CHO THUÊ VĂN PHÒNG HÀ NỘI

Q: Thời gian chờ làm nội thất như thế nào?

Thông thường các tòa nhà có chính sách miễn phí tiền thuê 15-30 ngày để khách thuê hoàn thiện nội thất và tùy thuộc diện tích sẽ có thời gian cụ thể

Maison Office cung cấp cho bạn nhiều sự lựa chọn nhất

Liên hệ Tư vấn & Báo giá

Nhận ngay thông tin tất cả văn phòng đang trống, giá thuê & ưu đãi các tòa nhà

Gọi 098.890.2468 Gửi yêu cầu thuê

Bùi Hữu Ánh
15 năm kinh nghiệm
Đỗ Chí Thông
7 năm kinh nghiệm
Nguyễn Trung Thành
2 năm kinh nghiệm
Nguyễn Thị Hiền
6 năm kinh nghiệm

Thông tin kinh nghiệm thuê văn phòng

Maison Office tin rằng, với cơ sở là đối tác của tất cả các tòa nhà văn phòng cho thuê chuyện nghiệp hạng ABC tại Hà Nội cùng đội ngũ tư vấn thuê văn phòng 10+ năm kinh nghiệm, đã đồng hành cùng hàng nghìn doanh nghiệp trong quá trình thuê văn phòng, Maison Office đảm bảo sẽ giúp bạn nhanh chóng thuê được văn phòng làm việc đáp ứng tối đa yêu cầu sử dụng với giá thuê và các điều kiện thuê nhiều ưu đãi nhất.

Thay vì mất rất nhiều thời gian để tự tìm kiếm, liên lạc và làm việc trực tiếp với các tòa nhà, bạn chỉ cần gọi và cung cấp cho Maison Office các thông tin văn phòng mong muốn:

Địa điểm ✔️ Diện tích ✔️ Ngân sách tiền thuê ✔️ Mục đích và yêu cầu sử dụng ✔️

Tìm hiểu các thông tin hữu ích và kinh nghiệm chia sẻ từ thực tế phục vụ khách hàng của Maison Office để giúp bạn xác định cụ thể hơn nhu cầu cho không gian văn phòng mới :

Lựa chọn thuê văn phòng cần chú ý những gì?

Việc chuyển văn phòng và thuê văn phòng mới là quá trình rất tốn thời gian và ngân sách cũng như gây những sự xáo trộn nhất định cho việc hoạt động và kinh doanh của doanh nghiệp. Vì thế việc lựa chọn không gian văn phòng có thể đáp ứng tốt các yêu cầu trong thời gian dài là yếu tố vô cùng quan trọng.

Dưới đây là các yếu tố quan trong nhất bạn cần biết để lựa chọn văn phòng phù hợp.

1. Vị trí tòa nhà & Đặc điểm giao thông

Vị trí tòa nhà và giao thông khu vực đặt tòa nhà là yếu tố đầu tiên cần xét đến với bất kỳ một động sản nào, cụ thể khách thuê cần xem xét các khía cạnh sau:

• Vị trí tòa nhà văn phòng đó có thuận tiện cho việc đi lại của nhân viên đến văn phòng làm việc không.

• Vị trí đặt văn phòng có ảnh hưởng đến việc đi lại của khách hàng, đối tác đến văn phòng làm việc hay không, có thuận lợi để đi đến trụ sở của khách hàng, đối tác hay kết nối đến sân bay, bến xe … đặc biệt với các công ty có tính chất phải di chuyển nhiều.

• Giao thông kết nối đến tòa nhà có thuận tiện hay không? có bị tắc đường hay bị ngập lụt khi có mưa không, đường 1 hay 2 chiều, có các dự án giao thông lớn trong vòng 1 – 2 năm tới như mở rộng đường, xây dựng đường tàu điện trên cao;

• Đặc điểm chung của khu vực, như tuyến phố tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hay tuyến phố buôn bán, gần đó có các công trình biểu tượng, các trụ sở cơ quan nhà nước lớn v.v.;

2. Tiện ích dịch vụ tại khu vực

Các tiện ích xung quanh như chỗ ăn trưa cho nhân viên, phòng giao dịch ngân hàng;

Tòa nhà có khả năng bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, chất thải do có các công trình xây dựng, chợ v.v. xung quanh;

3. Cần thuê văn phòng diện tích bao nhiêu m2 thì đủ?

Tùy thuộc vào mục đích và cách bố trí & chức năng không gian văn phòng cùng các tính chất của công việc, văn hóa doanh nghiệp mà mỗi công ty có số diện tích văn phòng khác nhau mặc dù có thể cùng số lượng nhân sự.

Cách thông dụng nhất hiện nay là dự trù số lượng nhân sự và tính toán diện tích văn phòng cần thuê dựa trên cơ sở tiêu chuẩn diện tích văn phòng (m2/người).

Cách tính thông thường cho một nhân sự (đã bao gồm diện tích bố trí phòng riêng, phòng họp khu vực lễ tân và backdrop).

• Mức trung bình - vừa đủ: 5 - 6 m2 mỗi người, đây cũng là mức mà các doanh nghiệp Việt Nam thường áp dụng

• Tiết kiệm diện tích và chi phí: Có doanh nghiệp thuê theo tiêu chuẩn 3 - 4 m2/người

• Một số doanh nghiệp tính theo tiêu chuẩn 7 - 10 m2 để có ngồi rộng rãi thoải mái và tăng sự sáng tạo cho nhân viên.

*** Với kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng của Maison Office, khi doanh nghiệp cần thuê văn phòng phải lâp kế hoạch & đồng thời phải xác định rõ nhu cầu thực tế tại doanh nghiệp mình. Các yếu đó giúp bạn và đơn vị tư vấn định hình được chính xác hơn không gian văn phòng cần thuê.

Khi thuê văn phòng nên lưu ý đến số lượng nhân sự trong tương lai có thể phát sinh thêm để hạn chế tốn kém ngân sách làm thiết kế và thi công nội thất văn phòng khi phải thuê thêm hoặc chuyển văn phòng.

Doanh nghiệp cũng nên cân nhắc lựa chọn văn phòng ưu tiên yếu tố gì? Vị trí thuận lợi tại các tòa nhà văn phòng cao cấp để nâng cao hình ảnh công ty hay tại các tòa văn phòng rẻ hơn để có thêm không gian.

Ví dụ: Cùng một mức ngân sách 2000 usd/tháng, thuê 100 m2 với giá 20 usd cho 20 người ngồi. Hay 135 m2 với giá 15$.

Diện tích văn phòng cần thuê Rất phụ thuộc vào mặt bằng cụ thể (hình dạng, hệ lưới cột, bố trí cửa đi, cửa sổ ...). Nên lựa chọn sớm đối tác thiết kế nội thất văn phòng ngay trong giai đoạn đi tìm kiếm văn phòng để nhận được những tham vấn kịp thời.

Ví dụ: Văn phòng có cần bộ phận kinh doanh tách riêng với bộ phận kế toán? Văn phòng có cần phòng họp nhỏ, phòng họp lớn, phòng hội thảo hay phòng riêng vv.vv

Khi đã có mặt bằng ưng ý, cần yêu cầu thiết kế bản vẽ bố trí mặt bằng (bản vẽ 2D), trước khi chuyển tiền đặt cọc

*** Tìm hiểu thêm Kinh nghiệm thuê văn phòng từ trải nghiệm 10+ năm tư vấn và hỗ trợ khách hàng thuê văn phòng từ Maison Office

Tìm văn phòng nhanh chóng tại các quận

Văn phòng cho thuê quận Hoàn Kiếm

Văn phòng cho thuê quận Hai Bà Trưng

Văn phòng cho thuê quận Ba Đình

Văn phòng cho thuê quận Đống Đa

Văn phòng cho thuê quận Cầu Giấy

Văn phòng cho thuê quận Nam Từ Liêm

Văn phòng cho thuê quận Thanh Xuân

Văn phòng cho thuê quận Tây Hồ

Văn phòng cho thuê quận Long Biên

Văn phòng cho thuê quận Hoàng Mai

Văn phòng cho thuê quận Hà Đông

Khi tìm kiếm thuê văn phòng làm việc, giá thuê văn phòng luôn là một yếu tố quyết định được cân nhắc kỹ càng. Tuy nhiên trong tổng chi phí vận hành 1 không gian văn phòng không chỉ có tiền thuê văn phòng theo mỗi m2/tháng.

Thông thường 1 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp sẽ có các loại chi phí thuê văn phòng như sau;

Tiền thuê văn phòng
Phí dịch vụ:
Thuế VAT
Tiền điện điều hòa
Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng
Phí đỗ ô tô xe máy
Phí làm ngoài giờ
Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất
Chi phí hoàn trả mặt bằng
Xác định diện tích phải trả tiền
Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán
Điều chỉnh đơn giá thuê

*** Xem chi tiết 12 loại chi phí thuê văn phòng, biết rõ từng loại để đàm phán giá thuê thuận lợi hơn!

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội & cách đàm phán để thuê được văn phòng giá rẻ

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội có mức giá từ $7/m2/tháng đến $40/m2/tháng tùy thuộc vị trí của tòa nhà, quy mô thiết kế & trang thiết bị hoàn thiện tại tòa nhà và phụ thuộc vào tỷ lệ diện tích trống, thời gian trống từng thời điểm & mức độ cạnh tranh của các tòa nhà lân cận. Hãy xem video chi tiết về giá thuê văn phòng sau để thấy rõ hơn:

Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội

Văn phòng cho thuê hạng A tại Hà Nội có mức giá cho thuê từ 25$/m2 đến $40/m2/tháng. Các tòa nhà văn phòng hạng A tại khu vực Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng có giá thuê cao hơn cả từ 30USD đến 40USD/m2 như: BIDV Tower, Tòa nhà Primer, Hanoi Central Office Building, Tòa nhà Pacific, Tòa nhà Sentinel Place. Các tòa nhà tại Cầu Giấy & Đống Đa có mức giá hấp dẫn hơn như: Keangnam hay TNR có mức giá từ $25 hay Charmvit Tower có giá chỉ từ $20.

Giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội

Văn phòng cho thuê hạng B chiếm tỉ trọng lớn trong số các lựa chọn văn phòng cho thuê tại Hà Nội. Được phân bổ đều, Với mức giá trung bình từ $15/m2 - 25USD/m2/tháng và diện tích sàn văn phòng nhiều lựa chọn. Văn phòng cho thuê hạng B có vô cùng nhiều lựa chọn cho doanh nghiệp.

Giá thuê văn phòng hạng C tại Hà Nội

Văn phòng cho thuê hạng C tại Hà Nội có rất nhiều lựa chọn và mức giá. Trong số văn phòng cho thuê được xếp hạng C có khá nhiều các lựa chọn là tòa đế chung cư.

Tùy vị trí và chất lượng tòa nhà mà văn phòng cho thuê hạng C có mức giá từ $7/m2/tháng.

Các cách đàm phán để thuê được văn phòng tối ưu chi phí

Để tối đàm phán được giá thuê và tổng chi phí thuê văn phòng, nếu yếu tố giá thuê không thể giảm được bạn có thể đề nghị các hỗ trợ ưu đãi sau:

Tăng thời gian chờ thiết kế và thi công nội thất văn phòng, đàm phán về chi phí làm ngoài giờ hoặc miễn phí làm ngoài giờ nếu chỉ làm thêm đến 2h,miễn phí toàn bộ hoặc một phần chi phí đỗ xe ....

Với kinh nghiệm hơn 10 năm tư vấn và đồng hành cùng các doanh nghiệp thuê văn phòng. Maison Office tự tin sẽ giúp doanh nghiệp đàm phán và thuê được văn phòng tối ưu nhất.
Gọi ngay 09 889 02468 để được tư vấn và hỗ trợ tìm kiếm văn phòng cho thuê nhanh chóng!

Vai trò của dịch vụ thuê văn phòng trong quá trình thuê văn phòng

Dịch vụ thuê văn phòng hỗ trợ cho khách hàng nhanh chóng thuê được văn phòng với mức giá tốt nhờ vào sự am hiểu thị trường, nghiệp vụ, và mối quan hệ đối tác với tất cả các tòa nhà văn phòng. Đồng thời vẫn đảm bảo được tính khách quan và minh bạch khi khách hàng là người trực tiếp nhận chào giá, trực tiếp xem xét, lựa chọn văn phòng phù hợp, trực tiếp đàm phán hợp đồng.

Các đơn vị dịch vụ giữ vai trò cung cấp thông tin thị trường, thông tin tòa nhà, trợ giúp giao dịch, đưa ra các ý kiến tư vấn trong quá trình đàm phán giá, thương lượng hợp đồng.

Về phí dịch vụ, tại thị trường Việt Nam hiện tại các đơn vị cung cấp dịch vụ thuê văn phòng chuyên nghiệp đều thu phí từ chủ tòa nhà và hoàn toàn không thu phí của khách thuê.

Maison Office là đơn vị cho thuê văn phòng tại Hà Nội chuyên nghiệp. Là đối tác của 465 tòa nhà văn phòng chuyên cho thuê tại tất cả các quận nội thành.

Maison Office sẽ nhanh chóng giúp khách hàng lựa chọn được sàn văn phòng đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng của bạn với mức chi phí phù hợp nhất. Đặc biệt dịch vụ thuê văn phòng hỗ trợ hoàn toàn miễn phí!

Các câu hỏi thường gặp khi thuê văn phòng

#1: Giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ chưa?

Trên website Maison Office, mức giá thuê của tòa nhà đã bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ. Tuy nhiên khi thuê văn phòng quý khách vẫn cần chú ý đến các loại phí sử dụng khác.

#2: Giờ làm việc và chi phí làm ngoài giờ như thế nào?

Các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp thường có thời gian làm việc từ 8h đến 18h00 các ngày trong tuần và 8h-12h00 sáng thứ 7.

Làm ngoài giờ có sử dụng điều hòa trung tâm của tòa nhà: Chắc chắn phải trả thêm chi phí

Làm ngoài giờ không sử dụng điều hòa trung tâm: Có tòa nhà tính có tòa nhà không và thường có các cách tính như sau:

- Tính khoán: Theo văn phòng (ví dụ 20 usd/văn phòng/giờ không kể văn phòng diện tích bao nhiêu),

- Tính theo diện tích thuê: Hay được các tòa nhà hạng A áp dụng ví dụ 0,02 usd/m2/giờ x diện tích thuê

- Tính theo thiết bị: Các tòa nhà trang bị hệ điều hòa biến tần VRV, có thể bật theo từng tổ máy (mỗi tổ máy thường làm mát đủ cho 40 - 60 m2). Tính tiền theo tổ máy (FCU - Fan Coil Unit), ví dụ 15 usd/FCU/Giờ

#3: Điều khoản thanh toán và đặt cọc như thế nào?

Thông thường tòa nhà yêu cầu đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán theo mỗi chu kỳ 03 tháng. Các tòa nhà hạng ABC thường không đàm phán điều khoản này.

#4: Thời hạn thuê văn phòng là bao lâu?

Thông thường hợp đồng thuê sẽ từ 3 năm trở lên, một số tòa nhà chấp nhận hợp đồng thuê 02 năm. Các doanh nghiệp đi thuê văn phòng thường cũng muốn thuê dài hạn để hạn chế tối đa và khấu trừ các chi phí đã ra cho việc thiết kế và setup văn phòng.

#5: Người đi thuê văn phòng có phải trả phí môi giới?

Dịch vụ thuê văn phòng miễn phí hoàn toàn cho khách thuê, Khách hàng hoàn toàn không phải trả bất kỳ loại chi phí nào.

#6: Sử dụng môi giới được lợi ích gì hơn?

Dịch vụ thuê văn phòng hỗ trợ khách hàng nhanh chóng thuê được văn phòng với mức giá tốt nhờ vào sự am hiểu thị trường, nghiệp vụ, và mối quan hệ đối tác với tất cả các tòa nhà văn phòng. Đồng thời vẫn đảm bảo được tính khách quan và minh bạch khi khách hàng là người trực tiếp nhận chào giá, trực tiếp xem xét, lựa chọn văn phòng phù hợp, trực tiếp đàm phán hợp đồng.

#7: Diện tích Gross, diện tích Nét là gì?

Diện tích NET là phần diện tích thực tế mà đối tượng doanh nghiệp trả phí thuê và sử dụng chúng để phục vụ cho mục đích kinh doanh của mình.

Trên thực tế, những phần diện tích công cộng như nhà vệ sinh, sảnh, hành lang, thang máy, cầu thang bộ… không được tính vào phần diện tích NET – vì thế, doanh nghiệp không phải trả phí thuê cho phần diện tích này.

Diện tích GROSS là diện tích thực tế khách thuê sử dụng (diện tích NET) cộng thêm một phần diện tích công cộng được sử dụng chung.

Bên cạnh chi phí dành cho phần diện tích làm việc, doanh nghiệp sẽ trả thêm chi phí cho phần diện tích sử dụng chung, bao gồm: thang máy, lối đi chung, toilet nam nữ, sảnh lễ tân, cầu thang bộ, lối thoát hiểm…

*** Tìm hiểu chi tiết về diện tích gross và diện tích net

#8: Các hình thức ưu đãi có thể của tòa nhà

Tùy thuộc tòa nhà mà có các ưu đãi dành riêng cho khách thuê. Một số ưu đãi có thể đàm phán như:

Tăng thời gian làm nội thất ví dụ từ 30 ngày lên 60 ngày. Nếu khách hoàn thành xong sớm, chỉ mất 20 ngày. Và đi vào hoạt động từ ngày thứ 21 vẫn được miễn phí.

Miễn phí tiền thuê một số tháng để giảm giá thuê thực phải trả

Mức giá ghi trên hợp đồng là 25 usd / m2 / tháng (bao gồm phí dịch vụ 5 usd/m2/tháng)

Thời hạn thuê 3 năm

Tòa nhà ưu đãi miễn phí 3 tháng tiền thuê, nhưng vẫn phải trả phí dịch vụ thì số tiền thuê bình quân phải trả cho 1 m2 là

[ ( Tiền thuê 15 usd/m2/tháng * 33 tháng ) + ( Phí dịch vụ 5 usd/m2/tháng * 36 tháng ) ] / Thời gian thuê 36 tháng = .... usd/m2/tháng (Số tiền phải trả bình quân một tháng/m2)

Miễn phí toàn bộ hoặc một phần chi phí đỗ xe;

Tăng thời gian làm việc trong ngày mà không phải trả phí làm ngoài giờ v.v.

Ưu đãi giảm giá thuê cho các hợp đồng có thời hạn thuê dài …

(*) xem chi tiết Cách đàm phán giá thuê văn phòng

#9: Điều chỉnh giá thuê

Khá nhiều chủ tòa nhà đưa điều khoản điều chỉnh giá hàng năm, hoặc sau 2 năm. Một số Hợp đồng tưởng chừng rất công bằng khi quy định nếu giá thị trường tăng thì sẽ tăng, giảm thì sẽ giảm. Nhưng trên thực tế, khi khách thuê đã bỏ rất nhiều chi phí để làm nội thất và chuyển văn phòng, thì khách thuê luôn ở vị thế đàm phán yếu hơn. Vì vậy điều chỉnh giá thuê là điều khoản khách thuê cần hết sức lưu tâm đàm phán.

#10: Thời gian chờ làm nội thất như thế nào?

Thông thường các tòa nhà có chính sách miễn phí tiền thuê 30 ngày để khách thuê hoàn thiện nội thất, nhưng họ vẫn thu phí dịch vụ. Một số tòa nhà ưu đãi cho khách hàng chỉ thu tiền điện thực tế tiêu hao theo công-tơ điện

#11: Thuê diện tích bao nhiêu m2 thì đủ

Diện tích trung bình cho mỗi nhân viên văn phòng khoảng 4,5-5m2 mỗi người. Hãy tính đến khả năng phát triển của công ty để thuê đủ diện tích, tránh phải thuê mới hoặc chuyển văn phòng khi có biến động nhân sự.

*** Xem chi tiết về cách tính diện tích thuê văn phòng

#12: Nên tìm thuê văn phòng trước bao lâu

Trừ trường hợp đột xuất hoặc bất khả kháng, thời gian phù hợp nhất để tìm hiểu thị trường, lựa chọn tòa nhà là 4 – 6 tháng trước thời điểm thuê. Nếu thời gian tìm thuê văn phòng quá ngắn sẽ dẫn đến rủi ro không đủ thời gian để đàm phán giá, văn phòng không phù hợp nhu cầu sử dụng, tăng chi phí thiết kế thi công, mua sắm nội thất và nhiều hạng mục khác có liên quan.

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội

2021 là một năm có nhiều diễn biến tích cực trên thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội.

Do ảnh hưởng bởi dịch COVID, đồng thời là các dự án mới vẫn đang triển khai, nguồn cung tiếp tục tăng đối với cả 3 phân khúc văn phòng hạng A, hạng B và hạng C. Theo đó, nguồn cung lũy kế hạng A và B tăng thêm 5% so với năm trước. Thị trường tiếp tục cho thấy xu hướng mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm. Tính đến thời điểm hiện tại, phía Tây vẫn là khu vực tập trung nguồn cung văn phòng chính chiếm khoảng 48% tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội.

Với sự phục hồi của nền kinh tế cùng với thu hút đầu tư nước ngoài, nhu cầu tìm kiếm mở rộng văn phòng và thuê mới tăng giúp tỉ lệ văn phòng trống giảm so với các năm trước. Tỉ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng hạng A đặt mức 90%. Về phân khúc văn phòng hạng B, với nguồn cung mới liên tiếp ra mắt thị trường từ cuối năm ngoái, tỷ lệ lấp đầy ở mức 80%. Đối với các tòa nhà văn phòng hạng C tỉ lệ này là dưới 70%.

Trong năm 2022, Hà Nội đón nhận thêm lượng lớn nguồn cung văn phòng mới, chủ yếu đến từ phân khúc hạng A, B.

Sự phân bổ các tòa nhà theo hạng A-B-C khá rõ ràng:
- Dự án hạng A, C: tập trung tại quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Ba Đình, và phía Tây Hà Nội
- Dự án hạng B: tập trung tại quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Thanh Xuân

Về giá thuê:
- Giá thuê trung bình hạng A thường không tăng do các dự án phân khúc này đang tăng trưởng, dù tỷ lệ lấp đầy hạng A của toàn thị trường vẫn đạt trên 80%
- Giá thuê văn phòng tại Hà Nội vẫn thấp hơn so với TPHCM. Nếu tính bình quân trên thị trường, giá thuê tại thủ đô chỉ đạt mức 33 USD/m2 cho tòa nhà hạng A.

Về khách thuê chiếm lĩnh thị trường Hà Nội:
- Thuộc các nhóm ngành: Tài chính, bảo hiểm, bất động sản, sản xuất và công nghệ IT
- 70% số lượng khách thuê quốc tế tại Hà Nội là các doanh nghiệp Nhật Bản, Hàn Quốc, Hoa Kỳ và Singapore
- 60% doanh nghiệp Hàn Quốc ưu tiên tìm kiếm văn phòng tại Hà Nội hơn TPHCM
- Tập đoàn Samsung là doanh nghiệp Hàn Quốc có mức đầu tư lớn nhất vào thị trường VN. Với trung tâm Nghiên cứu và Phát triển quy mô “khủng” nhất khu vực Đông Nam Á tại khu đô thị Tây Hồ Tây.

Đặc điểm nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội

Văn phòng cho thuê tại Hà Nội được phân bổ rộng khắp cả các quận, khu vực tập trung nhiều các lựa chọn văn phòng cho thuê nhất là quận Cầu Giấy. Tiếp đến là quận Hoàn Kiếm, Đống Đa và các quận trung tâm và các quận khác.

Phân chia theo tiêu chí địa lý thì nguồn cung các tòa nhà cho thuê văn phòng Hà Nội có thể được phân làm 3 khu vực chính:

1: Khu vực trung tâm cũ - Gồm các quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng.

2: Khu vực quận Đống Đa, Ba Đình - Khu vực trung tâm về mặt địa lý.

3: Khu vực phía Tây - Quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm.

Các quận khác Thanh Xuân, Hoàng Mai, Tây Hồ, Hà Đông, Long Biên đều có các tòa văn phòng nhưng số lượng không nhiều phổ biến là các tòa nhà hạng C và C-.

Bản đồ văn phòng cho thuê tại Hà Nội

2.1. Đặc điểm văn phòng khu vực trung tâm cũ quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng:

Các tòa nhà văn phòng khu vực trung tâm tại quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng có mặt bằng giá cao hơn, tỷ lệ trống thấp hơn các quận khác tại Hà Nội.

Trong những năm trở lại đây nguồn cung văn phòng mới tại khu vực này hầu như không có do hết quỹ đất để phát triển các dự án văn phòng. Trong khi đó nhu cầu đặt trụ sở tại quận trung tâm để thuận tiện cho giao dịch, cũng như khẳng định thương hiệu của các doanh nghiệp luôn luôn cao.

Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng cũng là trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch của thủ đô Hà Nội. Vì vậy nhu cầu thuê bất động sản để làm cửa hàng, khách sạn, cơ sở dịch vụ cũng rất cao. Cùng với lý do nguồn cung hạn chế, đây là nguyên nhân gián tiếp, nhưng có tác động không nhỏ đến giá thuê văn phòng.

2.2. Đặc điểm các tòa văn phòng cho thuê quận Đống Đa, Ba Đình:

Xét riêng về khoảng cách địa lý thì các tòa nhà văn phòng tọa lạc tại quận Đống Đa và Ba Đình có vị trí trung tâm nhất, rất phù hợp cho các doanh nghiệp cần thuê văn phòng tại Hà Nội mà đối tác giao dịch trải đều trong tất cả các quận của thành phố.

Các tuyến phố tập trung nhiều tòa nhà văn phòng là Láng Hạ, Thái Hà, Kim Mã, Liễu Giai và Đội Cấn. Phổ biến là các tòa nhà văn phòng hạng B, C và C-, có 2 tòa nhà được xếp hạng A là Lotte và Daeha Business Center.

Cùng một cấp độ xây dựng, hoàn thiện và trang bị thì các tòa nhà tại Đống Đa, Ba Đình có mức giá thấp hơn khoảng 10% so với các tòa nhà tại Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng.

2.3. Đặc điểm các tòa nhà văn phòng quận Cầu Giấy & khu vực phía Tây Hà Nội

Khu vực phía Tây Hà Nội (Cầu Giấy, Nam Từ Liêm) là nơi có sự phát triển mạnh mẽ nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, phần lớn các tòa nhà đều được hoàn thiện và đưa vào khai thác từ sau năm 2010. Đây là khu vực có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, đường xá giao thông rộng rãi và đỡ ách tắc về giao thông hơn các quận trung tâm.

Khu vực phía Tây là nơi tập trung sinh sống của cộng đồng người Hàn, người Nhật, cộng động người nước ngoài lớn nhất tại Hà Nội. Việc đi lại giao dịch với các cơ quan, công ty tại khu vực trung tâm cũ sẽ mất thời gian hơn, nhưng bù lại các doanh nghiệp đặt trụ sở tại khu vực phía Tây rất dễ dàng kết nối lên các trục giao thông liên tỉnh, sân bay và các khu công nghiệp.

Nếu bạn tìm văn phòng cho thuê tại Hà Nội, có những đặc điểm: Mới xây dựng, đường giao thông rộng rãi, gần những khu đô thị mới, dễ dàng đi các tỉnh thành, các khu công nghiệp phía Bắc, với một mức giá thuê hợp lý. Thì khu vực phía Tây (Cầu Giấy, Nam Từ Liêm) là phù hợp nhất!

Ngoài ra tại Hà Nội còn có lượng văn phòng cho thuê tại các khối đế của các khu chung cư. Các lựa chọn cho thuê văn phòng tại chung cư này tập trung chủ yếu tại các quận phía Tây như: Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân.

Các lựa chọn nổi bật như: khu N04, N05 Hoàng Đạo Thúy, tại Dolphin Plaza và hầu hết các lựa chọn cho thuê nằm trên đường Tố Hữu của quận Nam Từ Liêm, khu Đô thị mới Cầu Giấy ...

CHO THUÊ VĂN PHÒNG HÀ NỘI

Chọn 1 hoặc nhiều quận

Chọn khoảng giá

Toà nhà hạng A ($25 - $50)

Toà nhà hạng B ($15 - $25)

Toà nhà hạng C ($10 - $15)