Tìm thuê văn phòng Quận 2 TP.HCM phù hợp và nhanh chóng theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp. Maison Office hỗ trợ khảo sát, báo giá và đàm phán hợp đồng miễn phí, dữ liệu cập nhật sát thị trường. Diện tích linh hoạt từ 50 m² đến 3.000 m². Nhận ngay báo giá nhiều lựa chọn nhất!
Cho thuê văn phòng Quận 2 đang trở thành lựa chọn nổi bật nhờ nguồn cung hạng A tăng nhanh tại Thủ Thiêm, giá thuê cạnh tranh hơn Quận 1 khoảng 20-30% và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.
Thị trường Quận 2 hiện ghi nhận khoảng 350.000 m² sàn văn phòng cho thuê, tỷ lệ lấp đầy trung bình 85%, với nhóm khách thuê chủ lực đến từ công nghệ, logistics, tài chính và doanh nghiệp FDI. Maison Office cập nhật danh sách văn phòng theo các phường mới sau sáp nhập tại Quận 2, hỗ trợ doanh nghiệp tra cứu chính xác thông tin vị trí và thuận tiện trong quá trình đăng ký địa chỉ kinh doanh.
| Giá thuê | $10 - $48/m² |
| Số lượng tòa nhà | 200+ Tòa nhà văn phòng Quận 2 |
| Khu vực nhiều tòa | KĐT Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú,... |
| Tòa nhà nổi bật | The Hallmark, The METT, The Crest Office, The Vista Building,... |
| Diện tích trống | Liên hệ: 09 889 02468 |
Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng Quận 2
Cho thuê văn phòng Quận 2 thu hút doanh nghiệp nhờ nguồn cung hạng A mới tại Thủ Thiêm, giá linh hoạt $10 – $48/m²/tháng và kết nối nhanh Quận 1 qua Mai Chí Thọ – Metro số 1. So với CBD Quận 1, doanh nghiệp có thể tiết kiệm khoảng 20–30% chi phí mà vẫn giữ hình ảnh văn phòng hiện đại, chuẩn quốc tế.
>>> Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Quận 2, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.
“
Nội dung chính
Sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông và làn sóng dịch chuyển từ lõi trung tâm cũ (CBD) đang biến Quận 2 trở thành trung tâm tài chính – thương mại mới của TP.HCM.
Thị trường cho thuê văn phòng Quận 2 năm 2026 ghi nhận bước nhảy vọt về nguồn cung chất lượng cao. Với sự ra mắt và đi vào vận hành ổn định của các “siêu dự án” tại Thủ Thiêm như The Hallmark, The METT và Thisofic Tower, tổng nguồn cung văn phòng tại khu vực này đã đạt ngưỡng xấp xỉ 400.000 m² sàn.
Cấu trúc thị trường văn phòng cho thuê Quận 2 hiện nay được phân bổ tối ưu để đáp ứng mọi nhu cầu từ Startup đến các tập đoàn:
Năm 2026, tiêu chuẩn văn phòng xanh không còn là “lựa chọn” mà đã trở thành “yêu cầu bắt buộc” đối với các khách thuê quốc tế.
Nhận định từ Maison Office: Với sự xuất hiện của các dự án mới đạt chuẩn quốc tế và hạ tầng đồng bộ, Quận 2 đang dần thay thế vai trò của các khu vực truyền thống, trở thành “thỏi nam châm” thu hút dòng vốn FDI và các doanh nghiệp công nghệ hàng đầu thế giới.
Giá thuê văn phòng tại Quận 2 dao động từ $10 – $48/m²/tháng, tùy thuộc vào hạng (A, B, C, giá rẻ) và vị trí cụ thể.
| Hạng văn phòng | Giá thuê (m²/tháng) | Phí dịch vụ |
| Văn phòng hạng A Quận 2 | $30 – $48/m² | $6 – $7.5/m² |
| Văn phòng Hạng B Quận 2 | $20 – $30/m² | $2 – $5.5/m² |
| Văn phòng hạng C Quận 2 | $15 – $20/m² | $1 – $1.5/m² |
| Văn phòng giá rẻ Quận 2 | Dưới $15/m² | Dưới $1/m² |
Lưu ý: Mức giá thuê văn phòng Quận 2 nêu trên là giá chào thuê, chưa bao gồm tổng chi phí thuê văn phòng như chi phí vận hành văn phòng (phí dịch vụ, phí ngoài giờ, điện lạnh) và các khoản phát sinh khác. Doanh nghiệp nên cân nhắc đầy đủ để chủ động ngân sách thuê trong quá trình lập kế hoạch.
Từ 07/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, Quận 2 được sắp xếp còn 3 phường: Phường An Khánh, Phường Bình Trưng, Phường Cát Lái. Sự thay đổi này kéo theo việc tái phân bổ nguồn cung và điều chỉnh mặt bằng giá thuê tại từng khu vực.
| Phường mới (Quận 2) TP.HCM | Giá thuê (m²/tháng) |
| Văn phòng cho thuê Phường An Khánh | $8 – $48m² |
| Văn phòng cho thuê Phường Bình Trưng | $9 – $24m² |
| Văn phòng cho thuê Phường Cát Lái | $8 – $21m² |
Trong đó, Phường An Khánh có mức giá cao hơn nhờ tập trung nhiều dự án văn phòng mới và lợi thế kết nối Thủ Thiêm. Văn phòng Phường Bình Trưng sở hữu giá thuê linh hoạt, phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ. Phường Cát Lái có mặt bằng giá thấp hơn, đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp logistics và các đơn vị ưu tiên tối ưu chi phí.
Việc cập nhật giá thuê theo đơn vị hành chính mới đặc biệt quan trọng với doanh nghiệp khi sử dụng văn phòng làm địa chỉ hành chính hợp lệ cho các thủ tục đăng ký kinh doanh, điều chỉnh giấy phép và hoàn thiện pháp lý doanh nghiệp, đảm bảo tính thống nhất và ổn định trong quá trình hoạt động tại Quận 2 (Thủ Đức)
| Khu vực tập trung nhiều tòa | Giá thuê (m²/tháng) |
| Văn phòng cho thuê KĐT Thủ Thiêm | $33 – $48/m² |
| Văn phòng cho thuê Thảo Điền | $10 – $29/m² |
| Văn phòng cho thuê đường Lương Đình Của | $10 – $22/m² |
| Văn phòng cho thuê đường Nguyễn Văn Hưởng | $10 – $20/m² |
| Văn phòng cho thuê đường Quốc Hương | $11 – $27/m² |
Thị trường cho thuê văn phòng Quận 2 ghi nhận mặt bằng giá cao nhất tại Thủ Thiêm nhờ tập trung các tòa nhà hạng A, phù hợp doanh nghiệp chú trọng hình ảnh thương hiệu và tiêu chuẩn ESG. Trong khi đó, Thảo Điền cùng các trục Lương Định Của, Nguyễn Văn Hưởng, Quốc Hương có mức giá mềm hơn, phù hợp SME và startup cần tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp.
Lưu ý: Giá thuê văn phòng Quận 2 sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm.
Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!
Quận 2 hiện tập trung gần 200 tòa nhà văn phòng, chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và B tại Thủ Thiêm và An Khánh. Maison Office chọn lọc các tòa nhà tiêu biểu theo vị trí, chất lượng vận hành và mức độ phù hợp, hỗ trợ doanh nghiệp dễ dàng so sánh và lựa chọn.
| Toà nhà văn phòng cho thuê | Địa chỉ tòa nhà | Xếp hạng |
| The Hallmark | 15 Trần Bạch Đằng, KĐT Thủ Thiêm, (Quận 2) TP.HCM | Hạng A |
| The METT |
15 Trần Bạch Đằng, KĐT Thủ Thiêm, (Quận 2) TP.HCM
|
Hạng A |
| Thisofic Tower | 10 Mai Chí Thọ, Phường An Khánh, (Quận 2) TP.HCM | Hạng A |
| Lumiere Riverside | 277 Võ Nguyên Giáp, Phường An Khánh, (Quận 2) TP.HCM | Hạng B |
| Tòa nhà WORC@Q2 | 21 Võ Trường Toản, Phường An Khánh, (Quận 2) TP.HCM | Hạng B+ |
| The Oxygen Building | 628C Võ Nguyên Giáp, Phường An Khánh, (Quận 2) TP.HCM | Hạng B |
| An Phú Building | 43-45 Thảo Điền, Phường An Khánh, (Quận 2) TP.HCM | Hạng B |
| Pearl Center | 12 Quốc Hương, Phường An Khánh, (Quận 2) TP.HCM | Hạng B |
| TD Tower | 63 Võ Nguyên Giáp, Phường An Khánh, (Quận 2) TP.HCM | Hạng B |
| The Vista Building | 628C Võ Nguyên Giáp, Phường An Khánh, (Quận 2) TP.HCM | Hạng B |
| The Crest Office | Lô 1.13, KĐT Thủ Thiêm, Phường An Khánh, (Quận 2) TP.HCM | Hạng B+ |
| The Opera Residence |
05 đường D6, Phường An Khánh, (Quận 2) TP.HCM
|
Hạng B |
Liên hệ Maison Office để đặt lịch tham quan các tòa nhà văn phòng Quận 2 ngay hôm nay!
| Tiêu chí | The Hallmark | The METT | Thisofic Tower | The Crest Office | WORC@Q2 |
| Hạng tòa nhà | Hạng A+ | Hạng A | Hạng A | Hạng B+ | Hạng B+ |
| Diện tích điển hình | 1.800 m² | 1.198 m² | 1.500 m² | Đang cập nhật | 239m2/sàn |
| Chứng nhận xanh | Green Mark Gold | Green Mark Gold | – | – | LEED Gold |
| Kết cấu tòa nhà | 30 tầng nổi – 4 tầng thương mại | 23 tầng nổi – 3 tầng hầm | 20 tầng nổi – 4 tầng hầm | 24 tầng nổi – 3 tầng hầm | 10 tầng – 1 tầng hầm |
| Đơn vị phát triển/quản lý | Gateway Thủ Thiêm | Sơn Kim Land | Chủ đầu tư tư nhân – kiến trúc biểu tượng tại Thủ Thiêm | Sơn Kim Land | Công ty Cổ phần Phát Triển Nhà G Homes – Tập đoàn Fraser Centrepoint Limited |
| Vị trí | 15 Trần Bạch Đằng, KĐT Thủ Thiêm | 15 Trần Bạch Đằng, KĐT Thủ Thiêm | 10 Mai Chí Thọ, góc Nguyễn Cơ Thạch, Thủ Thiêm | Lô 1.13, khu chức năng 1, Thủ Thiêm | 21 Võ Trường Toản, Thảo Điền |
| Đối tượng phù hợp | Tập đoàn tài chính, công nghệ, công ty đa quốc gia | Doanh nghiệp nước ngoài, startup quy mô vừa – lớn | Công ty cần vị trí trung tâm tài chính, tối ưu hình ảnh | Doanh nghiệp SME cần không gian hiện đại, chi phí hợp lý | Startup, freelancer, doanh nghiệp linh hoạt, agency sáng tạo |
“Khi lựa chọn văn phòng tại Quận 2, yếu tố doanh nghiệp cần quan tâm không chỉ là giá thuê, mà là tổng giá trị lâu dài – bao gồm vị trí, hạ tầng tòa nhà, chứng nhận xanh và khả năng mở rộng. Những tòa như The Hallmark hay The METT đạt chuẩn quốc tế đang trở thành lựa chọn chiến lược của nhiều công ty nước ngoài khi thiết lập hiện diện tại Thủ Thiêm.” — Nguyễn Hải Nam, Trưởng phòng Kinh doanh Maison Office
The Hallmark tạo dấu ấn t+ại Thủ Thiêm khi là tòa nhà văn phòng đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận Green Mark Gold (BCA Singapore), phản ánh rõ định hướng phát triển bền vững và tiết kiệm năng lượng. Tọa lạc tại 15 Trần Bạch Đằng, tòa nhà kết nối nhanh Quận 1 qua cầu Thủ Thiêm 2 và Metro số 1, phù hợp doanh nghiệp FDI, tài chính và công nghệ cần hình ảnh trụ sở chuẩn quốc tế.
Nằm ngay lõi CBD mới Thủ Thiêm, The METT là tòa nhà cho thuê văn phòng quận 2 hạng A được phát triển bởi Sơn Kim Land, hướng đến tiêu chuẩn văn phòng quốc tế. Thiết kế hiện đại, vận hành thông minh và khả năng kết nối nhanh Quận 1 qua cầu Thủ Thiêm 2 và Metro số 1 giúp tòa nhà phù hợp các tập đoàn tài chính, công nghệ và doanh nghiệp đa quốc gia.
Sở hữu mặt tiền hiếm trên hai trục đại lộ Mai Chí Thọ và Nguyễn Cơ Thạch, Thisofic Tower nằm tại vị trí trung tâm của Khu đô thị Thủ Thiêm. Quy mô lớn, mặt bằng linh hoạt và khả năng kết nối nhanh Quận 1 giúp tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đặt trụ sở của các doanh nghiệp tài chính, công nghệ và tập đoàn quy mô lớn.
The Crest Office tọa lạc trong khu phức hợp The Metropole Thủ Thiêm, là tòa nhà văn phòng Quận 2 B+ sở hữu vị trí liền kề cầu Thủ Thiêm 2 và ven sông Sài Gòn. Với chất lượng xây dựng cao, thiết kế hiện đại và môi trường làm việc chuẩn mực, tòa nhà phù hợp doanh nghiệp dịch vụ chuyên nghiệp cần hình ảnh thương hiệu tại trung tâm tài chính mới TP.HCM.
WORC@Q2 là tòa cho thuê văn phòng quận 2 hạng B+ tại Thảo Điền, đạt chứng nhận LEED Gold, nổi bật với kiến trúc hiện đại và công năng tối ưu cho vận hành doanh nghiệp. Tọa lạc trên đường Võ Trường Toản, tòa nhà kết nối thuận tiện Quận 1 và TP Thủ Đức, phù hợp doanh nghiệp SME, công ty nước ngoài và văn phòng đại diện cần môi trường làm việc chất lượng cao với chi phí hợp lý.
Để lựa chọn văn phòng phù hợp với ngân sách, quy mô nhân sự và định hướng phát triển, doanh nghiệp cần nắm rõ các phân khúc phổ biến trên thị trường. Tại Quận 2, văn phòng cho thuê được phân loại theo 3 tiêu chí chính: hạng tòa nhà, diện tích và loại hình vận hành.
Phân hạng tòa nhà là tiêu chí quan trọng phản ánh vị trí, tiêu chuẩn xây dựng và chất lượng vận hành của văn phòng cho thuê tại Quận 1. Hiện nay, thị trường tập trung chủ yếu vào ba phân khúc chính:
“
Việc lựa chọn phân khúc, diện tích hay loại hình văn phòng phù hợp ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí vận hành, hiệu quả sử dụng không gian và hình ảnh doanh nghiệp. Với hơn 10 năm kinh nghiệm thực chiến, Maison Office khuyến nghị:
Maison Office khuyến nghị:Khi thuê văn phòng, doanh nghiệp nên đánh giá tổng giá trị tiện ích thay vì chỉ so sánh đơn giá. Môi trường làm việc chất lượng cao giúp cải thiện hiệu suất và khả năng giữ chân nhân sự trong dài hạn.
Việc đặt trụ sở tại Quận 2 không chỉ đơn thuần là tìm kiếm một không gian làm việc, mà là bước đi chiến lược để doanh nghiệp đón đầu làn sóng dịch chuyển trung tâm kinh tế về phía Đông. Văn phòng cho thuê Quận 2 đang hội tụ đầy đủ các yếu tố “vàng” về vị trí, chi phí và hệ sinh thái bổ trợ.
Quận 2 giữ vai trò là “cửa ngõ” trong hành lang tài chính phía Đông TP.HCM. Nhờ hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, việc kết nối từ các tòa nhà văn phòng tại đây đến Quận 1, Quận Bình Thạnh hay Khu công nghệ cao (SHTP) trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.
Điểm khác biệt lớn nhất của thị trường văn phòng Quận 2 chính là sự mới mẻ và chuẩn mực. Tại khu vực Thủ Thiêm và Thảo Điền, các doanh nghiệp có thể dễ dàng tìm thấy những tòa nhà văn phòng hạng A và B+ thế hệ mới được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế.
Thủ Thiêm đang nhanh chóng hình thành một cộng đồng doanh nghiệp FDI năng động, đặc biệt trong các lĩnh vực tài chính, Fintech và dịch vụ cao cấp. Điều này tạo ra một môi trường tương tác liên ngành mạnh mẽ, mở ra nhiều cơ hội hợp tác kinh doanh ngay tại khu vực.
Việc lựa chọn thuê văn phòng Quận 2 không chỉ là giải pháp tối ưu hóa chi phí mặt bằng mà còn là bước đi chiến lược để doanh nghiệp định vị thương hiệu tại trung tâm tài chính mới của Đông Nam Á. Với hạ tầng kết nối xuyên suốt và môi trường làm việc chuẩn quốc tế, Quận 2 chính là bệ phóng lý tưởng cho những doanh nghiệp đang tìm kiếm sự tăng trưởng bền vững và đột phá trong tương lai.
Để có quyết định đầu tư đúng đắn, doanh nghiệp cần đặt văn phòng cho thuê Quận 2 lên bàn cân so sánh với các khu vực trọng điểm khác như Quận 1, Bình Thạnh và Quận 4. Mỗi khu vực đều sở hữu những đặc thù riêng biệt về giá thuê và hệ sinh thái bổ trợ.
| Tiêu chí | Văn phòng Quận 2 | Văn phòng Quận 1 | Văn phòng Bình Thạnh | Văn phòng Quận 4 |
| Giá thuê | $10 – $48/m² | $10 – $68/m² | $6 – $40/m² | $6 – $30/m² |
| Vị trí | Trung tâm mới tại khu Đông TP.HCM | Trung tâm tài chính và hành chính TP.HCM | Giao điểm giữa Quận 1 và TP. Thủ Đức | Gần trung tâm, kết nối bằng cầu Nguyễn Văn Cừ |
| Hạng tòa nhà phổ biến | Chủ yếu là tòa hạng A và B mới | Đa dạng từ A+, A đến B | B, B+ (nhiều tòa mới cải tạo hoặc nâng cấp) | Chủ yếu B, C |
| Hạ tầng giao thông | Mới, đang hoàn thiện theo quy hoạch | Hoàn thiện, kết nối tốt với Metro | Nhiều trục lớn: Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh | Một số tuyến nhỏ, dễ ùn tắc giờ cao điểm |
| Tiện ích xung quanh | Đang phát triển mạnh, nhiều tiềm năng | Tập trung TTTM, ngân hàng, dịch vụ cao cấp | Gần Landmark 81, khu dân cư cao cấp | Đáp ứng nhu cầu cơ bản hằng ngày |
| Phù với công ty | Công nghệ, fintech, startup, DN FDI | Tập đoàn đa quốc gia, tài chính, ngân hàng, luật | Doanh nghiệp logistics, công nghệ quy mô vừa | Doanh nghiệp nhỏ, văn phòng đại diện |
So với mặt bằng cho thuê văn phòng tại TP.HCM, Quận 2 đang có sự bứt phá mạnh mẽ nhờ nguồn cung Hạng A dồi dào và giá thuê cực kỳ cạnh tranh.
Việc dịch chuyển trụ sở sang Quận 2 được xem là giải pháp tối ưu giúp doanh nghiệp vừa giữ được vị trí gần trung tâm, vừa tận hưởng hạ tầng mới theo chuẩn quy hoạch đô thị tương lai.
>>> Xem thêm danh sách cho thuê văn phòng TP.HCM để so sánh mặt bằng giá giữa các quận.
Với biên độ giá dao động rộng từ $10 – $48 USD/m²/tháng, Quận 2 mang lại dư địa thương lượng cực tốt nếu doanh nghiệp áp dụng đúng chiến lược thực tế từ dữ liệu thị trường. Tại Maison Office, chúng tôi khuyến nghị khách hàng bám sát Checklist sau để kiểm soát rủi ro chi phí:
“
Việc nắm vững các kỹ thuật đàm phán thuê văn phòng không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm ngân sách ban đầu mà còn đảm bảo tính ổn định và khả năng mở rộng linh hoạt cho không gian làm việc trong dài hạn.
Dưới đây là những dự án thực tế do Maison Office trực tiếp tư vấn, phản ánh xu hướng dịch chuyển từ trung tâm cũ sang những không gian làm việc mới tại Thủ Thiêm, Thảo Điền và An Phú – nơi vừa tối ưu chi phí vừa nâng cao hình ảnh thương hiệu.
| Doanh nghiệp | Tòa nhà | Diện tích thuê (m²) | Ngành nghề | Quốc gia |
| Lee&Man Paper | The Hallmark | 218m | Sản xuất giấy bao bì | Hong kong |
| CIC Việt Nam | Pearl Center | 190m | Công nghệ | Việt Nam |
| Planet Tota VietNam | Dreamplex Ngô Quang Huy | 52 Pax | Công nghệ | Ấn Độ |
Maison Office đã trực tiếp tư vấn và đàm phán thành công cho nhiều doanh nghiệp thuê văn phòng tại Quận 2 như Lee&Man Paper, CIC Việt Nam, Planet Tota VietNam,… Việc am hiểu chính sách từng tòa nhà, kết hợp kinh nghiệm thực địa giúp Maison Office giảm chi phí thuê đến 15% và tối ưu thời gian triển khai cho khách hàng.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn cho thuê văn phòng Quận 2 nói riêng và TP.HCM nói chung, Maison Office tự hào là người đồng hành tin cậy của hàng nghìn doanh nghiệp. Chúng tôi không chỉ cung cấp thông tin, mà còn cung cấp một giải pháp toàn diện từ khâu xác định nhu cầu đến khi doanh nghiệp chính thức bàn giao mặt bằng và vận hành ổn định.
Để đảm bảo tính hiệu quả và tiết kiệm thời gian cho khách hàng, chúng tôi áp dụng quy trình 8 bước chuẩn mực:
“
Vì sao doanh nghiệp nên làm việc qua Maison Office thay vì tự tìm?
Maison Office cam kết tư vấn cho thuê văn phòng Quận 2 minh bạch, không chi phí ẩn, tối ưu ngân sách và rút ngắn đáng kể thời gian triển khai.
Liên hệ 09 889 02468 để nhận danh sách văn phòng Quận 2 trống mới nhất kèm báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí từ chuyên gia Maison Office.
Deputy Director at Maison Office
Với 10+ năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất.
Việt Nam
English
中文
