[Danh sách] Toà nhà mới nhất tại TP.HCM 2023-2025

Giữa biến động kinh tế toàn cầu, thị trường văn phòng Việt Nam vẫn cho thấy dấu hiệu phục hồi và tăng trưởng liên tục tính đến 2023. Hiện tại, TPHCM đã có hơn 13 toà nhà văn phòng hạng A+ hoàn toàn mới.

Tổng quan thị trường

Sau 2 năm chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19, các doanh nghiệp đã và đang nhanh chóng trở lại và tích cực tìm kiếm mặt bằng thuê văn phòng với tỷ lệ giao dịch thành công tăng đáng kể.

Thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM hiện vô cùng sôi động khi tỉ lệ lấp đầy tăng ở tất cả các phân khúc, thậm chí có những tòa nhà “cháy hàng”. Một số dự án nổi bật hạng A như Deutsches Haus, Sunwah Tower, và Times Square không còn diện tích trống. Các dự án cũ còn lại đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy không dưới 80%.

Theo làn sóng phát triển kinh tế vượt bậc, bất động sản thương mại TPHCM hiện tiếp tục đón nhận các dự án văn phòng hạng A+ đi vào hoạt động như The Hallmark (2023), The Nexus (2023), The Crest Tower B (2023), The Sun Tower (2023) và IFC One Saigon (2024), The Pearl (2024)…

Thời điểm từ 2022 – 2023, thị trường Sài Thành đã đón nhận hơn 20 cao ốc văn phòng đủ phân khúc hạng ABC mới theo danh sách trong bài viết dưới đây.

Theo báo cáo quý 3/2022, giá thuê các phân khúc văn phòng vẫn tương đối ổn định như sau:

– Giá thuê trung bình tại toà nhà hạng A khoảng 50 – 65 usd/m2/tháng

– Giá thuê trung bình tại toà nhà hạng B khoảng 30 – 45 usd/m2/tháng

– Giá thuê trung bình tại toà nhà hạng C khoảng 15 – 25 usd/m2/tháng

Các khách hàng có xu hướng nhắm đến khu vực trung tâm quận 1, 3, đặc biệt vị trí rìa trung tâm như Thủ Thiêm và Nam Sài Gòn hiện đang được quan tâm cao.

> Danh sách tòa nhà mới nhất tại Hà Nội

Top 13 toà nhà mới nhất tại TPHCM 2023 – 2025

1. The Nexus – 3B Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1

The Nexus là dự án cao ốc văn phòng hạng A đạt chuẩn quốc tế, thuộc khu đất vàng Ba Son, cạnh cầu Thủ Thiêm 2 và tiếp giáp sông Sài Gòn đắc địa.

Do công ty Cổ phần Phát triển Tài trợ Địa ốc RC (Refico) làm chủ đầu tư, The Nexus bao gồm 5 hầm, 2 tháp cao 25 – 36 tầng với tổng diện tích sàn lên đến 112.000 m2.

Toà nhà dự kiến đi vào hoạt động cho thuê năm 2023.

> Tìm hiểu về The Nexus

2. Techcombank Saigon Tower – 23 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1

Techcombank Saigon Tower có vị trí trung tâm con đường tài chính và ngoại giao hàng đầu TPHCM, kế bên Central Plaza và tổng lãnh sự quán Anh, Mỹ, Pháp, Đức…

Toà nhà lần này do chính ngân hàng Techcombank làm chủ đầu tư với số vốn lên đến 1.430 tỷ đồng, có mục tiêu trở thành biểu tượng mới của kiến trúc Việt Nam khi hợp tác với các đối tác thiết kế nổi tiếng toàn cầu: Foster + Partners (Anh), Mace Group (Anh), thi công và tổng thầu là Newtecons.

3. IFC One Saigon – 34 Tôn Đức Thắng, Nguyễn Thái Bình, Quận 1

Cao ốc IFC One Saigon tọa lạc tại vị trí “vàng” đắc địa ngay góc đường Hàm Nghi – Tôn Đức Thắng – Võ Văn Kiệt. Dự án có có diện tích 6.672 m2, tổng vốn đầu tư ban đầu là 256 triệu USD (hơn 5.000 tỷ đồng) được kỳ vọng là một trong những kiến trúc đẹp hàng đầu Sài Gòn.

Toà nhà có chức năng bao gồm văn phòng hạng A, căn hộ dịch vụ hạng sang và trung tâm thương mại cao cấp.

4. The Sun Tower – 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TPHCM

The Sun Tower do “ông trùm” bất động sản Capitaland làm chủ đầu tư, tọa lạc ngay 2 góc mặt tiền đẹp nhất khu đô thị Ba Son và kết nối trực tiếp nhà ga Ba Son của tuyến Metro số 1. Không những vậy, cao ốc còn nằm ngay vị trí được mệnh danh là khu đất “kim cương” duy nhất quận 1 giáp sông Sài Gòn, sở hữu quảng trường lớn và bến du thuyền.

Dự án có kết cấu 55 tầng cao – 5 tầng hầm, cung cấp ra thị trường 87.000 m2 diện tích văn phòng hạng A, còn lại là diện tích thương mại cao cấp. Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung tòa nhà văn phòng hạng A tại quận 1, sự xuất hiện của The Sun Tower chắc chắn là nơi hội tụ các công ty đa quốc gia và tập đoàn hàng đầu Việt Nam.

5. The One Central – 73 Phạm Ngũ Lão, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1

Là siêu dự án đẳng cấp 6 sao của tập đoàn Masterise Homes phát triển với tổng vốn 500 triệu đô, The One Central Saigon hiện chính là trở thành biểu tượng mới của trung tâm TPHCM.

The One Central Saigon là dự án phức hợp: Văn phòng – Thương mại – Dịch vụ – Căn hộ – Khách sạn 6 sao và Officetel. Với vị trí độc nhất tại “tứ giác vàng Bến Thành” tương ứng 4 mặt tiền: Phạm Ngũ Lão – Calmette – Lê Thị Hồng Gấm – Phó Đức Chính, toà nhà được ví như “rồng thiêng” tiềm năng hội tụ hiếm cao ốc nào sánh bằng.

6. Vinatex Building – 39-41-43 Võ Văn Kiệt, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1

Dự án cao ốc văn phòng – căn hộ Vinatex Building do Tập đoàn Dệt May Việt Nam làm chủ đầu tư được khởi công xây dựng vào ngày 23/4/2019.

Toà nhà có tổng 24 tầng, dự kiến bàn giao đưa vào sử dụng tháng 6/2023.

> Tham khảo các toà nhà văn phòng hạng A tại TPHCM

7. The METT – Lô 1-13, Khu chức năng số 1 Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức

Văn Phòng Hạng A+ Tại Thủ Thiêm – The METT cung cấp không gian làm việc cao cấp tại Thủ Thiêm. Không chỉ sở hữu vị trí đẹp nhất và cũng là khu chức năng quan trọng nhất của khu đô thị, vị trí toà nhà còn đóng vai trò trọng yếu trong việc phát triển trung tâm thương mại, tài chính của TPHCM nói riêng và cả nước nói chung.

Dự kiến đi vào hoạt động quý 1/2023, The METT cung cấp 84.800 m2 sàn văn phòng sang trọng và rộng thoáng với diện tích từ 1.200 – 1.700 m2/sàn.

> Xem thêm dự án The METT

8. The Crest Tower – Lô 1-13 Khu đô thị Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức

The Crest Tower là dự án văn phòng hạng A đẳng cấp thuộc The Metropole Thủ Thiêm – Thủ phủ mới của TPHCM được ví như Singapore thu nhỏ và hiện đang quy hoạch thành khu văn phòng, căn hộ và nghỉ dưỡng.

Được đầu tư bởi Sơn Kim Land với quy mô gần 13,222 m2, The Crest Tower sở hữu diện tích sàn cho thuê tầm cỡ, dự kiến cung cấp đến 30% diện tích văn phòng hạng A tại thị trường HCM.

9. The Opusk Office – Lô 1-14 Khu đô thị Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức

The Opusk Residence do Sonkim Land phát triển xây dựng có vị trí đắc địa tại The Metropole Thủ Thiêm. Theo quy hoạch, khu chức năng số 1 là khu vực duy nhất kết nối với cầu Thủ Thiêm 2 và cầu đi bộ, tạo thành một hệ thống giao thông hiện đại đến trung tâm thành phố.

Với diện tích 1 sàn văn phòng điển hình lên đến 2.000m2, toà nhà hứa hẹn sẽ trở thành nơi thu hút khách hàng doanh nghiệp trong và ngoài nước bậc nhất “Sài Thành” trong tương lai.

10. The Hallmark – Khu đô thị Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức

The Hallmark là tòa tháp thương mại văn phòng & bán lẻ 30 tầng nằm ngay lõi trung tâm Thủ Thiêm. Toà nhà chỉ cách Ga Tàu điện ngầm Bason TP.HCM 5 phút đi bộ và cách trung tâm quận 1 chỉ 10 phút đi xe.

Được thiết kế đạt chuẩn Green Mark Design, The Hallmark không chỉ tối đa hóa không gian rộng rãi, mà còn cải thiện sức khỏe cho người làm hiệu quả.

Điển hình như tầng 5 được trồng hàng loạt cây xanh, cung cấp chỗ ngồi café và sảnh tiếp khách với tầm nhìn bao quát Quận 1 và sông Sài Gòn bắt mắt.

> Xem thêm dự án The Hallmark

11. Empire 88 Tower – Khu 2B, Khu đô thị Thủ Thiêm

Là tòa tháp 88 tầng thuộc dự án Empire City, Empire 88 Tower được đánh giá là cao ốc cao nhất Việt Nam tính đến 2023, góp phần làm thay đổi bộ mặt quy hoạch của thành phố và đặc biệt sẽ trở thành công trình biểu tượng của trung tâm tài chính Thủ Thiêm.

Tổ hợp văn phòng gồm 3 tòa tháp chọc trời với tòa trung tâm cao 333 mét, được xây dựng bởi Công ty Liên Doanh Thành Phố Đế Vương và thiết kế bởi Buro Ole Scheeren nổi tiếng với các dự án siêu đô thị trên thế giới, hứa hẹn sẽ đem đến không gian làm việc đỉnh cao và đẳng cấp xứng tầm châu Á.

12. V Plaza – Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Phong, Quận 7

V Plaza là toà tháp đôi văn phòng do doanh nghiệp Saigon Co.op và Công ty Đầu tư Mapletree cùng hợp tác đầu tư. Cụm cao ốc nằm trong khu phức hợp Nam Sài Gòn, thuộc mô hình tích hợp đa năng khép kín, phục vụ nhu cầu an cư, làm việc, sinh sống hiện đại bậc nhất quận 7.

Mỗi tháp dự kiến cao 27 tầng, cung cấp cho thị trường 66.000m2 diện tích văn phòng hạng A. Dự án được đầu tư quy mô tiêu chuẩn cao cấp cho các công ty trong và ngoài nước trong các lĩnh vực thương mại điện tử, công nghệ thông tin, tài chính ngân hàng và sản xuất.

13. ETOWN 6 – Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình

Là tòa nhà văn phòng mới nhất trong chuỗi ETOWN Tân Bình, ETOWN 6 rộng 45.000m2 với tổng vốn đầu tư khoảng 1,7 nghìn tỷ đồng (1,3 triệu USD) do tập đoàn REE làm chủ sở hữu.

ETOWN 6 có vị trí kết nối tuyệt vời với hầu như các tuyến đường đến quận 1, 3 và Phú Nhuận. Từ đây chỉ 5 – 10 phút di chuyển đến quận 1 qua tuyến Hoàng Văn Thụ – Nam Kỳ Khởi Nghĩa, hoặc giao thông thuận tiện sang Tân Phú, Gò Vấp, Bình Thạnh.

Dự báo thị trường BĐS văn phòng TPHCM tiếp tục tăng trưởng do nhu cầu làm việc và lực lượng lao động tăng cao. Các toà nhà tương lai sẽ ngày một hiện đại và cung cấp hệ sinh thái cả về loại hình, không gian và tiện nghi làm việc.

Với danh sách toà nhà văn phòng đã và đang xây dựng tại TP.HCM từ 2022 – 2025, có thể thấy thị trường bất động sản văn phòng trong thời gian tới sẽ chứng kiến những xu hướng mới.

Dễ nhận biết nhất đó là ngoài các dự án tại khu vực trung tâm thành phố, các dự án văn phòng tại khu vực Thủ Thiêm đang ngày trở nên hấp dẫn và được đầu tư vượt bậc, đáp ứng nhu cầu về chất lượng cao.

Bùi Đức Huy

Nhà biên tập và quản lý đội ngũ sản xuất nội dung tại Maison Office.
Với hơn 05 năm kinh nghiệm tư vấn và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.