The OpusK 是 The Metropole Thu Thiem（守添大都会）综合开发项目的最后一期，位于胡志明市安庆坊（An Khánh）第1功能区。项目由两栋塔楼组成，其中 Tower A 为 A+级办公楼，Tower B 则融合豪华精品办公空间（Luxury Boutique Office）及其他高端业态。Tower A 共设30层地上楼层和4层地下室，总净可出租面积（NLA）约45,671平方米，标准层租赁面积约1,597平方米/层。

项目坐落于守添新都市区核心地段，适合跨国集团、金融机构、科技企业、咨询公司及外商投资企业（FDI）寻找第二郡办公楼租赁空间，尤其适合对大面积办公空间、现代化楼宇设施及高标准运营管理有需求的企业。

>> 第二郡写字楼出租 

The OpusK 楼宇技术参数 – Tower A 与 Tower B

The OpusK 大楼的优越位置

The OpusK 位于胡志明市安庆坊守添新都市区梁定裘街190号（190 Luong Dinh Cua），地处守添新都市中心第1功能区。该区域规划为胡志明市新兴金融、商业及服务中心，周边汇集高端办公楼、综合用途建筑及大型城市开发项目。

从 The OpusK 出发，企业可通过 Ba Son 大桥及西贡河隧道前往中央商务区（CBD），并经由 Nguyen Co Thach、Mai Chi Tho 和 Luong Dinh Cua 等主要道路连接胡志明市东部区域。项目距离 Ba Son 地铁站约0.8公里，为往返守添、传统市中心及地铁1号线沿线区域提供公共交通选择。

The OpusK 的主要交通及区位优势包括：

• 中央商务区（CBD）： 经 Ba Son 大桥可便捷前往 Ton Duc Thang、Le Thanh Ton、Dong Khoi 和 Nguyen Hue 等核心商业街道。
• Ba Son 地铁站： 距项目约0.8公里，可连接胡志明市地铁1号线。
• 胡志明市东部区域： 通过 Mai Chi Tho、Nguyen Co Thach 及守添主要道路实现区域连接。
• 守添办公楼集群： 毗邻 The Hallmark、The METT 及其他大型综合开发项目。
• The Metropole Thu Thiem 综合体： 办公空间与商业、住宅及生活配套设施共同构成综合开发项目。
• 市中心交通连接： 可通过 Ba Son 大桥、西贡河隧道及守添内部道路网络前往市中心。

凭借守添核心地段的区位优势，The OpusK 适合金融、科技、咨询、贸易、专业服务及外商投资企业租赁办公空间。对于正在寻找安庆坊办公楼的企业而言，项目可提供连接第一郡CBD的交通条件，以及位于胡志明市新兴商业中心的企业办公地址。

>> 安庆坊写字楼出租

The OpusK 的规模与设计

The OpusK 属于 The Metropole Thu Thiem 综合开发项目，由两栋塔楼组成：Tower A 为30层，Tower B 为36层，每栋塔楼均设有4层地下室。项目由 SonKim Land 开发，预计于2027年6月竣工。Tower A 专门规划为办公用途，Tower B 则采用综合用途开发模式，结合豪华精品办公空间、商业设施及高端住宅。

• Tower A – Financial Tower（金融办公塔楼） 是项目的主要办公建筑，总建筑面积（GFA）为65,944平方米，净可出租面积（NLA）为45,671平方米，标准层办公面积约1,597平方米/层。大面积楼层适合大型企业、跨国集团及金融机构集中设置办公部门。塔楼配备14部办公客梯、2部服务电梯和2部转换电梯，并采用智能目的楼层控制系统（DSC）。
• Tower B – Mixed-use Tower（综合用途塔楼） 总建筑面积（GFA）为54,056平方米，其中办公及商业净可出租面积为18,472平方米。根据技术资料，标准层净可出租面积约1,075.68平方米，其中办公面积为317.4平方米/层。Tower B 为寻求较小规模办公空间及豪华精品办公产品的企业提供另一种选择。

Tower A 技术参数与办公空间配置

• 室内净高： 6–29层的楼层层高为3.9米（floor-to-floor），室内净高为2.8米，并设有0.1米架空地板系统。
• 办公楼层面积： 标准层净可出租面积约1,597平方米/层，便于规划开放式办公区、会议室及其他功能空间。
• 电梯系统： 配备14部办公客梯、2部服务电梯和2部转换电梯，采用智能目的楼层控制系统（DSC）。低区电梯速度为4米/秒，高区为3米/秒。
• 停车设施： 设有367个汽车停车位和379个摩托车停车位。
• 备用电源： 根据项目技术参数，备用电力保障覆盖率为100%。
• 办公人员配置密度： 按每人10平方米的规划假设计算，1,597平方米的标准办公楼层可容纳约160名员工。实际容纳人数需根据可使用面积、会议室配置、办公工位布局及辅助设施进行调整。

在绿色建筑方面，The OpusK 以 LEED Gold 和 BCA Green Mark International 标准为目标。这两项国际绿色建筑评价体系涵盖能源使用效率、资源管理及室内环境质量等指标。项目最终认证状态仍需根据工程竣工、验收及认证进度进一步确认。

The OpusK 大楼的配套设施与服务

The OpusK 规划了满足企业办公、商务会议、活动举办、楼宇运营及员工健康需求的配套设施。Tower A 主要服务于大型企业，配备14部客梯、智能电梯控制系统、4层地下室，以及会议活动空间和位于5层的休闲设施。Tower B 则结合办公、商业及住宅功能，为不同使用群体设置独立通道及配套服务。

14部办公客梯系统

Tower A 配备 14部专供办公区域使用的客梯，分别服务于低区及高区楼层。此外，塔楼还设有2部服务电梯和2部转换电梯，以满足不同功能区域之间的人员流动需求。

办公客梯采用智能目的楼层控制系统（DSC），使用者可在进入电梯前选择目标楼层，由系统分配合适的电梯。分区运行方式有助于管理不同办公楼层之间的客流，并改善工作高峰时段的电梯调度。

Tower B 设有4部客梯，其中3部采用Twin Elevator技术，另1部服务于豪华精品办公区域（LBO）。此外，该塔楼还配备2部专用电梯、2部住宅电梯和2部服务电梯。

楼宇出入管理系统

Tower A 办公区域规划多层次的出入管理措施，覆盖主入口大堂及电梯候梯厅。主要身份验证与通行管理设施包括：

• 门禁卡（Access Card）： 管理员工及已登记访客的出入权限。
• 二维码（QR Code）： 支持访客登记及临时通行授权。
• 人脸识别（Face ID）： 在指定门禁位置进行身份验证。
• 闸机及快速通道（Turnstile/Speed Gate）： 管理进入电梯候梯厅的人员流动。
• 目的楼层控制终端（Destination Control Kiosk）： 供使用者选择目标楼层，并由系统分配电梯。
• 闭路电视监控（CCTV）： 对指定公共区域实施24小时监控。

访客进入办公电梯区域前，需先在接待处完成登记。Tower B 则分别设置办公大堂、住宅大堂及私人专用大堂，以区分办公人员、住户及其他使用者的通行路线。

四层地下停车设施

The OpusK 的两栋塔楼均设有4层地下室，为办公租户、住户及访客提供停车空间。

根据楼宇技术参数，停车位配置如下：

停车设施规划采用智能停车管理系统（Smart Parking Management）、刷卡门禁及车位引导系统。

各办公租户可分配的停车位数量、申请登记程序及停车费用，需根据项目正式租赁条款进一步确认。

宴会厅及企业活动空间

Tower A 的3层规划有企业会议及活动设施，包括宴会厅（Ballroom）、研讨室（Seminar Room）、会议室（Meeting Room）、活动接待大堂（Event Lobby）及活动休息区（Event Lounge）。

根据现有设计资料，宴会厅面积约628.79平方米，实际使用面积约604.67平方米，楼层层高为6.6米。该空间拟用于举办企业会议、产品发布会、投资者演示、商务交流活动及企业全员大会等。

在办公塔楼内部设置会议及活动场地，能够为企业举办商务活动、客户接待及内部会议提供便利，减少对外部场地的依赖。

员工休闲与健康设施

Tower A 的5层规划有多项员工健康及休闲设施，包括泳道泳池（Lap Pool）、商业泳池酒吧（Commercial Pool Bar）、健身房（Gym）及景观露台（Landscape Terrace）。

屋顶区域预计设置空中露台（Sky Terrace）、茶水间及其他辅助空间，为员工提供办公区域以外的休息、非正式交流及活动场所。

Tower B 的豪华精品办公区域则侧重私密性及专属服务，规划配套包括：

• 私人专用大堂（Private Lobby）： 为豪华精品办公用户提供独立出入口及接待空间。
• 3A层商务中心（Business Center）： 包括商务休息厅（Business Lounge）及会议大厅（Conference Hall）。
• 24小时礼宾及楼宇管理服务： 提供现场协助和物业运营管理服务。
• 无边际泳池及泳池酒吧（Infinity Pool & Pool Bar）： 提供游泳及休闲设施。
• 健身房与瑜伽室（Gym & Yoga Studio）： 满足健身及健康管理需求。
• 空中花园（Sky Garden）： 位于屋顶的景观花园。

楼宇技术系统与安全设施

办公区域规划配置消防报警系统、烟雾探测器、自动喷淋系统，以及公共区域广播系统。根据现有技术资料，地下1层设有约255立方米的消防储水设施，屋顶另设有约55立方米的消防水箱。

Tower A 计划为租户提供基本楼宇技术配套，包括连接至租赁区域的光纤网络、三相电源、应急照明、给排水预留接口，以及支持后续办公室装修施工的基础设施。

Tower A 规划采用水冷式冷水机组系统（Water Chiller），设计制冷能力约127.7瓦/平方米，新风供应量约为每人每秒5.6升。系统还计划集成按需通风控制（Demand Controlled Ventilation）、二氧化碳传感器及风机盘管（FCU），作为楼宇基础机电设施的一部分。

办公区域的设计供电容量约为55瓦/平方米，涵盖照明及一般用电需求。根据现有技术资料，楼宇计划配置3台容量各为2,500千伏安（kVA）的变压器，以及3台容量各为2,000千伏安的备用发电机。

备用电源系统按照楼宇电气设计配置，计划为指定备用负载提供100%的电力保障，其中包括租户服务器相关用电需求。

凭借守添核心地段、A+级办公楼定位及完善的楼宇配套设施，The OpusK 适合寻求高端办公空间、大面积楼层、可靠运营基础设施及专业客户接待环境的企业。

>> 胡志明市写字楼出租