Cho thuê văn phòng Quận 7

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Quận 7

Văn phòng cho thuê Quận 7 đang dần khẳng định vai trò trung tâm văn phòng mới của TP.HCM, với lợi thế hạ tầng đồng bộ, không gian làm việc hiện đại và giá thuê thấp hơn 20 – 25% so với Quận 1. Các tòa nhà nổi bật như Cobi Tower, UOA Tower, The Grace Tower,… đáp ứng linh hoạt nhu cầu từ startup đến tập đoàn đa quốc gia.

Maison Office sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện về thị trường cho thuê văn phòng Quận 7 – từ giá, vị trí đến tiện ích – để lựa chọn được văn phòng cho thuê hợp nhất cho doanh nghiệp.

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 7 2025

Nằm ở cửa ngõ phía Nam TP.HCM, Quận 7 giữ vai trò kết nối giữa trung tâm kinh tế Quận 1 và các khu công nghiệp trọng điểm như Nhà Bè, Cần Giờ, Long An. Hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại – bao gồm đại lộ Nguyễn Văn Linh, Hoàng Văn Thái, cầu Tân Thuận và Kênh Tẻ – đã giúp khu vực này trở thành một trong những điểm sáng của thị trường văn phòng cho thuê tại Quận 7, thu hút doanh nghiệp trong nước và quốc tế.

1. 1. Nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy văn phòng Quận 7
   2. Xu hướng phát triển văn phòng tại Quận 7
   3. Doanh nghiệp nào phù hợp thuê văn phòng tại Quận 7?
   4. Tác động khi sáp nhập các phường Quận 7

Nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy văn phòng Quận 7

Tính đến quý II/2025, tổng nguồn cung văn phòng Quận 7 đạt xấp xỉ 400.000 m², tập trung tại các khu vực: Phú Mỹ Hưng, khu chế xuất Tân Thuận, Nguyễn Văn Linh, và trục Huỳnh Tấn Phát.

Các tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 7 như Cobi Tower, IPC Building, The Grace Tower, Victory Tower… hiện đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trên 80%, cho thấy mức độ hấp dẫn ổn định của khu vực này.

Hai dự án văn phòng hạng A đang xây dựng – Millennial Tower, Hong Fu Plaza – dự kiến hoàn thiện trong năm 2026, hứa hẹn nâng chuẩn không gian làm việc tại khu vực này trong tương lai gần.

Nguồn: Báo cáo thị trường nội bộ Maison Office – tổng hợp từ hơn 70 tòa nhà tại Quận 7 và dữ liệu khảo sát cập nhật đến Q2/2025.

Xu hướng phát triển văn phòng tại Quận 7

Trong bối cảnh doanh nghiệp ngày càng chú trọng đến hiệu quả vận hành và trải nghiệm làm việc, Quận 7 đang nổi lên như khu vực tiên phong tại TP.HCM với 3 xu hướng phát triển chính:

Văn phòng xanh – Hướng đến phát triển bền vững

Nhiều tòa nhà văn phòng tại Quận 7 đã đạt các chứng chỉ LEED/EDGE/WELL – điển hình là Phú Mỹ Hưng Tower, Mapletree Business Centre, UOA Tower. Điều này không chỉ góp phần tiết kiệm chi phí điện, nước và điều hòa mà còn nâng cao uy tín thương hiệu và trải nghiệm làm việc.Lợi ích nổi bật:

• Giảm chi phí vận hành 8–12% (theo World Green Building Council)
• Tăng năng suất nhân viên 6–9% khi làm việc trong không gian xanh
• Đáp ứng tiêu chí ESG – đặc biệt quan trọng với các doanh nghiệp FDI

Mô hình linh hoạt – Coworking & văn phòng trọn gói lên ngôi

Tại Quận 7, các thương hiệu uy tín như Regus, Work Easy, Designers Hub đã hiện diện tại nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê, cung cấp giải pháp văn phòng trọn gói và coworking linh hoạt, phù hợp với nhu cầu vận hành nhanh – chi phí tiết kiệm – môi trường chuyên nghiệp.

Mô hình văn phòng trọn gói Quận 7 hiện đang được nhiều startup, agency và doanh nghiệp quy mô nhỏ lựa chọn nhờ những ưu điểm nổi bật:

• Khởi động nhanh: setup không gian chỉ trong 1–3 ngày
• Hợp đồng thuê linh hoạt: theo tháng hoặc theo quý
• Không cần đầu tư chi phí ban đầu: đã bao gồm nội thất, lễ tân, phòng họp, internet…

Tòa nhà thông minh – Quản lý bằng công nghệ

Các tòa nhà hạng A–B+ mới tại Quận 7 đang ứng dụng loạt công nghệ để tối ưu vận hành:

• Hệ thống BMS (Building Management System)
• Điều khiển thiết bị IoT và giám sát năng lượng
• Chấm công vân tay, nhận diện khuôn mặt
• Thang máy thông minh – thẻ từ ra vào từng tầng

Kết hợp giữa tòa nhà văn phòng Quận 7 thông minh và hạ tầng giao thông hiện đại giúp doanh nghiệp tiết kiệm đến 15% chi phí vận hành tổng thể (TCO), đồng thời tạo lợi thế cạnh tranh khi tuyển dụng hoặc gặp gỡ đối tác quốc tế.

Doanh nghiệp nào phù hợp thuê văn phòng tại Quận 7?

Dựa trên hơn 100+ giao dịch thực tế, Quận 7 đặc biệt phù hợp với các nhóm doanh nghiệp sau:

• Công nghệ – logistics: Ưu tiên hạ tầng hiện đại, kết nối nhanh với cảng, khu công nghệ cao. Tòa nhà phù hợp: Cobi Tower, Mapletree.
• Doanh nghiệp FDI: Cần môi trường quốc tế hóa, quản lý chuyên nghiệp, gần cộng đồng chuyên gia nước ngoài. Tòa nhà gợi ý: UOA Tower, Phú Mỹ Hưng Tower.
• Startup – SME: Ưu tiên văn phòng trọn gói linh hoạt, chi phí tiết kiệm. Gợi ý: Regus M Building, Work Easy.
• Tài chính – bảo hiểm: Cần hình ảnh chỉn chu, thuận tiện tiếp khách. Tòa phù hợp: The 678 Tower, IPC Building.

Quận 7 hiện hội tụ đầy đủ các yếu tố của một trung tâm văn phòng thế hệ mới: quy hoạch bài bản, cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiện ích ngoại khu hiện đại và cộng đồng doanh nghiệp năng động. Đây không chỉ là giải pháp cho bài toán chi phí, mà còn là bước đi chiến lược giúp doanh nghiệp nâng cao năng lực vận hành và xây dựng hình ảnh thương hiệu trong mắt đối tác và nhân sự.

Tác động khi sáp nhập các phường Quận 7

Theo đề án sắp xếp đơn vị hành chính TP.HCM giai đoạn 2023–2030, Quận 7 đã đề xuất sáp nhập 10 phường hiện hữu thành 4 phường mới gồm: Tân Mỹ, Tân Hưng, Tân Thuận và Phú Thuận. Việc sáp nhập này nhằm tinh gọn bộ máy hành chính, nâng cao hiệu quả quản lý đô thị và đồng bộ với định hướng phát triển kinh tế – xã hội khu Nam TP.HCM.

Danh sách các phường mới tại Quận 7:

• Phường Tân Mỹ: Gồm Phường Tân Phú và phần còn lại của Phú Mỹ – gần khu dân cư cao cấp và công viên ven sông.
  
• Phường Tân Hưng: Gồm các phường Tân Phong, Tân Quy, Tân Kiểng và Tân Hưng – khu vực có mật độ văn phòng cao và tiện ích đồng bộ.
  
• Phường Tân Thuận: Hợp nhất Bình Thuận, Tân Thuận Đông và Tân Thuận Tây – liền kề khu chế xuất và trục Nguyễn Văn Linh.
  
• Phường Phú Thuận: Gồm Phú Thuận và một phần Phú Mỹ – khu vực giáp sông, môi trường làm việc thoáng đãng.

Việc sáp nhập phường tại Quận 7 kéo theo thay đổi địa chỉ hành chính, ảnh hưởng đến hợp đồng thuê, hóa đơn VAT và giấy phép kinh doanh. Doanh nghiệp cần chủ động cập nhật thông tin pháp lý, kiểm tra quy hoạch trước khi ký kết hoặc gia hạn hợp đồng.

Về dài hạn, thay đổi hành chính giúp tinh gọn bộ máy quản lý, đồng bộ hạ tầng và định danh rõ ràng địa chỉ văn phòng. Đây là cơ hội để doanh nghiệp tái định vị thương hiệu, lựa chọn vị trí thuê văn phòng Quận 7 phù hợp và vận hành hiệu quả hơn tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam TP.HCM.

Giá thuê văn phòng tại Quận 7 tháng 06/2025

Giá thuê văn phòng Quận 7 dao động từ 6 – 35 USD/m²/tháng tùy theo hạng tòa nhà, vị trí và chất lượng dịch vụ. Được chia làm 4 phân khúc:

Đây là mức giá được đánh giá là cạnh tranh hơn từ 20 – 25% so với Quận 1, đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp đang cần mở rộng văn phòng hoặc tối ưu ngân sách vận hành tại TP.HCM.

Mức giá trên được tổng hợp từ báo giá chính thức của hơn 70 tòa nhà tại Quận 7, đối chiếu với hơn 100+ hợp đồng thuê thực tế trong giai đoạn từ 2023 đến nay.

Dự báo: Giá thuê tại Quận 7 sẽ duy trì ổn định trong năm 2025 và có khả năng tăng nhẹ từ 3–7%, khi các tòa nhà hạng A ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trên 90% và nhu cầu thuê ngoài trung tâm tiếp tục tăng.

1. Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Quận 7
2. So sánh giá thuê văn phòng quận 7 với các quận lân cận

Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Quận 7

Giá thuê văn phòng tại Quận 7 có thể dao động mạnh giữa các tòa nhà, chủ yếu phụ thuộc vào:

• Vị trí địa lý: Văn phòng gần lõi trung tâm Phú Mỹ Hưng (Hoàng Văn Thái – Tân Trào – Nguyễn Lương Bằng) thường có mức giá cao hơn 20–30% so với khu vực ngoài rìa.
• Chất lượng tòa nhà & thời điểm bàn giao: các tòa như The 678 Tower, Cobi Tower mới bàn giao từ 2023 – chất lượng xây dựng hiện đại, giá cao hơn 20–30%
• Tiện ích tòa nhà: văn phòng tích hợp phòng họp, pantry, sảnh lễ tân, bãi giữ xe ngầm thường có giá thuê cao hơn
• Tỷ lệ trống và cung – cầu thị trường: Văn phòng hạng A hiện có tỷ lệ lấp đầy trên 90%, đẩy giá trung bình tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái
• Thời hạn thuê và diện tích: khách thuê dài hạn, thuê nguyên sàn >300m² thường được ưu đãi 5–10%.

So sánh giá thuê văn phòng quận 7 với các quận lân cận 

Quận 7 có lợi thế về chi phí, diện tích lớn, và giao thông thông thoáng, thích hợp cho doanh nghiệp cần không gian mở – linh hoạt nhưng vẫn đảm bảo chuẩn văn phòng chuyên nghiệp.

Danh sách tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 7 nổi bật

Trong hơn 5 năm trở lại đây, Quận 7 chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng và chất lượng tòa nhà văn phòng. Dưới đây là danh sách những tòa nhà văn phòng Quận 7 được Maison Office đánh giá cao về vị trí, chất lượng vận hành, tiện ích và hiệu quả chi phí, phù hợp với đa dạng nhu cầu doanh nghiệp.

So sánh 5 tòa nhà cho thuê Quận 7 nổi bật nhất quý

Dưới đây là bảng so sánh 5 tòa nhà văn phòng cao cấp tiêu biểu tại Quận 7, được Maison Office đánh giá cao về quy mô, quản lý vận hành, tiện ích nội khu và chứng nhận xanh. Các công trình này là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp lớn, tập đoàn quốc tế cần không gian làm việc hiện đại và chuẩn quốc tế tại khu Nam TP.HCM.

1. Tòa nhà văn phòng Phú Mỹ Hưng Tower
2. Tòa nhà văn phòng Mapletree Business Centre
3. Tòa nhà văn phòng UOA Tower
4. Tòa nhà văn phòng Cobi Tower I – II
5. Tòa nhà văn phòng The Grace Tower

Tất cả các tòa nhà trên được Maison Office cập nhật và kiểm tra thực tế trong Q2/2025. Một số tòa đang có ưu đãi từ 5–10% cho hợp đồng dài hạn hoặc diện tích lớn từ 300m² trở lên.

Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận 7

Để lựa chọn văn phòng phù hợp với ngân sách, mô hình vận hành và chiến lược phát triển, doanh nghiệp cần nắm rõ các phân khúc hiện có trên thị trường. Dưới đây là hệ thống phân loại văn phòng cho thuê Quận 7 theo ba nhóm tiêu chí phổ biến: theo hạng tòa nhà, diện tích thuê và loại hình văn phòng.

Vì sao doanh nghiệp chọn thuê văn phòng tại Quận 7?

Quận 7 đang dần khẳng định vị thế là lựa chọn chiến lược cho các doanh nghiệp hiện đại – từ startup, công ty công nghệ đến tập đoàn FDI. So với Quận 1 hay Quận 3, văn phòng cho thuê Quận 7 mang đến lợi thế toàn diện về vị trí, hạ tầng, cộng đồng và chi phí, giúp doanh nghiệp tối ưu vận hành mà vẫn đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp.

1. Vị trí địa lý gần trung tâm
2. Môi trường làm việc hiện đại
3. Hệ thống tiện ích đồng bộ
4. Hạ tầng phát triển

Vị trí địa lý gần trung tâm

Nằm liền kề Quận 1, Quận 4 và TP. Thủ Đức (khu Đông), Quận 7 chỉ cách trung tâm TP.HCM khoảng 6–7 km. Với hệ thống giao thông huyết mạch như:

• Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Thị Thập
• Cầu Phú Mỹ – kết nối trực tiếp sang Quận 2
• Tuyến Nguyễn Hữu Thọ – kết nối Nhà Bè, Long An

Doanh nghiệp tại văn phòng Quận 7 có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trọng điểm mà không phải chi trả mức giá thuê cao như tại lõi trung tâm TP.HCM.

Môi trường làm việc hiện đại – Không gian xanh, cộng đồng quốc tế

Khu vực Phú Mỹ Hưng – trái tim của Quận 7 – nổi bật với quy hoạch đồng bộ, mật độ cây xanh cao và hạ tầng kỹ thuật vượt trội. Đây cũng là nơi tập trung của:

• Hàng trăm doanh nghiệp FDI
• Cộng đồng startup, chuyên gia quốc tế
• Trường học quốc tế, bệnh viện cao cấp

Theo thống kê từ Maison Office, hơn 60% doanh nghiệp thuê văn phòng tại Quận 7 là các công ty công nghệ, thương mại điện tử, logistics và tài chính nước ngoài.Không gian xanh, cộng đồng đa văn hóa và môi trường làm việc chuyên nghiệp đã biến Quận 7 trở thành “thủ phủ” văn phòng hiện đại tại khu Nam Sài Gòn.

Hệ thống tiện ích đồng bộ – Làm việc & sinh hoạt tại một điểm

Không giống nhiều khu vực chỉ đơn thuần cung cấp mặt bằng, tòa nhà văn phòng Quận 7 thường nằm trong hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh:

• Ngân hàng & dịch vụ tài chính: Vietcombank, HSBC, Shinhan Bank, BIDV
• Trung tâm thương mại: Crescent Mall, SC VivoCity, Lotte Mart
• Nhà hàng, café tiếp khách: Highland, Starbucks, các nhà hàng Âu – Á
• Khách sạn & căn hộ dịch vụ: Oakwood, Capri by Fraser – phục vụ chuyên gia nước ngoài

Doanh nghiệp có thể vận hành, tiếp khách và tạo môi trường làm việc – sinh hoạt lý tưởng cho nhân viên chỉ trong bán kính vài trăm mét.

Hạ tầng phát triển – Lợi thế dài hạn cho doanh nghiệp

Ngoài hệ thống hiện hữu, Quận 7 đang được đẩy mạnh đầu tư với các dự án hạ tầng trọng điểm:

• Cầu Thủ Thiêm 4: kết nối Quận 7 – Thủ Thiêm
• Tuyến Metro số 4A: rút ngắn thời gian di chuyển đến trung tâm còn 5–10 phút

Với tốc độ đô thị hóa nhanh, văn phòng cho thuê tại Quận 7 sẽ ngày càng gia tăng giá trị. Việc đặt trụ sở tại đây không chỉ mang lại hiệu quả vận hành, mà còn giúp tăng cường nhận diện thương hiệu và thu hút nhân sự chất lượng cao.

Mẹo đàm phán hiệu quả khi thuê văn phòng Quận 7

Đàm phán hợp đồng thuê văn phòng là bước quan trọng quyết định trực tiếp đến hiệu quả chi phí và khả năng vận hành lâu dài của doanh nghiệp. Tại khu vực có nguồn cung đa dạng như Quận 7, việc nắm rõ các chiến lược đàm phán sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách thuê từ 5–15% và tránh rủi ro chi phí ẩn.

Dưới đây là những kinh nghiệm đàm phán thực tế được Maison Office đúc kết từ hơn 100+ giao dịch thành công trong giai đoạn 2023–2025 tại các tòa nhà cho thuê Quận 7.

1. Đàm phán theo diện tích & thời hạn thuê
2. So sánh ít nhất 3 – 5 tòa nhà cùng phân khúc
3. Đừng bỏ qua các chi phí ẩn
4. Nhờ đơn vị tư vấn đại diện thương lượng

Đàm phán theo diện tích & thời hạn thuê

Doanh nghiệp thuê từ 300m² trở lên hoặc hợp đồng >2 năm thường được ưu đãi giảm giá 5–10% so với bảng giá công bố.Gợi ý:

• Với diện tích nguyên sàn, nên đề xuất mức giá gross (gộp) đã bao gồm phí dịch vụ và VAT để dễ kiểm soát ngân sách.
• Hợp đồng dài hạn (>24 tháng): có thể yêu cầu 1–2 tháng miễn phí tiền thuê, hoặc miễn phí thi công phần thô (fit-out).

So sánh ít nhất 3 – 5 tòa nhà cùng phân khúc

Đừng chốt phương án thuê chỉ dựa trên ấn tượng ban đầu. Việc so sánh nhiều tòa nhà văn phòng Quận 7 giúp doanh nghiệp có căn cứ rõ ràng khi đàm phán.

Ví dụ: Nếu bạn đang cân nhắc thuê tại The Grace Tower (hạng B), hãy khảo sát thêm Victory Tower, Đại Minh Tower và M Building để so sánh:

• Giá thuê gộp
• Phí dịch vụ hàng tháng
• Phí gửi xe máy và ô tô
• Mức phí làm việc ngoài giờ

Nguyên tắc vàng: càng có nhiều dữ liệu so sánh, càng nâng cao vị thế đàm phán.

Đừng bỏ qua các chi phí ẩn

Nhiều chi phí không được thể hiện trong đơn giá niêm yết nhưng có thể chiếm 15–20% ngân sách thực tế nếu không thương lượng trước.

Lưu ý: Các tòa nhà văn phòng tại Quận 7 như Mapletree, UOA, Cobi Tower thường có biểu phí chi tiết, nhưng doanh nghiệp cần yêu cầu minh bạch ngay từ giai đoạn báo giá.

Tìm hiểu ngay các loại chi phí thuê văn phòng phổ biến mà doanh nghiệp cần nắm rõ trước khi đưa ra quyết định.

Nhờ đơn vị tư vấn đại diện thương lượng

Việc để đơn vị chuyên nghiệp như Maison Office đại diện đàm phán không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian mà còn mang lại nhiều lợi ích:

• Bảo mật ngân sách & nhu cầu thực tế
• Tiếp cận chính sách giá nội bộ, lịch trống, ưu đãi đặc biệt
• Hỗ trợ toàn diện: giá thuê, thời gian miễn phí, điều khoản pháp lý, fit-out

Maison Office hỗ trợ miễn phí toàn bộ quy trình khảo sát, báo giá và thương lượng thuê văn phòng tại Quận 7 – đảm bảo tối ưu ngân sách và hiệu quả dài hạn cho doanh nghiệp.

Dẫn chứng thực tế từ các văn phòng đã tư vấn tại Quận 7

Với vai trò là đơn vị tư vấn và đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình thuê văn phòng Quận 7, Maison Office không chỉ cung cấp thông tin và báo giá minh bạch, mà còn trực tiếp hỗ trợ triển khai hàng trăm giao dịch thành công tại khu vực này trong 2 năm gần nhất.

Dưới đây là một số dự án tiêu biểu mà Maison Office đã tư vấn trực tiếp – đại diện cho sự đa dạng ngành nghề, quy mô và quốc tịch của các doanh nghiệp chọn tòa nhà văn phòng Quận 7 làm nơi đặt trụ sở:

Tổng diện tích Maison Office đã tư vấn tại riêng Quận 7 trong 2 năm qua đạt hơn 7.500 m², tập trung ở các phân khúc hạng A và B, với các tòa như Mapletree, Phú Mỹ Hưng Tower, Cobi Tower, Jamona, The 678, The Grace…​

Quận 7 đang dần trở thành trung tâm văn phòng thực thụ tại TP.HCM, đặc biệt với các doanh nghiệp công nghệ, thương mại điện tử và logistics quốc tế. Trong số các giao dịch của Maison Office, tỷ lệ công ty nước ngoài chọn Quận 7 chiếm đến 62%. Điều này phản ánh rõ ràng xu hướng dịch chuyển khỏi khu trung tâm cũ (Quận 1 – Quận 3) sang các khu vực mới, hiện đại hơn.” — Nguyễn Hải Nam, Leasing Manager – Maison Office

Những tiêu chí cần lưu ý khi chọn thuê văn phòng Quận 7

Để đảm bảo hiệu quả vận hành và tránh phát sinh chi phí hoặc rủi ro pháp lý, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ các tiêu chí dưới đây trước khi thuê văn phòng tại Quận 7:

1. Diện tích phù hợp với mô hình doanh nghiệp
2. Giá thuê và chi phí ẩn
3. Hợp đồng rõ ràng – điều khoản linh hoạt
4. Chất lượng tòa nhà & tiện ích vận hành

Diện tích phù hợp với mô hình doanh nghiệp

Quận 7 hiện có nguồn cung phong phú từ văn phòng nhỏ 30–50m² đến nguyên sàn 500–1.000m². Doanh nghiệp cần lựa chọn diện tích dựa trên:

• Quy mô nhân sự hiện tại và 12 – 24 tháng tới
• Mô hình vận hành: làm việc cố định hay Hybrid
• Mức độ linh hoạt khi mở rộng hoặc thu hẹp văn phòng.

Maison Office khuyến nghị nên để dư 10 – 20% diện tích dự phòng nếu doanh nghiệp đang trong giai đoạn tăng trưởng.

Giá thuê và chi phí ẩn

Dù giá thuê công bố tại Quận 7 nhìn chung thấp hơn Quận 1 từ 20 – 30%, nhưng doanh nghiệp cần đặc biệt chú ý đến các chi phí ẩn như:

• Phí điều hòa ngoài giờ
• Chi phí gửi xe (có thể từ 100.000 – 2.000.000 VNĐ/tháng)
• Phí quản lý tăng theo năm
• Phí hoàn trả mặt bằng khi chấm dứt hợp đồng

Bảng giá nên được đối chiếu với tổng chi phí vận hành thực tế (TCO) để đảm bảo ngân sách thuê không bị đội lên ngoài dự kiến.

Hợp đồng rõ ràng – điều khoản linh hoạt

Hợp đồng thuê văn phòng cần làm rõ các yếu tố sau:

• Thời hạn thuê, thời gian cam kết tối thiểu, và thời gian gia hạn
• Chính sách miễn phí thi công (fit-out period)
• Điều khoản chấm dứt hợp đồng sớm & hoàn trả mặt bằng
• Cam kết giữ giá & điều chỉnh giá theo năm

Doanh nghiệp nên ưu tiên những tòa nhà cho thuê Quận 7 có điều khoản linh hoạt, đặc biệt là nếu hoạt động trong các ngành cần dịch chuyển thường xuyên (logistics, startup, agency…).

Chất lượng tòa nhà & tiện ích vận hành

Không chỉ giá thuê, yếu tố chất lượng tòa nhà và dịch vụ vận hành đóng vai trò quan trọng trong hiệu quả sử dụng văn phòng:

• Tòa nhà hạng A như UOA Tower, Mapletree, Phú Mỹ Hưng Tower: tiêu chuẩn LEED, an ninh 24/7, hệ thống điều hòa trung tâm, quản lý bằng BMS.
• Tòa nhà hạng B như Cobi Tower, The Grace Tower: phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ, chi phí hợp lý, dịch vụ chuyên nghiệp.

Doanh nghiệp nên khảo sát thực tế: kiểm tra lối thoát hiểm, máy phát điện dự phòng, phòng họp, lễ tân, không gian chung… để đảm bảo trải nghiệm vận hành hàng ngày trơn tru.

Maison Office – Tư vấn tìm thuê văn phòng Quận 7 chuyên nghiệp

Với hơn 10 năm hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, Maison Office là đơn vị tư vấn chiến lược cho hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước khi tìm kiếm văn phòng cho thuê tại Quận 7 – một trong những khu vực phát triển mạnh mẽ nhất tại TP.HCM.

Chúng tôi sở hữu hệ thống dữ liệu cập nhật theo thời gian thực từ hơn 70+ tòa nhà đang khai thác tại khu vực, cùng đội ngũ chuyên viên tư vấn có kinh nghiệm trực tiếp triển khai 7.500m² diện tích thuê thực tế tại Quận 7 chỉ trong nhiều năm qua.

Lợi thế khi đồng hành cùng Maison Office:

• Khả năng phân tích sâu về vị trí, diện tích, mức giá, tiềm năng tòa nhà
• Hiểu rõ chính sách giá nội bộ từ các chủ đầu tư lớn như Mapletree, Phú Mỹ Hưng, Savills
• Tư vấn theo ngân sách – ngành nghề – tốc độ tăng trưởng của doanh nghiệp

Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi báo giá văn phòng
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát thực tế các tòa nhà
• Bước 4: Phân tích, so sánh, tư vấn lựa chọn phù hợp
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán với tòa nhà
• Bước 6: Tư vấn thiết kế nội thất
• Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng
• Bước 8: Hỗ trợ hoàn thiện, bàn giao văn phòng

Với danh sách mặt bằng văn phòng được cập nhật hàng tuần, Maison Office giúp doanh nghiệp tiết kiệm đến 30% thời gian tìm kiếm, giảm thiểu rủi ro và tối ưu chi phí thuê trung bình từ 5 – 10% thông qua thương lượng chuyên nghiệp.

Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất.

Duc Huy Bui

Phụ trách nội dung tại Maison Office

Hơn 05 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, bất động sản và thiết kế nội thất.