Cho thuê văn phòng Phường Đức Nhuận, TP.HCM

Văn phòng cho thuê phường Đức Nhuận là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp cần đặt trụ sở tại khu vực trung tâm có giao thông thuận tiện và tiềm năng phát triển dài hạn. Phường được thành lập từ ba phường cũ gồm phường 4, 5 và 9 theo đề án hành chính 2025, nằm giữa Quận Phú Nhuận và kết nối nhanh đến Quận 1, Quận 3 và sân bay Tân Sơn Nhất.

Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng phường Đức Nhuận, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.

Thông tin cho thuê văn phòng Phường Đức Nhuận

Khu vực	Phường Đức Nhuận, TPHCM
Giá thuê	Từ $7 – $25/m²/tháng
Tòa nhà nổi bật	L’Mak 68 Phan Đăng Lưu, Newtecons Tower, Cao ốc Tuổi Trẻ, Toà nhà 497 Nguyễn Kiệm,…
Diện tích trống	Liên hệ xem văn phòng: 09 889 02468

Tổng quan về Phường Đức Nhuận sau sáp nhập

Phường Đức Nhuận là một trong những phường mới được thành lập tại TP.HCM sau đợt điều chỉnh địa giới hành chính năm 2024, thuộc quận Phú Nhuận. Phường này được hình thành từ sự sáp nhập của ba phường cũ: Phường 4, Phường 5 và Phường 9, theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội nhằm tinh gọn bộ máy hành chính, nâng cao hiệu quả quản lý đô thị. Sau sáp nhập, Phường Đức Nhuận có:

• Diện tích tự nhiên vào khoảng 1,11 km², nằm ở khu vực trung tâm Phú Nhuận.
• Dân số theo cập nhật mới nhất khoảng 24.500 người, với mật độ dân cư cao, tập trung nhiều hộ gia đình kinh doanh, doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Bên cạnh đó, phường còn sở hữu vị trí chiến lược khi được bao quanh bởi các trục đường lớn như Phan Đăng Lưu, Hoàng Văn Thụ, Nguyễn Văn Trỗi và tuyến Trường Sa dọc kênh Nhiêu Lộc – dễ dàng kết nối đến Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh và sân bay Tân Sơn Nhất. Sự kết hợp giữa vị trí trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện và nền tảng phát triển thương mại – dịch vụ đã tạo cho Phường Đức Nhuận nhiều lợi thế trong việc thu hút doanh nghiệp, đặc biệt là trong lĩnh vực cho thuê văn phòng và mở rộng chi nhánh kinh doanh tại TP.HCM.

Giá thuê văn phòng khu vực Phường Đức Nhuận

Giá thuê văn phòng tại Phường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận dao động từ $7 – $25/m²/tháng, tùy theo hạng mục và vị trí của tòa nhà:

Xếp hạng văn phòng	Giá thuê (m²/tháng)
Hạng B+	Từ $20 – $25
Hạng C	Từ $10 – $19
Giá rẻ	Dưới $10

 

Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi tùy theo diện tích, thời gian thuê và các điều kiện khác. 

Top tòa nhà văn phòng Phường Đức Nhuận nổi bật

Dưới đây là top 10 tòa nhà cho thuê văn phòng tiêu biểu tại Phường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận, TPHCM:

Tên tòa nhà	Địa chỉ tòa nhà	Hạng
L’Mak 68 Phan Đăng Lưu	68 Phan Đăng Lưu, Phường Đức Nhuận, TP.HCM	Hạng B+
Newtecons Tower	96 Phan Đăng Lưu, Phường Đức Nhuận, TP.HCM	Hạng B+
Cao ốc Tuổi Trẻ	60A Hoàng Văn Thụ, Phường Đức Nhuận, TP.HCM	Hạng C
Toà nhà 497 Nguyễn Kiệm	497 Nguyễn Kiệm, Phường Đức Nhuận, TP.HCM	Hạng C
Satra Eximland Plaza	163 Phan Đăng Lưu, Phường Đức Nhuận, TP.HCM	Hạng C
H&H Building	209 Hoàng Văn Thụ, Phường Đức Nhuận, TP.HCM	Hạng C
Halo Nguyễn Kiệm	607-609 Nguyễn Kiệm, Phường Đức Nhuận, TP.HCM	Hạng C
Lam Sơn Building	5-7 Lam Sơn, Phường Đức Nhuận, TP.HCM	Hạng C
Gia Thy Building	158-158A Đào Duy Anh, Phường Đức Nhuận, TP.HCM	Hạng C
VMG Building	96-​98 Đào Duy Anh, Phường Đức Nhuận, TP.HCM	Hạng C

 

Thông tin chi tiết về diện tích trống và tiện ích của từng tòa nhà, vui lòng liên hệ Maison Office để được tư vấn.

Vì sao nên thuê văn phòng tại Phường Đức Nhuận?

Phường Đức Nhuận không chỉ sở hữu vị trí trung tâm tại quận Phú Nhuận mà còn hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi cho hoạt động kinh doanh và vận hành văn phòng. Với hệ thống giao thông kết nối linh hoạt, hạ tầng văn phòng phát triển và chi phí thuê hợp lý, khu vực này đang trở thành lựa chọn chiến lược của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Hạ tầng văn phòng phát triển, đa dạng phân khúc

Khu vực này quy tụ nhiều tòa nhà văn phòng hạng B và C hiện đại, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc startup cần văn phòng chuyên nghiệp với chi phí tối ưu. Diện tích cho thuê linh hoạt, từ 50m² đến hơn 500m², đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng thực tế.

Mức giá thuê hợp lý so với các quận trung tâm

So với Quận 1 hay Quận 3, giá thuê văn phòng tại Phường Đức Nhuận có phần mềm hơn nhưng vẫn đảm bảo vị trí đắc địa và chất lượng dịch vụ tiêu chuẩn. Đây là điểm cộng lớn đối với các doanh nghiệp đang cần tối ưu ngân sách nhưng vẫn muốn đặt văn phòng tại khu vực trung tâm TP.HCM.

Giao thông ổn định, ít kẹt xe

So với nhiều khu vực nội đô, mật độ lưu thông tại Đức Nhuận tương đối thoáng nhờ vào mạng lưới đường song hành như Trường Sa, kênh Nhiêu Lộc – giúp doanh nghiệp vận hành ổn định, nhân viên thuận tiện đi làm và khách hàng dễ dàng tiếp cận.

Tập trung nhiều dịch vụ tiện ích và hành chính công

Xung quanh khu vực có đầy đủ ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê, showroom, phòng giao dịch và các cơ quan hành chính. Điều này hỗ trợ doanh nghiệp giải quyết công việc, giao dịch và tiếp khách thuận lợi ngay trong phạm vi vài trăm mét.

Tiềm năng phát triển dài hạn nhờ quy hoạch đô thị mới

Là một trong các phường mới thuộc diện tinh gọn hành chính, Đức Nhuận đang nhận được sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và chỉnh trang đô thị. Đây là cơ hội để các doanh nghiệp đặt nền móng vững chắc tại một khu vực đang phát triển ổn định và bền vững trong trung – dài hạn.

So sánh văn phòng Phường Đức Nhuận với các phường trung tâm khác

Tiêu chí	Phường Đức Nhuận	Phường Cầu Kiệu	Phường Phú Nhuận
Nguồn gốc hành chính	Sáp nhập từ Phường 4, 5, 9	Sáp nhập từ Phường 1, 2	Sáp nhập từ Phường 7, 8
Vị trí địa lý	Giữa trung tâm quận, giáp Quận 1, Bình Thạnh, Tân Bình	Cửa ngõ phía Đông Phú Nhuận, gần cầu Bông và Quận 1	Cận đường Nguyễn Văn Trỗi, kết nối sân bay và Quận 3
Trục giao thông chính	Phan Đăng Lưu, Nguyễn Văn Trỗi, Trường Sa	Trường Sa, Nguyễn Kiệm, Đinh Tiên Hoàng	Nguyễn Văn Trỗi, Nguyễn Trọng Tuyển, Hoàng Văn Thụ
Loại hình văn phòng phổ biến	Hạng B và C, đa dạng diện tích, giá thuê hợp lý	Chủ yếu nhà phố cải tạo, ít cao ốc chuyên nghiệp	Nhiều cao ốc chuyên nghiệp, giá thuê cao hơn
Tiện ích thương mại – hành chính	Gần ngân hàng, phòng công chứng, trục thương mại lớn	Tiện ích vừa đủ, chủ yếu phục vụ dân cư nội địa	Gần showroom, cơ quan hành chính, tiện ích cao cấp
Đối tượng phù hợp	Doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty công nghệ, dịch vụ chuyên nghiệp	Startups, văn phòng đại diện nhỏ	Doanh nghiệp quy mô lớn, cần hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp

 

So với Cầu Kiệu và Phú Nhuận, Phường Đức Nhuận nổi bật với sự cân bằng giữa vị trí trung tâm, hệ thống hạ tầng văn phòng chuyên nghiệp và mức giá thuê hợp lý. Đây là khu vực lý tưởng dành cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ đang tìm kiếm văn phòng ổn định, thuận tiện giao thông và dễ dàng tiếp cận các tiện ích thương mại – hành chính trong quận.

Maison Office – Đồng hành tìm thuê văn phòng tại Phường Đức Nhuận

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn và môi giới cho thuê văn phòng, Maison Office tự hào là đơn vị đồng hành tin cậy của hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước khi tìm kiếm mặt bằng tại trung tâm TP.HCM – đặc biệt là khu vực Phường Đức Nhuận sau sáp nhập.

Chúng tôi cung cấp bảng giá thuê minh bạch được cập nhật trực tiếp từ chủ tòa nhà, đồng thời hỗ trợ khách hàng trong toàn bộ quá trình:

• Tư vấn chọn tòa nhà phù hợp với quy mô, ngân sách và ngành nghề
• So sánh và phân tích ưu – nhược điểm giữa các lựa chọn
• Đàm phán điều khoản thuê tối ưu (giá, thời hạn, chi phí vận hành,…)
• Hỗ trợ kiểm tra hợp đồng, pháp lý và bàn giao mặt bằng đúng tiến độ

Đặc biệt, đội ngũ chuyên viên Maison Office am hiểu sâu khu vực Đức Nhuận – Quận Phú Nhuận, liên tục cập nhật danh sách diện tích trống mới nhất tại các tòa nhà cho thuê văn phòng TP.HCM & Hà Nội,…, giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian tìm kiếm và ra quyết định thuê hiệu quả hơn.

Liên hệ ngay Maison Office để nhận báo giá chi tiết, sơ đồ mặt bằng và tư vấn miễn phí các tòa nhà văn phòng tại Phường Đức Nhuận và khu vực trung tâm TP.HCM.