Cho thuê văn phòng Quận 11

Ngân sách, diện tích và tổng chi phí thuê văn phòng Quận 11

1. Cách tính diện tích thuê văn phòng theo quy mô nhân sự?
2. Với từng mức ngân sách, có thể thuê bao nhiêu m² tại Quận 11?
3. Tổng chi phí thuê văn phòng tại Quận 11
4. Ví dụ tính chi phí thuê văn phòng 50m² tại Quận 11

Cách tính diện tích thuê văn phòng theo quy mô nhân sự?

Doanh nghiệp có thể ước tính diện tích theo ba tiêu chuẩn: tiết kiệm 3 – 4m²/người, tiêu chuẩn 5 – 6m²/người và rộng rãi 7 – 10m²/người.

Diện tích thực tế cần tính thêm phòng họp, pantry, khu tiếp khách, phòng quản lý, kho, phòng máy chủ và lối đi. Một số cao ốc tại Quận 11 có diện tích sàn khoảng 500 – 1.200m², đáp ứng nhu cầu chia nhỏ hoặc thuê mặt bằng quy mô lớn.

Doanh nghiệp có thể sử dụng công cụ dự tính diện tích thuê văn phòng của Maison Office để nhập số lượng nhân sự và lựa chọn mức sử dụng phù hợp.

Với từng mức ngân sách, có thể thuê bao nhiêu m² tại Quận 11?

Diện tích thuê thay đổi theo phân khúc tòa nhà, phí dịch vụ, diện tích tính tiền và điều kiện bàn giao. Bảng dưới đây là mức ước tính trong tháng 09/2026, đã tính tiền thuê, phí dịch vụ và VAT giả định 10%.

Doanh nghiệp cần diện tích nhỏ có thể ưu tiên các tòa nhà quy mô vừa trên Lạc Long Quân, Bình Thới hoặc Minh Phụng. Lê Đại Hành, Lữ Gia, Lý Thường Kiệt và Ba Tháng Hai phù hợp hơn với doanh nghiệp cần vị trí dễ nhận diện, kết nối liên quận và mặt bằng lớn.

Diện tích thực tế thay đổi theo tỷ lệ NET/GROSS, diện tích thuê tối thiểu, tầng thuê và chính sách ưu đãi. Ngân sách trên chưa bao gồm điện sử dụng, gửi xe, internet, điều hòa ngoài giờ, thi công nội thất và tiền đặt cọc.

Tổng chi phí thuê văn phòng tại Quận 11

Tổng chi phí thuê văn phòng Quận 11 gồm chi phí vận hành hàng tháng, dòng tiền đầu hợp đồng và khoản hoàn trả mặt bằng. Doanh nghiệp nên lập ngân sách theo diện tích tính tiền thay vì chỉ dựa vào diện tích sử dụng thực tế.

Tổng chi phí hàng tháng = Tiền thuê + Phí dịch vụ + VAT + Điện sử dụng + Điều hòa ngoài giờ + Gửi xe + Internet + Các phụ phí vận hành

Doanh nghiệp cần kiểm tra rõ giá thuê và phí dịch vụ, diện tích NET, phí gửi xe, phí ngoài giờ, tiền điện và tỷ giá USD áp dụng. Điều kiện hoàn trả mặt bằng cũng cần được làm rõ trước khi ký hợp đồng.

Ví dụ tính chi phí thuê văn phòng 50m² tại Quận 11

Ví dụ dưới đây minh họa tổng chi phí vận hành của một văn phòng truyền thống có diện tích tính tiền 50m² tại Quận 11. Các đơn giá là giả định tham khảo trong tháng 09/2026, không đại diện cho báo giá của một tòa nhà cụ thể.

Giả định tính toán:

• Giá thuê tham khảo: 14 USD/m²/tháng.
• Phí dịch vụ tham khảo: 2 USD/m²/tháng.
• Diện tích tính tiền: 50m².
• Tỷ giá giả định: 26.500 đồng/USD.
• VAT giả định: 10%.
• Điện thiết bị: 500kWh/tháng.
• Đơn giá điện giả định: 4.500 đồng/kWh.
• Điều hòa ngoài giờ: 10 giờ/tháng.
• Phí ngoài giờ giả định: 1.500 đồng/m²/giờ.
• 10 xe máy và 1 ô tô.
• Internet: 1,5 triệu đồng/tháng.

Như vậy, tiền thuê văn phòng 50m² trong ví dụ khoảng 18,55 triệu đồng/tháng, trong khi tổng chi phí vận hành ước tính khoảng 31,82 triệu đồng/tháng. Phần chênh lệch đến từ phí dịch vụ, VAT, điện, gửi xe, điều hòa ngoài giờ và internet.

Ví dụ chưa bao gồm chi phí thiết kế thi công, trang bị nội thất, tiền đặt cọc và hoàn trả mặt bằng. Doanh nghiệp cần thay các giả định bằng báo giá thực tế trước khi phê duyệt ngân sách.

Vì sao nên chọn thuê văn phòng tại Quận 11

1. Khả năng kết nối dễ dàng
2. Tốc độ đô thị hóa nhanh
3. Kinh tế phát triển

1. Khả năng kết nối dễ dàng

Không chỉ được bao bọc bởi các quận Tân Bình, Tân Phú, quận 5, 6, 10, quận 11 còn là nơi tập trung đông đảo cộng đồng người Hoa sinh sống. Do đó việc giao lưu văn hóa và kinh tế tại đây luôn diễn ra nhộn nhịp và sầm uất.Quận có các tuyến đường huyết mạch kết nối vùng siêu nhanh chóng: Đường 3 tháng 2, Lê Ðại Hành, Lạc Long Quân, Lãnh Binh Thăng.Đặc biệt là khu vực này còn có tuyến kênh Tân Hóa – Lò Gốm giúp kết nối quận 11 và quận Tân Phú nhanh chóng.

Hơn thế, Quận 11 còn tiếp giáp với nhiều khu vực trọng điểm của Hồ Chí Minh như:

• Phía đông giáp Quận 10 với ranh giới là đường Lý Thường Kiệt.
• Phía tây giáp quận Tân Phú với ranh giới là kênh Tân Hóa – Lò Gốm.
• Phía nam giáp Quận 5 (với ranh giới là các tuyến đường Nguyễn Chí Thanh và Nguyễn Thị Nhỏ) và Quận 6 (với ranh giới là các tuyến đường Hồng Bàng và Tân Hóa).

2. Tốc độ đô thị hóa nhanh

Quận đã phát triển khu trường đua Phú Thọ thành khu đa chức năng, tập luyện TDTT để tăng tính hấp dẫn thị trường (Đây cũng là khu vực tập trung nhiều văn phòng nhất quận 11):

• Khai thác không gian ngầm phục vụ cho dự án nhà cao tầng, khu văn phòng phức hợp
• Đảm bảo kết nối với giao thông chính tại khu vực, trong đó có tuyến Metro số 5
• Phối hợp Khu liên hợp Rạch Chiếc (Quận 2) để tổ chức các giải thi đấu lớn trong nước và quốc tế
• Mật độ xây dựng được quy hoạch từ 35 – 50%, tầng cao tối đa từ 18 – 25 tầng để giữ cảnh quan đô thị
• Xây dựng công viên cây xanh lớn nhất quận nhằm tăng cường mảng xanh phục vụ nhu cầu cư dân

Đầu tư Khu phức hợp Đầm Sen trở thành khu phức hợp cao cấp:

• Có vị trí tiếp giáp đường Kênh Tân Hóa và nằm giữa Công viên văn hóa Đầm Sen, khu phức hợp Đầm Sen hiện được quy hoạch xây dựng đất ở và thương mại dịch vụ, khách sạn và văn phòng cho thuê mới tại TPHCM. Qua đó thu hút rất nhiều nhà đầu tư rót vốn xây dựng các công trình cao cấp.

3. Kinh tế phát triển

Quận 11 luôn đi đầu trong việc chủ trương và chính sách cởi mở nên tạo điều kiện tối đa cho doanh nghiệp tư nhân và hàng ngàn cơ sở sản xuất, hộ kinh doanh lần lượt được cấp phép hoạt động.Khu vực kinh tế ngoài quốc doanh chiếm tỷ trọng cao nhất của quận. Các doanh nghiệp quy mô lớn luôn đem đến các mặt hàng có sức cạnh tranh cao. Vì vậy đã nhanh chóng tạo bộ mặt mới về kinh tế của Quận, góp phần giữ tốc độ tăng trưởng kinh tế.

Tác động khi sáp nhập các phường tại Quận 11

Theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 từ tháng 7/2025, Quận 11 chính thức sáp nhập từ 16 phường cũ thành 4 phường mới gồm: Hòa Bình, Phú Thọ, Bình Thới và Minh Phụng. Việc điều chỉnh địa giới hành chính không chỉ giúp đơn giản hóa công tác quản lý, mà còn tái định hình lại địa chỉ pháp lý và cụm văn phòng trên địa bàn, hỗ trợ doanh nghiệp trong hoạt động thuê – cho thuê.

• Phường Hòa Bình: Hình thành từ Phường 5 và Phường 14, nằm gần trục Hòa Bình – Lạc Long Quân – Âu Cơ. Đây là khu vực đông dân cư, hạ tầng ổn định và là nơi tập trung nhiều dịch vụ tiện ích, phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ và chi nhánh công ty cần vị trí dễ tiếp cận Quận 10 và Tân Bình.
• Phường Phú Thọ: Thành lập từ toàn bộ Phường 11, Phường 15 và phần còn lại của Phường 8. Nằm liền kề các tuyến huyết mạch như Lạc Long Quân, Hàn Hải Nguyên và 3 Tháng 2, khu vực này kết nối nhanh đến Quận 5 và trung tâm TP.HCM, với hạ tầng đồng bộ và mức giá thuê hợp lý.
• Phường Bình Thới: Được thành lập từ Phường 3, Phường 10 và một phần Phường 8. Khu vực trung tâm quận, sở hữu vị trí chiến lược với các tuyến đường lớn như Bình Thới, Lạc Long Quân và Hòa Bình, phù hợp với doanh nghiệp SME, văn phòng đại diện hoặc cơ sở giao dịch nội đô.
• Phường Minh Phụng: Sáp nhập từ Phường 1, Phường 7 và Phường 16. Khu vực này nổi bật với các trục đường thương mại phát triển như Minh Phụng, Hồng Bàng và Nguyễn Thị Nhỏ. Với hạ tầng hiện hữu, đây là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp cần không gian làm việc gần khu trung tâm, chi phí tối ưu.

Việc sáp nhập các phường tại Quận 11 không chỉ chuẩn hóa địa chỉ pháp lý mà còn góp phần định vị lại cụm văn phòng theo từng khu vực rõ ràng hơn. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tra cứu hành chính, thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh, cấp phép đầu tư và tiết kiệm chi phí vận hành khi chọn thuê văn phòng tại khu vực nội thành TP.HCM.

Maison Office – Hỗ trợ tư vấn tìm thuê văn phòng quận 11 miễn phí

Tại Maison Office, chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu trong việc cung cấp dịch vụ môi giới cho thuê tòa nhà văn phòng TPHCM, nơi được biết đến với đội ngũ chuyên gia có bề dày kinh nghiệm. Chúng tôi cam kết hỗ trợ khách hàng tìm kiếm và chọn lựa được không gian văn phòng đáp ứng mọi yêu cầu cũng như phù hợp với khả năng tài chính.

Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng Quận 11 tại Maison Office:

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gởi báo giá văn phòng
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát thực tế các tòa nhà
• Bước 4: Phân tích, so sánh, tư vấn lựa chọn phù hợp
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán với tòa nhà
• Bước 6: Tư vấn thiết kế nội thất
• Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng
• Bước 8: Hỗ trợ hoàn thiện, bàn giao văn phòng

Quận 11 với vị thế trung tâm và thuận lợi trong việc kết nối, là địa điểm lý tưởng để đặt văn phòng, mang lại giá trị gia tăng cho mọi doanh nghiệp.Maison Office đảm bảo cung cấp một dịch vụ minh bạch và chuyên nghiệp, giúp bạn tìm thấy cao ốc văn phòng cho thuê lý tưởng ở Quận 11 tạo điều kiện cho sự phát triển của doanh nghiệp bạn.

Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất.