Tìm thuê văn phòng Quận Phú Nhuận TP.HCM phù hợp và nhanh chóng theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp. Maison Office hỗ trợ khảo sát, báo giá và đàm phán hợp đồng miễn phí, dữ liệu cập nhật sát thị trường. Diện tích linh hoạt từ 50 m² đến 3.000 m². Nhận ngay báo giá nhiều lựa chọn nhất!
Phú Nhuận sở hữu vị trí liền kề Quận 1 và gần sân bay Tân Sơn Nhất, thuận tiện kết nối khu trung tâm và các quận lân cận. Văn phòng cho thuê Phú Nhuận chủ yếu thuộc phân khúc hạng B và C, có diện tích linh hoạt, mức giá hợp lý, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ cần môi trường làm việc ổn định, dễ tiếp cận.
| Thông tin cho thuê văn phòng Phú Nhuận | |
| Giá thuê | $6 – $32/m²/tháng |
| Số lượng | 150+ tòa nhà hạng B+, B, C và giá rẻ |
| Tuyến đường nổi bật | Nguyễn Văn Trỗi, Phan Đăng Lưu, Hoàng Văn Thụ, Phan Xích Long, Huỳnh Văn Bánh,… |
| Vị thế khu vực | Khu cận trung tâm, kết nối nhanh CBD và sân bay Tân Sơn Nhất |
| Nhóm khách thuê chính | Công nghệ, tài chính, thương mại điện tử, dịch vụ và doanh nghiệp SME |
Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận
Cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận mang đến nhiều lựa chọn đa dạng với hơn 160 tòa nhà từ hạng B+, B, C đến các văn phòng giá rẻ. Khu vực này thu hút doanh nghiệp nhờ vị trí chiến lược gần trung tâm TP.HCM, kết nối thuận tiện đến sân bay Tân Sơn Nhất. Giá thuê linh hoạt, đáp ứng nhu cầu của mọi doanh nghiệp.
Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Phú Nhuận, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.
“
Nội dung chính
Thị trường văn phòng cho thuê tại Quận Phú Nhuận tiếp tục giữ vai trò là khu vực văn phòng vệ tinh quan trọng của TP.HCM, nhờ vị trí tiếp giáp Quận 1, Quận 3, Tân Bình và lợi thế kết nối nhanh đến Sân bay Tân Sơn Nhất. Đây là yếu tố then chốt thúc đẩy nhu cầu thuê ổn định từ các doanh nghiệp SME, văn phòng đại diện và doanh nghiệp dịch vụ.
Trong bối cảnh chi phí thuê tại khu CBD ngày càng cao, Quận Phú Nhuận trở thành lựa chọn cân bằng giữa hiệu quả ngân sách, khả năng kết nối giao thông và hình ảnh thương hiệu, phù hợp với chiến lược phát triển trung và dài hạn của nhiều doanh nghiệp.
Tính đến năm 2026, thị trường văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận ghi nhận nguồn cung ổn định với hơn 160 tòa nhà, tổng diện tích sàn ước đạt khoảng 250.000 m², cùng tỷ lệ lấp đầy ở mức cao. Nguồn cung tập trung chủ yếu tại các trục giao thông lớn, đóng vai trò xương sống của thị trường văn phòng khu vực.
| Tuyến đường nhiều văn phòng Phú Nhuận | Giá thuê (m2/tháng) |
| Văn phòng cho thuê đường Nguyễn Văn Trỗi | $9 – $28/m2 |
| Văn phòng cho thuê đường Hoàng Văn Thụ | $8 – $20/m2 |
| Văn phòng cho thuê đường Phan Đăng Lưu | $7 – $25/m2 |
| Văn phòng cho thuê đường Phan Xích Long | $13 – $20/m2 |
Phân khúc văn phòng hạng B+ và B tiếp tục là điểm sáng với sự hiện diện của các tòa nhà quy mô và chất lượng như L’Mak 68 Phan Đăng Lưu, Sky Gate Building, Centre Point Tower, Newtecons Tower. Trong khi đó, văn phòng hạng C vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhờ mức giá thuê cạnh tranh, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Song song, văn phòng trọn gói và coworking space ghi nhận tốc độ phát triển tích cực, đáp ứng nhu cầu linh hoạt của startup và freelancer, với chi phí phổ biến từ 1,5 – 2 triệu VNĐ/chỗ/tháng.
Về trung hạn, nguồn cung mới tại Quận Phú Nhuận dự kiến tiếp tục mở rộng ở phân khúc hạng B và không gian làm việc linh hoạt. Tuy nhiên, quỹ đất hạn chế và áp lực cạnh tranh từ các khu vực lân cận như Tân Bình, Bình Thạnh khiến khả năng phát triển các dự án văn phòng hạng A quy mô lớn tại khu vực này vẫn còn nhiều thách thức.
Thị trường văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận đang từng bước chuyển dịch theo hướng văn phòng xanh, linh hoạt và ứng dụng công nghệ, phù hợp với xu thế ESG và yêu cầu vận hành bền vững của doanh nghiệp hiện đại.
Một số tòa nhà đã bắt đầu tiếp cận các tiêu chuẩn văn phòng xanh như LEED, WELL hoặc LOTUS, tập trung vào tiết kiệm năng lượng, tối ưu ánh sáng tự nhiên và cải thiện chất lượng môi trường làm việc.
Bên cạnh đó, xu hướng hybrid working thúc đẩy nhu cầu thuê các văn phòng diện tích nhỏ và linh hoạt. Các mô hình coworking space và văn phòng chia sàn như eSmart Centre Point, Elite Đặng Văn Sâm cung cấp diện tích từ 20 – 200 m², giúp doanh nghiệp dễ dàng điều chỉnh quy mô và kiểm soát chi phí thuê.
Về công nghệ, nhiều tòa nhà văn phòng tại Phú Nhuận đã bắt đầu tích hợp hệ thống quản lý thông minh, IoT và tự động hóa vận hành. Tiêu biểu, Centre Point Tower được trang bị thang máy KONE thông minh và hệ thống quản lý năng lượng tự động, góp phần nâng cao trải nghiệm người dùng và hiệu quả khai thác mặt bằng cho doanh nghiệp thuê.
Theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15, từ tháng 7/2025, Quận Phú Nhuận thực hiện sáp nhập đơn vị hành chính từ 13 phường xuống còn 3 phường mới gồm: Đức Nhuận, Cầu Kiệu và Phú Nhuận. Thay đổi này tác động trực tiếp đến các doanh nghiệp đang thuê văn phòng tại khu vực, đặc biệt liên quan đến cập nhật địa chỉ pháp lý, hợp đồng thuê, hóa đơn VAT và hồ sơ đăng ký kinh doanh.
Danh sách các phường mới tại Quận Phú Nhuận:
Về dài hạn, việc tinh gọn bộ máy hành chính và quy hoạch địa giới rõ ràng giúp thị trường cho thuê văn phòng tại Quận Phú Nhuận trở nên minh bạch hơn trong giao dịch và pháp lý. Đồng thời, đây cũng là thời điểm để doanh nghiệp rà soát lại vị trí đặt văn phòng, đồng bộ thông tin địa chỉ và tái định vị hình ảnh thương hiệu theo hệ thống hành chính mới của TP.HCM.
Giá cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận dao động trong khoảng 6 – 32 USD/m²/tháng, được chia thành 4 phân khúc chính:
| Xếp hạng văn phòng | Giá thuê (m²/tháng) |
| Văn phòng hạng B+ quận Phú Nhuận | $25 – $32/m² |
| Văn phòng hạng B quận Phú Nhuận | $20 – $25/m² |
| Văn phòng hạng C quận Phú Nhuận | $15 – $20/m² |
| Văn phòng giá rẻ quận Phú Nhuận | Dưới $15/m² |
Lưu ý: Giá thuê văn phòng sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm.
Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!
| Tên tòa nhà | Địa chỉ tòa nhà | Xếp hạng |
| Centre Point Tower | 106 Nguyễn Văn Trỗi, Phường Phú Nhuận, (Quận Phú Nhuận) TP.HCM | Hạng B+ |
| Newtecons Tower |
96 Phan Đăng Lưu, Phường Đức Nhuận, (Quận Phú Nhuận) TP.HCM
|
Hạng B+ |
| L’Mak 68 Phan Đăng Lưu |
68 Phan Đăng Lưu, Phường Đức Nhuận, (Quận Phú Nhuận) TP.HCM
|
Hạng B+ |
| Sky Gate Building |
36-38 Nguyễn Văn Trỗi, Phường Cầu Kiệu, (Quận Phú Nhuận) TP.HCM
|
Hạng B |
| Vinamit Building |
22A Nguyễn Văn Trỗi, Phường Phú Nhuận, (Quận Phú Nhuận) TP.HCM
|
Hạng B |
| 3 Bees Tower |
281 Nguyễn Văn Trỗi, Phường Phú Nhuận, (Quận Phú Nhuận) TP.HCM
|
Hạng B |
| Intan Building |
97 Nguyễn Văn Trỗi, Phường Phú Nhuận, (Quận Phú Nhuận) TP.HCM
|
Hạng B |
| Hà Phan Phan Xích Long |
456 Phan Xích Long, Phường Cầu Kiệu, (Quận Phú Nhuận) TP.HCM
|
Hạng B |
| L’mak The Venture |
62 Trần Huy Liệu, Phường Phú Nhuận, (Quận Phú Nhuận) TP.HCM
|
Hạng B |
| Cao ốc Tuổi Trẻ |
60A Hoàng Văn Thụ, Phường Đức Nhuận, (Quận Phú Nhuận) TP.HCM
|
Hạng C |
Khám phá ngay các tòa nhà văn phòng cho thuê tại TP.HCM để tìm không gian làm việc chuyên nghiệp!
Centre Point Tower là tòa nhà hạng B+ nổi bật tại Quận Phú Nhuận, sở hữu thiết kế hiện đại và dịch vụ tiện nghi. Với vị trí đắc địa và diện tích sàn lớn, đây là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp cần không gian làm việc chuyên nghiệp.
Nằm trên trục đường Phan Đăng Lưu sầm uất, L’Mak 68 Phan Đăng Lưu là tòa nhà văn phòng hạng B+ mới với kiến trúc hiện đại và tiện nghi đạt chuẩn quốc tế. Tòa nhà thu hút nhiều doanh nghiệp nhờ vào mức giá thuê hợp lý, vị trí thuận lợi và thiết kế linh hoạt, phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Newtecons Tower là một trong những tòa nhà văn phòng mới nhất tại Quận Phú Nhuận, được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, mang đến không gian làm việc sang trọng và hiện đại. Newtecons Tower không chỉ nổi bật về thiết kế, mà còn cung cấp các tiện ích đẳng cấp giúp doanh nghiệp tối ưu hóa hiệu quả làm việc.
Vinamit Building gây ấn tượng bởi kiến trúc sang trọng, mặt tiền nổi bật trên tuyến đường tài chính Nguyễn Văn Trỗi. Tòa nhà cung cấp không gian làm việc linh hoạt, view toàn cảnh thành phố, phù hợp cho doanh nghiệp tìm kiếm sự đẳng cấp và tiện nghi vượt trội.
Sky Gate Building là tòa nhà văn phòng Quận Phú Nhuận nổi bật với vị trí đắc địa trên đường Nguyễn Văn Trỗi, kết nối trực tiếp sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm TP.HCM. Thiết kế hiện đại với mặt kính toàn phần mang đến không gian làm việc thông thoáng, tối ưu ánh sáng tự nhiên, lý tưởng cho doanh nghiệp muốn khẳng định thương hiệu.
Khám phá không gian làm việc hoàn hảo cho doanh nghiệp của bạn! Gọi ngay 09 889 02468 để đặt lịch xem tòa nhà văn phòng và nhận tư vấn miễn phí
Hệ thống tiện ích là một trong những yếu tố then chốt giúp văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận duy trì sức hút ổn định đối với doanh nghiệp. Khu vực này sở hữu lợi thế cân bằng giữa tiện ích nội khu được đầu tư bài bản và hạ tầng – dịch vụ ngoại khu phát triển đồng bộ, đáp ứng tốt nhu cầu vận hành, giao dịch và trải nghiệm làm việc.
Phần lớn các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Quận Phú Nhuận được trang bị đầy đủ tiện ích nội khu, hướng đến môi trường làm việc an toàn, chuyên nghiệp và hiệu quả.
Văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận được hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích ngoại khu đa dạng, tập trung dọc các trục đường lớn như Nguyễn Văn Trỗi, Phan Đăng Lưu và Phan Xích Long.
So với các khu vực lân cận như Tân Bình hay Bình Thạnh, Quận Phú Nhuận nổi bật nhờ mật độ tiện ích cao, chất lượng đồng đều và vị trí gần trung tâm TP.HCM. Sự kết hợp giữa tiện ích nội khu tiêu chuẩn và hạ tầng ngoại khu hoàn chỉnh giúp doanh nghiệp tối ưu trải nghiệm làm việc, nâng cao hiệu quả vận hành và hình ảnh khi đặt văn phòng tại khu vực này.
| Tiêu chí | Quận Phú Nhuận | Quận 3 | Quận 1 | Quận Tân Bình |
| Giá thuê | $6 – $32/m² | $10 – $47/m² | $10 – $68/m² | $6 – $40/m² |
| Vị trí | Gần sân bay, kết nối Quận 1 – Quận 3 | Cận trung tâm | Trung tâm tài chính TP.HCM | Gần sân bay |
| Hạng tòa nhà phổ biến | B, B+ và một số tòa nhà C cao cấp | Chủ yếu B và C | A+, A, B | B, C |
| Hạ tầng giao thông | Kết nối nhanh các quận trung tâm & sân bay | Giao thông nội khu | Hoàn thiện, nhiều tuyến Metro | Nhiều trục lớn, thường xuyên ùn tắc giờ cao điểm |
| Tiện ích xung quanh | Đầy đủ tiện ích đô thị, gần khu dân cư cao cấp | Gần bệnh viện, trường học, hành chính | Trung tâm thương mại, ngân hàng, nhà hàng cao cấp | Gần siêu thị, trung tâm logistics, khu công nghiệp |
| Phù với công ty | Doanh nghiệp vừa & nhỏ, agency, thương mại điện tử | Công ty truyền thống, VP đại diện | Tập đoàn lớn, công ty tài chính, ngân hàng | Doanh nghiệp sản xuất, vận hành, logistics |
Văn phòng cho thuê tại Quận Phú Nhuận có lợi thế về vị trí gần sân bay, hạ tầng giao thông linh hoạt và giá thuê hợp lý. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ cần tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo kết nối nhanh đến trung tâm và các khu vực trọng điểm.
Thuê văn phòng tại Quận Phú Nhuận mang lại nhiều lợi thế rõ rệt cho doanh nghiệp nhờ sự hội tụ của vị trí chiến lược, chi phí thuê hợp lý và môi trường kinh doanh năng động. Đây là khu vực phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp đặt văn phòng hiệu quả trong trung và dài hạn, đặc biệt khi chi phí tại khu CBD ngày càng tăng cao.
Quận Phú Nhuận được đánh giá là một trong những khu vực có vị trí kết nối linh hoạt bậc nhất tại TP.HCM, đóng vai trò là vùng đệm giữa trung tâm và khu sân bay.
Lợi thế vị trí này giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian di chuyển, nâng cao hiệu quả vận hành và khả năng tiếp cận đối tác.
Quận Phú Nhuận sở hữu môi trường kinh doanh năng động với sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực tài chính, công nghệ, thương mại và dịch vụ.
Môi trường kinh tế đa dạng tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp mở rộng mạng lưới hợp tác và phát triển bền vững.
Hạ tầng đô thị tại Quận Phú Nhuận được đầu tư đồng bộ, góp phần nâng cao giá trị sử dụng của các tòa nhà văn phòng trong khu vực.
Hạ tầng và giao thông thuận lợi giúp doanh nghiệp duy trì hình ảnh chuyên nghiệp, tối ưu hoạt động đi lại của nhân sự và gia tăng tiềm năng khai thác văn phòng trong dài hạn.
Để tối ưu chi phí khi thuê văn phòng Phú Nhuận, doanh nghiệp cần chuẩn bị rõ nhu cầu, đánh giá đúng tổng chi phí vận hành và tận dụng lợi thế từ đơn vị tư vấn có kinh nghiệm. Biên độ giá khu vực dao động 6 – 35 USD/m²/tháng, cho phép thương lượng tốt nếu tiếp cận đúng phương pháp.
“
Trên thực tế, việc đàm phán thuê văn phòng tại Quận Phú Nhuận thường chịu ảnh hưởng lớn từ vị trí tòa nhà, quy mô diện tích và cấu trúc chi phí vận hành. Với dữ liệu thị trường cập nhật theo từng tuyến đường và kinh nghiệm làm việc trực tiếp với ban quản lý, Maison Office hỗ trợ doanh nghiệp kiểm soát rủi ro chi phí và tối ưu điều kiện thuê phù hợp với từng giai đoạn phát triển.
Maison Office tự hào là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp, giúp doanh nghiệp nhanh chóng tìm kiếm được không gian làm việc lý tưởng. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, chúng tôi đã hỗ trợ hàng trăm khách hàng tìm văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office
“
Vì sao doanh nghiệp nên làm việc qua Maison Office thay vì tự tìm?
Maison Office cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận với quy trình tư vấn minh bạch, không chi phí ẩn, giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách và rút ngắn đáng kể thời gian triển khai. Giải pháp được thiết kế để tiết kiệm đến 90% thời gian và nguồn lực trong quá trình tìm kiếm.
Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất.
Deputy Director at Maison Office
Với 10+ năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất.
Việt Nam
English
中文
