Maison Office tư vấn cho thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội nhanh chóng và hiệu quả, hỗ trợ doanh nghiệp miễn phí. Đa dạng diện tích văn phòng từ 100m² - 200m² - 500m² -.... - 3.000m². Nhận ngay báo giá nhiều lựa chọn nhất!
Cho thuê văn phòng tại Quận Hai Bà Trưng diện tích 450m2
Phân khúc này phù hợp với doanh nghiệp vừa và lớn, startup đang mở rộng quy mô, công ty công nghệ, marketing, logistics hoặc tư vấn tài chính, cần không gian làm việc chuyên nghiệp nhưng vẫn muốn tối ưu chi phí thuê.
Giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội dao động từ 10 – 35 USD/m2/tháng, tùy theo vị trí, quy mô và chất lượng tòa nhà. Các khu vực trung tâm mở rộng như Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng có giá cao hơn, trong khi Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân mang lại mức giá linh hoạt và diện tích thuê đa dạng.
Nguồn cung hạng B tập trung chủ yếu tại Cầu Giấy – Duy Tân – Phạm Hùng, khu vực phía Tây đang được xem là “trung tâm văn phòng mới” của Hà Nội. Ngoài ra, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng cũng có nhiều tòa nhà hạng B gần khu hành chính, thuận tiện cho doanh nghiệp tài chính và tư vấn.
Thông thường, khách thuê cần đặt cọc 2 – 3 tháng tiền thuê và thanh toán theo chu kỳ 1 – 3 tháng/lần, tùy chính sách từng tòa nhà. Maison Office sẽ hỗ trợ đàm phán điều khoản linh hoạt để phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp.
Dịch vụ thuê văn phòng Maison Office hỗ trợ cho khách hàng nhanh chóng thuê được văn phòng với mức giá tốt nhờ vào sự am hiểu thị trường, nghiệp vụ, và mối quan hệ đối tác với tất cả các tòa nhà văn phòng. Đồng thời vẫn đảm bảo được tính khách quan và minh bạch khi khách hàng là người trực tiếp nhận chào giá, trực tiếp xem xét, lựa chọn văn phòng phù hợp, trực tiếp đàm phán hợp đồng.
Maison Office hiện là đại lý cho thuê của các tòa nhà văn phòng hạng B tại Hà Nội, cung cấp dịch vụ tư vấn, khảo sát và đàm phán điều kiện thuê nhanh chóng – hoàn toàn miễn phí cho khách hàng.
Văn phòng hạng B là phân khúc phổ biến nhất trên thị trường, đáp ứng tiêu chuẩn thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, nhưng có giá thuê hợp lý hơn so với hạng A.
Giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội hiện dao động từ 10 – 35 USD/m²/tháng, tùy theo vị trí, quy mô và chất lượng quản lý của tòa nhà. Các khu vực có nguồn cung dồi dào gồm Ba Đình, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Đống Đa, phù hợp cho doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chất lượng, vị trí thuận tiện và chi phí hợp lý.
Tổng quan thị trường văn phòng Hạng B tại Hà Nội
Maison Office chuyên cho thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội, mang đến cho doanh nghiệp những lựa chọn không gian làm việc hiện đại, tiện nghi và tối ưu chi phí. Các tòa nhà hạng B do Maison Office giới thiệu tập trung tại Ba Đình, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và khu trung tâm mở rộng, được quản lý chuyên nghiệp, đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn về hạ tầng, dịch vụ và vận hành.
Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng hạng B, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.
Nội dung chính
Văn phòng hạng B là loại văn phòng có chất lượng và tiện nghi ở mức trung bình, nằm giữa phân khúc cao cấp (hạng A) và cơ bản (hạng C). Các tòa nhà này có vị trí thuận lợi, thiết kế hiện đại, đáp ứng đầy đủ các dịch vụ cơ bản như an ninh, lễ tân, điều hòa, thang máy, và thường có mức giá thuê hợp lý hơn hạng A, phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc các công ty đang phát triển.
| TT | TIÊU CHÍ | Hạng B | Hạng B – |
|---|---|---|---|
| 1 | HỆ THỐNG KỸ THUẬT | ||
| 1.1 | BMS – Hệ thống quản lý tòa nhà | Tùy chọn | Không áp dụng |
| 1.2 | Hệ thống điều hòa thông gióHệ thống điều hòa thông gió 2 chiều nóng, lạnh, kiểm soát được độ ẩm đến từng khu vực | Bắt buộc | Tùy chọn |
| 1.3 | Công suất của hệ thống điều hòa thông gióLàm lạnh cho phòng server 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22- 23 Co, +/- 1Co . Khí tươi 60 m3/một giờ/ 10 m2 văn phòng. | Nên có | Không áp dụng |
| 1.4 | Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại | Bắt buộc | Bắt buộc |
| 1.5 | Thang máyThang máy tốc độ và chất lượng cao của các thương hiệu nổi tiếng quốc tế | Bắt buộc | Bắt buộc |
| 1.6 | Thời gian chờ thang khoảng 30 giây | Không áp dụng | Không áp dụng |
| 1.7 | Điện nguồnHai nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn, hoặc trang bị hệ thống máy phát điện dự phòng (công suất tối thiểu 70 VA cho 1 m2), bộ lưu điện UPS cho các hệ thống kỹ thuật khẩn cấp. | Tùy chọn | Tùy chọn |
| 1.8 | Hệ thống giám sát an ninhHệ thống giám sát an ninh và quản lý ra vào – CCTV, tại tất cả các điểm ra vào, chỗ đậu xe, sử dụng thẻ, và có nhân viên an ninh trực 24/24. | Bắt buộc | Bắt buộc |
| 2 | CẤU TRÚC TÒA NHÀ | ||
| 2.1 | Độ cao trần thông thủy từ 2,7 m – 2,8 m trở lên | Tùy chọn | Tùy chọn |
| 2.2 | Mặt bằngTiêu chuẩn hạng A: Không gian mở, không có vách cứng ngăn chia, sử dụng hiệu quả, lưới cột lớn hơn 6 x 6 m. | Bắt buộc | Tùy chọn |
| 2.3 | Chiều sâu văn phòngKhoảng cách (chiều sâu sàn) từ cửa sổ bên này sang cửa sổ bên kia không quá 18-20m; Hoặc không quá 9-10m tính từ tâm sàn, hoặc lõi tòa nhà đến cửa sổ bên ngoài; Hoặc không quá 12m tính từ cửa sổ bên ngoài đến tâm nếu tòa nhà có hình dáng không bình thường và có khoảng thông tầng bên trong. | Tùy chọn | Tùy chọn |
| 2.4 | Hệ số diện tích không hữu íchHệ số diện tích không hữu ích của tòa nhà không vượt quá 12%, được tính = 1 – ( diện tích sử dụng được / diện tích cho thuê ) * 100% | Tùy chọn | Tùy chọn |
| 2.5 | Khả năng chịu tải của sàn từ 400 kg/m2 trở lên | Tùy chọn | Tùy chọn |
| 2.6 | Mức độ hoàn thiện khu vực công cộng và mặt ngoàiHạng A: Vật liệu cao cấp/ Hạn B, B-: Vật liệu chất lượng cao | Bắt buộc | Bắt buộc |
| 2.7 | Sàn nâng (raised floors) | Không áp dụng | Không áp dụng |
| 2.8 | Chiếu sáng tự nhiên và cửa sổHệ thống cửa sổ chất lượng cao, cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên, bố trí hợp lý | Tùy chọn | Tùy chọn |
| 3 | VỊ TRÍ | ||
| 3.1 | Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà ( ví dụ cơ sở sản xuất công nghiệp, nhà tang lễ, trại giam v.v.) | Tùy chọn | Không áp dụng |
| 3.2 | Tiếp cận giao thông, thuận tiện cho ô tô và giao thông công cộng, ví dụ 10 – 15 phút đi bộ từ ga tàu điện ngầm gần nhất, hoặc có tuyến xe bus | Tùy chọn | Tùy chọn |
| 4 | ĐỖ XE | ||
| 4.1 | Hạng A: Đỗ xe dưới tầng hầm, hoặc nhà xe cao tầng, đường dẫn có mái che vào tòa nhà. Đỗ xe tại tầng 1 cho khách.Hạng B, B-: Chỗ đỗ xe an toàn | Bắt buộc | Bắt buộc |
| 4.2 | Tỷ lệ chỗ đỗ xe của tòa nhà: Không dưới 1 chỗ đỗ ô tô cho 100 m2 diện tích cho thuê (1/100) | Tùy chọn | Tùy chọn |
| 5 | SỞ HỮU | ||
| 5.1 | Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (hay nói cách khác các sàn, hoặc các khối nhà không được sở hữu bởi nhiều chủ) | Tùy chọn | Tùy chọn |
| 5.2 | Cấu trúc sở hữu minh bạch | Tùy chọn | Tùy chọn |
| 6 | QUẢN LÝ VÀ DỊCH VỤ TÒA NHÀ | ||
| 6.1 | Hạng A: Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa từ 5000 m2), hoặc có kinh nghiệm, chất lượng quản lý quốc tếHạng B, B-: Công tác quản lý tòa nhà được tổ chức tốt | Bắt buộc | Bắt buộc |
| 6.2 | Nhà cung cấp dịch vụ viễn thôngTối thiểu hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà | Bắt buộc | Tùy chọn |
| 6.3 | Tiền sảnhKhu vực đón tiếp rộng rãi phù hợp với quy mô tòa nhà,dễ dàng cho khách tiếp cận tòa nhà | Tùy chọn | Không áp dụng |
| 6.4 | Tiện íchQuán café quản lý tốt đủ đáp ứng quy mô nhân viên trong tòa nhà, và có thêm ít nhất 2 tiện ích (như ATM, giặt là, cửa hàng v.v.). Các tiện ích xung quanh cần được quan tâm xem xét. | Bắt buộc | Bắt buộc |
Phân khúc văn phòng hạng B hiện chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng nguồn cung thị trường Hà Nội, đóng vai trò là xương sống của thị trường cho thuê khi đáp ứng nhu cầu của phần lớn doanh nghiệp vừa và lớn.
Phân khúc hạng B chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu nguồn cung văn phòng Hà Nội:
Nguồn cung hạng B chủ yếu đến từ các dự án được phát triển trong giai đoạn 2015–2023, nhiều tòa nhà đạt tiêu chuẩn EDGE Basic hoặc LEED Silver, giúp tiết kiệm năng lượng 10–15%. Một số dự án hạng B đang được cải tạo, nâng cấp để cạnh tranh với các tòa nhà hạng A mới ra mắt.
Tỷ trọng hạng B được dự báo tiếp tục ổn định trong giai đoạn 2025–2027, khi các chủ đầu tư tập trung phát triển tòa nhà quy mô vừa, diện tích linh hoạt, hướng đến nhóm khách thuê trung cấp.
Văn phòng hạng B phân bố rộng khắp các quận nội thành, tập trung tại những trục giao thông lớn và khu vực có hạ tầng phát triển.
Các khu vực cho thuê văn phòng hạng B phổ biến
| Khu vực | Giá thuê |
| Văn phòng hạng B Hoàn Kiếm | $14 – $38/m2 |
| Văn phòng hạng B Hai Bà Trưng | $12 – $22/m2 |
| Văn phòng hạng B Ba Đình | $12 – $27/m2 |
| Văn phòng hạng B Đống Đa | $10 – $23/m2 |
| Văn phòng hạng B Cầu Giấy | $11 – $22/m2 |
| Văn phòng hạng B Nam Từ Liêm | $11 – $18/m2 |
| Văn phòng hạng B Thanh Xuân | $10 – $22/m2 |
| Văn phòng hạng B Tây Hồ | $8 – $15/m2 |
Giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội dao động từ 10 – 35 USD/m²/tháng, tùy theo vị trí, chất lượng tòa nhà và diện tích thuê.
So với hạng A, giá thuê hạng B thấp hơn trung bình 35–40%, nhưng vẫn đảm bảo môi trường làm việc hiện đại, chuyên nghiệp và tiện ích đầy đủ. Nhiều tòa nhà mới đạt chứng nhận xanh và tiết kiệm năng lượng, góp phần nâng cao trải nghiệm cho doanh nghiệp thuê.
| Toà nhà hạng B | Địa chỉ văn phòng |
| Central Building | 31 Hai Bà Trưng, Phường Cửa Nam, (Quận Hoàn Kiếm) Hà Nội |
| Asia Tower | 06 phố Nhà Thờ, Phường Hoàn Kiếm, (Quận Hoàn Kiếm) Hà Nội |
| DOJI Tower | 05 Lê Duẩn, Phường Ba Đình, (Quận Ba Đình) Hà Nội |
| Daeha Business Center |
360 Kim Mã, Phường Giảng Võ, (Quận Ba Đình) Hà Nội
|
| Tòa nhà Hồng Hà |
25 Lý Thường Kiệt, Phường Cửa Nam, (Quận Hoàn Kiếm) Hà Nội
|
| Peakview Tower |
36 Hoàng Cầu, Phường Ô Chợ Dừa, (Quận Đống Đa) Hà Nội
|
| Handico Tower |
Phạm Hùng, Phường Từ Liêm, (Quận Nam Từ Liêm) Hà Nội
|
| The West |
265 Cầu Giấy, Phường Cầu Giấy, (Quận Cầu Giấy) Hà Nội
|
| Eurowindow Tôn Thất Tùng |
2 Tôn Thất Tùng, Phường Kim Liên, (Quận Đống Đa) Hà Nội
|
| Pax Sky |
63-65 Ngô Thì Nhậm, Phường Hai Bà Trưng, (Quận Hai Bà Trưng) Hà Nội
|
| V Tower Kim Mã |
649 Kim Mã, Phường Giảng Võ , (Quận Ba Đình) Hà Nội
|
| Charmvit Tower |
117 Trần Duy Hưng, Phường Yên Hòa, (Quận Cầu Giấy) Hà Nội
|
| Thai Nam Building |
22D Dương Đình Nghệ, Phường Cầu Giấy, (Quận Cầu Giấy), Hà Nội
|
| HUD Tower |
37 Lê Văn Lương, Phường Thanh Xuân, (Quận Thanh Xuân) Hà Nội
|
| SISC Tower |
71 Láng Hạ, Phường Ô Chợ Dừa , (Quận Đống Đa) Hà Nội
|
| Pearl Tower |
1 Châu Văn Liêm, Phường Từ Liêm, (Quận Nam Từ Liêm), Hà Nội
|
Maison Office là đơn vị tư vấn và cho thuê văn phòng hàng đầu tại Hà Nội, chuyên cung cấp giải pháp thuê văn phòng hạng B phù hợp với mọi nhu cầu và quy mô doanh nghiệp. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản thương mại, Maison Office đã đồng hành cùng hàng nghìn khách hàng trong và ngoài nước, từ khâu tư vấn, khảo sát thực tế, so sánh giá thuê đến đàm phán điều khoản hợp đồng.
Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office:
Maison Office cam kết mang đến quy trình tư vấn minh bạch, nhanh chóng và hiệu quả, giúp khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian và đạt điều kiện thuê tốt nhất trên thị trường.
📞 Liên hệ 09 889 02468 để được tư vấn 1:1 và nhận danh sách văn phòng cho thuê hạng B trống phù hợp nhất với chiến lược phát triển doanh nghiệp bạn.
Deputy Director at Maison Office
Với 10+ năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất.
Việt Nam
English
中文
