Layout mặt bằng văn phòng: Phân loại & Cách xem

Layout mặt bằng văn phòng

Bản vẽ Layout hay sơ đồ mặt bằng văn phòng là công cụ tốt nhất để doanh nghiệp dễ dàng hình dung được tổng thể toàn bộ khu vực diện tích thuê. Hãy cùng Maison Office tìm hiểu về layout – mặt bằng và phân loại cũng như cách xem dễ hiểu nhất.

Floor layout – Mặt bằng văn phòng là gì?

Floor layout hay Sơ đồ mặt bằng là bản vẽ 2 chiều mô tả toàn bộ cấu trúc tổng thể của công trình xây dựng với góc nhìn từ trên cao.

Floor layout mặt bằng văn phòng là gì

Bản vẽ sơ đồ mặt bằng giúp người đọc có một cái nhìn tổng quan rõ ràng nhất về công trình, qua đó đánh giá được mặt bằng có thực sự phù hợp với nhu cầu hay không.

> Fit Out là gì? Fit Out văn phòng cần bao nhiêu lâu?

Đặc điểm sơ đồ mặt bằng

Sơ đồ mặt bằng có các đặc điểm sau để giúp khách thuê hình dung rõ nét nhất:

– Thể hiện hình ảnh trực quan nhất khi nhìn góc 90 độ từ trên cao xuống

– Là hình cắt ngang để thể hiện vị trí cửa sổ, lối đi, hành lang, các khu vực loại phòng…

– Nếu công trình có nhiều tầng thì sẽ bản vẽ riêng mặt bằng cho mỗi tầng: tầng hầm, tầng trên, tầng thượng,…

– Sử dụng các ký hiệu cách điệu để mô tả vật thể hoặc chi tiết trong ngôi nhà

– Không thể hiện phần khuất của công trình

> Lưu ý để không mất tiền vô lý khi thuê văn phòng

Phân loại 2 sơ đồ mặt bằng phổ biến

Mặt bằng tổng thể:

Mặt bằng tổng thể là bản vẽ thể hiện cách bày trí tổng thể của cả tòa nhà: Số lượng tầng, các phân khu, tiện ích… Mỗi khu vực như vậy đều được chú thích hoặc đánh số thứ tự.

Mặt bằng tầng điển hình:

Mặt bằng tầng điển hình là bản vẽ thể hiện thông tin chi tiết về toà nhà. Khi nhìn vào loại mặt bằng này, kỹ sư nắm rõ chi tiết về số phòng cùng kích thước cụ thể.

mặt bằng tầng điển hình

Mỗi khu vực trong căn phòng được chú thích rõ chiều rộng, dài và độ cao tầng.

Mỗi tầng cũng được mô tả chi tiết và cụ thể để kiến trúc sư và chủ đầu tư có được cái nhìn tổng quan nhất về dự án.

Cách đọc layout sơ đồ mặt bằng

Cách đọc:

Cách hiệu quả nhất để đọc hiểu được sơ đồ mặt bằng là tưởng tượng bản thân đang bước vào trong tòa nhà:

– Bắt đầu từ hệ thống cửa chính, cửa ra vào các văn phòng

– Đặt mình vào giữa không gian, phóng tầm nhìn ra xung quanh

– Cảm nhận cách thiết kế có khoa học và phù hợp với nhu cầu doanh nghiệp không

cách đọc sơ đồ mặt bằng Layout

Lưu ý khi đọc bản vẽ sơ đồ mặt bằng:

– Kích thước thể hiện diện tích có đơn vị là m2. Trong bản vẽ không ghi chi tiết đơn vị mà thay vào đó là nét gạch đứt dưới con số diện tích.

– Kích thước thể hiện chiều rộng và vị trí các ô cửa: Nằm trên các vách ngăn trong nhà hoặc trên tường…

– Các đối tượng và kích thước được thể hiện bởi các đường chấm hoặc những liền nét với kiểu dáng và trọng lượng sẽ khác nhau

Các ký hiệu trên sơ đồ mặt bằng:

Trên bản mặt bằng, các kích thước sẽ được thể hiện theo dãy. Cụ thể:

– Kích thước được thể hiện sát đường bao sẽ là kích thước của các mảng tường và các loại cửa

– Kích thước các trục tường biên theo các chiều dọc hoặc chiều ngang toà nhà được thể hiện ở hàng ngoài cùng

– Kích thước được thể hiện ở hàng thứ hai là khoảng cách các trục tường, trục cột

– Ký hiệu cầu thang sẽ được thể hiện bằng đường gấp khúc

– Rất nhiều ký hiệu khác để thể hiện các đồ nội thất như ghế sofa, bàn, kệ, tủ…

Ký hiệu Tiếng Anh Tiếng Việt
AC Air Conditioner Điều hòa
B Basin Lưu vực
BC Bookcase Kệ sách
BV Butterfly valve Van bướm
CAB Cabinet Tủ/kệ
CBD Cupboard Tủ chén đĩa
CF Concrete floor Sàn bê tông
CL Closet Tủ quần áo
CLG Ceiling Trần nhà
COL Column Cột
CW Cavity Wall Tường khoang
CT Ceramic tile Gạch men
D Door or dryer Cửa hoặc máy sấy
DS Downspout Ống dẫn nước mưa
DW Dishwasher Máy rửa bát
EF Exhaust fan Quạt thông gió
FD Floor drain Thoát sàn
GM Gas meter Đồng hồ xăng
HTR Heater Máy sưởi
HW Hot water unit or tank Bể nước nóng
KIT Kitchen Nhà bếp
LIN Linen cupboard Tủ vải lanh
LTG Lighting Chiếu sáng
MSB Master switchboard Tổng đài chính
O hoặc OV Oven Lò nướng
REF Refrigerator Tủ lạnh
SD Smoke detector Máy dò khói
SHR Shower Vòi hoa sen
WC Toilet (water closet) Toilet (tủ nước)
VENT Ventilator Quạt thông gió
VP Vent pipe Ống thông hơi
WIC Walk Tủ quần áo không cửa ngăn
W Window or washer Cửa sổ hoặc máy giặt
WD Window Cửa sổ
WH Water heater Máy nước nóng
WR Wardrobe Tủ quần áo

Tầm quan trọng của Layout mặt bằng

Trong thiết kế và thi công các công trình kiến trúc, Layout sơ đồ mặt bằng có vai trò rất quan trọng. Bởi bản vẽ mặt bằng tác động đến hơn 50% sự thành công của một công trình.

Dựa vào bản vẽ, các kỹ sư thi công sẽ có được một cái nhìn tổng thể:

1. Giúp đảm bảo tính logic cho công trình:

Bản vẽ mặt bằng giúp dự án được thiết kế phù hợp với mong muốn của chủ đầu tư, có tính khoa học khi sử dụng thực tế.

2. Giúp bố trí nội thất hợp lý:

Khi nhìn vào bản vẽ mặt bằng, kỹ sư nắm được vị trí của các trang thiết bị cũng như khu vực chức năng, nhờ đó toà nhà được hoàn thiện một cách chính xác.

3. Giúp quản lý công trình dễ dàng hơn:

Dựa vào bản vẽ mặt bằng, kỹ sư đánh giá các phương án xây dựng phù hợp nhất cho toà nhà.

4. Giúp thể hiện thông số cơ bản của công trình:

Các thông tin cơ bản nhưng rất quan trong như: Diện tích chung, số tầng, tổng số các không gian chức năng, lối đi trong tòa nhà, lối thoát hiểm, vị trí thang máy, độ dày tường, đường ống vệ sinh…

Với các kiến thức về layout và cách đọc bản vẽ sơ đồ mặt bằng trên đây, Maison Office hy vọng doanh nghiệp bạn có thể áp dụng để hiểu hơn và đưa ra quyết định chính xác khi thuê văn phòng tại Hà Nộithuê văn phòng tại HCM.

Contact Me on Zalo