Việt Nam
So sánh thuê văn phòng Quận 1 và Quận 2: CBD truyền thống hay trung tâm mới?
17 phút đọc
07
Thuê văn phòng Quận 1 phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên vị trí CBD, thường xuyên gặp khách hàng và cần duy trì địa chỉ kinh doanh tại khu trung tâm. Văn phòng Quận 2, đặc biệt tại Thủ Thiêm, phù hợp hơn khi doanh nghiệp cần nguồn cung mới, mặt sàn lớn và khả năng mở rộng về phía Đông.
Nội dung chính
- 1. So sánh nhanh thuê văn phòng Quận 1 và Quận 2
- 2. CBD Quận 1 và trung tâm mới Quận 2 khác nhau như thế nào?
- 3. Giá thuê văn phòng Quận 1 và Quận 2 chênh lệch bao nhiêu?
- 4. So sánh vị trí và khả năng kết nối
- 5. So sánh hình ảnh thương hiệu và khả năng tiếp khách
- 6. So sánh nguồn cung và chất lượng văn phòng
- 7. Nên thuê văn phòng Quận 1 hay Quận 2?
- 8. Checklist khảo sát văn phòng Quận 1 và Quận 2
- 9. Câu hỏi thường gặp
- 9.1 Giá thuê văn phòng Quận 1 hay Quận 2 thấp hơn?
- 9.2 Giá thuê văn phòng Quận 1 và Quận 2 chênh lệch bao nhiêu?
- 9.3 Doanh nghiệp FDI nên thuê văn phòng Quận 1 hay Thủ Thiêm?
- 9.4 Khu vực Quận 1 hay Quận 2 phù hợp để xây dựng thương hiệu và gặp đối tác?
- 9.5 Tiềm năng phát triển dài hạn của Quận 1 và Quận 2 ra sao?
- 9.6 Nên chọn Quận 1 hay Quận 2 nếu doanh nghiệp mới thành lập?
1. So sánh nhanh thuê văn phòng Quận 1 và Quận 2
Quận 1 có lợi thế về vị trí CBD, mật độ doanh nghiệp và khả năng tiếp khách. Khu vực Quận 2 có biên độ lựa chọn rộng hơn về nguồn cung, trong đó Thủ Thiêm tập trung nhiều tòa nhà cao cấp mới.
| Tiêu chí | Quận 1 | Quận 2 |
| Vị trí | Lõi CBD truyền thống, trung tâm tài chính – thương mại | Trung tâm phát triển mới phía Đông, nổi bật khu đô thị Thủ Thiêm |
| Giá thuê | Khoảng 10 – 68 USD/m²/tháng | Khoảng 10 – 48 USD/m²/tháng |
| Hạng tòa nhà | A/A+, B, C và phân khúc giá rẻ | A/A+ tập trung tại Thủ Thiêm; B/B+/C phân bổ tại các khu vực lân cận |
| Nguồn cung | Nhiều tòa nhà đã vận hành lâu năm và nguồn cung đa dạng | Có thêm lựa chọn sàn lớn tại Thủ Thiêm |
| Khả năng mở rộng | Phụ thuộc diện tích trống tại từng tòa nhà | Thuận lợi hơn nhờ các dự án quy mô lớn tại Thủ Thiêm |
| Hình ảnh thương hiệu | Địa chỉ CBD truyền thống, giá trị nhận diện cao và ổn định | Hình ảnh hiện đại, gắn với khu trung tâm tài chính mới |
| Tiện ích và giao thông | Mật độ dịch vụ cao, kết nối đa hướng trong khu trung tâm | Kết nối khu Đông, Metro số 1 và Quận 1 |
| Phù hợp | Tài chính, ngân hàng, luật, tư vấn, FDI, dịch vụ chuyên môn | Công nghệ, fintech, FDI, tài chính, doanh nghiệp cần mặt sàn lớn |
| Khu vực nổi bật | Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Duẩn, Tôn Đức Thắng, Hàm Nghi | Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú, Trần Não, Bình Trưng |
(Nguồn: Tổng hợp từ dữ liệu Maison Office tháng 08/2026.)
Sự khác biệt chính nằm ở cách doanh nghiệp sử dụng vị trí. Quận 1 phù hợp khi địa chỉ CBD và khả năng tiếp cận khách hàng là tiêu chí ưu tiên trong quyết định thuê. Tại Quận 2, doanh nghiệp có nhiều lựa chọn hơn giữa Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú và các cụm phía Đông, tùy theo ngân sách, diện tích cần thuê và hướng di chuyển của nhân sự.
2. CBD Quận 1 và trung tâm mới Quận 2 khác nhau như thế nào?
Quận 1 là CBD truyền thống, tập trung tài chính, ngân hàng và dịch vụ với hệ sinh thái hoàn chỉnh và giá trị thương hiệu cao. Quận 2 là trung tâm mới, phát triển các tòa nhà hạng A/A+ hiện đại, phù hợp doanh nghiệp cần không gian lớn và linh hoạt. Hai khu vực không thay thế nhau mà song song phục vụ các nhu cầu và chiến lược khác nhau của doanh nghiệp.
2.1 Quận 1 – lõi CBD truyền thống của TP.HCM
Quận 1 tập trung nhiều tuyến văn phòng gắn với hoạt động tài chính và dịch vụ của TP.HCM. Nguyễn Huệ – Đồng Khởi phù hợp với các doanh nghiệp tài chính, luật và tư vấn. Lê Duẩn có nhiều văn phòng hạng A và doanh nghiệp FDI, trong khi Hàm Nghi tập trung ngân hàng, chứng khoán và dịch vụ doanh nghiệp.
Nguồn cung cao cấp tại Quận 1 hiện có các tòa tiêu biểu như Saigon Marina IFC, Deutsches Haus, Riverfront Financial Centre và The Nexus. Giá trị của khu vực nằm ở khả năng đặt trụ sở tại lõi kinh doanh, tiếp cận khách hàng thuận tiện và hưởng lợi từ mạng lưới ngân hàng, khách sạn, thương mại và dịch vụ chuyên nghiệp tập trung dày.
Doanh nghiệp thuê tại Quận 1 thường chấp nhận chi phí cao hơn để duy trì vị trí trung tâm và giảm thời gian di chuyển khi gặp khách hàng. Nhóm tài chính, luật, tư vấn, bảo hiểm và văn phòng đại diện quốc tế thường nhận được nhiều giá trị hơn từ lợi thế này.
>> Xem thêm: Quận 1 gần quận nào? Đặc điểm vị trí, diện tích và dân số
2.2 Quận 2 – trung tâm mới phía Đông
Khu vực Quận 2 có cấu trúc đa cực hơn. Thủ Thiêm là phần cần đặt trực tiếp cạnh CBD Quận 1 khi doanh nghiệp tìm văn phòng cao cấp. Thảo Điền – An Phú phù hợp với doanh nghiệp cần môi trường quốc tế, văn phòng B/B+ và không gian linh hoạt, trong khi Trần Não – Lương Định Của, Bình Trưng – Cát Lái phù hợp hơn với SME và doanh nghiệp ưu tiên ngân sách hoặc vận hành tại khu Đông.
Thủ Thiêm dần chuyển từ vai trò nguồn cung bổ sung sang cụm văn phòng cao cấp có khả năng cạnh tranh trực tiếp với CBD truyền thống. Điểm khác biệt chủ yếu đến từ quỹ sàn mới, diện tích tầng lớn, hệ thống kỹ thuật của các dự án mới và kết nối hạ tầng phía Đông.
The Hallmark, The METT và The Crest Office là những tòa nhà nổi bật tại khu trung tâm mới phía Đông. Nguồn cung văn phòng cao cấp tại khu vực đang tập trung vào các dự án mới, mặt sàn lớn và tiêu chuẩn kỹ thuật phù hợp với doanh nghiệp cần không gian làm việc quy mô lớn hoặc có kế hoạch mở rộng.
>> Xem thêm: Quận 2 gần quận nào? Đặc điểm vị trí, diện tích và dân số
3. Giá thuê văn phòng Quận 1 và Quận 2 chênh lệch bao nhiêu?
Quận 2 nhìn chung có mặt bằng giá thấp hơn Quận 1 khi so sánh theo cùng nhóm phân hạng, nhưng mức chênh không giống nhau ở mọi tòa nhà. Thủ Thiêm là khu vực cần lưu ý vì một số tòa hạng A tại đây có giá đã tiến gần phân khúc cao cấp của CBD Quận 1.
3.1 So sánh giá thuê văn phòng theo phân khúc
| Phân khúc | Quận 1 | Quận 2 | Mức chênh lệch tham khảo |
| Hạng A/A+ | 40 – 68 USD/m²/tháng | 30 – 48 USD/m²/tháng | Quận 1 cao hơn khoảng 10 – 20 USD/m² |
| Hạng B/B+ | 30 – 40 USD/m²/tháng | 20 – 30 USD/m²/tháng | Khoảng 10 USD/m² |
| Hạng C | 20 – 30 USD/m²/tháng | 15 – 20 USD/m²/tháng | Khoảng 5 – 10 USD/m² |
| Văn phòng giá rẻ | 10 – 20 USD/m²/tháng | Dưới 15 USD/m²/tháng | Có vùng giá giao nhau |
(Nguồn: Dữ liệu Maison Office, cập nhật tháng 08/2026)
Khoảng giá trong bảng là giá chào thuê, chưa phản ánh đầy đủ ngân sách sử dụng văn phòng. Phí dịch vụ, VAT, gửi xe và điều hòa ngoài giờ có thể làm thay đổi đáng kể chi phí thực tế giữa hai tòa nhà có cùng mức rent.
>> Xem thêm: Chi phí thuê văn phòng gồm gì? Quy định & cách hạch toán
3.2 So sánh chi phí vận hành hàng tháng
Để so sánh chi phí vận hành trên cùng một cơ sở, Maison Office sử dụng ví dụ văn phòng 50 m² hạng B+ với tỷ giá giả định 26.500 đồng/USD, VAT 10%, 10 xe máy, 1 ô tô và 10 giờ sử dụng điều hòa ngoài giờ mỗi tháng. Các khoản chi phí được tính theo cùng nhóm tiêu chí để làm rõ mức chênh giữa hai khu vực.
| Khoản chi phí/tháng | Quận 1 | Quận 2 | Chênh lệch ước tính |
| Tiền thuê | 46.375.000 đ | 27.825.000 đ | 18.550.000 đ |
| Phí dịch vụ | 7.950.000 đ | 7.950.000 đ | 0 đ |
| VAT | 5.432.500 đ | 3.577.500 đ | 1.855.000 đ |
| Điện sử dụng | 2.250.000 đ | 2.250.000 đ | 0 đ |
| Điều hòa ngoài giờ | 3.000.000 đ | 1.050.000 đ | 1.950.000 đ |
| Gửi 10 xe máy | 3.000.000 đ | 2.000.000 đ | 1.000.000 đ |
| Gửi 1 ô tô | 3.000.000 đ | 1.800.000 đ | 1.200.000 đ |
| Internet | 1.500.000 đ | 1.500.000 đ | 0 đ |
| Tổng chi phí vận hành | 72.507.500 đ | 47.952.500 đ | 24.555.000 đ |
Tổng chi phí vận hành tại Quận 2 thấp hơn khoảng 24,56 triệu đồng/tháng, tương đương gần 33,9% so với Quận 1. Phần chênh lệch chủ yếu đến từ tiền thuê, điều hòa ngoài giờ và chi phí gửi xe. Mức chênh thực tế sẽ thay đổi theo giá thuê và chính sách vận hành của từng tòa nhà.
3.3 Tổng chi phí thuê gồm những khoản nào?
Doanh nghiệp nên tách chi phí hàng tháng khỏi các khoản phát sinh khi bắt đầu và kết thúc hợp đồng. Cách phân nhóm này giúp so sánh phương án thuê sát với dòng tiền thực tế hơn, đặc biệt khi hai tòa nhà có đơn giá thuê gần nhau nhưng khác về phí vận hành hoặc yêu cầu bàn giao.
| Khoản chi phí | Cách xác định |
| Tiền thuê | Giá thuê/m² × diện tích tính tiền |
| Phí dịch vụ | Phí dịch vụ/m² × diện tích tính tiền |
| Thuế giá trị gia tăng | Tính trên các khoản chịu thuế theo hóa đơn và quy định |
| Điện sử dụng | Theo đồng hồ riêng hoặc đơn giá của tòa nhà |
| Điều hòa ngoài giờ | Theo giờ, diện tích hoặc số thiết bị vận hành |
| Gửi xe | Đơn giá tháng × số xe đăng ký |
| Internet | Theo nhà cung cấp và gói dịch vụ |
| Thiết kế, thi công | Chi phí một lần theo hiện trạng và mức hoàn thiện |
| Đặt cọc | Số tháng cọc × giá trị thuê theo thỏa thuận |
| Hoàn trả mặt bằng | Chi phí tháo dỡ và khôi phục hiện trạng cuối kỳ |
Tiền thuê và phí dịch vụ thường chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí định kỳ, nhưng doanh nghiệp vẫn cần kiểm tra gửi xe, điều hòa ngoài giờ và điện sử dụng theo chính sách từng tòa. Điều khoản đặt cọc phổ biến khoảng 3 tháng tiền thuê và 1 tháng trả trước, song mức cụ thể phải xác nhận trong báo giá và hợp đồng.
Với chi phí thi công, công cụ Maison Office đang dùng mức tham khảo 4 – 6 triệu đồng/m² cho gói cơ bản, 6 – 8 triệu đồng/m² cho gói trung cấp và từ 10 triệu đồng/m² cho gói cao cấp. Chi phí thực tế phụ thuộc hiện trạng bàn giao, vật liệu, số phòng chức năng và yêu cầu kỹ thuật của tòa nhà.
Doanh nghiệp cũng cần kiểm tra phí thi công ngoài giờ, thang hàng, điều chỉnh điện – điều hòa – PCCC và chi phí hoàn trả mặt bằng. Đây là các khoản có thể nằm ngoài đơn giá thi công/m² ban đầu.
>> Xem thêm: Dự tính chi phí thi công văn phòng
3.4 Cùng ngân sách thuê được bao nhiêu diện tích?
Cùng một mức ngân sách, Quận 2 thường mang đến nhiều lựa chọn linh hoạt hơn về diện tích, đặc biệt trong phân khúc hạng B và C. Bảng so sánh ngân sách dưới đây sử dụng các khoảng ước tính định hướng, vì diện tích thực tế còn phụ thuộc giá thuê, phí dịch vụ, tỷ giá và điều kiện thương mại tại thời điểm tìm thuê.
| Ngân sách/tháng | Quận 1 | Quận 2 | Nhận định |
| Dưới 30 triệu | Khoảng 15 – 35 m² hoặc phòng 3 – 6 chỗ | Khoảng 35 – 60 m² hoặc phòng 3 – 6 chỗ | Quận 2 có lợi thế diện tích |
| 30 – 50 triệu | Khoảng 25 – 60 m² | 50 – 90 m² hạng C hoặc 30-55 m² hạng B | Quận 2 có nhiều lựa chọn hơn |
| 50 – 80 triệu | Khoảng 40 – 65 m² hạng B | 80 – 130 m² hạng C hoặc 50-100 m² hạng B | Quận 2 phù hợp nếu ưu tiên diện tích |
| 80 – 120 triệu | Khoảng 45 -100 m² hạng A/B | 80 – 160 m² hạng B hoặc 50 – 90 m² hạng A | Quận 1 thiên về vị trí; Quận 2 thiên về diện tích |
| Trên 120 triệu | 55 – 85 m² hạng A hoặc từ 90 m² hạng B | Từ khoảng 75 m² hạng A hoặc 115 m² hạng B | Cả hai đều có lựa chọn cao cấp |
Trước khi sử dụng bảng so sánh ngân sách, doanh nghiệp nên xác định diện tích cần thuê. Maison Office đang sử dụng khoảng tham khảo 3 – 4 m²/người cho phương án tiết kiệm, 5 – 6 m²/người cho phương án tiêu chuẩn và 7 – 10 m²/người cho không gian rộng rãi. Phòng họp, pantry, khu tiếp khách, phòng máy chủ, kho và dự phòng tăng trưởng có thể làm tăng tổng diện tích.
>> Xem thêm: Dự tính diện tích thuê văn phòng
4. So sánh vị trí và khả năng kết nối
Khác biệt về vị trí ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian di chuyển của nhân sự và khách hàng. Quận 1 có lợi thế với doanh nghiệp giao dịch thường xuyên trong CBD. Quận 2 thuận lợi hơn nếu đội ngũ nhân sự, khách hàng hoặc hoạt động vận hành tập trung về phía Đông.
| Tiêu chí | Quận 1 | Quận 2 |
| Vị trí thị trường | CBD truyền thống | Trung tâm mới phía Đông |
| Tiếp cận khách hàng | Thuận tiện với khách hàng, ngân hàng, dịch vụ tại CBD | Thuận tiện với Thủ Thiêm và hệ sinh thái khu Đông |
| Di chuyển nhân viên | Lợi thế với nhân sự ở trung tâm và cận trung tâm | Lợi thế với nhân sự sống tại khu Đông |
| Tuyến văn phòng chính | Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Duẩn, Tôn Đức Thắng, Hàm Nghi | Trần Bạch Đằng, Nguyễn Cơ Thạch, Mai Chí Thọ, Thảo Điền, Võ Nguyên Giáp |
| Giao thông công cộng | Tiếp cận mạng lưới giao thông trung tâm | Thảo Điền – An Phú tiếp cận Metro số 1 |
| Điểm cần lưu ý | Mật độ giao thông, chỗ đậu xe tại từng tòa | Thời gian vào CBD khác nhau đáng kể giữa Thủ Thiêm và các cụm xa hơn |
Quận 2 được kết nối với khu trung tâm qua đại lộ Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm, cầu Ba Son và cầu Thủ Thiêm 1. Metro số 1 bổ sung phương án đi lại cho nhân sự tại Thảo Điền và An Phú.
Quận 1 thuận lợi hơn nếu phần lớn khách hàng và hoạt động giao dịch tập trung trong CBD. Nguyễn Huệ – Đồng Khởi nằm gần cụm tài chính, khách sạn và trung tâm thương mại; Lê Duẩn thuận tiện tiếp cận khu hành chính, cơ quan ngoại giao và các tòa nhà văn phòng cao cấp.
Khi khảo sát, doanh nghiệp nên kiểm tra tuyến đi làm thực tế vào giờ cao điểm, khả năng gửi ô tô – xe máy, khoảng cách đến giao thông công cộng và thời gian di chuyển đến nhóm khách hàng chính. Khoảng cách trên bản đồ không phản ánh đầy đủ thời gian đi lại trong giờ cao điểm.
5. So sánh hình ảnh thương hiệu và khả năng tiếp khách
Quận 1 có lợi thế khi doanh nghiệp muốn duy trì địa chỉ CBD truyền thống với khách hàng và đối tác. Thủ Thiêm phù hợp với doanh nghiệp muốn đặt trụ sở trong cụm văn phòng mới, đặc biệt ở nhóm tài chính, fintech, công nghệ và FDI.
| Tiêu chí | Quận 1 | Quận 2 |
| Giá trị địa chỉ kinh doanh | Cao, gắn với CBD truyền thống | Cao tại Thủ Thiêm, phân hóa theo khu vực |
| Hình ảnh thương hiệu | Uy tín, ổn định, quen thuộc với doanh nghiệp quốc tế | Hiện đại, mới, định vị tương lai |
| Tiếp khách, đối tác | Thuận tiện với hệ sinh thái CBD | Tốt tại Thủ Thiêm; phụ thuộc vị trí ở các cụm khác |
| Môi trường kinh doanh | Tài chính, luật, tư vấn, ngân hàng, dịch vụ chuyên môn | Tài chính mới, fintech, công nghệ, FDI |
| Đặt trụ sở chính | Phù hợp doanh nghiệp coi trọng vị thế CBD | Phù hợp doanh nghiệp cần HQ hiện đại và sàn lớn |
| Văn phòng đại diện | Lợi thế với doanh nghiệp quốc tế cần địa chỉ trung tâm | Thảo Điền – An Phú có nhiều phương án linh hoạt |
| Tiện ích xung quanh | Mật độ khách sạn, thương mại, ngân hàng và F&B cao | Tiện ích phát triển mạnh tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú |
| Điểm cần cân nhắc | Giá thuê và chi phí vận hành cao | Chất lượng và khả năng tiếp khách khác nhau theo từng cụm |
Nguyễn Huệ – Đồng Khởi thường phù hợp với doanh nghiệp tài chính, tư vấn và luật; Lê Duẩn đáp ứng nhu cầu của nhiều doanh nghiệp FDI và văn phòng đại diện. Tại Quận 2, Thủ Thiêm – Trần Bạch Đằng – Nguyễn Cơ Thạch phù hợp hơn với nhóm tài chính, fintech và công nghệ, còn Thảo Điền có nhiều lựa chọn cho agency, tư vấn và văn phòng đại diện.
6. So sánh nguồn cung và chất lượng văn phòng
Quận 1 vẫn tập trung nhiều nguồn cung hạng A tại CBD, gồm cả các tòa đã vận hành lâu năm và các dự án mới. Ở phía Đông, Thủ Thiêm bổ sung thêm nhiều tòa hạng A/A+ với sàn lớn. Các cụm Thảo Điền, An Phú, Trần Não và Bình Trưng mở rộng lựa chọn sang phân khúc B, B+ và C.
| Tiêu chí | Quận 1 | Quận 2 |
| Văn phòng hạng A/A+ | Nguồn cung phát triển hoàn thiện, nhiều dự án CBD cao cấp | Tập trung mạnh tại Thủ Thiêm, nhiều dự án mới |
| Văn phòng hạng B/B+ | Đa dạng tại Hàm Nghi, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Thị Minh Khai và các tuyến trung tâm | Phổ biến tại Thảo Điền, An Phú, Võ Nguyên Giáp và quanh Thủ Thiêm |
| Văn phòng hạng C | Có tại các tuyến ngoài lõi cao cấp | Phổ biến hơn tại Trần Não, Lương Định Của, Bình Trưng, Cát Lái |
| Diện tích thuê | Đa dạng nhưng nguồn trống phụ thuộc từng tòa | Linh hoạt hơn tại nhiều cụm |
| Diện tích sàn lớn | Có nhưng cạnh tranh cao ở CBD | Lợi thế rõ hơn tại Thủ Thiêm |
| Tiêu chuẩn kỹ thuật | Phụ thuộc tuổi đời và cấp hạng từng tòa | Nhiều dự án mới có hệ thống kỹ thuật hiện đại |
| Tiện ích tòa nhà | Hệ sinh thái CBD đã hoàn thiện | Nhiều dự án tích hợp trong khu đô thị mới |
| Khả năng mở rộng | Cần kiểm tra vacancy và phương án mở rộng cùng tòa | Thuận lợi hơn nếu doanh nghiệp cần sàn lớn |
| Phù hợp | Tài chính, luật, tư vấn, FDI, trụ sở cần vị thế | Công nghệ, fintech, FDI, tài chính, doanh nghiệp tăng trưởng |
Nguồn cung Quận 2 phân hóa rõ theo từng cụm. The Hallmark, The METT và Thisofic Tower thuộc nhóm văn phòng cao cấp tại Thủ Thiêm. Thảo Điền và An Phú có nhiều lựa chọn B/B+, trong khi Trần Não, Lương Định Của, Bình Trưng và Cát Lái có thêm nguồn cung C và các phương án ngân sách thấp hơn.
Doanh nghiệp cần mặt bằng lớn nên đưa Thủ Thiêm vào danh sách khảo sát từ giai đoạn đầu. Quận 1 vẫn có các sàn diện tích lớn, nhưng khả năng thuê liền sàn hoặc mở rộng trong cùng tòa phụ thuộc diện tích trống tại thời điểm tìm kiếm. Đây là yếu tố cần xác nhận trước khi doanh nghiệp chốt shortlist.
7. Nên thuê văn phòng Quận 1 hay Quận 2?
Chọn Quận 1 khi địa chỉ CBD, tiếp khách và khoảng cách đến khách hàng trung tâm là các tiêu chí ưu tiên. Chọn Quận 2 khi doanh nghiệp cần nhiều phương án diện tích hơn, thường xuyên hoạt động tại khu Đông hoặc muốn khảo sát nguồn cung mới tại Thủ Thiêm.Quyết định cuối cùng nên dựa trên tổng chi phí sử dụng, diện tích cần thuê và bản đồ di chuyển của nhân sự.
7.1 Doanh nghiệp nào nên thuê văn phòng tại Quận 1?
Quận 1 phù hợp với nhóm tài chính, ngân hàng, chứng khoán, luật, tư vấn, bảo hiểm, tập đoàn đa quốc gia và văn phòng đại diện cần thường xuyên làm việc với khách hàng tại CBD.
Doanh nghiệp có phần lớn đối tác tại khu trung tâm có thể chấp nhận diện tích nhỏ hơn trong cùng ngân sách để giảm thời gian di chuyển. Nguyễn Huệ – Đồng Khởi, Lê Duẩn và Tôn Đức Thắng là các khu vực nên ưu tiên khảo sát trong trường hợp này.
Quận 1 cũng phù hợp hơn khi quy mô diện tích không quá lớn và giá trị của địa chỉ trung tâm có ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động tiếp khách hoặc hình ảnh doanh nghiệp.
7.2 Doanh nghiệp nào nên thuê văn phòng tại Quận 2?
Quận 2 phù hợp với doanh nghiệp cần mặt sàn lớn, có kế hoạch tăng nhân sự hoặc hoạt động nhiều tại khu Đông. Thủ Thiêm nên được ưu tiên với FDI, tài chính, fintech và công nghệ cần văn phòng cao cấp mới.
Thảo Điền – An Phú phù hợp hơn với agency, công ty tư vấn và văn phòng đại diện cần ngân sách thấp hơn Thủ Thiêm. Trần Não, Bình Trưng và Cát Lái có thể phù hợp với logistics, thương mại và các đội ngũ vận hành thường xuyên tại phía Đông.
Doanh nghiệp dự kiến tăng mạnh số lượng nhân sự trong 3 – 5 năm cần kiểm tra khả năng thuê thêm diện tích trong cùng tòa hoặc cùng khu vực trước khi ký hợp đồng.
8. Checklist khảo sát văn phòng Quận 1 và Quận 2
Doanh nghiệp nên sử dụng cùng một bộ tiêu chí cho mọi tòa nhà được khảo sát. Việc chuẩn hóa cách đánh giá giúp tránh lựa chọn dựa quá nhiều vào cảm nhận tại thời điểm xem mặt bằng và giúp các phương án Quận 1 – Quận 2 có thể so sánh trực tiếp.
| Bước | Nội dung cần xác định | Mục tiêu |
| 1 | Quy mô nhân sự và kế hoạch tăng trưởng 3 – 5 năm | Xác định diện tích cần thuê |
| 2 | Ngân sách thuê và tổng chi phí vận hành | Đặt trần chi phí thực tế |
| 3 | Nơi ở và tuyến đi làm của nhân viên | Đánh giá khả năng tuyển dụng, di chuyển |
| 4 | Vị trí khách hàng và đối tác chính | Xác định lợi thế Quận 1 hay khu Đông |
| 5 | Hạng tòa nhà, diện tích trống và mặt sàn | Lập danh sách tòa phù hợp |
| 6 | Sức chứa bãi xe và phí ngoài giờ | Kiểm soát chi phí vận hành |
| 7 | Hiện trạng bàn giao và yêu cầu thi công | Dự toán vốn đầu tư ban đầu |
| 8 | Điện, điều hòa, PCCC và đường truyền | Kiểm tra khả năng vận hành |
| 9 | Điều khoản cọc, tăng giá và hoàn trả | Hạn chế rủi ro hợp đồng |
| 10 | Phương án mở rộng hoặc thu hẹp | Đảm bảo linh hoạt dài hạn |
Checklist khảo sát văn phòng nên được hoàn thành trước khi doanh nghiệp bước vào vòng đàm phán. Hiện trạng bàn giao, quy định thi công, bãi xe và phí ngoài giờ là các tiêu chí dễ tạo chênh lệch ngân sách dù hai tòa nhà có giá thuê tương đương.
Quận 1 phù hợp hơn khi doanh nghiệp ưu tiên vị trí CBD, thường xuyên tiếp khách và chấp nhận chi phí cao hơn để duy trì địa chỉ trung tâm. Quận 2, đặc biệt Thủ Thiêm, phù hợp hơn khi diện tích, khả năng mở rộng và kết nối khu Đông có trọng số cao trong quyết định thuê.
Liên hệ với Maison Office qua hotline 098.890.2468 hoặc gửi yêu cầu thuê để nhận danh sách mặt bằng trống, bảng báo giá so sánh chi phí và hỗ trợ đặt lịch khảo sát thực tế miễn phí.
9. Câu hỏi thường gặp
9.1 Giá thuê văn phòng Quận 1 hay Quận 2 thấp hơn?
Quận 2 hiện có khoảng giá thấp hơn Quận 1 khi so cùng phân khúc theo dữ liệu Maison Office tháng 08/2026. Văn phòng hạng A tại Quận 1 khoảng 40 – 68 USD/m²/tháng, còn Quận 2 khoảng 30 – 48 USD/m²/tháng. Các tòa hạng A tại Thủ Thiêm có thể tiến gần mức giá CBD, vì vậy doanh nghiệp vẫn cần so sánh theo từng tòa nhà.
9.2 Giá thuê văn phòng Quận 1 và Quận 2 chênh lệch bao nhiêu?
Mức chênh thay đổi theo từng phân khúc. Theo khoảng giá tháng 08/2026, Quận 1 cao hơn khoảng 10 – 20 USD/m²/tháng ở hạng A, khoảng 10 USD/m² ở hạng B và khoảng 5 – 10 USD/m² ở hạng C. Các mức trên là giá chào thuê và chưa tính đầy đủ phí dịch vụ cùng chi phí vận hành.
9.3 Doanh nghiệp FDI nên thuê văn phòng Quận 1 hay Thủ Thiêm?
FDI thường xuyên gặp khách hàng tại CBD nên ưu tiên Quận 1; doanh nghiệp cần sàn lớn, văn phòng hạng A mới và khả năng mở rộng nên khảo sát Thủ Thiêm. Thủ Thiêm là lựa chọn ngày càng cạnh tranh với CBD trong nhóm khách thuê tài chính, công nghệ và doanh nghiệp quốc tế.
9.4 Khu vực Quận 1 hay Quận 2 phù hợp để xây dựng thương hiệu và gặp đối tác?
Quận 1 phù hợp hơn khi giá trị địa chỉ CBD và khả năng gặp đối tác tại khu trung tâm ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh. Thủ Thiêm phù hợp với doanh nghiệp muốn đặt trụ sở tại cụm văn phòng mới và thường xuyên làm việc với khách hàng ở khu Đông. Lựa chọn nên dựa trên vị trí thực tế của nhóm khách hàng chính.
9.5 Tiềm năng phát triển dài hạn của Quận 1 và Quận 2 ra sao?
Quận 1 tiếp tục có lợi thế từ nguồn cầu tại CBD, còn Thủ Thiêm có thêm dư địa từ nguồn cung mới và hạ tầng phía Đông. Dữ liệu Maison Office Q2/2026 ghi nhận tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A CBD ở mức 89,47%, cho thấy khu trung tâm hiện hữu vẫn duy trì sức hấp thụ cao dù nguồn cung mới mở rộng ra ngoài CBD.
9.6 Nên chọn Quận 1 hay Quận 2 nếu doanh nghiệp mới thành lập?
Doanh nghiệp mới thành lập nên ưu tiên ngân sách, diện tích và vị trí khách hàng trước khi lựa chọn khu vực. Thảo Điền, An Phú hoặc nhóm văn phòng B/C tại Quận 2 phù hợp hơn khi cần kiểm soát chi phí. Quận 1 đáng cân nhắc nếu khách hàng tập trung tại CBD hoặc địa chỉ trung tâm có ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động bán hàng và tiếp khách.
Maison Office là đơn vị cho thuê văn phòng chuyên nghiệp, đội ngũ tư vấn kinh nghiệm 10+ năm sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được văn phòng phù hợp nhất Liên hệ 0988.902.468 ngay!
