Văn phòng cho thuê Thủ Đức

Tổng quan thị trường văn phòng TP. Thủ Đức

Cho thuê văn phòng Thủ Đức đang trở thành xu hướng nổi bật tại khu Đông TP.HCM khi ngày càng nhiều doanh nghiệp dịch chuyển khỏi khu vực trung tâm để tối ưu chi phí và tiếp cận hạ tầng mới. Trong bối cảnh nguồn cung văn phòng hiện đại liên tục gia tăng, việc lựa chọn đúng vị trí và tòa nhà phù hợp đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển bền vững của doanh nghiệp.

Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Thủ Đức, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.

1. Thị trường cho thuê văn phòng Thủ Đức
2. Giá thuê văn phòng tại TP. Thủ Đức
3. Gợi ý khu vực thuê văn phòng Thủ Đức theo từng nhu cầu
4. Top tòa nhà cho thuê văn phòng Thủ Đức tiêu biểu
5. So sánh 5 tòa nhà văn phòng TP. Thủ Đức nổi bật
6. Ngân sách, diện tích và tổng chi phí thuê văn phòng Thủ Đức
7. Phân loại văn phòng cho thuê tại TP. Thủ Đức
8. Các tiện ích của văn phòng cho thuê TP. Thủ Đức
9. Lợi thế khi thuê văn phòng TP. Thủ Đức
10. Mẹo đàm phán tốt khi thuê văn phòng Thủ Đức
11. Maison Office – Dịch vụ tư vấn tìm thuê văn phòng Thủ Đức chuyên nghiệp

Thị trường cho thuê văn phòng Thủ Đức năm 2026

Thị trường cho thuê văn phòng Thủ Đức đang phát triển nhanh chóng, trở thành một trong những khu vực trọng điểm của khu Đông TP.HCM nhờ lợi thế quỹ đất lớn, hạ tầng đồng bộ và chi phí thuê cạnh tranh hơn so với khu trung tâm.

• Vai trò của Thủ Đức trong thị trường
• Tỷ lệ lấp đầy và nhu cầu thuê
• Xu hướng chuyển dịch về phía Đông

Vai trò của TP Thủ Đức trong thị trường văn phòng TP.HCM

TP Thủ Đức được định hướng là “thành phố trong thành phố”, giữ vai trò trung tâm đổi mới sáng tạo và công nghệ cao của TP.HCM. Sự phát triển của Khu Công nghệ cao, khu đô thị Thủ Thiêm và hệ thống giao thông như Metro số 1 đã giúp khu vực này trở thành điểm đến tiềm năng cho doanh nghiệp cần mở rộng quy mô hoặc tái cấu trúc văn phòng.

Tỷ lệ lấp đầy và nhu cầu thuê

Tính đến hiện tại, tổng nguồn cung văn phòng tại Thủ Đức đạt khoảng 250.000 – 300.000 m², tập trung chủ yếu tại Thủ Thiêm và trục Xa Lộ Hà Nội. Tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà hạng B và C duy trì mức cao, khoảng 85 – 90%, trong khi phân khúc hạng A tại Thủ Thiêm đạt khoảng 75 – 80% do mức giá thuê cao hơn.

Các tòa nhà văn phòng tại Thủ Đức hiện phân bố chủ yếu tại các khu vực trọng điểm như Thủ Thiêm, Xa Lộ Hà Nội và Thảo Điền, nơi có lợi thế kết nối và hạ tầng phát triển đồng bộ.

Xu hướng chuyển dịch

Xu hướng dịch chuyển văn phòng từ khu trung tâm sang Thủ Đức ngày càng rõ nét, bởi chi phí thuê thấp hơn và sự phát triển của hạ tầng. Khu đô thị Thủ Thiêm đang hình thành trung tâm tài chính mới, dự kiến chiếm 25 – 30% nguồn cung văn phòng cao cấp trong 3 – 5 năm tới.

Bên cạnh đó, mô hình văn phòng linh hoạt và coworking space phát triển nhanh, dự kiến chiếm 15 – 20% nguồn cung, phù hợp với xu hướng làm việc hybrid. Các tòa nhà mới như The Hallmark, The METT tiên phong áp dụng tiêu chuẩn xanh (LEED, Green Mark) và Smart Office.

Hạ tầng giao thông, đặc biệt là tuyến Metro số 1 và Khu Công nghệ cao, tiếp tục thúc đẩy nhu cầu thuê dọc Xa Lộ Hà Nội và Thủ Thiêm. Trong 2 – 3 năm tới, tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà gần Metro dự kiến vượt 90%, nhờ lợi thế kết nối thuận tiện và gia tăng giá trị khai thác.

Giá thuê văn phòng tại TP. Thủ Đức tháng 09/2026

Giá thuê văn phòng tại Thủ Đức hiện dao động từ 8 – 48 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào hạng (A, B, C, giá rẻ) và vị trí cụ thể.

• Giá thuê văn phòng Thủ Đức theo hạng
• Giá thuê văn phòng Thủ Đức theo khu vực
• Giá thuê văn phòng Thủ Đức theo tuyến đường

Giá thuê văn phòng Thủ Đức theo hạng

Xếp hạng văn phòng	Giá thuê (m²/tháng)	Phí dịch vụ
Văn phòng hạng A Thủ Đức	$30/m² – $48/m²	$6 – $7.5/m²
Văn phòng hạng B Thủ Đức	$20 – $30/m²	$2 – $5.5/m²
Văn phòng hạng C Thủ Đức	$15 – $20/m²	$1 – $1.5/m²
Văn phòng giá rẻ Thủ Đức	Dưới $15/m²	Dưới $1/m²

Giá thuê văn phòng TP. Thủ Đức theo 4 phân hạng A, B, C, giá rẻ

Lưu ý: Mức giá thuê văn phòng Thủ Đức nêu trên là giá chào thuê, chưa bao gồm tổng chi phí thuê văn phòng như chi phí vận hành văn phòng (phí dịch vụ, phí ngoài giờ, điện lạnh) và các khoản phát sinh khác. Doanh nghiệp nên cân nhắc đầy đủ để chủ động ngân sách thuê trong quá trình lập kế hoạch.

Giá thuê văn phòng Thủ Đức theo khu vực

Từ 07/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, Thủ Đức được sắp xếp còn 12 phường mới: Hiệp Bình, Thủ Đức, Tam Bình, Linh Xuân, Tăng Nhơn Phú, Phước Long, Long Bình, Long Phước, Long Trường, An Khánh, Bình Trưng, Cát Lái. Sự thay đổi này kéo theo việc tái phân bổ nguồn cung và điều chỉnh mặt bằng giá thuê tại từng khu vực.

Phường mới (TP.Thủ Đức) TP.HCM	Giá thuê (m²/tháng)
Văn phòng Phường An Khánh	$10 – $48/m²
Văn phòng Phường Cát Lái	$17 – $18/m²
Văn phòng Phường Long Trường	$10 – $21/m²
Văn phòng Phường Hiệp Bình	$10 – $16/m²
Văn phòng Phường Thủ Đức	$13 – $15/m²
Văn phòng Phường Tăng Nhơn Phú	$10 – $17/m²
Văn phòng Phường Phước Long	$10 – $17/m²
Văn phòng Phường Bình Trưng	$10 – $24/m²
Văn phòng Phường Linh Xuân	$10 – $18/m²

Giá thuê văn phòng Thủ Đức theo tuyến đường

Giá thuê văn phòng tại TP. Thủ Đức có sự chênh lệch rõ rệt theo từng tuyến đường và khu vực, phụ thuộc vào vị trí, khả năng kết nối và mức độ phát triển hạ tầng. Các trục giao thông lớn và khu đô thị mới thường có mức giá cao hơn nhờ lợi thế thương mại và tiêu chuẩn tòa nhà.

Khu vực tập trung nhiều văn phòng	Giá thuê (m²/tháng)
Văn phòng cho thuê KĐT Thủ Thiêm Thủ Đức	$40 – $48/m²
Văn phòng cho thuê Xa Lộ Hà Nội Thủ Đức	$18 – $25/m²
Văn phòng cho thuê Thảo Điền Thủ Đức	$22 – $25/m²

Nhìn chung, giá thuê văn phòng Thủ Đức thấp hơn khu trung tâm từ 20 – 30%, trong khi vẫn đảm bảo chất lượng tòa nhà và khả năng kết nối. Sự phát triển của hạ tầng và các khu đô thị mới dự kiến sẽ tiếp tục kéo mặt bằng giá tăng nhẹ trong những năm tới.

Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!

Gợi ý khu vực thuê văn phòng Thủ Đức theo từng nhu cầu

Nguồn cung văn phòng TP. Thủ Đức trải rộng từ khu đô thị cao cấp, cụm văn phòng gần Metro đến khu công nghệ và các cửa ngõ kết nối Bình Dương, Đồng Nai. Doanh nghiệp nên lựa chọn vị trí theo ngành nghề, nhu cầu tiếp khách và phạm vi vận hành.

Khu vực gợi ý	Đặc điểm nổi bật	Doanh nghiệp phù hợp	Phân khúc chính
Thủ Thiêm – Mai Chí Thọ – Nguyễn Cơ Thạch	Trung tâm đô thị mới, tập trung cao ốc hiện đại và kết nối nhanh khu trung tâm	Tài chính, fintech, công nghệ, tập đoàn FDI	Hạng A, A+, B+
Thảo Điền – Võ Nguyên Giáp – Quốc Hương	Môi trường quốc tế, tiện ích đa dạng và thuận tiện tiếp cận Metro	Startup, agency, tư vấn, văn phòng đại diện	Hạng B, B+, C
An Phú – Trần Não – Lương Định Của	Nguồn cung quy mô vừa, kết nối thuận tiện Thủ Thiêm và khu Đông	SME, thương mại, công nghệ và dịch vụ	Hạng B, C
Phạm Văn Đồng – Hiệp Bình – Quốc lộ 13	Thuận tiện di chuyển đến sân bay, Bình Dương và các quận phía Bắc	Logistics, phân phối, thương mại và chi nhánh khu vực	Hạng B, C
Khu Công nghệ cao – Tăng Nhơn Phú – Long Bình	Gần hệ sinh thái công nghệ, sản xuất và nghiên cứu phát triển	Công nghệ, điện tử, R&D và doanh nghiệp sản xuất	Hạng B, C, mặt bằng chuyên dụng
Võ Văn Ngân – Thủ Đức – Linh Xuân	Tiện ích dân cư, trường đại học và nguồn cung diện tích linh hoạt	Giáo dục, dịch vụ, startup và doanh nghiệp nhỏ	Hạng C, giá rẻ

Thủ Thiêm phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên hình ảnh trụ sở và tiêu chuẩn cao cấp. Thảo Điền – An Phú đáp ứng tốt nhu cầu môi trường quốc tế, trong khi Phạm Văn Đồng, Khu Công nghệ cao và Linh Xuân phù hợp với doanh nghiệp công nghệ, logistics và vận hành liên tỉnh.

Top tòa nhà cho thuê văn phòng Thủ Đức tiêu biểu

Các tòa nhà văn phòng TP. Thủ Đức nổi bật

Toà nhà văn phòng cho thuê	Địa chỉ tòa nhà	Xếp hạng
The Hallmark	15 Trần Bạch Đằng, KĐT Thủ Thiêm, (Thủ Đức) TP.HCM	Hạng A
The METT	15 Trần Bạch Đằng, KĐT Thủ Thiêm, (Thủ Đức) TP.HCM	Hạng A
Thisofic Tower	10 Mai Chí Thọ, Phường An Khánh, (Thủ Đức) TP.HCM	Hạng A
Lumiere Riverside	277 Võ Nguyên Giáp, Phường An Khánh, (Thủ Đức) TP.HCM	Hạng B
Tòa nhà WORC@Q2	21 Võ Trường Toản, Phường An Khánh, (Thủ Đức) TP.HCM	Hạng B+
The Oxygen Building	628C Võ Nguyên Giáp, Phường An Khánh, (Thủ Đức) TP.HCM	Hạng B
An Phú Building	43-45 Thảo Điền, Phường An Khánh, (Thủ Đức) TP.HCM	Hạng B
Pearl Center	12 Quốc Hương, Phường An Khánh, (Thủ Đức) TP.HCM	Hạng B
TD Tower	63 Võ Nguyên Giáp, Phường An Khánh, (Thủ Đức) TP.HCM	Hạng B
The Vista Building	628C Võ Nguyên Giáp, Phường An Khánh, (Thủ Đức) TP.HCM	Hạng B
The Crest Office	Lô 1.13, KĐT Thủ Thiêm, Phường An Khánh, (Thủ Đức) TP.HCM	Hạng B+
The Opera Residence	05 đường D6, Phường An Khánh, (Thủ Đức) TP.HCM	Hạng B

 

Khám phá ngay các tòa nhà văn phòng cho thuê tại TP.HCM để tìm không gian làm việc chuyên nghiệp!

So sánh 5 tòa nhà văn phòng TP. Thủ Đức nổi bật

1. Tòa văn phòng The METT
2. Tòa văn phòng The Hallmark
3. Tòa văn phòng Thisofic Tower 
4. Tòa văn phòng The Crest Office
5. Tòa văn phòng WORC@Q2

Tiêu chí	The METT	The Hallmark	Thisofic Tower	The Crest Office	WORC@Q2
Hạng tòa nhà	Hạng A	Hạng A+	Hạng A	Hạng B+	Hạng B+
Giá thuê	41 – 48 USD/m²	40 – 45 USD/m²	39 – 40 USD/m²	33 – 36 USD/m²	26 – 31 USD/m²
Diện tích điển hình	1.198 m²	1.800 m²	1.500 m²	Đang cập nhật	239m2/sàn
Chứng nhận xanh	Green Mark Gold	Green Mark Gold	–	–	LEED Gold
Kết cấu tòa nhà	23 tầng nổi – 3 tầng hầm	30 tầng nổi – 4 tầng thương mại	20 tầng nổi – 4 tầng hầm	24 tầng nổi – 3 tầng hầm	10 tầng – 1 tầng hầm
Đơn vị phát triển/quản lý	Sơn Kim Land	Gateway Thủ Thiêm	Chủ đầu tư tư nhân	Sơn Kim Land	Fraser Property
Vị trí	15 Trần Bạch Đằng, KĐT Thủ Thiêm	15 Trần Bạch Đằng, KĐT Thủ Thiêm	10 Mai Chí Thọ, Thủ Thiêm	Khu chức năng 1, Thủ Thiêm	21 Võ Trường Toản, Thảo Điền
Đối tượng phù hợp	Doanh nghiệp nước ngoài, startup quy mô vừa – lớn	Tập đoàn tài chính, công nghệ, công ty đa quốc gia	Doanh nghiệp cần vị trí trung tâm	SME, công ty tối ưu chi phí	Startup, freelancer, agency

Tòa văn phòng The METT

The METT nằm tại lõi trung tâm Thủ Thiêm, là tòa nhà văn phòng hạng A được phát triển bởi SonKim Land theo tiêu chuẩn quốc tế. Dự án nổi bật với thiết kế hiện đại, tối ưu không gian làm việc linh hoạt và hệ thống vận hành thông minh. Vị trí liền kề cầu Thủ Thiêm 2 và Metro số 1 giúp kết nối nhanh về khu trung tâm. Tòa nhà phù hợp với các doanh nghiệp tài chính, công nghệ và công ty đa quốc gia cần môi trường làm việc chất lượng cao.

Tòa văn phòng The Hallmark

The Hallmark là tòa nhà văn phòng nổi bật tại Thủ Thiêm khi tiên phong đạt chứng nhận Green Mark Gold từ BCA Singapore, thể hiện định hướng phát triển bền vững và tối ưu năng lượng. Tọa lạc tại 15 Trần Bạch Đằng, dự án sở hữu khả năng kết nối nhanh về Quận 1 thông qua cầu Thủ Thiêm 2 và tuyến Metro số 1. Với tiêu chuẩn xây dựng cao cấp và công nghệ vận hành hiện đại, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của doanh nghiệp FDI.

Tòa văn phòng Thisofic Tower 

Thisofic Tower sở hữu vị trí chiến lược tại trung tâm Khu đô thị Thủ Thiêm với hai mặt tiền trên đại lộ Mai Chí Thọ và Nguyễn Cơ Thạch. Tòa nhà có quy mô lớn, mặt bằng linh hoạt, phù hợp nhiều mô hình doanh nghiệp khác nhau. Khả năng kết nối nhanh đến Quận 1 giúp gia tăng giá trị khai thác và thuận tiện trong vận hành. Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp tài chính, công nghệ và các tập đoàn cần đặt trụ sở tại khu CBD mới.

Tòa văn phòng The Crest Office

The Crest Office thuộc khu phức hợp The Metropole Thủ Thiêm, sở hữu vị trí ven sông Sài Gòn và liền kề cầu Thủ Thiêm 2. Tòa nhà văn phòng hạng B+ này nổi bật với thiết kế hiện đại, chất lượng xây dựng cao và môi trường làm việc chuyên nghiệp. Không gian văn phòng được tối ưu linh hoạt, phù hợp với nhiều quy mô doanh nghiệp. Đây là lựa chọn phù hợp cho các công ty dịch vụ, tư vấn và doanh nghiệp cần nâng cao hình ảnh thương hiệu.

Tòa văn phòng WORC@Q2

WORC@Q2 là tòa nhà văn phòng hạng B+ tại Thảo Điền, đạt chứng nhận LEED Gold với định hướng phát triển không gian làm việc bền vững. Dự án nổi bật với thiết kế hiện đại, công năng tối ưu và môi trường làm việc chất lượng cao. Vị trí trên đường Võ Trường Toản giúp kết nối thuận tiện về Quận 1 và các khu vực lân cận. Tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp SME, công ty nước ngoài và văn phòng đại diện cần tối ưu chi phí.

Các tòa nhà văn phòng tại Thủ Thiêm đang dẫn dắt nguồn cung hạng A với tiêu chuẩn quốc tế và vị trí kết nối trung tâm, trong khi khu Thảo Điền mang đến lựa chọn linh hoạt với chi phí hợp lý hơn. Việc lựa chọn tòa nhà phù hợp cần dựa trên ngân sách, quy mô doanh nghiệp và chiến lược phát triển dài hạn.

Ngân sách, diện tích và tổng chi phí thuê văn phòng Thủ Đức

1. Tính diện tích thuê văn phòng theo quy mô nhân sự
2. Với từng mức ngân sách, có thể thuê bao nhiêu m² tại Thủ Đức?
3. Tổng chi phí thuê văn phòng tại Thủ Đức
4. Ví dụ tính chi phí thuê văn phòng 50m² tại Thủ Đức

Tính diện tích thuê văn phòng theo quy mô nhân sự

Diện tích văn phòng có thể ước tính theo ba tiêu chuẩn: tiết kiệm 3 – 4m²/người, tiêu chuẩn 5 – 6m²/người và rộng rãi 7 – 10m²/người.

Quy mô nhân sự	Tiết kiệm 3 – 4m²/người	Tiêu chuẩn 5 – 6m²/người	Rộng rãi 7 – 10m²/người
10 người	30 – 40m²	50 – 60m²	70 – 100m²
20 người	60 – 80m²	100 – 120m²	140 – 200m²
30 người	90 – 120m²	150 – 180m²	210 – 300m²
50 người	150 – 200m²	250 – 300m²	350 – 500m²
100 người	300 – 400m²	500 – 600m²	700 – 1.000m²

Bảng trên dùng để ước tính nhanh theo quy mô nhân sự. Diện tích thực tế cần tính thêm phòng họp, pantry, khu tiếp khách, phòng máy chủ, kho, lối đi và phần dự phòng tăng trưởng.

Doanh nghiệp có thể sử dụng công cụ dự tính diện tích thuê văn phòng của Maison Office để nhập số lượng nhân sự và lựa chọn mức sử dụng phù hợp.

Với từng mức ngân sách, có thể thuê bao nhiêu m² tại Thủ Đức?

Diện tích thuê phụ thuộc vào phân khúc tòa nhà, phí dịch vụ, diện tích tính tiền và điều kiện bàn giao. Bảng dưới đây được Maison Office ước tính theo mặt bằng chi phí trong tháng 09/2026, gồm tiền thuê, phí dịch vụ và VAT giả định 10%.

Ngân sách/tháng	Diện tích thuê ước tính	Phân khúc phù hợp
Dưới 100 triệu đồng	Khoảng 40 – 180 m²	Hạng C, văn phòng giá rẻ hoặc văn phòng trọn gói
100 – 150 triệu đồng	Khoảng 80 – 270 m²	Hạng B/C hoặc diện tích nhỏ hạng A
150 – 200 triệu đồng	Khoảng 120 – 360 m²	Hạng A/B/C
200 – 250 triệu đồng	Khoảng 160 – 450 m²	Hạng A/B hoặc diện tích lớn hạng C
250 – 300 triệu đồng	Khoảng 200 – 540 m²	Hạng A/B hoặc văn phòng quy mô lớn
Trên 300 triệu đồng	Từ khoảng 250 m² trở lên	Hạng A/B hoặc văn phòng quy mô lớn

Doanh nghiệp có ngân sách hạn chế có thể ưu tiên Phạm Văn Đồng, Võ Văn Ngân, Linh Xuân hoặc khu vực lân cận Khu Công nghệ cao. Ngân sách cao hơn mở rộng lựa chọn sang Thảo Điền, Võ Nguyên Giáp, An Phú và Thủ Thiêm.

Diện tích thực tế có thể thay đổi theo tỷ lệ NET/GROSS, diện tích thuê tối thiểu, tầng thuê và chính sách ưu đãi. Ngân sách trên chưa bao gồm điện sử dụng, gửi xe, internet, điều hòa ngoài giờ, thi công nội thất và tiền đặt cọc.

Tổng chi phí thuê văn phòng tại Thủ Đức

Tổng chi phí thuê văn phòng TP. Thủ Đức gồm các khoản vận hành hàng tháng, dòng tiền ban đầu và chi phí hoàn trả mặt bằng cuối hợp đồng. Doanh nghiệp cần tính ngân sách theo diện tích tính tiền thay vì chỉ dựa trên diện tích sử dụng thực tế.

Công thức dự toán chi phí hàng tháng:

Tổng chi phí hàng tháng = Tiền thuê + Phí dịch vụ + VAT + Điện sử dụng + Điều hòa ngoài giờ + Gửi xe + Internet và các phụ phí vận hành

Khoản chi phí	Cách tính
Tiền thuê	Giá thuê/m² × diện tích tính tiền
Phí dịch vụ	Phí dịch vụ/m² × diện tích tính tiền
VAT	Tính trên các khoản chịu thuế theo hóa đơn và quy định hiện hành
Điện sử dụng	Theo đồng hồ riêng hoặc đơn giá của tòa nhà
Điều hòa ngoài giờ	Theo số giờ, diện tích thuê hoặc số thiết bị vận hành
Gửi xe	Đơn giá tháng × số lượng ô tô, xe máy đăng ký
Internet	Theo nhà cung cấp, tốc độ và gói dịch vụ
Fit-out	Chi phí thiết kế, thi công và trang bị nội thất một lần
Đặt cọc	Số tháng đặt cọc × tiền thuê hoặc tổng giá trị thuê theo thỏa thuận
Hoàn trả mặt bằng	Chi phí tháo dỡ và khôi phục hiện trạng cuối hợp đồng

Doanh nghiệp cần kiểm tra diện tích NET/GROSS, phí dịch vụ, điện lạnh, phí ngoài giờ, tỷ giá USD và hạn mức gửi xe trước khi so sánh các phương án. Đây là những điều kiện có thể tạo ra chênh lệch đáng kể giữa giá chào thuê và tổng chi phí vận hành thực tế.

Ví dụ tính chi phí thuê văn phòng 50m² tại Thủ Đức

Ví dụ dưới đây minh họa tổng chi phí vận hành của một văn phòng truyền thống có diện tích tính tiền 50m² tại TP. Thủ Đức. Các đơn giá và phụ phí là giả định tham khảo trong tháng 09/2026, không đại diện cho báo giá của một tòa nhà cụ thể.

Giả định tính toán:

• Giá thuê tham khảo: 19 USD/m²/tháng.
• Phí dịch vụ tham khảo: 3 USD/m²/tháng.
• Diện tích tính tiền: 50m².
• Tỷ giá giả định: 26.500 đồng/USD.
• VAT giả định: 10%.
• Điện sử dụng: 500kWh/tháng.
• Đơn giá điện giả định: 4.500 đồng/kWh.
• Điều hòa ngoài giờ: 10 giờ/tháng.
• Phí ngoài giờ giả định: 2.000 đồng/m²/giờ.
• 10 xe máy và 1 ô tô.
• Internet: 1,5 triệu đồng/tháng.

Chi phí vận hành hàng tháng

Khoản chi phí	Phép tính	Thành tiền
Tiền thuê	19 × 50 × 26.500	25.175.000 đồng
Phí dịch vụ	3 × 50 × 26.500	3.975.000 đồng
VAT	10% × 29.150.000	2.915.000 đồng
Điện sử dụng	500 × 4.500	2.250.000 đồng
Điều hòa ngoài giờ	10 × 50 × 2.000	1.000.000 đồng
Gửi 10 xe máy	10 × 200.000	2.000.000 đồng
Gửi 1 ô tô	1 × 2.200.000	2.200.000 đồng
Internet	Theo gói giả định	1.500.000 đồng
Tổng chi phí hàng tháng		41.015.000 đồng

Như vậy, tiền thuê của văn phòng 50m² trong ví dụ khoảng 25,18 triệu đồng/tháng, trong khi tổng chi phí vận hành ước tính khoảng 41,02 triệu đồng/tháng. Phần chênh lệch đến từ phí dịch vụ, VAT, điện, gửi xe, điều hòa ngoài giờ và internet.

Ví dụ chưa bao gồm chi phí thiết kế thi công, mua sắm nội thất, tiền đặt cọc và hoàn trả mặt bằng. Doanh nghiệp cần thay các giả định bằng báo giá thực tế trước khi phê duyệt ngân sách thuê.

Phân loại văn phòng cho thuê tại TP. Thủ Đức

Tiêu chí	Phân loại	Đặc điểm	Phù hợp với
Theo hạng	Văn phòng hạng A	Tập trung tại Thủ Thiêm, thiết kế hiện đại, tích hợp BMS, bãi xe thông minh, vị trí trung tâm	Tập đoàn, FDI, tài chính
	Văn phòng hạng B/C	Phân bố dọc Xa Lộ Hà Nội, Thảo Điền, đầy đủ tiện ích cơ bản, chi phí hợp lý	SME, doanh nghiệp mở rộng
Theo diện tích	Văn phòng nhỏ (50 – 100m²)	Diện tích vừa phải, thường nằm trong tòa nhà hạng C hoặc coworking	Startup, team nhỏ
	Văn phòng trung bình (100 – 200m²)	Phù hợp đội ngũ 15 – 30 nhân sự, phổ biến tại tòa hạng B	Doanh nghiệp vừa
	Văn phòng lớn (>200m²)	Không gian rộng, tập trung tại tòa nhà hạng A và B	Tập đoàn, chi nhánh lớn
Theo loại hình	Văn phòng truyền thống	Sàn trống, doanh nghiệp tự thiết kế và vận hành	Công ty cần tùy biến cao
	Coworking Space	Không gian làm việc chung, linh hoạt, chi phí tối ưu	Freelancer, startup
	Văn phòng trọn gói	Full nội thất, dịch vụ đi kèm (lễ tân, vệ sinh…)	Công ty nước ngoài
	Văn phòng ảo	Địa chỉ đăng ký kinh doanh, hỗ trợ nhận thư, cuộc gọi	Doanh nghiệp nhỏ, đại diện

 

Các tiện ích của văn phòng cho thuê TP. Thủ Đức

Bên cạnh sở hữu vị trí giao thông chiến lược, văn phòng cho thuê TP. Thủ Đức thu hút doanh nghiệp bởi hệ thống tiện ích đa dạng, đáp ứng nhu cầu làm việc chuyên nghiệp và nâng cao chất lượng trải nghiệm cho nhân viên. 

1. Tiện ích nội khu
2. Tiện ích ngoại khu

Tiện ích nội khu

Các tòa nhà văn phòng tại TP. Thủ Đức được trang bị đầy đủ tiện ích nội khu, đảm bảo môi trường làm việc tiện nghi và hiệu quả. 

• An ninh 24/7: Hệ thống camera giám sát, bảo vệ chuyên nghiệp và kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho doanh nghiệp.
• Phòng họp: Trang bị hiện đại với máy chiếu, màn hình LED và âm thanh chất lượng, hỗ trợ các cuộc họp quan trọng.
• Khu vực pantry: Không gian nghỉ ngơi thoải mái với máy pha cà phê, tủ lạnh và lò vi sóng, giúp nhân viên thư giãn và tái tạo năng lượng.
• Dịch vụ lễ tân: Đội ngũ lễ tân chuyên nghiệp hỗ trợ tiếp khách, nhận thư và giải quyết các yêu cầu cơ bản.
• Hệ thống PCCC: Đạt tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, với bình chữa cháy, lối thoát hiểm và hệ thống báo khói tự động, mang lại sự yên tâm tối đa.

Những tiện ích này được thiết kế để tối ưu hóa hiệu suất làm việc, đặc biệt ở các tòa nhà hạng A, B và văn phòng trọn gói tại TP. Thủ Đức.

Tiện ích ngoại khu

Văn phòng cho thuê TP. Thủ Đức nổi bật nhờ hệ thống tiện ích ngoại khu phong phú, mang lại lợi thế cạnh tranh so với các quận lân cận. Hơn thế, sự kết hợp giữa giao thông thuận tiện và dịch vụ đa dạng tạo nên giá trị độc đáo cho doanh nghiệp:

• Ngân hàng: Các ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank có chi nhánh dọc Xa lộ Hà Nội và khu Thủ Thiêm, hỗ trợ giao dịch tài chính nhanh chóng.
• Quán cà phê: Hàng loạt thương hiệu như Highlands, The Coffee House, Starbucks nằm rải rác quanh khu vực, là nơi lý tưởng để gặp gỡ đối tác hoặc thư giãn sau giờ làm.
• Trung tâm thương mại (TTTM): Vincom Mega Mall Thủ Đức, Gigamall,…chỉ cách vài phút di chuyển, đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí và ăn uống cho nhân viên.
• Giao thông kết nối: Tuyến metro số 1 sắp hoạt động, cùng các trục đường lớn như Phạm Văn Đồng và Mai Chí Thọ, giúp tiết kiệm thời gian di chuyển đến trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai – điều mà ít khu vực khác có được.
• Dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp: Các công ty luật, kế toán và logistics tập trung đông đúc, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh.

Nhờ những tiện ích nội khu và ngoại khu vượt trội, văn phòng cho thuê TP. Thủ Đức không chỉ là nơi làm việc mà còn là môi trường lý tưởng để doanh nghiệp phát triển bền vững. 

Lợi thế khi thuê văn phòng TP. Thủ Đức

Thuê văn phòng Thủ Đức mang lại nhiều lợi thế rõ rệt so với các khu vực khác tại TP.HCM, đặc biệt về vị trí chiến lược, tiềm năng kinh tế và hệ thống hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ.

1. Vị trí địa lý
2. Kinh tế tài chính
3. Hạ tầng & giao thông

Vị trí địa lý

TP. Thủ Đức nằm tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM, kết nối trực tiếp với các quận trung tâm như Quận 1, Bình Thạnh và các khu vực lân cận. Đồng thời, vị trí này còn tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp liên kết với các tỉnh công nghiệp trọng điểm như Bình Dương và Đồng Nai, hỗ trợ hoạt động logistics và mở rộng thị trường.

Kinh tế tài chính

Khu vực Thủ Đức đang định hình là trung tâm công nghệ và đổi mới sáng tạo với sự hiện diện của Khu Công nghệ cao, Khu đô thị Thủ Thiêm và Đại học Quốc gia TP.HCM. Sự phát triển này tạo ra môi trường thuận lợi cho doanh nghiệp trong các lĩnh vực công nghệ, tài chính và dịch vụ cao cấp, đồng thời thu hút dòng vốn FDI vào khu Đông.

Hạ tầng & giao thông

Thủ Đức sở hữu mạng lưới giao thông đồng bộ với các trục huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, Phạm Văn Đồng và Quốc lộ 1A. Đặc biệt, tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện khả năng kết nối, giúp doanh nghiệp tối ưu thời gian di chuyển và nâng cao hiệu quả vận hành.

Mẹo đàm phán hiệu quả khi thuê văn phòng Thủ Đức

Để tối ưu chi phí khi thuê văn phòng Thủ Đức, doanh nghiệp cần chuẩn bị rõ nhu cầu, đánh giá đúng tổng chi phí vận hành và tận dụng lợi thế từ đơn vị tư vấn có kinh nghiệm. Biên độ giá khu vực dao động 8 – 48 USD/m²/tháng, cho phép thương lượng tốt nếu tiếp cận đúng phương pháp.

Trên thực tế, việc đàm phán thuê văn phòng tại Thủ Đức thường liên quan đến nhiều yếu tố như diện tích tính giá, chi phí vận hành và điều khoản hợp đồng. Với dữ liệu thị trường cập nhật theo từng khu vực và kinh nghiệm làm việc trực tiếp với ban quản lý tòa nhà, Maison Office hỗ trợ doanh nghiệp đàm phán thuê văn phòng hiệu quả, giúp kiểm soát rủi ro chi phí và tối ưu điều kiện thuê phù hợp với từng giai đoạn phát triển.

Maison Office – Dịch vụ tư vấn tìm thuê văn phòng TP. Thủ Đức chuyên nghiệp

Maison Office là đơn vị tư vấn thuê văn phòng hàng đầu tại TP.HCM, cung cấp giải pháp tìm kiếm văn phòng nhanh chóng, chính xác với danh sách tòa nhà cập nhật liên tục. Chúng tôi cam kết hỗ trợ doanh nghiệp tìm được không gian làm việc tối ưu, đáp ứng nhu cầu về diện tích, vị trí, ngân sách với quy trình chuyên nghiệp từ A-Z. 

Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi báo giá văn phòng
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát thực tế các tòa nhà
• Bước 4: Phân tích, so sánh, tư vấn lựa chọn phù hợp
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán với tòa nhà
• Bước 6: Tư vấn thiết kế nội thất
• Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng
• Bước 8: Hỗ trợ hoàn thiện, bàn giao văn phòng

Maison Office cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng Thủ Đức với quy trình tư vấn minh bạch, không chi phí ẩn, giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách và rút ngắn đáng kể thời gian triển khai. Giải pháp được thiết kế để tiết kiệm đến 90% thời gian và nguồn lực trong quá trình tìm kiếm.

Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất.