Maison Office tư vấn cho thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội nhanh chóng và hiệu quả, hỗ trợ doanh nghiệp miễn phí. Đa dạng diện tích văn phòng từ 100m² - 200m² - 500m² -.... - 3.000m². Nhận ngay báo giá nhiều lựa chọn nhất!
So với hạng B và C, văn phòng hạng A có vị trí đắc địa hơn, tiện ích toàn diện hơn và dịch vụ quản lý đạt chuẩn quốc tế, mang lại trải nghiệm làm việc tốt hơn, an toàn hơn và hình ảnh thương hiệu cao cấp hơn.
Giá thuê trung bình dao động 20 – 45 USD/m²/tháng, tùy theo vị trí, tiện ích và tiêu chuẩn tòa nhà. Khu vực Hoàn Kiếm – Ba Đình có mức giá cao nhất, trong khi Cầu Giấy – Nam Từ Liêm có giá thuê thấp hơn khoảng 15–20%, nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn hạng A quốc tế.
Theo thống kê tại thị trường bất động sản cho thuê tại Hà Nội, hơn 60% các tòa nhà hạng A được đặt tại khu vực quận Hoàn Kiếm và Ba Đình, còn lại nằm ở các quận Cầu Giấy, Đống Đa,.... Với lợi thế trung tâm, giá thuê văn phòng hạng A tại quận Hoàn Kiếm và Ba Đình cũng thường cao hơn so với các khu vực khác.
Phân khúc này phù hợp với tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp FDI, công ty tư vấn, tài chính, ngân hàng, công nghệ hoặc doanh nghiệp cần không gian làm việc cao cấp, vị thế trung tâm và hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp.
Dịch vụ thuê văn phòng Maison Office hỗ trợ cho khách hàng nhanh chóng thuê được văn phòng với mức giá tốt nhờ vào sự am hiểu thị trường, nghiệp vụ, và mối quan hệ đối tác với tất cả các tòa nhà văn phòng. Đồng thời vẫn đảm bảo được tính khách quan và minh bạch khi khách hàng là người trực tiếp nhận chào giá, trực tiếp xem xét, lựa chọn văn phòng phù hợp, trực tiếp đàm phán hợp đồng.
Maison Office hiện đang là đối tác tại tất cả tòa nhà cho thuê văn phòng Hạng A tại Hà Nội. Liên hệ với chúng tôi để nhận báo giá chi tiết và cập nhật các diện tích trống mới nhất.
Văn phòng hạng A là xếp loại tòa nhà văn phòng có chất lượng cao nhất trên thị trường. Đây là những tòa nhà được trang bị đầy đủ trang thiết bị, tiện ích dịch vụ quản lý đi kèm hiện đại hàng đầu.
Giá thuê văn phòng hạng A dao động từ 20 - 45 USD/m2/tháng, phí dịch vụ từ 4 - 8 USD/m2/tháng.
Tổng quan thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội
Maison Office chuyên cho thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội, cung cấp không gian làm việc đạt tiêu chuẩn quốc tế, vị trí đắc địa và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Các tòa nhà hạng A do Maison Office giới thiệu đều sở hữu thiết kế hiện đại, tiện ích cao cấp và chứng nhận xanh LEED hoặc WELL, phù hợp với doanh nghiệp hướng đến hình ảnh chuyên nghiệp và môi trường làm việc đẳng cấp.
Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng hạng A, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.
Nội dung chính
Văn phòng hạng A là phân khúc cao cấp nhất trên thị trường cho thuê, đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế về vị trí, thiết kế, tiện ích và quản lý tòa nhà. Các tòa nhà hạng A thường tọa lạc tại khu trung tâm tài chính hoặc trục phát triển trọng điểm, sở hữu kiến trúc hiện đại, cơ sở hạ tầng tiên tiến và được vận hành bởi đơn vị quản lý quốc tế.
| TT | TIÊU CHÍ | Hạng A |
|---|---|---|
| 1 | HỆ THỐNG KỸ THUẬT | |
| 1.1 | BMS – Hệ thống quản lý tòa nhà | Bắt buộc |
| 1.2 | Hệ thống điều hòa thông gióHệ thống điều hòa thông gió 2 chiều nóng, lạnh, kiểm soát được độ ẩm đến từng khu vực | Bắt buộc |
| 1.3 | Công suất của hệ thống điều hòa thông gióLàm lạnh cho phòng server 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22- 23 Co, +/- 1Co . Khí tươi 60 m3/một giờ/ 10 m2 văn phòng. | Bắt buộc |
| 1.4 | Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại | Bắt buộc |
| 1.5 | Thang máyThang máy tốc độ và chất lượng cao của các thương hiệu nổi tiếng quốc tế | Bắt buộc |
| 1.6 | Thời gian chờ thang khoảng 30 giây | Tùy chọn |
| 1.7 | Điện nguồnHai nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn, hoặc trang bị hệ thống máy phát điện dự phòng (công suất tối thiểu 70 VA cho 1 m2), bộ lưu điện UPS cho các hệ thống kỹ thuật khẩn cấp. | Bắt buộc |
| 1.8 | Hệ thống giám sát an ninhHệ thống giám sát an ninh và quản lý ra vào – CCTV, tại tất cả các điểm ra vào, chỗ đậu xe, sử dụng thẻ, và có nhân viên an ninh trực 24/24. | Bắt buộc |
| 2 | CẤU TRÚC TÒA NHÀ | |
| 2.1 | Độ cao trần thông thủy từ 2,7 m – 2,8 m trở lên | Bắt buộc |
| 2.2 | Mặt bằngTiêu chuẩn hạng A: Không gian mở, không có vách cứng ngăn chia, sử dụng hiệu quả, lưới cột lớn hơn 6 x 6 m. | Bắt buộc |
| 2.3 | Chiều sâu văn phòngKhoảng cách (chiều sâu sàn) từ cửa sổ bên này sang cửa sổ bên kia không quá 18-20m; Hoặc không quá 9-10m tính từ tâm sàn, hoặc lõi tòa nhà đến cửa sổ bên ngoài; Hoặc không quá 12m tính từ cửa sổ bên ngoài đến tâm nếu tòa nhà có hình dáng không bình thường và có khoảng thông tầng bên trong. | Tùy chọn |
| 2.4 | Hệ số diện tích không hữu íchHệ số diện tích không hữu ích của tòa nhà không vượt quá 12%, được tính = 1 – ( diện tích sử dụng được / diện tích cho thuê ) * 100% | Bắt buộc |
| 2.5 | Khả năng chịu tải của sàn từ 400 kg/m2 trở lên | Bắt buộc |
| 2.6 | Mức độ hoàn thiện khu vực công cộng và mặt ngoàiHạng A: Vật liệu cao cấp/ Hạn B, B-: Vật liệu chất lượng cao | Bắt buộc |
| 2.7 | Sàn nâng (raised floors) | Bắt buộc |
| 2.8 | Chiếu sáng tự nhiên và cửa sổHệ thống cửa sổ chất lượng cao, cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên, bố trí hợp lý | Tùy chọn |
| 3 | VỊ TRÍ | |
| 3.1 | Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà ( ví dụ cơ sở sản xuất công nghiệp, nhà tang lễ, trại giam v.v.) | Bắt buộc |
| 3.2 | Tiếp cận giao thông, thuận tiện cho ô tô và giao thông công cộng, ví dụ 10 – 15 phút đi bộ từ ga tàu điện ngầm gần nhất, hoặc có tuyến xe bus | Bắt buộc |
| 4 | ĐỖ XE | |
| 4.1 | Hạng A: Đỗ xe dưới tầng hầm, hoặc nhà xe cao tầng, đường dẫn có mái che vào tòa nhà. Đỗ xe tại tầng 1 cho khách.Hạng B, B-: Chỗ đỗ xe an toàn | Bắt buộc |
| 4.2 | Tỷ lệ chỗ đỗ xe của tòa nhà: Không dưới 1 chỗ đỗ ô tô cho 100 m2 diện tích cho thuê (1/100) | Tùy chọn |
| 5 | SỞ HỮU | |
| 5.1 | Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (hay nói cách khác các sàn, hoặc các khối nhà không được sở hữu bởi nhiều chủ) | Bắt buộc |
| 5.2 | Cấu trúc sở hữu minh bạch | Tùy chọn |
| 6 | QUẢN LÝ VÀ DỊCH VỤ TÒA NHÀ | |
| 6.1 | Hạng A: Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa từ 5000 m2), hoặc có kinh nghiệm, chất lượng quản lý quốc tếHạng B, B-: Công tác quản lý tòa nhà được tổ chức tốt | Bắt buộc |
| 6.2 | Nhà cung cấp dịch vụ viễn thôngTối thiểu hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà | Bắt buộc |
| 6.3 | Tiền sảnhKhu vực đón tiếp rộng rãi phù hợp với quy mô tòa nhà,dễ dàng cho khách tiếp cận tòa nhà | Tùy chọn |
| 6.4 | Tiện íchQuán café quản lý tốt đủ đáp ứng quy mô nhân viên trong tòa nhà, và có thêm ít nhất 2 tiện ích (như ATM, giặt là, cửa hàng v.v.). Các tiện ích xung quanh cần được quan tâm xem xét. | Bắt buộc |
Phân khúc văn phòng hạng A tại Hà Nội giữ vai trò trọng tâm trong thị trường bất động sản thương mại, đại diện cho hình ảnh phát triển hiện đại và thu hút doanh nghiệp quốc tế. Tính đến Q3/2025, tổng nguồn cung văn phòng hạng A đạt khoảng 520.000 m², chiếm 22% tổng diện tích cho thuê toàn thị trường. Nguồn cầu duy trì ổn định nhờ doanh nghiệp FDI, công ty công nghệ, tài chính – ngân hàng, tư vấn và tổ chức quốc tế.
Tại Hà Nội, văn phòng hạng A tập trung chủ yếu ở hai khu vực chính: CBD (Hoàn Kiếm – Ba Đình) và phía Tây (Cầu Giấy – Nam Từ Liêm).
Tỷ trọng hạng A có xu hướng tăng đều trong giai đoạn 2025-2027, khi hàng loạt dự án cao cấp hoàn thiện, mở rộng nguồn cung lên gần 650.000 m², đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng cao cấp ngày càng lớn của doanh nghiệp FDI.
Trong các yếu tố đánh giá văn phòng hạng A, vị trí địa lý là một yêu tố không thể bỏ qua. Vị trí đắc địa sẽ giúp nâng tầm tòa nhà một cách đáng kể. Chính vì vậy, các tòa nhà hạng A thường được đặt tại khu vực trung tâm của thành phố.
| Khu vực | Giá thuê |
| Văn phòng Hạng A tại Hoàn Kiếm | $25 – $42/m2 |
| Văn phòng Hạng A tại Hai Bà Trưng | $24 – 28/m2 |
| Văn phòng Hạng A tại Ba Đình | $27 – $45/m2 |
| Văn phòng Hạng A tại Đống Đa | $23 – $36/m2 |
| Văn phòng Hạng A tại Cầu Giấy | $15 – $25/m2 |
| Văn phòng Hạng A tại Nam Từ Liêm | $21 – $30/m2 |
| Văn phòng Hạng A tại Tây Hồ | $16 – $32/m2 |
Khu vực phía Tây Hà Nội được dự báo là động lực chính của thị trường hạng A giai đoạn 2025-2027, khi nhiều dự án quy mô lớn được đưa vào vận hành, mang đến diện tích sàn rộng và tiêu chuẩn xanh quốc tế.
Giá thuê văn phòng hạng A hiện dao động từ 20 – 45 USD/m2/tháng, tùy vị trí và chất lượng tòa nhà. So với TP.HCM, giá thuê hạng A tại Hà Nội thấp hơn khoảng 20-25%, giúp doanh nghiệp quốc tế tối ưu chi phí vận hành mà vẫn duy trì hình ảnh thương hiệu cao cấp.
Các tòa nhà đạt chứng nhận LEED hoặc WELL như Capital Place, Lotte Mall West Lake, TechnoPark Tower có giá thuê cao hơn trung bình 8–10%, phản ánh giá trị bền vững và hiệu quả năng lượng trong vận hành.
| Toà nhà hạng A | Địa chỉ văn phòng |
| Capital Place |
29 Liễu Giai, Phường Ngọc Hà, (Quận Ba Đình) Hà Nội
|
| BRG Tower |
198 Trần Quang Khải, Phường Cửa Nam, (Quận Hoàn Kiếm) Hà Nội
|
| Lotte Center Hanoi |
54 Liễu Giai, Phường Ngọc Hà, (Quận Ba Đình) Hà Nội
|
| Lotte Mall West Lake Hanoi |
272 Võ Chí Công, Phường Tây Hồ, (Quận Tây Hồ) Hà Nội
|
| Taisei Square Hanoi |
289 Khuất Duy Tiến, Phường Thanh Xuân, (Quận Cầu Giấy), Hà Nội
|
| The Marc 88 |
88 Trần Thái Tông, Phường Cầu Giấy, (Quận Cầu Giấy) Hà Nội
|
| Leadvisors Place |
643 Phạm Văn Đồng, Phường Nghĩa Đô, (Quận Bắc Từ Liêm) Hà Nội
|
| Lancaster Luminaire |
1152 – 1154 Đường Láng, Phường Láng, (Quận Đống Đa), Hà Nội
|
| Gelex Tower |
52 Lê Đại Hành, Phường Hai Bà Trưng, (Quận Hai Bà Trưng) Hà Nội
|
| Grand Terra |
36 Cát Linh, Phường Ô Chợ Dừa, (Quận Đống Đa) Hà Nội
|
| Heritage West Lake |
677 Lạc Long Quân, Phường Tây Hồ, (Quận Tây Hồ), Hà Nội
|
| Lotte Center Hanoi |
54 Liễu Giai, Phường Ngọc Hà, (Quận Ba Đình) Hà Nội
|
| HCO Building |
44B Lý Thường Kiệt, Phường Cửa Nam, (Quận Hoàn Kiếm) Hà Nội
|
| Cornerstone Building |
16 Phan Chu Trinh, Phường Cửa Nam, (Quận Hoàn Kiếm) Hà Nội
|
| Pacific Place |
83B Lý Thường Kiệt, Phường Cửa Nam, (Quận Hoàn Kiếm) Hà Nội
|
| International Centre |
17 Ngô Quyền, Phường Hoàn Kiếm, (Quận Hoàn Kiếm) Hà Nội
|
Maison Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng uy tín, chuyên cung cấp các tòa nhà hạng A tại Hà Nội với tiêu chuẩn quốc tế, vị trí chiến lược và dịch vụ quản lý hàng đầu. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản thương mại, chúng tôi đã đồng hành cùng hàng nghìn doanh nghiệp trong và ngoài nước, từ khâu khảo sát, so sánh giá thuê đến đàm phán hợp đồng.
Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office:
Maison Office sở hữu dữ liệu độc quyền hơn 1.700 tòa nhà văn phòng, được cập nhật định kỳ về diện tích trống, giá thuê và ưu đãi mới nhất, giúp doanh nghiệp dễ dàng tìm được không gian làm việc đẳng cấp, phù hợp ngân sách và định vị thương hiệu.Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ tư vấn minh bạch, nhanh chóng và hiệu quả, giúp khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí trong quá trình thuê văn phòng.
📞 Liên hệ 09 889 02468 để được tư vấn 1:1 và nhận danh sách văn phòng cho thuê hạng A trống phù hợp nhất với chiến lược phát triển doanh nghiệp bạn.
Deputy Director at Maison Office
Với hơn 7 năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất.
Việt Nam
English
中文
