Văn phòng cho thuê Quận 7

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Quận 7

Văn phòng cho thuê Quận 7 đang dần khẳng định vai trò trung tâm văn phòng mới của TP.HCM, với lợi thế hạ tầng đồng bộ, không gian làm việc hiện đại và giá thuê thấp hơn 20 – 25% so với Quận 1. Các tòa nhà nổi bật như Cobi Tower, UOA Tower, The Grace Tower,… đáp ứng linh hoạt nhu cầu từ startup đến tập đoàn đa quốc gia.

Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 7, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 7 2025

Nằm tại cửa ngõ phía Nam TP.HCM, Quận 7 là khu vực kết nối giữa trung tâm kinh tế Quận 1 và các khu công nghiệp chiến lược như Nhà Bè, Long An. Với hạ tầng hoàn chỉnh đại lộ Nguyễn Văn Linh, cầu Kênh Tẻ, Hoàng Văn Thái…Quận 7 trở thành điểm đến nổi bật của thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM, thu hút nhiều doanh nghiệp trong nước và quốc tế.

• Nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy
• Xu hướng phát triển văn phòng
• Tác động khi sáp nhập các phường Quận 7

Nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy văn phòng Quận 7

Tính đến quý II/2025, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê Quận 7 đạt khoảng 400.000 m², tập trung tại các trục chính: Phú Mỹ Hưng, KCX Tân Thuận, Nguyễn Văn Linh, Huỳnh Tấn Phát. Trong đó, nhiều tòa nhà văn phòng Quận 7 đạt tỷ lệ lấp đầy trên 80%, tiêu biểu như: Cobi Tower, IPC Building, The Grace Tower, Victory Tower…

Hai dự án hạng A đang triển khai – Millennial Tower và Hong Fu Plaza dự kiến hoàn thiện trong năm 2026, sẽ bổ sung thêm nguồn cung cao cấp cho thị trường tòa nhà cho thuê Quận 7.

Xu hướng phát triển văn phòng tại Quận 7

Trong bối cảnh doanh nghiệp ngày càng ưu tiên hiệu quả vận hành và môi trường làm việc chất lượng, Quận 7 đang định hình là khu vực dẫn đầu tại TP.HCM với ba xu hướng phát triển văn phòng rõ nét: văn phòng xanh, mô hình linh hoạt và ứng dụng công nghệ tòa nhà thông minh.

Văn phòng xanh huớng đến phát triển bền vững

Nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 7 đã đạt các chứng chỉ LEED/EDGE/WELL điển hình là Phú Mỹ Hưng Tower, Mapletree Business Centre, UOA Tower. Điều này không chỉ góp phần tiết kiệm chi phí điện, nước và điều hòa mà còn nâng cao uy tín thương hiệu và trải nghiệm làm việc .Lợi ích nổi bật:

• Giảm chi phí vận hành 8 -12% (theo World Green Building Council)
• Tăng năng suất nhân viên 6 – 9% khi làm việc trong không gian xanh
• Đáp ứng tiêu chí ESG đặc biệt quan trọng với các doanh nghiệp FDI

Mô hình linh hoạt: Coworking & văn phòng trọn gói lên ngôi

Cùng với xu hướng chuyển dịch mô hình vận hành, các văn phòng trọn gói Quận 7 đang được nhiều doanh nghiệp lựa chọn nhờ tính linh hoạt và chi phí tối ưu. Các thương hiệu như Regus, Work Easy hay Designers Hub đã có mặt tại nhiều tòa nhà văn phòng Quận 7, mang đến giải pháp không gian làm việc hiện đại, đầy đủ tiện ích và không cần đầu tư ban đầu.

Với thời gian setup nhanh (1–3 ngày), hợp đồng linh hoạt theo tháng hoặc quý và chi phí trọn gói bao gồm nội thất, phòng họp, lễ tân, internet, đây là lựa chọn lý tưởng cho startup, doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc các đơn vị cần hiện diện ngay tại khu Nam TP.HCM.

Tòa nhà thông minh – Quản lý bằng công nghệ

Các tòa nhà hạng A, B+ mới tại Quận 7 đang ứng dụng loạt công nghệ để tối ưu vận hành:

• Hệ thống BMS (Building Management System)
• Điều khiển thiết bị IoT và giám sát năng lượng
• Chấm công vân tay, nhận diện khuôn mặt
• Thang máy thông minh – thẻ từ ra vào từng tầng

Kết hợp giữa tòa nhà văn phòng Quận 7 thông minh và hạ tầng giao thông hiện đại giúp doanh nghiệp tiết kiệm đến 15% chi phí vận hành tổng thể (TCO), đồng thời tạo lợi thế cạnh tranh khi tuyển dụng hoặc gặp gỡ đối tác quốc tế.

Tác động khi sáp nhập các phường Quận 7

Từ 01/07/2025, theo nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 Quận 7 sáp nhập 10 phường hiện hữu thành 4 phường mới gồm: Tân Mỹ, Tân Hưng, Tân Thuận và Phú Thuận. Việc sáp nhập này nhằm tinh gọn bộ máy hành chính, nâng cao hiệu quả quản lý đô thị và đồng bộ với định hướng phát triển kinh tế – xã hội khu Nam TP.HCM.

Để hỗ trợ doanh nghiệp dễ dàng tra cứu, Maison Office đã cập nhật đầy đủ bản đồ và danh sách tòa nhà văn phòng theo từng phường mới tại Quận 7, giúp việc xác định vị trí và lập kế hoạch thuê trở nên nhanh chóng, rõ ràng và chính xác.

• Văn phòng cho thuê phường Tân Mỹ: Gồm toàn bộ Phường Tân Phú và phần còn lại của Phú Mỹ. Khu vực tiếp giáp khu dân cư cao cấp, nhiều không gian mở, phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên môi trường làm việc xanh và yên tĩnh.
• Văn phòng cho thuê phường Tân Hưng: Sáp nhập các phường Tân Phong, Tân Quy, Tân Kiểng và Tân Hưng. Đây là khu vực có mật độ tòa nhà văn phòng cao, nhiều tuyến thương mại, thích hợp với doanh nghiệp cần tiện ích đồng bộ và giao thông thuận tiện.
• Văn phòng cho thuê phường Tân Thuận: Hình thành từ Bình Thuận, Tân Thuận Đông và Tân Thuận Tây. Khu vực gần khu chế xuất và đại lộ Nguyễn Văn Linh, thuận lợi cho doanh nghiệp logistics, sản xuất và dịch vụ hỗ trợ.
• Văn phòng cho thuê phường Phú Thuận: Gồm toàn bộ Phú Thuận và phần còn lại của Phú Mỹ. Khu vực ven sông, yên tĩnh, thích hợp với các doanh nghiệp chú trọng môi trường làm việc thoáng đãng và định hướng phát triển bền vững.

Việc sắp xếp lại hành chính giúp doanh nghiệp dễ dàng chuẩn hóa địa chỉ pháp lý và tối ưu thủ tục liên quan. Đây cũng là thời điểm phù hợp để đánh giá lại vị trí văn phòng và lựa chọn không gian làm việc hiệu quả hơn tại Quận 7 trung tâm mới của khu Nam TP.HCM.

Giá thuê văn phòng tại Quận 7 tháng 08/2025

• Giá thuê văn phòng quận 7 theo hạng
• Giá thuê văn phòng quận 7 theo khu vực

Giá thuê văn phòng quận 7 theo hạng

Giá thuê văn phòng Quận 7 dao động từ 6 – 35 USD/m²/tháng tùy theo hạng tòa nhà, vị trí và chất lượng dịch vụ.

Giá thuê văn phòng quận 7 theo khu vực

Lưu ý: Giá thuê văn phòng Quận 7 sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm.

Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!

Danh sách tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 7 nổi bật

Liên hệ Maison Office để đặt lịch tham quan các tòa nhà văn phòng Quận 7 ngay hôm nay!

Top 5 tòa nhà cho thuê Quận 7 nổi bật nhất quý

• Tòa nhà văn phòng Phú Mỹ Hưng Tower
• Tòa nhà văn phòng Mapletree Business Centre
• Tòa nhà văn phòng Cobi Tower I – II
• Tòa nhà văn phòng UOA Tower
• Tòa nhà văn phòng The 678 Tower

Tất cả các tòa nhà trên được Maison Office cập nhật và kiểm tra thực tế trong Q2/2025. Một số tòa đang có ưu đãi từ 5 – 10% cho hợp đồng dài hạn hoặc diện tích lớn từ 300m² trở lên.

Tòa nhà văn phòng Phú Mỹ Hưng Tower

Phú Mỹ Hưng Tower là văn phòng cho thuê Quận 7 hạng A đạt chứng nhận xanh LEED, tọa lạc tại giao lộ Tôn Dật Tiên – Hoàng Văn Thái, trung tâm khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Với lợi thế hai mặt tiền, thiết kế hiện đại, hạ tầng kết nối liên vùng và tiêu chuẩn vận hành quốc tế, tòa nhà thu hút nhiều doanh nghiệp tài chính, công nghệ và dịch vụ chuyên nghiệp.

Lợi thế nổi bật của tòa nhà Phú Mỹ Hưng:

• Vị trí trung tâm The Crescent, bao quanh bởi ngân hàng, khách sạn 5 sao, khu thương mại cao cấp.
• 2 phút đến tuyến Metro số 4 (khu Hồ Bán Nguyệt) kết nối Bình Dương – Quận 1 – Nhà Bè.
• 8 phút đến cầu Phú Mỹ và cầu Tân Thuận, di chuyển nhanh về Thủ Thiêm và Quận 1.
• Quy mô 25 tầng, diện tích sàn điển hình ~1.478 m², linh hoạt cho nhiều loại hình doanh nghiệp.
• Thiết kế không cột, kính Low-E 2 lớp, tối ưu ánh sáng và cách nhiệt.
• Tiện ích hạng A: 11 thang máy tốc độ cao, khu vườn cảnh quan, bãi đỗ xe lớn, hệ thống BMS và an ninh 24/7.

Tòa nhà văn phòng Mapletree Business Centre

Mapletree Business Centre là tòa nhà văn phòng Quận 7 hạng A nằm trong khu phức hợp Saigon South Place, Phú Mỹ Hưng. Sở hữu thiết kế chuẩn LEED của Hoa Kỳ, quy mô 16 tầng và vị trí mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh – trục giao thông chiến lược, tòa nhà mang đến môi trường làm việc hiện đại, xanh và bền vững cho doanh nghiệp công nghệ, tài chính và R&D.

Lợi thế nổi bật của tòa nhà Mapletree Business Centre:

• Vị trí trung tâm Phú Mỹ Hưng, kết nối nhanh đến khu chế xuất Tân Thuận, Quận 1 và Quận 2.
• 3 phút đến KCX Tân Thuận, 13 phút đến cầu Phú Mỹ, 14 phút đến cầu Tân Thuận.
• Quy mô 16 tầng nổi, 2 tầng hầm, diện tích sàn ~1.600 m², linh hoạt theo nhu cầu thuê.
• Thiết kế chuẩn LEED Mỹ, mặt dựng kính phản quang tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường.
• 8 thang máy Mitsubishi tốc độ cao, bãi đỗ xe 95 ô tô & 1.580 xe máy.
• An ninh 24/7, ra vào bằng thẻ từ, máy phát điện dự phòng 100% công suất.

Tòa nhà văn phòng Cobi Tower I – II

Cobi Tower là tổ hợp tòa nhà văn phòng Quận 7 hạng A gồm hai tháp cao 17 và 20 tầng, phát triển bởi Cobi Group (Hàn Quốc). Nằm tại 69 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Mỹ – trung tâm khu đô thị Phú Mỹ Hưng, tòa nhà nổi bật với thiết kế hiện đại, tiện ích quốc tế như Sky Bridge, Sky Terrace và phố ẩm thực Youth Street. Đây là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp công nghệ, tài chính, dịch vụ chuyên nghiệp muốn đặt văn phòng tại khu Nam TP.HCM.

Lợi thế nổi bật của tòa nhà Cobi Tower I – II:

• Vị trí chiến lược ngay khu Phú Mỹ Hưng, kết nối nhanh Nguyễn Văn Linh và SECC.
• Gần The Crescent Mall (700m), SC VivoCity và hệ sinh thái tiện ích cao cấp.
• Thiết kế 2 tháp cao 17 – 20 tầng, trần cao 3.8 – 7.0m tối ưu không gian.
• Tiện ích đặc trưng: Sky Bridge, Sky Terrace, Youth Street, khu thương mại 3 tầng.
• Hệ thống quản lý tòa nhà BMS, điều hòa trung tâm, máy phát điện 100% công suất.
• Bãi đậu xe rộng rãi, an ninh 24/7, phù hợp mọi loại hình doanh nghiệp.

Tòa nhà văn phòng UOA Tower

UOA Tower là tòa nhà văn phòng Quận 7 cho thuê hạng A, tọa lạc tại trung tâm khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Được phát triển bởi Tập đoàn UOA (Malaysia), tòa nhà đạt chứng nhận BCA Green Mark Singapore, quy mô 24 tầng nổi và 4 tầng hầm. Với thiết kế hiện đại, giải pháp thông tầng linh hoạt và hạ tầng đạt chuẩn quốc tế, UOA Tower phù hợp cho doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực tài chính, công nghệ và tư vấn quốc tế.

Lợi thế nổi bật của tòa nhà UOA Tower:

• Vị trí lõi tài chính thương mại Phú Mỹ Hưng, liền kề SECC (450m) và Crescent Mall (800m).
• Quy mô 24 tầng nổi, diện tích sàn điển hình 1.272 m², thông tầng linh hoạt cho khách thuê diện tích lớn.
• 4 tầng hầm sức chứa 200 ô tô và 1.000 xe máy.
• Tiện ích cao cấp: 6 thang khách + 1 thang hàng, máy lạnh trung tâm, cổng kiểm soát an ninh, camera 24/7.
• Thiết kế kiến trúc xanh, kính phản quang tiết kiệm năng lượng, trần cao 4m thông thoáng.
• Tiện nghi nội khu và hệ sinh thái thương mại dịch vụ cao cấp bao quanh.

Tòa nhà văn phòng The 678 Tower

The 678 Tower là tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 7 hạng B+ngay trung tâm khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Với thiết kế 20 tầng nổi, diện tích sàn 372 m² và lợi thế bảng hiệu quảng bá thương hiệu ngay mặt ngoài tòa nhà, The 678 Tower đáp ứng linh hoạt nhu cầu của doanh nghiệp vừa và lớn, đặc biệt chú trọng hình ảnh và nhận diện thương hiệu.

Lợi thế nổi bật của tòa nhà The 678 Tower:

• Vị trí trung tâm Hoàng Văn Thái – Nguyễn Lương Bằng, kết nối nhanh đến Quận 1, Quận 4 và Quận 2 qua cầu Phú Mỹ.
• Đối diện SECC, 5 phút đến Crescent Mall và gần các khách sạn, bệnh viện, trung tâm thương mại lớn.
• Quy mô 20 tầng nổi, 2 tầng hầm, tổng diện tích sàn hơn 13.000 m².
• Mặt tiền rộng thoáng với hơn 20 vị trí lắp bảng hiệu quảng cáo cho doanh nghiệp.
• Hệ thống 4 thang máy tốc độ cao, máy lạnh trung tâm, cơ điện MEP hiện đại.
• Quản lý chuyên nghiệp, an ninh 24/7, internet cáp quang tốc độ cao.

Các tòa nhà trong danh sách đều nổi bật về vị trí, thiết kế và tiêu chuẩn vận hành, phù hợp với doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng chuyên nghiệp tại Quận 7. Tùy theo nhu cầu về ngân sách, quy mô và lĩnh vực hoạt động, doanh nghiệp có thể dễ dàng lựa chọn được không gian làm việc lý tưởng tại một trong các dự án trên.

Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận 7

Để lựa chọn văn phòng phù hợp với ngân sách, quy mô nhân sự và định hướng phát triển, doanh nghiệp cần hiểu rõ các phân khúc phổ biến trên thị trường. Tại Quận 7, văn phòng cho thuê được phân loại dựa trên 3 nhóm tiêu chí chính: theo hạng tòa nhà, theo diện tích và theo loại hình vận hành.

1. Văn phòng cho thuê theo hạng
2. Văn phòng cho thuê theo diện tích
3. Văn phòng cho thuê theo loại hình

Văn phòng cho thuê theo hạng

• Văn phòng hạng A là phân khúc cao cấp nhất tại Quận 7, tập trung tại các trục đường như Nguyễn Văn Linh, Hoàng Văn Thái. Tòa nhà hạng A sở hữu thiết kế hiện đại, chuẩn LEED, hệ thống điều khiển tòa nhà thông minh (BMS), tiêu chuẩn vận hành quốc tế và quản lý chuyên nghiệp. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các tập đoàn lớn, công ty đa quốc gia, ngân hàng và doanh nghiệp nước ngoài.
• Văn phòng hạng B phổ biến hơn, có thiết kế ổn định, vị trí thuận lợi, trang thiết bị cơ bản và mức giá thuê hợp lý. Phân khúc này phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty đang trong giai đoạn phát triển mở rộng quy mô.
• Văn phòng hạng C nằm chủ yếu trong khu dân cư, quy mô nhỏ, tiện ích cơ bản và chi phí thấp. Thường được các startup, công ty tư vấn hoặc văn phòng đại diện quy mô nhỏ lựa chọn để tối ưu chi phí ban đầu.

Văn phòng cho thuê theo diện tích

• Văn phòng nhỏ (50m² – 100m²) phù hợp với startup, chi nhánh công ty hoặc đơn vị vừa thành lập. Mức giá thuê hợp lý, thường nằm trong các tòa nhà hạng B hoặc coworking space.
• Văn phòng trung bình (100m² – 200m²) được nhiều doanh nghiệp lựa chọn, đặc biệt là nhóm quy mô 10–25 nhân sự. Theo thống kê của Maison Office, diện tích này chiếm hơn 50% tổng số giao dịch văn phòng tại Quận 7 trong năm 2024 – cho thấy nhu cầu cao và tính linh hoạt trong vận hành.
• Văn phòng lớn (trên 200m²) thích hợp với doanh nghiệp quy mô lớn, cần không gian mở, có phòng họp riêng và khu vực chức năng chuyên biệt. Các công ty công nghệ, logistics hoặc doanh nghiệp đa quốc gia thường ưu tiên lựa chọn diện tích này.

Văn phòng cho thuê theo loại hình

• Văn phòng truyền thống cho phép doanh nghiệp tự do thiết kế và bố trí không gian theo văn hóa nội bộ. Phù hợp với các lĩnh vực có tính bảo mật cao như công nghệ thông tin, pháp lý, kiểm toán.
• Văn phòng chia sẻ (Coworking Space) mang đến giải pháp làm việc linh hoạt, sử dụng chung khu vực pantry, phòng họp, sảnh chờ. Mô hình này được ưa chuộng bởi freelancer, startup hoặc nhóm dự án ngắn hạn.
• Văn phòng trọn gói (Serviced Office) cung cấp sẵn nội thất, lễ tân, internet, phòng họp và dịch vụ hỗ trợ, có thể hoạt động ngay. Thường được các công ty nước ngoài mới vào thị trường Việt Nam hoặc startup công nghệ ưu tiên lựa chọn để tiết kiệm thời gian và chi phí đầu tư ban đầu.

So sánh văn phòng Quận 7 với các khu vực lân cận

Văn phòng cho thuê tại Quận 7 sở hữu lợi thế rõ rệt về giá, khu vực nổi bật nhờ mức giá thuê hợp lý, hạ tầng hoàn chỉnh và môi trường làm việc hiện đại. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp cần thuê văn phòng tại TP.HCM với yêu cầu cao về không gian, chi phí và khả năng mở rộng đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ, thương mại và logistics.

Lợi thế khi chọn thuê văn phòng tại Quận 7

Quận 7 đang dần khẳng định vị thế là lựa chọn chiến lược cho các doanh nghiệp hiện đại – từ startup, công ty công nghệ đến tập đoàn FDI. So với Quận 1 hay Quận 3, văn phòng cho thuê Quận 7 mang đến lợi thế toàn diện về vị trí, hạ tầng, cộng đồng và chi phí, giúp doanh nghiệp tối ưu vận hành mà vẫn đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp.

1. Vị trí địa lý gần trung tâm
2. Môi trường làm việc hiện đại
3. Hệ thống tiện ích đồng bộ
4. Hạ tầng phát triển

Vị trí địa lý gần trung tâm

Nằm liền kề Quận 1, Quận 4 và TP. Thủ Đức (khu Đông), Quận 7 chỉ cách trung tâm TP.HCM khoảng 6–7 km. Với hệ thống giao thông huyết mạch như:

• Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Thị Thập
• Cầu Phú Mỹ – kết nối trực tiếp sang Quận 2
• Tuyến Nguyễn Hữu Thọ – kết nối Nhà Bè, Long An

Doanh nghiệp tại văn phòng Quận 7 có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trọng điểm mà không phải chi trả mức giá thuê cao như tại lõi trung tâm TP.HCM.

Môi trường làm việc hiện đại – Không gian xanh, cộng đồng quốc tế

Khu vực Phú Mỹ Hưng – trái tim của Quận 7 nổi bật với quy hoạch đồng bộ, mật độ cây xanh cao và hạ tầng kỹ thuật vượt trội. Đây cũng là nơi tập trung của:

• Hàng trăm doanh nghiệp FDI
• Cộng đồng startup, chuyên gia quốc tế
• Trường học quốc tế, bệnh viện cao cấp

Theo thống kê từ Maison Office, hơn 60% doanh nghiệp thuê văn phòng tại Quận 7 là các công ty công nghệ, thương mại điện tử, logistics và tài chính nước ngoài.Không gian xanh, cộng đồng đa văn hóa và môi trường làm việc chuyên nghiệp đã biến Quận 7 trở thành “thủ phủ” văn phòng hiện đại tại khu Nam Sài Gòn.

Hệ thống tiện ích đồng bộ – Làm việc & sinh hoạt tại một điểm

Không giống nhiều khu vực chỉ đơn thuần cung cấp mặt bằng, tòa nhà văn phòng Quận 7 thường nằm trong hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh:

• Ngân hàng & dịch vụ tài chính: Vietcombank, HSBC, Shinhan Bank, BIDV
• Trung tâm thương mại: Crescent Mall, SC VivoCity, Lotte Mart
• Nhà hàng, café tiếp khách: Highland, Starbucks, các nhà hàng Âu – Á
• Khách sạn & căn hộ dịch vụ: Oakwood, Capri by Fraser – phục vụ chuyên gia nước ngoài

Doanh nghiệp có thể vận hành, tiếp khách và tạo môi trường làm việc – sinh hoạt lý tưởng cho nhân viên chỉ trong bán kính vài trăm mét.

Hạ tầng phát triển – Lợi thế dài hạn cho doanh nghiệp

Ngoài hệ thống hiện hữu, Quận 7 đang được đẩy mạnh đầu tư với các dự án hạ tầng trọng điểm:

• Cầu Thủ Thiêm 4: kết nối Quận 7 – Thủ Thiêm
• Tuyến Metro số 4A: rút ngắn thời gian di chuyển đến trung tâm còn 5–10 phút

Với tốc độ đô thị hóa nhanh, văn phòng cho thuê tại Quận 7 sẽ ngày càng gia tăng giá trị. Việc đặt trụ sở tại đây không chỉ mang lại hiệu quả vận hành, mà còn giúp tăng cường nhận diện thương hiệu và thu hút nhân sự chất lượng cao.

Mẹo đàm phán hiệu quả khi thuê văn phòng Quận 7

Đàm phán hợp đồng thuê văn phòng là bước quan trọng quyết định trực tiếp đến hiệu quả chi phí và khả năng vận hành lâu dài của doanh nghiệp. Tại khu vực có nguồn cung đa dạng như Quận 7, việc nắm rõ các chiến lược đàm phán sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách thuê từ 5–15% và tránh rủi ro chi phí ẩn.

Dưới đây là những kinh nghiệm đàm phán thực tế được Maison Office đúc kết từ hơn 100+ giao dịch thành công trong giai đoạn 2023–2025 tại các tòa nhà cho thuê Quận 7.

• Đàm phán theo diện tích & thời hạn thuê
• So sánh nhiều tòa nhà cùng phân khúc
• Đừng bỏ qua các chi phí ẩn
• Nhờ đơn vị tư vấn đại diện thương lượng

Đàm phán theo diện tích & thời hạn thuê

Doanh nghiệp thuê từ 300m² trở lên hoặc ký hợp đồng dài hạn trên 24 tháng thường có cơ hội đàm phán mức giá thấp hơn bảng giá công bố từ 5 – 10%. Đối với các mặt bằng nguyên sàn, nên đề xuất mức giá thuê gộp đã bao gồm VAT và phí dịch vụ để kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn.

Ngoài ra, với hợp đồng thuê dài hạn, doanh nghiệp có thể yêu cầu các ưu đãi như 1 – 2 tháng miễn phí tiền thuê hoặc miễn phí thời gian thi công phần thô (fit-out period).

So sánh nhiều lựa chọn trước khi quyết định

Đừng chỉ dựa vào ấn tượng ban đầu để đưa ra quyết định. Doanh nghiệp nên khảo sát ít nhất 3 – 5 tòa nhà cùng phân khúc để có cơ sở so sánh giá thuê, phí dịch vụ, phí gửi xe, mức tính ngoài giờ. Chẳng hạn, nếu đang cân nhắc thuê tại The Grace Tower (hạng B), có thể tham khảo thêm Đại Minh Tower, M Building hoặc Cobi Tower để tăng vị thế đàm phán.

Việc chủ động thu thập dữ liệu thị trường giúp doanh nghiệp dễ dàng thương lượng chi tiết hơn với chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà.

Đừng bỏ qua các chi phí ẩn

Nhiều chi phí không được thể hiện trong bảng giá thuê văn phòng nhưng có thể chiếm đến 15 – 20% tổng ngân sách nếu không tính trước. Trong đó, các khoản phổ biến bao gồm phí làm việc ngoài giờ, điều hòa OT (thường tính riêng sau 18h), phí gửi xe và chi phí hoàn trả mặt bằng sau khi kết thúc hợp đồng.

Các tòa nhà như Mapletree, UOA Tower hay Cobi Tower đều có biểu phí chi tiết, tuy nhiên doanh nghiệp cần yêu cầu minh bạch ngay từ giai đoạn báo giá. Việc đối chiếu tổng chi phí thuê thực tế giúp hạn chế sai lệch ngân sách và tránh tranh chấp sau này.

Nhờ đơn vị tư vấn đại diện thương lượng

Sử dụng dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Quận 7 như Maison Office giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và tối ưu kết quả đàm phán. Đơn vị đại diện sẽ bảo mật ngân sách, phân tích nhu cầu, tiếp cận các chính sách giá nội bộ và đề xuất thời gian miễn phí phù hợp.

Maison Office hỗ trợ toàn diện từ khảo sát mặt bằng, so sánh chi phí, thương lượng điều khoản hợp đồng đến đánh giá tính pháp lý – hoàn toàn miễn phí. Đây là giải pháp hiệu quả cho các doanh nghiệp cần thuê văn phòng tại Quận 7 với tiêu chí rõ ràng, tiết kiệm và an toàn.

Dẫn chứng thực tế từ các văn phòng đã tư vấn tại Quận 7

Với vai trò là đơn vị tư vấn và đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình thuê văn phòng Quận 7, Maison Office không chỉ cung cấp thông tin và báo giá minh bạch, mà còn trực tiếp hỗ trợ triển khai hàng trăm giao dịch thành công tại khu vực này trong 2 năm gần nhất.

Dưới đây là một số dự án tiêu biểu mà Maison Office đã tư vấn trực tiếp – đại diện cho sự đa dạng ngành nghề, quy mô và quốc tịch của các doanh nghiệp chọn tòa nhà văn phòng Quận 7 làm nơi đặt trụ sở:

Tổng diện tích Maison Office đã tư vấn tại riêng Quận 7 trong 2 năm qua đạt hơn 7.500 m², tập trung ở các phân khúc hạng A và B, với các tòa như Mapletree, Phú Mỹ Hưng Tower, Cobi Tower, Jamona, The 678, The Grace…​

Quận 7 đang dần trở thành trung tâm văn phòng thực thụ tại TP.HCM, đặc biệt với các doanh nghiệp công nghệ, thương mại điện tử và logistics quốc tế. Trong số các giao dịch của Maison Office, tỷ lệ công ty nước ngoài chọn Quận 7 chiếm đến 62%. Điều này phản ánh rõ ràng xu hướng dịch chuyển khỏi khu trung tâm cũ (Quận 1 – Quận 3) sang các khu vực mới, hiện đại hơn.” — Nguyễn Hải Nam, Leasing Manager – Maison Office

Maison Office – Tư vấn tìm thuê văn phòng Quận 7 chuyên nghiệp

Với hơn 10 năm hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, Maison Office là đơn vị tư vấn chiến lược cho hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước khi tìm kiếm văn phòng cho thuê tại Quận 7 – một trong những khu vực phát triển mạnh mẽ nhất tại TP.HCM.

Chúng tôi sở hữu hệ thống dữ liệu cập nhật theo thời gian thực từ hơn 70+ tòa nhà đang khai thác tại khu vực, cùng đội ngũ chuyên viên tư vấn có kinh nghiệm trực tiếp triển khai 7.500m² diện tích thuê thực tế tại Quận 7 chỉ trong nhiều năm qua.

Lợi thế khi đồng hành cùng Maison Office:

• Khả năng phân tích sâu về vị trí, diện tích, mức giá, tiềm năng tòa nhà
• Hiểu rõ chính sách giá nội bộ từ các chủ đầu tư lớn như Mapletree, Phú Mỹ Hưng, Savills
• Tư vấn theo ngân sách – ngành nghề – tốc độ tăng trưởng của doanh nghiệp

Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi báo giá văn phòng
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát thực tế các tòa nhà
• Bước 4: Phân tích, so sánh, tư vấn lựa chọn phù hợp
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán với tòa nhà
• Bước 6: Tư vấn thiết kế nội thất
• Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng
• Bước 8: Hỗ trợ hoàn thiện, bàn giao văn phòng

Với danh sách mặt bằng văn phòng được cập nhật hàng tuần, Maison Office giúp doanh nghiệp tiết kiệm đến 30% thời gian tìm kiếm, giảm thiểu rủi ro và tối ưu chi phí thuê trung bình từ 5 – 10% thông qua thương lượng chuyên nghiệp.

Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng cho thuê trống phù hợp nhất.

Duc Huy Bui

Phụ trách nội dung tại Maison Office

Hơn 05 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, bất động sản và thiết kế nội thất.