Cho thuê văn phòng Quận 8

Các tòa nhà cho thuê văn phòng tại Quận 8 nổi bật

Toà nhà văn phòng cho thuê	Địa chỉ tòa nhà	Giá thuê
Prudential Building	2-4 Bến Cần Giuộc, Phường 11, Quận 8	$15 – $22/m2
Nguyễn Lâm Tower	133 Dương Bá Trạc, Phường 1, Quận 8	$16 – $19/m2
Billion Ways Building	15 Võ Văn Kiệt,  Quận 8	$11 – $16/m2
Green River	2225 Phạm Thế Hiển, Quận 8	$10 – $14/m2
Topaz City	39 Cao Lỗ, Quận 8	$10 – $12/m2
Gonsa Building	07-09 Võ Liêm Sơn,  Quận 8	$7 – $9/m2

1. Tòa nhà Prudential Building

Tọa lạc tại vị trí đắc địa, Prudential Building là văn phòng cho thuê tại quận 8 được xây dựng bởi Công ty Bảo hiểm Prudential VN liên doanh cùng với Công ty cổ phần xây dựng AA. Hiện tại, tòa nhà đã và đang mang đến môi trường làm việc chuyên nghiệp với tầm nhìn toàn cảnh thành phố Quận 8 và Quận 5. Hơn thế, Prudential Building còn sở hữu hệ thống tiện ích hiện đại, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp cùng mức giá thuê cạnh tranh.

2. Tòa nhà văn phòng cho thuê Nguyễn Lâm Tower

Nổi bật với thiết kế hiện đại và sang trọng, Nguyễn Lâm Tower là tòa cao ốc văn phòng cho thuê Quận 8 cung cấp đa dạng diện tích văn phòng phù hợp với nhu cầu của nhiều doanh nghiệp. Tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng tiên tiến, an ninh 24/7 và dịch vụ chuyên nghiệp, đảm bảo mang đến cho khách hàng doanh nghiệp không gian làm việc thông minh và tiết kiệm năng lượng.

3. Văn phòng cho thuê Billion Ways Building

Billion Ways Building là toà cao ốc cho thuê văn phòng lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn tối ưu hóa chi phí. Tòa nhà cung cấp mức giá thuê cạnh tranh cùng diện tích linh hoạt, phù hợp với nhiều quy mô doanh nghiệp. Với thiết kế hiện đại và chuyên nghiệp, doanh nghiệp có thể yên tâm làm việc và kinh doanh tại Billion Ways Building.

4. Tòa nhà văn phòng Green River

Nằm trong khu đô thị mới, Green River là địa điểm cho thuê toà nhà văn phòng quận 8 mang đến môi trường làm việc xanh, năng động và tiện nghi. Tòa nhà được trang bị hệ thống thông gió hiện đại, đảm bảo không khí trong lành và an toàn cho sức khỏe. Đồng thời, xung quanh tòa nhà còn có nhiều tiện ích như: ngân hàng, nhà hàng, cafe,… mang đến sự tiện lợi cho các doanh nghiệp khi đặt văn phòng tại đây.

5. Văn phòng cho thuê Quận 8 Topaz City

Topaz City Topaz City là tòa nhà cao ốc quận 8 do Công ty Vạn Thái làm chủ đầu tư và được phát triển bởi Đất Xanh Group. Cao ốc Topaz City được xem là khu phức hợp đa chức năng gồm căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại và cao ốc văn phòng cho thuê.

Ngân sách, diện tích và tổng chi phí thuê văn phòng Quận 8

1. Cách tính diện tích thuê văn phòng theo quy mô nhân sự?
2. Với từng mức ngân sách, có thể thuê bao nhiêu m² tại Quận 8?
3. Tổng chi phí thuê văn phòng tại Quận 8
4. Ví dụ tính chi phí thuê văn phòng 50m² tại Quận 8

Cách tính diện tích thuê văn phòng theo quy mô nhân sự?

Doanh nghiệp có thể ước tính diện tích theo ba tiêu chuẩn: tiết kiệm 3 – 4m²/người, tiêu chuẩn 5 – 6m²/người và rộng rãi 7 – 10m²/người.

Quy mô nhân sự	Tiết kiệm 3 – 4m²/người	Tiêu chuẩn 5 – 6m²/người	Rộng rãi 7 – 10m²/người
10 người	30 – 40m²	50 – 60m²	70 – 100m²
20 người	60 – 80m²	100 – 120m²	140 – 200m²
30 người	90 – 120m²	150 – 180m²	210 – 300m²
50 người	150 – 200m²	250 – 300m²	350 – 500m²
100 người	300 – 400m²	500 – 600m²	700 – 1.000m²

Diện tích thực tế cần tính thêm phòng họp, pantry, khu tiếp khách, phòng quản lý, kho, phòng máy chủ và lối đi. Một số tòa nhà tại Quận 8 có diện tích sàn từ khoảng 400m² đến trên 2.000m², phù hợp với doanh nghiệp cần thuê diện tích lớn hoặc chia sàn theo nhu cầu.

Doanh nghiệp có thể sử dụng công cụ dự tính diện tích thuê văn phòng của Maison Office để nhập số lượng nhân sự và lựa chọn mức sử dụng phù hợp.

Với từng mức ngân sách, có thể thuê bao nhiêu m² tại Quận 8?

Diện tích thuê phụ thuộc vào phân khúc tòa nhà, phí dịch vụ, diện tích tính tiền và điều kiện bàn giao. Bảng dưới đây là mức ước tính trong tháng 09/2026, đã tính tiền thuê, phí dịch vụ và VAT giả định 10%.

Ngân sách/tháng	Diện tích thuê ước tính	Phân khúc phù hợp
Dưới 100 triệu đồng	Khoảng 70 – 250 m²	Hạng C, văn phòng giá hợp lý hoặc văn phòng trọn gói
100 – 150 triệu đồng	Khoảng 140 – 380 m²	Hạng B/C
150 – 200 triệu đồng	Khoảng 210 – 500 m²	Hạng B/C hoặc mặt bằng tại khối đế thương mại
200 – 250 triệu đồng	Khoảng 280 – 630 m²	Hạng B/C hoặc diện tích lớn
250 – 300 triệu đồng	Khoảng 350 – 750 m²	Hạng B/C hoặc thuê nguyên sàn
Trên 300 triệu đồng	Từ khoảng 450 m² trở lên	Văn phòng quy mô lớn hoặc nhiều sàn liên tiếp

Doanh nghiệp cần diện tích nhỏ có thể ưu tiên Dương Bá Trạc, Bến Cần Giuộc hoặc các tòa nhà quy mô vừa trên Phạm Thế Hiển. Võ Văn Kiệt, Cao Lỗ và khu vực Phạm Hùng phù hợp hơn với nhu cầu diện tích lớn, kết nối liên quận và tổ chức nhiều bộ phận vận hành.

Diện tích thực tế thay đổi theo tỷ lệ NET/GROSS, diện tích thuê tối thiểu, tầng thuê và chính sách ưu đãi. Ngân sách trên chưa bao gồm điện sử dụng, gửi xe, internet, điều hòa ngoài giờ, thi công nội thất và tiền đặt cọc.

Tổng chi phí thuê văn phòng tại Quận 8

Tổng chi phí thuê văn phòng Quận 8 gồm các khoản vận hành hàng tháng, dòng tiền đầu hợp đồng và chi phí hoàn trả mặt bằng. Doanh nghiệp nên lập ngân sách theo diện tích tính tiền thay vì chỉ dựa vào diện tích sử dụng thực tế.

Tổng chi phí hàng tháng = Tiền thuê + Phí dịch vụ + VAT + Điện sử dụng + Điều hòa ngoài giờ + Gửi xe + Internet + Các phụ phí vận hành

Khoản chi phí	Cách tính
Tiền thuê	Đơn giá thuê/m² × diện tích tính tiền
Phí dịch vụ	Phí dịch vụ/m² × diện tích tính tiền
VAT	Tính trên các khoản chịu thuế
Điện sử dụng	Theo đồng hồ hoặc đơn giá tòa nhà
Điều hòa ngoài giờ	Theo giờ, diện tích hoặc thiết bị
Gửi xe	Đơn giá tháng × số lượng xe
Internet	Theo nhà cung cấp và gói dịch vụ
Fit-out	Thiết kế, thi công và trang bị nội thất
Đặt cọc	Số tháng đặt cọc × giá trị theo thỏa thuận
Hoàn trả mặt bằng	Tháo dỡ và khôi phục hiện trạng

Doanh nghiệp cần kiểm tra cách tính diện tích NET/GROSS, phạm vi phí dịch vụ, điện lạnh, phí ngoài giờ và hạn mức gửi xe. Giá chào thuê thường chưa phản ánh đầy đủ các khoản vận hành phát sinh trong quá trình sử dụng văn phòng.

Ví dụ tính chi phí thuê văn phòng 50m² tại Quận 8

Ví dụ dưới đây minh họa tổng chi phí vận hành của một văn phòng truyền thống có diện tích tính tiền 50m² tại Quận 8. Các đơn giá là giả định tham khảo trong tháng 09/2026, không đại diện cho báo giá của một tòa nhà cụ thể.

Giả định tính toán:

• Giá thuê tham khảo: 13 USD/m²/tháng.
• Phí dịch vụ tham khảo: 2 USD/m²/tháng.
• Diện tích tính tiền: 50m².
• Tỷ giá giả định: 26.500 đồng/USD.
• VAT giả định: 10%.
• Điện thiết bị: 500kWh/tháng.
• Đơn giá điện giả định: 4.500 đồng/kWh.
• Điều hòa ngoài giờ: 10 giờ/tháng.
• Phí ngoài giờ giả định: 1.500 đồng/m²/giờ.
• 10 xe máy và 1 ô tô.
• Internet: 1,5 triệu đồng/tháng.

Khoản chi phí	Phép tính	Thành tiền
Tiền thuê	13 × 50 × 26.500	17.225.000 đồng
Phí dịch vụ	2 × 50 × 26.500	2.650.000 đồng
VAT	10% × 19.875.000	1.987.500 đồng
Điện thiết bị	500 × 4.500	2.250.000 đồng
Điều hòa ngoài giờ	10 × 50 × 1.500	750.000 đồng
Gửi 10 xe máy	10 × 150.000	1.500.000 đồng
Gửi 1 ô tô	Theo giả định	2.000.000 đồng
Internet	Theo gói giả định	1.500.000 đồng
Tổng chi phí hàng tháng		29.862.500 đồng

Như vậy, tiền thuê văn phòng 50m² trong ví dụ khoảng 17,23 triệu đồng/tháng, trong khi tổng chi phí vận hành ước tính khoảng 29,86 triệu đồng/tháng. Phần chênh lệch đến từ phí dịch vụ, VAT, điện, gửi xe, điều hòa ngoài giờ và internet.

Ví dụ chưa bao gồm chi phí thiết kế thi công, trang bị nội thất, tiền đặt cọc và hoàn trả mặt bằng. Doanh nghiệp cần thay các giả định bằng báo giá thực tế trước khi phê duyệt ngân sách.

Vì sao nên chọn thuê văn phòng tại Quận 8

Trong những năm gần đây, Quận 8 đang trở thành một trong những khu vực được nhiều doanh nghiệp quan tâm và tìm thuê văn phòng bởi:

1. Phát triển mạnh khu công nghiệp và chế xuất 
2. Dự án khu đô thị mới được đầu tư quy mô
3. Đầu mối tập trung hàng hóa của thành phố
4. Công trình chỉnh trang đô thị quy mô tại TPHCM
5. Sở hữu kênh rạch xuyên tâm lớn nhất TPHCM

1. Phát triển mạnh khu công nghiệp và chế xuất 

Quận 8 có nhiều khu công nghiệp và chế xuất, thu hút nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư. Các khu công nghiệp này chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực chế biến thực phẩm, cơ khí, điện tử và gỗ. Sự hiện diện của các khu công nghiệp này đã tạo ra việc làm và đóng góp vào tăng trưởng kinh tế của quận.

2. Dự án khu đô thị mới được đầu tư quy mô

Nhiều khu đô thị mới và các dự án bất động sản đang phát triển tại Quận 8, tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh, đặc biệt thu hút các cá nhân và doanh nghiệp từ khu vực phía Nam đổ về ngày một lớn.

Quận hiện có tốc độ phát triển cao ốc ven sông nhanh chóng với dự án thuộc những nhà đầu tư tên tuổi như Novaland, tập đoàn Hà Đô, Vietcomreal, Đất Xanh Group, Vạn Thái Group, Quốc Cường Gia Lai…

Mới đây, tập đoàn Vingroup còn cân nhắc thuê tư vấn nước ngoài để nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch cục bộ Quận 8. Những yếu tố này đã dần góp phần thay đổi diện mạo Quận 8.

3. Đầu mối tập trung hàng hóa từ Đồng bằng sông Cửu Long của thành phố

Là cửa ngõ phía Tây thành phố, Quận 8 là địa bàn trung chuyển hàng hóa chủ chốt giữa vùng Đồng bằng sông Cửu Long và TPHCM với các sản phẩm nông sản đầu mối từ miền Đông và Tây.

Bản đồ Quận 8

Nơi đây có hệ thống sông, kênh, rạch bao quanh, nên càng nhộn nhịp hơn khi những hoạt động văn hóa, lễ hội lớn diễn ra như: Chợ hoa Xuân “Trên bến dưới thuyền”, Tuần lễ trái cây từ các tỉnh miền Tây đổ về.

Bên cạnh đó, Quận 8 còn tiếp giáp với nhiều vị trí quan trọng trong thành phố, giúp việc di chuyển và mở rộng giao thương luôn thuận tiện:

• Phía đông giáp Quận 7 qua rạch Ông Lớn.
• Phía đông bắc giáp Quận 4 qua kênh Tẻ
• Phía tây giáp quận Bình Tân.
• Phía nam giáp huyện Bình Chánh.
• Phía bắc giáp Quận 5 và Quận 6 với ranh giới là kênh Tàu Hủ và kênh Ruột Ngựa.

4. Công trình chỉnh trang đô thị quy mô tại TPHCM

Các cây cầu huyết mạch Nguyễn Tri Phương, Chữ Y, Chà Và được nâng cấp đã mở ra cho quận 8 một vị thế trở thành cầu nối gắn liền với khu Nam Sài Gòn.

Cầu Phú Định là hạng mục quan trọng nhất Quận 8 thuộc tuyến Vành đai 2, nối liền các khu đô thị phía Nam & Tây TP.HCM, theo Đại lộ Võ Văn Kiệt và liên kết trực tiếp với tuyến cao tốc Hồ Chí Minh – Trung Lương.

Sở hữu tuyến Vành Đai 2 dài 64km kết nối thẳng trung tâm Quận 8 với TP. Thủ Đức – Cao tốc Long Thành – Dầu Giây.

5. Sở hữu kênh rạch xuyên tâm lớn nhất TPHCM

Quận 8 có hình thon dài chạy dọc hướng Đông – Tây Sài Gòn, chia cắt bởi 23 kênh rạch dọc ngang cùng 46 chiếc cầu lớn nhỏ.

Với địa hình sông nước và kênh rạch phong phú, Quận 8 được chọn đặt 83 kho hàng lớn nhỏ của Trung ương & Thành phố, 4 bến cảng cá và sông lớn nhất HCM. Quận hiện đang là “Trạm trung chuyển quy mô” có nhiều bến cảng quan trọng của thành phố.

Tác động khi sáp nhập các phường tại Quận 8

Theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 từ tháng 7/2025, Quận 8 chính thức sáp nhập các phường cũ để thành lập 3 phường mới: Chánh Hưng, Phú Định và Bình Đông. Việc điều chỉnh địa giới hành chính góp phần đơn giản hóa công tác quản lý, đồng thời tái cơ cấu lại bản đồ địa chỉ hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong quá trình đăng ký kinh doanh, tìm kiếm mặt bằng và định vị thương hiệu.

• Phường Chánh Hưng: Thành lập từ Phường 4, Rạch Ông, Hưng Phú và một phần Phường 5. Nằm gần trung tâm TP.HCM, khu vực này kết nối nhanh đến Quận 1, Quận 5 và Quận 7 qua các trục đường lớn như Nguyễn Tri Phương, Chánh Hưng và Phạm Thế Hiển. Hạ tầng hoàn chỉnh, giá thuê hợp lý, phù hợp với doanh nghiệp dịch vụ, văn phòng đại diện và cơ sở giao dịch khu vực nội thành.
• Phường Phú Định: Hình thành từ Phường 14, Phường 15, Xóm Củi và một phần Phường 16. Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, nhiều tiện ích hiện hữu, tiếp giáp khu vực bến cảng và kênh rạch. Phù hợp với doanh nghiệp ngành vận tải, thương mại kho bãi hoặc logistics quy mô vừa và nhỏ.
• Phường Bình Đông: Gộp từ Phường 6, một phần Phường 7, xã An Phú Tây và phần còn lại của Phường 5. Nằm dọc kênh Đôi, khu vực này kết nối nhanh đến các quận nội thành thông qua các trục lớn như Tạ Quang Bửu, Phạm Thế Hiển và Quốc lộ 50. Hạ tầng đang được đầu tư mạnh, thích hợp cho doanh nghiệp đang mở rộng chi nhánh hoặc tìm kiếm mặt bằng có tiềm năng tăng trưởng.

Việc sáp nhập các phường tại Quận 8 không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp cập nhật địa chỉ pháp lý dễ dàng mà còn giúp định hình lại cụm văn phòng theo vị trí rõ ràng hơn, thuận tiện tra cứu và xây dựng chiến lược phát triển dài hạn. Sự đồng bộ về hạ tầng và hành chính cũng góp phần rút ngắn quy trình thuê, xin cấp phép đầu tư và vận hành văn phòng tại khu vực Tây Nam TP.HCM.

Maison Office – Hỗ trợ tư vấn tìm thuê văn phòng quận 8 miễn phí

Maison Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng quận 8 uy tín, chuyên nghiệp, mang đến giải pháp không gian làm việc lý tưởng cho doanh nghiệp. Với đội ngũ chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm, am hiểu thị trường văn phòng quận 8, chúng tôi cam kết hỗ trợ bạn tìm kiếm văn phòng phù hợp hoàn toàn miễn phí.