Indochina Plaza Hà Nội
241 Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà NộiPVI Tower
Số 1 Phạm Văn Bạch, Cầu Giấy, Hà NộiCharmvit Tower
117 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà NộiToà nhà HITC
239 Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà NộiBamboo Airways Tower
265 Cầu Giấy, Quận Cầu Giấy, Hà NộiDiscovery Complex
302 Cầu Giấy, Hà NộiCMC Tower
11 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà Eurowindow
27 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội789 Office Building
147 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà Viện dầu khí
167 Trung Kính, Cầu Giấy, Hà NộiIDMC Duy Tân Building
21 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà NộiThai Building
Dương Đình Nghệ, Cầu Giấy, Hà NộiTháp đôi Hòa Bình
106 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà PV Oil
148 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà IC
82 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà NộiTTC Tower
19 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội319 Tower
63 Lê Văn Lương, Cầu Giấy, Hà NộiCentral Field Trung Kính
219 Trung Kính, Cầu Giấy, Hà NộiDetech Tower 2
107 Nguyễn Phong Sắc, Cầu Giấy, Hà NộiRichy Tower
99 Mạc Thái Tổ, Cầu Giấy, Hà NộiZodiac Building
Ngõ 19 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà NộiCIC Tower
219 Trung Kính, Cầu Giấy, Hà NộiThành Công Building
Duy Tân, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà Star Tower
Ngõ 6 Dương Đình Nghệ, Cầu Giấy, Hà NộiCTM Complex Cầu Giấy
139 Cầu Giấy, Hà NộiViglacera Exim Building
Số 2 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà Hoàng Ngọc
Ngõ 72 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà C Plus Office
Thành Thái, Cầu Giấy, Hà Nội3D Creative Center
Số 3 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà NộiVMT Building
Ngõ 72 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà NộiN04 Hoàng Đạo Thúy
Hoàng Đạo Thúy, Cầu Giấy, Hà NộiAC Building
Ngõ 78 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà NộiTrường Thịnh Building
Số 1 Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy, Hà NộiAZ Lâm Viên Complex
107 Nguyễn Phong Sắc, Cầu Giấy, Hà NộiLotus Building
Số 2 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà TechnoSoft
Ngõ 15 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà NộiElcom Building
Ngõ 15 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà NộiN05 Hoàng Đạo Thúy
Hoàng Đạo Thúy, Cầu Giấy, Hà NộiViệt Á Tower
Số 9 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà NộiAP Building
58 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Hà NộiChelsea Park
116 Trung Kính, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà Việt Hải
78 Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà NộiGreen Park Tower
33 Dương Đình Nghệ, Cầu Giấy, Hà NộiLucky Building
79-81 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà Bảo Anh
62 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà Hoàng Linh
Ngõ 72 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà CTM 299 Cầu Giấy
Số 299 Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà 3A
Ngõ 78 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà V.E.T
98 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà Kim Hoàn
Ngõ 19 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà San Nam
78 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà CIT
Ngõ 15 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà Kim Ánh
Ngõ 78 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà MITEC
Dương Đình Nghệ, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà Hancorp
72 Trần Đăng Ninh, Cầu Giấy, Hà NộiTòa Nhà Đại Phát
Số 3 ngõ 82 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà Kailash
Ngõ 72 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Hà Nội121 Nguyễn Phong Sắc
121 Nguyễn Phong Sắc, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà 95 Cầu Giấy
95 Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà ATS
252 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà 349
Số 349 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà NộiMỹ Đình Plaza
140 Trần Bình, Cầu Giấy, Hà NộiToà nhà An Phú
24 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà NộiIntracom Building
Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Hà NộiNew Center Building
Số 2 Hoàng Đạo Thúy, Cầu Giấy, Hà NộiCông đoàn Ngân hàng
82 Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội141 Hoàng Quốc Việt
141 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà Housing
299 Trung Kính, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà VinaHud
Trung Yên 9, Cầu Giấy, Hà Nội169 Nguyễn Ngọc Vũ
Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà REECO
98 Hoàng Ngân, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà 180 Trần Duy Hưng
Số 180 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà NộiChung cư Thanh Bình
Phố Thành Thái, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà Thành Công
P-D17, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà NộiGolden Park Tower
2 Phạm Văn Bạch, Cầu Giấy, Hà NộiCục Tần Số
115 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà NộiTòa nhà MB Grand Tower
65 Lê Văn Lương, Cầu Giấy, Hà NộiOfficetel D’ Capitale
119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà NộiTràng An Complex
Số 01 Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy, Hà NộiVinacomin Tower
Dương Đình Nghệ, Cầu Giấy, Hà NộiSummit Building
216 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà NộiLiên hệ Tư vấn & Báo giá
Nhận ngay thông tin tất cả văn phòng đang trống, giá thuê & ưu đãi các tòa nhà
Gọi 098.890.2468 Gửi yêu cầu thuêBùi Hữu Ánh
15 năm kinh nghiệmNguyễn Tuấn Vinh
7 năm kinh nghiệmNguyễn Đức Thịnh
5 năm kinh nghiệmPhan Duy Thắng
3 năm kinh nghiệm
Văn phòng cho thuê tại Cầu Giấy
Maison Office cho thuê văn phòng quận Cầu Giấy tại tất cả các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp hạng A, B, C.
Với đội ngũ nhân sự chuyên sâu, giàu kinh nghiệm, am hiểu từng tòa nhà đang cho thuê văn phòng quận Cầu Giấy, Maison Office sẽ trợ giúp & tư vấn miễn phí để bạn nhanh chóng thuê được văn phòng đáp ứng yêu cầu sử dụng với giá thuê và các điều kiện thuê nhiều ưu đãi.
Tìm hiểu thông tin văn phòng cho thuê tại quận Cầu Giấy và liên hệ Maison Office để nhận tư vấn và hỗ trợ thuê nhanh chóng!
Các nội dung cần quan tâm khi tìm thuê văn phòng quận Cầu Giấy:
(1) Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê quận Cầu Giấy
(2) Giá thuê văn phòng tại quận Cầu Giấy
(3) Các loại chi phí khi thuê văn phòng
1. Tổng quan trị trường văn phòng cho thuê Quận Cầu Giấy
Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội năm nay nói chung và văn phòng cho thuê tại khu vực Cầu Giấy nói riêng có nhiều diễn biến tích cực.
Nguồn cung tiếp tục tăng đối với cả 3 phân khúc văn phòng hạng A, hạng B và hạng C. Theo đó, nguồn cung lũy kế hạng A và B tăng thêm 5% so với năm trước. Thị trường tiếp tục cho thấy xu hướng mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm.
Tính đến thời điểm hiện tại, phía Tây vẫn là khu vực tập trung nhiều nhất nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội, trong đó quận Cầu Giấy chiếm đến 30% tổng nguồn cung văn phòng cho thuê.
Với sự phục hồi của nền kinh tế cùng với thu hút đầu tư nước ngoài, nhu cầu tìm kiếm mở rộng văn phòng và thuê mới tăng giúp tỉ lệ văn phòng trống giảm so với các năm trước.
Tỉ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng hạng A đặt mức 89%. Về phân khúc văn phòng hạng B, với nguồn cung mới liên tiếp ra mắt thị trường từ cuối năm ngoái, tỷ lệ lấp đầy ở mức 78%. Đối với các tòa nhà văn phòng hạng C tỉ lệ này là dưới 60%.
Cầu Giấy là khu vực tập trung nhiều nhất các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Hà Nội, có tốc độ tăng trưởng tương đối ổn định, trong năm qua thị trường văn phòng cho thuê tại Cầu Giấy đón nhận thêm nhiều diện tích đưa vào khai thác sử dụng
Đặc điểm vị trí địa lý và giao thông quận Cầu Giấy
1. Đặc điểm địa lý và đô thị
Quận Cầu Giấy nằm ở phía Tây của thủ đô Hà Nội, phía Bắc giáp quận Tây Hồ, phía Đông giáp quận Đống Đa và quận Ba Đình, phía Nam giáp quận Thanh Xuân, phía Tây giáp quận Từ Liêm. Là quận mới được hình thành từ năm 1996, quận Cầu Giấy được nhà nước quy hoạch và đầu tư hạ tầng đồng bộ.
Quận Cầu Giấy là nơi đặt nhiều trụ sở của các bộ ngành như Bộ Tài Nguyên Môi Trường, Bộ Nội Vụ, Thanh Tra Chính Phủ, Viện Kiểm Sát Nhân Dân tối cao, các Tập đoàn, Tổng công ty lớn như Tập đoàn Than Khoáng Sản, Tập đoàn Xi măng, Trụ sở chính Ngân hàng Nông nghiệp v.v. Các trung tâm thương mại, dịch vụ, trường học, cơ sở y tế cũng được đầu tư phát triển mạnh mẽ.
Nhiều tuyến đường mới mở như Trần Duy Hưng, Nguyễn Chánh, Dương Đình Nghệ, Trần Thái Tông, Hoàng Quốc Việt v.v. có mặt cắt đường lớn hơn nhiều so với các quận cũ tại Hà Nội.
Đặc điểm & ưu thế vị trí quận Cầu Giấy
Với sự phát triển mở rộng của thủ đô trong nhiều năm trở lại đây, về mặt vị trí địa lý Cầu Giấy và Đống Đa đang dần trở thành khu vực trung tâm tại Hà Nội. Đặt trụ sở tại các tòa văn phòng tại quận Cầu Giấy sẽ tiết kiệm nhiều thời gian đi lại cho doanh nghiệp.
Mặt khác, đây là nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, các cơ quan nhà nước, cận kề các quận trung tâm, dễ dàng kết nối lên đường cao tốc đi sân bay Nội Bài, đi Hải Phòng hay các tỉnh thành và các khu công nghiệp phía Bắc và cả phía Nam
Vị trí địa lý thuận lợi, đầu tư hạ tầng đồng bộ là những thuận lợi cho khách hàng lựa chọn đặt văn phòng tại Cầu Giấy.
Đặc điểm nguồn cung văn phòng cho thuê tại Cầu Giấy
Cầu Giấy là quận có nhiều các tòa nhà văn phòng cho thuê nhất chiếm 30% tổng nguồn cung văn phòng hạng A-B-C tại Hà Nội. Đa số các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Cầu Giấy đều được hoàn thành và đưa vào sử dụng sau năm 2010.
Vì vậy các tòa nhà văn phòng cho thuê khu vực này đều được thiết kế, hoàn thiện và trang bị các hệ thống thang máy, điều hòa hiện đại, thỏa mãn tối đa nhu cầu của khách thuê.
Ngoài các lựa chọn từ tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp, tại Cầu Giấy còn có lượng văn phòng cho thuê tại các khối đế của các khu chung cư. Các lựa chọn nổi bật như: khu N04, N05 Hoàng Đạo Thúy, tại Dolphin Plaza, chung cư Thanh Bình, Star Tower, tổ hợp Green Park hay Hancorp …
Các khu vực tập trung nhiều lựa chọn văn phòng tại Cầu Giấy
Khu vực Duy Tân và Trần Thái Tông tập trung mật độ đông nhất. Có vị trí giao thông thuận tiện cùng với mức giá khá rẻ so với các tòa nhà tương tự tại khu vực trung tâm. Khu vực này phù hợp với các công ty công nghệ, đặc biệt khu Duy Tân còn được gọi là thung lũng công nghệ cao tại Hà Nội với nhiều tên tuổi lớn như: FPT, CMC, Viettel …
Khu vực Trung Hòa – Nhân Chính với lợi thế tiếp giáp với các quận Thanh Xuân, Đống Đa cùng với hạ tầng đồng bộ, đường rộng rãi, ít ách tắc đã và đang là lựa chọn đặt văn phòng của nhiều doanh nghiệp. Đặc biệt các công ty liên doanh hoặc có vốn đầu tư nước ngoài.
Khu vực Trung Kính – Dương Đình Nghệ – Phạm Văn Bạch với lợi thế quỹ đất còn nhiều, trong những năm gần đây đang được đầu tư xây dựng đồng bộ và quy mô cũng đang cung cấp khá nhiều diện tích văn phòng.
2. Giá thuê văn phòng tại quận Cầu Giấy
Do nguồn cung dồi dào tại khu vực phía Tây (Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm), giá thuê văn phòng tại Cầu Giấy cũng rẻ hơn 20% so với các tòa nhà văn phòng cùng chất lượng tại quận Hoàn Kiếm hoặc Hai Bà Trưng.
Giá thuê văn phòng tại Cầu Giấy dao động cụ thể như sau:
– Giá thuê văn phòng hạng A quận Cầu Giấy từ $20 – $30/m2
– Giá thuê văn phòng hạng B quận Cầu Giấy từ $15- $20/m2
– Giá thuê văn phòng hạng C quận Cầu Giấy từ $9 – $14/m2
Các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Cầu Giấy cũng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng về giá thuê từ 10 – 30 usd/m2/tháng. Khoảng giá thuê văn phòng tại Cầu Giấy như sau:
*** Lưu ý: Giá thuê văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố: Vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm…
3. Các loại chi phí phát sinh khi thuê văn phòng
Khi thuê văn phòng, ngoài giá thuê thì tổng chi phí mới là điều quan trọng hơn. VD Tòa nhà A giá thuê 13.5 usd/m2/tháng nhưng tiền điều hòa tính riêng thì tổng chi phí sẽ đắt hơn tòa B giá 15 usd/m2 đã bao gồm điện điều hòa trong giờ làm việc.
Thông thường 1 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp sẽ có các loại chi phí thuê văn phòng như sau;
+ Tiền thuê văn phòng
+ Tiền phí dịch vụ:
+ Thuế VAT
+ Tiền điện điều hòa
+ Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng
+ Phí đỗ ô tô xe máy
+ Phí làm ngoài giờ
+ Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất
+ Chi phí hoàn trả mặt bằng
+ Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán
+ Chu kỳ điều chỉnh đơn giá thuê
4. Cần thuê diện tích văn phòng bao nhiêu m2?
Với thực trang giá thuê văn phòng đắt đỏ, thuê được diện tích văn phòng phù hợp sẽ giúp doanh nghiệp tránh được các lãng phí về lâu dài rất lớn.
Cách thông dụng nhất hiện nay là dự trù số lượng nhân sự và tính toán diện tích văn phòng cần thuê dựa trên cơ sở tiêu chuẩn diện tích văn phòng (m2/người).
Cách tính thông thường cho một nhân sự (đã bao gồm diện tích bố trí phòng riêng, phòng họp khu vực lễ tân và backdrop).
Tiết kiệm diện tích và chi phí: 3 – 4 m2/người
Mức trung bình – vừa đủ: 4.5 – 6 m2 mỗi người, đây cũng là mức mà các doanh nghiệp Việt Nam thường áp dụng
Mức tiêu chuẩn: 7 – 10 m2 để có ngồi rộng rãi thoải mái và tăng sự sáng tạo cho nhân viên.
> Tiêu chuẩn thiết kế diện tích thuê văn phòng
5. Các câu hỏi thường gặp khi tìm thuê văn phòng tại Quận Cầu Giấy
1. Giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ chưa?
Trên website Maison Office, mức giá thuê của tòa nhà đã bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ. Tuy nhiên khi thuê văn phòng quý khách vẫn cần chú ý đến các loại phí sử dụng khác.
2. Giờ làm việc và chi phí làm ngoài giờ như thế nào?
Các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp thường có thời gian làm việc từ 8h đến 18h00 các ngày trong tuần và 8h-12h00 sáng thứ 7.
Làm ngoài giờ có sử dụng điều hòa trung tâm của tòa nhà: Chắc chắn phải trả thêm chi phí
Làm ngoài giờ không sử dụng điều hòa trung tâm: Có tòa nhà tính có tòa nhà không và thường có các cách tính như sau:
– Tính khoán: Theo văn phòng (ví dụ 20 usd/văn phòng/giờ không kể văn phòng diện tích bao nhiêu),
– Tính theo diện tích thuê: Hay được các tòa nhà hạng A áp dụng ví dụ 0,02 usd/m2/giờ x diện tích thuê
– Tính theo thiết bị: Các tòa nhà trang bị hệ điều hòa biến tần VRV, có thể bật theo từng tổ máy (mỗi tổ máy thường làm mát đủ cho 40 – 60 m2). Tính tiền theo tổ máy (FCU – Fan Coil Unit), ví dụ 15 usd/FCU/Giờ
3. Điều khoản thanh toán và đặt cọc như thế nào?
Thông thường tòa nhà yêu cầu đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán theo mỗi chu kỳ 03 tháng. Các tòa nhà hạng ABC thường không đàm phán điều khoản này.
4. Người đi thuê văn phòng có phải trả phí môi giới?
Dịch vụ thuê văn phòng miễn phí hoàn toàn cho khách thuê, Khách hàng hoàn toàn không phải trả bất kỳ loại chi phí nào.
5. Sử dụng môi giới được lợi ích gì hơn?
Dịch vụ thuê văn phòng hỗ trợ khách hàng nhanh chóng thuê được văn phòng với mức giá tốt nhờ vào sự am hiểu thị trường, nghiệp vụ, và mối quan hệ đối tác với tất cả các tòa nhà văn phòng. Đồng thời vẫn đảm bảo được tính khách quan và minh bạch khi khách hàng là người trực tiếp nhận chào giá, trực tiếp xem xét, lựa chọn văn phòng phù hợp, trực tiếp đàm phán hợp đồng.
Các đơn vị dịch vụ giữ vai trò cung cấp thông tin thị trường, thông tin tòa nhà, trợ giúp giao dịch, đưa ra các ý kiến tư vấn trong quá trình đàm phán giá, thương lượng hợp đồng.