Thời hạn thuê văn phòng thường từ 2 - 3 năm, tùy chính sách của từng tòa nhà và diện tích thuê. Tiền đặt cọc phổ biến tương đương 3 tháng tiền thuê, kèm 1 tháng tiền thuê thanh toán trước. Doanh nghiệp nên kiểm tra thêm chu kỳ thanh toán, mức tăng giá và điều kiện hoàn trả tiền cọc.
Khi thuê văn phòng tại Minh Khai, doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ giá thuê, diện tích NET, phí dịch vụ, phí ngoài giờ, phí gửi xe, tiền điện và tỷ giá USD áp dụng trong hợp đồng. Bên cạnh đó, nên làm rõ hiện trạng bàn giao, thời gian thi công, mức tăng giá định kỳ và điều khoản hoàn trả mặt bằng để hạn chế chi phí phát sinh.
Với đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng thương mại, Maison Office hỗ trợ doanh nghiệp nhanh chóng lựa chọn mặt bằng phù hợp trên đường Minh Khai. Khách thuê được đồng hành xuyên suốt từ tổng hợp phương án, khảo sát thực tế, so sánh chi phí đến đàm phán giá thuê và các điều kiện hợp đồng.
Đường Minh Khai là trục giao thông quan trọng kết nối khu vực trung tâm Hai Bà Trưng với Vành đai 2, cầu Vĩnh Tuy và cửa ngõ phía Đông Hà Nội. Tuyến đường tập trung nhiều tòa nhà văn phòng từ hạng C đến hạng B+, sở hữu mặt sàn lớn, tiện ích vận hành đầy đủ và khả năng kết nối thuận tiện. Đây là khu vực phù hợp với doanh nghiệp công nghệ, thương mại, tài chính, giáo dục, y tế, logistics và dịch vụ.
Maison Office liên tục cập nhật diện tích trống và thông tin cho thuê tại đường Minh Khai, hỗ trợ doanh nghiệp lựa chọn tòa nhà phù hợp với ngân sách, quy mô nhân sự và kế hoạch vận hành.
Liên hệ Maison Office để được tư vấn văn phòng cho thuê phù hợp!
Văn phòng cho thuê đường Minh Khai có nguồn cung đa dạng, phân bố tại phường Bạch Mai và phường Vĩnh Tuy với nhiều lựa chọn về phân hạng, diện tích và ngân sách. Nhờ vị trí nằm trên trục Vành đai 2 và kết nối trực tiếp cầu Vĩnh Tuy, đường Minh Khai phù hợp với doanh nghiệp cần mặt bằng rộng, thuận tiện giao thương và dễ tiếp cận khu vực trung tâm lẫn phía Đông Hà Nội.
Thị trường văn phòng đường Minh Khai trải rộng từ tòa nhà hạng C có mặt sàn khoảng 420m² đến cao ốc hạng B, B+ sở hữu diện tích khoảng 1.500 – 2.000m²/sàn. Quy mô mặt bằng đa dạng đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng đại diện, diện tích vừa hoặc nguyên sàn cho doanh nghiệp đông nhân sự.
| Thông tin cho thuê văn phòng đường Minh Khai | |
| Khu vực | Phường Bạch Mai và phường Vĩnh Tuy, Hà Nội |
| Số lượng tòa nhà | 6+ tòa nhà |
| Giá thuê | $12 – $17/m²/tháng |
| Phân khúc phổ biến | Văn phòng hạng B+, B và C |
| Vị thế khu vực | Trục văn phòng phía Đông Nam nội đô, kết nối Vành đai 2 với cầu Vĩnh Tuy |
| Doanh nghiệp phù hợp | Công nghệ, thương mại, tài chính, giáo dục, y tế, logistics và dịch vụ |
Nguồn cung trên đường Minh Khai có thể phân chia thành hai cụm chính. Đoạn thuộc phường Bạch Mai tập trung các tòa nhà quy mô vừa và lớn, thuận tiện tiếp cận Đại La, Trường Chinh, Kim Ngưu và khu vực trung tâm. Đoạn thuộc phường Vĩnh Tuy nổi bật với các cao ốc trong tổ hợp Times City, mặt sàn lớn và khả năng kết nối nhanh cầu Vĩnh Tuy.
Tìm hiểu thêm các tòa nhà văn phòng cho thuê tại các quận lân cận:
Các tòa nhà nổi bật trên đường Minh Khai tập trung chủ yếu ở phân khúc hạng B và B+, sở hữu vị trí mặt tiền, mặt sàn tương đối lớn và hệ thống vận hành phù hợp với doanh nghiệp chuyên nghiệp.
| Tòa văn phòng | Địa chỉ tòa nhà | Xếp hạng |
| Hàn Việt Tower | Số 203 Minh Khai, Phường Bạch Mai, (Quận Hai Bà Trưng), Hà Nội | Hạng B |
| Century Tower | 458 Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, (Quận Hai Bà Trưng) Hà Nội | Hạng B+ |
| Tower 1 Times City | 458 Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, (Quận Hai Bà Trưng) Hà Nội | Hạng B |
| Hinode City | 201 Minh Khai, Phường Bạch Mai, (Quận Hai Bà Trưng), Hà Nội | Hạng B |
| Tòa nhà Coma | 125D Minh Khai, Phường Bạch Mai, (Quận Hai Bà Trưng), Hà Nội | Hạng C |
| Hòa Bình Green City | 505 Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, (Quận Hai Bà Trưng) Hà Nội | Hạng C |
Liên hệ Maison Office để đặt lịch tham quan các tòa nhà văn phòng Minh Khai ngay hôm nay!
Giá thuê văn phòng đường Minh Khai hiện dao động khoảng $12 – $17/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí, phân hạng tòa nhà, diện tích thuê và điều kiện thương mại tại từng thời điểm.
Lưu ý quan trọng: Giá thuê văn phòng Minh Khai nêu trên là giá chào thuê, chưa bao gồm tổng chi phí thuê văn phòng và chi phí vận hành như phí dịch vụ, phí ngoài giờ, điện lạnh, gửi xe và các khoản phát sinh khác. Doanh nghiệp cần tính toán đầy đủ để kiểm soát chi phí thuê văn phòng trong dài hạn.
Bên cạnh đó, giá thuê văn phòng Minh Khai có thể được tính theo diện tích GROSS hoặc NET tùy từng tòa nhà. Việc làm rõ diện tích thuê thực tế và diện tích tính tiền ngay từ đầu giúp doanh nghiệp tránh chênh lệch chi phí, đồng thời thuận lợi hơn trong quá trình so sánh báo giá và đàm phán hợp đồng thuê.
Đường Minh Khai nằm tại khu vực Đông Nam nội đô Hà Nội, kết nối Đại La – Trường Chinh với cầu Vĩnh Tuy và các khu vực phía Đông sông Hồng. Đường Minh Khai là một phần của Vành đai 2, hỗ trợ doanh nghiệp di chuyển giữa Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Đống Đa, Thanh Xuân, Long Biên và Gia Lâm.
Đường Minh Khai kết nối với nhiều tuyến giao thông quan trọng như Đại La, Kim Ngưu, Tam Trinh, Lạc Trung, Nguyễn Khoái và cầu Vĩnh Tuy. Mạng lưới giao thông quanh đường Minh Khai giúp doanh nghiệp tiếp cận khu vực trung tâm, Ngã Tư Vọng, Vành đai 3, các khu dân cư phía Nam và cửa ngõ phía Đông Hà Nội.
Các lợi thế nổi bật khi đặt văn phòng tại đường Minh Khai gồm:
Do lưu lượng phương tiện trên đường Minh Khai khá lớn, doanh nghiệp nên khảo sát thực tế vào giờ cao điểm và kiểm tra kỹ lối ra vào, vị trí quay đầu, khu vực đón trả khách, sức chứa bãi xe cùng phương án di chuyển của nhân sự. Với doanh nghiệp thường xuyên tiếp khách hoặc có nhiều nhân viên sử dụng ô tô, tòa nhà sở hữu hầm xe rộng và khả năng tiếp cận từ nhiều hướng nên được ưu tiên.
Việc lựa chọn đoạn đường Minh Khai phù hợp phụ thuộc vào hướng di chuyển, ngân sách, quy mô nhân sự và yêu cầu về tiện ích. Đoạn gần Đại La thuận tiện tiếp cận khu vực trung tâm, đoạn Kim Ngưu – Tam Trinh có vị trí cân bằng giữa nội đô và phía Đông, trong khi đoạn Times City – cầu Vĩnh Tuy nổi bật với nhiều mặt sàn lớn và hệ thống tiện ích đồng bộ.
| Khu vực | Đặc điểm nguồn cung | Phù hợp với doanh nghiệp |
| Đoạn Đại La – Kim Ngưu | Kết nối nhanh Ngã Tư Vọng, Trường Chinh và khu vực trung tâm; nguồn cung gồm các tòa nhà quy mô vừa đến lớn | Văn phòng đại diện, tư vấn, giáo dục, thương mại và doanh nghiệp vừa |
| Đoạn Kim Ngưu – Tam Trinh | Vị trí trung gian giữa khu vực trung tâm và cầu Vĩnh Tuy; thuận tiện kết nối Hai Bà Trưng, Hoàng Mai và Thanh Xuân | Công nghệ, tài chính, dịch vụ, thương mại và doanh nghiệp cần cân đối vị trí với ngân sách |
| Đoạn Times City – cầu Vĩnh Tuy | Tập trung nhiều cao ốc hạng B, B+ có mặt sàn lớn; tiện ích thương mại, y tế và dịch vụ phát triển | Doanh nghiệp đông nhân sự, công ty cần thuê nguyên sàn, logistics, phân phối và đơn vị thường xuyên kết nối phía Đông |
Doanh nghiệp thường xuyên giao dịch tại Hai Bà Trưng, Đống Đa hoặc khu vực trung tâm có thể ưu tiên đoạn Đại La – Kim Ngưu. Đoạn Kim Ngưu – Tam Trinh phù hợp khi cần cân bằng giữa khả năng kết nối và ngân sách thuê. Với nhu cầu mặt sàn lớn, tiện ích đồng bộ hoặc di chuyển thường xuyên đến Long Biên, Gia Lâm, đoạn Times City – cầu Vĩnh Tuy thường có nhiều phương án phù hợp hơn.
Với nguồn cung đa dạng, mức giá linh hoạt và nhiều mặt sàn quy mô lớn, đường Minh Khai phù hợp với doanh nghiệp cần văn phòng tại khu vực Đông Nam nội đô, đồng thời muốn kết nối thuận tiện với trung tâm và phía Đông Hà Nội. Maison Office hỗ trợ cập nhật diện tích trống, so sánh tổng chi phí, sắp xếp khảo sát và đàm phán điều kiện thuê phù hợp với kế hoạch của doanh nghiệp.
Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất.
Deputy Director at Maison Office
Với 10+ năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất.
Việt Nam
English
