CHO THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN CẦU GIẤY

Maison Office cung cấp cho bạn nhiều sự lựa chọn nhất

Liên hệ Tư vấn & Báo giá

Nhận ngay thông tin tất cả văn phòng đang trống, giá thuê & ưu đãi các tòa nhà

Bùi Hữu Ánh
15 năm kinh nghiệm
Nguyễn Tuấn Vinh
7 năm kinh nghiệm
Nguyễn Đức Thịnh
5 năm kinh nghiệm
Nguyễn Thị Hiền
6 năm kinh nghiệm

Thông tin kinh nghiệm thuê văn phòng

Cho thuê văn phòng quận Cầu Giấy, Hà Nội

Maison Office cho thuê văn phòng quận Cầu Giấy tại tất cả các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp hạng A, B, C.

Với đội ngũ nhân sự chuyên sâu, giàu kinh nghiệm, am hiểu từng tòa nhà đang cho thuê văn phòng quận Hoàn Kiếm, Maison Office sẽ trợ giúp & tư vấn miễn phí để bạn nhanh chóng thuê được văn phòng đáp ứng yêu cầu sử dụng với giá thuê và các điều kiện thuê nhiều ưu đãi.

Tìm hiểu thông tin văn phòng cho thuê tại quận Cầu Giấy và liên hệ Maison Office để nhận tư vấn và hỗ trợ thuê nhanh chóng!

Các khu vực tập trung nhiều văn phòng tại Cầu Giấy

Bản đồ vị trí và phân bổ các tòa nhà văn phòng tại Cầu Giấy

Khu vực Duy Tân và Trần Thái Tông tập trung mật độ đông nhất. Có vị trí giao thông thuận tiện cùng với mức giá khá rẻ so với các tòa nhà tương tự tại khu vực trung tâm. Khu vực này phù hợp với các công ty công nghệ, đặc biệt khu Duy Tân còn được gọi là thung lũng công nghệ cao tại Hà Nội với nhiều tên tuổi lớn như: FPT, CMC, Viettel ...

Khu vực Trung Hòa - Nhân Chính với lợi thế tiếp giáp với các quận Thanh Xuân, Đống Đa cùng với hạ tầng đồng bộ, đường rộng rãi, ít ách tắc đã và đang là lựa chọn đặt văn phòng của nhiều doanh nghiệp. Đặc biệt các công ty liên doanh hoặc có vốn đầu tư nước ngoài.

Khu vực Trung Kính - Dương Đình Nghệ - Phạm Văn Bạch với lợi thế quỹ đất còn nhiều, trong những năm gần đây đang được đầu tư xây dựng đồng bộ và quy mô cũng đang cung cấp khá nhiều diện tích văn phòng.

Ngoài ra khu vực đường Hoàng Quốc Việt - Cầu Giấy - Xuân Thủy cũng có nhiều lựa chọn hạng ABC đáp ứng được nhiều quy mô văn phòng khách hàng yêu cầu.

Lựa chọn thuê văn phòng cần chú ý những gì?

Nếu bạn vẫn đang phân vân trong việc lựa chọn vị trí đặt thuê văn phòng. Đây là một số gợi ý của Maison Office để bạn có thêm cơ sở so sánh và lựa chọn được văn phòng tốt, đáp ứng tối đa nhu cầu của doanh nghiệp.

1. Vị trí, giao thông

+ Vị trí và giao thông là yếu tố đầu tiên cần xét đến với bất kỳ một động sản nào, cụ thể khách thuê cần xem xét các khía cạnh sau:

+ Đặc điểm của khu vực, như tuyến phố tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, tuyến phố buôn bán, gần đó có các công trình biểu tượng, các trụ sở cơ quan nhà nước lớn v.v.; Giao thông có bị tắc đường hay không, đường 1 hay 2 chiều, có các dự án giao thông lớn trong vòng 1 – 2 năm tới như mở rộng đường, xây dựng đường tàu điện trên cao;

+ Các tiện ích xung quanh như chỗ ăn trưa cho nhân viên, phòng giao dịch ngân hàng; Tòa nhà có khả năng bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, chất thải do có các công trình xây dựng, chợ v.v. xung quanh; Tuyến đường có bị lụt đến mức đột tắc nghẽn khi mưa lớn.

Văn phòng tại những khu vực giao thông đồng bộ, thuận tiện, đường rộng ít tắc luôn được ưu tiên lựa chọn

2. Hình ảnh bên ngoài của tòa nhà:

Hình ảnh tòa nhà ảnh hưởng rất lớn đến hình ảnh doanh nghiệp bạn trong con mắt của đối tác, khách hàng, nhất là các đối tác, khách hàng mới.

3. Lối ra vào tòa nhà

4. Các chi tiết thiết kế

Không gian, thiết kế, xây dựng và hoàn thiện sảnh lobby, sảnh các tầng văn phòng

Tòa nhà có sảnh rộng rãi, sang trọng và lễ tân sẽ mang đến cảm giác chuyên nghiệp hơn

5. Khách thuê cùng tầng và khách thuê trong tòa nhà

+ Khách nước ngoài, thương hiệu lớn là minh chứng thẩm định chất lượng dịch vụ tòa nhà;

+ Khách thuê cũng cần xem xét trong tòa nhà có những ngành nghề mà lượng người ra vào quá lớn gây ách tắc thang máy, gây tiếng ồn, ảnh hưởng đến môi trường văn phòng chuyên nghiệp như: Bảo hiểm nhân thọ, bán hàng đa cấp, đào tạo v.v.

*** Xem thêm các kinh nghiệm thuê văn phòng từ 10+ năm kinh nghiệm của Maison Office

Thuê văn phòng diện tích bao nhiêu m2 là phù hợp?

Tùy thuộc vào mục đích và cách bố trí & chức năng không gian văn phòng cùng các tính chất của công việc, văn hóa doanh nghiệp mà mỗi công ty có số diện tích văn phòng khác nhau mặc dù có thể cùng số lượng nhân sự.

Cách thông dụng nhất hiện nay là dự trù số lượng nhân sự và tính toán diện tích văn phòng cần thuê dựa trên cơ sở Tiêu chuẩn diện tích văn phòng (m2/người).

Cách tính thông thường cho một nhân sự (đã bao gồm diện tích bố trí phòng riêng, phòng họp khu vực lễ tân và backdrop).
Mức trung bình - vừa đủ: 5 - 6 m2 mỗi người, là mức mà các doanh nghiệp Việt Nam thường áp dụng

Tiết kiệm diện tích và chi phí: Có doanh nghiệp thuê theo tiêu chuẩn 3 - 4 m2/người

Một số doanh nghiệp tính theo tiêu chuẩn 7 - 10 m2 để có ngồi rộng rãi thoải mái và tăng sự sáng tạo cho nhân viên.

Tìm hiểu thêm: Tiêu chuẩn thiết kế diện tích văn phòng

Giá thuê văn phòng tại Cầu Giấy

Do nguồn cung dồi dào tại khu vực phía Tây (Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm), giá thuê văn phòng tại Cầu Giấy cũng rẻ hơn 20% so với các tòa nhà văn phòng cùng chất lượng tại quận Hoàn Kiếm hoặc Hai Bà Trưng.

Các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Cầu Giấy cũng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng về giá thuê từ 10 - 30 usd/m2/tháng. Khoảng giá thuê văn phòng tại Cầu Giấy như sau:

Giá thuê văn phòng hạng A tại quận Cầu Giấy từ 20$-30$/m2

- Các tòa nhà tiêu biểu như: Charmvit Tower, Tòa nhà PVI, Tòa nhà IPH

Giá thuê văn phòng hạng B quận Cầu Giấy từ 15$-20$/m2

- Các tòa nhà tiêu biểu như: 789 Office Building, Tòa nhà Eurowindow, Tháp đôi Hòa Bình, Tòa nhà 319 ...

Giá thuê văn phòng hạng C quận Cầu Giấy từ 9$-14$/m2

(Lưu ý: Các tòa nhà có cùng chất lượng và trang thiết bị hoàn thiện nhưng có vị trí và quy mô khác nhau sẽ có mức giá khác nhau)

Video giới thiệu tổng quan văn phòng cho thuê tại Cầu Giấy

Những loại chi phí bạn phải trả khi thuê văn phòng

Khi tìm kiếm thuê văn phòng làm việc, giá thuê văn phòng luôn là một yếu tố quyết định được cân nhắc kỹ càng. Tuy nhiên trong tổng chi phí vận hành 1 không gian văn phòng không chỉ có tiền thuê văn phòng theo mỗi m2/tháng. Thông thường 1 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp sẽ có các loại chi phí thuê văn phòng như sau;

Tiền thuê văn phòng
Phí dịch vụ:
Thuế VAT
Tiền điện điều hòa
Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng
Phí đỗ ô tô xe máy
Phí làm ngoài giờ
Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất
Chi phí hoàn trả mặt bằng
Xác định diện tích phải trả tiền
Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán
Điều chỉnh đơn giá thuê

*** Tìm hiểu đầy đủ về các loại chi phí thuê văn phòng để hiểu và đàm phán tốt nhất

Với kinh nghiệm hơn 10+ năm tư vấn và đồng hành cùng các doanh nghiệp thuê văn phòng. Maison Real tự tin sẽ giúp doanh nghiệp đàm phán và thuê được văn phòng tối ưu nhất.
Gọi ngay 09 889 02468 để được tư vấn và hỗ trợ tìm kiếm văn phòng cho thuê nhanh chóng!

Các câu hỏi thường gặp khi thuê văn phòng:

#1: Giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ chưa?

Trên website Maison Real, mức giá thuê của tòa nhà đã bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ. Tuy nhiên khi thuê văn phòng quý khách vẫn cần chú ý đến các loại phí sử dụng khác.

#2: Giờ làm việc và chi phí làm ngoài giờ như thế nào?

Các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp thường có thời gian làm việc từ 8h đến 18h00 các ngày trong tuần và 8h-12h00 sáng thứ 7.

Làm ngoài giờ có sử dụng điều hòa trung tâm của tòa nhà: Chắc chắn phải trả thêm chi phí

Làm ngoài giờ không sử dụng điều hòa trung tâm: Có tòa nhà tính có tòa nhà không và thường có các cách tính như sau:

- Tính khoán: Theo văn phòng (ví dụ 20 usd/văn phòng/giờ không kể văn phòng diện tích bao nhiêu),

- Tính theo diện tích thuê: Hay được các tòa nhà hạng A áp dụng ví dụ 0,02 usd/m2/giờ x diện tích thuê

- Tính theo thiết bị: Các tòa nhà trang bị hệ điều hòa biến tần VRV, có thể bật theo từng tổ máy (mỗi tổ máy thường làm mát đủ cho 40 - 60 m2). Tính tiền theo tổ máy (FCU - Fan Coil Unit), ví dụ 15 usd/FCU/Giờ

#3: Điều khoản thanh toán và đặt cọc như thế nào?

Thông thường tòa nhà yêu cầu đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán theo mỗi chu kỳ 03 tháng. Các tòa nhà hạng ABC thường không đàm phán điều khoản này.

#4: Thời hạn thuê văn phòng là bao lâu?

Thông thường hợp đồng thuê sẽ từ 3 năm trở lên, một số tòa nhà chấp nhận hợp đồng thuê 02 năm. Các doanh nghiệp đi thuê văn phòng thường cũng muốn thuê dài hạn để hạn chế tối đa và khấu trừ các chi phí đã ra cho việc thiết kế và setup văn phòng.

#5: Người đi thuê văn phòng có phải trả phí môi giới?

Dịch vụ thuê văn phòng miễn phí hoàn toàn cho khách thuê, Khách hàng hoàn toàn không phải trả bất kỳ loại chi phí nào.

#6: Sử dụng môi giới được lợi ích gì hơn?

Dịch vụ thuê văn phòng hỗ trợ khách hàng nhanh chóng thuê được văn phòng với mức giá tốt nhờ vào sự am hiểu thị trường, nghiệp vụ, và mối quan hệ đối tác với tất cả các tòa nhà văn phòng. Đồng thời vẫn đảm bảo được tính khách quan và minh bạch khi khách hàng là người trực tiếp nhận chào giá, trực tiếp xem xét, lựa chọn văn phòng phù hợp, trực tiếp đàm phán hợp đồng.

Các đơn vị dịch vụ giữ vai trò cung cấp thông tin thị trường, thông tin tòa nhà, trợ giúp giao dịch, đưa ra các ý kiến tư vấn trong quá trình đàm phán giá, thương lượng hợp đồng.

#7: Diện tích Gross, diện tích Nét là gì?

Diện tích NET là phần diện tích thực tế mà đối tượng doanh nghiệp trả phí thuê và sử dụng chúng để phục vụ cho mục đích kinh doanh của mình.

Trên thực tế, những phần diện tích công cộng như nhà vệ sinh, sảnh, hành lang, thang máy, cầu thang bộ… không được tính vào phần diện tích NET – vì thế, doanh nghiệp không phải trả phí thuê cho phần diện tích này.

Diện tích GROSS là diện tích thực tế khách thuê sử dụng (diện tích NET) cộng thêm một phần diện tích công cộng được sử dụng chung.

Bên cạnh chi phí dành cho phần diện tích làm việc, doanh nghiệp sẽ trả thêm chi phí cho phần diện tích sử dụng chung, bao gồm: thang máy, lối đi chung, toilet nam nữ, sảnh lễ tân, cầu thang bộ, lối thoát hiểm…

*** Tìm hiểu chi tiết về diện tích gross và diện tích net

#8: Các hình thức ưu đãi có thể của tòa nhà

Tùy thuộc tòa nhà mà có các ưu đãi dành riêng cho khách thuê. Một số ưu đãi có thể đàm phán như:

Tăng thời gian làm nội thất ví dụ từ 30 ngày lên 60 ngày. Nếu khách hoàn thành xong sớm, chỉ mất 20 ngày. Và đi vào hoạt động từ ngày thứ 21 vẫn được miễn phí.

Miễn phí tiền thuê một số tháng để giảm giá thuê thực phải trả

Mức giá ghi trên hợp đồng là 25 usd / m2 / tháng (bao gồm phí dịch vụ 5 usd/m2/tháng)

Thời hạn thuê 3 năm

Tòa nhà ưu đãi miễn phí 3 tháng tiền thuê, nhưng vẫn phải trả phí dịch vụ thì số tiền thuê bình quân phải trả cho 1 m2 là

[ ( Tiền thuê 15 usd/m2/tháng * 33 tháng ) + ( Phí dịch vụ 5 usd/m2/tháng * 36 tháng ) ] / Thời gian thuê 36 tháng = .... usd/m2/tháng (Số tiền phải trả bình quân một tháng/m2)

Miễn phí toàn bộ hoặc một phần chi phí đỗ xe;

Tăng thời gian làm việc trong ngày mà không phải trả phí làm ngoài giờ v.v.

Ưu đãi giảm giá thuê cho các hợp đồng có thời hạn thuê dài …

(*) xem chi tiết Cách đàm phán giá thuê văn phòng

#9: Điều chỉnh giá thuê

Khá nhiều chủ tòa nhà đưa điều khoản điều chỉnh giá hàng năm, hoặc sau 2 năm. Một số Hợp đồng tưởng chừng rất công bằng khi quy định nếu giá thị trường tăng thì sẽ tăng, giảm thì sẽ giảm. Nhưng trên thực tế, khi khách thuê đã bỏ rất nhiều chi phí để làm nội thất và chuyển văn phòng, thì khách thuê luôn ở vị thế đàm phán yếu hơn. Vì vậy điều chỉnh giá thuê là điều khoản khách thuê cần hết sức lưu tâm đàm phán.

#10: Thời gian chờ làm nội thất như thế nào?

Thông thường các tòa nhà có chính sách miễn phí tiền thuê 30 ngày để khách thuê hoàn thiện nội thất, nhưng họ vẫn thu phí dịch vụ. Một số tòa nhà ưu đãi cho khách hàng chỉ thu tiền điện thực tế tiêu hao theo công-tơ điện

#11: Thuê diện tích bao nhiêu m2 thì đủ

Diện tích trung bình cho mỗi nhân viên văn phòng khoảng 4,5-5m2 mỗi người. Hãy tính đến khả năng phát triển của công ty để thuê đủ diện tích, tránh phải thuê mới hoặc chuyển văn phòng khi có biến động nhân sự.

*** Xem chi tiết về cách tính diện tích thuê văn phòng

#12: Nên tìm thuê văn phòng trước bao lâu

Trừ trường hợp đột xuất hoặc bất khả kháng, thời gian phù hợp nhất để tìm hiểu thị trường, lựa chọn tòa nhà là 4 – 6 tháng trước thời điểm thuê. Nếu thời gian tìm thuê văn phòng quá ngắn sẽ dẫn đến rủi ro không đủ thời gian để đàm phán giá, văn phòng không phù hợp nhu cầu sử dụng, tăng chi phí thiết kế thi công, mua sắm nội thất và nhiều hạng mục khác có liên quan.

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê quận Cầu Giấy

2018 là một năm có nhiều diễn biến tích cực trên thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội nói chung và văn phòng cho thuê tại khu vực Cầu Giấy nói riêng.

Nguồn cung tiếp tục tăng đối với cả 3 phân khúc văn phòng hạng A, hạng B và hạng C. Theo đó, nguồn cung lũy kế hạng A và B tăng thêm 5% so với năm 2017. Thị trường tiếp tục cho thấy xu hướng mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm.

Tính đến thời điểm hiện tại, phía Tây vẫn là khu vực tập trung nhiều nhất nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội, trong đó quận Cầu Giấy chiếm đến 30% tổng nguồn cung văn phòng cho thuê.

Với sự phục hồi của nền kinh tế cùng với thu hút đầu tư nước ngoài, nhu cầu tìm kiếm mở rộng văn phòng và thuê mới tăng giúp tỉ lệ văn phòng trống giảm so với các năm trước.

Tỉ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng hạng A đặt mức 91,1%. Về phân khúc văn phòng hạng B, với nguồn cung mới liên tiếp ra mắt thị trường từ cuối năm ngoái, tỷ lệ lấp đầy ở mức 82,5%. Đối với các tòa nhà văn phòng hạng C tỉ lệ này là dưới 80%.

Cầu Giấy là khu vực tập trung nhiều nhất các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Hà Nội, có tốc độ tăng trưởng tương đối ổn định, trong năm qua thị trường văn phòng cho thuê tại Cầu Giấy đón nhận thêm nhiều diện tích đưa vào khai thác sử dụng như:

FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy, Tổ hợp Discovery Complex, 789 Office Building, Tòa nhà MB Grand, Center Point Trung Kính ... và sắp tới là tòa nhà Detech 2 trên đường Nguyễn Phong Sắc

Tòa nhà MB Grand dự kiến được khai thác vào quý 4/2018

Đặc điểm nguồn cung văn phòng cho thuê tại Cầu Giấy

Cầu Giấy là quận có nhiều các tòa nhà văn phòng cho thuê nhất chiếm 30% tổng nguồn cung văn phòng hạng A-B-C tại Hà Nội. Đa số các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Cầu Giấy đều được hoàn thành và đưa vào sử dụng sau năm 2010. Vì vậy các tòa nhà văn phòng cho thuê khu vực này đều được thiết kế, hoàn thiện và trang bị các hệ thống thang máy, điều hòa hiện đại, thỏa mãn tối đa nhu cầu của khách thuê.

Ngoài các lựa chọn từ tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp, tại Cầu Giấy còn có lượng văn phòng cho thuê tại các khối đế của các khu chung cư. Các lựa chọn nổi bật như: khu N04, N05 Hoàng Đạo Thúy, tại Dolphin Plaza, chung cư Thanh Bình, Star Tower, tổ hợp Green Park hay Hancorp ...

Đặc điểm vị trí địa lý và giao thông quận Cầu Giấy

1. Đặc điểm địa lý và đô thị

Bản đồ địa lý khu vực quận Cầu Giấy

Quận Cầu Giấy nằm ở phía Tây của thủ đô Hà Nội, phía Bắc giáp quận Tây Hồ, phía Đông giáp quận Đống Đa và quận Ba Đình, phía Nam giáp quận Thanh Xuân, phía Tây giáp quận Từ Liêm. Là quận mới được hình thành từ năm 1996, quận Cầu Giấy được nhà nước quy hoạch và đầu tư hạ tầng đồng bộ.

Quận Cầu Giấy là nơi đặt nhiều trụ sở của các bộ ngành như Bộ Tài Nguyên Môi Trường, Bộ Nội Vụ, Thanh Tra Chính Phủ, Viện Kiểm Sát Nhân Dân tối cao, các Tập đoàn, Tổng công ty lớn như Tập đoàn Than Khoáng Sản, Tập đoàn Xi măng, Trụ sở chính Ngân hàng Nông nghiệp v.v. Các trung tâm thương mại, dịch vụ, trường học, cơ sở y tế cũng được đầu tư phát triển mạnh mẽ.

Nhiều tuyến đường mới mở như Trần Duy Hưng, Nguyễn Chánh, Dương Đình Nghệ, Trần Thái Tông, Hoàng Quốc Việt v.v. có mặt cắt đường lớn hơn nhiều so với các quận cũ tại Hà Nội.

2. Đặc điểm & ưu thế vị trí quận Cầu Giấy

Với sự phát triển mở rộng của thủ đô trong nhiều năm trở lại đây, về mặt vị trí địa lý Cầu Giấy và Đống Đa đang dần trở thành khu vực trung tâm tại Hà Nội. Đặt trụ sở tại các tòa văn phòng tại quận Cầu Giấy sẽ tiết kiệm nhiều thời gian đi lại cho doanh nghiệp.

Mặt khác, đây là nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, các cơ quan nhà nước, cận kề các quận trung tâm, dễ dàng kết nối lên đường cao tốc đi sân bay Nội Bài, đi Hải Phòng hay các tỉnh thành và các khu công nghiệp phía Bắc & cả phía Nam

Vị trí địa lý thuận lợi, đầu tư hạ tầng đồng bộ là những thuận lợi cho khách hàng lựa chọn đặt văn phòng tại Cầu Giấy

Các khu vực tập trung nhiều lựa chọn văn phòng tại Cầu Giấy

Ngoài ra khu vực đường Hoàng Quốc Việt - Cầu Giấy - Xuân Thủy cũng có nhiều lựa chọn hạng ABC đáp ứng được nhiều quy mô văn phòng khách hàng yêu cầu.

Chỉ cần chia sẻ nhu cầu & không phải trả bất kỳ khoản phí dịch vụ nào
Chúng tôi sẽ giúp Bạn nhanh chóng thuê được văn phòng phù hợp, với giá và các điều kiện thuê tốt nhất.

Gọi ngay cho Maison Office để nhận tư vấn và hỗ trợ thuê miễn phí!