Văn phòng cho thuê Quận 4

Tổng quan thị trường văn phòng Quận 4

Văn phòng cho thuê Quận 4 đang trở thành lựa chọn hấp dẫn nhờ vị trí liền kề Quận 1, kết nối giao thông thuận tiện và giá thuê hợp lý hơn so với khu trung tâm. Nguồn cung văn phòng tại đây chủ yếu là các tòa nhà hạng B, C với thiết kế hiện đại, phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp với chi phí tối ưu.

Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Quận 4, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 4 năm 2025

Với vị trí chiến lược ngay sát Quận 1 và kết nối trực tiếp qua các tuyến huyết mạch như cầu Khánh Hội, cầu Calmette và cầu Ông Lãnh, Quận 4 ngày càng thu hút các doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng cho thuê Quận 4. Khu vực này đặc biệt phù hợp với những công ty ưu tiên sự thuận tiện giao thương trong khi vẫn muốn tối ưu chi phí thuê văn phòng.

1. Nguồn cung văn phòng Quận 4
2. Cấu trúc văn phòng cho thuê Quận 4
3. Xu hướng phát triển văn phòng Quận 4
4. Tác động khi sáp nhập các phường Quận 4

Nguồn cung văn phòng Quận 4

Năm 2025, thị trường cho thuê văn phòng Quận 4 duy trì sự ổn định với các tòa nhà văn phòng hạng B và C chiếm phần lớn nguồn cung. Tỷ lệ lấp đầy đạt mức 85 – 90%, phản ánh nhu cầu thuê vẫn ở mức cao ngay cả khi không có nhiều dự án mới gia nhập thị trường.

Dự báo giai đoạn 2025 – 2027, các chủ đầu tư tiếp tục quan tâm khu vực này với loạt dự án dự kiến phát triển tại các trục đường lớn như Hoàng Diệu và Bến Vân Đồn. Tuy nhiên, do quỹ đất hạn chế, nguồn cung văn phòng cho thuê tại Quận 4 khó có sự bùng nổ về số lượng, từ đó tạo ra áp lực nhẹ lên giá thuê văn phòng Quận 4.

Cấu trúc văn phòng cho thuê Quận 4

Các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Quận 4 thường có mặt bằng linh hoạt từ 50m² đến hơn 600m², phù hợp với nhiều mục đích sử dụng như: văn phòng đại diện, trụ sở điều hành, trung tâm kỹ thuật hoặc trung tâm dịch vụ khách hàng. Nhìn chung, cấu trúc nguồn cung văn phòng Quận 4 được phân chia thành các nhóm chính:

• Văn phòng hạng B (~58%): Tập trung tại các trục đường Đoàn Văn Bơ, Bến Vân Đồn, Khánh Hội. Loại hình này phù hợp với các doanh nghiệp SME, công ty công nghệ, thương mại dịch vụ hoặc đơn vị đa quốc gia cần vị trí gần trung tâm với chi phí hợp lý.
• Văn phòng hạng C (~35%): Phân bố chủ yếu tại các tuyến Hoàng Diệu, Tôn Thất Thuyết và các tòa nhà cải tạo nằm sâu trong khu dân cư. Đây là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp mới thành lập, startup, văn phòng chi nhánh hoặc các tổ chức tài chính nhỏ.
• Văn phòng trọn gói & Coworking (~7%): Xuất hiện tại một số tòa nhà như WeWork Etown, Saigon Port Building và các không gian cải tạo. Phân khúc này đang tăng trưởng để phục vụ nhu cầu làm việc linh hoạt, chia sẻ không gian và ứng dụng mô hình Hybrid Working.

Tổng thể, cấu trúc văn phòng tại Quận 4 khá đa dạng và đáp ứng được nhiều quy mô, lĩnh vực hoạt động. Đặc biệt, nhờ quỹ mặt bằng vừa – nhỏ phong phú, nhiều doanh nghiệp có thể dễ dàng chọn thuê văn phòng phù hợp mà không cần đầu tư quá nhiều chi phí ban đầu.

Xu hướng phát triển văn phòng Quận 4

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 4 đang có những chuyển biến rõ nét, phù hợp với xu hướng thiết kế và vận hành không gian làm việc hiện đại. Với ưu thế liền kề trung tâm Quận 1, chi phí thuê hợp lý và hạ tầng giao thông liên tục được cải thiện, Quận 4 đang trở thành điểm đến chiến lược của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Một trong những xu hướng nổi bật là sự phát triển của mô hình văn phòng xanh và thông minh. Các tòa nhà văn phòng Quận 4 mới hoặc được cải tạo đều chú trọng đến yếu tố tiết kiệm năng lượng, tối ưu ánh sáng tự nhiên, thông gió và sử dụng vật liệu thân thiện môi trường. Mặc dù hiện chưa có nhiều công trình đạt chứng chỉ LEED chính thức, các chủ đầu tư đang từng bước nâng cao tiêu chuẩn thiết kế để đáp ứng kỳ vọng doanh nghiệp về môi trường làm việc bền vững.

Song song đó, xu hướng Hybrid Working (làm việc kết hợp) đang thúc đẩy sự phát triển mạnh của các không gian văn phòng linh hoạt. Tại Quận 4, nhiều tòa nhà đã tích hợp coworking space, khu vực làm việc chia sẻ, phòng họp đa năng – phù hợp với các doanh nghiệp startup, công ty công nghệ và các đơn vị cần khả năng mở rộng hoặc thu hẹp diện tích thuê theo tình hình vận hành.

“Quận 4 đang trở thành điểm đến tiếp theo cho doanh nghiệp công nghệ và dịch vụ khi chi phí thuê tại Quận 1 tăng cao. Với hạ tầng ngày càng hoàn thiện và xu hướng phát triển mô hình văn phòng linh hoạt – hybrid, khu vực này sẽ tiếp tục thu hút các công ty trẻ, startup quốc tế và đơn vị có định hướng phát triển bền vững.” — Nguyễn Hải Nam, Trưởng phòng Kinh doanh Maison Office

Tác động khi sáp nhập các phường Quận 4 

Theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 từ tháng 7/2025, Quận 4 sẽ chính thức sáp nhập 15 phường cũ thành 3 phường mới: Vĩnh Hội, Khánh Hội và Xóm Chiếu. Việc điều chỉnh địa giới hành chính này không chỉ giúp tinh giản bộ máy quản lý mà còn mang đến những chuyển biến tích cực cho thị trường văn phòng cho thuê Quận 4.

Việc sáp nhập giúp chuẩn hóa tên gọi, định danh rõ ràng các khu vực, từ đó giảm thiểu rủi ro pháp lý và thủ tục cho doanh nghiệp thuê văn phòng, đặc biệt là khi ký kết hợp đồng dài hạn.

Cấu trúc hành chính mới và các khu vực tập trung văn phòng:

• Phường Vĩnh Hội: Hình thành từ Phường 1, 3 và phần còn lại của Phường 2, 4. Khu vực này tập trung nhiều tòa nhà văn phòng tại các tuyến như Đoàn Văn Bơ, Khánh Hội, Tôn Thất Thuyết.
• Phường Khánh Hội: Hợp nhất từ Phường 8, 9 và một phần Phường 2, 4, 15. Khu vực này có nhiều cao ốc hiện đại nằm dọc tuyến Bến Vân Đồn, gần cảng Sài Gòn, thuận tiện giao thương với Quận 1.
• Phường Xóm Chiếu: Gồm Phường 13, 16, 18 và phần còn lại Phường 15. Đây là nơi quy tụ nhiều văn phòng quy mô nhỏ, chi phí hợp lý, phù hợp với startup và doanh nghiệp SME.

Việc sáp nhập còn mở ra cơ hội tăng tính chuyên nghiệp trong việc quản lý hạ tầng đô thị, an ninh khu vực và dịch vụ công cộng – những yếu tố được nhiều khách thuê văn phòng đặc biệt quan tâm khi quyết định đặt trụ sở tại Quận 4.

Giá thuê văn phòng tại Quận 4 tháng 10/2025

Giá thuê văn phòng Quận 4 dao động từ 6 – 30 usd/m2/tháng, được chia thành 4 phân khúc:

Lưu ý: Giá thuê văn phòng Quận 4 sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm.

Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!

Danh sách tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 4 tiêu biểu

Top 5 tòa nhà cho thuê Quận 4 nổi bật nhất quý

• Tòa nhà văn phòng ETOWN Central
• Tòa nhà văn phòng Ree Tower
• Tòa nhà văn phòng Phượng Long 2
• Tòa nhà văn phòng Enterprise Tower
• Tòa nhà văn phòng ĐBD Tower

Tòa nhà văn phòng ETOWN Central

ETOWN Central Tower là tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 4 hạng B+ tọa lạc tại số 11 Đoàn Văn Bơ, Phường Xóm Chiếu, TP.HCM. Được đầu tư bởi REE Corporation, tòa nhà sở hữu thiết kế hiện đại, vị trí liền kề Quận 1 và tiêu chuẩn vận hành quốc tế, phù hợp cho doanh nghiệp quy mô lớn, tập đoàn đa quốc gia hoặc các công ty công nghệ, tài chính.

Lợi thế vị trí tòa nhà ETOWN Central

• Cách chợ Bến Thành và trung tâm thương mại Takashimaya khoảng 1,2 km (~5 phút)
• Cách cầu Calmette 400m, cầu Mống 600m
• Cách phố đi bộ Nguyễn Huệ, Nhà hát TP và Dinh Độc Lập chỉ từ 6 – 8 phút
• Liền kề các trục đường lớn như đại lộ Võ Văn Kiệt, hầm Thủ Thiêm, cảng Nhà Rồng
• Trong bán kính 500m tiếp cận nhiều ngân hàng lớn: Vietcombank, ACB, BIDV, Sacombank, Eximbank…
• Gần các cụm căn hộ cao cấp: Millennium, Saigon Royal, Garden Gate

Tòa nhà văn phòng Ree Tower

Ree Tower là tòa nhà cho thuê văn phòng hạng B do Công ty Cổ phần Cơ Điện Lạnh REE phát triển, tọa lạc tại số 09 Đoàn Văn Bơ, Phường Xóm Chiếu, TP.HCM. Với quy mô hơn 18.000m², vị trí liền kề Quận 1 và hệ thống trang thiết bị hiện đại, tòa nhà phù hợp cho doanh nghiệp quy mô vừa đến lớn, đặc biệt trong lĩnh vực tài chính, logistics và công nghệ.

Lợi thế vị trí tòa nhà Ree Tower

• Cách chợ Bến Thành 1.2 km khoảng 12 phút
• Cách Takashimaya – Saigon Centre 1.3 km khoảng 13 phút
• Cách phố đi bộ Nguyễn Huệ 1.4 km khoảng 14 phút
• Đến sở giao dịch chứng khoán TP.HCM khoảng 600 m
• Đến Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh TP.HCM khoảng 700 m
• Gần các cầu kết nối như cầu Calmette, cầu Ông Lãnh, cầu Khánh Hội
• Cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 8 km trong 25 phút
• Kết nối thuận tiện đến Quận 1, 2, 5, 7, 8 trong vòng 5 đến 20 phút di chuyển

Tòa nhà văn phòng Phượng Long 2

Phượng Long 2 Building là tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 4 hạng B tọa lạc tại số 16 Nguyễn Trường Tộ – tuyến đường đắt giá liền kề trung tâm tài chính Quận 1. Với quy mô 19 tầng, thiết kế hiện đại, hướng nhìn thoáng ra sông Sài Gòn và hệ thống tiện ích tiêu chuẩn, tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp vừa và lớn cần không gian làm việc chuyên nghiệp tại TP.HCM.

Lợi thế vị trí tòa nhà Phượng Long 2

• Cách bến Nhà Rồng khoảng 8 phút đi bộ
• Cách cảng Sài Gòn 11 phút đi bộ
• Cách bảo tàng Mỹ thuật TP.HCM 4 phút đi xe
• Cách phố đi bộ Nguyễn Huệ 6 phút đi xe
• Cách chợ Bến Thành khoảng 6 phút di chuyển
• Gần công viên Khánh Hội, nhà hát Thành phố, bến Bạch Đằng trong bán kính 2 km

Tòa nhà văn phòng Enterprise Tower

Enterprise Tower là tòa nhà văn phòng hạng B, tọa lạc tại 290 Bến Vân Đồn, sở hữu vị trí đắc địa bên dòng rạch Bến Nghé thơ mộng. Với thiết kế hiện đại, tầm nhìn rộng mở và tiêu chuẩn vận hành chuyên nghiệp, tòa nhà là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng tại trung tâm TP.HCM.

Lợi thế vị trí tòa nhà Enterprise Tower

• Cách công viên Khánh Hội khoảng 1 km
• Cách Bến Nhà Rồng khoảng 2 km
• Cách chợ Bến Thành khoảng 3 km
• Cách UBND TP.HCM khoảng 3 km
• Cách cầu Calmette khoảng 2.5 km
• Gần các ngân hàng, trường học và khu hành chính lớn

Tòa nhà văn phòng ĐBD Tower

ĐBD Tower (tên cũ: Cotec Building) là tòa nhà văn phòng Quận 4 hạng B, tọa lạc tại số 14 Nguyễn Trường Tộ, Phường 12. Với vị trí chiến lược gần trung tâm tài chính Quận 1, thiết kế hiện đại cùng mức giá thuê hợp lý, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp vừa và nhỏ đang tìm kiếm văn phòng ổn định, dễ kết nối trong khu vực trung tâm.

Lợi thế vị trí tòa nhà ĐBD Tower

• Cách Ree Tower khoảng 600m
• Cách Saigon Royal Tower khoảng 100m
• Cách Bitexco Tower khoảng 1.2km
• Cách Phố đi bộ Nguyễn Huệ khoảng 6 phút di chuyển
• Gần các ngân hàng: Vietcombank, BIDV, ACB, Techcombank
• Tiện ích xung quanh: Highlands Coffee, The Coffee House, các nhà hàng quán ăn văn phòng

Với vị trí trung tâm, thiết kế hiện đại và mức giá thuê hợp lý, các tòa nhà văn phòng tại Quận 4 như ETOWN Central, Ree Tower hay Phượng Long 2 mang đến nhiều lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp đa dạng ngành nghề và quy mô. Đây là khu vực hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi về kết nối giao thông, tiện ích đồng bộ và tiềm năng phát triển dài hạn tại TP.HCM.

Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận 4

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 4 ghi nhận sự đa dạng về loại hình và quy mô, cho phép doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn không gian làm việc phù hợp với nhu cầu thực tế, từ startup nhỏ lẻ đến công ty quy mô lớn hoặc văn phòng đại diện nước ngoài. 

1. Văn phòng cho thuê theo hạng
2. Văn phòng cho thuê theo diện tích
3. Văn phòng cho thuê theo loại hình

Văn phòng cho thuê theo hạng

• Văn phòng hạng B: Tập trung tại các trục đường lớn như Đoàn Văn Bơ, Bến Vân Đồn, Khánh Hội. Các tòa nhà trong phân khúc này có kiến trúc hiện đại, tiện ích đạt chuẩn, dịch vụ chuyên nghiệp và không gian làm việc linh hoạt. Phù hợp với doanh nghiệp đang mở rộng hoạt động hoặc cần hình ảnh thương hiệu uy tín.
• Văn phòng hạng C: Phân bổ tại nhiều khu vực nội khu như Hoàng Diệu, Tôn Thất Thuyết, Xóm Chiếu. Phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, văn phòng chi nhánh, startup hoặc công ty muốn tối ưu chi phí mà vẫn duy trì môi trường làm việc riêng biệt và ổn định.

Văn phòng cho thuê theo diện tích

• Văn phòng nhỏ (30 – 100 m²): Đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng như startup, freelancer hoặc doanh nghiệp ít nhân sự. Thường nằm tại các tòa nhà hạng C hoặc mô hình coworking Quận 4, giúp tiết kiệm chi phí vận hành và tối ưu không gian.
• Văn phòng vừa (100 – 200 m²): Thích hợp với doanh nghiệp quy mô vừa, cần bố trí không gian độc lập cho các phòng ban, họp hành và làm việc nhóm. Thường xuất hiện tại các tòa nhà hạng B với hạ tầng đồng bộ.
• Văn phòng lớn (>200 m²): Phù hợp với công ty có đội ngũ nhân sự đông đảo, nhu cầu mở rộng hoặc vận hành trung tâm hỗ trợ kỹ thuật, marketing, dịch vụ khách hàng. Các mặt sàn lớn mang lại sự chủ động trong thiết kế và vận hành nội bộ.

Văn phòng cho thuê theo loại hình

• Văn phòng truyền thống:  Doanh nghiệp thuê diện tích cố định, tự thi công nội thất và bố trí công năng. Phù hợp với các công ty cần sự ổn định lâu dài, kiểm soát vận hành và bảo mật thông tin.
• Văn phòng chia sẻ (Coworking Space): Mô hình đang được ưa chuộng bởi sự linh hoạt về thời gian thuê và cấu trúc sử dụng. Được trang bị sẵn khu vực làm việc chung, phòng họp, pantry – phù hợp với nhóm làm việc nhỏ, startup hoặc freelancer.
• Văn phòng trọn gói (Serviced Office): Cung cấp không gian làm việc đầy đủ tiện nghi: bàn ghế, lễ tân, quản lý, IT, vệ sinh. Lý tưởng với các doanh nghiệp cần hoạt động ngay sau khi ký hợp đồng mà không đầu tư ban đầu lớn.
• Văn phòng ảo: Dành cho doanh nghiệp không cần không gian làm việc thực tế nhưng vẫn muốn sở hữu địa chỉ đăng ký kinh doanh uy tín tại trung tâm thành phố. Dịch vụ đi kèm gồm lễ tân, nhận thư, nhận cuộc gọi.

Các tiện ích của văn phòng cho thuê Quận 4

Bên cạnh lợi thế vị trí giáp ranh Quận 1 và chi phí thuê cạnh tranh, văn phòng cho thuê tại Quận 4 còn được đánh giá cao nhờ hệ thống tiện ích nội – ngoại khu đa dạng. 

1. Tiện ích nội khu
2. Tiện ích ngoại khu

Tiện ích nội khu

Các tòa nhà văn phòng Quận 4 đều được đầu tư đầy đủ tiện ích nội khu hiện đại, đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp và thuận tiện:

• An ninh 24/7: Hệ thống giám sát camera, đội ngũ bảo vệ trực 24 giờ giúp đảm bảo an toàn tài sản và nhân sự.
• Phòng họp tiêu chuẩn: Trang bị đầy đủ máy chiếu, màn hình, thiết bị âm thanh phục vụ các cuộc họp nội bộ và đối tác.
• Khu pantry tiện nghi: Tích hợp máy pha cà phê, lò vi sóng, tủ lạnh – tạo không gian nghỉ ngơi thư giãn cho nhân viên.
• Quầy lễ tân chuyên nghiệp: Hỗ trợ tiếp đón khách hàng, điều phối thư từ, giao nhận văn bản.
• Hệ thống PCCC đạt chuẩn: Trang bị báo cháy tự động, bình chữa cháy, thang thoát hiểm và hệ thống thoát khói theo quy định.
• Thang máy tốc độ cao: Giúp di chuyển nhanh chóng giữa các tầng, giảm thời gian chờ và tăng hiệu suất làm việc.

Tiện ích ngoại khu

Làm việc tại Quận 4 mang đến lợi thế lớn nhờ hạ tầng ngoại khu đồng bộ, tạo điều kiện lý tưởng cho doanh nghiệp mở rộng kết nối và phát triển:

• Ngân hàng – ATM: Hệ thống chi nhánh Vietcombank, BIDV, Techcombank, MB Bank… phân bổ dọc các tuyến Đoàn Văn Bơ, Khánh Hội, hỗ trợ giao dịch nhanh chóng.
• Chuỗi F&B & café: Highlands Coffee, Phúc Long, Trung Nguyên Legend cùng hàng loạt nhà hàng phục vụ nhân viên văn phòng và tiếp khách.
• Trung tâm thương mại – chợ: Gần chợ Xóm Chiếu, chợ Bến Thành và dễ dàng di chuyển tới Vincom Center Quận 1, tạo thuận tiện trong mua sắm, ăn uống và giải trí sau giờ làm.
• Khách sạn – căn hộ dịch vụ: Phù hợp với các chuyên gia nước ngoài hoặc đối tác công tác ngắn hạn tại TP.HCM.
• Giao thông công cộng: Gần các tuyến xe buýt, trạm đón Grab và dự kiến kết nối tuyến Metro số 4 trong tương lai – giúp tối ưu thời gian di chuyển.

Nhờ sự phát triển của hệ thống tiện ích, văn phòng cho thuê tại Quận 4 không chỉ đáp ứng tốt nhu cầu làm việc mà còn tạo môi trường lý tưởng để doanh nghiệp phát triển.

So sánh văn phòng Quận 4 với các khu vực lân cận

Văn phòng cho thuê tại Quận 4 có lợi thế gần trung tâm, giá thuê thấp hơn Quận 1 nhưng vẫn đảm bảo kết nối tốt. Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp nhỏ, startup hoặc đơn vị cần vị trí linh hoạt với chi phí tối ưu.

Lợi thế khi nên chọn thuê văn phòng tại Quận 4

Quận 4 đang nổi lên như một lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp khi cần tìm kiếm không gian làm việc vừa hiệu quả chi phí, vừa thuận tiện kết nối. Với vị trí địa lý trọng yếu, hạ tầng phát triển và môi trường kinh doanh sôi động, văn phòng cho thuê Quận 4 mang lại nhiều lợi thế cạnh tranh rõ rệt.

1. Vị trí địa lý trung tâm kết nối nhanh chóng
2. Môi trường kinh doanh thuận lợi
3. Hạ tầng và giao thông không ngừng cải thiện

Vị trí địa lý trung tâm kết nối nhanh chóng

Nằm liền kề Quận 1, Quận 4 sở hữu khả năng kết nối cực kỳ thuận lợi chỉ trong vài phút di chuyển qua các cầu Khánh Hội, Calmette, Ông Lãnh hoặc hầm Thủ Thiêm. Vị trí này cho phép doanh nghiệp tiếp cận trung tâm tài chính – thương mại TP.HCM mà không phải đặt trụ sở tại các khu vực có giá thuê cao.

Ngoài ra, Quận 4 còn tiếp giáp Quận 7 và TP. Thủ Đức thông qua các tuyến đường lớn như Bến Vân Đồn, Nguyễn Tất Thành – tạo điều kiện mở rộng mạng lưới giao thương và chuỗi cung ứng. Không gian ven sông mang lại môi trường làm việc thông thoáng, tăng trải nghiệm nhân sự.

Môi trường kinh doanh thuận lợi

Quận 4 thu hút nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, logistics, dịch vụ và thương mại nhờ chi phí vận hành hợp lý. Đây là khu vực lý tưởng để đặt trụ sở cho startup, SME và các công ty nước ngoài đang mở rộng chi nhánh tại TP.HCM.Khu vực này cũng quy tụ nhiều ngân hàng, cơ quan hành chính và trung tâm tài chính, giúp doanh nghiệp dễ dàng giao dịch, ký kết hợp đồng và triển khai hoạt động kinh doanh hàng ngày. Tính chuyên nghiệp và sự hiện diện thương hiệu vẫn được đảm bảo dù ngân sách không quá lớn.

Hạ tầng và giao thông không ngừng cải thiện

Hạ tầng Quận 4 đang được nâng cấp toàn diện với nhiều dự án trọng điểm như mở rộng Nguyễn Tất Thành, cải tạo cầu Calmette, xây dựng tuyến Metro số 4 và kết nối trực tiếp với hầm Thủ Thiêm. Các tuyến đường chính như Hoàng Diệu, Tôn Thất Thuyết, Bến Vân Đồn đảm bảo lưu thông thuận lợi cả vào giờ cao điểm.

Ngoài hạ tầng đường bộ, hệ thống giao thông công cộng tại Quận 4 cũng phát triển đồng bộ, với nhiều tuyến xe buýt kết nối trung tâm. Khi tuyến Metro số 1 chính thức hoạt động, doanh nghiệp tại Quận 4 càng thuận lợi trong kết nối nhân sự và mở rộng hoạt động liên vùng.

“Quận 4 tuy không có nguồn cung quá lớn nhưng lại giữ vị trí kết nối chiến lược giữa Quận 1, Quận 7 và TP Thủ Đức. Điều này khiến giá trị bất động sản văn phòng tại đây gia tăng ổn định theo thời gian. Các doanh nghiệp chọn Quận 4 không chỉ vì chi phí thấp, mà vì nó mang lại lợi thế dài hạn về vị trí vận hành và logistics nội đô.” — Bùi Hữu Ánh, Giám đốc kinh doanh Maison Office

Cách đàm phán tốt khi thuê văn phòng Quận 4

Đàm phán hiệu quả là bước quyết định giúp doanh nghiệp lựa chọn được văn phòng cho thuê Quận 4 phù hợp cả về chi phí lẫn chiến lược vận hành. Thay vì chỉ quan tâm đến đơn giá thuê, doanh nghiệp cần chuẩn bị kỹ lưỡng từ ngân sách, thời hạn thuê đến cấu trúc chi phí thực tế phát sinh.

1. Xác định ngân sách và thời hạn thuê
2. Đàm phán trên tổng chi phí vận hành
3. Tận dụng dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp

Xác định ngân sách và thời hạn thuê

Trước khi bước vào đàm phán, doanh nghiệp nên xác định trước mức ngân sách phù hợp với khả năng tài chính và giai đoạn phát triển hiện tại. Đồng thời, thời hạn thuê lý tưởng thường từ 2 đến 3 năm cũng cần được xác lập để đàm phán các chính sách ưu đãi như miễn phí setup ban đầu, thời gian hoàn thiện nội thất hoặc hỗ trợ chi phí ngoài giờ. Đây là yếu tố giúp doanh nghiệp lọc nhanh các tòa nhà phù hợp và tránh lãng phí thời gian thương lượng sai đối tượng.

Đàm phán trên tổng chi phí vận hành

Thay vì chỉ tập trung vào giá thuê trên mỗi m², doanh nghiệp nên phân tích tổng chi phí vận hành để có góc nhìn toàn diện:

• Phí quản lý tòa nhà
• Phí ngoài giờ sử dụng điều hòa & điện năng
• Chi phí gửi xe, đặt cọc, hoàn trả mặt bằng
• Các chi phí phát sinh khác (IT, vận hành đầu vào)

Đàm phán tốt là khi doanh nghiệp đạt được tổng chi phí hợp lý trên toàn bộ thời hạn thuê – thay vì chỉ nhìn vào con số giá thuê cơ bản.

Tận dụng dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp

Thị trường Quận 4 có nhiều lựa chọn đa dạng, song không phải doanh nghiệp nào cũng có đủ dữ liệu hoặc kinh nghiệm để thương lượng hiệu quả. Việc hợp tác với đơn vị tư vấn như Maison Office sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể thời gian khảo sát, sàng lọc tòa nhà phù hợp và đặc biệt là hỗ trợ đàm phán những điều khoản then chốt trong hợp đồng thuê. Các yếu tố pháp lý, kỹ thuật, quản lý tòa nhà… đều sẽ được phân tích kỹ lưỡng, giúp doanh nghiệp giảm thiểu rủi ro và tối ưu chi phí thực tế.

Dẫn chứng thực tế từ các văn phòng đã tư vấn tại Quận 4

Maison Office đã đồng hành cùng nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước tìm kiếm và thuê văn phòng phù hợp tại Quận 4 từ khâu khảo sát, so sánh tòa nhà, đàm phán hợp đồng cho đến bàn giao không gian vận hành.Danh sách dưới đây là những dẫn chứng thực tế tiêu biểu, thể hiện rõ xu hướng dịch chuyển về Quận 4 của các doanh nghiệp công nghệ, dược phẩm và tiêu dùng:

Việc các thương hiệu đến từ Nhật Bản, Mỹ, Úc và Việt Nam chọn Quận 4 làm nơi đặt trụ sở cho thấy sức hút ngày càng rõ rệt của khu vực này. Tọa lạc gần trung tâm, hạ tầng hoàn thiện và nguồn cung văn phòng đa dạng chính là những yếu tố tạo nên lợi thế cạnh tranh cho thị trường văn phòng cho thuê Quận 4 trong mắt nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Maison Office – Dịch vụ tư vấn tìm thuê văn phòng Quận 4 chuyên nghiệp

Maison Office là đơn vị tư vấn thuê văn phòng hàng đầu tại Quận 4, giúp doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc phù hợp nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, chúng tôi cung cấp giải pháp thuê văn phòng tối ưu, từ khảo sát, đàm phán đến hỗ trợ hoàn thiện, đảm bảo mang lại trải nghiệm thuê văn phòng chuyên nghiệp nhất. 

Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi báo giá văn phòng
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát thực tế các tòa nhà
• Bước 4: Phân tích, so sánh, tư vấn lựa chọn phù hợp
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán với tòa nhà
• Bước 6: Tư vấn thiết kế nội thất
• Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng
• Bước 8: Hỗ trợ hoàn thiện, bàn giao văn phòng

Lựa chọn Maison Office, khách hàng sẽ tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức khi tìm kiếm văn phòng, nhờ vào kho dữ liệu văn phòng đa dạng và cập nhật liên tục. Chúng tôi cam kết cung cấp giải pháp thuê văn phòng minh bạch, giúp doanh nghiệp tiếp cận các tòa nhà văn phòng chất lượng với mức giá tốt nhất.Bên cạnh đó, Maison Office hỗ trợ toàn diện từ khâu tư vấn, khảo sát, đàm phán hợp đồng cho đến thiết kế, hoàn thiện nội thất, giúp doanh nghiệp nhanh chóng ổn định hoạt động mà không phải lo lắng về các thủ tục phức tạp.

Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng cho thuê trống phù hợp nhất.

Duc Huy Bui

Phụ trách nội dung tại Maison Office

Hơn 05 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, bất động sản và thiết kế nội thất.