Tòa nhà 822 Sư Vạn Hạnh nằm tại phường Hòa Hưng (quận 10), TP.HCM, trên tuyến đường kết nối 3 Tháng 2 và Lý Thái Tổ. Công trình có kết cấu 1 trệt, 3 lầu trên khu đất 4m x 17m, phù hợp doanh nghiệp quy mô nhỏ cần trụ sở độc lập và chủ động vận hành.

Khả năng khai thác mặt bằng và hạ tầng vận hành

Tòa nhà 822 Sư Vạn Hạnh có tổng diện tích sử dụng 272 m² trên khu đất 4m x 17m, kết cấu 1 trệt và 3 lầu. Diện tích mỗi tầng tương đối gọn, phù hợp mô hình văn phòng quy mô nhỏ hoạt động độc lập trên toàn bộ công trình.

Công trình không có thang máy. Nhân sự di chuyển giữa các tầng bằng cầu thang bộ, phù hợp doanh nghiệp ít nhân sự hoặc mô hình làm việc tập trung ở một, hai tầng thấp. Doanh nghiệp có đông nhân sự hoặc thường xuyên di chuyển giữa nhiều tầng nên cân nhắc yếu tố này trước khi chốt phương án thuê.

Maison Office đề xuất phương án khai thác theo từng tầng như sau:

Phí quản lý theo hình thức tự quản lý, doanh nghiệp chủ động toàn bộ vận hành tòa nhà thay vì qua đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Doanh nghiệp cần dự trù nhân sự, quy trình vận hành và chi phí quản lý phát sinh cho hình thức này. Khi khảo sát, doanh nghiệp nên kiểm tra thêm hệ thống điện, điều hòa, PCCC và khả năng để xe thực tế tại công trình.

Vị trí và khả năng kết nối của Tòa nhà 822 Sư Vạn Hạnh

Tòa nhà 822 Sư Vạn Hạnh nằm trên đường Sư Vạn Hạnh, phường Hòa Hưng (quận 10), TP.HCM, tuyến đường kết nối 3 Tháng 2 và Lý Thái Tổ, đồng thời giao với Tô Hiến Thành, An Dương Vương, Hùng Vương và Nguyễn Chí Thanh. Doanh nghiệp đang tìm tòa nhà nguyên căn tại TP.HCM có thể cân nhắc tòa nhà 822 Sư Vạn Hạnh khi ưu tiên vị trí trên trục kết nối nhiều tuyến đường lớn của Quận 10.

Từ tuyến Sư Vạn Hạnh, doanh nghiệp có thể tiếp cận Quận 1, Quận 3, Quận 5 và Quận Tân Bình.

Lợi thế kết nối từ tòa nhà 822 Sư Vạn Hạnh:

• Kết nối 3 Tháng 2 và Lý Thái Tổ: hai trục lớn dẫn vào trung tâm Quận 1, Quận 3 và Quận 5.
• Giao với Tô Hiến Thành, An Dương Vương, Hùng Vương và Nguyễn Chí Thanh: mở rộng hướng tiếp cận nội thành từ một địa chỉ.
• Kết nối hướng Quận Tân Bình: mở rộng phạm vi hoạt động về phía Tây thành phố.
• Cùng tuyến đường với Vạn Hạnh Mall: khu vực có mật độ thương mại và dịch vụ cao.

Doanh nghiệp có thể tham khảo thêm các tòa nhà nguyên căn Quận 10 đang có nguồn cung trong cùng khu vực.

Tòa nhà 822 Sư Vạn Hạnh phù hợp với doanh nghiệp nào?

Với tổng diện tích sử dụng 272 m² trên kết cấu 1 trệt và 3 lầu, tòa nhà 822 Sư Vạn Hạnh phù hợp doanh nghiệp quy mô nhỏ cần trụ sở độc lập, không yêu cầu diện tích sàn lớn cho từng bộ phận. Công trình không có thang máy nên không phù hợp doanh nghiệp đông nhân sự hoặc cần di chuyển liên tục giữa các tầng cao.

Diện tích sàn điển hình từng tầng chưa được Maison Office xác nhận, nội dung này không đưa số lượng nhân sự ước tính cụ thể. Doanh nghiệp cần xác định diện tích văn phòng khai thác thực tế khi khảo sát.

Các nhóm doanh nghiệp phù hợp gồm:

• Văn phòng đại diện hoặc trụ sở quy mô nhỏ: kết cấu 4 tầng cho phép tổ chức khu tiếp khách, làm việc và quản lý tại các tầng riêng biệt.
• Doanh nghiệp cần chủ động vận hành: hình thức tự quản lý phù hợp doanh nghiệp muốn kiểm soát chi phí và quy trình vận hành.
• Doanh nghiệp ít nhân sự, ưu tiên thuê dài hạn: thời hạn hợp đồng 5 năm phù hợp kế hoạch sử dụng ổn định.

Tòa nhà không phù hợp doanh nghiệp đông nhân sự, cần thang máy hoặc mô hình bán lẻ lưu lượng khách lớn do mặt tiền chỉ 4m.

Doanh nghiệp cần quy mô tương đương có thể tham khảo nhóm tòa nhà nguyên căn dưới 500 m² để so sánh vị trí, mặt bằng và ngân sách thuê.

Tòa nhà 822 Sư Vạn Hạnh phù hợp nhất với doanh nghiệp quy mô nhỏ, ít nhân sự, cần trụ sở độc lập và chủ động vận hành tại Quận 10. Doanh nghiệp nên kiểm tra hạ tầng điện, PCCC và khả năng để xe khi khảo sát, do công trình không có thang máy.

Liên hệ Maison Office để cập nhật tình trạng cho thuê, nhận báo giá mới nhất, sắp xếp khảo sát và xây dựng danh sách các tòa nhà nguyên căn tương đương để so sánh và hỗ trợ đàm phán điều kiện thuê.