Văn phòng cho thuê Quận 7

Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng Quận 7

Văn phòng cho thuê Quận 7 đang dần khẳng định vai trò trung tâm văn phòng mới của TP.HCM, với lợi thế hạ tầng đồng bộ, không gian làm việc hiện đại và giá thuê thấp hơn 20 – 25% so với Quận 1. Các tòa nhà nổi bật như Cobi Tower, UOA Tower, The Grace Tower,… đáp ứng linh hoạt nhu cầu từ startup đến tập đoàn đa quốc gia.

Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Quận 7, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 7 2025

Nằm tại cửa ngõ phía Nam TP.HCM, Quận 7 là khu vực kết nối giữa trung tâm kinh tế Quận 1 và các khu công nghiệp chiến lược như Nhà Bè, Long An. Với hạ tầng hoàn chỉnh đại lộ Nguyễn Văn Linh, cầu Kênh Tẻ, Hoàng Văn Thái… – Quận 7 trở thành điểm đến nổi bật của thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM, thu hút nhiều doanh nghiệp trong nước và quốc tế.

• Nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy
• Xu hướng phát triển văn phòng
• Tác động khi sáp nhập các phường Quận 7

Nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy văn phòng Quận 7

Tính đến quý II/2025, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê Quận 7 đạt khoảng 400.000 m², tập trung tại các trục chính: Phú Mỹ Hưng, KCX Tân Thuận, Nguyễn Văn Linh, Huỳnh Tấn Phát. Trong đó, nhiều tòa nhà văn phòng Quận 7 đạt tỷ lệ lấp đầy trên 80%, tiêu biểu như: Cobi Tower, IPC Building, The Grace Tower, Victory Tower…

Hai dự án hạng A đang triển khai – Millennial Tower và Hong Fu Plaza dự kiến hoàn thiện trong năm 2026, sẽ bổ sung thêm nguồn cung cao cấp cho thị trường tòa nhà cho thuê Quận 7.

Xu hướng phát triển văn phòng tại Quận 7

Trong bối cảnh doanh nghiệp ngày càng ưu tiên hiệu quả vận hành và môi trường làm việc chất lượng, Quận 7 đang định hình là khu vực dẫn đầu tại TP.HCM với ba xu hướng phát triển văn phòng rõ nét: văn phòng xanh, mô hình linh hoạt và ứng dụng công nghệ tòa nhà thông minh.

Văn phòng xanh huớng đến phát triển bền vững

Nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 7 đã đạt các chứng chỉ LEED/EDGE/WELL điển hình là Phú Mỹ Hưng Tower, Mapletree Business Centre, UOA Tower. Điều này không chỉ góp phần tiết kiệm chi phí điện, nước và điều hòa mà còn nâng cao uy tín thương hiệu và trải nghiệm làm việc .Lợi ích nổi bật:

• Giảm chi phí vận hành 8 -12% (theo World Green Building Council)
• Tăng năng suất nhân viên 6 – 9% khi làm việc trong không gian xanh
• Đáp ứng tiêu chí ESG đặc biệt quan trọng với các doanh nghiệp FDI

Mô hình linh hoạt: Coworking & văn phòng trọn gói lên ngôi

Cùng với xu hướng chuyển dịch mô hình vận hành, các văn phòng trọn gói Quận 7 đang được nhiều doanh nghiệp lựa chọn nhờ tính linh hoạt và chi phí tối ưu. Các thương hiệu như Regus, Work Easy hay Designers Hub đã có mặt tại nhiều tòa nhà văn phòng Quận 7, mang đến giải pháp không gian làm việc hiện đại, đầy đủ tiện ích và không cần đầu tư ban đầu.

Với thời gian setup nhanh (1–3 ngày), hợp đồng linh hoạt theo tháng hoặc quý và chi phí trọn gói bao gồm nội thất, phòng họp, lễ tân, internet, đây là lựa chọn lý tưởng cho startup, doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc các đơn vị cần hiện diện ngay tại khu Nam TP.HCM.

Tòa nhà thông minh – Quản lý bằng công nghệ

Các tòa nhà hạng A, B+ mới tại Quận 7 đang ứng dụng loạt công nghệ để tối ưu vận hành:

• Hệ thống BMS (Building Management System)
• Điều khiển thiết bị IoT và giám sát năng lượng
• Chấm công vân tay, nhận diện khuôn mặt
• Thang máy thông minh – thẻ từ ra vào từng tầng

Kết hợp giữa tòa nhà văn phòng Quận 7 thông minh và hạ tầng giao thông hiện đại giúp doanh nghiệp tiết kiệm đến 15% chi phí vận hành tổng thể (TCO), đồng thời tạo lợi thế cạnh tranh khi tuyển dụng hoặc gặp gỡ đối tác quốc tế.

Tác động khi sáp nhập các phường Quận 7

Từ 01/07/2025, theo nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 Quận 7 sáp nhập 10 phường hiện hữu thành 4 phường mới gồm: Tân Mỹ, Tân Hưng, Tân Thuận và Phú Thuận. Việc sáp nhập này nhằm tinh gọn bộ máy hành chính, nâng cao hiệu quả quản lý đô thị và đồng bộ với định hướng phát triển kinh tế – xã hội khu Nam TP.HCM.

Danh sách các phường mới tại Quận 7:

• Phường Tân Mỹ: Gồm Phường Tân Phú và phần còn lại của Phú Mỹ – gần khu dân cư cao cấp và công viên ven sông.
  
• Phường Tân Hưng: Gồm các phường Tân Phong, Tân Quy, Tân Kiểng và Tân Hưng – khu vực có mật độ văn phòng cao và tiện ích đồng bộ.
  
• Phường Tân Thuận: Hợp nhất Bình Thuận, Tân Thuận Đông và Tân Thuận Tây – liền kề khu chế xuất và trục Nguyễn Văn Linh.
  
• Phường Phú Thuận: Gồm Phú Thuận và một phần Phú Mỹ – khu vực giáp sông, môi trường làm việc thoáng đãng.

Việc sáp nhập phường tại Quận 7 kéo theo thay đổi địa chỉ hành chính, ảnh hưởng đến hợp đồng thuê, hóa đơn VAT và giấy phép kinh doanh. Doanh nghiệp cần chủ động cập nhật thông tin pháp lý, kiểm tra quy hoạch trước khi ký kết hoặc gia hạn hợp đồng.

Về dài hạn, thay đổi hành chính giúp tinh gọn bộ máy quản lý, đồng bộ hạ tầng và định danh rõ ràng địa chỉ văn phòng. Đây là cơ hội để doanh nghiệp tái định vị thương hiệu, lựa chọn vị trí thuê văn phòng Quận 7 phù hợp và vận hành hiệu quả hơn tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam TP.HCM.

Giá thuê văn phòng tại Quận 7 tháng 09/2025

Giá thuê văn phòng Quận 7 dao động từ 6 – 35 USD/m²/tháng tùy theo hạng tòa nhà, vị trí và chất lượng dịch vụ. Được chia làm 4 phân khúc:

Lưu ý: Giá thuê văn phòng sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm.

Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!

Top tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 7 nổi bật

Liên hệ Maison Office để đặt lịch tham quan các tòa nhà văn phòng Quận 7 ngay hôm nay!

So sánh 5 tòa nhà cho thuê Quận 7 nổi bật nhất quý

• Tòa nhà văn phòng Phú Mỹ Hưng Tower
• Tòa nhà văn phòng Mapletree Business Centre
• Tòa nhà văn phòng Cobi Tower I – II
• Tòa nhà văn phòng UOA Tower
• Tòa nhà văn phòng The 678 Tower

Tất cả các tòa nhà trên được Maison Office cập nhật và kiểm tra thực tế trong Q2/2025. Một số tòa đang có ưu đãi từ 5 – 10% cho hợp đồng dài hạn hoặc diện tích lớn từ 300m² trở lên.

Tòa nhà văn phòng Phú Mỹ Hưng Tower

Phú Mỹ Hưng Tower là tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A sở hữu chứng nhận xanh LEED, nằm tại giao lộ đắc địa 101 Tôn Dật Tiên và số 8 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Mỹ, Quận 7 – trung tâm khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Với lợi thế hai mặt tiền, kiến trúc hiện đại và hạ tầng kết nối vượt trội, tòa nhà thu hút nhiều doanh nghiệp quốc tế trong lĩnh vực tài chính, công nghệ và dịch vụ chuyên nghiệp.

Kết nối giao thông thuận tiện từ tòa nhà Phú Mỹ Hưng:

• 2 phút đi bộ đến tuyến Metro số 4 tại khu Hồ Bán Nguyệt kết nối trực tiếp Bình Dương, Gò Vấp, Phú Nhuận, Quận 1, Quận 4 và Nhà Bè.
• 8 phút đến cầu Tân Thuận dễ dàng di chuyển về trung tâm Quận 1 và Quận 4.
• 8 phút đến cầu Phú Mỹ kết nối nhanh với khu đô thị Thủ Thiêm và cảng Cát Lái, Quận 2.
• 9 phút đến cầu Phú Xuân thuận lợi đi Nhà Bè và Cần Giờ.

Tòa nhà văn phòng Mapletree Business Centre

Mapletree Business Centre là tòa nhà văn phòng hạng A tọa lạc trong khu phức hợp Saigon South Place, Phú Mỹ Hưng – Quận 7. Với quy mô 16 tầng nổi, thiết kế đạt chuẩn LEED của Hoa Kỳ và kiến trúc hiện đại thân thiện môi trường, tòa nhà mang đến không gian làm việc đẳng cấp cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, tài chính, R&D.

Tọa lạc tại 1060 Nguyễn Văn Linh – trục giao thông huyết mạch Quận 7, tòa nhà Mapletree Business Centre sở hữu lợi thế kết nối vượt trội:

• 3 phút đến khu chế xuất Tân Thuận
• 13 phút đến cầu Phú Mỹ (kết nối Quận 2, Cát Lái, cao tốc Long Thành – Dầu Giây)
• 14 phút đến cầu Tân Thuận (về trung tâm Quận 1, Quận 4)
• 15 phút đến đại lộ Võ Văn Kiệt (liên kết Đông – Tây TP.HCM)
• 20 phút đến chợ Bến Thành và các cơ quan hành chính trung ương

Tòa nhà văn phòng Cobi Tower I – II

Cobi Tower là tổ hợp văn phòng hạng A gồm hai tháp cao 17 và 20 tầng, phát triển bởi Cobi Group (Hàn Quốc), tọa lạc tại 69 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Mỹ, Quận 7. Tòa nhà sở hữu thiết kế hiện đại, không gian thương mại – văn phòng linh hoạt, tiện ích quốc tế như Sky Bridge, Sky Terrace và phố ẩm thực Youth Street, phù hợp cho doanh nghiệp công nghệ, tài chính, dịch vụ chuyên nghiệp.

Tọa lạc ngay khu đô thị Phú Mỹ Hưng, tòa nhà Cobi Tower I – II sở hữu lợi thế vị trí chiến lược:

• Kề bên SECC – Trung tâm Hội nghị Triển lãm lớn nhất TP.HCM
• 700m đến The Crescent Mall, gần SC VivoCity và hệ sinh thái tiện ích Phú Mỹ Hưng
• 20 phút di chuyển đến Quận 1, 40 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất
• Xung quanh có hơn 25.000 cư dân trí thức, hệ thống trường học quốc tế đến từ Mỹ, Nhật, Hàn, Đài Loan

Tòa nhà văn phòng UOA Tower

UOA Tower là tòa nhà văn phòng hạng A tọa lạc tại số 6 Tân Trào, Phường Tân Mỹ, Quận 7 ngay trung tâm khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Dự án được phát triển bởi Tập đoàn UOA (Malaysia), sở hữu thiết kế chuẩn BCA Green Mark Singapore và quy mô 24 tầng nổi, 4 tầng hầm. Không gian văn phòng linh hoạt, giải pháp thông tầng và hạ tầng hoàn thiện đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp lớn, đặc biệt trong lĩnh vực tài chính, công nghệ và tư vấn quốc tế.

Tòa nhà UOA Tower sở hữu lợi thế vị trí trung tâm lõi tài chính thương mại Phú Mỹ Hưng:

• 450m đến SECC, trung tâm hội nghị triển lãm quốc tế
• 800m đến Crescent Mall, 4.6km đến SC VivoCity
• Liền kề Hồ Bán Nguyệt và các tuyến phố thương mại cao cấp
• Bao quanh bởi hệ thống căn hộ cao cấp, khách sạn 5 sao và cộng đồng doanh nhân, chuyên gia quốc tế

Tòa nhà văn phòng The 678 Tower

The 678 Tower là tòa nhà văn phòng hạng B+ tọa lạc tại 67 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Mỹ, Quận 7 – ngay trung tâm khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Với thiết kế hiện đại 20 tầng nổi và diện tích sàn rộng 372 m², tòa nhà đáp ứng linh hoạt nhu cầu thuê của doanh nghiệp vừa và lớn. Điểm nổi bật là hệ thống bảng hiệu quảng bá thương hiệu tại mặt ngoài tòa nhà – một lợi thế hiếm có trên thị trường văn phòng hạng B hiện nay.

Tòa nhà The 678 Tower có lợi thế vị trí trung tâm giao thương sôi động:

• Gần giao lộ Nguyễn Lương Bằng – Hoàng Văn Thái
• Bao quanh bởi các ngân hàng lớn: Vietcombank, ACB, VietinBank, Đông Á…
• 5 phút đến SECC, 8 phút đến Crescent Mall
• Nằm trong khu vực sầm uất với lượng lớn văn phòng, căn hộ cao cấp và dịch vụ quốc tế

Các tòa nhà trong danh sách đều nổi bật về vị trí, thiết kế và tiêu chuẩn vận hành, phù hợp với doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng chuyên nghiệp tại Quận 7. Tùy theo nhu cầu về ngân sách, quy mô và lĩnh vực hoạt động, doanh nghiệp có thể dễ dàng lựa chọn được không gian làm việc lý tưởng tại một trong các dự án trên.

Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận 7

Để lựa chọn văn phòng phù hợp với ngân sách, quy mô nhân sự và định hướng phát triển, doanh nghiệp cần hiểu rõ các phân khúc phổ biến trên thị trường. Tại Quận 7, văn phòng cho thuê được phân loại dựa trên 3 nhóm tiêu chí chính: theo hạng tòa nhà, theo diện tích và theo loại hình vận hành.

1. Văn phòng cho thuê theo hạng
2. Văn phòng cho thuê theo diện tích
3. Văn phòng cho thuê theo loại hình

Văn phòng cho thuê theo hạng

• Văn phòng hạng A là phân khúc cao cấp nhất tại Quận 7, tập trung tại các trục đường như Nguyễn Văn Linh, Hoàng Văn Thái. Tòa nhà hạng A sở hữu thiết kế hiện đại, chuẩn LEED, hệ thống điều khiển tòa nhà thông minh (BMS), tiêu chuẩn vận hành quốc tế và quản lý chuyên nghiệp. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các tập đoàn lớn, công ty đa quốc gia, ngân hàng và doanh nghiệp nước ngoài.
• Văn phòng hạng B phổ biến hơn, có thiết kế ổn định, vị trí thuận lợi, trang thiết bị cơ bản và mức giá thuê hợp lý. Phân khúc này phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty đang trong giai đoạn phát triển mở rộng quy mô.
• Văn phòng hạng C nằm chủ yếu trong khu dân cư, quy mô nhỏ, tiện ích cơ bản và chi phí thấp. Thường được các startup, công ty tư vấn hoặc văn phòng đại diện quy mô nhỏ lựa chọn để tối ưu chi phí ban đầu.

Văn phòng cho thuê theo diện tích

• Văn phòng nhỏ (50m² – 100m²) phù hợp với startup, chi nhánh công ty hoặc đơn vị vừa thành lập. Mức giá thuê hợp lý, thường nằm trong các tòa nhà hạng B hoặc coworking space.
• Văn phòng trung bình (100m² – 200m²) được nhiều doanh nghiệp lựa chọn, đặc biệt là nhóm quy mô 10–25 nhân sự. Theo thống kê của Maison Office, diện tích này chiếm hơn 50% tổng số giao dịch văn phòng tại Quận 7 trong năm 2024 – cho thấy nhu cầu cao và tính linh hoạt trong vận hành.
• Văn phòng lớn (trên 200m²) thích hợp với doanh nghiệp quy mô lớn, cần không gian mở, có phòng họp riêng và khu vực chức năng chuyên biệt. Các công ty công nghệ, logistics hoặc doanh nghiệp đa quốc gia thường ưu tiên lựa chọn diện tích này.

Văn phòng cho thuê theo loại hình

• Văn phòng truyền thống cho phép doanh nghiệp tự do thiết kế và bố trí không gian theo văn hóa nội bộ. Phù hợp với các lĩnh vực có tính bảo mật cao như công nghệ thông tin, pháp lý, kiểm toán.
• Văn phòng chia sẻ (Coworking Space) mang đến giải pháp làm việc linh hoạt, sử dụng chung khu vực pantry, phòng họp, sảnh chờ. Mô hình này được ưa chuộng bởi freelancer, startup hoặc nhóm dự án ngắn hạn.
• Văn phòng trọn gói (Serviced Office) cung cấp sẵn nội thất, lễ tân, internet, phòng họp và dịch vụ hỗ trợ, có thể hoạt động ngay. Thường được các công ty nước ngoài mới vào thị trường Việt Nam hoặc startup công nghệ ưu tiên lựa chọn để tiết kiệm thời gian và chi phí đầu tư ban đầu.

Tiện ích khi thuê văn phòng tại Quận 7

Quận 7 với hạt nhân là Khu đô thị Phú Mỹ Hưng đang trở thành điểm đến lý tưởng của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước. Hạ tầng đồng bộ, không gian hiện đại và hệ sinh thái tiện ích nội ngoại khu toàn diện mang lại một môi trường làm việc chuẩn quốc tế.

1. Tiện ích nội khu
2. Tiện ích ngoại khu

Tiện ích nội khu

Các tòa nhà văn phòng Quận 7 được đầu tư hiện đại, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp với nhiều giá trị nổi bật:

• Hạ tầng kỹ thuật tiên tiến: Thang máy tốc độ cao, điều hòa trung tâm, máy phát điện dự phòng 100% công suất, hệ thống PCCC đạt chuẩn quốc tế.
• An ninh chuyên nghiệp: Kiểm soát ra vào bằng thẻ từ/sinh trắc học, CCTV 24/7, bảo vệ và lễ tân được đào tạo bài bản.
• Không gian hỗ trợ đầy đủ: Phòng họp, pantry, canteen, lounge, phòng gym… tạo môi trường làm việc tiện lợi và cân bằng.
• Tiêu chuẩn xanh tiết kiệm năng lượng: Nhiều tòa nhà hướng đến chứng chỉ LEED, WELL, nâng cao trải nghiệm và sức khỏe nhân viên.
• Bãi đỗ xe rộng rãi: Lợi thế quỹ đất giúp các cao ốc tại Quận 7 sở hữu hầm và bãi xe lớn, đáp ứng tốt nhu cầu cho doanh nghiệp quy mô lớn.

Tiện ích ngoại khu

Đặt văn phòng tại Quận 7, doanh nghiệp được thừa hưởng trọn vẹn tiện ích của khu đô thị Phú Mỹ Hưng:

• Kết nối giao thông thuận lợi: Các trục đường chính như Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, cầu Phú Mỹ, cầu Tân Thuận giúp di chuyển nhanh đến Quận 1, Quận 4, Quận 2 và khu công nghiệp trọng điểm.
• Thương mại dịch vụ: Crescent Mall, SC VivoCity, Lotte Mart cùng chuỗi nhà hàng, cà phê cao cấp phục vụ nhu cầu mua sắm, tiếp khách và giải trí.
• Khách sạn & hội nghị: Capri by Fraser, MerPerle Crystal Palace, Renaissance Riverside đáp ứng nhu cầu lưu trú và tổ chức sự kiện.
• Ngân hàng & tài chính: Tập trung chi nhánh của các ngân hàng lớn như Vietcombank, HSBC, ACB, Shinhan, thuận tiện cho mọi giao dịch.
• Giáo dục & y tế: Có sự hiện diện của RMIT, Saigon South International School và bệnh viện quốc tế như FV Hospital, Tâm Đức, tạo sự an tâm cho nhân sự và chuyên gia nước ngoài.
• Môi trường sống xanh và văn minh: Không gian quy hoạch thoáng đãng, mật độ cây xanh cao, cộng đồng chuyên gia quốc tế đông đảo, mang lại môi trường làm việc và sinh sống đẳng cấp.

Thuê văn phòng tại Quận 7 là lựa chọn phù hợp cho các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ, tài chính, logistics, cũng như những công ty đề cao không gian hiện đại, rộng rãi và hệ sinh thái chất lượng cao, mang đến lợi thế cạnh tranh bền vững.

So sánh văn phòng Quận 7 với các khu vực lân cận

Văn phòng cho thuê tại Quận 7 sở hữu lợi thế rõ rệt về giá, khu vực nổi bật nhờ mức giá thuê hợp lý, hạ tầng hoàn chỉnh và môi trường làm việc hiện đại. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp cần thuê văn phòng tại TP.HCM với yêu cầu cao về không gian, chi phí và khả năng mở rộng đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ, thương mại và logistics.

Lợi thế khi chọn thuê văn phòng tại Quận 7

Quận 7 đang dần khẳng định vị thế là lựa chọn chiến lược cho các doanh nghiệp hiện đại – từ startup, công ty công nghệ đến tập đoàn FDI. So với Quận 1 hay Quận 3, văn phòng cho thuê Quận 7 mang đến lợi thế toàn diện về vị trí, hạ tầng, cộng đồng và chi phí, giúp doanh nghiệp tối ưu vận hành mà vẫn đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp.

1. Vị trí địa lý gần trung tâm
2. Môi trường làm việc hiện đại
3. Hệ thống tiện ích đồng bộ
4. Hạ tầng phát triển

Vị trí địa lý gần trung tâm

Nằm liền kề Quận 1, Quận 4 và TP. Thủ Đức (khu Đông), Quận 7 chỉ cách trung tâm TP.HCM khoảng 6–7 km. Với hệ thống giao thông huyết mạch như:

• Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Thị Thập
• Cầu Phú Mỹ – kết nối trực tiếp sang Quận 2
• Tuyến Nguyễn Hữu Thọ – kết nối Nhà Bè, Long An

Doanh nghiệp tại văn phòng Quận 7 có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trọng điểm mà không phải chi trả mức giá thuê cao như tại lõi trung tâm TP.HCM.

Môi trường làm việc hiện đại – Không gian xanh, cộng đồng quốc tế

Khu vực Phú Mỹ Hưng – trái tim của Quận 7 nổi bật với quy hoạch đồng bộ, mật độ cây xanh cao và hạ tầng kỹ thuật vượt trội. Đây cũng là nơi tập trung của:

• Hàng trăm doanh nghiệp FDI
• Cộng đồng startup, chuyên gia quốc tế
• Trường học quốc tế, bệnh viện cao cấp

Theo thống kê từ Maison Office, hơn 60% doanh nghiệp thuê văn phòng tại Quận 7 là các công ty công nghệ, thương mại điện tử, logistics và tài chính nước ngoài.Không gian xanh, cộng đồng đa văn hóa và môi trường làm việc chuyên nghiệp đã biến Quận 7 trở thành “thủ phủ” văn phòng hiện đại tại khu Nam Sài Gòn.

Hệ thống tiện ích đồng bộ – Làm việc & sinh hoạt tại một điểm

Không giống nhiều khu vực chỉ đơn thuần cung cấp mặt bằng, tòa nhà văn phòng Quận 7 thường nằm trong hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh:

• Ngân hàng & dịch vụ tài chính: Vietcombank, HSBC, Shinhan Bank, BIDV
• Trung tâm thương mại: Crescent Mall, SC VivoCity, Lotte Mart
• Nhà hàng, café tiếp khách: Highland, Starbucks, các nhà hàng Âu – Á
• Khách sạn & căn hộ dịch vụ: Oakwood, Capri by Fraser – phục vụ chuyên gia nước ngoài

Doanh nghiệp có thể vận hành, tiếp khách và tạo môi trường làm việc – sinh hoạt lý tưởng cho nhân viên chỉ trong bán kính vài trăm mét.

Hạ tầng phát triển – Lợi thế dài hạn cho doanh nghiệp

Ngoài hệ thống hiện hữu, Quận 7 đang được đẩy mạnh đầu tư với các dự án hạ tầng trọng điểm:

• Cầu Thủ Thiêm 4: kết nối Quận 7 – Thủ Thiêm
• Tuyến Metro số 4A: rút ngắn thời gian di chuyển đến trung tâm còn 5–10 phút

Với tốc độ đô thị hóa nhanh, văn phòng cho thuê tại Quận 7 sẽ ngày càng gia tăng giá trị. Việc đặt trụ sở tại đây không chỉ mang lại hiệu quả vận hành, mà còn giúp tăng cường nhận diện thương hiệu và thu hút nhân sự chất lượng cao.

Mẹo đàm phán hiệu quả khi thuê văn phòng Quận 7

Đàm phán hợp đồng thuê văn phòng là bước quan trọng quyết định trực tiếp đến hiệu quả chi phí và khả năng vận hành lâu dài của doanh nghiệp. Tại khu vực có nguồn cung đa dạng như Quận 7, việc nắm rõ các chiến lược đàm phán sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách thuê từ 5–15% và tránh rủi ro chi phí ẩn.

Dưới đây là những kinh nghiệm đàm phán thực tế được Maison Office đúc kết từ hơn 100+ giao dịch thành công trong giai đoạn 2023–2025 tại các tòa nhà cho thuê Quận 7.

• Đàm phán theo diện tích & thời hạn thuê
• So sánh nhiều tòa nhà cùng phân khúc
• Đừng bỏ qua các chi phí ẩn
• Nhờ đơn vị tư vấn đại diện thương lượng

Đàm phán theo diện tích & thời hạn thuê

Doanh nghiệp thuê từ 300m² trở lên hoặc ký hợp đồng dài hạn trên 24 tháng thường có cơ hội đàm phán mức giá thấp hơn bảng giá công bố từ 5 – 10%. Đối với các mặt bằng nguyên sàn, nên đề xuất mức giá thuê gộp đã bao gồm VAT và phí dịch vụ để kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn.

Ngoài ra, với hợp đồng thuê dài hạn, doanh nghiệp có thể yêu cầu các ưu đãi như 1 – 2 tháng miễn phí tiền thuê hoặc miễn phí thời gian thi công phần thô (fit-out period).

So sánh nhiều lựa chọn trước khi quyết định

Đừng chỉ dựa vào ấn tượng ban đầu để đưa ra quyết định. Doanh nghiệp nên khảo sát ít nhất 3 – 5 tòa nhà cùng phân khúc để có cơ sở so sánh giá thuê, phí dịch vụ, phí gửi xe, mức tính ngoài giờ. Chẳng hạn, nếu đang cân nhắc thuê tại The Grace Tower (hạng B), có thể tham khảo thêm Đại Minh Tower, M Building hoặc Cobi Tower để tăng vị thế đàm phán.

Việc chủ động thu thập dữ liệu thị trường giúp doanh nghiệp dễ dàng thương lượng chi tiết hơn với chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà.

Đừng bỏ qua các chi phí ẩn

Nhiều chi phí không được thể hiện trong bảng giá thuê văn phòng nhưng có thể chiếm đến 15 – 20% tổng ngân sách nếu không tính trước. Trong đó, các khoản phổ biến bao gồm phí làm việc ngoài giờ, điều hòa OT (thường tính riêng sau 18h), phí gửi xe và chi phí hoàn trả mặt bằng sau khi kết thúc hợp đồng.

Các tòa nhà như Mapletree, UOA Tower hay Cobi Tower đều có biểu phí chi tiết, tuy nhiên doanh nghiệp cần yêu cầu minh bạch ngay từ giai đoạn báo giá. Việc đối chiếu tổng chi phí thuê thực tế giúp hạn chế sai lệch ngân sách và tránh tranh chấp sau này.

Nhờ đơn vị tư vấn đại diện thương lượng

Sử dụng dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Quận 7 như Maison Office giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và tối ưu kết quả đàm phán. Đơn vị đại diện sẽ bảo mật ngân sách, phân tích nhu cầu, tiếp cận các chính sách giá nội bộ và đề xuất thời gian miễn phí phù hợp.

Maison Office hỗ trợ toàn diện từ khảo sát mặt bằng, so sánh chi phí, thương lượng điều khoản hợp đồng đến đánh giá tính pháp lý – hoàn toàn miễn phí. Đây là giải pháp hiệu quả cho các doanh nghiệp cần thuê văn phòng tại Quận 7 với tiêu chí rõ ràng, tiết kiệm và an toàn.

Dẫn chứng thực tế từ các văn phòng đã tư vấn tại Quận 7

Với vai trò là đơn vị tư vấn và đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình thuê văn phòng Quận 7, Maison Office không chỉ cung cấp thông tin và báo giá minh bạch, mà còn trực tiếp hỗ trợ triển khai hàng trăm giao dịch thành công tại khu vực này trong 2 năm gần nhất.

Dưới đây là một số dự án tiêu biểu mà Maison Office đã tư vấn trực tiếp đại diện cho sự đa dạng ngành nghề, quy mô và quốc tịch của các doanh nghiệp chọn tòa nhà văn phòng Quận 7 làm nơi đặt trụ sở:

Tổng diện tích Maison Office đã tư vấn tại riêng Quận 7 trong 2 năm qua đạt hơn 7.500 m², tập trung ở các phân khúc hạng A và B, với các tòa như Mapletree, Phú Mỹ Hưng Tower, Cobi Tower, Jamona, The 678, The Grace…​

Quận 7 đang dần trở thành trung tâm văn phòng thực thụ tại TP.HCM, đặc biệt với các doanh nghiệp công nghệ, thương mại điện tử và logistics quốc tế. Trong số các giao dịch của Maison Office, tỷ lệ công ty nước ngoài chọn Quận 7 chiếm đến 62%. Điều này phản ánh rõ ràng xu hướng dịch chuyển khỏi khu trung tâm cũ (Quận 1 – Quận 3) sang các khu vực mới, hiện đại hơn.” — Nguyễn Hải Nam, Leasing Manager – Maison Office

Maison Office – Tư vấn tìm thuê văn phòng Quận 7 chuyên nghiệp

Với hơn 10 năm hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, Maison Office là đơn vị tư vấn chiến lược cho hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước khi tìm kiếm văn phòng cho thuê tại Quận 7 – một trong những khu vực phát triển mạnh mẽ nhất tại TP.HCM.

Chúng tôi sở hữu hệ thống dữ liệu cập nhật theo thời gian thực từ hơn 70+ tòa nhà đang khai thác tại khu vực, cùng đội ngũ chuyên viên tư vấn có kinh nghiệm trực tiếp triển khai 7.500m² diện tích thuê thực tế tại Quận 7 chỉ trong nhiều năm qua.

Lợi thế khi đồng hành cùng Maison Office:

• Khả năng phân tích sâu về vị trí, diện tích, mức giá, tiềm năng tòa nhà
• Hiểu rõ chính sách giá nội bộ từ các chủ đầu tư lớn như Mapletree, Phú Mỹ Hưng, Savills
• Tư vấn theo ngân sách – ngành nghề – tốc độ tăng trưởng của doanh nghiệp

Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi báo giá văn phòng
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát thực tế các tòa nhà
• Bước 4: Phân tích, so sánh, tư vấn lựa chọn phù hợp
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán với tòa nhà
• Bước 6: Tư vấn thiết kế nội thất
• Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng
• Bước 8: Hỗ trợ hoàn thiện, bàn giao văn phòng

Với danh sách mặt bằng văn phòng được cập nhật hàng tuần, Maison Office giúp doanh nghiệp tiết kiệm đến 30% thời gian tìm kiếm, giảm thiểu rủi ro và tối ưu chi phí thuê trung bình từ 5 – 10% thông qua thương lượng chuyên nghiệp.

Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất.

Duc Huy Bui

Phụ trách nội dung tại Maison Office

Hơn 05 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, bất động sản và thiết kế nội thất.