Cho thuê văn phòng tại Hà Nội phù hợp nhu cầu và nhanh chóng với dịch vụ tư vấn Miễn phí cho doanh nghiệp của Maison Office. 600+ toà nhà hạng A-B-C với đa dạng diện tích từ 100m2 - 200m2 - 500m2 -.... - 3.000m2. Nhận ngay báo giá nhiều lựa chọn nhất!
Các tòa văn phòng tại Hà Nội được phân loại thành các hạng A, B, C dựa trên nhiều tiêu chí như vị trí, tiện ích, chất lượng xây dựng và giá thuê.
Không chỉ các sàn văn phòng cho thuê truyền thống, hình thức văn phòng trọn gói, văn phòng chia sẻ đang là giải pháp của nhiều Startup hay những cá nhân tìm kiếm cảm hứng mới trong công việc.
Tại Hà Nội, có nhiều loại hình văn phòng cho thuê để phù hợp với nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp:
Các diện tích văn phòng cho thuê tại Hà Nội rất đa dạng, phù hợp với nhu cầu của các doanh nghiệp từ nhỏ đến lớn:
Giá thuê văn phòng Hà Nội dao động từ $7-$40/m2/tháng, được chia thành nhiều phân khúc:
Hợp đồng thuê văn phòng tại Hà Nội thường có thời gian thuê từ 2 - 5 năm. Đây là thời gian phổ biến để đảm bảo sự ổn định cho cả bên cho thuê và bên thuê. Tuy nhiên, thời hạn cụ thể có thể thỏa thuận linh hoạt dựa trên nhu cầu và điều kiện của từng bên.
Nếu bạn cần thông tin chi tiết hơn hoặc muốn tham khảo mẫu hợp đồng, hãy liên hệ ngay với Maison Office để được tư vấn hỗ trợ nhanh chóng.
Ngoài tiền thuê sàn văn phòng, có thể có các chi phí khác như phí dịch vụ, phí bảo trì, và phí điện nước tùy theo điều khoản hợp đồng.
Khi đi thuê văn phòng Hà Nội, giá thuê văn phòng luôn là một yếu tố quyết định được cân nhắc kỹ càng. Điều bạn cần quan tâm là tổng chi phí phải trả. Giá thuê chỉ là một yếu tố chi phí, vì vậy đừng lựa chọn tòa nhà chỉ dựa trên việc so sánh đơn giá.
Dịch vụ thuê văn phòng Maison Office hỗ trợ cho khách hàng nhanh chóng thuê được văn phòng với mức giá tốt nhờ vào sự am hiểu thị trường, nghiệp vụ, và mối quan hệ đối tác với tất cả các tòa nhà văn phòng. Đồng thời vẫn đảm bảo được tính khách quan và minh bạch khi khách hàng là người trực tiếp nhận chào giá, trực tiếp xem xét, lựa chọn văn phòng phù hợp, trực tiếp đàm phán hợp đồng.
Trong năm 2023 và nửa đầu năm 2024, nguồn cung văn phòng Hà Nội đã tăng trưởng đáng kể, chủ yếu đến từ các dự án hạng A và hạng B mới. Giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội dao động từ $7-$40/m2/tháng, tùy thuộc vào hạng và vị trí của tòa nhà.
| Khu vực cho thuê phổ biến | Giá thuê văn phòng |
| Cho thuê văn phòng Cầu Giấy | $7 - $25/m2/tháng |
| Cho thuê văn phòng Đống Đa | $8 - $36/m2/tháng |
| Cho thuê văn phòng Ba Đình | $10 - $40/m2/tháng |
| Cho thuê văn phòng Hoàn Kiếm | $10 - $40/m2/tháng |
| Cho thuê văn phòng Hai Bà Trưng | $8 - $30/m2/tháng |
| Cho thuê văn phòng Nam Từ Liêm | $9 - $30/m2/tháng |
| Cho thuê văn phòng Thanh Xuân | $8 - $20/m2/tháng |
Tổng quan văn phòng cho thuê tại Hà Nội
Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội đang trải qua một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ với nhiều dự án văn phòng hạng A và B mới đi vào hoạt động. Nhu cầu thuê văn phòng tiếp tục duy trì ổn định, thu hút sự quan tâm lớn từ các doanh nghiệp công nghệ, tài chính và dịch vụ chuyên nghiệp.
Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng cho thuê Hà Nội, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office. Bạn sẽ nhanh chóng có được bức tranh tổng quan nhất về thị trường, đồng thời nhanh chóng chọn lựa được văn phòng phù hợp với doanh nghiệp của mình.
Thị trường văn phòng tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn sôi động, với sự phục hồi mạnh mẽ về nhu cầu thuê. Tổng nguồn cung hiện đạt 2,14 triệu m² sàn, tăng 4% so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái, cho thấy sức hấp dẫn ngày càng cao của thị trường này.
| STT | Khu vực cho thuê văn phòng | Số lượng tòa nhà |
| 1 | Văn phòng cho thuê Quận Cầu Giấy | (+94) tòa nhà |
| 2 | Văn phòng cho thuê Quận Đống Đa | (+62) tòa nhà |
| 3 | Văn phòng cho thuê Quận Thanh Xuân | (+50) tòa nhà |
| 4 | Văn phòng cho thuê Quận Hoàn Kiếm | (+48) tòa nhà |
| 5 | Văn phòng cho thuê Quận Hai Bà Trưng | (+47) tòa nhà |
| 6 | Văn phòng cho thuê Quận Ba Đình | (+46) tòa nhà |
| 7 | Văn phòng cho thuê Quận Nam Từ Liêm | (+42) tòa nhà |
| 8 | Các quận còn lại Hà Nội | (+50) tòa nhà |
Phân khúc văn phòng hạng B tiếp tục chiếm ưu thế với 48% thị phần, tương đương 1,03 triệu m² sàn. Về mặt địa lý, khu vực phía Tây dẫn đầu nguồn cung, chiếm 42% với 898.000 m² sàn từ 79 dự án. Các dự án mới như Taisei Square Hanoi đã góp phần không nhỏ vào sự tăng trưởng này.
Khu vực nội thành đứng thứ hai, chiếm 39% thị phần với 831.000 m² sàn từ 72 dự án. Sự phân bổ nguồn cung giữa trung tâm và vùng ven giúp đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp, từ các công ty muốn vị trí trung tâm đến những doanh nghiệp tìm kiếm không gian mới với chi phí hợp lý.
Quý III/2024 ghi nhận sự sôi động trong các hoạt động thuê văn phòng. Hơn 40% giao dịch nhằm mục đích chuyển địa điểm, trong khi nhu cầu mở rộng văn phòng cũng tăng mạnh. Ngành sản xuất dẫn đầu về diện tích thuê, chiếm 56%, tiếp theo là ngành phân phối và công nghệ thông tin, mỗi ngành chiếm 17%.
Xu hướng dịch chuyển rõ nét về phía Tây và khu vực nội thành nhờ vào sự xuất hiện của nhiều dự án mới chất lượng cao, giá thuê cạnh tranh và vị trí thuận tiện gần trung tâm.
Các tòa nhà văn phòng hạng A tại khu trung tâm đạt tỷ lệ lấp đầy 86%, trong khi phân khúc hạng B ghi nhận tỷ lệ 84%, với mức giá trung bình 24 USD/m²/tháng. Giá thuê tại Hà Nội nhìn chung tăng nhẹ so với quý trước, điển hình như:
Trong nửa đầu năm, giá thuê văn phòng khu vực trung tâm Hà Nội tăng 11%, trong khi khu vực ngoài trung tâm tăng tới 18% so với cùng kỳ năm trước.
Trong quý III/2024, hợp đồng thuê có nhiều giao dịch phục vụ cho mục đích mở rộng, chuyển địa điểm và thành lập văn phòng mới. Nhóm khách thuê chủ yếu đến từ ngành sản xuất dẫn đầu với 56% diện tích giao dịch, tiếp đến là ngành phân phối và công nghệ thông tin, mỗi ngành chiếm 17%.
Xu hướng tìm kiếm không gian làm việc linh hoạt và sáng tạo đang ngày càng phổ biến, đặc biệt là đối với các công ty công nghệ và startup. Những doanh nghiệp này có xu hướng lựa chọn các văn phòng thiết kế hiện đại, tiện nghi, và cung cấp không gian cộng đồng nhằm tạo điều kiện cho sự sáng tạo và hợp tác.
Nguồn cung mới trong quý III/2024 vẫn còn hạn chế, nhưng nổi bật với dự án Taisei Square Hanoi, cung cấp 28 tầng văn phòng và 2 tầng thương mại dịch vụ, góp phần làm phong phú thêm lựa chọn cho các doanh nghiệp.
Từ nay đến năm 2027, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận 462.000 m² diện tích văn phòng từ 18 dự án mới. Đáng chú ý, phân khúc hạng A sẽ chiếm ưu thế với 78% nguồn cung tương lai, trong khi hạng B đóng góp 22%. Một số dự án nổi bật bao gồm: Tiến Bộ Plaza, 29 Lý Thái Tổ, The Marc 88, Oriental Square, và các dự án trong khu đô thị mới Tây Hồ Tây.
Hà Nội có nhiều khu vực phát triển về văn phòng, bao gồm cả các quận trung tâm thành phố như quận Ba Đình, quận Hoàn Kiếm, quận Đống Đa hay các khu vực mới phát triển như quận Cầu Giấy, quận Thanh Xuân và quận Nam Từ Liêm. Các khu vực này có vị trí thuận lợi và tiếp cận dễ dàng đến các tiện ích, đồng thời là hệ thống giao thông đồng bộ.
Phân chia theo tiêu chí địa lý thì nguồn cung các tòa nhà cho thuê văn phòng Hà Nội có thể được phân làm 3 khu vực chính:
Các quận khác Thanh Xuân, Hoàng Mai, Tây Hồ, Hà Đông, Long Biên đều có các tòa văn phòng nhưng số lượng không nhiều phổ biến là các tòa nhà hạng C và C.
Các tòa nhà văn phòng khu vực trung tâm tại quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng có mặt bằng giá cao hơn, tỷ lệ trống thấp hơn các quận khác tại Hà Nội. Trong những năm trở lại đây nguồn cung văn phòng mới tại khu vực này hầu như không có do hết quỹ đất để phát triển các dự án văn phòng. Trong khi đó nhu cầu đặt trụ sở tại quận trung tâm để thuận tiện cho giao dịch, cũng như khẳng định thương hiệu của các doanh nghiệp luôn luôn cao.
Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng cũng là trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch của thủ đô Hà Nội. Vì vậy nhu cầu thuê bất động sản để làm cửa hàng, khách sạn, cơ sở dịch vụ cũng rất cao. Cùng với lý do nguồn cung hạn chế, đây là nguyên nhân gián tiếp, nhưng có tác động không nhỏ đến giá thuê văn phòng.
Xét riêng về khoảng cách địa lý thì các tòa nhà văn phòng tọa lạc tại quận Đống Đa và Ba Đình có vị trí trung tâm nhất, rất phù hợp cho các doanh nghiệp cần thuê văn phòng tại Hà Nội mà đối tác giao dịch trải đều trong tất cả các quận của thành phố.
Các tuyến phố tập trung nhiều tòa nhà văn phòng là Láng Hạ, Thái Hà, Kim Mã, Liễu Giai và Đội Cấn. Cùng một cấp độ xây dựng, hoàn thiện và trang bị thì các tòa nhà tại Đống Đa, Ba Đình có mức giá thấp hơn khoảng 10% so với các tòa nhà tại Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng.
Khu vực phía Tây Hà Nội (Cầu Giấy, Nam Từ Liêm) là nơi có sự phát triển mạnh mẽ nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, phần lớn các tòa nhà đều được hoàn thiện và đưa vào khai thác từ sau năm 2010. Đây là khu vực có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, đường sá giao thông rộng rãi và đỡ ách tắc về giao thông hơn các quận trung tâm. Khu vực phía Tây là nơi tập trung sinh sống của cộng đồng người Hàn, người Nhật, cộng động người nước ngoài lớn nhất tại Hà Nội.
Việc đi lại giao dịch với các cơ quan, công ty tại khu vực trung tâm cũ sẽ mất thời gian hơn, nhưng bù lại các doanh nghiệp đặt trụ sở tại khu vực phía Tây rất dễ dàng kết nối lên các trục giao thông liên tỉnh, sân bay và các khu công nghiệp.
Nếu bạn tìm văn phòng cho thuê tại Hà Nội, có những đặc điểm: Mới xây dựng, đường giao thông rộng rãi, gần những khu đô thị mới, dễ dàng đi các tỉnh thành, các khu công nghiệp phía Bắc, với một mức giá thuê hợp lý. Thì khu vực phía Tây (Cầu Giấy, Nam Từ Liêm) là phù hợp nhất!
Ngoài ra tại Hà Nội còn có lượng văn phòng cho thuê tại các khối đế của các khu chung cư. Các lựa chọn cho thuê văn phòng tại chung cư này tập trung chủ yếu tại các quận phía Tây như: Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân.
Văn phòng Hạng A là loại văn phòng cao cấp nhất tọa lạc tại các vị trí chiến lược ở trung tâm thành phố như quận Hoàn Kiếm, Ba Đình với những tòa nhà nổi bật như Lotte Center, Vincom Center. Đặc điểm chính của văn phòng Hạng A là cơ sở hạ tầng hiện đại, kiến trúc sang trọng và các dịch vụ tiện ích đẳng cấp, bao gồm an ninh 24/7, thang máy tốc độ cao, bãi đậu xe rộng rãi và các tiện ích nội khu như nhà hàng, trung tâm mua sắm.
Văn phòng Hạng A thường phục vụ cho các tập đoàn đa quốc gia, tổ chức tài chính lớn và các doanh nghiệp muốn xây dựng hình ảnh thương hiệu mạnh.
Văn phòng Hạng B là lựa chọn phổ biến cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, mang lại sự cân bằng giữa chi phí hợp lý và chất lượng dịch vụ. Các tòa nhà Hạng B thường nằm ở các khu vực ngoại vi trung tâm như Cầu Giấy, Đống Đa, Nam Từ Liêm. Với thiết kế hiện đại nhưng không quá xa hoa, văn phòng Hạng B vẫn đảm bảo cung cấp các tiện ích cơ bản như hệ thống điều hòa, an ninh, thang máy tiêu chuẩn và quản lý tòa nhà chuyên nghiệp.
Văn phòng Hạng C nằm ở phân khúc thấp hơn, thường tọa lạc tại các khu vực ngoại thành hoặc những tòa nhà cũ kỹ hơn. Loại hình văn phòng này phù hợp với các doanh nghiệp khởi nghiệp, công ty nhỏ hoặc các tổ chức có ngân sách hạn chế. Mặc dù không có nhiều tiện ích hiện đại như văn phòng Hạng A hoặc B, nhưng văn phòng Hạng C vẫn đảm bảo các nhu cầu cơ bản về không gian làm việc và có thể nâng cấp dễ dàng nếu cần.
Coworking Space là mô hình văn phòng linh hoạt, rất phổ biến trong những năm gần đây, đặc biệt đối với các startup, freelancer hoặc các doanh nghiệp nhỏ cần không gian làm việc tạm thời. Các không gian coworking tại Hà Nội như Toong, UpGen, hay WeWork thường tọa lạc ở những vị trí trung tâm hoặc khu vực phát triển mới, cung cấp không gian làm việc sáng tạo, hiện đại với chi phí linh hoạt theo ngày, tuần hoặc tháng.
Điểm nổi bật của Coworking Space là sự đa dạng trong không gian làm việc, cộng đồng năng động, kết hợp các tiện ích như phòng họp, quán cà phê và sự kiện kết nối. Mô hình này phù hợp với các doanh nghiệp cần sự linh hoạt, tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo hiệu quả công việc.
Giá thuê văn phòng tại Hà Nội có mức giá trung bình trong khoảng từ 15 USD/m2/tháng đến 50 USD/m2/tháng tùy thuộc vị trí của tòa nhà, quy mô thiết kế & trang thiết bị hoàn thiện tại tòa nhà và phụ thuộc vào tỷ lệ diện tích trống, thời gian trống từng thời điểm & mức độ cạnh tranh của các tòa nhà lân cận.
| Hạng văn phòng | Giá thuê/tháng |
| Văn phòng hạng A Hà Nội | $25 – $40/m2 |
| Văn phòng hạng B Hà Nội | $15 – $25/m2 |
| Văn phòng hạng C Hà Nội | $7 – $15/m2 |
| Văn phòng hạng giá rẻ Hà Nội | Dưới $10/m2 |
Văn phòng cho thuê hạng A tại Hà Nội có mức giá cho thuê từ $30/m2 đến $50/m2/tháng. Các tòa nhà văn phòng hạng A tại khu vực Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng có giá thuê cao hơn cả từ $35 đến $50/m2 như: BIDV Tower, Thaiholdings Tower, Cornerstone, International Centre, Tòa nhà Sentinel Place. Trong khi đó, các tòa nhà tại Cầu Giấy & Đống Đa có mức giá hấp dẫn hơn như: Keangnam hay TNR có mức giá từ $25 hay Charmvit Tower có giá chỉ từ $20.
Văn phòng cho thuê hạng B chiếm tỉ trọng lớn trong số các lựa chọn văn phòng cho thuê tại Hà Nội. Được phân bổ đều, với mức giá trung bình từ $20/m2 – $25/m2/tháng và diện tích sàn văn phòng nhiều lựa chọn. Văn phòng cho thuê hạng B có vô cùng nhiều lựa chọn cho doanh nghiệp.
Văn phòng cho thuê hạng C tại Hà Nội có rất nhiều lựa chọn và mức giá. Trong số văn phòng cho thuê được xếp hạng C có khá nhiều các lựa chọn là tòa đế chung cư. Tùy vị trí và chất lượng tòa nhà mà văn phòng cho thuê hạng C có mức giá từ $13/m2/tháng.
| Toà nhà văn phòng cho thuê | Địa chỉ tòa nhà | Hạng văn phòng |
| Capital Place | 29 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội | Hạng A |
| Lotte Mall West Lake Hanoi |
272 Võ Chí Công, Tây Hồ, Hà Nội
|
Hạng A |
| Cornerstone Building | 16 Phan Chu Trinh, Hoàn Kiếm, Hà Nội | Hạng A |
| Pacific Place | 44B Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm, Hà Nội | Hạng A |
| Lotte Center Hanoi | 54 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội | Hạng A |
| BRG Diamond Park | 16 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội | Hạng A |
| BRG Tower | 198 Trần Quang Khải, Hoàn Kiếm, Hà Nội | Hạng A |
| Lancaster Luminaire |
1152 – 1154 Đường Láng, Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội
|
Hạng A |
| Prime Centre | 53 Quang Trung, Hai Bà Trưng, Hà Nội | Hạng B+ |
| Vinaconex Diamond Chợ Mơ |
459C Bạch Mai, Hai Bà Trưng, Hà Nội
|
Hạng B |
>>> Tìm hiểu thêm: Top 10 tòa nhà văn phòng tốt nhất tại Hà Nội 2024
Maison Office tự hào mang đến dịch vụ tư vấn tìm thuê văn phòng tại Hà Nội hoàn toàn miễn phí, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, đội ngũ chuyên gia của chúng tôi am hiểu sâu sắc về thị trường, từ vị trí, giá thuê cho đến các tiện ích đặc thù của từng tòa nhà.
Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office:
Chúng tôi cung cấp giải pháp tối ưu và báo cáo so sánh chi tiết dựa trên nhu cầu riêng của từng doanh nghiệp, đảm bảo khách hàng sẽ tìm được văn phòng phù hợp nhất mà không mất bất kỳ chi phí tư vấn nào. Maison Office cam kết đồng hành cùng bạn từ khâu tìm kiếm, đàm phán hợp đồng cho đến khi hoàn thiện thủ tục thuê, mang đến sự thuận tiện và chuyên nghiệp trong từng bước thực hiện.
Hãy liên hệ ngay với Maison Office 098.890.2468 để được tư vấn và hỗ trợ tìm kiếm văn phòng lý tưởng cho doanh nghiệp của bạn!
Phụ trách nội dung tại Maison Office
Hơn 05 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, bất động sản và thiết kế nội thất.
Tiết kiệm 90% thời gian và nguồn lực tìm kiếm với sự trợ giúp của Maison Office
Đề xuất báo giá văn phòng dựa theo nhu cầu của bạn, với chi tiết các trường thông tin & chi phí thuê quan trọng.
Maison Office
Maison Office là một trong những thương hiệu dẫn đầu trong lĩnh vực tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội.
Văn phòng TP.HCM: Tầng 3, ACM Building, 96 Cao Thắng, P.4, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Văn phòng Hà Nội: Tầng 1, Toà nhà AC, số 3 Ngõ 78 Duy Tân, Phường Dịch Vọng Hậu, Quận Cầu Giấy
Email:
info@maisonoffice.vn
Điện thoại
098.890.2468
Văn phòng TP.HCM
Văn phòng Hà Nội
