Văn phòng cho thuê Quận 7

Nội dung chính

1. Thị trường văn phòng cho thuê Quận 7
2. Giá thuê văn phòng tại Quận 7
3. Cách đàm phán tốt hơn khi thuê văn phòng Quận 7
4. Dẫn chứng thực tế từ các văn phòng đã tư vấn tại Quận 7
5. Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận 7
6. Các tiện ích nổi bật của văn phòng cho thuê Quận 7
7. Danh sách tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 7 nổi bật
8. So sánh 5 tòa nhà cho thuê Quận 7 nổi bật nhất quý
9. Lợi thế khi thuê văn phòng Quận 7
10. Maison Office – Tư vấn tìm thuê văn phòng Quận 7 chuyên nghiệp

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 7 2025

Nằm ở vị trí cửa ngõ phía Nam TP.HCM, Quận 7 giữ vai trò trung chuyển giữa khu trung tâm kinh tế Quận 1 và các vùng phát triển công nghiệp như Nhà Bè, Cần Giờ, Long An. Với hệ thống giao thông hiện đại – từ đại lộ Nguyễn Văn Linh, Hoàng Văn Thái, đến các cầu kết nối như Tân Thuận, Kênh Tẻ – khu vực này không chỉ thuận tiện di chuyển mà còn đang nổi lên như một trung tâm mới trong thị trường văn phòng TP.HCM.

1. Nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy
2. Xu hướng phát triển

Nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy: Thị trường tăng trưởng ổn định

Tính đến đầu năm 2025, thị trường văn phòng cho thuê Quận 7 đã đạt tổng nguồn cung khoảng 400.000 m², với sự đóng góp đáng kể từ các khu vực trọng điểm như Phú Mỹ Hưng, KCX Tân Thuận và trục Nguyễn Văn Linh.

Đặc biệt, hai dự án văn phòng lớn gồm Millennial Tower, Hong Fu Plaza – đều thuộc phân khúc hạng A – đang trong giai đoạn hoàn thiện và dự kiến bàn giao vào quý II/2026, hứa hẹn tiếp tục nâng cao tiêu chuẩn văn phòng tại khu vực.

Một số tòa nhà hiện hữu như Cobi Tower, The Grace Tower, Victory Tower, IPC Building đang ghi nhận tỷ lệ lấp đầy vượt 80%, phản ánh rõ nhu cầu thuê ổn định và sức hút dài hạn của thị trường văn phòng Quận 7.

Nguồn: Báo cáo thị trường nội bộ Maison Office – tổng hợp từ hơn 70 tòa nhà tại Quận 7 và dữ liệu khảo sát cập nhật đến Q1/2025.

Xu hướng phát triển: Xanh – linh hoạt – tích hợp công nghệ

Quận 7 đang dẫn đầu xu hướng thuê văn phòng phía Nam TP.HCM, với ba trụ cột phát triển nổi bật:

Văn phòng xanh và bền vững

Các tòa nhà như Phú Mỹ Hưng Tower, Mapletree Business Centre, UOA Tower đều đạt các chứng nhận LEED/EDGE/WELL, giúp doanh nghiệp tối ưu năng lượng, giảm chi phí vận hành và nâng cao trải nghiệm làm việc cho nhân sự – đặc biệt thu hút khối doanh nghiệp công nghệ và tài chính quốc tế.

Coworking Space – Giải pháp linh hoạt

Mô hình văn phòng trọn gói ngày càng phổ biến với sự xuất hiện của các thương hiệu như Regus, Work Easy, Designers Hub, đáp ứng xu hướng “đi làm đa điểm” hậu Covid. Phù hợp với các nhóm ngành startup, sáng tạo, agency – tối ưu hóa chi phí nhưng vẫn duy trì sự chuyên nghiệp và linh hoạt.

Công nghệ thông minh & vận hành hiện đại

Các tòa nhà mới hiện nay tích hợp hệ thống quản lý thông minh (BMS), IoT giám sát thiết bị, hệ thống chấm công vân tay/sinh trắc học… giúp nâng cao năng suất quản trị, trải nghiệm người dùng và bảo mật cho doanh nghiệp.

Với những lợi thế về vị trí, giá thuê cạnh tranh, môi trường quốc tế hóa và tiềm năng hạ tầng không ngừng mở rộng, Quận 7 không chỉ là điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp trong nước mà còn đang trở thành trung tâm thu hút doanh nghiệp FDI, công ty đa quốc gia và tổ chức tài chính quốc tế.

Đây chính là minh chứng cho xu hướng dãn dân doanh nghiệp ra khỏi khu trung tâm truyền thống như Quận 1 – để tìm đến những không gian làm việc hiện đại, hiệu quả và phát triển bền vững hơn.

Giá thuê văn phòng tại Quận 7 tháng 04/2025

1. Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Quận 7
2. So sánh giá thuê văn phòng quận 7 với các quận lân cận 
3. Gợi ý hữu ích từ chuyên gia Maison Office

Trong bối cảnh doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến bài toán tối ưu chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo không gian làm việc hiện đại, Quận 7 đang trở thành lựa chọn chiến lược nhờ mức giá thuê cạnh tranh hơn 20 – 30% so với các khu vực trung tâm như Quận 1 hay TP. Thủ Đức.

Giá thuê văn phòng Quận 7 dao động từ 6 – 35USD/m2/tháng được chia thành 4 phân khúc:

Mức giá trên được tổng hợp từ báo giá chính thức của hơn 70 tòa nhà tại Quận 7, đối chiếu với hơn 100+ hợp đồng thuê thực tế trong giai đoạn từ 2023 đến nay.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Quận 7

Giá thuê văn phòng tại Quận 7 có thể dao động mạnh giữa các tòa nhà, chủ yếu phụ thuộc vào:

• Vị trí: gần khu lõi Phú Mỹ Hưng hay ngoài rìa quận
• Độ mới & thiết kế: các tòa như The 678 Tower, Cobi Tower mới bàn giao từ 2023 – chất lượng xây dựng hiện đại, giá cao hơn 20–30%
• Tiện ích tòa nhà: văn phòng tích hợp phòng họp, pantry, sảnh lễ tân, bãi giữ xe ngầm thường có giá thuê cao hơn
• Tỷ lệ trống và cung – cầu thị trường: văn phòng hạng A hiện có tỷ lệ lấp đầy trên 90%, đẩy giá trung bình tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái
• Thời hạn thuê và diện tích: khách thuê dài hạn, thuê nguyên sàn >300m² thường được ưu đãi 5–10%.

So sánh giá thuê văn phòng quận 7 với các quận lân cận 

Nguồn: Tổng hợp từ báo giá công khai + giao dịch nội bộ Maison Office (giai đoạn T1–T4/2025) từ hệ thống CRM, cập nhật định kỳ từ bộ phận tư vấn tại TP.HCM.

Gợi ý hữu ích từ chuyên gia Maison Office

Doanh nghiệp cần không gian từ 150 – 300m², ưu tiên ngân sách dưới 20 USD/m²/tháng có thể xem xét các tòa như:The Grace Tower, CMC Creative Space,  Victory Tower – đều đạt chuẩn hạng B, tiện nghi đầy đủ, vị trí đắc địa

Nhóm startup & doanh nghiệp 20–30 người nên ưu tiên: Văn phòng trọn gói Work Easy (Hoàng Văn Thái), Regus M Building – mô hình linh hoạt, tiết kiệm chi phí và tăng kết nối.

Liên hệ ngay Maison Office qua hotline 09 889 02468 để nhận bảng báo giá chi tiết từng tòa nhà, lịch trống và hỗ trợ thương lượng giá thuê tốt nhất. Chúng tôi đồng hành cùng bạn từ bước khảo sát đến ký kết hợp đồng – hoàn toàn miễn phí.

Cách đàm phán tốt hơn khi thuê văn phòng Quận 7

Dù Quận 7 sở hữu mặt bằng giá thuê “mềm” hơn Quận 1 và Quận 3, nhưng mức chi phí thực tế mà doanh nghiệp phải chi trả vẫn phụ thuộc rất lớn vào kỹ năng đàm phán và hiểu biết thị trường.

Dưới đây là một số chiến lược đàm phán giá thuê hiệu quả, đúc kết từ hơn 100+ giao dịch thực tế được Maison Office hỗ trợ trong 3 năm qua tại khu vực Quận 7.

1. Đàm phán dựa trên diện tích & thời hạn thuê
2. So sánh 3 – 5 tòa nhà cùng phân khúc trước khi thương lượng
3. Đừng bỏ qua các chi phí ẩn
4. Nhờ đơn vị tư vấn đại diện thương lượng thay

Đàm phán dựa trên diện tích & thời hạn thuê

Theo dữ liệu từ Maison Office (2023–2025), hơn 85% hợp đồng từ 2 năm trở lên hoặc thuê >300m² đều được ưu đãi từ 5–10% tổng giá trị thuê.

Gợi ý:

• Nếu thuê nguyên sàn, đàm phán mức giá gộp (gross rate) thay vì giá tách riêng (giá net + phí dịch vụ + VAT)
• Với hợp đồng >24 tháng, có thể yêu cầu miễn phí tiền thuê 1–2 tháng đầu (miễn phí fit-out)

So sánh 3 – 5 tòa nhà cùng phân khúc trước khi thương lượng

Ví dụ: Nếu bạn đang nhắm đến tòa The Grace Tower (hạng B), hãy tham khảo thêm Victory Tower, Đại Minh Tower và M Building để có cơ sở so sánh rõ ràng về:

• Giá thuê gộp
• Phí dịch vụ
• Phí gửi xe
• Phí ngoài giờ

Điều này giúp bạn tránh bị “neo giá” và có thể yêu cầu điều chỉnh theo mặt bằng giá khu vực.

Đừng bỏ qua các chi phí ẩn

Trong quá trình thương lượng, nhiều doanh nghiệp chỉ quan tâm đến đơn giá thuê, mà bỏ qua các khoản chi phí có thể phát sinh:

Ngoài đơn giá thuê hiển thị trên báo giá, doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý các khoản chi phí ẩn có thể phát sinh trong quá trình sử dụng. Việc nắm rõ và đàm phán cụ thể các loại phí này ngay từ đầu sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn và tránh rủi ro không đáng có khi ký hợp đồng.

Tìm hiểu ngay các loại chi phí thuê văn phòng phổ biến mà doanh nghiệp cần nắm rõ trước khi đưa ra quyết định.

Nhờ đơn vị tư vấn đại diện thương lượng thay

Một chuyên viên tư vấn từ đơn vị đại diện như Maison Office sẽ giúp:

• Bảo mật ngân sách thật của bạn
• Biết trước chính sách giá nội bộ từng tòa
• Đàm phán cả điều khoản pháp lý & ưu đãi hậu thuê

Bạn đang có ngân sách giới hạn nhưng cần văn phòng đẹp – vị trí tốt – có thể đàm phán thêm?

Liên hệ ngay Maison Office: 09 889 02468

✓ Hỗ trợ miễn phí toàn bộ quy trình

✓ Được cập nhật mặt bằng đang trống và các deal “off-market” chưa công khai

Dẫn chứng thực tế từ các văn phòng đã tư vấn tại Quận 7

Maison Office không chỉ đóng vai trò là đơn vị tư vấn chiến lược, mà còn trực tiếp triển khai hàng trăm giao dịch thành công tại Quận 7 trong 2 năm gần nhất. Trong đó có nhiều dự án thực tế do Maison Office trực tiếp tư vấn với các doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước, góp phần củng cố vị thế Quận 7 là trung tâm văn phòng mới tại TP.HCM.

Tổng diện tích Maison Office đã tư vấn tại riêng Quận 7 trong 2 năm qua đạt hơn 7.500 m², tập trung ở các phân khúc hạng A và B, với các tòa như Mapletree, Phú Mỹ Hưng Tower, Cobi Tower, Jamona, The 678, The Grace…​

Quận 7 đang dần trở thành trung tâm văn phòng thực thụ tại TP.HCM, đặc biệt với các doanh nghiệp công nghệ, thương mại điện tử và logistics quốc tế. Trong số các giao dịch của Maison Office, tỷ lệ công ty nước ngoài chọn Quận 7 chiếm đến 62%. Điều này phản ánh rõ ràng xu hướng dịch chuyển khỏi khu trung tâm cũ (Quận 1 – Quận 3) sang các khu vực mới, hiện đại hơn.” — Nguyễn Hải Nam, Leasing Manager – Maison Office

Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận 7

Để giúp doanh nghiệp lựa chọn được không gian làm việc phù hợp với ngân sách, quy mô và định hướng phát triển, Maison Office phân loại văn phòng cho thuê tại Quận 7 dựa trên 3 nhóm tiêu chí: Hạng tòa nhà – Diện tích – Loại hình khai thác. Đây cũng là cách tiếp cận hiệu quả nhất đang được áp dụng cho hơn 100+ khách hàng doanh nghiệp đã sử dụng dịch vụ tư vấn của chúng tôi trong giai đoạn 2022–2024.

1. Văn phòng cho thuê theo hạng
2. Văn phòng cho thuê theo diện tích
3. Văn phòng cho thuê theo loại hình

Văn phòng cho thuê theo hạng

Văn phòng cho thuê theo diện tích

Văn phòng cho thuê theo loại hình

Maison Office luôn sẵn sàng tư vấn miễn phí và cập nhật bảng giá thuê mới nhất theo diện tích – loại hình – hạng toà nhà tại Quận 7.

Liên hệ ngay: 09 889 02468 hoặc để lại yêu cầu để được chuyên viên tư vấn hỗ trợ chọn văn phòng phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách.

Các tiện ích nổi bật của văn phòng cho thuê Quận 7

1. Tiện ích nội khu
2. Tiện ích ngoại khu

Tiện ích nội khu – Môi trường làm việc hiện đại & chuyên nghiệp

Các tòa nhà văn phòng tại Quận 7 như Mapletree Business Centre, UOA Tower, Cobi Tower, The Grace Tower… đều được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, tích hợp đầy đủ tiện nghi nhằm tối ưu trải nghiệm làm việc:

• An ninh 24/7, thẻ từ/sinh trắc học
• Phòng họp tiêu chuẩn, lễ tân chuyên nghiệp
• Pantry, khu thư giãn nội khu
• Internet tốc độ cao, UPS, hệ thống BMS
• PCCC đạt chuẩn quốc tế

Theo khảo sát từ Maison Office (Q1/2025), 92% tòa nhà văn phòng tại Quận 7 tích hợp đủ các tiện ích nêu trên. Trong đó, 65% tòa nhà đã áp dụng quản lý thông minh BMS và 100% đều có khu pantry & lễ tân chuyên biệt.

Tiện ích ngoại khu – Hệ sinh thái doanh nghiệp đồng bộ

Tọa lạc tại trung tâm khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7 sở hữu hệ thống tiện ích phục vụ toàn diện cho cả doanh nghiệp lẫn nhân sự:

• Giao dịch tài chính: Vietcombank, HSBC, Shinhan Bank
• Mua sắm – giải trí: Crescent Mall, SC VivoCity, Lotte Mart
• Cafe – nhà hàng: Starbucks, Highlands, Khanhcasa, quán Âu – Á
• Lưu trú chuyên gia: Capri by Fraser, Oakwood Residence, Sky Garden
• Kết nối nhanh các quận nhờ đại lộ Nguyễn Văn Linh & cầu Phú Mỹ

Quận 7 hiện là nơi đặt trụ sở của nhiều doanh nghiệp FDI như Cloudstorm (The Grace Tower), BYD Auto Vietnam (Cobi Tower)

Danh sách tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 7 nổi bật

Trong hơn 5 năm trở lại đây, Quận 7 chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng và chất lượng tòa nhà văn phòng. Dưới đây là danh sách những tòa nhà văn phòng Quận 7 được Maison Office đánh giá cao về vị trí, chất lượng vận hành, tiện ích và hiệu quả chi phí, phù hợp với đa dạng nhu cầu doanh nghiệp.

Khám phá ngay các tòa nhà văn phòng cho thuê tại TP.HCM để tìm không gian làm việc chuyên nghiệp!

So sánh 5 tòa nhà cho thuê Quận 7 nổi bật nhất quý II/2025

Dưới đây là bảng so sánh 5 tòa nhà văn phòng cao cấp tiêu biểu tại Quận 7, được Maison Office đánh giá cao về quy mô, quản lý vận hành, tiện ích nội khu và chứng nhận xanh. Các công trình này là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp lớn, tập đoàn quốc tế cần không gian làm việc hiện đại và chuẩn quốc tế tại khu Nam TP.HCM.

Tất cả các tòa nhà trên được Maison Office cập nhật và kiểm tra thực tế trong Q1/2025. Một số tòa đang có ưu đãi từ 5–10% cho hợp đồng dài hạn hoặc diện tích lớn từ 300m² trở lên.

Liên hệ ngay Maison Office – 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết, mặt bằng trống và gợi ý phù hợp với lĩnh vực hoạt động – ngân sách doanh nghiệp.

Lợi thế khi thuê văn phòng Quận 7

Quận 7 ngày càng khẳng định vị thế là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp, tiện ích hoàn chỉnh và chi phí tối ưu. So với các khu vực trung tâm như Quận 1 hay Quận 3, văn phòng cho thuê Quận 7 mang đến lợi thế toàn diện cả về vị trí, môi trường làm việc, cộng đồng doanh nghiệp và hạ tầng hiện đại.

1. Vị trí địa lý gần trung tâm
2. Môi trường làm việc hiện đại
3. Hệ thống tiện ích đồng bộ
4. Hạ tầng phát triển

Vị trí địa lý gần trung tâm

Quận 7 giáp Quận 1, Quận 4 và TP. Thủ Đức (trước là Quận 2), chỉ cách trung tâm TP.HCM khoảng 6–7km. Nhờ các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Thị Thập, cầu Phú Mỹ, việc di chuyển đến các quận trọng điểm như Quận 1, Bình Thạnh hay khu công nghệ cao Thủ Đức trở nên nhanh chóng, mà không phải chịu mức giá thuê đắt đỏ như khu lõi trung tâm.

Môi trường làm việc hiện đại – Không gian xanh, cộng đồng quốc tế

Khu vực Phú Mỹ Hưng được xem là khu đô thị kiểu mẫu tại Việt Nam, quy hoạch bài bản, không gian thông thoáng, nhiều cây xanh và hệ thống thoát nước hiệu quả. Nơi đây tập trung hàng loạt doanh nghiệp FDI, startup quốc tế, hình thành nên cộng đồng doanh nghiệp đa ngành – đa văn hóa, mang lại cơ hội hợp tác, kết nối và tuyển dụng nhân sự chất lượng cao.

Theo dữ liệu từ Maison Office (T4/2025), hơn 60% khách hàng thuê văn phòng tại Quận 7 là doanh nghiệp công nghệ, thương mại điện tử, logistics và dịch vụ tài chính quốc tế – cho thấy sức hút ngày càng lớn của khu vực này đối với khối DN hiện đại.

Hệ thống tiện ích đồng bộ – Làm việc & sinh hoạt tại một điểm

Quận 7 nổi bật với hệ sinh thái hỗ trợ doanh nghiệp đa tầng:

• Ngân hàng, dịch vụ tài chính: Vietcombank, HSBC, BIDV, Shinhan Bank
• Trung tâm thương mại – giải trí: Crescent Mall, SC VivoCity, Lotte Mart
• Nhà hàng – café tiếp khách: Starbucks, Highland Coffee, nhà hàng Âu – Á
• Khách sạn & căn hộ dịch vụ: Oakwood Residence, Capri by Fraser – phục vụ chuyên gia nước ngoài

Tất cả những tiện ích này giúp doanh nghiệp vận hành hiệu quả, tiếp khách dễ dàng và tạo điều kiện sống – làm việc lý tưởng cho nhân viên, đặc biệt là các công ty đa quốc gia có đội ngũ chuyên gia nước ngoài.

Hạ tầng phát triển – Lợi thế dài hạn cho doanh nghiệp

Quận 7 sở hữu hệ thống hạ tầng đồng bộ, giao thông thông suốt với các trục đường chiến lược như Nguyễn Văn Linh, Hoàng Văn Thái, Tân Trào. Trong tương lai gần, các dự án trọng điểm như cầu Thủ Thiêm 4 và tuyến Metro số 4A sẽ rút ngắn kết nối Quận 7 – Thủ Thiêm – Quận 1 chỉ còn 5–10 phút di chuyển.

Việc đặt trụ sở tại Quận 7 không chỉ đảm bảo hiệu quả vận hành, mà còn tăng cường hình ảnh thương hiệu – yếu tố quan trọng với các doanh nghiệp đang mở rộng quy mô hoặc chuyển đổi mô hình làm việc.

Maison Office – Tư vấn tìm thuê văn phòng Quận 7 chuyên nghiệp

Với hơn 10 năm hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực tư vấn và môi giới cho thuê văn phòng, Maison Office không chỉ là đơn vị tư vấn cho thuê, mà là đối tác đồng hành chiến lược của hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước tại Quận 7 – TP.HCM.

Chúng tôi sở hữu hệ thống dữ liệu cập nhật theo thời gian thực từ hơn 70+ tòa nhà đang khai thác tại khu vực, cùng đội ngũ chuyên viên tư vấn có kinh nghiệm trực tiếp triển khai 7.500m² diện tích thuê thực tế tại Quận 7 chỉ trong nhiều năm qua.

Lợi thế khi đồng hành cùng Maison Office:

• Khả năng phân tích sâu về vị trí, diện tích, mức giá, tiềm năng tòa nhà
• Hiểu rõ chính sách giá nội bộ từ các chủ đầu tư lớn như Mapletree, Phú Mỹ Hưng, Savills
• Tư vấn theo ngân sách – ngành nghề – tốc độ tăng trưởng của doanh nghiệp

Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi báo giá văn phòng
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát thực tế các tòa nhà
• Bước 4: Phân tích, so sánh, tư vấn lựa chọn phù hợp
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán với tòa nhà
• Bước 6: Tư vấn thiết kế nội thất
• Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng
• Bước 8: Hỗ trợ hoàn thiện, bàn giao văn phòng

Với danh sách mặt bằng văn phòng được cập nhật hàng tuần, Maison Office giúp doanh nghiệp tiết kiệm đến 30% thời gian tìm kiếm, giảm thiểu rủi ro và tối ưu chi phí thuê trung bình từ 5 – 10% thông qua thương lượng chuyên nghiệp.

Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất.