Văn phòng cho thuê Quận 5

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Quận 5

Cho thuê văn phòng Quận 5 mang đến nguồn cung đa dạng từ các tòa nhà hạng C đến văn phòng giá hợp lý, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ. Khu vực này sở hữu lợi thế kết nối nhanh đến trung tâm TP.HCM thông qua các trục đường huyết mạch như Trần Hưng Đạo, Võ Văn Kiệt, đồng thời duy trì mức giá thuê cạnh tranh so với các quận lân cận.

Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Quận 5, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 5 năm 2026 

Quận 5 là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, có hạ tầng kết nối thuận lợi, thu hút nhu cầu thuê văn phòng, đặc biệt từ doanh nghiệp thương mại, xuất nhập khẩu, logistics và dịch vụ hỗ trợ.

1. Nguồn cung văn phòng Quận 5
2. Cấu trúc văn phòng cho thuê
3. Xu hướng phát triển văn phòng Quận 5

Nguồn cung văn phòng Quận 5

Thị trường văn phòng cho thuê tại Quận 5 trong những năm gần đây cho thấy sự chuyển biến đáng kể về cả nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy. Những năm vừa qua, nguồn cung văn phòng tại đây duy trì ổn định với sự đóng góp chủ yếu từ các tòa nhà hạng C+ và C, trong khi các dự án hạng A, B vẫn còn hạn chế do quỹ đất trung tâm khan hiếm.

Hiện tại, tổng nguồn cung văn phòng tại Quận 5 được ước tính khoảng 150.000 m², với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt khoảng 85 – 90%, phản ánh nhu cầu ổn định từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Các tòa nhà văn phòng chủ yếu phân bố trên các trục đường trung tâm như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Trãi, Nguyễn Chí Thanh và các tuyến đường lớn khác.

Tương lai, nguồn cung văn phòng tại Quận 5 có thể gia tăng nhẹ nhờ các dự án cải tạo tòa nhà cũ và sự xuất hiện của một số không gian làm việc chung mới. Tuy nhiên, áp lực cạnh tranh sẽ buộc các chủ đầu tư tối ưu hóa giá thuê và nâng cấp tiện ích để duy trì tỷ lệ lấp đầy.

“Quận 5 đang dần trở thành điểm đến chiến lược của các doanh nghiệp SME và công ty thương mại trong nước. Tỷ lệ lấp đầy luôn duy trì ở mức cao nhờ giá thuê hợp lý và khả năng kết nối nhanh với Quận 1, Quận 10 và các trục giao thương trọng điểm.” — Bùi Hữu Ánh, Giám đốc kinh doanh Maison Office

Cấu trúc văn phòng cho thuê

Các tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 5 sở hữu mặt bằng linh hoạt từ 40m² đến hơn 800m², phù hợp với nhu cầu làm văn phòng đại diện, chi nhánh công ty hoặc trung tâm vận hành. Nguồn cung được cấu trúc thành 3 nhóm chính theo tiêu chuẩn phân hạng và mô hình khai thác:

• Văn phòng hạng B (~35%): Tập trung trên các trục đường lớn như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Chí Thanh và Hồng Bàng. Không gian hiện đại, trang bị đầy đủ tiện ích cơ bản, phù hợp với doanh nghiệp SME trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ và y tế.
• Văn phòng hạng C (~50%): Phân bố nhiều tại các tuyến đường Nguyễn Trãi, An Dương Vương và khu vực quanh chợ An Đông. Đây là nhóm văn phòng phổ biến với mức giá hợp lý, thích hợp cho các công ty logistics, startup hoặc văn phòng giao dịch nhỏ.
• Văn phòng trọn gói và Coworking (~15%): Phát triển mạnh tại các tòa nhà cải tạo và không gian linh hoạt gần trung tâm thương mại, bệnh viện, trường đại học. Phù hợp với doanh nghiệp vừa khởi động, mô hình hybrid và nhóm chuyên viên độc lập.

Sự đa dạng về diện tích, hình thức thuê và mức giá giúp Quận 5 trở thành lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp có ngân sách linh hoạt, cần không gian chuyên nghiệp ngay tại khu vực trung tâm TP.HCM.

Xu hướng phát triển văn phòng Quận 5

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 5 đang chuyển dịch theo hướng linh hoạt và tiết kiệm chi phí. Nhiều doanh nghiệp SME, startup và ngành đặc thù như y tế, giáo dục, thương mại ưu tiên thuê văn phòng hạng C, coworking space và mô hình trọn gói. Nhờ giá thuê cạnh tranh hơn Quận 1 và kết nối giao thông thuận tiện, khu vực này được nhiều doanh nghiệp mở rộng lựa chọn.

Hạ tầng Quận 5 liên tục được nâng cấp, với các tuyến đường trọng điểm như Trần Hưng Đạo, Hồng Bàng, Nguyễn Trãi cùng tuyến Metro 3A sắp triển khai. Một số tòa nhà mới cũng hướng đến tiêu chuẩn xanh, tiết kiệm năng lượng và ứng dụng công nghệ vận hành.

Nhờ lợi thế chi phí, vị trí chiến lược và đa dạng nguồn cung, thuê văn phòng Quận 5 tiếp tục là lựa chọn tiềm năng cho doanh nghiệp trong lĩnh vực thương mại, logistics, công nghệ và dịch vụ chuyên ngành.

Giá thuê văn phòng tại Quận 5 tháng 08/2026

Giá thuê văn phòng tại Quận 5 hiện dao động từ $8 – $20/m²/tháng, tùy thuộc vào hạng (A, B, C, giá rẻ) và vị trí cụ thể.

Giá theo văn phòng Quận 5 theo hạng

Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!

Lưu ý quan trọng: Giá thuê văn phòng Quận 5 nêu trên là giá chào thuê, chưa bao gồm tổng chi phí thuê văn phòng và chi phí vận hành như phí dịch vụ, phí ngoài giờ, điện lạnh, gửi xe và các khoản phát sinh khác. Doanh nghiệp cần tính toán đầy đủ để kiểm soát chi phí thuê văn phòng trong dài hạn.

Giá theo văn phòng Quận 5 theo khu vực

Từ 07/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, Quận 5 được sắp xếp còn 3 phường: Phường An Đông, Phường Chợ Lớn, Phường Chợ Quán. Việc điều chỉnh địa giới hành chính này kéo theo sự tái phân bổ nguồn cung và mặt bằng giá thuê văn phòng Quận 1 theo từng khu vực.

Giá theo văn phòng Quận 5 theo tuyến đường

Mặt bằng giá cho thuê văn phòng tại Quận 5 duy trì ở mức hợp lý, phân hóa rõ theo hạng tòa nhà, khu vực và trục đường. So với khu trung tâm như Quận 1, mức giá tại Quận 5 thấp hơn đáng kể nhưng vẫn đảm bảo khả năng kết nối và vận hành ổn định cho doanh nghiệp.

Top tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 5 nổi bật

Tham khảo ngay danh sách các toà nhà cho thuê văn phòng tại quận 5 tiêu biểu. Liên hệ với Maison Office để nhận tư vấn và báo giá cập nhật mới nhất:

Liên hệ Maison Office để đặt lịch tham quan các tòa nhà văn phòng Quận 5 ngay hôm nay!

So sánh 5 tòa nhà cho thuê Quận 5 nổi bật nhất quý

1. Tòa văn phòng Lottery Tower
2. Tòa văn phòng Tản Đà Court Building
3. Tòa văn phòng HTH Building
4. Tòa văn phòng PLS Nguyễn Trãi
5. Tòa văn phòng SaigonBus Building

Với mức giá thuê dao động từ 10 – 22 USD/m², các tòa nhà trên đáp ứng đa dạng nhu cầu từ mô hình văn phòng đại diện đến trung tâm vận hành quy mô vừa. Vị trí đắc địa, quy mô mặt bằng linh hoạt và mức chi phí hợp lý là những yếu tố giúp các tòa nhà này luôn đạt tỷ lệ lấp đầy cao.

Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận 5

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 5 có sự đa dạng cao về loại hình, diện tích và phân hạng, đáp ứng nhu cầu từ startup nhỏ lẻ đến doanh nghiệp quy mô lớn. Việc phân loại rõ ràng giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn tòa nhà cho thuê Quận 5 phù hợp ngân sách và mục tiêu vận hành.

1. Văn phòng cho thuê theo hạng
2. Văn phòng cho thuê theo diện tích
3. Văn phòng cho thuê theo loại hình

Văn phòng cho thuê theo hạng

• Văn phòng hạng B: Tập trung tại các tuyến đường chính như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Chí Thanh, nhóm tòa nhà văn phòng Quận 5 hạng B cung cấp tiện ích đầy đủ như hệ thống điều hòa trung tâm, thang máy tốc độ cao, bãi đậu xe rộng.
• Văn phòng hạng C: Có mặt bằng đơn giản, chi phí thấp, phù hợp cho doanh nghiệp SME hoặc văn phòng chi nhánh. Đây là phân khúc chiếm tỷ trọng lớn tại Quận 5  tập trung quanh các khu vực An Dương Vương, Nguyễn Trãi, Hồng Bàng.
• Văn phòng trọn gói & coworking: Các mô hình văn phòng trọn gói và coworking space đang phát triển nhanh, cung cấp đầy đủ bàn ghế, internet, dịch vụ vận hành. Phù hợp với startup, freelancer hoặc doanh nghiệp cần khai thác linh hoạt, không phải đầu tư hạ tầng ban đầu.

Văn phòng cho thuê theo diện tích

• Văn phòng nhỏ (50 – 100m²): Thường nằm trong các tòa nhà hạng C hoặc không gian chia sẻ. Phù hợp với công ty nhỏ, nhóm startup, cần chi phí thấp và mô hình làm việc linh hoạt.
• Văn phòng trung bình (100 – 200m²): Là lựa chọn phổ biến cho doanh nghiệp đang mở rộng. Giá thuê trung bình khoảng 15 – 26 USD/m²/tháng, chủ yếu thuộc các tòa nhà cho thuê Quận 5 hạng B hoặc B+.
• Văn phòng lớn (>200m²): Phù hợp với công ty có quy mô lớn, đa phòng ban hoặc cần setup văn phòng đại diện. Một số doanh nghiệp chọn thuê văn phòng Quận 5 theo nguyên sàn để tối ưu vận hành, được trang bị đầy đủ bãi xe, hệ thống an ninh và phòng họp chuyên nghiệp.

Văn phòng cho thuê theo loại hình

• Văn phòng truyền thống (thuê nguyên sàn): Là hình thức phổ biến nhất, thường áp dụng tại tòa nhà văn phòng Quận 5 hạng B và C. Phù hợp với doanh nghiệp ổn định, có nhu cầu sử dụng cố định, không yêu cầu tiện ích bổ sung cao.
• Văn phòng chia sẻ (Coworking Space): Cung cấp không gian linh hoạt, đầy đủ tiện ích cơ bản như wifi, điện, nước, lễ tân, và dịch vụ vận hành. Lý tưởng cho freelancer, doanh nghiệp khởi nghiệp và đội nhóm nhỏ muốn tiết kiệm chi phí và tạo môi trường làm việc năng động.
• Văn phòng trọn gói (Serviced Office): Mô hình “vào là làm việc” với sẵn nội thất, nhân sự lễ tân, phòng họp, dịch vụ vệ sinh và quản lý. Đây là xu hướng thuê văn phòng hiện đại được nhiều công ty nước ngoài, tư vấn và agency lựa chọn.

Khám phá không gian làm việc hoàn hảo cho doanh nghiệp của bạn! Gọi ngay 09 889 02468  để đặt lịch xem tòa nhà văn phòng và nhận tư vấn miễn phí

Tiện ích khi thuê văn phòng tại Quận 5

Các tòa nhà văn phòng Quận 5 ghi điểm nhờ hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ và vị trí kết nối thuận tiện đến nhiều dịch vụ ngoại khu. Đây là yếu tố quan trọng giúp nâng cao trải nghiệm vận hành cho doanh nghiệp.

1. Tiện ích nội khu
2. Tiện ích ngoại khu

Tiện ích nội khu

Văn phòng cho thuê Quận 5 thường được trang bị nhiều tiện ích thiết thực, hỗ trợ doanh nghiệp vận hành hiệu quả:

• Hệ thống an ninh 24/7: Bảo vệ chuyên nghiệp, camera giám sát toàn diện, đảm bảo môi trường làm việc an toàn.
• Phòng họp tiêu chuẩn: Được trang bị máy chiếu, màn hình trình chiếu, thiết bị hỗ trợ hội họp và kết nối trực tuyến.
• Pantry tiện ích: Không gian nhỏ gọn với máy pha cà phê, lò vi sóng và khu vực nghỉ ngơi dành cho nhân viên.
• Lễ tân chuyên nghiệp: Hỗ trợ tiếp khách, quản lý bưu phẩm và duy trì hình ảnh chuyên nghiệp cho doanh nghiệp thuê.
• Hệ thống PCCC đạt chuẩn: Bao gồm bình chữa cháy, cảm biến khói và lối thoát hiểm theo đúng quy định an toàn.

Tiện ích ngoại khu

Thuê văn phòng Quận 5 giúp doanh nghiệp tiếp cận hệ sinh thái dịch vụ thương mại và hành chính dày đặc, thuận tiện cho hoạt động hàng ngày:

• Hệ thống ngân hàng và ATM: Các chi nhánh Vietcombank, Techcombank, BIDV… nằm dọc các trục đường chính, hỗ trợ giao dịch nhanh chóng.
• Quán cà phê và nhà hàng: Nguyễn Trãi, Lê Hồng Phong và An Dương Vương là những tuyến phố có nhiều quán cà phê và nhà hàng phù hợp tiếp khách, tổ chức gặp gỡ nội bộ.
• Trung tâm mua sắm và chợ đầu mối: Gần chợ An Đông, TTTM Vạn Hạnh Mall và Takashimaya – dễ dàng phục vụ nhu cầu sinh hoạt và mua sắm cho nhân viên.
• Giao thông kết nối đa hướng: Gần cầu Chà Và, Trần Hưng Đạo, Hồng Bàng – giúp kết nối nhanh đến Quận 1, Quận 3 và Quận 10.

Vì sao nhiều doanh nghiệp chọn thuê văn phòng tại Quận 5?

Văn phòng cho thuê Quận 5 đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều doanh nghiệp nhờ hội tụ các yếu tố thuận lợi về vị trí, kinh tế và hạ tầng đô thị. Đây là khu vực phù hợp cho cả doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty khởi nghiệp, văn phòng đại diện hoặc đơn vị đang mở rộng quy mô.

1. Vị trí địa lý chiến lược
2. Lợi thế kinh tế thương mại
3. Hạ tầng giao thông hoàn thiện

Vị trí địa lý chiến lược

Quận 5 nằm tại trung tâm phía Tây Nam TP.HCM, tiếp giáp với Quận 1, Quận 3, Quận 6, Quận 10 và Quận 11. Nhờ hệ thống giao thông xuyên suốt các tuyến Trần Hưng Đạo, Hồng Bàng, Nguyễn Trãi và An Dương Vương, việc kết nối đến các quận trung tâm và khu vực lân cận trở nên nhanh chóng, thuận tiện. Đây là điểm mạnh giúp các doanh nghiệp dễ dàng gặp gỡ đối tác, khách hàng và luân chuyển nhân sự hiệu quả.

Lợi thế kinh tế – thương mại

Quận 5 là một trong những trung tâm thương mại truyền thống của TP.HCM, nơi tập trung nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực y tế, giáo dục, xuất nhập khẩu và thương mại bán buôn. Sự hiện diện của cộng đồng doanh nhân người Hoa và các chợ đầu mối lớn như Chợ Lớn, Chợ An Đông tạo điều kiện thuận lợi để phát triển mạng lưới kinh doanh, tìm kiếm đối tác và mở rộng thị trường.

Hạ tầng giao thông hoàn thiện

Hạ tầng đô thị Quận 5 đang được nâng cấp đồng bộ, bao gồm hệ thống cầu vượt, hầm chui và trục giao thông Võ Văn Kiệt – tuyến kết nối trực tiếp từ cao tốc Trung Lương đến cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Ngoài ra, tuyến Metro số 3A (Bến Thành – Tân Kiên) trong quy hoạch tương lai sẽ gia tăng giá trị cho các tòa nhà văn phòng Quận 5, đồng thời nâng cao hình ảnh thương hiệu cho doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây.

So sánh văn phòng Quận 5 với các khu vực lân cận

Nhìn tổng thể, lựa chọn khu vực thuê văn phòng cần dựa trên chiến lược vận hành và định vị doanh nghiệp hơn là chỉ yếu tố giá. Quận 1 vẫn là trung tâm dành cho doanh nghiệp cần hình ảnh và kết nối cao cấp, trong khi Quận 10 mang lại sự cân bằng giữa chi phí và vị trí.

Riêng Quận 5 thể hiện rõ lợi thế ở góc độ tối ưu chi phí dài hạn, phù hợp với doanh nghiệp chú trọng hiệu quả vận hành và dòng tiền. Trong bối cảnh thị trường đang ưu tiên tính linh hoạt và kiểm soát ngân sách, Quận 5 trở thành lựa chọn thực tế, giúp doanh nghiệp duy trì hoạt động ổn định mà vẫn đảm bảo khả năng kết nối với các khu vực trọng điểm của TP.HCM.

Mẹo đàm phán tốt khi thuê văn phòng Quận 5

Để tối ưu chi phí khi thuê văn phòng Quận 5, doanh nghiệp cần chuẩn bị rõ nhu cầu, đánh giá đúng tổng chi phí vận hành và tận dụng lợi thế từ đơn vị tư vấn có kinh nghiệm. Biên độ giá khu vực dao động 8 – 22 USD/m²/tháng, cho phép thương lượng tốt nếu tiếp cận đúng phương pháp.

Trên thực tế, việc đàm phán thuê văn phòng tại Quận 5 thường liên quan đến nhiều yếu tố như diện tích tính giá, chi phí vận hành và điều khoản hợp đồng. Với dữ liệu thị trường cập nhật theo từng khu vực và kinh nghiệm làm việc trực tiếp với ban quản lý tòa nhà, Maison Office hỗ trợ doanh nghiệp đàm phán thuê văn phòng hiệu quả, giúp kiểm soát rủi ro chi phí và tối ưu điều kiện thuê phù hợp với từng giai đoạn phát triển.

Maison Office – Dịch vụ tư vấn tìm thuê văn phòng Quận 5 chuyên nghiệp

Maison Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng uy tín, chuyên hỗ trợ doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc phù hợp tại Quận 5. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và dữ liệu tòa nhà đa dạng, chúng tôi mang đến giải pháp thuê văn phòng tối ưu, tiết kiệm thời gian và ngân sách cho doanh nghiệp.

Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi báo giá văn phòng
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát thực tế các tòa nhà
• Bước 4: Phân tích, so sánh, tư vấn lựa chọn phù hợp
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán với tòa nhà
• Bước 6: Tư vấn thiết kế nội thất
• Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng
• Bước 8: Hỗ trợ hoàn thiện, bàn giao văn phòng

Maison Office cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng Quận 5 với quy trình tư vấn minh bạch, không chi phí ẩn, giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách và rút ngắn đáng kể thời gian triển khai. Giải pháp được thiết kế để tiết kiệm đến 90% thời gian và nguồn lực trong quá trình tìm kiếm.

Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất.

Duc Huy Bui

Deputy Director at Maison Office

Với 10+ năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất.