Khu CBD là gì? 3 khu trung tâm kinh tế tài chính tại TPHCM

TPHCM là một thành phố năng động luôn thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và những người muốn tìm kiếm cơ hội phát triển. Trong dòng chảy đô thị hóa không ngừng, khái niệm “khu CBD” (Central Business District) ngày càng trở nên phổ biến và thu hút sự quan tâm của nhiều người.

1. Khu CBD là gì?

CBD (viết tắt của Central Business District) là khu vực trung tâm thương mại và kinh doanh của một thành phố. Đây là nơi tập trung nhiều tòa nhà cao tầng, văn phòng công ty, trung tâm tài chính, ngân hàng, khách sạn, nhà hàng và các trung tâm mua sắm lớn. 

Khu CBD thường được xem là “trái tim” của thành phố, nơi diễn ra các hoạt động kinh tế sôi động nhất, đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế và tạo việc làm. Với hạ tầng hiện đại, tiện ích đa dạng và môi trường kinh doanh sôi động, khu CBD là nơi lý tưởng cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư.

2. Top 3 khu CBD hot nhất TPHCM hiện nay

TP.HCM với tư cách là trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam, có nhiều khu Central Business District (CBD) nổi bật thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư, doanh nghiệp và du khách. Dưới đây là 3 khu CBD hot nhất tại TP.HCM hiện nay:

• Khu CBD Quận 1
• Khu CBD Quận 7
• Khu CBD Quận 2 (Thủ Thiêm – TP. Thủ Đức)

2.1 Khu CBD Quận 1

Khu Trung tâm Kinh doanh (CBD) của Quận 1 là trái tim của hoạt động kinh tế và tài chính của thành phố, nổi tiếng với sự hiện diện của các tòa nhà văn phòng cao cấp, biểu tượng kiến trúc độc đáo, và là nơi tập trung của các doanh nghiệp lớn, cả trong và ngoài nước. Khu CBD không chỉ là điểm đến cho các hoạt động kinh doanh mà còn là trung tâm của văn hóa và lịch sử.

Khu CBD Quận 1 TPHCM được chia thành 5 phân khu bao gồm:

• Phân khu 1 (Khu lõi trung tâm thương mại – tài chính): Là trung tâm chính của khu CBD, với các tuyến đường chính như Nguyễn Huệ, Hàm Nghi, Nguyễn Công Trứ, và Võ Văn Kiệt. Khu vực này tập trung các tòa nhà văn phòng cao tầng, trung tâm thương mại, và các cơ quan tài chính.
• Phân khu 2 (Khu trung tâm văn hóa lịch sử): Nằm phía Nam của Phân khu 1, bao gồm các di tích lịch sử và văn hóa, phản ánh quá khứ của thành phố.
• Phân khu 3 (Khu bờ Tây sông Sài Gòn): Mở rộng ra phía Tây của CBD, dọc theo sông Sài Gòn, với cảnh quan đẹp và các dự án bất động sản sang trọng.
• Phân khu 4 (Khu thấp tầng): Gồm các khu vực với công trình thấp tầng, bao gồm cả khu dân cư và thương mại, kết hợp kiến trúc hiện đại và truyền thống.
• Phân khu 5 (Khu cận lõi trung tâm): Vùng xung quanh lõi trung tâm, hỗ trợ hoạt động kinh tế chính và cung cấp dịch vụ, giải trí cho cư dân và du khách.

Khu CBD Quận 1 không chỉ quan trọng về mặt kinh tế mà còn là nơi chứa đựng giá trị lịch sử, văn hóa độc đáo của thành phố. Nơi đây sở hữu nhiều công trình biểu tượng như Nhà thờ Đức Bà, Nhà Hát Lớn Thành phố, và Tháp tài chính Bitexco – biểu tượng của sự phát triển vượt bậc của TP.HCM. Ngoài ra, khu CBD còn là nơi diễn ra các sự kiện văn hóa, lễ hội, thu hút đông đảo người dân và du khách.

Với vai trò là trung tâm tài chính, thương mại và văn hóa của thành phố, CBD Quận 1 đóng góp không nhỏ vào sự phát triển kinh tế và là điểm nhấn văn hóa quan trọng của TP.HCM. Khu vực này không chỉ thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước mà còn là biểu tượng của sự năng động, phát triển, và hội nhập quốc tế của thành phố.

>> Tham khảo ngay: TOP 8 trung tâm thương mại Quận 1 nổi tiếng nhất Sài Thành

2.2 Khu CBD Quận 7

Khu CBD của Quận 7 là một trong những trung tâm thương mại – tài chính nổi bật tại TP.HCM. Đây là khu vực hiện đại với các tiện ích và cơ sở hạ tầng phát triển, thu hút đông đảo người dân và các doanh nghiệp. Khu CBD Quận 7 không chỉ nổi tiếng với các tòa nhà văn phòng cao tầng, trung tâm thương mại mà còn là nơi có không gian sống đẳng cấp.

Khu CBD Quận 7 bao gồm nhiều phân khu khác nhau với đặc điểm và chức năng riêng biệt:

• Khu Thương mại Tài chính Quốc tế: Là trung tâm của các hoạt động kinh tế, tài chính quốc tế, với sự hiện diện của nhiều công ty, ngân hàng, và các tổ chức tài chính.
• Khu The Crescent: Nổi bật với lối kiến trúc hiện đại và là nơi tụ họp của các cửa hàng, nhà hàng, và dịch vụ giải trí cao cấp.
• Khu Kênh Đào: Là khu vực có nhiều dự án bất động sản cao cấp, cung cấp không gian sống và làm việc lý tưởng.
• Khu Cảnh Đồi: Được thiết kế với môi trường sống xanh, thanh bình, hướng tới một cuộc sống chất lượng cao.
• Khu Midtown: Là một phần của dự án Phú Mỹ Hưng Midtown, kết hợp không gian sống, làm việc và giải trí trong một khu phức hợp.
• Khu Vệ tinh Điều dưỡng: Tập trung vào cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe và điều dưỡng.
• Khu Văn hóa Giải trí và Khu Nam Viên: Cung cấp các dịch vụ văn hóa, giáo dục và giải trí cho cư dân.

Khu CBD Quận 7 có vị trí đắc địa, chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 30 phút di chuyển, và là một trong những khu vực có tốc độ phát triển nhanh chóng tại TP.HCM. Khu vực này không chỉ là nơi tập trung của các tòa nhà văn phòng hiện đại mà còn là điểm đến lý tưởng cho những ai tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp, hiện đại và tiện nghi.

Khu CBD Quận 7 là biểu tượng của sự phát triển vượt bậc về môi trường sống và làm việc, phản ánh xu hướng hiện đại hóa và hội nhập quốc tế của thành phố Hồ Chí Minh.

>> Cùng Maison Office điểm danh 5 trung tâm thương mại quận 7 nổi tiếng nhất

2.3 Khu CBD Quận 2 (Thủ Thiêm – Thành phố Thủ Đức)

Khu CBD Quận 2 đang được phát triển thành một trung tâm tài chính và thương mại mới của TP.HCM. Với vị trí chiến lược ngay cạnh trung tâm hiện hữu của thành phố, khu đô thị Thủ Thiêm được định hướng trở thành điểm nhấn kiến trúc và kinh tế mới, hứa hẹn sẽ mang lại diện mạo hoàn toàn mới cho khu vực phía Đông thành phố.

Đặc điểm nổi bật của khu CBD Quận 2: 

• Vị trí chiến lược: Thủ Thiêm tọa lạc ngay bên cạnh trung tâm hiện tại của TP.HCM – Quận 1, chỉ cách qua sông Sài Gòn. Vị trí này không chỉ thuận tiện cho việc kết nối giao thông mà còn tạo cơ hội phát triển các dự án bất động sản cao cấp, từ văn phòng cho tới nhà ở.

• Giao thông thuận tiện: Quận 2 được kết nối với các quận khác thông qua các tuyến đường chính như đại lộ Võ Văn Kiệt và đường Mai Chí Thọ, cùng với cầu R1 dẫn vào trung tâm Thủ Thiêm. Sự phát triển của hạ tầng giao thông như đường hầm và cầu vượt sông Sài Gòn đã làm gia tăng kết nối và giá trị thương mại của khu vực.
• Phát triển đa dạng: Khu Thủ Thiêm không chỉ phát triển các tòa nhà văn phòng mà còn là nơi của các dự án phức hợp, bao gồm trung tâm thương mại, nhà ở cao cấp, và các tiện ích giải trí, văn hóa.

Ngoài ra, một số dự án tại Quận 2 như The Hallmark, The Mett tượng trưng cho sự “lột xác” của khu vực này, mang lại diện mạo mới cho khu đô thị hiện đại và đẳng cấp. Các dự án như The Galleria, Empire City cũng đang được triển khai, hứa hẹn trở thành những biểu tượng mới của thành phố.

Khu CBD Quận 2 được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những trung tâm đô thị sôi động và hiện đại bậc nhất của TP.HCM, cùng với việc cải thiện chất lượng sống và môi trường kinh doanh. Sự chuyển mình của Quận 2 không chỉ góp phần nâng cao vị thế của TP.HCM trên bản đồ kinh tế khu vực mà còn tạo ra một không gian sống và làm việc lý tưởng cho cư dân và doanh nghiệp trong tương lai.

3. Đặc điểm và vai trò của CBD trong phát triển kinh tế đô thị

Khu trung tâm thương mại (CBD) là nơi tập trung các hoạt động kinh tế đa dạng như tài chính, ngân hàng và thương mại, đóng vai trò là động lực chính thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của đô thị.

3.3 Đặc điểm chung của khu CBD

Khu CBD là trái tim của một thành phố, tập trung mọi hoạt động kinh tế, tài chính và thương mại sầm uất nhất. Dưới đây là những đặc điểm nổi bật của khu vực này:

• Tập trung cao các tòa nhà cao tầng: Đây là nơi đặt trụ sở của các tập đoàn lớn, ngân hàng, trung tâm thương mại, khách sạn hạng sang.
• Hạ tầng hiện đại: Hệ thống giao thông thuận tiện, các dịch vụ công cộng chất lượng cao.
• Giá bất động sản cao: Do vị trí đắc địa và sự tập trung của các hoạt động kinh tế.

• Là trung tâm văn hóa, xã hội của thành phố: Tổ chức nhiều sự kiện, hội nghị quan trọng.
• Mật độ dân cư cao: Tập trung nhiều người sinh sống và làm việc
• Hoạt động kinh tế sôi động: Tập trung nhiều doanh nghiệp, ngân hàng, trung tâm thương mại
• Môi trường sống năng động: Nơi hội tụ văn hóa, giải trí, mua sắm cao cấp

Khu CBD là một khu vực đặc biệt quan trọng của thành phố, đóng vai trò trung tâm trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội và văn hóa.

3.4 Vai trò khu CBD trong phát triển kinh tế đô thị

Khu CBD đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế của một đô thị. Dưới đây là những vai trò chính của khu CBD:

• Động lực phát triển kinh tế: Thu hút đầu tư, tạo việc làm, thúc đẩy tăng trưởng
• Cung cấp dịch vụ chất lượng cao: Mang đến các sản phẩm, dịch vụ tiên tiến
• Tăng cường sức cạnh tranh: Nâng cao vị thế của thành phố trên bản đồ quốc tế
• Nâng cao chất lượng cuộc sống: Mang đến môi trường sống tốt đẹp, hiện đại

Việc quy hoạch và phát triển khu CBD một cách hợp lý là một trong những nhiệm vụ quan trọng của các nhà quản lý đô thị nhằm nâng cao vị thế của đô thị và cải thiện chất lượng cuộc sống người dân.

4. Lợi ích khi làm việc và đầu tư vào khu CBD

Là địa điểm trung tâm kinh doanh của thành phố nên khu CBD tập trung nhiều hoạt động kinh tế sôi động. Do đó, khi làm việc và đầu tư tại đây cá nhân và doanh nghiệp có nhiều ưu thế như:

4.1 Lợi ích khi làm việc tại các quận kinh doanh trung tâm

• Môi trường làm việc đẳng cấp: Các công ty lớn tại CBD thường sở hữu văn phòng hiện đại, tạo điều kiện làm việc chuyên nghiệp, thúc đẩy sự phát triển bản thân.
• Cơ hội thăng tiến rộng mở: Với sự cạnh tranh cao, CBD là nơi bạn có thể nhanh chóng khẳng định năng lực và vươn tới các vị trí lãnh đạo.

• Thu nhập hấp dẫn và phúc lợi đa dạng: Mức lương cạnh tranh cùng gói phúc lợi hấp dẫn là tiêu chuẩn tại các doanh nghiệp CBD.
• Mở rộng mạng lưới: Làm việc tại đây giúp bạn kết nối với nhiều đối tác, khách hàng tiềm năng, mở ra cơ hội hợp tác đa dạng.
• Cập nhật xu hướng nhanh chóng: CBD là tâm điểm của thông tin, giúp bạn nắm bắt kịp thời các xu hướng mới nhất của thị trường.

4.2 Lợi ích khi đầu từ vào khu kinh tế trọng điểm CBD

• Giá trị bất động sản tăng cao: Bất động sản tại khu CBD luôn có giá trị cao và xu hướng tăng trưởng ổn định, tạo nền tảng vững chắc cho các nhà đầu tư.
• Thu nhập cho thuê cao: Việc cho thuê văn phòng và căn hộ tại khu CBD mang lại nguồn thu nhập ổn định và cao, nhờ vào nhu cầu lớn và vị trí đắc địa.
• Tiềm năng sinh lời lớn: Đầu tư vào các dự án bất động sản tại khu CBD có thể mang lại lợi nhuận cao trong dài hạn, nhờ vào sự phát triển không ngừng của khu vực.

• Tài sản giá trị: Sở hữu bất động sản tại khu CBD là một tài sản có giá trị cao, dễ dàng chuyển nhượng và có khả năng mang lại lợi nhuận lớn.
• Tiện ích cao cấp: Các dự án bất động sản tại khu CBD thường đi kèm với nhiều tiện ích cao cấp như bể bơi, phòng gym, trung tâm thương mại, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cư dân và nâng cao chất lượng cuộc sống.
• An ninh tốt: CBD thường được quản lý chặt chẽ, đảm bảo an ninh trật tự, tạo môi trường an toàn cho người dân và doanh nghiệp.

5. Các tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại khu CBD TP.HCM

Khu CBD tại TPHCM là nơi hội tụ những tòa nhà văn phòng hiện đại, cao cấp, cung cấp không gian làm việc chuyên nghiệp và tiện nghi cho các doanh nghiệp.

5.1 Văn phòng cho thuê khu CBD Quận 1

Nằm tại vị trí trung tâm đắc địa, Quận 1 là nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng cao cấp , hiện đại, mang phong cách kiến trúc độc đáo, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp lớn. Dưới đây là một số tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 1 nổi bật:

5.2 Văn phòng cho thuê khu CBD Quận 7

Quận 7 với sự phát triển nhanh chóng của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, cũng là một địa điểm hấp dẫn cho các doanh nghiệp. Một số tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 7 tiêu biểu tại đây:

Bùi Đức Huy

Nhà biên tập và quản lý đội ngũ sản xuất nội dung tại Maison Office.
Với hơn 05 năm kinh nghiệm tư vấn và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.