Văn phòng cho thuê Quận 10

Tổng quan thị trường văn phòng Quận 10

Cho thuê văn phòng Quận 10 đang thu hút doanh nghiệp nhờ nguồn cung đa dạng từ hạng A đến văn phòng giá rẻ, phù hợp nhiều quy mô hoạt động. Khu vực này sở hữu vị trí trung tâm TP.HCM, kết nối linh hoạt cùng mức giá cạnh tranh, dao động khoảng 8 – 30 USD/m²/tháng tùy phân khúc, mở ra nhiều lựa chọn tối ưu chi phí cho doanh nghiệp.

Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Quận 10, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 10 năm 2026

Thị trường cho thuê văn phòng Quận 10 năm 2026 tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định, nhờ vị trí trung tâm và nhu cầu thuê lớn từ cộng đồng doanh nghiệp tại TP.HCM. Tỷ lệ lấp đầy cao (88–95%) cho thấy sức hút rõ rệt của khu vực này trong chiến lược tối ưu chi phí và mở rộng hoạt động của doanh nghiệp.

1. Nguồn cung văn phòng Quận 10
2. Cấu trúc văn phòng cho thuê Quận 10
3. Xu hướng phát triển

Nguồn cung văn phòng Quận 10

Hiện nay, nguồn cung văn phòng cho thuê Quận 10 duy trì sự ổn định với hệ thống hơn 80 tòa nhà đa dạng phân khúc. Các cụm cao ốc văn phòng tập trung mật độ cao dọc theo các trục đường huyết mạch như Cách Mạng Tháng Tám, Ba Tháng Hai, Thành Thái và Sư Vạn Hạnh. Đây là những tuyến giao thông lõi, đóng vai trò “xương sống” kết nối Quận 10 với các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3 và các quận lân cận như Quận 5, Tân Bình.

Mặc dù thị trường thuê văn phòng Quận 10 vốn nổi tiếng với các mặt bằng thuộc hạng B và hạng C, nhưng trong giai đoạn 2025 – 2026, khu vực này đã ghi nhận làn sóng cải tạo các tòa nhà cũ và triển khai những dự án mới có tiêu chuẩn vận hành cao hơn. Đặc biệt, sự hiện diện của các khu phức hợp lớn như Viettel Complex Tower đã nâng chuẩn thị trường, đáp ứng nhu cầu của các tập đoàn đa quốc gia và các doanh nghiệp lớn cần diện tích sàn linh hoạt từ 50m² đến hơn 2.000m².

Cấu trúc văn phòng cho thuê Quận 10

Cấu trúc nguồn cung tại khu vực này được phân bổ một cách khoa học để phục vụ nhiều tệp khách hàng khác nhau. Theo dữ liệu thực tế từ thị trường, tỷ trọng các loại hình văn phòng được chia như sau:

• Văn phòng hạng B (chiếm khoảng 50%): Đây là phân khúc chủ đạo, tập trung chủ yếu tại các trục đường lớn như đường Ba Tháng Hai và Thành Thái. Các tòa nhà này là lựa chọn ưu tiên của các doanh nghiệp SME, các công ty công nghệ và logistics nhờ sự cân bằng giữa chi phí và chất lượng dịch vụ.
• Văn phòng hạng C (chiếm khoảng 35%): Thường phân bố tại các khu vực nội bộ như cư xá Bắc Hải hoặc trục đường Nguyễn Tri Phương. Phân khúc này cực kỳ phù hợp cho các startup hoặc văn phòng đại diện cần tối ưu hóa ngân sách vận hành.
• Văn phòng trọn gói và Coworking Space (chiếm khoảng 15%): Đây là nhóm có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất, phát triển mạnh tại các tòa nhà cải tạo hiện đại, đáp ứng xu hướng làm việc linh hoạt (Hybrid working).

Xu hướng phát triển

Thị trường cao ốc văn phòng Quận 10 đang chuyển dịch rõ rệt sang hướng bền vững và thông minh. Nhiều chủ đầu tư hiện nay đã bắt đầu ứng dụng hệ thống quản lý tòa nhà BMS, tích hợp các công nghệ cảm biến và kiểm soát an ninh hiện đại để tối ưu hóa chi phí vận hành cho khách thuê.

Đặc biệt, xu hướng văn phòng xanh và các không gian làm việc đạt chuẩn ESG (Environmental, Social, and Governance) đang trở thành tiêu chuẩn mới. Việc tối ưu ánh sáng tự nhiên và sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường không chỉ giúp doanh nghiệp xây dựng hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp mà còn gia tăng hiệu suất làm việc cho nhân sự. Trong tương lai gần, với sự hoàn thiện của tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương), giá trị bất động sản văn phòng tại Quận 10 được dự báo sẽ còn gia tăng biên độ lớn, thu hút mạnh mẽ các dòng vốn đầu tư FDI vào khu vực trung tâm mở rộng này.

“Thị trường đang chuyển dịch rõ rệt về phía văn phòng xanh và thông minh. Các doanh nghiệp công nghệ, logistics hiện rất quan tâm đến không gian linh hoạt, thân thiện môi trường và có sẵn dịch vụ đi kèm.” – Bùi Hữu Ánh – Giám đốc kinh doanh Maison Office

Giá thuê văn phòng tại Quận 10 tháng 08/2026

Giá thuê văn phòng tại Quận 10 hiện dao động từ $8 – $30/m²/tháng, tùy thuộc vào hạng (A, B, C, giá rẻ) và vị trí cụ thể.

Giá theo văn phòng Quận 10 theo hạng

Bảng giá thuê văn phòng Quận 10 theo hạng

Xếp hạng văn phòng	Giá thuê	Phí dịch vụ
Văn phòng hạng B+ quận 10	$20 – $30/m2	$5 – $5.5/m2
Văn phòng hạng B quận 10	$15- $20/m2	$2 – $3/m2
Văn phòng hạng C quận 10	$10 – $15/m2	$1 – $2/m2
Văn phòng hạng giá rẻ quận 10	Dưới $10/m2	Dưới $1/m2

Lưu ý quan trọng: Giá thuê văn phòng Quận 1 nêu trên là giá chào thuê, chưa bao gồm tổng chi phí thuê văn phòng và chi phí vận hành như phí dịch vụ, phí ngoài giờ, điện lạnh, gửi xe và các khoản phát sinh khác. Doanh nghiệp cần tính toán đầy đủ để kiểm soát chi phí thuê văn phòng trong dài hạn.

Bên cạnh đó, giá thuê văn phòng Quận 1 có thể được tính theo diện tích GROSS hoặc NET tùy từng tòa nhà. Việc làm rõ diện tích thuê thực tế và diện tích tính tiền ngay từ đầu giúp doanh nghiệp tránh chênh lệch chi phí, đồng thời thuận lợi hơn trong quá trình so sánh báo giá và đàm phán hợp đồng thuê.

Giá theo văn phòng Quận 10 theo khu vực

Từ 07/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, Quận 10 được sắp xếp còn 3 phường: Phường Hòa Hưng, Phường Diên Hồng, Phường Vườn Lài. Việc điều chỉnh địa giới hành chính này kéo theo sự tái phân bổ nguồn cung và mặt bằng giá thuê văn phòng Quận 10 theo từng khu vực.

Bảng giá thuê văn phòng các Phường Quận 10

Phường mới (Quận 10) TP.HCM	Giá thuê (m²/tháng)
Văn phòng cho thuê Phường Vườn Lài	$9 – $18/m2
Văn phòng cho thuê Phường Hòa Hưng	$8 – $30/m2
Văn phòng cho thuê Phường Diên Hồng	$8 – $18/m2

Giá thuê giữa các phường tại Quận 10 có sự chênh lệch tùy vị trí và mức độ tập trung cao ốc văn phòng. Khu vực gần trục đường lớn, tiện kết nối liên quận thường có giá cao hơn, trong khi các khu vực nội khu phù hợp doanh nghiệp cần tối ưu chi phí thuê.

Việc cập nhật giá thuê theo đơn vị hành chính mới đặc biệt quan trọng với doanh nghiệp khi sử dụng văn phòng làm địa chỉ hành chính hợp lệ cho các thủ tục đăng ký kinh doanh, điều chỉnh giấy phép và hoàn thiện pháp lý doanh nghiệp, đảm bảo tính thống nhất và ổn định trong quá trình hoạt động tại Quận 10.

Giá theo văn phòng Quận 10 theo tuyến đường

Bảng giá thuê văn phòng tại tuyến đường Quận 10 nổi bật

Khu vực tập trung nhiều tòa	Giá thuê văn phòng
Văn phòng cho thuê đường Ba Tháng Hai	$8 – $22/m2
Văn phòng cho thuê đường Tô Hiến Thành	$10 – $16/m2
Văn phòng cho thuê đường Thành Thái	$10 – $14/m2
Văn phòng cho thuê đường Hồ Bá Kiện	$8 – $11/m2

Giá thuê văn phòng tại Quận 10 biến động theo từng tuyến đường, phụ thuộc vào lưu lượng giao thông và khả năng kết nối Quận 1, Quận 3. Các trục đường lớn thường có giá cao hơn do thuận tiện giao dịch, tiếp khách và xây dựng hình ảnh doanh nghiệp.

Lưu ý: Giá thuê văn phòng Quận 10 sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm.

Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!

Top tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 10 nổi bật

Các tòa nhà cho thuê văn phòng tại Quận 10 nổi bật

Toà nhà văn phòng cho thuê	Địa chỉ tòa nhà	Xếp hạng
Tòa nhà Viettel Tower	285 Cách Mạng Tháng 8, Quận 10	Hạng B+
Tòa nhà MIC Tower	198A Ba Tháng Hai, Quận 10	Hạng B
Hado Jasmine 1	200 Đường 3/2, Phường 12, Quận 10	Hạng C
Hùng Vương Building	672 Đường Ba Tháng Hai, Phường 14, Quận 10	Hạng C
GIC Tô Hiến Thành	327-329 Tô Hiến Thành, Quận 10	Hạng C
Rivera Park Saigon Building	7/28 Thành Thái, Quận 10	Hạng C
Res 10 Building	178 – 180 Ngô Gia Tự, Quận 10	Hạng C
Thiên Nam Building	111-121 Ngô Gia Tự, Quận 10	Hạng C
TF Building	408 Điện Biên Phủ, Quận 10	Hạng C
RAUM Building	277B Cách Mạng Tháng 8, Phường 12, Quận 10	Hạng C

 

Các tòa nhà trên là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp cần thuê văn phòng Quận 10, khi đều tọa lạc trên các tuyến đường trọng điểm như Cách Mạng Tháng 8, Ba Tháng Hai, Tô Hiến Thành và Ngô Gia Tự. Đây là những trục giao thông huyết mạch giúp doanh nghiệp kết nối nhanh với Quận 1, Quận 3 và Tân Bình, đồng thời khẳng định vị trí là yếu tố then chốt trong chiến lược phát triển văn phòng tại khu vực này.

So sánh 5 tòa nhà cho thuê Quận 10 nổi bật nhất quý

• Tòa nhà văn phòng Viettel Tower
• Tòa nhà văn phòng MIC Tower
• Tòa nhà văn phòng Hùng Vương Building
• Tòa nhà văn phòng Thiên Nam Building
• Tòa nhà văn phòng TF Building

Tiêu chí	Viettel Tower	MIC Tower	Hùng Vương Building	Thiên Nam Building	TF Building
Hạng tòa nhà	Hạng B	Hạng C	Hạng C	Hạng C	Hạng C
Sàn điển hình	2.745 m²/sàn	220 m²/sàn	200 m²/sàn	352 m²/sàn	190 m²/sàn
Số tầng	2 block, 25 tầng + 3 hầm	9 tầng + 1 hầm	11 tầng + 1 hầm	12 tầng + 2 hầm	9 tầng + 1 hầm
Vị trí	285 Cách Mạng Tháng Tám	590 Cách Mạng Tháng Tám	672 Đường Ba Tháng Hai	111 – 121 Ngô Gia Tự	408 Điện Biên Phủ
Đối tượng phù hợp	Tập đoàn lớn, công ty công nghệ	Doanh nghiệp vừa và nhỏ, văn phòng đại diện	Công ty dịch vụ, doanh nghiệp SME	Doanh nghiệp logistics, văn phòng đại diện	Startup, công ty sáng tạo, studio nhỏ

Tòa nhà văn phòng Viettel Tower

Viettel Complex là tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 10 hạng B sở hữu quy mô lớn và hệ thống tiện ích hiện đại, tọa lạc tại số 285 Cách Mạng Tháng 8 trục thương mại trọng yếu của TP.HCM. Với hai tháp cao 24 và 28 tầng, diện tích sàn điển hình lên đến 2.745m² cùng thiết kế thông minh, Viettel Complex là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô lớn, tập đoàn đa quốc gia đang tìm kiếm không gian làm việc đẳng cấp và tối ưu kết nối giao thương.

Lợi thế vị trí tòa nhà Viettel Complex Tower

• Mặt tiền đường Cách Mạng Tháng 8, liền kề ngã sáu Dân Chủ
• Kết nối nhanh trung tâm Quận 1, Quận 3, Quận 5 qua các tuyến: Điện Biên Phủ, Nguyễn Thị Minh Khai, 3/2
• 15 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất qua Hoàng Văn Thụ hoặc Nam Kỳ Khởi Nghĩa
• Gần các cao ốc lớn như Hado Centrosa, Mộc Gia Building, trung tâm hành chính TP.HCM
• Thuận tiện di chuyển đến các tỉnh miền Tây qua trục đường 3/2
• Môi trường làm việc hiện đại, tập trung nhiều ngân hàng, nhà hàng và chuỗi tiện ích cao cấp quanh khu vực

Tòa nhà văn phòng MIC Tower

MIC Tower là tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 10 được đánh giá cao về thiết kế sáng tạo, tọa lạc ngay mặt tiền đường Ba Tháng Hai trục thương mại sầm uất và kết nối giao thông trọng điểm. Với quy mô 8 tầng, thiết kế hiện đại, diện tích thuê linh hoạt từ 220m², MIC Tower đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup và công ty sáng tạo đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp, dễ tiếp cận và tối ưu chi phí.

Lợi thế vị trí tòa nhà MIC Tower

• Mặt tiền Ba Tháng Hai, tuyến đường chính kết nối Quận 10 – Quận 1 – Quận 3
• 550m đến vòng xoay Dân Chủ, 1,2km đến TTTM Vạn Hạnh Mall, 650m đến Nhà hát Hòa Bình
• Liền kề chung cư Hado Centrosa, thuận tiện kết nối khu dân cư và tiện ích cao cấp
• 15 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất, kết nối nhanh qua các tuyến: Lý Chính Thắng, Nam Kỳ Khởi Nghĩa
• Gần các tuyến giao thương chính như Điện Biên Phủ, CMT8, thuận tiện đi Quận 1, Quận 5, Quận 11

Bao quanh bởi nhiều ngân hàng, bệnh viện, trường đại học và hệ sinh thái văn phòng phát triển

Tòa nhà văn phòng Hùng Vương Building

Hùng Vương Building là tòa nhà văn phòng Quận 10 có vị trí mặt tiền đường Ba Tháng Hai – một trong những trục giao thương sôi động và đắt giá nhất khu vực. Với quy mô 11 tầng, diện tích linh hoạt từ 75m², tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp nhỏ, văn phòng đại diện hoặc các đơn vị dịch vụ chuyên môn cần môi trường làm việc tiện nghi, dễ tiếp cận và có vị trí hiển thị thương hiệu tốt.

Lợi thế vị trí tòa nhà Hùng Vương Building

• Nằm trên đường Ba Tháng Hai, kết nối nhanh Quận 1 – Quận 3 – Quận 5
• 900m đến Tòa án Nhân Dân Quận 10, 1,5km đến bệnh viện Nhi đồng 1
• Gần các trung tâm mua sắm lớn: Vạn Hạnh Mall (1,6km), Lữ Gia Plaza (1,4km)
• Dễ dàng tiếp cận sân vận động Phú Thọ, Nhà hát Hòa Bình, chợ hoa Hồ Thị Kỷ
• Giao thông thuận tiện đến sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm tài chính Quận 1 trong vòng 15 – 20 phút
• Xung quanh là hệ thống ngân hàng: Sacombank, VIB, Vietinbank, Agribank – thuận lợi giao dịch tài chính

Tòa nhà văn phòng Thiên Nam Building

Thiên Nam Building là tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 10 nổi bật nhờ vị trí mặt tiền đường Ngô Gia Tự – tuyến phố thương mại sầm uất, dễ dàng kết nối sang Quận 3, Quận 5, Phú Nhuận hay Quận 11 thông qua các trục đường lớn như Lý Thái Tổ, Vĩnh Viễn. Với quy mô 12 tầng, diện tích sàn 352m², tòa nhà là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn đặt trụ sở tại khu vực trung tâm thành phố.

Lợi thế vị trí tòa nhà Thiên Nam Building

• Mặt tiền Ngô Gia Tự, tuyến đường kết nối thương mại quan trọng của Quận 10
• Gần các ngân hàng: BIDV, ACB, MB, Vietcombank, Vietinbank thuận tiện giao dịch
• 6km đến sân bay Tân Sơn Nhất, 10 phút đến Quận 3, Quận 5
• Trong bán kính 1km có đầy đủ tiện ích: siêu thị, bệnh viện, trường học, trung tâm hành chính
• Vị trí thuận tiện để tiếp đón khách hàng, đối tác và dễ dàng thu hút nhân sự

Tòa nhà văn phòng TF Building

TF Building là tòa nhà văn phòng Quận 10 cho thuê tọa lạc trên mặt tiền đường Điện Biên Phủ,  tuyến giao thương sôi động và trọng điểm tại khu vực trung tâm TP.HCM. Với thiết kế hiện đại, quy mô 9 tầng nổi – 1 hầm và diện tích linh hoạt từ 30m², tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp SMEs, startup đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp.

Lợi thế vị trí tòa nhà TF Building

• Mặt tiền đường Điện Biên Phủ, kết nối nhanh các quận trung tâm như Quận 1, 3, 5
• 5 phút đến Công trường Dân Chủ, chung cư Hà Đô Centrosa, bệnh viện Bình Dân
• 10 phút đến Quận 1 và các trung tâm tài chính, hành chính TP.HCM
• Gần các tuyến đường lớn: Ba Tháng Hai, Cao Thắng, Nguyễn Hiền thuận lợi giao thông
• Gần các tiện ích văn phòng: ngân hàng, chợ hoa Hồ Thị Kỷ, công viên Tao Đàn, siêu thị
• 25 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất, thuận tiện tiếp đón đối tác và di chuyển công tác

Các tòa nhà văn phòng tại Quận 10 như Viettel Tower, MIC Tower hay Thiên Nam Building đều sở hữu lợi thế về vị trí trung tâm, kết nối linh hoạt cùng mức giá thuê hợp lý, phù hợp với nhiều phân khúc doanh nghiệp. Tùy theo quy mô, ngành nghề và ngân sách, doanh nghiệp có thể dễ dàng lựa chọn không gian làm việc tối ưu, vừa đảm bảo hiệu quả vận hành vừa nâng cao hình ảnh thương hiệu tại khu vực giàu tiềm năng phát triển này.

Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận 10

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 10 được phân cấp rõ rệt, giúp doanh nghiệp dễ dàng khớp nối nhu cầu sử dụng với ngân sách vận hành. Việc lựa chọn đúng loại hình không chỉ tối ưu chi phí đầu tư (CAPEX) mà còn khẳng định vị thế thương hiệu trên bản đồ kinh doanh TP.HCM.

1. Văn phòng cho thuê theo hạng
2. Văn phòng cho thuê theo diện tích
3. Văn phòng cho thuê theo loại hình

Văn phòng cho thuê theo hạng

• Văn phòng hạng B+/B: Tập trung tại các trục lõi như Ba Tháng Hai, Cách Mạng Tháng Tám. Các tòa nhà này sở hữu hệ thống quản lý chuyên nghiệp, thang máy tốc độ cao và bãi xe rộng, là lựa chọn ưu tiên của các doanh nghiệp SME và tập đoàn lớn.
• Văn phòng hạng C: Phân bổ tại khu vực Thành thái, Sư Vạn Hạnh. Đây là phân khúc có mức giá cạnh tranh nhất, phù hợp cho các startup và doanh nghiệp mới thành lập cần không gian làm việc chuyên nghiệp với chi phí tối ưu.

Văn phòng cho thuê theo diện tích

• Văn phòng nhỏ (50 – 100m²): Phù hợp nhóm làm việc 5–15 người, thường nằm trong các tòa hạng C hoặc coworking space tại Quận 10.
• Văn phòng trung bình (100 – 200m²): Đáp ứng tốt nhu cầu của doanh nghiệp có từ 15–40 nhân sự, có thể tích hợp thêm khu vực họp và tiếp khách.
• Văn phòng lớn (>200m²): Các tòa nhà văn phòng Quận 10 như Viettel Tower cung cấp diện tích nguyên sàn, phù hợp với công ty công nghệ, tài chính hoặc doanh nghiệp vận hành nhiều phòng ban chuyên môn.

Văn phòng cho thuê theo loại hình

• Văn phòng truyền thống: Doanh nghiệp thuê theo m², tự triển khai thiết kế nội thất, phù hợp cho định hướng dài hạn và xây dựng văn hóa nội bộ.
• Coworking Space: Giải pháp linh hoạt cho freelancer, startup hoặc công ty làm việc theo dự án ngắn hạn. Nổi bật tại Quận 10 có Uniworks Coworking, Dreamplex…
• Văn phòng trọn gói: Bao gồm đầy đủ bàn ghế, internet, phòng họp, lễ tân… giúp doanh nghiệp hoạt động ngay mà không cần đầu tư ban đầu.
• Văn phòng ảo: Giải pháp tiết kiệm, cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh và dịch vụ cơ bản cho doanh nghiệp chưa cần không gian thực tế.

Khám phá không gian làm việc hoàn hảo cho doanh nghiệp của bạn! Gọi ngay 09 889 02468  để đặt lịch xem tòa nhà văn phòng và nhận tư vấn miễn phí

Tiện ích khi thuê văn phòng tại Quận 10

Hệ thống tiện ích là yếu tố cốt lõi giúp văn phòng cho thuê Quận 10 duy trì sức hút mạnh mẽ. Sự kết hợp giữa hạ tầng nội khu hiện đại và mạng lưới dịch vụ ngoại khu đồng bộ tạo nên một hệ sinh thái làm việc lý tưởng, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa hiệu suất và nâng cao trải nghiệm nhân sự.

1. Tiện ích nội khu
2. Tiện ích ngoại khu

Tiện ích nội khu

Các tòa nhà văn phòng Quận 10 hiện nay được đầu tư bài bản về kỹ thuật và dịch vụ nhằm đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp nhất:

• An ninh & kiểm soát ra vào: Hệ thống camera 24/7, thẻ từ và đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp.
• Phòng họp hiện đại: Trang bị máy chiếu, âm thanh, màn chiếu, phù hợp tổ chức hội họp, thuyết trình.
• Pantry & khu vực thư giãn: Không gian giải lao với máy pha cà phê, nước uống, bàn ghế tiện nghi.
• Dịch vụ lễ tân: Hỗ trợ tiếp khách, nhận thư tín, tạo hình ảnh chuyên nghiệp ngay từ sảnh đón.
• PCCC tiêu chuẩn: Hệ thống báo cháy, đầu phun nước tự động, lối thoát hiểm đạt chuẩn.
• Thang máy tốc độ cao: Rút ngắn thời gian di chuyển trong các tòa nhà văn phòng Quận 10 cao tầng.
• Hầm giữ xe rộng: Khu vực đậu xe máy – ô tô riêng biệt, đảm bảo cho nhân viên và khách hàng.

Tiện ích ngoại khu

Lợi thế lớn nhất khi thuê văn phòng Quận 10 chính là khả năng tiếp cận các thực thể dịch vụ sầm uất ngay tại “trung tâm của trung tâm”:

• Kết nối giao thông: Các trục đường huyết mạch như 3 Tháng 2, Sư Vạn Hạnh, Cách Mạng Tháng Tám giúp di chuyển nhanh đến trung tâm và sân bay Tân Sơn Nhất.
• Thương mại dịch vụ: Trung tâm thương mại Vạn Hạnh Mall, Coopmart, chuỗi cửa hàng tiện lợi, nhà hàng – café phục vụ nhu cầu mua sắm, tiếp khách và giải trí.
• Khách sạn & lưu trú: Hệ thống khách sạn 3–4 sao thuận tiện cho hội họp và đón tiếp đối tác.
• Ngân hàng & tài chính: Tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn như BIDV, Vietcombank, ACB, VietinBank.
• Giáo dục & y tế: Sự hiện diện của các trường đại học (Bách Khoa, Y khoa Phạm Ngọc Thạch) và bệnh viện lớn (115, Trưng Vương, Viện Tim TP.HCM) mang lại lợi thế về nhân lực và chăm sóc sức khỏe.
• Văn hóa giải trí: Nhà thi đấu Phú Thọ, Sân vận động Thống Nhất cùng các tuyến phố ẩm thực nổi tiếng tạo nên nhịp sống sôi động, giàu tiện ích cho nhân viên văn phòng.

Với hệ thống tiện ích toàn diện, các tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 10 mang đến môi trường làm việc tối ưu cả về vận hành lẫn chi phí, phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp từ startup đến công ty lớn.

So sánh văn phòng Quận 10 với các khu vực lân cận

Tiêu chí	Quận 10	Văn phòng Tân Bình	Văn phòng Quận 3	Văn phòng Quận 11
Giá thuê	$8 – $30/m²	$6 – $40/m²	$10 – $47/m²	$6 – $20/m²
Vị trí	Gần trung tâm TP	Gần sân bay	Cận trung tâm TP.HCM	Giáp Quận 10
Hạng tòa nhà phổ biến	Chủ yếu C, vài tòa mới nâng cấp	B, C	Chủ yếu B và C	Chủ yếu C, tòa nhỏ
Hạ tầng giao thông	Trục lớn: Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt	Nhiều trục chính, nhưng thường ùn tắc	Giao thông phân tầng, kết nối tốt	Một số tuyến nhỏ, mật độ xe cao
Tiện ích xung quanh	Gần bệnh viện, trường học, dân cư đông	Gần logistics, siêu thị, trung tâm thương mại	Gần cơ quan hành chính, bệnh viện	Đáp ứng nhu cầu cơ bản
Phù với công ty	Doanh nghiệp nhỏ, văn phòng đại diện	Công ty logistics, sản xuất, vận hành	Doanh nghiệp truyền thống, chi nhánh	Startup, công ty nội địa quy mô nhỏ

 

Văn phòng cho thuê tại Quận 10 phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ cần vị trí gần trung tâm, chi phí hợp lý và tiện ích cơ bản. So với Quận 3 hay Tân Bình, Quận 10 có lợi thế về mặt bằng giá và kết nối linh hoạt đến các quận trung tâm. Đây là lựa chọn tốt cho văn phòng đại diện, chi nhánh hoặc công ty hoạt động khu vực nội thành.

Lợi thế khi chọn thuê văn phòng tại Quận 10

Quận 10 không chỉ là một đơn vị hành chính đơn thuần mà còn là “trạm trung chuyển” kinh tế trọng yếu của TP.HCM. Việc thuê văn phòng Quận 10 mang lại những lợi thế cạnh tranh khác biệt, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa nguồn lực và gia tăng khả năng tiếp cận thị trường.

1. Vị trí địa lý chiến lược
2. Nền tảng kinh tế tài chính sôi động
3. Hạ tầng giao thông đang nâng cấp mạnh mẽ
4. Giá thuê hợp lý hiệu quả đầu tư cao

Vị trí địa lý chiến lược

Quận 10 sở hữu vị trí “vàng” khi tiếp giáp trực tiếp với các quận trung tâm tài chính như Quận 1, Quận 3 và các cửa ngõ giao thương như Quận 5, Tân Bình.

• Trục xương sống: Sự hiện diện của các tuyến đường huyết mạch như Cách Mạng Tháng Tám, Ba Tháng Hai và Lý Thường Kiệt giúp rút ngắn khoảng cách di chuyển đến các khu vực trọng điểm.
• Tiếp cận khách hàng: Vị trí trung tâm giúp doanh nghiệp dễ dàng thiết lập mạng lưới giao dịch, gặp gỡ đối tác và tuyển dụng nhân sự từ mọi hướng của thành phố.

Nền tảng kinh tế tài chính sôi động

Với hơn 17.000 doanh nghiệp đang hoạt động, Quận 10 tạo ra một môi trường cộng sinh lý tưởng.

• Đa dạng ngành nghề: Từ y tế, giáo dục đến công nghệ và bán lẻ, sự tập trung mật độ cao các chi nhánh ngân hàng và tổ chức tài chính giúp các tòa nhà văn phòng Quận 10 luôn duy trì nhịp độ giao thương nhộn nhịp.
• Cơ hội kết nối: Doanh nghiệp tại đây có thể dễ dàng tìm kiếm đối tác cung ứng hoặc khách hàng tiềm năng ngay trong cùng một khu vực khu vực.

Hạ tầng giao thông đang nâng cấp mạnh mẽ

Năm 2026 đánh dấu bước ngoặt về hạ tầng khi tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đi vào giai đoạn hoàn thiện trọng điểm.

• Gia tăng giá trị: Sự phát triển của hệ thống đường sắt đô thị không chỉ giải quyết bài toán ùn tắc giao thông mà còn là “đòn bẩy” khiến giá trị bất động sản văn phòng tại đây tăng trưởng bền vững.
• Tiềm năng dài hạn: Các doanh nghiệp lựa chọn văn phòng cho thuê Quận 10 thời điểm này đang đón đầu làn sóng dịch chuyển hạ tầng, giúp khẳng định tầm nhìn chiến lược trong bài toán định vị trụ sở.

Giá thuê hợp lý hiệu quả đầu tư cao

Lợi thế lớn nhất giúp Quận 10 “đánh bại” các quận trung tâm lõi chính là sự cân bằng giữa giá trị và chi phí.

• Tiết kiệm ngân sách: So với Quận 1 hay Quận 3, mức giá thuê tại các tòa nhà cho thuê Quận 10 thường mềm hơn đáng kể dù tiêu chuẩn vận hành và tiện ích tương đương.
• Tối ưu chi phí cố định: Đây là giải pháp hoàn hảo cho các doanh nghiệp SME và Startup cần một không gian làm việc chuyên nghiệp, đẳng cấp nhưng vẫn kiểm soát tốt chi phí thuê hàng tháng, từ đó tập trung nguồn lực vào hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Cách đàm phán tốt khi thuê văn phòng Quận 10

Để tối ưu chi phí khi thuê văn phòng Quận 10, doanh nghiệp cần chuẩn bị rõ nhu cầu, đánh giá đúng tổng chi phí vận hành và tận dụng lợi thế từ đơn vị tư vấn có kinh nghiệm.

Trên thực tế, việc đàm phán thuê văn phòng tại Quận 10 thường liên quan đến nhiều yếu tố như diện tích tính giá, chi phí vận hành và điều khoản hợp đồng. Với dữ liệu thị trường cập nhật theo từng khu vực và kinh nghiệm làm việc trực tiếp với ban quản lý tòa nhà, Maison Office hỗ trợ doanh nghiệp đàm phán thuê văn phòng hiệu quả, giúp kiểm soát rủi ro chi phí và tối ưu điều kiện thuê phù hợp với từng giai đoạn phát triển..

Dẫn chứng thực tế từ các văn phòng đã tư vấn tại Quận 10

Với hơn 30 thương vụ thành công tại Quận 10 trong năm qua, Maison Office đã hỗ trợ nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước thuê văn phòng phù hợp mô hình hoạt động và chiến lược mở rộng. Dưới đây là một số dẫn chứng điển hình:

Doanh nghiệp	Tòa nhà	Diện tích thuê (m²)	Ngành nghề	Quốc gia
Công ty TNHH SCC Việt Nam	Viettel Complex	1.000	Công nghệ thông tin	Hàn Quốc
Công ty Thương Mại GIG	MIC Tower	270	Thiết bị điện tử	Việt Nam
Công ty TNHH XNK Biển Đông	Rivera Park	350	Thương mại xuất nhập khẩu	Việt Nam
Tập đoàn Sourcing Asia	Dashaus Interlace	420	Tư vấn chuỗi cung ứng	Singapore

 “Quận 10 đang trở thành điểm đến tiềm năng cho doanh nghiệp vừa và lớn nhờ chi phí thuê hợp lý, khả năng kết nối vùng tốt và nguồn cung ngày càng linh hoạt. Trong quá trình tư vấn, nhiều khách hàng của chúng tôi chuyển từ Quận 1 sang Quận 10 để tối ưu ngân sách nhưng vẫn giữ được hình ảnh thương hiệu.” — Bùi Hữu Ánh, Giám đốc kinh doanh Maison Office

Maison Office – Dịch vụ tư vấn tìm thuê văn phòng chuyên nghiệp

Maison Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng TP.HCM uy tín, cung cấp dịch vụ hoàn toàn miễn phí cho doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng Quận 10. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản thương mại, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp không gian làm việc phù hợp với mô hình hoạt động, ngân sách và mục tiêu phát triển của từng doanh nghiệp.

Quy trình tư vấn chuyên nghiệp tại Maison Office gồm 8 bước:

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi báo giá văn phòng
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát thực tế các tòa nhà
• Bước 4: Phân tích, so sánh, tư vấn lựa chọn phù hợp
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán với tòa nhà
• Bước 6: Tư vấn thiết kế nội thất
• Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng
• Bước 8: Hỗ trợ hoàn thiện, bàn giao văn phòng

Maison Office cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng Quận 10 với quy trình tư vấn minh bạch, không chi phí ẩn, giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách và rút ngắn đáng kể thời gian triển khai. Giải pháp được thiết kế để tiết kiệm đến 90% thời gian và nguồn lực trong quá trình tìm kiếm.

Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất.