Tòa nhà 215A-215B Hai Bà Trưng tại phường Xuân Hòa (quận 3), TP.HCM có diện tích sử dụng 527 m². Công trình gồm trệt và hai tầng lầu, phù hợp với doanh nghiệp cần trụ sở riêng trên đường Hai Bà Trưng. Phương án thuê nên ưu tiên hoạt động đối ngoại ở tầng thấp và phân khu nội bộ theo tần suất sử dụng, do không có thang máy.

Khả năng khai thác mặt bằng và hạ tầng vận hành

Khu đất có kích thước 7,3 x 24,1 m, công trình gồm 1 trệt và 2 tầng lầu. Với kết cấu ba tầng nổi, doanh nghiệp có cơ sở tổ chức khu đối ngoại riêng với khối làm việc. Phương án nội thất cần được kiểm tra cùng vị trí cầu thang, cửa và các khu kỹ thuật.

Maison Office đề xuất bố trí tiếp khách ở tầng trệt, dành các tầng trên cho nghiệp vụ và quản lý. Việc phân phòng nên dựa trên tần suất gặp khách và nhu cầu trao đổi giữa các bộ phận.

Tòa nhà không có thang máy. Bên thuê cần khảo sát kích thước cầu thang và đường chuyển đồ trước khi đặt mua nội thất.

Diện tích sử dụng 527 m² cần được đối chiếu với bản vẽ từng tầng để lập phương án công việc. Với mô hình tự quản lý, doanh nghiệp nên thống nhất trách nhiệm bảo trì điện, điều hòa và các hạng mục chung ngay trong kế hoạch bàn giao.

Vị trí và khả năng kết nối của Tòa nhà 215A-215B Hai Bà Trưng

Công trình nằm tại 215A-215B Hai Bà Trưng, phường Xuân Hòa (quận 3), TP.HCM. Địa chỉ trên tuyến Hai Bà Trưng phù hợp để xem xét cho văn phòng có hoạt động giao dịch trong khu vực trung tâm.

Trong nhóm tòa nhà nguyên căn tại TP.HCM, công trình phục vụ doanh nghiệp ưu tiên một địa chỉ riêng tại Quận 3 với kết cấu ít tầng.

• Trục Hai Bà Trưng: Hỗ trợ tổ chức cuộc hẹn với những đối tác có hoạt động trên cùng tuyến đường.
• Khu vực Xuân Hòa: Phù hợp khi doanh nghiệp thường xuyên làm việc với khách hàng và đối tác trong địa bàn này.
• Phạm vi trung tâm Quận 3: Đáng đưa vào danh sách khi doanh nghiệp cần trụ sở giao dịch tại khu nội thành.

Khi khảo sát, cần kiểm tra khả năng dừng trả khách và cách bố trí biển hiệu theo điều kiện bàn giao. Các cuộc gặp liên tiếp đòi hỏi phòng tiếp khách và phương án gửi xe đáp ứng lịch sử dụng thực tế.

So sánh thêm tòa nhà nguyên căn Quận 3 để đánh giá địa chỉ này theo cùng nhu cầu đối ngoại. Nếu doanh nghiệp tiếp đoàn đông hoặc có nhiều hoạt động vận chuyển, điều kiện tiếp cận và tổ chức mặt bằng tầng trệt nên được ưu tiên hơn tổng diện tích.

Tòa nhà 215A-215B Hai Bà Trưng phù hợp với doanh nghiệp nào?

Kết cấu trệt và hai tầng lầu phù hợp với trụ sở cần phân tách không gian nhưng không muốn bố trí quá nhiều tầng. Doanh nghiệp nên dành khu dễ tiếp cận cho công việc có khách, sử dụng tầng trên cho hoạt động nội bộ. Cách phân chia này cần được thể hiện trong bản vẽ trước khi đàm phán thuê.

• Văn phòng có khu đối ngoại riêng: Dành tầng trệt cho lễ tân và cuộc hẹn, giữ tầng lầu cho công việc nội bộ.
• Doanh nghiệp chia hai khối nghiệp vụ: Bố trí các nhóm theo tầng, đặt bộ phận cần phối hợp ở gần nhau.
• Đơn vị cần địa chỉ nhận diện riêng: Tổ chức trụ sở độc lập, triển khai biển hiệu và nội thất theo thỏa thuận bàn giao.

Văn phòng thường xuyên tiếp khách tại tầng trên cần đánh giá giới hạn di chuyển bằng thang bộ. Nếu yêu cầu phục vụ bắt buộc phải có thang máy, nên chọn phương án khác hoặc kiểm tra khả năng bố trí toàn bộ hoạt động đối ngoại ở trệt.

Tham khảo nhóm tòa nhà nguyên căn từ 500 – 1.000 m² để so sánh quy mô tương đương và cách phân bố diện tích. Cùng một sơ đồ chức năng nên được dùng cho các phương án nhằm đối chiếu khu làm việc, phòng họp và phần hỗ trợ. Chi phí cải tạo phải được xem cùng điều kiện bàn giao để xác định ngân sách thuê thực tế.

215A-215B Hai Bà Trưng phù hợp với trụ sở ít tầng, có khu đối ngoại riêng tại Quận 3. Bước cần chốt là khả năng tiếp khách ở trệt, cách liên hệ giữa hai tầng lầu và đường vận chuyển thiết bị trước khi triển khai nội thất.

Liên hệ Maison Office để cập nhật tình trạng cho thuê, nhận báo giá mới nhất và sắp xếp khảo sát. Đội ngũ tư vấn hỗ trợ xây dựng danh sách tòa nhà phù hợp, so sánh các phương án và đàm phán điều kiện thuê.