Cho thuê văn phòng Hà Nội

Tổng quan văn phòng cho thuê tại Hà Nội

2022 hứa hẹn là một năm có nhiều diễn biến tích cực trên thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội. Cùng Maison Office tìm hiểu những điểm sáng cùng những xu hướng và nguồn cung trong tương lai của thị trường.

Các nội dung cần quan tâm khi tìm thuê văn phòng Hà Nội:

(1) Thông thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội

(2) Nguồn cung văn phòng tại Hà Nội

(3) Giá thuê văn phòng tại Hà Nội

Thông tin mới nhất về thị trường văn phòng tại Hà Nội

Do ảnh hưởng bởi dịch COVID, đồng thời là các dự án mới vẫn đang triển khai, nguồn cung tiếp tục tăng đối với cả 3 phân khúc văn phòng hạng A, hạng B và hạng C. Theo đó, nguồn cung lũy kế hạng A và B tăng thêm 5% so với năm trước. Thị trường tiếp tục cho thấy xu hướng mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm.

Tính đến thời điểm hiện tại, phía Tây vẫn là khu vực tập trung nguồn cung văn phòng chính chiếm khoảng 48% tổng nguồn cung văn phòng cho thuê Hà Nội.

Với sự phục hồi của nền kinh tế cùng với thu hút đầu tư nước ngoài, nhu cầu tìm kiếm mở rộng văn phòng và thuê mới tăng giúp tỉ lệ văn phòng trống giảm so với các năm trước. Tỉ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng hạng A đặt mức 90%.

Về phân khúc văn phòng hạng B, với nguồn cung mới liên tiếp ra mắt thị trường từ cuối năm ngoái, tỷ lệ lấp đầy ở mức 80%. Đối với các tòa nhà văn phòng hạng C tỉ lệ này là dưới 70%.

Trong năm 2022, Hà Nội đón nhận thêm lượng lớn nguồn cung văn phòng mới, chủ yếu đến từ phân khúc hạng A, B.

Về giá thuê:

– Giá thuê trung bình hạng A không tăng do nguồn cung các dự án phân khúc này đang tăng trưởng, dù tỷ lệ lấp đầy hạng A của toàn thị trường vẫn đạt trên 80%

– Giá thuê văn phòng tại Hà Nội vẫn thấp hơn so với TP.HCM. Nếu tính bình quân trên thị trường, giá thuê tại thủ đô chỉ đạt mức 33 USD/m2 cho tòa nhà hạng A.

Về khách thuê chiếm lĩnh thị trường Hà Nội:

– Thuộc các nhóm ngành: Tài chính, bảo hiểm, bất động sản, sản xuất và công nghệ IT

– 70% số lượng khách thuê quốc tế tại Hà Nội là các doanh nghiệp Nhật Bản, Hàn Quốc, Hoa Kỳ và Singapore

– 60% doanh nghiệp Hàn Quốc ưu tiên tìm kiếm văn phòng tại Hà Nội hơn TP.HCM

– Tập đoàn Samsung là doanh nghiệp Hàn Quốc có mức đầu tư lớn nhất vào thị trường VN. Với trung tâm Nghiên cứu và Phát triển quy mô “khủng” nhất khu vực Đông Nam Á tại khu đô thị Tây Hồ Tây.

Đặc điểm nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội

Văn phòng cho thuê tại Hà Nội được phân bổ rộng khắp cả các quận, khu vực tập trung nhiều các lựa chọn nhất là văn phòng cho thuê quận Cầu Giấy. Tiếp đến là các tòa nhà cho thuê văn phòng quận Hoàn Kiếm, cho thuê văn phòng quận Đống Đa và các quận trung tâm và các quận khác.

Phân chia theo tiêu chí địa lý thì nguồn cung các tòa nhà cho thuê văn phòng Hà Nội có thể được phân làm 3 khu vực chính:

1: Khu vực trung tâm cũ – Gồm các quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng.

2: Khu vực quận Đống Đa, Ba Đình – Khu vực trung tâm về mặt địa lý.

3: Khu vực phía Tây – Quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm.

Các quận khác Thanh Xuân, Hoàng Mai, Tây Hồ, Hà Đông, Long Biên đều có các tòa văn phòng nhưng số lượng không nhiều phổ biến là các tòa nhà hạng C và C-.

Bản đồ văn phòng cho thuê tại Hà Nội

2.1. Đặc điểm văn phòng khu vực trung tâm cũ quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng:

Các tòa nhà văn phòng khu vực trung tâm tại quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng có mặt bằng giá cao hơn, tỷ lệ trống thấp hơn các quận khác tại Hà Nội.

Trong những năm trở lại đây nguồn cung văn phòng mới tại khu vực này hầu như không có do hết quỹ đất để phát triển các dự án văn phòng.

Trong khi đó nhu cầu đặt trụ sở tại quận trung tâm để thuận tiện cho giao dịch, cũng như khẳng định thương hiệu của các doanh nghiệp luôn luôn cao.

Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng cũng là trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch của thủ đô Hà Nội. Vì vậy nhu cầu thuê bất động sản để làm cửa hàng, khách sạn, cơ sở dịch vụ cũng rất cao.

Cùng với lý do nguồn cung hạn chế, đây là nguyên nhân gián tiếp, nhưng có tác động không nhỏ đến giá thuê văn phòng.

2.2. Đặc điểm các tòa văn phòng cho thuê quận Đống Đa, Ba Đình:

Xét riêng về khoảng cách địa lý thì các tòa nhà văn phòng tọa lạc tại quận Đống Đa và Ba Đình có vị trí trung tâm nhất, rất phù hợp cho các doanh nghiệp cần thuê văn phòng tại Hà Nội mà đối tác giao dịch trải đều trong tất cả các quận của thành phố.

Các tuyến phố tập trung nhiều tòa nhà văn phòng là Láng Hạ, Thái Hà, Kim Mã, Liễu Giai và Đội Cấn.

Cùng một cấp độ xây dựng, hoàn thiện và trang bị thì các tòa nhà tại Đống Đa, Ba Đình có mức giá thấp hơn khoảng 10% so với các tòa nhà tại Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng.

2.3. Đặc điểm các tòa nhà văn phòng quận Cầu Giấy & khu vực phía Tây Hà Nội

Khu vực phía Tây Hà Nội (Cầu Giấy, Nam Từ Liêm) là nơi có sự phát triển mạnh mẽ nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, phần lớn các tòa nhà đều được hoàn thiện và đưa vào khai thác từ sau năm 2010.

Đây là khu vực có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, đường sá giao thông rộng rãi và đỡ ách tắc về giao thông hơn các quận trung tâm.

Khu vực phía Tây là nơi tập trung sinh sống của cộng đồng người Hàn, người Nhật, cộng động người nước ngoài lớn nhất tại Hà Nội.

Việc đi lại giao dịch với các cơ quan, công ty tại khu vực trung tâm cũ sẽ mất thời gian hơn, nhưng bù lại các doanh nghiệp đặt trụ sở tại khu vực phía Tây rất dễ dàng kết nối lên các trục giao thông liên tỉnh, sân bay và các khu công nghiệp.

Nếu bạn tìm văn phòng cho thuê tại Hà Nội, có những đặc điểm: Mới xây dựng, đường giao thông rộng rãi, gần những khu đô thị mới, dễ dàng đi các tỉnh thành, các khu công nghiệp phía Bắc, với một mức giá thuê hợp lý. Thì khu vực phía Tây (Cầu Giấy, Nam Từ Liêm) là phù hợp nhất!

Ngoài ra tại Hà Nội còn có lượng văn phòng cho thuê tại các khối đế của các khu chung cư. Các lựa chọn cho thuê văn phòng tại chung cư này tập trung chủ yếu tại các quận phía Tây như: Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân.

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội như thế nào?

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội có mức giá từ $7/m2/tháng đến $50/m2/tháng tùy thuộc vị trí của tòa nhà, quy mô thiết kế & trang thiết bị hoàn thiện tại tòa nhà và phụ thuộc vào tỷ lệ diện tích trống, thời gian trống từng thời điểm & mức độ cạnh tranh của các tòa nhà lân cận.

– Văn phòng cho thuê hạng A tại Hà Nội có mức giá cho thuê từ $25/m2 đến $50/m2/tháng. Các tòa nhà văn phòng hạng A tại khu vực Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng có giá thuê cao hơn cả từ $30 đến $50/m2 như: BIDV Tower, Thaiholdings Tower, Cornerstone, International Centre, Tòa nhà Sentinel Place.

Các tòa nhà tại Cầu Giấy & Đống Đa có mức giá hấp dẫn hơn như: Keangnam hay TNR có mức giá từ $25 hay Charmvit Tower có giá chỉ từ $20.

– Văn phòng cho thuê hạng B chiếm tỉ trọng lớn trong số các lựa chọn văn phòng cho thuê tại Hà Nội. Được phân bổ đều, Với mức giá trung bình từ $18/m2 – $25/m2/tháng và diện tích sàn văn phòng nhiều lựa chọn. Văn phòng cho thuê hạng B có vô cùng nhiều lựa chọn cho doanh nghiệp.

– Văn phòng cho thuê hạng C tại Hà Nội có rất nhiều lựa chọn và mức giá. Trong số văn phòng cho thuê được xếp hạng C có khá nhiều các lựa chọn là tòa đế chung cư. Tùy vị trí và chất lượng tòa nhà mà văn phòng cho thuê hạng C có mức giá từ $13/m2/tháng.

Vai trò của dịch vụ tư vấn thuê văn phòng

Dịch vụ thuê văn phòng hỗ trợ cho khách hàng nhanh chóng thuê được văn phòng với mức giá tốt nhờ vào sự am hiểu thị trường, nghiệp vụ, và mối quan hệ đối tác với tất cả các tòa nhà văn phòng. Đồng thời vẫn đảm bảo được tính khách quan và minh bạch khi khách hàng là người trực tiếp nhận chào giá, trực tiếp xem xét, lựa chọn văn phòng phù hợp, trực tiếp đàm phán hợp đồng.

Các đơn vị dịch vụ giữ vai trò cung cấp thông tin thị trường, thông tin tòa nhà, trợ giúp giao dịch, đưa ra các ý kiến tư vấn trong quá trình đàm phán giá, thương lượng hợp đồng.

Về phí dịch vụ, tại thị trường Việt Nam hiện tại các đơn vị cung cấp dịch vụ thuê văn phòng chuyên nghiệp đều thu phí từ chủ tòa nhà và hoàn toàn không thu phí của khách thuê.

Maison Office là đơn vị cho thuê văn phòng tại Hà Nội chuyên nghiệp. Là đối tác của 465 tòa nhà văn phòng chuyên cho thuê tại tất cả các quận nội thành.

Maison Office sẽ nhanh chóng giúp khách hàng lựa chọn được sàn văn phòng đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng của bạn với mức chi phí phù hợp nhất. Đặc biệt dịch vụ thuê văn phòng hỗ trợ hoàn toàn miễn phí!