Cho thuê văn phòng tại Hà Nội phù hợp nhu cầu và nhanh chóng với dịch vụ tư vấn Miễn phí cho doanh nghiệp của Maison Office. 600+ toà nhà hạng A-B-C với đa dạng diện tích từ 100m2 - 200m2 - 500m2 -.... - 3.000m2. Nhận ngay báo giá nhiều lựa chọn nhất!
Các tòa văn phòng tại Hà Nội được phân loại thành các hạng A, B, C dựa trên nhiều tiêu chí như vị trí, tiện ích, chất lượng xây dựng và giá thuê.
Không chỉ các sàn văn phòng cho thuê truyền thống, hình thức văn phòng trọn gói, văn phòng chia sẻ đang là giải pháp của nhiều Startup hay những cá nhân tìm kiếm cảm hứng mới trong công việc.
Tại Hà Nội, có nhiều loại hình văn phòng cho thuê để phù hợp với nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp:
Các diện tích văn phòng cho thuê tại Hà Nội rất đa dạng, phù hợp với nhu cầu của các doanh nghiệp từ nhỏ đến lớn:
Giá thuê văn phòng Hà Nội dao động từ $10-$45/m2/tháng, được chia thành nhiều phân khúc:
Hợp đồng thuê văn phòng tại Hà Nội thường có thời gian thuê từ 2 - 5 năm. Đây là thời gian phổ biến để đảm bảo sự ổn định cho cả bên cho thuê và bên thuê. Tuy nhiên, thời hạn cụ thể có thể thỏa thuận linh hoạt dựa trên nhu cầu và điều kiện của từng bên.
Nếu bạn cần thông tin chi tiết hơn hoặc muốn tham khảo mẫu hợp đồng, hãy liên hệ ngay với Maison Office để được tư vấn hỗ trợ nhanh chóng.
Ngoài tiền thuê sàn văn phòng, có thể có các chi phí khác như phí dịch vụ, phí bảo trì, và phí điện nước tùy theo điều khoản hợp đồng.
Khi đi thuê văn phòng Hà Nội, giá thuê văn phòng luôn là một yếu tố quyết định được cân nhắc kỹ càng. Điều bạn cần quan tâm là tổng chi phí phải trả. Giá thuê chỉ là một yếu tố chi phí, vì vậy đừng lựa chọn tòa nhà chỉ dựa trên việc so sánh đơn giá.
Dịch vụ thuê văn phòng Maison Office hỗ trợ cho khách hàng nhanh chóng thuê được văn phòng với mức giá tốt nhờ vào sự am hiểu thị trường, nghiệp vụ, và mối quan hệ đối tác với tất cả các tòa nhà văn phòng. Đồng thời vẫn đảm bảo được tính khách quan và minh bạch khi khách hàng là người trực tiếp nhận chào giá, trực tiếp xem xét, lựa chọn văn phòng phù hợp, trực tiếp đàm phán hợp đồng.
Trong năm nay, nguồn cung văn phòng Hà Nội đã tăng trưởng đáng kể, chủ yếu đến từ các dự án hạng A và hạng B mới. Giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội dao động từ $10-$45/m2/tháng, tùy thuộc vào hạng và vị trí của tòa nhà.
| Khu vực cho thuê phổ biến | Giá thuê văn phòng |
| Cho thuê văn phòng Cầu Giấy | $7 - $25/m2/tháng |
| Cho thuê văn phòng Đống Đa | $8 - $36/m2/tháng |
| Cho thuê văn phòng Ba Đình | $10 - $45/m2/tháng |
| Cho thuê văn phòng Hoàn Kiếm | $10 - $40/m2/tháng |
| Cho thuê văn phòng Hai Bà Trưng | $8 - $30/m2/tháng |
| Cho thuê văn phòng Nam Từ Liêm | $9 - $30/m2/tháng |
| Cho thuê văn phòng Thanh Xuân | $8 - $20/m2/tháng |
Tổng quan văn phòng cho thuê tại Hà Nội
Văn phòng cho thuê Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ với nguồn cung phong phú từ các tòa nhà hạng A và B mới, tập trung tại trung tâm và khu vực phía Tây thủ đô. Nhu cầu thuê văn phòng giữ mức ổn định, đặc biệt từ các doanh nghiệp công nghệ, tài chính và dịch vụ, nhờ lợi thế về vị trí và chất lượng không gian làm việc.
Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng cho thuê Hà Nội, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.
Nội dung chính
Thị trường văn phòng Hà Nội hiện tại đạt trạng thái cân bằng giữa cung và cầu với tổng nguồn cung hơn 2,1 triệu m² sàn, chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng A và B, được ưa chuộng bởi các doanh nghiệp lớn. Nhu cầu thuê tăng mạnh, đặc biệt từ các tập đoàn đa quốc gia trong lĩnh vực công nghệ, tài chính và ngân hàng.
Khu vực Tây Hồ Tây nổi lên là điểm sáng, nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng đồng bộ, với các dự án đô thị cao cấp như Starlake Tây Hồ Tây cung cấp 600.000 m² sàn văn phòng.
| Khu vực nhiều tòa văn phòng | Số lượng tòa nhà |
| Văn phòng cho thuê Cầu Giấy | (+106) tòa nhà |
| Văn phòng cho thuê Đống Đa | (+72) tòa nhà |
| Văn phòng cho thuê Thanh Xuân | (+55) tòa nhà |
| Văn phòng cho thuê Hoàn Kiếm | (+55) tòa nhà |
| Văn phòng cho thuê Hai Bà Trưng | (+55) tòa nhà |
| Văn phòng cho thuê Ba Đình | (+49) tòa nhà |
| Văn phòng cho thuê Nam Từ Liêm | (+46) tòa nhà |
| Văn phòng cho thuê Tây Hồ | (+23) tòa nhà |
Tính đến quý II/2025, phân khúc văn phòng hạng B tiếp tục dẫn đầu thị trường Hà Nội, chiếm đến 49% tổng nguồn cung, tương đương khoảng 1,03 triệu m² sàn. Xét theo vị trí địa lý, khu vực phía Tây giữ vị trí số một với 42% thị phần, tương đương 898.000 m² từ 79 dự án, nổi bật với các tòa nhà mới như Taisei Square Hanoi và Vinacomin Tower.
Khu vực nội thành đứng thứ hai với 41% thị phần, đóng góp hơn 831.000 m² từ 72 dự án. Việc phân bổ nguồn cung đều giữa khu trung tâm và các vùng ven không chỉ giúp đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp tại trung tâm mà còn mở rộng cơ hội cho những doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng chất lượng với mức giá hợp lý hơn ở ngoại thành, nơi có cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Trong năm 2025, Hà Nội dự kiến sẽ bổ sung thêm khoảng 24.500m² diện tích sàn mới, chủ yếu tập trung ở khu vực phía Tây và các quận trung tâm. Nguồn cung trong quý II/2025 tuy không lớn nhưng đáng chú ý với sự góp mặt của các dự án như Taisei Square Hanoi (28 tầng văn phòng, 2 tầng thương mại) và Hanoi Centre Office (20.000 m²), mở rộng thêm lựa chọn văn phòng chất lượng cao cho doanh nghiệp.
Tuy nhiên, dù tỷ lệ trống giảm nhẹ xuống còn khoảng 23–24% nhờ nhu cầu thuê phục hồi trong năm 2025, nhưng từ năm 2027, nguồn cung dự kiến sẽ tăng mạnh, khiến tỷ lệ trống có thể tăng lên mức 27–28%.
Từ nay đến năm 2027, thị trường sẽ đón thêm khoảng 816.000 m² diện tích văn phòng, trong đó khu đô thị mới Tây Hồ Tây đóng góp 29%. Phân khúc hạng A sẽ chiếm ưu thế với khoảng 78% tổng nguồn cung mới, nổi bật với các dự án lớn như Tiến Bộ Plaza, 29 Lý Thái Tổ, The Marc 88, Oriental Square và BRG Diamond Park Plaza. Phân khúc hạng B chiếm khoảng 22%, với các dự án tiêu biểu như HUD Tower và Pearl Tower, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.
Giá thuê văn phòng tại Hà Nội tăng nhẹ, đạt mức 32 USD/m²/tháng vào cuối năm 2024, với mức tăng khoảng 1,7%–2,2% mỗi năm trong giai đoạn 2025–2026. Tuy nhiên, tình trạng cung vượt cầu có thể kéo dài đến hết năm 2025 và thậm chí sang 2026, tạo lợi thế cho khách thuê trong việc đàm phán giá cả và các ưu đãi từ chủ đầu tư.
Hiện nay, tỷ lệ lấp đầy của các tòa văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm đạt khoảng 86%, còn phân khúc hạng B là khoảng 84%, với giá thuê trung bình 24 USD/m²/tháng. Một số tòa nhà nổi bật có giá thuê cụ thể như:
Giá thuê văn phòng khu vực trung tâm Hà Nội tăng 11%, trong khi khu vực ngoài trung tâm tăng tới 18% so với cùng kỳ năm trước.
Nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội hiện tập trung vào các lĩnh vực kinh tế chủ lực như công nghệ thông tin (ICT), tài chính – ngân hàng, bảo hiểm, sản xuất và logistics. Đặc biệt, ngành công nghệ thông tin chiếm tỷ lệ lớn nhất với khoảng 24% tổng diện tích thuê, theo sát là nhóm ngành tài chính – ngân hàng – bảo hiểm với hơn 20%.
Xu hướng thuê văn phòng cũng đang dần hướng đến các tiêu chuẩn xanh quốc tế như LEED, WELL, Green Mark, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về môi trường làm việc bền vững và thân thiện với sức khỏe của người lao động.
Ngoài ra, các không gian làm việc linh hoạt, sáng tạo cũng ngày càng được ưa chuộng, đặc biệt bởi các công ty công nghệ và startup. Các doanh nghiệp này thường ưu tiên lựa chọn văn phòng hiện đại, tiện nghi với nhiều không gian cộng đồng để thúc đẩy sáng tạo và hợp tác.
Quý II/2025 ghi nhận hoạt động thuê văn phòng tại Hà Nội diễn ra sôi động, với 51% giao dịch liên quan đến việc chuyển địa điểm và 44% là mở rộng không gian văn phòng. Các ngành dẫn đầu về nhu cầu gồm:
Xu hướng dịch chuyển rõ rệt hướng về phía Tây và khu vực nội thành, nơi tập trung các dự án mới như Oriental Square và Tiến Bộ Plaza, nhờ giá thuê cạnh tranh (17-27 USD/m²/tháng) và kết nối giao thông thuận tiện với trung tâm qua các tuyến metro đang phát triển.
Từ ngày 01/07/2025, Thành phố Hà Nội chính thức vận hành theo mô hình đơn vị hành chính mới sau khi triển khai Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Theo đó, thủ đô được sắp xếp lại thành 126 đơn vị mới, bao gồm 51 phường và 75 xã.
Việc sắp xếp nhằm tinh gọn bộ máy, chuẩn hóa tiêu chí diện tích dân số, đồng thời hướng tới quản lý đô thị hiệu quả, xây dựng chính quyền điện tử và phát triển hạ tầng đồng bộ.
Tác động đến thị trường văn phòng Hà Nội:
Maison Office đã cập nhật đầy đủ danh sách tòa nhà văn phòng theo các đơn vị hành chính mới, giúp khách hàng dễ dàng tìm kiếm và xác định vị trí theo đúng tên gọi đã điều chỉnh. Đội ngũ tư vấn cũng hỗ trợ rà soát địa chỉ và cập nhật hồ sơ nhanh chóng, đảm bảo tính pháp lý và thuận lợi cho hoạt động kinh doanh.
Giá thuê văn phòng tại Hà Nội dao động $10 – $45/m2/tháng, được chia thành 4 phân khúc:
| Hạng văn phòng | Giá thuê (m2/tháng) |
| Văn phòng hạng A Hà Nội | $25 – $45/m2/tháng |
| Văn phòng hạng B Hà Nội | $15 – $25/m2/tháng |
| Văn phòng hạng C Hà Nội | $10 – $15/m2/tháng |
| Văn phòng hạng giá rẻ Hà Nội | Dưới $10/m2/tháng |
Lưu ý: Giá thuê văn phòng sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm.
Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!
Các văn phòng cho thuê tại Hà Nội cung cấp đầy đủ các tiện ích nội khu hiện đại và chuyên nghiệp nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu của doanh nghiệp, bao gồm:
Bên cạnh tiện ích nội khu chất lượng, vị trí các văn phòng cho thuê tại Hà Nội còn được đánh giá cao nhờ vào chuỗi tiện ích ngoại khu phong phú, vượt trội so với các khu vực khác:
Việc sở hữu cả tiện ích nội khu chuyên nghiệp và tiện ích ngoại khu vượt trội giúp văn phòng cho thuê tại Hà Nội trở thành lựa chọn lý tưởng, vượt xa các khu vực khác, mang đến môi trường làm việc tiện lợi, hiệu quả và chuyên nghiệp nhất cho doanh nghiệp.
| Toà nhà văn phòng cho thuê | Địa chỉ tòa nhà | Hạng văn phòng |
| Taisei Square Hanoi | 289 Khuất Duy Tiến, Cầu Giấy, Hà Nội | Hạng A |
| Lancaster Luminaire |
1152 – 1154 Đường Láng, Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội
|
Hạng A |
| Grand Terra | 36 Cát Linh, Đống Đa, Hà Nội | Hạng A |
| Heritage West Lake | 677 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội | Hạng A |
| Capital Place | 29 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội | Hạng A |
| Lotte Mall West Lake Hanoi |
272 Võ Chí Công, Tây Hồ, Hà Nội
|
Hạng A |
| BRG Diamond Park | 16 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội | Hạng A |
| Cornerstone Building | 16 Phan Chu Trinh, Hoàn Kiếm, Hà Nội | Hạng A |
| Pacific Place | 44B Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm, Hà Nội | Hạng A |
| Lotte Center Hanoi | 54 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội | Hạng A |
| BRG Tower | 198 Trần Quang Khải, Hoàn Kiếm, Hà Nội | Hạng A |
| Prime Centre | 53 Quang Trung, Hai Bà Trưng, Hà Nội | Hạng B+ |
| HUD Tower | 37 Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà Nội | Hạng B+ |
| HITC Building | 239 Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội | Hạng B+ |
| Pearl Tower | Số 1 Châu Văn Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Nội | Hạng B |
| Vinaconex Diamond Chợ Mơ |
459C Bạch Mai, Hai Bà Trưng, Hà Nội
|
Hạng B |
Khám phá ngay các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Hà Nội để tìm không gian làm việc chuyên nghiệp!
Taisei Square Hanoi tại Cầu Giấy mang đến không gian làm việc hiện đại với thiết kế xanh, tiết kiệm năng lượng, phù hợp cho doanh nghiệp công nghệ và quốc tế. Lợi thế nằm ở vị trí trung tâm phía Tây, giá thuê cạnh tranh và kết nối giao thông thuận tiện qua Vành đai 3.
Lancaster Luminaire tại Đống Đa nổi bật với thiết kế sang trọng, tích hợp văn phòng và không gian sống, lý tưởng cho doanh nghiệp muốn kết hợp làm việc và nghỉ ngơi. Vị trí gần trung tâm, giá thuê từ 25-27 USD/m²/tháng, mang lại uy tín và tiện ích vượt trội.
Capital Place tọa lạc tại 29 Liễu Giai, quận Ba Đình, cung cấp không gian văn phòng cao cấp với thiết kế hiện đại và tiện ích đẳng cấp quốc tế. Vị trí chiến lược gần các đại sứ quán và trung tâm thương mại lớn, thuận tiện cho giao thương và kết nối doanh nghiệp.
Lotte Mall West Lake Hanoi tại 272 Võ Chí Công, quận Tây Hồ, là tổ hợp đa chức năng bao gồm trung tâm thương mại, khách sạn và văn phòng hạng A. Tòa nhà nổi bật với kiến trúc hiện đại và tầm nhìn hướng hồ Tây, mang đến môi trường làm việc lý tưởng và tiện ích phong phú cho doanh nghiệp.
Heritage West Lake tọa lạc tại 677 Lạc Long Quân, quận Tây Hồ, Hà Nội, sở hữu vị trí đắc địa ven Hồ Tây với tầm nhìn toàn cảnh và môi trường làm việc trong lành. Tòa nhà cung cấp không gian văn phòng hiện đại với thiết kế sang trọng, tiện ích cao cấp và hạ tầng đồng bộ, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế, phù hợp cho các doanh nghiệp mong muốn nâng cao hình ảnh thương hiệu và tạo môi trường làm việc lý tưởng cho nhân viên.
Hà Nội nằm ở trung tâm vùng Đồng bằng sông Hồng, giữ vị trí trọng điểm kết nối giao thông và kinh tế Bắc Bộ. Thành phố tập trung các quận trung tâm (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa) và các quận phát triển nhanh (Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Tây Hồ), thuận tiện giao thương nội đô.
Hệ thống giao thông gồm các tuyến huyết mạch như Vành đai 3, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 5, và các cây cầu chiến lược Nhật Tân, Thăng Long giúp kết nối nhanh với các tỉnh công nghiệp như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc và cảng biển Hải Phòng.
Là thủ đô, Hà Nội là trung tâm kinh tế – tài chính hàng đầu miền Bắc, hội tụ trụ sở các ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV), công ty bảo hiểm (Bảo Việt, Prudential), và thu hút nhiều tập đoàn đa quốc gia (Samsung, LG, Toyota).
Doanh nghiệp thuê văn phòng tại Hà Nội sẽ dễ dàng kết nối với đối tác quốc tế và cơ quan ngoại giao lớn như Đại sứ quán Mỹ, Nhật Bản, tạo nhiều cơ hội hợp tác và phát triển kinh doanh vượt trội so với các tỉnh thành khác.
Hà Nội sở hữu hạ tầng giao thông phát triển với hệ thống metro đang hoàn thiện (Cát Linh – Hà Đông, Nhổn – Ga Hà Nội), xe buýt nhanh BRT và các tuyến cao tốc liên tỉnh (Hà Nội – Hải Phòng, Hà Nội – Lào Cai). Vị trí gần sân bay quốc tế Nội Bài (chỉ 30 phút từ trung tâm) tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động di chuyển, giao thương quốc tế.
Thuê văn phòng tại Hà Nội không chỉ giúp doanh nghiệp vận hành hiệu quả mà còn nâng cao uy tín và giá trị thương hiệu trên thị trường.
Maison Office tự hào mang đến dịch vụ tư vấn tìm thuê văn phòng tại Hà Nội hoàn toàn miễn phí, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, đội ngũ chuyên gia của chúng tôi am hiểu sâu sắc về thị trường, từ vị trí, giá thuê cho đến các tiện ích đặc thù của từng tòa nhà.
Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office:
Chúng tôi cung cấp giải pháp tối ưu và báo cáo so sánh chi tiết dựa trên nhu cầu riêng của từng doanh nghiệp, đảm bảo khách hàng sẽ tìm được văn phòng phù hợp nhất mà không mất bất kỳ chi phí tư vấn nào. Maison Office cam kết đồng hành cùng bạn từ khâu tìm kiếm, đàm phán hợp đồng cho đến khi hoàn thiện thủ tục thuê, mang đến sự thuận tiện và chuyên nghiệp trong từng bước thực hiện.
Hãy liên hệ ngay với Maison Office 098.890.2468 để được tư vấn và hỗ trợ tìm kiếm văn phòng lý tưởng cho doanh nghiệp của bạn!
Phụ trách nội dung tại Maison Office
Hơn 05 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, bất động sản và thiết kế nội thất.
Tiết kiệm 90% thời gian và nguồn lực tìm kiếm với sự trợ giúp của Maison Office
Đề xuất báo giá văn phòng dựa theo nhu cầu của bạn, với chi tiết các trường thông tin & chi phí thuê quan trọng.
Maison Office
Maison Office là một trong những thương hiệu dẫn đầu trong lĩnh vực tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội.
Văn phòng TP.HCM: Tầng 3, ACM Building, 96 Cao Thắng, P.4, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Văn phòng Hà Nội: Tầng 1, Toà nhà AC, số 3 Ngõ 78 Duy Tân, Phường Dịch Vọng Hậu, Quận Cầu Giấy
Email:
info@maisonoffice.vn
Điện thoại
098.890.2468
Tiện ích
Công ty thành viên
Văn phòng TP.HCM
Văn phòng Hà Nội
