The OpusK 是 The Metropole Thu Thiem 综合体的最后一期项目，位于胡志明市安庆坊（An Khanh Ward）守添新都市区 1 号功能区。项目包括以 A+ 级办公空间为主的 Tower A，以及融合 Luxury Boutique Office 与其他高端业态的 Tower B。Tower A 共设 30 个地上楼层和 4 个地下楼层，总 NLA 约 45,671 平方米，标准办公层可租面积约 1,597 平方米/层。

项目位于守添新都市区核心区域，适合跨国企业、金融机构、科技公司、咨询公司及 FDI 企业选择作为办公地点，尤其适合对大面积楼层及较高楼宇运营标准有要求的企业寻找第二郡办公室出租。

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The OpusK 大楼的优越位置

The OpusK 位于 190 Luong Dinh Cua Street, Thu Thiem New Urban Area, An Khanh Ward, HCMC，属于守添新都市区核心 1 号功能区。该区域规划定位为胡志明市新的金融、商业及服务中心之一，周边汇集高端办公楼、综合体及大型城市开发项目。

从 The OpusK 出发，企业可经 Ba Son Bridge 与 Saigon River Tunnel 前往 CBD，同时通过 Nguyen Co Thach、Mai Chi Tho 与 Luong Dinh Cua 等主要道路连接胡志明市东部区域。Ba Son Metro Station 距项目约 0.8 公里，为员工及访客通过地铁 1 号线出行提供更多选择。

• 市中心 CBD： 可经 Ba Son Bridge 前往 Ton Duc Thang、Le Thanh Ton、Dong Khoi 与 Nguyen Hue 等核心商务路段。
• Ba Son Metro Station： 距离约 0.8 公里，可接驳地铁 1 号线。
  胡志明市东部区域： 可通过 Mai Chi Tho、Nguyen Co Thach 及守添主要道路快速连接。
• 守添办公集群： 临近 The Hallmark、The METT 及区域内多个大型综合开发项目。
• The Metropole Thu Thiem： 办公空间位于集商业、住宅及配套设施于一体的综合项目内。
• 连接胡志明市中心： 可选择 Ba Son Bridge、Saigon River Tunnel 及守添内部道路网络等多条路线。

凭借守添核心位置，The OpusK 适合金融、科技、咨询、贸易、专业服务及 FDI 企业寻找安庆坊办公室出租。项目在连接第一郡 CBD、企业办公形象及守添新商务环境方面具有较好的区位条件。

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The OpusK 的规模与设计

The OpusK 由 两栋分别为 30 层和 36 层的塔楼组成，并针对不同办公与使用需求进行规划。Tower A 以 A+ 级办公空间为主，提供适合中大型企业的大面积楼层。Tower B 则结合 Luxury Boutique Office 与 The Metropole Thu Thiem 内其他高端业态。

Tower A 是 The OpusK 的主要办公塔楼，高度约 120 米，共 30 层，设 4 层地下室，总建筑面积约 65,944 平方米。主要办公楼层分布于 6–18 层及 20–29 层，标准可租面积约 1,597 平方米/层。19 层设置为避难层。

Tower B 为 36 层综合塔楼，融合 A+ 级办公室、Luxury Boutique Office 与高端住宅。办公区域面积更加紧凑，其中 6–18 层约 317.4 平方米/层，20–33 层约 318.48 平方米/层。

Tower A 技术参数与办公功能

• 层高： Floor-to-floor 约 3.9 米，室内完成面净高约 2.8 米。
• 地板系统： 配备 100 mm 架空地板，标准楼板承重约 6.5 kN/平方米，可支持不同办公布局及技术设备安装。若设置服务器机房或重型设备，仍需在室内设计阶段核验局部承重。
• 设计人员密度： 10 平方米/人，相当于 1,597 平方米标准层约 160 人。实际容纳人数将根据会议室、管理层办公室、茶水间及其他辅助空间的比例进行调整。

在建筑设计方面，Tower A 采用 模块化单元式双层玻璃幕墙系统（Modular Unitized Double-Glazed Curtain Wall），搭配 Low-E 玻璃，以改善隔热性能及自然采光。楼宇配置 BMS、IBMS 与 EMS 等技术及能源管理系统，并以 LEED Gold 与 Green Mark Gold 国际绿色建筑标准为目标，最终认证状态将根据项目竣工及验收进度更新。

The OpusK 大楼的配套设施与服务

The OpusK 根据办公、商务活动、楼宇运营及员工健康等不同功能配置配套设施。Tower A 主要服务于大型企业租户，配置分区电梯系统、4 层地下停车场、宴会厅、会议空间及 5 层多项员工设施。Tower B 则为 Luxury Boutique Office 设置更具私密性的专属配套空间。

14 部办公客梯 

Tower A 配备 14 部办公客梯，其中 7 部服务 Low Zone，另外 7 部服务 High Zone，以分流不同楼层的人员交通。

客梯采用 Destination Control System 目的楼层控制系统。使用者可在进入电梯前选择目的楼层，由系统分配相应电梯。Low Zone 与 High Zone 的分区设计可将不同楼层客流进行分流，避免全部 14 部电梯同时服务整栋办公楼。

楼宇门禁系统 

Tower A 从主大堂至办公电梯厅设置多层门禁管理。主要身份验证与通行技术包括：

• Access Card： 管理员工及已登记访客的通行权限。
• QR Code： 用于访客临时通行。
• Face ID： 在指定控制点进行人脸识别。
• Turnstile / Speed Gate： 管理进入办公电梯厅的人流。
• Destination Control Kiosk： 选择目的楼层并分配电梯。
• CCTV： 对指定公共区域进行 24/7 监控。

访客需先在前台登记，再进入办公电梯区域。Tower B 则分别设置 Office Lobby、Residential Lobby 与 Private Lobby，以区分办公、住宅及私人区域的人员动线。

4 层地下停车场

The OpusK 设置 4 层地下室。Tower A 地下建筑面积约 33,996 平方米，停车容量规划包括：

• 363 个汽车停车位
• 260 个摩托车停车位
• 智能停车管理系统
• Proximity 或 Long-range Card Reader 门禁管理
• 停车位自动引导系统

每家租户实际可分配的停车位数量将根据租赁面积及签约时的商业租赁政策确定。

Ballroom 与企业活动空间

Tower A 3 层规划有多个企业会议与活动空间，包括 Ballroom、Seminar Room、Meeting Room、Event Lobby 与 Event Lounge。

其中一个 Ballroom 面积约 628.79 平方米，实际使用面积约 604.67 平方米，楼层高度 floor-to-floor 约 6.6 米。该空间可用于企业会议、新品发布会、投资者演示、商务交流活动及公司 Town Hall 等。

楼内设置专属活动空间，适合经常举办会议、客户活动或内部活动的企业，减少对外部活动场地的依赖。

员工配套设施 

Tower A 5 层配置多项健康及休闲设施，包括：

• Lap Pool
• Commercial Pool Bar
• Gym
• Landscape Terrace

屋顶区域设有 Sky Terrace、pantry 及其他辅助空间，为员工提供办公区域以外的休息、运动及非正式交流空间。

Tower B 的 Luxury Boutique Office 配套更侧重私密性，包括：

• Private Lobby： Luxury Boutique Office 专属入口。
• Business Center（Level 3A）： 包括 Business Lounge 与 Conference Hall。
• 24/7 Concierge & Building Management： 提供楼宇运营及租户服务。
• Infinity Pool & Pool Bar： 无边泳池及休闲空间。
• Gym & Yoga Studio： 健身与瑜伽空间。
• Sky Garden： 屋顶景观花园。

技术系统与安全配置 

办公区域消防及生命安全系统包括火灾报警系统、烟雾探测器、自动喷淋系统及公共区域 PA 广播系统。消防水箱容量约为 B1 层 255 立方米，屋顶另设约 55 立方米。

Tower A 向办公租赁区域预留光纤基础设施、三相电源、应急照明、给排水接口及基础 MEP 机电条件，便于租户在后续装修阶段进行二次深化施工。

Tower A 采用 Water Chiller 冷水机组空调系统，设计制冷能力约 127.7 W/平方米，新风量约 5.6 升/秒/人。系统结合 Demand Controlled Ventilation、CO₂ 传感器以及基础交付的 Fan Coil Unit。

办公区域设计电力容量约 55 W/平方米，包括照明及一般用电。楼宇配置 3 台 2,500 kVA 变压器及 3 台 2,000 kVA 发电机。备用电源系统按技术配置设计为提供 100% 备用供电，其中包括租户服务器负载。

凭借守添核心区位、A+ 级办公规格及完善的楼宇服务系统，The OpusK 适合需要高品质办公环境、重视日常运营效率及客户接待体验的企业。

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