Sự linh hoạt và tiện nghi chính là những ưu điểm vượt trội mà hình thức cho thuê văn phòng trọn gói đem lại cho khách hàng. Đây sẽ là lựa chọn vô cùng phù hợp trong thời buổi kinh doanh gặp nhiều biến động.
Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM đang phát triển mạnh mẽ với nguồn cung đa dạng từ các dự án mới tại khu vực trung tâm và quận mới phát triển như Quận 7, Quận Bình Thạnh và Thành phố Thủ Đức.
Điều này mang đến nhiều lựa chọn về không gian làm việc, giá thuê và dịch vụ cho doanh nghiệp, đồng thời nâng cao chất lượng môi trường làm việc tại thành phố.
Văn phòng cho thuê TP.HCM đang chứng kiến nguồn cung mới gia tăng với hơn 526.000 m² từ 17 dự án trong năm 2025, mang đến nhiều lựa chọn cho doanh nghiệp. Lợi thế nổi bật là vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng hiện đại và sự phát triển của các khu vực như Quận 1, Quận 7, Thủ Đức.
Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng cho thuê TPHCM, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office. Bạn sẽ nhanh chóng có được bức tranh tổng quan nhất về thị trường, đồng thời nhanh chóng chọn lựa được văn phòng phù hợp với doanh nghiệp của mình.
Văn phòng cho thuê TP.HCM đang bước vào giai đoạn phục hồi đầy ấn tượng, hứa hẹn đạt tỷ lệ lấp đầy cao vào năm 2025. Các “ông lớn” trong lĩnh vực công nghệ, tài chính và thương mại điện tử chính là động lực then chốt, đẩy mạnh nhu cầu thuê văn phòng TP.HCM ở cả phân khúc cao cấp (hạng A, B) lẫn tầm trung (hạng C).
Cơ cấu khách thuê
Thị trường cho thuê văn phòng tại TP.HCM hiện nay là sân chơi của những “ông lớn” trong các lĩnh vực công nghệ, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản (FIRE). Đến quý I/2025, nhóm ngành FIRE chiếm tới 39% thị phần giao dịch, khẳng định vai trò tiên phong trong việc thúc đẩy nhu cầu văn phòng cho thuê Hồ Chí Minh. Tiếp theo là ngành công nghệ thông tin (31%) và sản xuất (13%), với các doanh nghiệp nước ngoài – đặc biệt từ Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản – chiếm 75% tổng khách thuê. Doanh nghiệp Việt Nam, dù chỉ chiếm 25%, vẫn cho thấy sự hiện diện đáng kể, nhất là ở phân khúc giá rẻ.
Điểm nổi bật là 73% giao dịch thuê văn phòng tại TP.HCM trong quý I/2025 hướng đến việc di dời sang các tòa nhà chất lượng cao hơn. Điều này phản ánh xu hướng doanh nghiệp không chỉ tìm kiếm không gian làm việc, mà còn muốn nâng tầm trải nghiệm, đáp ứng tiêu chuẩn hiện đại và bền vững.
Biến động giá thuê
Giá thuê văn phòng tại TP.HCM đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ, bất chấp nguồn cung mới liên tục gia nhập thị trường. Đầu năm 2024, giá thuê trung bình dao động từ 10-50 USD/m²/tháng, tùy phân khúc và vị trí. Đến quý I/2025, các tòa nhà hạng A như The Nexus (Quận 1) và The Hallmark (Thủ Thiêm) ghi nhận giá thuê nhảy vọt lên gần 60 USD/m²/tháng, tăng 1,6% so với quý trước và 2% so với cùng kỳ năm 2023. Phân khúc hạng B cũng không đứng ngoài cuộc chơi, với mức giá trung bình đạt 35 USD/m²/tháng, tăng nhẹ 0,5% theo quý và 2,6% theo năm.
Sự khan hiếm mặt bằng tại khu trung tâm, cùng nhu cầu cao từ các doanh nghiệp quốc tế, đã đẩy giá thuê văn phòng tại TP.HCM lên một tầm cao mới. Tuy nhiên, các tòa nhà cũ hoặc có tỷ lệ trống cao đang chịu áp lực giảm giá hoặc tung ưu đãi để cạnh tranh với những dự án mới chất lượng hơn.
Dự báo nguồn cung
Năm 2025 hứa hẹn là một cột mốc quan trọng cho thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM với nguồn cung mới dồi dào. Dự kiến, hơn 165.000 m² diện tích sàn từ các dự án hạng A và B sẽ gia nhập thị trường, tập trung tại cả khu trung tâm (như Marina Central Tower) và vùng ven (Thủ Đức, Quận 7). Riêng từ nay đến 2027, TP.HCM có thể đón thêm 196.412 m² từ 15 dự án lớn, giải tỏa “cơn khát” mặt bằng chất lượng cao. (Nguồn Báo doanh nghiệp và tiếp thị)
Dù nguồn cung tăng, tỷ lệ trống vẫn được dự báo duy trì ở mức cao, có thể vượt 24% vào năm 2026, do các doanh nghiệp thận trọng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu biến động. Tuy nhiên, với sự phục hồi kinh tế và hạ tầng giao thông cải thiện (như tuyến metro số 1), cho thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh vẫn giữ sức hút mạnh mẽ, đặc biệt ở các khu vực mới nổi như Thủ Thiêm – trung tâm CBD tương lai.
Xu hướng phát triển văn phòng TP.HCM
Thị trường văn phòng TP.HCM đang chứng kiến những làn gió đổi mới đầy thú vị. Xu hướng làm việc kết hợp (hybrid working) đã làm bùng nổ nhu cầu về không gian linh hoạt, từ sàn văn phòng nhỏ 50 m² đến tòa nhà văn phòng cho thuê quy mô lớn. Các mô hình coworking space và hybrid office ngày càng được ưa chuộng, đặc biệt bởi các startup và doanh nghiệp vừa nhỏ.
Chứng nhận xanh cũng trở thành “từ khóa vàng” khi 63% nguồn cung hạng A và B sắp ra mắt đáp ứng tiêu chuẩn bền vững, thu hút các tập đoàn đa quốc gia. Công nghệ thông minh (IoT, quản lý năng lượng) được tích hợp vào các tòa nhà mới, không chỉ tối ưu chi phí mà còn nâng cao trải nghiệm làm việc. Thủ Thiêm, với các dự án như The Mett (30.322 m²) và Empire City (86.400 m²), đang định hình thành trung tâm văn phòng hiện đại, cạnh tranh trực tiếp với Quận 1.
Giá thuê văn phòng tại TP.HCM
Giá thuê văn phòng TPHCM dao động từ 6 USD/m2/tháng đến 70 USD/m2/tháng tùy thuộc vị trí của tòa nhà, quy mô thiết kế & trang thiết bị hoàn thiện tại tòa nhà và phụ thuộc vào tỷ lệ diện tích trống, thời gian trống từng thời điểm & mức độ cạnh tranh của các tòa nhà lân cận.
Tỷ lệ trống của cả hạng A và B đều giảm do thị trường hấp thụ mặt bằng mới nhanh chóng cũng như không có nguồn cung mới. Văn phòng hạng A TPHCM ghi nhận tỷ lệ trống ở mức 10%, tỷ lệ trống của hạng B đạt 15%. Nguồn cung hạn chế cũng là 1 trong những lý do đẩy giá thuê văn phòng HCM cao hơn tại Hà Nội.
Các tòa nhà văn phòng hạng A tại Quận 1 có giá thuê cao hơn cả từ $50/m2. Tiêu biểu như: Deutsches Haus, Bitexco Financial Tower, Vietcombank Tower, Saigon Centre 2 ….
Văn phòng cho thuê hạng B chiếm tỉ trọng lớn trong số các lựa chọn văn phòng cho thuê HCM, được phân bổ đồng đều tại các khu vực.
Các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng B thường có diện tích sàn lớn, linh hoạt phân chia thành các diện tích và có khả năng đáp ứng nhu cầu của nhiều quy mô doanh nghiệp.
Văn phòng cho thuê hạng C có rất nhiều lựa chọn và mức giá. Trong số văn phòng cho thuê được xếp hạng C có khá nhiều các lựa chọn là các tòa nhà có quy mô nhỏ, tòa đế chung cư,…
Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!
Văn phòng hạng A: Văn phòng đẳng cấp và chuyên nghiệp, tọa lạc tại vị trí trung tâm (Quận 1, Thủ Thiêm), thiết kế hiện đại, tích hợp công nghệ thông minh, tiện ích cao cấp (bãi đỗ xe, thang máy tốc độ cao), đạt chứng nhận xanh (LEED, LOTUS).
Văn phòng hạng B: Cân bằng giữa chất lượng và chi phí. Giá thuê tiết kiệm hơn so với hạng A (khoảng 30-40%), vẫn đáp ứng tiêu chuẩn chuyên nghiệp, phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn tối ưu ngân sách.
Văn phòng hạng C: Giá rẻ và linh hoạt, phù hợp với doanh nghiệp khởi nghiệp, công ty nhỏ hoặc chi nhánh cần không gian tối giản nhưng vẫn đảm bảo vận hành.
Văn phòng cho thuê theo diện tích
Văn phòng nhỏ (50m2 -100m2): Diện tích gọn gàng, dễ bố trí, thường nằm trong các tòa nhà hạng B, C hoặc coworking space. Phù hợp cho Startup, đội nhóm dưới 10 người, freelancer cần không gian làm việc tối ưu chi phí và dễ mở rộng.
Văn phòng trung bình (100m2 – 200m2): Phù hợp với quy mô 10-20 nhân viên, có thể thuê trong các tòa nhà hạng B hoặc một phần sàn văn phòng hạng A.
Văn phòng lớn (>200m²): hường là nguyên sàn hoặc cả tòa nhà văn phòng cho thuê, đáp ứng nhu cầu từ 20 nhân viên trở lên, tập trung ở hạng A và B.
Văn phòng cho thuê theo loại hình
Sàn văn phòng truyền thống: Mang đến không gian trống linh hoạt, cho phép doanh nghiệp tự thiết kế theo nhu cầu, thường nằm trong các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A, B, C. Với hợp đồng dài hạn (2-5 năm), đây là lựa chọn lý tưởng cho công ty muốn sự ổn định và độc lập.
Văn phòng chia sẻ (Coworking Space): Đáp ứng nhu cầu của các startup, freelancer và các đội nhóm nhỏ, văn phòng chia sẻ mang đến sự linh hoạt tối đa với chi phí hợp lý. Không gian sáng tạo, tiện ích đa dạng và môi trường kết nối cao là những lợi thế giúp doanh nghiệp dễ dàng mở rộng mạng lưới và cộng tác.
Văn phòng trọn gói (Serviced Office): Giải pháp “tất cả trong một” với đầy đủ tiện ích từ nội thất, lễ tân, đến các dịch vụ hỗ trợ. Đây là sự lựa chọn phù hợp cho những doanh nghiệp muốn tiết kiệm thời gian và chi phí trong việc thiết lập văn phòng, đồng thời tập trung toàn bộ nguồn lực vào hoạt động kinh doanh cốt lõi
Văn phòng ảo: Mang đến địa chỉ đăng ký kinh doanh uy tín, dịch vụ nhận thư với chi phí thấp không cần không gian thực tế. Phù hợp cho doanh nghiệp mới hoặc cá nhân kinh doanh online.
Dù bạn cần văn phòng cho thuê tại TP.HCM hạng A sang trọng, hạng C tiết kiệm, hay không gian coworking linh hoạt, thị trường đều có giải pháp đáp ứng. Với danh mục hơn 1.000 tòa nhà, Maison Office sẵn sàng hỗ trợ bạn tìm kiếm văn phòng cho thuê Hồ Chí Minh lý tưởng, từ nhỏ gọn 50m² đến tòa nhà văn phòng cho thuê quy mô lớn. Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá tốt nhất!
Các tòa nhà văn phòng cho thuê tại TP.HCM được thiết kế với mục tiêu tối ưu hóa trải nghiệm làm việc. Dưới đây là những tiện ích nội khu nổi bật mà bạn có thể mong đợi:
An ninh 24/7: Hệ thống camera giám sát, bảo vệ chuyên nghiệp và kiểm soát ra vào bằng thẻ từ đảm bảo an toàn tuyệt đối cho doanh nghiệp và nhân viên.
Phòng họp hiện đại: Trang bị đầy đủ thiết bị âm thanh, ánh sáng và màn chiếu, giúp các cuộc họp diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.
Khu Pantry tiện lợi: Không gian nghỉ ngơi với máy pha cà phê, tủ lạnh và lò vi sóng, tạo điều kiện cho nhân viên thư giãn và tái tạo năng lượng.
Dịch vụ lễ tân chuyên nghiệp: Đội ngũ lễ tân hỗ trợ tiếp đón khách hàng, nhận thư từ và xử lý các yêu cầu cơ bản, nâng cao hình ảnh doanh nghiệp.
Hệ thống PCCC đạt chuẩn: Đảm bảo tuân thủ các quy định an toàn cháy nổ với bình chữa cháy, lối thoát hiểm và hệ thống báo khói tự động.
Những tiện ích này không chỉ giúp doanh nghiệp vận hành trơn tru mà còn tạo ấn tượng mạnh mẽ với đối tác và khách hàng khi ghé thăm.
Tiện ích ngoại khu
So với Hà Nội, Đà Nẵng hay các tỉnh lân cận, văn phòng cho thuê tại TP.HCM nổi bật nhờ hệ thống tiện ích ngoại khu phong phú, đáp ứng mọi nhu cầu từ công việc đến giải trí:
Ngân hàng & dịch vụ tài chính: Các ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank nằm gần kề, hỗ trợ giao dịch tài chính nhanh chóng.
Trung tâm thương mại (TTTM): Vincom Center, Takashimaya, Bitexco mang đến không gian mua sắm và tổ chức sự kiện chuyên nghiệp.
Ẩm thực đa dạng: Từ món Việt đến quốc tế, lựa chọn ăn uống phong phú chỉ cách văn phòng vài bước chân.
Giao thông thuận tiện: Hệ thống đường sá hiện đại, xe buýt, Metro số 1 hoàn thành, và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất kết nối dễ dàng trong nước và quốc tế.
Khu đại sứ quán: Gần các khu vực tập trung đại sứ quán, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quốc tế và giao thương toàn cầu.
Với những ưu thế vượt trội này, TP.HCM là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp. Liên hệ Maison Office để tìm văn phòng lý tưởng tại TP.HCM ngay hôm nay!
Danh sách toà nhà cho thuê văn phòng TP.HCM nổi bật
Văn phòng cho thuê TP.HCM đang trên đà phát triển mạnh mẽ với sự xuất hiện của nhiều tòa nhà hiện đại, đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp. Dưới đây là top những tòa nhà cho thuê văn phòng tiêu biểu năm 2025, nổi bật với vị trí đắc địa, thiết kế ấn tượng và tiện ích vượt trội:
Marina Central Tower tại Quận 1 là biểu tượng văn phòng hạng A+ với 55 tầng, tổng diện tích 106.000 m². Tòa nhà nổi bật nhờ thiết kế hiện đại, tích hợp không gian bán lẻ cao cấp và vị trí trung tâm kết nối trực tiếp với ga Metro Ba Son.
The Nexus Tower
Hạng tòa nhà: Hạng A
Quy mô: 35 tầng nổi và 05 tầng hầm
Diện tích điển hình: 1029 m2/sàn
The Nexus Tower tại Quận 1 sở hữu 35.000 m² diện tích văn phòng hạng A, nằm trên trục đường Nguyễn Huệ – Lê Lợi sầm uất. Tòa nhà gây ấn tượng với kiến trúc xanh đạt chuẩn LEED, hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS) và khả năng tiếp cận các dịch vụ tài chính hàng đầu.
Riverfront Financial Centre
Hạng tòa nhà: Hạng A
Quy mô: 26 tầng nổi – 05 tầng hầm
Diện tích điển hình: 1428m2/sàn
Riverfront Financial Centre Quận 1 là tòa nhà hạng A 26 tầng với diện tích 39.000 m², đạt chứng nhận LEED Gold về thiết kế bền vững. Vị trí chiến lược bên sông Bạch Đằng mang lại tầm nhìn panorama, kết hợp cùng tiện ích nội khu như phòng họp đa năng và không gian làm việc linh hoạt.
The Hallmark
Hạng tòa nhà: Hạng A
Quy mô: 26 tầng văn phòng + 4 tầng thương mại
Diện tích điển hình: 1198 m2/sàn
The Hallmark tọa lạc tại khu đô thị Thủ Thiêm là văn phòng hạng A có tổng diện tích lên đến 68.000 m², đạt chứng nhận Green Mark Gold. Tòa nhà nổi bật với thiết kế tiết kiệm năng lượng, kết nối cầu Thủ Thiêm 2 và vị trí gần các khu kinh tế mới, lý tưởng cho doanh nghiệp đổi mới sáng tạo.
The METT
Hạng tòa nhà: Hạng A
Quy mô: 23 tầng nổi – 3 tầng hầm
Diện tích điển hình: 1,163 m2 – 1,550 m2/sàn
The METT là dự án hạng A do Sơn Kim Land phát triển, với thiết kế sang trọng và diện tích sàn linh hoạt. Điểm mạnh là vị trí gần tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, tiện ích cao cấp như phòng gym, khu lounge và khả năng thu hút doanh nghiệp quốc tế nhờ môi trường làm việc đẳng cấp
Lợi thế khi thuê văn phòng tại TPHCM
Vị trí địa lý đắc địa
Thành phố Hồ Chí Minh nằm ở vị trí chiến lược trong khu vực Đông Nam Á, là đầu mối giao thông quan trọng giữa các nước trong khu vực và trên thế giới. Nơi đây cách thủ đô Hà Nội 1.760 km, cách Campuchia 220 km, cách Thái Lan 880 km. Vị trí địa lý thuận lợi giúp Thành phố Hồ Chí Minh thu hút đầu tư, phát triển kinh tế, trở thành trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam.
Kinh tế tài chính
Là trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam, TP.HCM dẫn đầu về văn phòng cho thuê với nguồn cung cao ốc dồi dào tại Quận 1, Quận 3, Quận 7, mang đến cơ hội hợp tác và phát triển kinh doanh với các tập đoàn đa quốc gia.
Hạ tầng & giao thông đồng bộ
Hạ tầng hiện đại với sân bay Tân Sơn Nhất, cảng Cát Lái, metro tuyến số 1 đã hoàn thiện, cùng vị trí thuận lợi tại các quận trung tâm, đảm bảo di chuyển dễ dàng, giao thương hiệu quả và nâng cao giá trị thương hiệu doanh nghiệp.
So với Hà Nội hay các tỉnh lẻ, TP.HCM nổi bật với quy mô kinh tế vượt trội, môi trường kinh doanh năng động và nguồn cung văn phòng đa dạng, là lựa chọn lý tưởng để mở rộng tầm ảnh hưởng khu vực Đông Nam Á.
Kinh nghiệm thuê được văn phòng phù hợp
Khi đi thuê văn phòng TP.HCM, giá thuê văn phòng luôn là một yếu tố quyết định được cân nhắc kỹ càng. Điều bạn cần quan tâm là tổng chi phí phải trả. Giá thuê chỉ là một yếu tố chi phí, vì vậy đừng lựa chọn tòa nhà chỉ dựa trên việc so sánh đơn giá.
Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán
Điều chỉnh đơn giá thuê
Maison Office – Dịch vụ tư vấn tìm thuê văn phòng TP.HCM chuyên nghiệp
Maison Office tự hào là đơn vị uy tín, chuyên tư vấn cho thuê văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh. Chúng tôi tự tin mang lại cho quý khách hàng không gian làm việc lý tưởng, từ những văn phòng sang trọng, đẳng cấp cho đến những không gian làm việc linh hoạt, sáng tạo, hỗ trợ tối đa cho sự phát triển và thành công của doanh nghiệp.Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office:
Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Bước 2: Gởi báo giá văn phòng
Bước 3: Hỗ trợ khảo sát thực tế các tòa nhà
Bước 4: Phân tích, so sánh, tư vấn lựa chọn phù hợp
Bước 5: Hỗ trợ đàm phán với tòa nhà
Bước 6: Tư vấn thiết kế nội thất
Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng
Bước 8: Hỗ trợ hoàn thiện, bàn giao văn phòng
Với kinh nghiệm và chuyên môn sâu rộng trong ngành, Maison Office luôn cam kết:
Đa dạng lựa chọn: Từ văn phòng truyền thống đến không gian làm việc chung, văn phòng ảo, chúng tôi cung cấp đầy đủ các lựa chọn để phù hợp với mọi yêu cầu về mặt bằng, thiết kế, và ngân sách của quý doanh nghiệp.
Vị trí đắc địa: Các tòa nhà văn phòng Maison Office tọa lạc tại những vị trí trung tâm, thuận lợi cho việc di chuyển và tiếp cận với các dịch vụ tiện ích xung quanh, giúp tăng cường mối quan hệ kinh doanh và sự thuận tiện cho nhân viên.
Tiện ích hiện đại: Với trang thiết bị và dịch vụ tòa nhà hàng đầu, Maison Office đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp, an toàn và thoải mái, bao gồm hệ thống an ninh 24/7, dịch vụ vệ sinh, internet tốc độ cao và nhiều tiện ích khác.
Dịch vụ chăm sóc tốt: Đội ngũ chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp của Maison Office luôn sẵn lòng lắng nghe và cung cấp các giải pháp tối ưu nhất, đồng hành cùng doanh nghiệp của bạn từ khi bắt đầu tìm kiếm văn phòng cho đến khi hoàn tất quá trình chuyển đến và sử dụng không gian làm việc.
Hãy để Maison Office trở thành đối tác đáng tin cậy, góp phần vào sự phát triển bền vững của doanh nghiệp bạn. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để khám phá các giải pháp văn phòng lý tưởng và bắt đầu một chương mới cho doanh nghiệp của bạn!
Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất.
Maison Office là đơn vị tư vấn cho thuê tòa nhà văn phòng TP.HCM, đối tác của hơn 1500+ tòa nhà văn phòng chuyên cho thuê tại tất cả các quận nội thành. Chúng tôi sẽ nhanh chóng giúp khách hàng lựa chọn được sàn văn phòng đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng của bạn với mức chi phí phù hợp nhất.
