổi – 3 tầng hầm | 20 tầng nổi – 4 tầng hầm | 24 tầng nổi – 3 tầng hầm | 10 tầng – 1 tầng hầm |
| Đơn vị phát triển/quản lý | Gateway Thủ Thiêm | Sơn Kim Land | Chủ đầu tư tư nhân – kiến trúc biểu tượng tại Thủ Thiêm | Sơn Kim Land | Công ty Cổ phần Phát Triển Nhà G Homes – Tập đoàn Fraser Centrepoint Limited |
| Vị trí | 15 Trần Bạch Đằng, KĐT Thủ Thiêm | 15 Trần Bạch Đằng, KĐT Thủ Thiêm | 10 Mai Chí Thọ, góc Nguyễn Cơ Thạch, Thủ Thiêm | Lô 1.13, khu chức năng 1, Thủ Thiêm | 21 Võ Trường Toản, Thảo Điền |
| Đối tượng phù hợp | Tập đoàn tài chính, công nghệ, công ty đa quốc gia | Doanh nghiệp nước ngoài, startup quy mô vừa – lớn | Công ty cần vị trí trung tâm tài chính, tối ưu hình ảnh | Doanh nghiệp SME cần không gian hiện đại, chi phí hợp lý | Startup, freelancer, doanh nghiệp linh hoạt, agency sáng tạo |
“Khi lựa chọn văn phòng tại Quận 2, doanh nghiệp cần đánh giá tổng thể giá thuê, vị trí, hệ thống kỹ thuật, chứng nhận công trình xanh và khả năng mở rộng. Các tòa nhà như The Hallmark và The METT phù hợp với doanh nghiệp quốc tế cần tiêu chuẩn vận hành cao và hình ảnh trụ sở chuyên nghiệp tại Thủ Thiêm.”
— Nguyễn Hải Nam, Trưởng phòng Kinh doanh Maison Office
The Hallmark tọa lạc tại 15 Trần Bạch Đằng, khu đô thị Thủ Thiêm, sở hữu tiêu chuẩn vận hành hiện đại và định hướng phát triển bền vững. Tòa nhà kết nối Quận 1 qua cầu Ba Son và hầm Thủ Thiêm, phù hợp với doanh nghiệp FDI, tài chính và công nghệ cần hình ảnh trụ sở chuyên nghiệp tại trung tâm tài chính mới của TP.HCM.
Nằm tại khu đô thị Thủ Thiêm, The METT là tòa nhà văn phòng hạng A được phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế. Thiết kế hiện đại, hệ thống vận hành đồng bộ và khả năng kết nối Quận 1 qua cầu Ba Son, hầm Thủ Thiêm giúp tòa nhà phù hợp với các tập đoàn tài chính, công nghệ và doanh nghiệp đa quốc gia.
Sở hữu mặt tiền hiếm trên hai trục đại lộ Mai Chí Thọ và Nguyễn Cơ Thạch, Thisofic Tower nằm tại vị trí trung tâm của Khu đô thị Thủ Thiêm. Quy mô lớn, mặt bằng linh hoạt và khả năng kết nối nhanh Quận 1 giúp tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đặt trụ sở của các doanh nghiệp tài chính, công nghệ và tập đoàn quy mô lớn.
The Crest Office tọa lạc trong khu phức hợp The Metropole Thủ Thiêm, là tòa nhà văn phòng Quận 2 B+ sở hữu vị trí liền kề cầu Thủ Thiêm 2 và ven sông Sài Gòn. Với chất lượng xây dựng cao, thiết kế hiện đại và môi trường làm việc chuẩn mực, tòa nhà phù hợp doanh nghiệp dịch vụ chuyên nghiệp cần hình ảnh thương hiệu tại trung tâm tài chính mới TP.HCM.
WORC@Q2 là tòa cho thuê văn phòng quận 2 hạng B+ tại Thảo Điền, đạt chứng nhận LEED Gold, nổi bật với kiến trúc hiện đại và công năng tối ưu cho vận hành doanh nghiệp. Tọa lạc trên đường Võ Trường Toản, tòa nhà kết nối thuận tiện Quận 1 và TP Thủ Đức, phù hợp doanh nghiệp SME, công ty nước ngoài và văn phòng đại diện cần môi trường làm việc chất lượng cao với chi phí hợp lý.
Diện tích văn phòng có thể ước tính theo ba tiêu chuẩn: tiết kiệm 3 – 4m²/người, tiêu chuẩn 5 – 6m²/người và rộng rãi 7 – 10m²/người.
| Quy mô nhân sự | Tiết kiệm 3 – 4m²/người |
Tiêu chuẩn 5 – 6m²/người |
Rộng rãi 7 – 10m²/người |
| 10 người | 30 – 40m² | 50 – 60m² | 70 – 100m² |
| 20 người | 60 – 80m² | 100 – 120m² | 140 – 200m² |
| 30 người | 90 – 120m² | 150 – 180m² | 210 – 300m² |
| 50 người | 150 – 200m² | 250 – 300m² | 350 – 500m² |
| 100 người | 300 – 400m² | 500 – 600m² | 700 – 1.000m² |
Bảng trên dùng để ước tính nhanh theo quy mô nhân sự. Diện tích thực tế cần tính thêm phòng họp, pantry, khu tiếp khách, phòng máy chủ, kho, lối đi và phần dự phòng tăng trưởng.
Doanh nghiệp có thể sử dụng công cụ dự tính diện tích thuê văn phòng của Maison Office để nhập số lượng nhân sự và lựa chọn mức sử dụng phù hợp.
Tại Quận 2, văn phòng hạng A có giá chào thuê khoảng 30 – 48 USD/m²/tháng, phí dịch vụ 6 – 7,5 USD/m²/tháng. Văn phòng hạng B phổ biến ở mức 20 – 30 USD/m²/tháng, còn văn phòng hạng C khoảng 15 – 20 USD/m²/tháng.
Bảng dưới đây được Maison Office ước tính theo giá thuê, phí dịch vụ, VAT giả định 10% và tỷ giá quy đổi 26.500 đồng/USD. Kết quả mang tính định hướng, chưa đại diện cho báo giá của một tòa nhà cụ thể.
| Ngân sách/tháng | Diện tích ước tính | Phân khúc phù hợp |
| Dưới 30 triệu đồng | Khoảng 35 – 60 m² hoặc phòng riêng 3 – 6 chỗ | Hạng C, văn phòng giá rẻ hoặc văn phòng trọn gói |
| 30 – 50 triệu đồng | Khoảng 50 – 90 m² hạng C hoặc 30 – 55 m² hạng B | Hạng B/C |
| 50 – 80 triệu đồng | Khoảng 80 – 130 m² hạng C hoặc 50 – 100 m² hạng B | Hạng B/C |
| 80 – 120 triệu đồng | Khoảng 80 – 160 m² hạng B hoặc 50 – 90 m² hạng A | Hạng A/B |
| Trên 120 triệu đồng | Từ khoảng 75 m² hạng A hoặc 115 m² hạng B | Hạng A/B |
Diện tích thực tế có thể thay đổi theo vị trí, tiêu chuẩn tòa nhà và chính sách ưu đãi. Mức ngân sách trên chưa bao gồm điện, gửi xe, internet, điều hòa ngoài giờ, thi công nội thất và tiền đặt cọc.
Doanh nghiệp cần kiểm tra rõ diện tích NET, diện tích GROSS, phí dịch vụ và VAT trước khi so sánh báo giá.
Tổng chi phí thuê văn phòng Quận 2 gồm chi phí vận hành hàng tháng, dòng tiền ban đầu để nhận mặt bằng và các khoản phát sinh khi kết thúc hợp đồng. Doanh nghiệp cần tính trên diện tích tính tiền thay vì chỉ lấy đơn giá thuê nhân với diện tích sử dụng thực tế.
Công thức dự toán chi phí hàng tháng:
Tổng chi phí hàng tháng = Tiền thuê + Phí dịch vụ + VAT + Điện sử dụng + Điều hòa ngoài giờ + Gửi xe + Internet + Các phụ phí vận hành
| Khoản chi phí | Cách tính |
| Tiền thuê | Giá thuê/m² × diện tích tính tiền |
| Phí dịch vụ | Phí dịch vụ/m² × diện tích tính tiền |
| VAT | Tính trên các khoản chịu thuế theo hóa đơn và quy định hiện hành |
| Điện sử dụng | Theo đồng hồ riêng hoặc đơn giá của tòa nhà |
| Điều hòa ngoài giờ | Theo số giờ, diện tích thuê hoặc số thiết bị vận hành |
| Gửi xe | Đơn giá tháng × số lượng ô tô, xe máy đăng ký |
| Internet | Theo nhà cung cấp, tốc độ và gói dịch vụ |
| Fit-out | Chi phí thiết kế, thi công và trang bị nội thất một lần |
| Đặt cọc | Số tháng đặt cọc × tiền thuê hoặc tổng giá trị thuê theo thỏa thuận |
| Hoàn trả mặt bằng | Chi phí tháo dỡ và khôi phục hiện trạng cuối hợp đồng |
Giả định doanh nghiệp thuê văn phòng hạng B+ với các điều kiện tham khảo:
| Khoản chi phí | Phép tính | Thành tiền |
| Tiền thuê | 21 × 50 × 26.500 | 27.825.000 đồng |
| Phí dịch vụ | 6 × 50 × 26.500 | 7.950.000 đồng |
| VAT | 10% × 35.775.000 | 3.577.500 đồng |
| Điện sử dụng | 500 × 4.500 | 2.250.000 đồng |
| Điều hòa ngoài giờ | 10 × 50 × 2.100 | 1.050.000 đồng |
| Gửi 10 xe máy | 10 × 200.000 | 2.000.000 đồng |
| Gửi 1 ô tô | 1 × 1.800.000 | 1.800.000 đồng |
| Internet | Theo gói giả định | 1.500.000 đồng |
| Tổng chi phí hàng tháng | 47.952.500 đồng |
Như vậy, văn phòng 50 m² có tiền thuê niêm yết khoảng 27,83 triệu đồng/tháng, nhưng tổng chi phí vận hành minh họa đạt khoảng 47,95 triệu đồng/tháng.
Các mức giá trên mang tính minh họa. Báo giá thực tế thay đổi theo tòa nhà, tỷ giá, diện tích tính tiền, mức tiêu thụ điện, số lượng xe và điều kiện bàn giao.
Văn phòng cho thuê tại Quận 2 được phân loại chủ yếu theo hạng tòa nhà và loại hình vận hành. Mỗi phân khúc có sự khác biệt về vị trí, tiêu chuẩn kỹ thuật, dịch vụ quản lý, mức đầu tư ban đầu và thời hạn thuê, phù hợp với từng quy mô doanh nghiệp và kế hoạch sử dụng văn phòng.
Hạng tòa nhà phản ánh vị trí, chất lượng xây dựng, hệ thống kỹ thuật, tiêu chuẩn quản lý và mức giá thuê. Thị trường văn phòng Quận 2 hiện có ba phân khúc phổ biến:
Bên cạnh phân hạng tòa nhà, doanh nghiệp có thể lựa chọn mô hình văn phòng dựa trên thời hạn thuê, mức độ riêng tư, chi phí đầu tư nội thất và yêu cầu vận hành.
Doanh nghiệp nên lựa chọn phân khúc và loại hình văn phòng dựa trên ngân sách, quy mô nhân sự, thời hạn thuê, nhu cầu tiếp khách và kế hoạch mở rộng. Với doanh nghiệp thuê dài hạn và cần xây dựng nhận diện riêng, văn phòng truyền thống thường phù hợp hơn; văn phòng trọn gói hoặc coworking đáp ứng tốt nhu cầu triển khai nhanh và linh hoạt quy mô.
Tiện ích tại các tòa nhà văn phòng Quận 2 có sự khác biệt theo phân hạng, quy mô và mô hình vận hành. Các cao ốc hạng A, A+ thường sở hữu hệ thống kỹ thuật và an ninh đồng bộ; văn phòng trọn gói và coworking có thể bổ sung lễ tân, phòng họp, pantry cùng dịch vụ tiếp nhận thư từ. Doanh nghiệp nên kiểm tra danh mục tiện ích thực tế của từng tòa nhà trước khi lựa chọn.
Các tòa nhà văn phòng tại Quận 2 được đầu tư hệ thống kỹ thuật và dịch vụ hỗ trợ vận hành theo từng phân khúc. Nhóm văn phòng hạng A, A+ tại Thủ Thiêm thường có tiêu chuẩn quản lý cao hơn, trong khi văn phòng trọn gói tại Thảo Điền và An Phú tập trung vào sự linh hoạt và khả năng vào làm việc nhanh.
Thủ Thiêm, Thảo Điền và An Phú là các khu vực có hệ sinh thái dịch vụ phát triển, hỗ trợ hoạt động giao dịch, tiếp khách và nhu cầu sinh hoạt của nhân sự văn phòng. Mức độ tiếp cận tiện ích phụ thuộc vào vị trí cụ thể của từng tòa nhà.
Maison Office khuyến nghị: Doanh nghiệp nên đánh giá tiện ích theo nhu cầu sử dụng thực tế, gồm khả năng gửi xe, vận hành ngoài giờ, tiếp đón khách hàng, hỗ trợ nhân sự và kết nối giao thông. Việc xem xét tổng thể các yếu tố này giúp lựa chọn văn phòng phù hợp hơn so với chỉ so sánh đơn giá thuê.
Quận 2 là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí gần trung tâm, nguồn cung văn phòng mới và diện tích sàn linh hoạt. Lợi thế về hạ tầng kết nối, mặt bằng giá đa dạng và hệ sinh thái dịch vụ tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú giúp khu vực đáp ứng nhiều mô hình vận hành khác nhau.
Khu vực Quận 2 cũ giữ vị trí quan trọng trong hành lang kết nối phía Đông TP.HCM. Hệ thống đường bộ và giao thông công cộng hỗ trợ doanh nghiệp di chuyển đến Quận 1, Bình Thạnh, Khu Công nghệ cao cùng các khu vực kinh tế trọng điểm phía Đông.
Nguồn cung văn phòng tại Thủ Thiêm, Thảo Điền và An Phú có lợi thế về tuổi đời công trình, hệ thống kỹ thuật và quy mô mặt bằng. Doanh nghiệp có thể lựa chọn từ các tòa nhà hạng A, A+ tại Thủ Thiêm đến phân khúc B, B+ tại Thảo Điền và An Phú.
Thủ Thiêm đang hình thành cụm doanh nghiệp thuộc các lĩnh vực tài chính, công nghệ, fintech và dịch vụ chuyên nghiệp. Sự hiện diện của các tòa nhà văn phòng mới, khu dân cư cao cấp và hệ thống tiện ích thương mại tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động vận hành, tuyển dụng và tiếp đón đối tác.
Văn phòng Quận 2 phù hợp với doanh nghiệp cần nguồn cung mới, mặt bằng sàn lớn và khả năng kết nối với khu vực trung tâm. Thủ Thiêm đáp ứng nhu cầu trụ sở hạng A, trong khi Thảo Điền, An Phú, Bình Trưng và Cát Lái cung cấp thêm lựa chọn về diện tích, loại hình và ngân sách thuê.
Để có quyết định đầu tư đúng đắn, doanh nghiệp cần đặt văn phòng cho thuê Quận 2 lên bàn cân so sánh với các khu vực trọng điểm khác như Quận 1, Bình Thạnh và Quận 4. Mỗi khu vực đều sở hữu những đặc thù riêng biệt về giá thuê và hệ sinh thái bổ trợ.
| Tiêu chí | Văn phòng Quận 2 | Văn phòng Quận 1 | Văn phòng Bình Thạnh | Văn phòng Quận 4 |
| Giá thuê | $10 – $48/m² | $10 – $68/m² | $6 – $40/m² | $6 – $30/m² |
| Vị trí | Trung tâm mới tại khu Đông TP.HCM | Trung tâm tài chính và hành chính TP.HCM | Giao điểm giữa Quận 1 và TP. Thủ Đức | Gần trung tâm, kết nối bằng cầu Nguyễn Văn Cừ |
| Hạng tòa nhà phổ biến | Chủ yếu là tòa hạng A và B mới | Đa dạng từ A+, A đến B | B, B+ (nhiều tòa mới cải tạo hoặc nâng cấp) | Chủ yếu B, C |
| Hạ tầng giao thông | Mới, đang hoàn thiện theo quy hoạch | Hoàn thiện, kết nối tốt với Metro | Nhiều trục lớn: Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh | Một số tuyến nhỏ, dễ ùn tắc giờ cao điểm |
| Tiện ích xung quanh | Đang phát triển mạnh, nhiều tiềm năng | Tập trung TTTM, ngân hàng, dịch vụ cao cấp | Gần Landmark 81, khu dân cư cao cấp | Đáp ứng nhu cầu cơ bản hằng ngày |
| Phù với công ty | Công nghệ, fintech, startup, DN FDI | Tập đoàn đa quốc gia, tài chính, ngân hàng, luật | Doanh nghiệp logistics, công nghệ quy mô vừa | Doanh nghiệp nhỏ, văn phòng đại diện |
Quận 2 có lợi thế về nguồn cung văn phòng mới, mặt bằng sàn lớn và khoảng giá đa dạng. So với các khu vực lân cận, doanh nghiệp cần cân nhắc đồng thời vị trí nhân sự, chất lượng tòa nhà, tổng chi phí vận hành và khả năng mở rộng.
Việc lựa chọn khu vực nên dựa trên ngân sách, vị trí nhân sự, tần suất giao dịch với khách hàng và kế hoạch mở rộng thay vì chỉ so sánh mức giá thuê ban đầu.
>>> Xem thêm danh sách cho thuê văn phòng TP.HCM để so sánh mặt bằng giá giữa các quận.
Với khoảng giá từ $10 – $48/m²/tháng, điều kiện thuê tại Quận 2 có sự khác biệt giữa từng phân hạng, khu vực và tòa nhà. Doanh nghiệp nên xác định rõ diện tích, ngân sách, thời hạn thuê và điều kiện bàn giao trước khi đàm phán.
“
Việc áp dụng các kỹ thuật đàm phán thuê văn phòng phù hợp giúp doanh nghiệp kiểm soát ngân sách ban đầu, làm rõ các khoản phí và duy trì khả năng mở rộng trong suốt thời hạn thuê.
Dưới đây là những dự án thực tế do Maison Office trực tiếp tư vấn, phản ánh xu hướng dịch chuyển từ trung tâm cũ sang những không gian làm việc mới tại Thủ Thiêm, Thảo Điền và An Phú – nơi vừa tối ưu chi phí vừa nâng cao hình ảnh thương hiệu.
| Doanh nghiệp | Tòa nhà | Diện tích thuê (m²) | Ngành nghề | Quốc gia |
| Lee&Man Paper | The Hallmark | 218 m² | Sản xuất giấy bao bì | Hong Kong |
| CIC Việt Nam | Pearl Center | 190 m² | Công nghệ | Việt Nam |
| Planet Tota VietNam | Dreamplex Ngô Quang Huy | 52 chỗ ngồi | Công nghệ | Ấn Độ |
Maison Office đã trực tiếp tư vấn và hỗ trợ đàm phán cho các doanh nghiệp thuê văn phòng tại Quận 2 như Lee&Man Paper, CIC Việt Nam và Planet Tota Vietnam. Kinh nghiệm làm việc với từng tòa nhà giúp đội ngũ tư vấn hỗ trợ khách hàng kiểm tra tổng chi phí, so sánh phương án và đàm phán các điều kiện thuê phù hợp với kế hoạch vận hành.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, Maison Office hỗ trợ doanh nghiệp từ bước xác định nhu cầu, tổng hợp phương án, khảo sát thực tế đến đàm phán hợp đồng và bàn giao mặt bằng.
Maison Office triển khai quy trình tư vấn gồm 8 bước, từ tiếp nhận nhu cầu, tổng hợp phương án đến đàm phán và hỗ trợ bàn giao mặt bằng.
“
Vì sao doanh nghiệp nên làm việc qua Maison Office thay vì tự tìm?
Maison Office cung cấp thông tin minh bạch, hỗ trợ doanh nghiệp kiểm tra tổng chi phí và lựa chọn phương án phù hợp với kế hoạch vận hành.
Liên hệ 09 889 02468 để nhận danh sách diện tích đang trống tại Quận 2, báo giá chi tiết và lịch khảo sát phù hợp.
Deputy Director at Maison Office
Với 10+ năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất.
Việt Nam
English
中文
