CHO THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 5

Maison Office cho thuê văn phòng quận 5, TP. HCM tại tất cả các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp hạng A, B, C.

Với đội ngũ nhân sự chuyên sâu, giàu kinh nghiệm, am hiểu từng tòa văn phòng cho thuê tại quận 5, Maison Office sẽ trợ giúp, tư vấn miễn phí để giúp bạn nhanh chóng tìm thuê văn phòng đáp ứng yêu cầu sử dụng, với giá và các điều kiện thuê nhiều ưu đãi.

Tìm hiểu thông tin văn phòng cho thuê tại quận 5 và liên hệ Maison Office để nhận tư vấn và hỗ trợ thuê nhanh chóng!

1. Tổng quan trị trường văn phòng cho thuê Quận 5

Quận 5 là trung tâm thương mại, kinh tế và dịch vụ của TP. Hồ Chí Minh. Khu vực này là địa điểm tập trung rất nhiều doanh nghiệp hoạt động trong nhiều ngành nghề lĩnh vực khác nhau.

Tại các khu vực trung tâm quận, nguồn cung văn phòng gần như không thể đáp ứng được yêu cầu của khách hàng và đang dần có xu hướng dịch chuyển ra những vùng xa trung tâm.

Các tòa nhà văn phòng cho thuê tại quận 5 được xây mới rất nhiều. Vì vậy, khi lựa chọn địa điểm làm việc tại đây các doanh nghiệp không chỉ sở hữu một không gian văn phòng sang trọng, sạch đẹp mà còn được trang bị đầy đủ cơ sở vật chất cần thiết hiện đại.

Đặc điểm địa lý và các ưu thế của Quận 5

Theo đa số các doanh nhân người Hoa, họ đánh giá rất cao vị trí của quận 5 bởi khu này rất phù hợp phong thủy kinh doanh theo quan niệm của Trung Quốc. Không chỉ như vậy, quận 5 còn là nơi nối liền quận 1, quận 10, quận 8 đều là những quận trung tâm kinh tế của TP. Hồ Chí Minh.

Một ưu thế lớn của quận 5 so với những quận trung tâm khác chính là vấn đề kẹt xe vào giờ cao điểm. Bạn sẽ hiếm khi gặp phải tình trạng này bởi hệ thống giao thông trên địa bàn quận được đầu tư đồng bộ, khoa học hạn chế tối đa vấn đề tắt đường ảnh hưởng nghiêm trọng đến người tham gia giao thông.

Quận 5 thuộc khu Chợ Lớn nổi tiếng đóng góp rất nhiều vào công cuộc phát triển công nghiệp và hiện đại hóa đô thị của thành phố. Đơn vị hành chính của quận gồm 15 phường: Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 4, Phường 5, Phường 6, Phường 7, Phường 8, Phường 9, Phường 10, Phường 11, Phường 12, Phường 13, Phường 14, Phường 15. Trong đó, Phường 8 là khu vực trung tâm của quận.

Đặc điểm các sàn văn phòng cho thuê quận 5

Số lượng các dự án bất động sản cho thuê văn phòng tại quận 5 rất lớn mang đến nhiều sự lựa chọn cho các doanh nghiệp. Thị trường văn phòng cho thuê với đầy đủ các hạng từ A, B, C phù hợp mọi quy mô hoạt động của công ty.

Những con đường như Trần Hưng Đạo, Võ Văn Kiệt,… tập trung rất nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê nhất. Phân khúc văn phòng tầm trung đang là sự lựa chọn của nhiều doanh nghiệp với tỷ lệ lấp đầy đạt đến 80%.

2. Tổng quan Giá thuê văn phòng tại Quận 5

Nếu so sánh với mức giá cho thuê văn phòng làm việc tại quận 1 thì bất động sản ở quận 5 có ưu thế lớn hơn hẳn về giá thuê. Cùng diện tích và trang thiết bị vật chất đầu tư đồng bộ không hề thua kém nhưng mức giá các văn phòng cho thuê tại quận 5 rẻ hơn tới 2 lần so với quận 1.

Đây là lợi thế lớn để khu vực này thu hút các doanh nghiệp vừa và nhỏ hay chỉ mới xây dựng phát triển nền móng kinh doanh bước đầu.

Quận 5 cũng là lựa chọn hoàn hảo cho các công ty đang muốn tiết kiệm tối đa ngân sách thuê văn phòng để phát triển mở rộng quy mô, chất lượng sản phẩm tốt hơn.

Hiện nay, giá thuê văn phòng tại quận 5 trung bình dao động từ $8 – $18 /m2.

*** Lưu ý: Giá thuê văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố: Vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm…

3. Các loại chi phí phát sinh khi thuê văn phòng

Khi thuê văn phòng, ngoài giá thuê thì tổng chi phí mới là điều quan trọng hơn. VD Tòa nhà A giá thuê 13.5 usd/m2/tháng nhưng tiền điều hòa tính riêng thì tổng chi phí sẽ đắt hơn tòa B giá 15 usd/m2 đã bao gồm điện điều hòa trong giờ làm việc.

Thông thường 1 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp sẽ có các loại chi phí thuê văn phòng như sau;

+ Tiền thuê văn phòng
+ Tiền phí dịch vụ:
+ Thuế VAT
+ Tiền điện điều hòa
+ Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng
+ Phí đỗ ô tô xe máy
+ Phí làm ngoài giờ
+ Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất
+ Chi phí hoàn trả mặt bằng
+ Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán
+ Chu kỳ điều chỉnh đơn giá thuê

4. Cần thuê diện tích văn phòng bao nhiêu m2?

Với thực trang giá thuê văn phòng đắt đỏ, thuê được diện tích văn phòng phù hợp sẽ giúp doanh nghiệp tránh được các lãng phí về lâu dài rất lớn.

Cách thông dụng nhất hiện nay là dự trù số lượng nhân sự và tính toán diện tích văn phòng cần thuê dựa trên cơ sở tiêu chuẩn diện tích văn phòng (m2/người).

Cách tính thông thường cho một nhân sự (đã bao gồm diện tích bố trí phòng riêng, phòng họp khu vực lễ tân và backdrop).

Tiết kiệm diện tích và chi phí: 3 – 4 m2/người

Mức trung bình – vừa đủ: 4.5 – 6 m2 mỗi người, đây cũng là mức mà các doanh nghiệp Việt Nam thường áp dụng

Mức tiêu chuẩn: 7 – 10 m2 để có ngồi rộng rãi thoải mái và tăng sự sáng tạo cho nhân viên.

> Tiêu chuẩn thiết kế diện tích thuê văn phòng

5. Các câu hỏi thường gặp khi tìm thuê văn phòng tại Quận 5

1. Giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ chưa?

Trên website Maison Office, mức giá thuê của tòa nhà đã bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ. Tuy nhiên khi thuê văn phòng quý khách vẫn cần chú ý đến các loại phí sử dụng khác.

2. Giờ làm việc và chi phí làm ngoài giờ như thế nào?

Các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp thường có thời gian làm việc từ 8h đến 18h00 các ngày trong tuần và 8h-12h00 sáng thứ 7.

Làm ngoài giờ có sử dụng điều hòa trung tâm của tòa nhà: Chắc chắn phải trả thêm chi phí

Làm ngoài giờ không sử dụng điều hòa trung tâm: Có tòa nhà tính có tòa nhà không và thường có các cách tính như sau:

– Tính khoán: Theo văn phòng (ví dụ 20 usd/văn phòng/giờ không kể văn phòng diện tích bao nhiêu),

– Tính theo diện tích thuê: Hay được các tòa nhà hạng A áp dụng ví dụ 0,02 usd/m2/giờ x diện tích thuê

– Tính theo thiết bị: Các tòa nhà trang bị hệ điều hòa biến tần VRV, có thể bật theo từng tổ máy (mỗi tổ máy thường làm mát đủ cho 40 – 60 m2). Tính tiền theo tổ máy (FCU – Fan Coil Unit), ví dụ 15 usd/FCU/Giờ

3. Điều khoản thanh toán và đặt cọc như thế nào?

Thông thường tòa nhà yêu cầu đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán theo mỗi chu kỳ 03 tháng. Các tòa nhà hạng ABC thường không đàm phán điều khoản này.

4. Thời hạn thuê văn phòng là bao lâu?

Thông thường hợp đồng thuê sẽ từ 3 năm trở lên, một số tòa nhà chấp nhận hợp đồng thuê 02 năm. Các doanh nghiệp đi thuê văn phòng thường cũng muốn thuê dài hạn để hạn chế tối đa và khấu trừ các chi phí đã ra cho việc thiết kế và setup văn phòng.

5. Sử dụng môi giới được lợi ích gì hơn?

Dịch vụ thuê văn phòng hỗ trợ khách hàng nhanh chóng thuê được văn phòng với mức giá tốt nhờ vào sự am hiểu thị trường, nghiệp vụ, và mối quan hệ đối tác với tất cả các tòa nhà văn phòng. Đồng thời vẫn đảm bảo được tính khách quan và minh bạch khi khách hàng là người trực tiếp nhận chào giá, trực tiếp xem xét, lựa chọn văn phòng phù hợp, trực tiếp đàm phán hợp đồng.

Các đơn vị dịch vụ giữ vai trò cung cấp thông tin thị trường, thông tin tòa nhà, trợ giúp giao dịch, đưa ra các ý kiến tư vấn trong quá trình đàm phán giá, thương lượng hợp đồng.

6. Các hình thức ưu đãi có thể của tòa nhà

Tùy thuộc tòa nhà mà có các ưu đãi dành riêng cho khách thuê. Một số ưu đãi có thể đàm phán như:

Tăng thời gian làm nội thất ví dụ từ 30 ngày lên 60 ngày. Nếu khách hoàn thành xong sớm, chỉ mất 20 ngày. Và đi vào hoạt động từ ngày thứ 21 vẫn được miễn phí.

Miễn phí tiền thuê một số tháng để giảm giá thuê thực phải trả

Mức giá ghi trên hợp đồng là 25 usd / m2 / tháng (bao gồm phí dịch vụ 5 usd/m2/tháng)

Thời hạn thuê 3 năm

Tòa nhà ưu đãi miễn phí 3 tháng tiền thuê, nhưng vẫn phải trả phí dịch vụ thì số tiền thuê bình quân phải trả cho 1 m2 là

[ ( Tiền thuê 15 usd/m2/tháng * 33 tháng ) + ( Phí dịch vụ 5 usd/m2/tháng * 36 tháng ) ] / Thời gian thuê 36 tháng = …. usd/m2/tháng (Số tiền phải trả bình quân một tháng/m2)

Miễn phí toàn bộ hoặc một phần chi phí đỗ xe;

Tăng thời gian làm việc trong ngày mà không phải trả phí làm ngoài giờ v.v.

Ưu đãi giảm giá thuê cho các hợp đồng có thời hạn thuê dài …

Maison Office là đối tác cho thuê văn phòng tại hơn 400+ tòa nhà văn phòng cho thuê tại Hồ Chí Minh. Liên hệ ngay để nhận báo giá chi tiết 2020 và cập nhật các diện tích trống mới nhất.